2021年7月份青岛房地产月度简报

1、2021年7月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场商品房市场广告投放7.项目关注CONTENT目录8.二手房市场市场综述10市1场综述国务院：扩大保障性租赁住房供给 缓解住房租赁市场结构性供给不足；央行： 全面降准0.5个百分点，释放1万亿元；全面放开青岛西海岸新区落户限制；武 汉将进入凭房票买房时代；青岛市 “十四五”住房发展规划发布，将新增 住房70万套；青岛商品房市场供销齐降，成交均价略升。市场综述行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注经济有下行风险，房市监管从严房投增幅缩小，景气指数下降集中供

2、地成交，全部底价成交住宅供销齐降，成交均价持平房企推盘下降，去化率上升政策经济土地住宅市场二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯：国务院：扩大保障性租赁住房供给 缓解住房租赁市场结构性供给不足；央行：全面降准0.5个百分点，释放1万亿元；全面放开青岛西海岸新区落户限制；住房和城乡建设部等8部门：关于持续整治规范房地产市场秩序的通知；武汉将进入凭房票买房时代；城市规划：青岛市 “十四五”住房发展规划发布，将新增住房70万套；青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）发 布；青岛胶东国际机场转场时间确

3、定；青岛市辖区第二批次集中供地：100宗地5474亩。【土地概况】土地供需：7月土地市场供应量上涨，共出让土地103宗，建面约754万平，面积环比上涨228%、同比上涨372%；土地市场成交量上涨，共成交土地18宗，建面约116万平，面积环比上涨99%、同比下降51%；土地结构：7月供应以住宅兼商业地块为主，占比48%，成交以纯商业地块为主；成交地块中10万平以下中小地块占比近9成；土地价格：7月土地成交平均楼面地价1649元/ ；崂山区以9039元/ 的楼面地价居全市之冠，本月土地均为底价成交。【商品房市场】市场供需：7月份全市商品房市场新增13350套，约148.0万平，面积环比下降20%

4、，同比下降38%；销售13038套，约151.3万平，面 积环比上升12%，同比下降12%；成交均价15494元/平，环比上涨2%，同比上涨5%。分区域看，西海岸、近郊区为供销热点区域。存量去化：截至7月末全市商品房存量3382万 ，去化周期为23个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力略低于全市平均值。二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需：7月份全市商品住宅市场新增9681套，约116.2万平，面积环比下降29%，同比下降42%；销量11429套，约136.4万平，销 量面积环比下降6%，同比下降11

5、%；成交均价15704元/平，环比持平，同比上升6%。存量去化：截至7月末商品住宅市场存量为1976万平，去化周期维持在15个月。各区域中，胶州、原胶南和即墨库存最多，胶州去化周期最长。【商业市场】7月份全市商业市场新增1084套，约10.1万平，面积环比上涨10%，同比下降13%；销售820套，约7.9万平，面积环比下降18%，同比 下降25%；成交均价14206元/平，环比持平，同比下降2%。【别墅市场】7月份全市别墅市场新增367套，约7.0万平，面积环比上升2%，同比下降58%；销售452套，约8.2万平，面积环比下降5%，同比下降 38%；成交均价20762元/m，价格环比下降5%，

6、同比下降3%。【办公市场】7月份全市办公市场新增722套，约11.7万平，面积环比上升978%，同比下降10%；销售229套，约3.8万平，面积环比下降19%，同比 上涨15%；成交均价10317元/平，环比下降21%，同比下降10%。【公寓市场】7月份全市公寓市场新增供应1847套，约9.8万平，环比下降6%，同比下降32%；销售517套，约2.6万平，环比下降79%，同比下降 40%；成交均价13465元/平，环比上升25%，同比下降2%。二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注【广告市场】7月广告投放量以莱西市最多，投放6次

7、，投放量约49.8万元；从项目投放看，共7个项目投放，投放量约59.5万元。【营销活动】锐理数据监测2021年7月份全市69个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销、品牌活动、DIY等活动为主。【开盘监控】锐理数据监测青岛市7月总计19个项目加推，共推出1868套房源，去化1094套，去化率59%。二手房市场电话二手房市场】锐理数据监测青岛市2021年7月新增挂牌1.32万套，其黄岛区为新增主力区域，新增3179套；7月成交6339套，59.22万 ；西海岸成交1485套领跑全市销量；截至7月末，青岛市累计挂牌22.93万套，挂牌价格21356元/ 。资讯概览重点

8、资讯120行2业资讯国务院：扩大保障性租赁住房供给 缓解住房租赁市场结构性供给不足；央 行：全面降准0.5个百分点，释放1万亿元；全面放开青岛西海岸新区落户限 制；武汉将进入凭房票买房时代；青岛市 “十四五”住房发展规划发 布，将新增住房70万套；青岛胶东国际机场转场时间确定；青岛市辖区第 二批次集中供地：100宗地5474亩。电话日周一周二周三周四周五周六123青岛海捷置业9%股权转让底 价1.75亿，涉中海寰宇时代项 目国家发改委：不得新建500米以上超高层建筑国办：扩大保障性租赁住 房供给 缓解住房租赁市 场结构性供给不足全面放开西海岸新区落户限制胶州8宗住

9、宅、商 业用地出让。总占 地面积41.67万 成交总金额9.85亿 元45678910Costco落户青 岛成定局！官方 公布首批全国城 市布局图崂山区中植松山后 地块将建低密度改 善大宅青岛市7月拟招拍 挂出让地块预公告 发布 拟供地111宗平度全面放开落户， 公寓可落户崂山金泽碧玉项目将 于近期开建 计划 2023年3月竣工西海岸&莱西3宗地成 交 最高楼板价1527元/财政部：新房实际交付面积 小于合同约定面积的可退契 税青岛特大城市！山东省 国土空间规划（2021- 2035年）出炉崂山东方悦府C地 块规划公示，拟建 设8栋（8F-15F） 住宅楼11121314151617青岛胶东国

10、际机 场转场时间确定胶州西部老城新盘：信达君和蓝庭 项目规划出炉 总 建面28.8万方浮山新区青啤6.03万 土地拟收储，规划已出平度凤台街道1宗5.7万 方商住地入市 起拍价 1812元/央行全面降准0.5个百分点 释放长期资金约1万亿元市北新都心新增13万 商住 项目！果品批发用地（未出 让）规划出炉海信收购亿嘉美置业 42.55%股权 首次进入胶 州18192021222324莱西15幅51.2万 土地入市，商 住地最高起始楼 面价2018元/青岛市 “十四五” 住房发展规划发 布，将新增住房70 万套灵山湾新盘：中南智 在云辰/中南山海壹 品两项目规划出炉中杰平度项目2.2亿元 扩容

11、朝阳路南3宗教 育地块流拍财政部：上半年全国土 地出让收入同比增 22.4%LPR连续15月“原地踏步”国泰河马石地块规划方案出 炉 总建面超14万方2.55亿！澳柯玛蓝光竞得青 岛株洲路北商业商服用地！胶州中洲半岛城邦五期地 块项目规划出炉 总建面 11.2万方胶州上合项目碧云湾四期 地块规划方案出炉 总建 面超35万方住房和城乡建设部 等8部门发布关于 持续整治规范房地 产市场秩序的通知平度1幅商住地搭 配3宗教育用地入 市 商住地楼面价 1947元/25262728293031青岛青特海发置 业有限公司20% 股权转让胶州龙湖昱城商务 办公地块规划方案 出炉 总建面16.15 万方青岛发

12、布青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）。青岛地铁1号线南段将于9月份空载试运行！青岛胶州湾科创新区规划正 式出炉，总面积30.3平方公 里青岛市辖区第二批次集中 供地：100宗地5474亩， 主要集中在城阳和西海岸中共中央政治局： 促进房地产市场平 稳健康发展资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场电话务院办公厅日前印发关于加快发展保障性租赁住房的意见（以下简称意见），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。全国国务院：扩大保障性租赁住房供给 缓解住房租赁市场结构性供给不足资讯速递行业资讯资讯概览重点

13、资讯宏观市场土地市场 商品房市场重点内容 7月2日，国务院办公厅发布意见，加快发展保障性租赁住房。坚持房子是 用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住 房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠 道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现 全体人民住有所居。城市人民政府要摸清保障性租赁住房需求和存量土地、 房屋资源情况，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布。广告投放项目关注 二手房市场电话话国人民银行官网发布消息，中国人民

14、银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率。全国央行：全面降准0.5个百分点，释放1万亿元！资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场重点内容 中国人民银行官网发布消息，中国人民银行决定于2021年7月15日下 调金融机构存款准备金率。为支持实体经济发展，促进综合融资成本 稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准 备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本 次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。广告投放项目关注 二手房市场电话话东山东省政府发文

15、全面放开青岛西海岸新区落户限制资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场重点内容 7月2日，山东省人民政府办公厅发布关于支持青岛西海岸新区进一步 深化改革创新加快高质量发展的若干措施，围绕科技创新、海洋经济、“四新”经济、用人机制、对外开放、自贸试验区建设等12大重点领 域发布若干举措，并确定省级层面牵头责任单位，全方位支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新、加快高质量发展。7月2日，山东省人民政府办公厅印发关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施的通知，青岛西海岸新区进一步降低落户条件，全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。

16、电话话岛青岛市 “十四五”住房发展规划发布，将新增住房70万套资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场重点内容 7月19日，青岛市住房和城乡建设局正式发布关于青岛市“十四五” 住房发展规划的通知。本规划范围为青岛市全域(市南区、市北区、李 沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西 市)城镇开发边界范围内的城镇住房。规划提出，“十四五”期间， 全市计划新增城镇住房70万套左右，其中规划新增商品住房44万套左右, 占全部住房供给的63%， 规划新增公共住房26万套左右，

17、占全部住房 供给的37%。规划还划定了“三大片区”的住房发展总体格局。其 中，优化提升区包括市南区、市北区、李沧区、崂山区；重点拓展区包 括西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市；远郊发展区包括平度市、莱 西市。7月19日，青岛市住房和城乡建设局正式发布关于青岛市“十四五”住房发展规划的通知。电话话岛发布青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场重点内容7月27日，青岛市国土局和自然局对青岛市国土空间总体规划（ 2021-2035年）（草案

18、）进行社会公示。以下为青岛总规的几个重点：1.空间战略发展 。战略一：联动协同，构建区域一体化格局；战略二：海陆协同，优化全域开发保护格局； 战略三：空间重构，以城促产整合功能区。2.引领胶东经济圈一体化。 发挥青岛核心引领构，建协同互补的区域空间格局。加快交通互联互通，建设轨道上的经济圈。提升青岛高端服务能力，打造优质生活圈。加 强生态环境的联保联控，共筑区域文化品质。3.全域空间格局。构建 “一湾两翼，三山一原，一轴多廊”的生态保护格局；构建“一带三片 四区”的农业发展格局；打造“一区两极五轴多点”的城镇发展格局； 构建“一主三副两城”的都市区空间结构。4.构建“一湾、两带、多区” 的产业

19、发展格局。一湾：环湾都市高端服务聚集区；两带：北部先进制 造业发展带、滨海(环湾)创新服务综合发展带；多区：全市重点产业聚 集区。7月27日，青岛市国土局和自然局对青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）进行社会公示。电话话讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场7月 24日，住建部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。整治重点包括：发布虚假违法广告、虚假房 源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房 等全国 住房

20、和城乡建设部等8部门：关于持续整治规范房地产市场秩序的通知二手房市场7月28日，武汉市房管局发布关于征求市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）意见的公 告。根据公告，在武汉市限购区域购买住房的意向购房人，拟需先申请购房资格，才能购房。意见稿提出，购房先申请 购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间 不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。全国 武汉将进入凭房票买房时代电话话讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市

21、场土地市场 商品房市场二手房市场青岛胶东国际机场转场时间确定！2021年8月12日零时，将正式实施转场运营，并同步关闭青岛流亭国际机场。胶东机场 定位为“世界一流、国内领先”的东北亚国际枢纽机场。转场运营后，将极大地提升青岛航空通达度，为青岛建设开放、 现代、活力、时尚的国际大都市提供通达的航线网络支撑，对提升城市功能品质，更好承载上合示范区、山东自贸试验区 青岛片区、黄河流域生态保护和高质量发展等重大国家战略，打造“一带一路”国际合作新平台，建设国际性综合交通枢 纽城市，更好发挥新发展格局中的“双节点”价值意义重大。青岛青岛胶东国际机场转场时间确定7月30日，青岛市辖区第二批次住宅用地集中供

22、应公告发布，本次共供应国有建设用地100宗，面积约5474亩，其中住 宅用地（含商住用地）79宗，面积约4480亩。供地区域包含市北、李沧、崂山、城阳、高新、即墨和西海岸新区。预计 第三批次集中供应于11月发布出让公告，集中组织公开出让。青岛青岛市辖区第二批次集中供地：100宗地5474亩电话话济运行1房价走势市场开发0宏3观市场经济有下行风险，固定资产投资增速下降，消费者价格 指数同比上升，房地产景气指数持续走低资讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【固定资产投资、PMI】 2021年6月

23、份，中国制造业采购经理指数为 50.4%，制造业保持平稳扩张；2021年1-6月份，全国固定资产投资255900亿元，同比增长12.6%，增速比1-5月份下降2.8个百分点固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势2021年1-6月份，全国固定资产投 资（不含农户）255900亿元，同 比增长12.6%；同比2019年1-6 月份增长15.4%；增速比2021年 1-5月份下降2.8个百分点。2021年6月份，中国制造业采购经 理指数（PMI）为50.4%，制造业 保持平稳扩张。-24.5-3.13525.619.915.412.6-500501-2月1-3月-16.11-4月-1

24、0.31-5月-6.31-6月1-7月-1.61-8月1-9月1-10月0.30.81.81-11月2.61-12月2.9202020215035.75250.851.15151.551.452.151.951.350.651.951.151.050.420040602020年2021年50.650.9二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【CPI、PPI】 2021年6月，全国居民消费价格指数同比上升1.1%，环比下降0.4%；工业生产者出厂价格同比上升8.8%，环比上升0.

25、3%全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2021年6月份，全国居民消费价格 同比上升1.1%，环比下降0.4%。其 中，城市同比上升1.2%，农村同比 上升0.7%。2021年6月份，全国工业生产者出 厂价格同比上涨8.8%，环比上涨 0.3%。3.82.7 2.7 2.8 2.8 3.03.32.4 2.52.72.4 1.70.5-0.50.2-0.3-0.20.4 0.91.31.10.51.0-0.40.1 0.0-0.10.4 0.7 0.9 0.9 0.40.01.4 0.8-1.2-0.9-0.8-0.10.6 0.40.2-0.3-0.60.7 1.0 0.6-0.5

26、-0.3-0.2-0.4641.7 1.5 2.3 2.520-219年1月4月7月10月20年1月4月7月10月21年1月4月同比环比4.5 4.5 5.4 5.2 4.30.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0-0.3-0.8-0.50.0-0.4-1.2-1.6-1.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.4 -2 -2.1-2.1-1.5-0.40.3 1.74.49.0 8.86.8-0.6-0.10.1 0.3 0.2-0.3-0.2-0.10.1 0.1-0.10.0 0.1-0.5-1.0-1.3-0.40.4 0.4 0.3 0.1 0 0.5 1.1 1.0 0.8

27、1.6 0.9 1.6 0.31050-519年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月21年1月2月3月4月5月6月同比环比二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2021年6月我国房地产景气指数为101.05，环比下降。 2021年6月新建商品住宅价格同比上涨城市60个；环比上涨城市55个， 环比下跌城市12个1021009896942021062021052021042021032021

28、02202101202012202011202010202009202008202007202006202005202004202003202002202001201912201911201910201909201908201907201906201905201904201903201902201901近两年我国房地产景气指数走势66 65 63 6362 60 62 59 59 60 62 62 6064 68 6462 600000004050617080738011 1110718010602608010近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降4738215

29、0 57 61 59 59 55 453942 54 5662 62 6255826109125276662223031523 2211 12769819 25 2214 1265812近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2021年1-6月，全国房地产开发投资增速、商品房销售面积及销售金额、到位资金均同比上升，增幅下降-7.7-3.3 -0.3 1.93.44.65.66.36.8738.

30、325.621.6 18.3 15.0-200204060全国房地产开发投资增速同比-22.6-12.0 -8.1-0.9 -1-2.4 -2.9 -3.3 -5.2 -1.13316.94.8-7.5 -11.8403020100-10-20-30全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比-26.3-19.3-12.3 -8.4-5.8 -3.3 -1.801.32.610563.8 48.1 36.327.7-24.7-18.6-10.6 -5.4 -2.1 1.63.75.8 7.28.788.5 68.252.4 38.9150100500-50全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房

31、销售面积商品房销售金额133-13.8-10.4-6.1 -1.90.804.4 5.5 6.6 8.151.241.435.229.923.56040200-20全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比二手房市场电话话体市场12区域市场0土4地市场本月青岛第二次集中供地，土地供应量上涨，建面环比上涨228%；成交建面环比上涨99%资讯速递行业资讯宏观市场土地市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场二手房市场【整体市场】本月土地供应量上涨，面积环比上涨228%；成交面积环 比上涨99%近两年全市土地供需对

32、比月度走势020406080100120010020030040050060070080089101112123458910111212345672019年672020年2021年出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数电话话：0532-809361577月土地市场供应量上涨，共出让土地103宗，建面约754万平，面积环比上涨228%、同比上涨372%；7月土地市场成交量上涨，共成交土地18宗，建面约116万平，面积环比上涨99%、同比下降51%。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场二手房市场【区域市场】

33、本月供应成交主要集中在城阳和胶南，胶州市集中成交。本月各区域土地供需情况050100150200250市南区原市北区原四方区李沧区崂山区出让建面（万 ） 原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市成交建面（万 ） 电话话资讯速递行业资讯宏观市场土地市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场二手房市场【土地结构】本月供应以住宅兼商业地块为主，占比48%，成交以纯商业地块为主；成交地块中10万平以下中小地块占比近9成29%22%48%1%17%0%22%61%0%80%100%出让土地成交土地2021年

34、7月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容商业60%商业兼容住宅商业33%56%0%11%5万以下5-10万10-20万20万以上电话话：0532-809361572021年7月份招拍挂成交居住商业用地建面分布资讯速递行业资讯宏观市场土地市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场二手房市场【土地价格】本月土地成交平均楼面地价1649元/ ；崂山区以9039元/ 的楼面地价居全市之冠，本月土地均为底价成交。51014271524259190390200040006000800010000莱西市胶州市原胶南市平度市崂山区2021年7月份

35、招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平012346000500040003000200010000891212345678910111212356710112019年2020年42021年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率%元/平2021年7月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场广告投放项目关注 二手房市场电话成

36、交排行榜】山东胶东航空以49.63万 和7.23亿元占据成交面积和金 额双榜首排名企业名称土地建面(万平）1山东胶东航空49.632盈创天一置业15.453隆海青年湖健康产业10.554瀚海金岸投资9.025中杰置业8.486中冠鑫晟置业7.567城投姜山产业新城7.168澄韵文化旅游5.489澳柯玛蓝光国际人力科技园2.8210排名企业名称总金额(亿元）1山东胶东航空7.232盈创天一置业2.623澳柯玛蓝光国际人力科技园2.554中杰置业2.205隆海青年湖健康产业1.616瀚海金岸投资1.377中冠鑫晟置业0.888城投姜山产业新城0.379澄韵文化旅游0.3310排名土地位置楼面地价（

37、元/平）1崂山区株洲路以北、科苑纬三路以南、 高荣路以西90392平度市李园街道红旗路北侧、郑州路西 侧25913胶州市经一路以南、纬二路以东17024胶州市经三路以南、纬三路以东16945胶州市经一路以南、纬三路以东16946胶州市南四路以南、西四路以西16067黄岛区开城路东、崖下村西南15278黄岛区开城路东、崖下村西北15249胶州市机场南八路东侧、规划路南侧145710胶州市机场南八路东侧、机场南一路南 侧14577月份企业成交土地面积排名7月份企业成交土地金额排名7月份成交土地楼面地价排名商品房市场10商5品房市场本月商品房供销齐降，价格环比上涨商业市场4办公市场公寓市场住宅市场5

38、别墅市场5资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【市场供需】本月商品房供销齐降，价格环比上涨1600015500150001450014000135001300001002003004008910111212345678910111212345672019年2020年2021年近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格万平方米010000200003000040000500000000000市南区 原市北区 原四方区胶州市平度市莱西市万平方米2021年7月份青岛市各区域商品房成交量价对比李沧区崂山区 原

39、黄岛区 原胶南市 城阳区高新区即墨区供应面积销售面积销售价格电话话/2021年7月份全市商品房市场 新增13350套，约148.0万平，面积环比下降20%，同比 下降38%；销售13038套，约151.3万平，面积环比上升12%，同比 下降12%；成交均价15494元/平，环比 上涨2%，同比上涨5%。分区 域看，西海岸、近郊区为供销 热点区域。元/资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【存量去化】截至月末全市商品房存量3382万 ，去化周期为23个月。各

40、区域中，原胶南市库存最高，但去化压力略低于全市平均值212581222715222760192825192889192921232922293229672992306631472131702133092233772134132134092234102334112233402233722233632333832333828910111212345678910111212345672019年2020年2021年252625252501020020004000月30万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期3032704810934 86189784267443464214395378

41、314332717361 1668570000600005000040000300002000010000070000006000000500000040000003000000200000010000000市 南 区原 市 北 区原 四 方 区李 沧 区崂 山 区原 黄 岛 区原 胶 南 市城 阳 区高 新 区即 墨 区胶 州 市平 度 市莱 西 市万平方米2021年7月底全市商品房存量区域分布面积59626套数17电话话：0532-8093615719232222212120262623313065020406080市南区 原市北 高新区 胶州市 莱西市 崂山

42、区 青岛市 原胶南 李沧区 平度市 城阳区 即墨区 原黄岛 原四方2021年7月份各区域去化周期对比资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【商品房销售额】2021年商品房累计销售额1529亿元，同比上涨26%873121195413412163230624872366245615293000250020001500100050002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万 ） 销售额（亿元）400300200100

43、089101112123458910111212345672019年672020年2021年青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万 ） 销售额（亿元）电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注 二手房市场电话话商品房排行榜】本月仙山花园位居新增面积榜首，融创中心位居销售排名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1仙山花园城阳区8.117282天安数码城城阳区5.265243众安未来里黄岛区4.454

44、474龙湖春江天境李沧区4.412075平度公园壹号平度市4.202966信联天地李沧区3.932317中海寰宇时代四方区3.893248金茂海尔产城创大云谷金茂府崂山区3.542409高实雅苑高新区3.4135210富贵新苑胶州市3.38297排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1融创中心原胶南3.231982青岛印象和原黄岛3.232823保利时代原四方2.963414中铁青岛世界博览城原胶南2.452165和达智慧生态城城阳区2.021856平度越秀城投星汇 城平度市1.831687绿地国科健康科技小镇城阳区1.761688卓越青岚郡城阳区1.692009世茂锦域原黄岛1.441

45、2410融创时代中心胶州市1.41129排名重点企业总金额(亿元）1融创中国16.622君一控股13.673海信地产13.344保利发展11.345和达集团7.066城建集团6.587龙湖集团6.458卓越集团5.949浙江佳源5.0110山东旭辉银盛泰4.67面积榜首，融创中国销售金额排名第一7月份商品房新增面积排名7月份商品房销售面积排名7月份重点房企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【市场供需】本月住宅市场供销齐降，价格环比持平。分区域看，原胶南、城阳成为供应主力，亦为成交主力。商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放300250200150

46、10050078910 11 121234567891011 1212345672020年2021年元/平近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势供应面积销售面积销售价格6000050000400003000020000100000302520151050市南区 原市北区 原四方区 李沧区元/平万平2021年7月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区供应面积销售面积高新区即墨区胶州市平度市莱西市销售价格1600015500 2021年7月份全市商品住宅市15000场新增9681套，约116.2万1450014000平，面积环比下降29%，同比13500下

47、降42%；1300012500销量11429套，约136.4万 平，销量面积环比下降6%， 同比下降11%；成交均价15704元/平，环比 持平，同比上升6%。分区域看，原胶南和城阳成交 量最为突出，其次是即墨、胶 州。二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【存量去化】截至7月末商品住宅市场存量为1976万平，去化周期维 持在15个月。各区域中，胶州、原胶南和即墨库存最多，胶州去化周 期最长商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放4000035000300002500020000150001

48、000050000500450400350300250200150100500市南区 原市北 原四方 李沧区 崂山区 原黄岛 原胶南 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市套万平2021年7月底全市商品住宅存量区域分布面积套数232119原市北 高新区 原四方 原黄岛 李沧区 城阳区 原胶南 崂山区 平度市 即墨区 青岛市 市南区 莱西市 胶州市2021年7月份各区域去化周期对比7891212131414151515二手房市场121313131314171818191917151415151416151515153025201510500100020003000201908201910

49、201912202002202004202006202008202010202012202102202104202106月万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期1515电话：0532-809361570510152025电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【单价段、总价段】各单价段中，1-1.2万元/平之间产品成交最多，多集中于近郊区；总价方面，90-120万和120-150万成交量较为集中商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放1500100050004000以下4000-60006000-80008000-100001

50、0000-12000-14000-16000-18000-20000-25000以上120001400016000180002000025000套数211981231161918461652173371370974296520002021年7月份全市商品住宅成交单价区间分布200015001000500050万以内50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500万以上套数100451117223202109171367592954498742925002021年7月份全市商品住宅成交总价区间分布套2021年7月份， 1-

51、1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比16%，其次是1.4-1.6万元/平，占比为15%；从总价来看，90-120万总价段成交量最大，占比20%，其次为120-150万总价段，占比18%。项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【面积段】7月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量亦最大，70-90和110-130平面积段去化周期最短商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放0200004000060000020004000600070以下70-90144-1601

52、60-200200以上2021年7月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上青岛市4213141316192241市南区83421417121824822原市北区2841221135816原四方区1413861283668李沧区115218101141125崂山区2610614191829原黄岛区181315915182124原胶南5913141114152536城阳区511012129151590高新区76107551322即墨区62712142

53、5273446胶州市5724212125444293平度市6031171317231329莱西市714916172245379390-110110-130130-1447月末各区市各户型面积段去化周期（月）项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【建筑类型】7月份高层成交最多，占比38%；超高层成交量最少商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放4%别墅 多层4%小高层20%中高层32%高层38%超高层2%2021年7月份全市商品住宅销量套数分布0600005000040000300002000

54、010000别墅多层小高层中高层高层超高层供销体量：套2021年7月份全市商品住宅成交物业类型区间分布销售新增存量产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)421139288412228836094455213新增量(套)001452226622254321131870可售存量(套)57751130173964196553315446912505772023项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场【商品住宅排行榜】7月份仙山花园居新增面积首位，青岛印象和居销售面积榜首位，融创中国居企业销售额榜

55、首商品房市场排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1仙山花园城阳区8.117282众安未来里原黄岛区4.454473平度公园壹号平度市4.202964信联天地李沧区3.932315中海寰宇时代原四方区3.893246金茂海尔产城 创大云谷金茂 府崂山区3.542407高实雅苑高新区3.413528富贵新苑胶州市3.382979中梁拾光漫城即墨区3.0926710万福祥苑莱西市2.98224排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1青岛印象和原黄岛区3.232822融创中心原胶南市3.131893保利时代原四方区2.963414中铁青岛世界博 览城原胶南市2.432125和达智慧生态城

56、城阳区2.001796平度越秀城投星 汇城平度市1.831687绿地国科健康科 技小镇城阳区1.761688卓越青岚郡城阳区1.521609世茂锦域原黄岛区1.4412410融创时代中心胶州市1.38125排名重点企业总金额(亿元）1融创中国15.182君一控股13.013海信地产12.784保利发展11.095和达集团6.806城建集团6.587卓越集团5.428浙江佳源5.019天一仁和4.6010山东旭辉银盛泰4.607月份商品住宅新增面积排名7月份商品住宅销售面积排名7月份重点房企销售金额排名土地市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注 二手房市场电话：0

57、532-80936157电话：0532-8093615740302010001002003008910111212345678910111212345672019年2020年2021年万近两年全市别墅住宅存量月度变化走势面积资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【供销存价】本月别墅市场供升销降，价格下降，去化周期升至21个月商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放元/7月份全市别墅市场新增367 套，约7.0万平，面积环比上 升2%，同比下降58%；销售452套，约8.2万平，面积 环比下降5%，同比下降 38%；成交均价20762元/m，价格 环比下降5%，同比

58、下降3%。截止7月底，全市别墅市场存 量为171万平，去化周期为21 个月。去化周期 月二手房市场25000200001500010000500003025201510508910111212345678910111212345672020年2021年近两年青岛市别墅供销月度走势供应面积销售面积销售价格电话话平方米资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【分维度分析】7月份，叠拼、联排为成交主力，成交主要集中在原胶 南和城阳区；成交主力面积段为140-180 ；2-2.5万/ 单价段成交量 最多商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业

59、市场办公市场公寓市场广告投放01002006000以下6000-8000 8000-10000 10000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-25000 25000 以 上套2021年7月份全市别墅成交单价区间分布销售套数2%6%34%58%2021年7月份别墅不同建筑类型销量分布独栋别墅双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅050100150200250140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2021年7月份全市别墅成交面积区间分布销售套数020000400006000002

60、46市 原 原 李 崂 原 原 城 高 即 胶 平 莱 南 市 四 沧 山 黄 胶 阳 新 墨 州 度 西 区 北 方 区 区 岛 南 区 区 区 市 市 市万2021年7月份全市别墅分区域供销价对比元/二手房市场电话应面积销售面积销售价格电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【别墅排行榜】7月份，龙湾壹号院项目居供应首位，佳源海玥府项目 为销售面积榜首，融创中国为本月别墅房企销冠商品房市场排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1龙湾壹号院原胶南市1.86832融创影都学府原胶南市1.67883实地蔷薇国际原胶南市0.83424领秀