房地产经纪相关知识课件

1、房地产经纪相关知识第1页，共31页。总体框架建筑知识房地产测绘知识城市和城市规划知识环境知识金融知识保险知识心理学知识房地产市场和投资知识房地产价格和估价知识统计知识第2页，共31页。第一章 建筑知识一、建筑物的概念 -广义：指人工建筑而成的所有东西（房屋、 构筑物） -狭义：指房屋，不包括构筑物 对建筑物的基本要求是：安全、适用、经济、美观第3页，共31页。二、建筑物的分类（一）按建筑物使用性质 居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑（二）按房屋层数或建筑总高度房屋层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00以上计算（三）按建筑结构建筑结构：建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋

2、架等） -砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结 构建筑第一章 建筑知识第4页，共31页。（四）按建筑施工方法 现浇、现砌式建筑 预制、装配式建筑 部分现浇现砌、部分装配式建筑（五）按建筑物耐火等级由建筑物的构件的燃烧性能、耐火极限决定（六）按建筑耐久年限（七）按房屋完损等级 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分 -完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋第一章 建筑知识第5页，共31页。练习题精选1、在我国，层数为8层的住宅为（ ）。A、低层住宅区 B、多层住宅 C、中高层住宅 D、高层住宅2、一般的中高层建筑为

3、（ ）层的建筑。A、36 B、47 C、79 D、8103、砖木结构建筑通常在（ ）层以下。A、3 B、5 C、6 D、84、以下适合采用钢结构的房屋有（ ）。A、体育馆 B、写字楼 C、影剧院 D、商场 E、大跨度工业厂房5、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到（ ）时止的时间。A、110 B、180 C、220 D、240第6页，共31页。6、决定建筑设计标准要求的建筑物耐久年限的是建筑物的（ ）。A、高度 B、规模 C、结构类型 D、性质7、二级耐久年限的使用范围是（ ）。A、临时性建筑 B、次要的建筑 C、一般性建筑 D、重要的建筑和高层建

4、筑8、根据房屋完损等级判断标准，属于基本完好房屋的成新度为（ ）。A、七、八成 B、六、七成 C、五、六成 D、四、五成9、房屋的下列构成中，不计房屋总层数的有（ ）。A、采光窗在室外地坪以上的半地下室 B、阁楼 C、插层 D、附层E、装饰性塔楼10、作为使用人，对建筑物的基本要求包括（ ）。A、安全 B、经济 C、美观 D、超前 E、适用第7页，共31页。三、建筑构造 竖向建筑构件（基础、墙体、柱等） 水平建筑构件（地面、楼板、梁、屋顶等） 连接体（楼梯、台阶、坡道等）四、基础和地基（一）基础 建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及基础自重

5、传给下面的地基-坚固、稳定、可靠第一章 建筑知识第8页，共31页。（二）地基 不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩。 -天然地基 -人工地基 （）有足够的承载力 （）有均匀的压缩量、以保证有均匀的下沉 （）有防止产生滑坡、倾斜方面的能力第一章 建筑知识第9页，共31页。五、墙体和柱 -竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础 （一）墙体、墙体的作用承重作用围护作用分隔作用装饰作用第一章 建筑知识第10页，共31页。、对墙体的基本要求 具有足够的强度和稳定性 满足热工方面的性能 具有一定的隔声性能 具有一定的防火性能3、墙体的类型-按在建筑物中所处的位置（

6、内墙、外墙）-按在建筑物中的方向（纵墙、横墙）-按受力情况（承重墙、非承重墙）-按使用的材料（砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙）-按构造方式（实体墙、空心墙、复合墙）第一章 建筑知识第11页，共31页。（二）柱 建筑物中直立的起支持作用的构件，承担、传递梁和板两种构件传来的荷载六、门和窗七、地面、楼板和梁 （一）地面 是指建筑物底层的地坪承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基 （二）楼板 是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、梁、柱、基础强度、刚度第一章 建筑知识第12页，共31页。 （三）梁 跨过空间的横向构件结构水平承重作用，承

7、担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱或墙体上建筑物整体结构的稳定性（圈梁）八、楼梯九、屋顶 建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层、顶棚组成 抵御 承重 *防水、保温、隔热、隔声、防火 *稳固第一章 建筑知识第13页，共31页。基础和地基墙体和柱门和窗地面、楼板、梁楼梯屋顶建筑构造第14页，共31页。练习题精选1、下列不属于建筑物的组成部分的是（ ）。A、基础 B、门窗 C、地基 D、地下层2、以下属于水平建筑构件的有（ ）。A、楼板 B、基础 C、梁 D、柱 E、墙体3、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（ ）。A、幕墙 B、隔墙 C、山墙 D、承自重

8、墙4、窗的主要作用是（ ）。A、采光 B、通风 C、分隔 D、观望 E、交通5、楼梯一般由（ ）组成。A、楼梯段、休息平台和栏杆、扶手 B、楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆、扶手 C、楼梯间、休息平台和栏杆、扶手 D、楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆第15页，共31页。第一章 建筑知识四、建筑通风、空调系统及设备一、建筑给水系统及设备（生活、生产、消防）二、建筑排水系统及设备（生活污水、生产废水、雨水）三、建筑采暖系统及设备（集中采暖、局部采暖、区域供热）五、建筑电气设备六、燃气供应系统及设备建筑设备七、电梯八、设备层与管道井九、综合布线系统和楼层智能化第16页，共31页。1、建筑给水系统及设备水

9、系统按供水用途，可分为：生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。影响供水方式的因素：建筑物的性质、高度、用水设备情况、室外配水管网的水压、水量、消防要求等。常用的供水方式：直接供水方式（适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况）；设置水箱的供水方式（适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况）；设置水泵、水箱的供水方式（适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况）；分区、分压供水方式（适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况）。第17页，共31页。2、建筑排水系统及设备建筑排水系统按其排

10、放的性质，一般可分为：生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。 由下列部分组成：卫生器具、排水管道3、建筑采暖系统及设备常用的采暖方式：区域供热、集中采暖、局部采暖采暖系统的类型：热水采暖系统、蒸汽采暖系统第18页，共31页。练习题精选1、按供水用途，给水系统基本上可以分为（ ）等几种。A、生活 B、生产 C、消防 D、排污 E、保洁2、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况的供水方式是（ ）。A、直接供水方式 B、设置水箱的供水方式 C、设置水泵、水箱的供水方式 D、分区、分压供水方式3、下列建筑排水系统的设备中，属于卫生器具的有（ ）。A、浴盆 B、通风管 C

11、、室外排出管 D、地漏 E、小便池4、按排放的性质，一般可将建筑排水系统分为（ ）排水系统。A、生活用水 B、生产废水 C、雨水 D、混合污水 E、其他5、常用的低温热水采暖系统中的供水温度为（ ）。A、80 B、90 C、95 D、97第19页，共31页。、建筑通风与空调系统及设备、通风系统划分标准分类通风系统按动力分类自然通风、机械通风按特征分类进气式通风、排气式通风按作用范围分类全面通风、局部通风空气调节是使室内的空气温度、相对湿度、气流速度、洁净度等参数保持在一定范围内的技术。第20页，共31页。、建筑通风与空调系统及设备2、空调系统集中式系统空气处理设备大都设置在集中的空调机房内，空

12、气经处理后由风道送入各房间。分布式系统将冷、热源和空气处理与输送设备整个组装的空调机组，按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个房间内放置几台机组。半集中式系统集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理。第21页，共31页。5、建筑电气设备建筑物的防雷装置一般由接闪器（避雷针、避雷带或避雷网）、引下线和接地装置三部分组成。第22页，共31页。6、燃气供应系统及设备城市燃气一般采用管道供应，其供应系统由气源、供应管网及储备站、调压站等组成。城市燃气供应管网可分为街道燃气管网、庭院燃气管网两部分。根据输送压力的不同，又可分为低压管网（p5kpa）

13、、中压管网（ 5kpa p150kpa )、次高压管网（ 150kpa p300kpa ）、高压管网（ 300kpa p800kpa ）。第23页，共31页。7、电梯按使用性质可分为：客梯、货梯、消防电梯、观光电梯。按行驶速度可分为：高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s 。客梯速度随层数增加而提高，中速电梯的速度为1.52.5m/s，低速电梯的速度在1.5m/s之内。第24页，共31页。8、设备层和管道井设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。管道井又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖

14、向钢筋混凝土井。在高层建筑中，管道井以及排烟道、排气道等竖向管道，应分别独立设置。第25页，共31页。9、综合布线系统和楼宇智能化综合布线系统：是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传输通道，将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时能使上述设备与外部通信数据网络相连接。楼宇智能化由以下三部分组成：通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、楼宇自动化（BA）。智能化居住区的基本要求：设置智能化居住区安全防范系统、设置智能化居住区信息服务系统、设置智能化居住区物业管理系统。第26页，共31页。练习题精选1、空气调节是使室内的（ ）等参数保持在一定范围内的技术。A、空气

15、温度 B、相对湿度 C、气流速度 D、洁净度 E、与室外温差2、建筑物的防雷装置一般由（ ）组成。A、接闪器 B、电开关 C、配电箱 D、引下线 E 、接地装置3、城市燃气供应中压管网输送压力为（ ）。A、 5kpa p150kpa B、150kpa p300kpaC、300kpa p800kpa D、800kpa p1000kpa 4、某建筑物层高3m，共21层，从1层至21层电梯共96S，该电梯为（）。A、高速电梯 B、中速电梯 C、低速电梯 D、超低速电梯5、楼宇智能化系统主要组成部分包括（ ）。A、通信自动化 B、办公自动化 C、楼宇自动化 D、设计自动化E、布局智能化第27页，共31

16、页。建筑识图一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般分为：图纸目录；设计总说明；建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图）；结构施工图；设备施工图。第28页，共31页。施工图中常见的表格和符号标题栏和会签栏比例尺定位轴线尺寸及单位标高会签栏是专业负责人签字的表格图上的距离和实际的距离的比定位轴线是指确定各主要承重构件相对位置的基准线。定位、放线的重要依据。水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下向上编号。尺寸单位除标高及总平面图以米为单位外，其余各类图以毫米为单位，尺寸的数字后面可不写单位。标高分为绝对标高和相对标高。除总平面图以外，工程图纸一般都用相对标高。室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“0.000”标示。第29页，共31页。建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状、以及装修构造、施工要求等。建筑总平面图建筑平面图建筑立面图建筑剖面图建筑详图说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化的总体布