XXXX监理合同基础班讲义

1、PAGE .PAGE 103PAGE ：.；PAGE 103第一章建立工程合同管理概述第01讲建立工程合同管理的义务【历年考情分析】年份单项选择题多项选择题合计2021年1题1分1题2分2题3分【内容框架】第一节 建立工程合同管理的内容第二节 建立工程合同管理根本的方法第一节建立工程合同管理的内容1.建立工程合同管理的目的2.建立工程合同的种类3.建立工程合同的特征4.招标招标与合同的关系1.建立工程合同管理的目的目的内涵开展和完善建筑市场市场经济主要依托合同来规范当事人的买卖行为推进建筑领域的改革四项改革法人担任制、招标招标制、工程监理制、合同管理制提高工程建立的管理程度质量、进度和投资三大

2、控制目的的程度主要表达在合同中防止和抑制建筑领域的经济违法和犯罪建筑领域是我国经济犯罪的高发地，经过合同管理能有效地做到公开、公正、公平【2021年真题】关于建立工程合同管理目的的说法，错误的选项是。A.推进工程法人责任制落实B.提高工程进度控制程度C.减少建筑领域的经济违法D.降低不可抗力发生的风险正确答案D答案解析建立工程合同管理的目的为开展和完善建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建立的管理程度、防止和抑制建筑领域的经济违法和犯罪。此题完全可以凭常识作出。参见教材P1。2.建立工程合同的种类HYPERLINK javascript:void(0);讲义编号NODE95111700010

3、100000105：针对本讲义提问分类一：从承发包的不同范围和数量进展划分合同种类合同内容签署主体建立工程设计施工总承包合同勘察设计施工发包人与承包人工程施工承包合同全部或部分施工义务发包人与承包人施工分包合同部分施工义务承包人与分包人【典型例题】从承发包的不同范围和数量进展划分，建立工程合同分为。A.建立工程监理合同B.建立工程设计、施工总承包合同C.工程施工承包合同D.建立工程总承包合同E.施工分包合同分类二：从完成承包的内容进展划分建立工程勘察合同建立工程设计合同建立工程施工合同【2021年真题】按承包的内容划分，属于建立工程合同的有。A.建立工程监理合同B.建立工程勘察合同C.建立工程

4、设计合同D.建立工程施工合同E.建立物资采购合同正确答案BCD答案解析按完成承包的内容进展划分，建立工程合同可以分为建立工程勘察合同，建立工程设计合同和建立工程施工合同三类。参见教材P2。3. 建立工程合同的特征特征内涵合同主体的严厉性发包人普通应需具有法人资历承包人必需具备法人资历，具有营业执照和相应的资质合同标的的特殊性建立工程合同的标的是各类建筑产品具有不可挪动性和单体性独一无二，不可替代合同履行期限的长期性方案和程序的严厉性合同方式的特殊要求建立工程合同该当采用书面方式【典型例题】以下有关建立工程施工合同主体的论述，正确的选项是。A.发包人必需是法人B.承包人必需是法人C.发包人必需具

5、有发包资质D.承包人必需具有承包资质E.资质等级低的单位不能越级承包建立工程正确答案BDE答案解析A发包人普通是法人，不是必需是法人。C发包人不用需求求有资质，但承包人必需有资质。参见教材P2。【典型例题】以下属于建立工程合同的特征。A.合同主体的固定性B.合同标的的特殊性C.合同履行期限的长期性D.方案和程序的严厉性E.合同方式的特殊要求正确答案BCDE答案解析A不是合同主体的固定性，而是严厉性。参见教材P2。4.招标招标与合同的关系第二节建立工程合同管理根本的方法1.严厉执行建立工程合同管理法律法规2.普及相关法律知识，培训合同管理人才3.设立合同管理机构，配备合同管理人员4.建立合同管理

6、目的制度5.推行合同示范文本制度第二章建立工程合同管理法律根底第01讲合同法律关系【考情分析】【考情分析】2021年各章分值分布章节单项选择多项选择分值比例第一章 建立工程合同管理概述1132.73%第二章 建立工程合同管理法律根底731311.82%第三章 建立工程施工招标761917.27%第四章 建立工程设计招标和设备资料采购招标554.55%第五章 建立工程勘察设计合同管理5298.18%第六章 建立工程施工合同管理972320.91%第七章 建立工程设计施工总承包合同管理441210.91%第八章 建立工程资料设备采购合同管理541311.82%第九章 国际工程常用合同文本简介731

7、311.82%合计5030110100.00%【内容框架】第一节 合同法律关系第二节 合同担保第三节 工程保险1.合同法律关系的构成1.1 合同法律关系的构成要素1.2 自然人的两种才干1.3 与法人有关的两个易混概念1.4 法人的四条件1.5 法人的分类1.6 法人资历的获得1.7 其他组织1.8 法律关系的客体1.9 法律关系的内容1.1 合同法律关系的构成三主体三客体两内容【2021年真题】合同法律关系的客体有。A.物 B.行为C.义务 D.权益E.知识产权正确答案ABE答案解析此题调查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。知识产权属于智力成果。参见教材P

8、6。1.2 自然人的两种才干1.3 法人1.4 法人的四条件依法成立不能自然产生，必需依法设立有必要的财富或者经费物质根底有本人的称号，组织机构和场所可以独立承当民事责任依法成立、有钱、有名、能独立承当责任【例题】法人该当具备等条件。A.依法成立 B.有必要的财富或者经费 C.有本人的称号、组织机构和场所 D.可以独立承当民事责任 E.经上级行政主管机关同意正确答案ABCD答案解析此题调查的是合同法律关系的主体。法人的四条件。参见教材P5。1.5 法人的分类1.6 法人资历的获得1.7 其他组织概念不具备法人资历，但是可以作为合同的主体类型法人的分支机构不具备法人资历的联营体合伙企业个人独资企

9、业【易错点辨析】子公司具有独立法人资历分公司不具备【易错点辨析】不具备法人资历的如法人的分支机构是可以签署合同的，只不过合同的责任必需由法人来承当【2021年真题】以下组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是。A.自然人B.工程经理部C.设计事务所D.监理事务所正确答案B答案解析此题调查的是合同法律关系的主体。合同法律关系主体为自然人、法人和其他组织。工程经理部不具备法人资历，也不是法人以外的其他组织。参见教材P56。1.8 法律关系的客体三客体 客体内涵物货币作为普通等价物也是物如借款合同行为行为多表现为完成一定的任务如设计任务、监理任务等智力成果知识产权技术在特定情况下是公知技术1.9

10、合同法律关系的内容内容内涵权益主体有权益作出某种行为权益遭到损害时，有权得到法律维护义务主体必需按法律规定或商定承当应负的责任如不承当，义务人应承当相应的法律责任2.合同法律关系的产生、变卦与消灭法律现实-两类行政行为和发生法律效能的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效能的判决也是法律现实【2021年真题】关于合同法律关系的说法，正确的选项是。A.合同法律关系可以没有内容B.技术不能作为合同法律关系的客体C.只需法律现实可以引起合同法律关系的消灭D.只需行为可以引起合同法律关系的消灭正确答案C答案解析此题调查的是合同法律关系的构成。A合同法律关系必需具备主体、客体和内容三个要素。B技术是合同法律

11、关系客体中的智力成果；选项D错误，可以引起合同法律关系消灭的法律现实包括行为和事件。参见教材P67。3.代理关系3.1 代理人的概念及特征3.2 代理的种类3.3 委托代理 3.3 法定代理 3.4 指定代理 3.5 无权代理 3.6 代理关系的终止 3.1 代理人的概念及特征代理的概念代理人在代理权限内 ，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承当的法律行为代理的特征用“中介机构代理销售楼盘来了解代理人必需在代理权限范围内实施代理代理人以被代理人名义实施代理代理人在被代理人的授权范围内独立地表现本人的意志被代理人对代理行为承当民事责任【重点难点】被代理人对代理人的代理行为承当责任，既包

12、括对代理人在执行代理义务的合法行为承当责任，也包括对代理人不当代理行为承当民事责任。 3.2 代理的种类三大类 委托代理 法定代理 指定代理3.3 委托代理内涵基于委托授权构成的代理关系，又称为意定代理只需在被代理人对代理人进展授权后，委托代理关系才真正建立授予代理权的方式可以书面方式，也可以口头方式如法律规定必需书面方式的，该当采用书面来源委托合同关系、合伙合同关系、任务隶属关系【重点难点】委托代理的特点仅被代理人一方授权即可产生效能，无需对方赞同被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人呵斥损失，否那么应负赔偿责任【重点难点】建立工程中

13、的主要委托代理方式工程经理是施工企业的代理人总监理工程师是监理单位的代理人工程招标代理机构是发包人的代理人【2021年真题】施工企业授权工程经理全面担任履行某施工合同，工程经理以施工企业名义采购资料的行为属于。A.职务代理 B.指定代理C.法定代理 D.委托代理正确答案D答案解析此题调查的是代理关系。工程经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。参见教材P8。 【重点难点】越权代理的法律后果代理人应在授权范围内行使代理权超出授权范围的行为应由行为人本人承当【原那么】谁有错误就由谁承当责任，如双方都有错误，那么由直接责任方承当责任，另一方承当连带责任。【重点难点】授权范围不明确的法律责任应由被代理

14、人向第三人承当民事责任，代理人负连带责任。 但实践操作中，由于被代理人承当民事责任的才干远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承当。【重点难点】招标代理机构的代理被代理人发包人代理人招标代理机构招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权清查招标代理机构的违约责任【2021年真题】施工工程经理是施工企业的代理人，这种代理属于。A.法定代理 B.委托代理C.指定代理 D.职务代理正确答案B答案解析此题调查的是代理关系。委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。在工程建立中涉及的代理主要是委托代理，如工程经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。参见

15、教材P8。【2021年真题】关于代理的说法，正确的有。A.工程经理是施工企业的代理人B.工程总监理工程师是监理单位的代理人C.工程总监理工程师是建立单位的代理人D.假设授权范围不明确，应由代理人向第三人承当民事责任E.假设授权范围不明确，应由被代理人向第三人承当民事责任，代理人承当连带责任正确答案ABE答案解析此题调查的是代理关系。工程经理是施工企业的代理人，工程总监理工程师是监理单位的代理人；假设授权范围不明确，应由被代理人向第三人承当民事责任，代理人负连带责任。参见教材P8、9。3.4 法定代理概念法律直接规定产生的代理关系适用于无行为才干和限制行为才干人案例 根据法律规定，未成年人的代理

16、人是其父母，无需未成年人给其父母下委托书3.5 指定代理概念根据法院或有关单位指定而产生的代理案例如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人3.6 无权代理无权代理的种类无权代理越权代理代理权终止后的代理无权代理的处置被代理人“追认，即转化为合法的代理被代理人“回绝，即为无权代理【关注点】无权代理中的追认第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人行使催告权，也可以撤销此前行为。无权代理行为只需经过被代理人的追认，被代理人才承当民事责任。未经追认，由行为人承当民事责任。【关注点】本人知道他人以本人名义行为而不作否认表示，视为赞同，视为代理关系成立。3.7 委托代理关系的终止四

17、条件期限届满，事项完成被代理人取消或代理人辞去委托代理人死亡或代理人丧失民事行为才干 作为被代理人或代理人的法人终止主体不存在3.8 指定或法定代理关系终止的条件被代理人获得或恢复民事行为才干被代理人或代理人死亡指定单位撤销指定监护关系消灭【难点辨析与案例】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理杨某委托李某为其买汽车。李某已买车，但杨某忽然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必需接受汽车，支付价款或用杨某的遗产来支付。 【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括。A.被代理人的法人终止 B.被代理人获得民事行为才干 C.被代理人取消委托 D.代理事项完成 E.代理期限

18、届满 正确答案ACDE答案解析此题调查的是代理关系。B是指定或法定代理关系终止的条件。参见教材P9。 第02讲担保的概念和方式第二节合同担保1.担保的概念2.保证 3.抵押 4.质押 5.留置 6.定金 7.保证在建立工程中的运用 1.担保的概念四主体两合同【重点难点】担保的方式2.保证2.1 保证的概念2.2 保证的方式2.3 不能作保证人的机构2.4 保证合同的内容2.5 保证的范围2.6 三种特殊情况的处置2.1 保证的概念【特别留意】债务人本人不能做保证人，只能由第三人充任2.2 保证的方式【特别留意】普通保证中如何判别债务人不能清偿债务经审问或仲裁，并强迫执行，仍无法履行债务时，才可

19、以以为债务人无法清偿债务。【2021年真题】根据，关于保证的说法，正确的选项是。A.保证法律关系只需两方参与B.对债务人而言，普通保证比连带责任保证更能维护其利益C.假设合同未商定保证方式，那么按连带责任保证处置D.债务人该当在要求债务人之前先要求保证人履行债务正确答案C答案解析此题调查的是担保方式。选项A，保证法律关系至少必需有保证人、被保证人债务人和债务人三方参与。选项B，连带责任保证的债务人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承当保证责任；普通保证的债务人只需在主合同纠纷经审问或者仲裁，且债务人财富依法强迫执行仍不能履行债务时，才干要求保证人承当保证责任。连带责任保证

20、更能维护债务人利益。选项D，普通保证债务人必需先要求债务人履行债务，只需当债务人确实无法履行债务时，才要求保证人承当保证责任。连带保证既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承当保证责任。所以要区别情况。参见教材P10。【2021年真题】关于连带责任保证的说法，正确的选项是。A.当事人没有明确商定保证方式，保证人应按普通保证承当责任B.连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债务人即可要求保证人承当责任C.主合同的债务人经审问应履行债务后，债务人可以要求连带责任保证人承当保证责任D.主合同的债务人经审问应履行债务，且债务人财富依法强迫执行仍不能履行，债务人才可以要求连

21、带责任保证人承当保证责任正确答案B答案解析此题调查的是担保方式。当事人没有明确商定保证方式，保证人应按连带责任保证承当保证责任，债务人在主合同规定的期限没有履行债务的，债务人可以要求连带责任保证人承当保证责任，所以选项AC错误，选项D是描画的普通保证。参见教材P10。【2021年真题】关于保证方式的说法正确的有。A.保证方式有普通保证和连带责任保证B.当事人没有商定保证方式，那么为普通保证C.当事人没有商定保证方式，那么为连带责任保证D.普通保证是指债务人没有按商定履行债务时，债务人可直接要求保证人履行E.普通保证是指债务人必需首先要求债务人履行正确答案ACE答案解析此题调查的是担保方式。当事

22、人没有商定保证方式，那么为连带责任保证，参见教材P10。【2021年真题】施工企业的分公司未经授权，为建立单位购买资料付款事宜，向资料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及能够产生结果的处置，正确的有。A.保证合同无效B.资料供应商该当要求分公司承当保证责任C.资料供应商可以要求施工企业赔偿损失D.资料供应商可以要求建立单位付款E.资料供应商该当要求施工企业承当担保责任正确答案DE答案解析此题调查的是担保方式。A法人的分支机构可以签署合同，但法律后果由法人即施工单位承当。所以保证合同有效。 B施工单位的分公司与建立单位之间是连带保证责任，所以资料供应商既可以要求建立单位承当责任，也可以要

23、求施工单位的分公司承当责任，但由于分公司没有法人资历，所以可要求施工单位承当责任。C资料供应商可以要求施工单位承当保证责任，但不能要求其赔偿损失。参见教材P10。2.3 不能作为保证人的机构三类不能作保证人的机构例外企业法人的分支机构与职能部门分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证国家机关经国务院同意，为运用外国政府或国际经济组织贷款进展转贷的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体【2021年真题】关于保证人资历的说法，正确的选项是。A.企业法人的职能部门，可以在授权范围内作为保证人B.企业法人的分支机构一概不得作为保证人C.医院可以作为保证人D.学校不得作为保证人正确答案D答案

24、解析此题调查的是担保方式。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不能作为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不能作为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。参见教材P10。2.4 保证合同的内容被保证的主债务种类、数额债务人履行债务的期限保证的方式保证担保的范围保证的期间双方以为需求商定的其它事项2.5 保证的范围五类，在合同中可商定主债务利息违约金损害赔偿金实现债务的费用第03讲抵押、质押和留置2.6 三类特殊情况的处置3.抵押3.1 抵押的概念3.2 可作抵押物的财富 3.3 制止抵押的财富3.4 抵押的生效 3.5 抵押担保的范围 3.6 抵押

25、期间转让已办理登记的抵押物 3.7 转让抵押物的价款3.8 最高额抵押权3.9 抵押权的实现3.10 同一财富设定多重抵押的处置3.1 抵押的概念【概念要点】抵押对象是不动产或价值量大的动产抵押方式是不转移占有3.2 可作抵押物的财富不动产或价值较大的动产建筑物和其他土地附着物；建立用地运用权；以招标、拍卖、公开协商等方式获得的荒地等土地承包运营权；消费设备、原资料、半废品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未制止抵押的其他财富3.3 制止抵押的财富土地一切权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公

26、益为目的的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备；一切权、运用权不明或者有争议的财富；依法被查封、扣押、监管的财富；依法不得抵押的其他财富【2021年真题】根据，不得抵押的财富有。A.建立用地运用权B.正在建造的建筑物C.宅基地的土地运用权D.原资料E.公立学校的教育设备正确答案CE答案解析此题调查的是抵押。规定以下财富不得抵押：土地一切权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备；一切权、运用权不明或者有争议的财富；依法被查封、扣押、监管的

27、财富；依法不得抵押的其他财富。参见教材P11。【2021年真题】施工企业从银行借款时，可以作为抵押物的有。A.施工企业一切的汽车B.施工企业一切的支票C.施工企业有处分权的国有土地运用D.施工企业自有的建筑施工机具E.施工企业一切的房产正确答案ACDE答案解析此题调查的是抵押物。施工企业的支票是用于质押的种类。参见教材P11。3.4 抵押的生效两类【2021年真题】根据，抵押权自抵押合同生效时设立的是以为抵押的担保合同。A.建立用地运用权B.土地承包运营权C.正在建造的建筑物 D.机械、车辆正确答案D答案解析此题调查的是抵押。当事人以消费设备、原资料、半废品、产品，交通运输工具。或者正在建造的

28、船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗好心第三人。选项ABC均为抵押权自登记时设立。参见教材P11。【2021年真题】关于抵押的说法，正确的选项是。A.抵押的财富不转移占有B.抵押的财富该当为抵押人一切C.土地一切权可以作为抵押物D.抵押合同应自登记之日起生效正确答案A答案解析此题调查的是抵押。抵押的财富不一定为抵押人一切；土地一切权不可以作为抵押物；该当办理抵押物登记，抵押合同应自登记之日起生效。参见教材P11。【2021年真题】监理公司以其一切的房屋作为抵押物，与银行订立抵押合同。该抵押合同的生效日期为之日。A.当事人签字 B.抵押物登记C.转移产权证 D.转移

29、房屋占有正确答案B答案解析此题调查的是抵押。房屋等不动产必需经登记后才生效。参见教材P11。【例题】在抵押合同中 ，某些抵押财富该当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括等抵押合同。A.土地运用权 B.城市房地产 C.在建工程 D.机器 E.土地一切权 正确答案ABC答案解析此题调查的是抵押的生效。土地一切权不能抵押，机器可以抵押，但无需登记。参见教材P11。3.5 抵押担保的范围五类主债务利息违约金损害赔偿金实现抵押权的费用【2021年真题】某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押。施工企业运营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经

30、诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及恳求拍卖费用50万元，那么拍卖得款的分配应为。A.全都归银行一切B.返还施工企业550万元C.返还施工企业600万元D.返还施工企业750万元正确答案B答案解析此题调查的是抵押的效能。抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，即返还施工企业2000-1000-200-200-50=550万元。参见教材P11。3.6 抵押期间转让已办理登记的抵押物抵押人要通知抵押权人留意是通知而不是经同意，并告知受让人转让物曾经抵押的情况未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效3.7 转让抵押物的价款不得与债务分别而单独转让应提早

31、清偿所担保的债务或向与抵押权人商定的第三人提存超越债务的部分归抵押人一切，缺乏部分由债务人清偿留意，不是由抵押人清偿3.8 最高额抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要延续发生的债务提供担保财富的，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债务额限制内就该担保财富优先受偿。最高额抵押权设立前曾经存在的债务，经当事人赞同，可以转入最高额抵押担保的债务范围。3.9 抵押权的实现清偿债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来归还；协议不成，抵押权人恳求法院拍卖、变卖抵押财富协议损害其他债务人利益的，其他债务人可以在知道或者该当知道撤销事由之日起一年

32、内恳求人民法院撤销该协议抵押物折价或变卖后，价款超越债务部分归抵押人一切，缺乏部分由债务人清偿3.10 同一财富设定多重抵押的处置【2021年真题】某施工企业拥有一处办公楼，评价价为5000万元。该施工企业从A银行贷款3000万元、从B银行贷款2000万元，并与B银行办理了抵押登记。后该施工企业无力还款，经诉讼后拍卖办公楼，获得售楼款3000万元用于清偿A、B银行债务。A、B银行债务的分配数额应为。A.A银行1000万元，B银行2000万元B.A银行1800万元，B银行1200万元C.A、B银行各1500万元D.A银行2000万元，B银行1000万元正确答案A答案解析此题调查的是抵押权的实现。

33、抵押物已登记的先于未登记的受偿。因B银行的2000万元已登记，故归还B银行2000万元，剩余1000万元用于归还A银行。参见教材P11。【2021年真题】关于抵押的说法，正确的有。A.抵押不转移抵押物的占有B.抵押人不再负有保管抵押物的义务C.抵押人未经抵押权人赞同并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效D.抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可E.抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押正确答案AE答案解析此题调查的是抵押的效能。CD抵押人转让抵押物，要通知抵押权人，无须征得抵押权人的赞同，还必需告知受让人转让物已抵押的情况，两个条件必需同时具备，否那么该转让行为无效。参见教材P1

34、2。4.质押4.1 质押的概念4.2 质押的分类4.3 质押的设立4.1 质押的概念质押是指债务人或者第三人将其动产或权益移交债务人占有，用以担保债务履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债务人依法有权就该动产或权益优先得到清偿。【难点辨析】抵押与质押的区别保证种类抵押质押对象不动产特殊大型动产动产权益占有方式不转移占有转移占有4.2 质押的分类两大类【2021年真题】施工企业从银行贷款，可作为质押担保的有。A.汽车 B.土地C.土地一切权 D.支票E.可以转让的商标公用权正确答案ADE答案解析此题调查的是质押。质押的对象是动产和权益凭证。参见教材P12。4.3 质押的设立质权自出质人交

35、付质押财富时设立。质权人在债务履行期届满前，不得与出质人商定债务人不履行到期债务时质押财富归债务人一切。【2021年真题】根据，关于质押的说法，正确的有。A.出质人只能是债务人B.存款单可以用于质押C.质押必需转移财富占有D.质押必需经过商定建立E.建筑物可以用于质押正确答案BCD答案解析此题调查的是质押。A出质人可以是债务人，也可以是第三人。E质押的标的物是动产或者权益凭证，不动产只能抵押不能质押。参见教材P12。【2021年真题】施工企业预备以汇票向债务人提供担保。以下关于该担保的说法中，正确的有。A.该担保方式是质押 B.该担保方式是抵押C.施工企业该当将汇票交付债务人D.双方该当办理登

36、记E.汇票仍由施工企业保管正确答案AC答案解析此题调查的是质押。汇票是权益凭证，只能进展质押。质押的最大特点是转移占有，所以要移交给债务人。参见教材P12。5.留置是指债务人按照合同商定占有对方债务人 的财富，当债务人不能按照合同商定期限履行债务时，债务人有权按照法律规定留置该财富并享有处置该财富得到优先受偿的权益。留置权以债务人合法占有对方财富为前提，并且债务人的债务曾经到了履行期。【关注点】留置的相关规定必需依法行使，不能经过合同商定产生留置权可以留置的仅限于动产 ，且仅基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同的债务【2021年真题】根据，关于留置的说法，正确的选项是。A.可以留置的

37、财富仅限于动产B.资料采购合同可以采用留置担保C.施工合同可以采用留置担保D.留置的财富不限于按照合同商定占有的财富正确答案A答案解析此题调查的是留置。担保法规定，可以留置的财富仅限于动产，且只需因保管合同、运输合同、承揽合同发生的债务，债务人才有能够实施留置。参见教材P13。【2021年真题】以下关于留置担保的说法中，正确的选项是。A.留置不以合法占有对方财富为前提 B.可以留置的财富仅限于动产 C.留置担保可适用于建立工程合同 D.留置以合法占有对方固定资产为前提 正确答案B答案解析此题调查的是留置。留置的仅限于动产，且仅限于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同。参见教材P13。第0

38、4讲定金、保证在建立工程中的运用6.定金 概念一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式 方式定金应以书面方式商定 生效定金合同从实践交付定金之日起生效 数量由当事人商定，但不得超越主合同标的额的20%【重点难点】定金的处置7.保证在建立工程中的运用7.1 建立工程中的保证7.2 施工招标保证 7.3 施工合同的履约保证 7.4 施工预付款担保 三个保证均是施工单位招标单位提交给建立单位招标人的7.1 建立工程中的保证建立工程中最常用的是保证，普通由银行或者担保公司作为保证人。银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书。 【重点难点】建立工程中的保证的种类【2021年真题

39、】在施工招招标中，银行为招标人出具的招标保函属于。A.留置担保B.保证担保C.抵押担保D.质押担保正确答案B答案解析此题调查的是施工招标保证。银行是保证人。参见教材P13。7.2 施工招标保证7.2.1 施工招标保证的概念与作用7.2.2 施工招标保证的相关规定7.2.3 招标保证的有效期7.2.4 招标保证金的处置7.2.5 没收招标保证金的情形7.2.1 施工招标保证的概念与作用招标保证金是指在招标招标活动中，招标人随招标文件一同递交给招标人的一定方式、一定金额的招标责任担保。招标人有某些行为时，招标人有权不予返还其递交的招标保证金。阶段招标保证金起到的作用招标时招标人在招标有效期内不得撤

40、销招标文件中标后不得无正当理由不与招标人订立合同签署合同时不得向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金7.2.2 施工招标保证的相关规定招标人可以在招标文件中要求招标人提交招标保证金。招标保证金不是招标文件的必备条款。招标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。招标保证金数额不得超越招标工程估算价的2%。招标人不按招标文件要求在开标前提交招标保证金的，该招标文件将被否决必需是招标文件要求。7.2.3 招标保证的有效期假设由于评标时间过长而使保证到期，招标人该当通知招标人延伸保证有效期招标人有权回绝【2021年真题】关于招标保证有效期的说法，正确的

41、选项是。A.招标保证有效期应从招标时起算B.招标保证有效期应从开标日起算C.招标保证有效期不得延伸D.招标保证有效期应长于招标有效期正确答案B答案解析此题调查的是施工招标保证。招标保证有效期普通是从招标截止日起到确定中标人止2021年大纲，2021年大纲表述为，截止日期根据招标工程的情况由招标文件规定。参见教材P13。【2021年真题】招标保证的有效期限从之日起计算。A.招标文件出卖 B.招标文件递交C.招标截止 D.中标通知书发出正确答案C 答案解析此题调查的是施工招标保证。招标保证的有效期是从招标截止日起。参见教材P13。7.2.4 招标保证金的处置招标人最迟该当在书面合同签署后5日内向中

42、标人和未中标的招标人退还招标保证金及银行同期存款利息。留意，只需是在招标期间按规定办事，无论中标与不中标，均可退还保证金。未中标的直接退中标的在签署合同时向业主提交履约担保时退7.2.5 没收招标保证金的情形四种情形一是招标人在招标有效期内撤回招标书二是中标人在规定期限内无正当理由未签署合同，或不根据规定接受对错误的修正三是中标人根据规定未能提交履约保证金四是招标人采用不正当的手段骗取中标【2021年真题】在施工招标招标中，以下招标人的行为不构成没收招标保证金的情形是。A.招标文件没有按要求密封B.招标人在招标有效期内撤销招标C.中标人回绝订立合同D.中标人不接受根据规定对招标文件错误的修正正

43、确答案A答案解析以下任何情况发生时，招标保证金将被没收：招标人在招标函格式中规定的招标有效期内撤回其招标；中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签署合同，或不根据规定接受对错误的修正；中标人根据规定未能提交履约保证金；招标人采用不正当的手段骗取中标。参见教材P14。【2021年真题】出具招标保函的银行，该当承当支付保证金责任的有。A.招标人提交的招标文件被确认无效B.招标人在开标前撤回招标文件C.招标人在招标有效期内撤销招标文件D.中标后，招标人回绝订立合同E.中标后，招标人回绝订立与招标文件不一致的合同正确答案CD答案解析此题调查的是施工招标保证。参见教材P14。【2021年真题】某施工企

44、业招标时，提交了银行出具的招标保函。由于招标有效期终了后评标仍未终了，致使招标保函的有效期到期。以下关于该招标保函的说法中，正确的有。A.银行该当自动延伸招标保函的有效期B.施工企业必需延伸招标保函的有效期C.招标人可以通知招标人延伸招标保函的有效期D.施工企业可以回绝延伸招标保函的有效期E.招标人退还招标人招标保函继续评标正确答案CD答案解析此题调查的是施工招标保证。假设由于评标时间过长，而使保证到期，招标人该当通知招标人延伸保函或者保证书有效期。招标人有回绝的权益。参见教材P13。【例题】招标人对施工招标保函的正确处置方式是。A.未中标的招标人不退还 B.中标的招标人在中标的同时退还 C.

45、在中标的招标人向业主提交履约担保后退还 D.招标人在招标有效期内撤销招标书后退还 正确答案C答案解析此题调查的是施工招标保证。A未中标的可退还，中标的在提交履约担保后退还，D招标人在招标有效期内撤销招标书的不退还。参见教材P13。 7.3 施工合同的履约保证7.3.1 履约保证的方式及数额7.3.2 有权凭履约保证索取赔偿的情形7.3.3 履约保证的有效期7.3.4 履约保证与定金的区别7.3.1 履约保证的方式及数额三种方式方式内涵数额履约担保金保证金招标人本人出具的保兑支票、银行汇票或现金支票合同价钱的10%履约银行保函银行出具合同价钱的10%履约担保书由保险公司、信托公司、证券公司、实体

46、公司或社会上担保公司出具合同价钱的30% 7.3.2 有权凭履约保证索取赔偿的情形施工中承包人中途毁约，或恣意中断工程，或不按规定施工承包人破产、倒闭7.3.3 履约保证的有效期7.3.4 履约保证与定金的区别履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同。承包商顺利履行终了本人的义务，招标人必需全额返还承包商。假设承包商违约，将丧失收回履约保证金的权益，并且不以此为限。假设没有出现“定金 字样，也没有明确商定适用定金性质的处分之类的商定，曾经交纳的履约保证金，就不是定金，那么不能适用定金罚那么。7.4 施工预付款保证建立工程合同签署以后，发包人给承包人一定比例的预付款，但需由

47、承包人的开户银行向发包人出具预付款担保，金额该当与预付款金额一样。预付款担保的主要方式为银行保函。预付款在工程的进展过程中每次结算工程款中间支付分次返还时，担保金额也该当随之减少。假设承包人中途毁约，中止工程，那么发包人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。第05讲工程保险第三节工程保险1.保险的分类2.建筑工程一切险3.安装工程一切险4.施工企业职工不测损伤险5.保险合同管理1.保险的分类财富保险以财富及其有关利益为保险标的主要包括建筑工程一切险和安装工程一切险人身保险以人的寿命和身体为保险标的不得用诉讼方式要求投保人支付2.建筑工程一切险2.1 建筑工程一切险的概念2.2 第

48、三者责任险的概念2.3 投保人与被保险人2.4 责任范围2.5 除外责任2.6 第三者责任险2.7 赔偿金额2.8 保险期限2.1 建筑工程一切险的概念承保各类民用、工业和公用事业建筑工程工程，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾祸和不测事故而引起的一切损失的险种。【要点】对象：各类建筑工程工程缘由：自然灾祸和不测事故2.2 附加的第三者责任险的概念凡在工程期间的保险有效期内，因在工地上发生不测事故呵斥在工地及临近地域的第三者人身伤亡或财富损失，依法应由被保险人承当的经济赔偿责任。【难点】谁是“第三者工地及临近地域的与工程无直接关系的人一定不是工地参建相关主体的员工2.3 投保人

49、与被保险人【2021年真题】采用订立合同的工程工程，建筑工程一切险的投保人应为。A.发包人 B.承包人C.监理人 D.分包人正确答案A答案解析此题调查的是建筑工程一切险。我国规定一切险由发包人来投保。参见教材P16。 2.4 责任范围两类自然事件包括地震不测事故包括火灾和爆炸【特别阐明】建筑物开工移交后投保财富保险，地震属于除外责任，但在开工前建立期内投保建筑工程一切险，地震属于保险责任范围。2.5 除外责任十大项设计错误引起的损失或费用；自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其他渐变缘由呵斥的保险财富本身的损失和费用；因原资

50、料缺陷或工艺不善引起的保险财富本身的损失以及为换置、修缮或矫正这些缺陷错误所支付的费用；非外力引起的机械或电气安装的本身损失，或施工用机具、设备、机械安装失灵呵斥的本身的损失；维修保养或正常检修的费用；档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；清点时发现的短缺；拥有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保证的车辆、船舶和飞机的损失；除非别有商定，在保险工程开场以前曾经存在或构成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财富损失；除非另有商定，在本保险单保险期限终止以前，保险财富中已由工程一切人签发完工验收证书或验收合格或实践占有或运用或接受的部分。【2021年真题】建

51、筑工程一切险的除外责任包括呵斥的损失。A.台风 B.暴雨引起的地面下陷C.雷电引起火灾 D.自然磨损正确答案D答案解析此题调查的是除外责任。建立工程一切险的保险范围是自然灾祸和不测事故，因自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气气候或气温变化、正常水位变化或其他渐变缘由呵斥的保险财富本身的损失和费用，保险人不担任赔偿。参见教材P16。【2021年真题】以下呵斥损失的事件中，根据建筑工程一切险的规定，应由保险人支付损失赔偿金的有。A.地震呵斥的工程损坏 B.水灾的淹没损失C.气温变化导致资料蜕变 D.施工机具的自然磨损E.非外力引起的机械本身损坏正确

52、答案AB答案解析此题调查的是责任范围。CDE属于除外责任。参见教材P16。2.6 第三者责任险的承保范围在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的不测事故引起工地内及临近地域的第三者人身伤亡、疾病或财富损失被保险人因上述缘由支付的诉讼费及其他费用【2021年真题】建筑工程一切险加保了第三者责任险，以下事件中保险公司应承当赔偿责任的有。A.工地内第三者对工程呵斥的损害B.与工程直接相关的不测事故引起工地内第三者伤亡C.与工程直接相关的不测事故引起工地临近区域的第三者人身伤亡D.工地外第三者对工程呵斥的损害E.承包商根底土方开挖破坏了图纸上未标明的市政供水管道呵斥的损害正确答案BC答案解析此题调查的

53、是第三者责任险。在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的不测事故引起工地内及临近地域的第三者人身伤亡、疾病或财富损失。参见教材P17。2.7 赔偿金额两个不超越不超越每次事故赔偿限额不超越累计赔偿限额2.8 保险期限工程内容期限开场自工地开工或资料设备运至工地期限终了三条件以先发生者为准工程一切人对部分或全部工程签发完验收证书或验收合格工程一切人实践占用或运用或接受工程保险单中列明的的保险期终止日最晩【2021年真题】某工程工程在施工阶段投保了建筑工程一切险，保险人承当保险责任的开场时间是。A.中标通知书发出日 B.施工合同协议书签字日C.保险合同签字日 D.工程资料运抵施工现场日正确答案D答

54、案解析此题调查的是保险期限。建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地开工或用于保险工程的资料、设备运抵工地之时起始。参见教材P17。【2021年真题】以下情形中，能够导致建筑工程一切险的保险责任期限终止的有。A.工程一切人对全部工程签发完工验收证书B.承包人撤出施工现场C.工程一切人实践占用全部工程D.工程保修期满E.工程合理运用期满正确答案AC答案解析此题调查的是保险期限。保险责任自保险工程在工地开工或用于保险工程的资料、设备运抵工地之时起始，至工程一切人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程一切人实践占用或运用或接受部分或全部工程之时终止，以先发生为准。参见教材P17。3.安装

55、工程一切险3.1 安装工程一切险的概念3.2 安装工程一切险的除外责任3.3 安装工程一切险的保险期限3.1 安装工程一切险的概念是承保安装机器、设备、储油罐、钢构造工程、起重机、吊车以及包含机械工程要素的各种建造工程的险种。附第三者责任险，内容与建筑工程一切险一样。3.2 安装工程一切险的除外责任只记特殊的由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气缘由呵斥电气设备或电气器具本身的损失；施工机具、设备、安装失灵造本钱身的损失。3.3 安装工程一切险的保险期限4.施工企业职工不测损伤险施工单位该当为施工现场从事危险作业的人员办理不测损伤保险。不测损伤保险费由施工单位支付。实行

56、施工总承包的，由总承包单位支付不测损伤保险费。不测损伤保险期限自建立工程开工之日起至开工验收合格止。提早开工的，保险责任自行终止。因延伸工期的，该当办理保险顺延手续。5.保险合同管理5.1 投保决策5.2 保险赔偿5.3 保险索赔5.1 投保决策决策内容内容能否投保风险可以自留，也可以转移风险转移的方法包括保险风险转移和非保险风险转移如设备租赁、房屋出租等决策时需求思索期望损失与风险概率、时机本钱、费用等要素选择保险人至少该当思索平安、效力、本钱这三项要素5.2 保险赔偿保险事故发生后，保险人已支付了全部保险金额，并且保险金额相等于保险价值的，受损保险标的全部权益归于保险人；保险金额低于保险价

57、值的，保险人按照保险金额与保险时此保险标的的价值获得保险标的的部分权益。5.3 保险索赔假设保险财富全部损失，那么该当按照全损进展保险索赔。假设财富虽然没有全部毁损或者灭失，但其损坏程度曾经到达无法修缮，或者虽然可以修缮但修缮费将超越赔偿金额，都该当按照全损进展索赔。假设保险财富没有全部损失，那么该当按照部分损失进展保险索赔。假设一个建立工程同时由多家保险公司承保，那么只能按照商定的比例分别向不同的保险公司提出索赔要求。第五章建立工程勘察设计合同管理第01讲建立工程勘察、设计合同概述和订立【考情分析】2021年真题各章分值分布年份单项选择题多项选择题合计2021年5题5分2题4分7题9分【内容

58、框架】第一节建立工程勘察、设计合同概述第二节建立工程勘察、设计合同的订立第三节建立工程勘察、设计合同的履行管理第一节建立工程勘察、设计合同概述1.建立工程勘察合同示范文本2.建立工程设计合同示范文本1.勘察合同示范文本两个版本适用范围内容勘察合同示范文本一适用于为设计提供勘察任务的委托义务岩土工程勘察水文地质勘察工程丈量工程物探勘察合同示范文本二 仅涉及岩土工程变卦及工程费的调整资料设备的供应各项检查和验收方面商定条款【2021年真题】关于GF20000203和GF20000204两个示范文本的说法，正确的选项是。A.两个文本的主要内容是一致的B.两个文本分别适用于消费性和非消费性建立工程C.

59、两个文本适用的勘察义务不同D.两个文本均不应包括任何设计义务正确答案C答案解析此题调查的是建立工程勘察合同示范文本。建立工程勘察合同一和建立工程勘察合同二适用范围分别是为设计提供勘察任务的委托义务和委托义务仅涉及岩土工程。参见教材P62。2.设计合同示范文本两个版本版本适用范围建立工程设计合同示范文本一适用于民用建立工程设计建立工程设计合同示范文本二 适用于委托专业工程设计 第二节建立工程勘察、设计合同的订立1.勘察合同2.设计合同3.勘察设计合同的发包方式1.勘察合同1.1 勘察合同当事人1.2 发包人应向勘察人提供的文件资料1.3 发包人应为勘察人提供现场的任务条件1.4 勘察费用的阶段支

60、付1.5 合同争议的最终处理方式1.1 勘察合同当事人当事人规定发包人工程的业主建立单位工程管理部门如工程总承包单位勘察人法人+两证必需具备法人资历，任何其他组织和个人 均不能成为承包人。须持有工商部门核发的企业法人营业执照须持有建立行政主管部门颁发的工程勘察设计资质证书、工程勘察设计收费资历证书【重点难点】工程勘察资质序列资质序列等级要承接业务工程勘察综合资质只设甲级可承接各类各专业海洋工程勘察除外工程勘察专业资质设甲级、乙级，部分可设丙级相应等级相应专业工程勘察劳务资质不分等级可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务1.2 发包人应向勘察人提供的文件资料1本工程的同意文件复印