经济开发区扩区可行性研究报告

1、经济开发区扩区可行性研究报告经济开发区扩区可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）经济开发区扩区可行性研究报告第一章总论某某经济开发区是1992年设立的省级开发区，前身为某某省三 江口边境经济特区，是我市继某某经济开发区（原某某市城前岭经济 技术开发区）后设立的第二个省级开发区，2006年4月，国家发改委核准更名为“某某经济开发区”（湘发改函200660号）。开发 区地处湘粤赣三省交界处，素有“有色金属之乡”和某某“南大门” 美誉的汝城县，位于湘粤赣三省的某某、韶关、赣州“红三角”经济 圈的中心。区内多丘陵和山地，地面标高介于 625.6631m原地貌 单属缓坡地、菜地

2、或旱田。三江口工业园位于某某与广东省交接部的狭长地带，四周地势起伏很大，发展空间受到极大限制，继续向周边扩展范围已不现实。三 江口工业园仅剩20公顷土地可供使用，园区招商载体不足、发展空 间狭窄，与当前沿海产业转移势头形成强烈对比。然而，随着园区的快速发展，现有的区域规模显然已不适应形式 发展的需要。受某某经开区的委托，某某国富凯咨询有限公司拟将就 其扩区调规进行可行性研究。本次可行性研究经历了可行性评估方案 选择、制定具体调研评价计划、开展现场实地研究与评估、系统分析 评价现场审核资料等多种环节，与汝城开发区主管领导及等职能部门 负责人充分沟通，并深入项目所在区域进行实地考察， 最终出具本次

3、 可行性研究成果。在评估方法上，则根据可行性研究的内容和范围，总体上采用了 全面复核和实质性审核相结合的方法， 实施了包括可行性评估、对比 分析评价、查阅规划编制记录与政策文件等必要的评估程序。针对不 同的规划内容与数据，结合不同的评估对象，采用了检查、对比、查 询及计算、分析性复核等评估手段，以达到本次项目可行性研究与评 价的目的。经济开发区扩区可行性研究报告1.1项目简介某某经济开发区是1992年设立的省级开发区，前身为某某省三 江口边境经济特区，是我市继某某经济开发区（原某某市城前岭经济 技术开发区）后设立的第二个省级开发区，2006年4月，国家发改委核准更名为“某某经济开发区”（湘发改

4、函200660号）。开发 区地处湘粤赣三省交界处，素有“有色金属之乡”和某某“南大门” 美誉的汝城县，位于湘粤赣三省的某某、韶关、赣州“红三角”经济 圈的中心。区内多丘陵和山地，地面标高介于 625.6631m原地貌 单属缓坡地、菜地或旱田。2015年上半年，园区实现 GDP25424J元，工业总产值72641万 元，其中规模工业总产值57113万元，工业增加值32187万元，完成 固定资产投资18855万元，其中工业固定资产投资13198万元，实现 利税1718万元，园区从业人员4091人，成为县域经济重要增长极。开发区现辖三江口和三星两个工业园，规划扩展土桥工业园，规划面积15.4平方公里

5、，其中三星工业园为主项目区。 入园企业59家 （三江口工业园45家，三星工业园14家），形成以华盛钢铁、斌志 木业为主的建材产业，福海矿业、雷氏矿业为主的矿产精深加工产业， 三鑫电化、淮川化工为主的化工产业。主项目区三星工业园规划面积 10.7平方公里，距厦蓉、湘深高速互通口仅200米，布局为一类（科 技型产业）工业区、二类（建材、化工产业）工业区、三类（精深加 工产业）工业区和生态区、生活商业区。科学定位园区产业，三江口 工业园为竹木加工产业，三星工业园为矿产精深加工、精细化工、食 品药品加工等产业，土桥工业园为制衣、电子等出口加工贸易。园区 基础设施完善，先后启动实施了标准厂房、工业大道、

6、自来水厂、污 水处理厂、城镇改造等基础设施项目，区内建成和在建标准厂房近 30000 m2。经济开发区扩区可行性研究报告但是，伴随之园区的快速发展，工业用地已明显不足，制约了经 济的长远发展。经核准（国土资源部公告2006年第19号）的法定管辖面积 为615公顷（三江口工业园区），从土地利用程度来看，汝城开发区 土地供应率和土地建成率分值分别高达 97.93麻口 100.00%,从用地结构状况来看，工业用地率为 61.19%,投资强度及容积 率都达到或超过中部地区省级工业园标准，评价指标实现度为 100.00%劳动力密集型产业根据原有规划，已无地可用；本次项目主要就汝城经开区扩区调规进行可行性

7、研究。（1）三江口工业园区（已核准的 615公顷）。对用地情况、企 业发展状况进行分析论证。（2）三星工业园。将已经开发的XX公顷纳入到经开区的管辖范 围及其后续发展分析。（3）三星工业园（园中园）。已经并入某某经开区，但有等于 国家及省发改委审批（面积：XX奸方公里）区域进行可行性分析。编制单位与过程编制单位：某某省国富凯咨询有限公司本报告编制前，项目组与某某经济开发区管委会领导、 部门负责 人进行了充分沟通，并在管委会的积极支持、配合下，对开发区进行 实地调查。同时，项目组收集、整理和分析资料，较全面地掌握了项 目信息，在此基础上组织项目团队进行论证、分析评价，前后用时近 三个月，于201

8、5年10月完成本报告的编制工作。编制依据、原则及研究范围编制依据经济开发区扩区可行性研究报告1）各级政府有关政策法律文件投资项目可行性研究指南（国家计委 2002年颁发）；建设项目经济评价方法与参数（第三版 国家发改委、建设部 2006年联合颁发）；中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日施行）；中华人民共和国城市规划编制办法（2005年10月28日建 设部第76次常务会议讨论通过，自2006年4月1日起施行）；中华人民共和国工程建设标准强制性条文及相关规范国家及省、市国土管理、环境保护、安全生产等相关法规与管理 条例国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见（国发,2015? 9 号）中

9、共某某省委 某某省人民政府关于进一步促进产业园区发展的意见（湘发20094号）国家现行有关行业规范、规程、标准国务院办公厅关于落实 中共中央国务院关于促进中部地区崛 起若干意见 有关政策措施的通知（国务院办公厅二。六年五月十 九日）；中中西部地区外商投资优势产业目录（国家发展和改革委员 会、商务部2008年修订）；某某省国民经济和社会发展十一五规划纲要（2 0 0 6年1月1 7日在某某省第十届人民代表大会第四次会议通过）。2）汝城及汝城经济开发区文件经济开发区扩区可行性研究报告某某经济开发区土地集约利用评价成果（2009年9月）；汝城经济开发区土地集约利用评价成果更新技术报告（2015年7月

10、）；汝城城市总体规划（2009-2030）纲要（2015年5月）；汝城经济开发区环境评估报告（2007年8月）其他相关资料。建设原则本项目建设的原则是：总体规划原则；资源整合原则；环境保护原则；规范管理原则； 持续发展原则。通过坚持和遵循上述原则，确保项目建设的正确发展方向， 与国 家政策法令、省委省政府关于全省经济发展的要求保持一致性，同时 充分结合项目建设地区实际情况，发挥自身优势，为使汝城经济开发 区进入全省开发区前10强。研究范围本项目围绕某某经济开发区“扩区调规”，进行以下范围内容研 究：项目建设的目的和必要性；项目建设的影响因素及保障措施；项 目建设可行性结论。主要技术指标汝城经济

11、开发区发展主要经济指标见表 1 2。表1 2主要经济指标号序目标指标单 位近 期目标（至 2015）远期目 标（ 至 2020）1主要经济经济开发区扩区可行性研究报告1.1累计开发土地面积公顷13001509.591.2工业用地投资强度力兀/公顷120015001.3年实现工业总产值亿元2003001.4财税收入亿元1116.51.5进出口总额亿美兀2科技进步与资源节约2.1省级以上工程研究中心或技术中心个2.2高新技术产值占工业总产值比重%2.3件2.4高新技术占园区总产值的比例%50752.5万元工业增加值能耗年均下降%332.6万元工业增加值水耗年均下降%333生态划、境3.1建设项目环

12、评执行率%1003.2单位生产总值二氧化硫排放量年均下 降%333.3单位生产总值化学需氧量（COD排放 量年均下降%333.4污染事故发生率%003.5工业废气处理率%1001003.6工业废水处理达标率%1001003.7生活废水集中处理率%80953.8工业固体废弃物综合利用率%85953.9危险废物安全处辂率%1001003.10生活垃圾无害化处理率%80954社会责任4.1社保覆盖率%85954.2亿元GD全事故死亡率%004.3累计新增就业岗位万人结论与建议结论汝城经济开发区的发展条件优势突出，发展前景广阔；汝城经济开发区的建设符合当前的经济发展要求和国家、省市的政策规定；汝城经济

13、开发区定位清晰，发展思路清晰可行，产业布局科学合 理，保障体系系统全面，能够产生巨大的经济效益、环境效益和社会 效益；经济开发区扩区可行性研究报告汝城经济开发区已经具备扩区调规申报资质与条件，并更有向国家级开发区发展的巨大的成长潜力。建议加强指导，进一步提升园区现有企业创新、发展能力，构建企业的核心竞争力；鼓励企业继续完善和提高技术改造水平，更好地推进企业向低耗、环保发展，打造绿色、资源节约、高效经开区区；积极争取优惠扶持，引导有潜力的企业快速发展，打造一批省内乃至全国级的龙头企业；建立综合、配套的创新机制和管理模式；依靠科技进步，吸引科技人才；不断提高经开区的综合服务功能和综合服务水平，扩大

14、经开区的 规模与实力。经济开发区扩区可行性研究报告第二章项目建设背景及必要性政策环境国家政策环境(1)国家发展县域经济的政策“十一五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，具有承 前启后的历史地位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。为此，在我 国国民经济和社会发展第十一个五年(20062015年)规划纲要中 明确提出“必须促进城乡区域协调发展。实行工业反哺农业、城市支 持农村，推进社会主义新农村建设，促进城镇化健康发展。落实区域 发展总体战略，形成东中西优势互补、良性互动的区域协调发展机 制”。并且强调要扶持县域经济发展，注重发展就业容量大的劳动密 集型产业和服务业，壮大县域经济。同时，在推进中

15、西部大开发也提 出了政策要求：“支持资源优势转化为产业优势，大力发展特色产业， 加强清洁能源、优势矿产资源开发及加工，支持发展先进制造业、高 技术产业及其他有优势的产业”。而建设经开区积极响应了国家所提出的战略举措，符合国家的宏观政策所引导的方向。同时，国务院办公厅在国办函(2006)38号文件国务院办公厅关 于落实中共中央国务院关于促进中部地区崛起若干意见有关政策措 施的通知中明确指示：“要大力发展县域经济。根据当地资源优势， 培育和发展各具特色的优势产业，形成产业集群，扩大社会就业，增 加财政收入。加大对县城、中心镇基础设施建设的支持力度，发挥其 集聚和辐射作用。文件内容中还强调：“要支持

16、发展势头好、产 业特色明显、带动力较强的国家级开发区和省级开发区加快发展，鼓励工业项目向开发区集中，促进优势产业集聚、土地集约使用、资源 综合利用和环境保护，努力提高园区土地利用效率。经济开发区扩区可行性研究报告某某省政策环境(1)关于经开区区发展的政策某某省在对产业园区发展的问题上，已经确立了其发展目标：“到 2015年，全省各类产业园区发展到100个以上，力争建成工业总产 值过1000亿元的产业园区810个；产业园区规模以上工业增加值 达3600亿元左右，实现高新技术产品增加值2500亿元以上产业园 区须报省政府有关部门审批的事项，除法律法规明确规定需逐级上报 的，可直接向省政府有关部门申

17、报，同时抄报所在市州、县市区相关 部门。”【1】这就无疑给汝城经济开发区扩区调规及其园区后续发展 提供了机会和空间。同时，在完善财政金融支持体系、加大招商引资 力度、加强环境保护、强化人才保障措施等具体措施上，提供了有利 于经开区区发展的条件。(2)省领导强调快速发展县域经济2007年9月，某某省委书记周强在常德考察当地工业发展和新 农村建设情况指出：发展县域经济要大力推进新型工业化和新农村建 设，注重发挥优势，发展特色经济，不断提升实力，促进群众致富。 在调研中，周强反复强调要依靠科技推动新型工业化， 注重发挥优势 提升县域经济实力。他说，要发展一批规模大、经济效益好、科技含 量高的企业，实

18、行扶大关小，推动园区建设，带动产业集群发展。要 充分发挥科技和资源优势，建立企业与高校、科研院所更紧密的合作 关系，把科技优势转化为现实生产力，依靠科技不断推进节能减排， 不断推进产品深加工，延长产业链条，提高产品附加值。要注重发挥 优势，培育特色产业，促进县域经济快速发展，提升县域经济发展实 力。省委、省政府将继续坚持对具有发展潜力、符合国家产业政策的 行业和企业予以重点扶持。经济开发区扩区可行性研究报告某某省省委副书记梅克保在“十七大”期间的重要讲话中指出： 某某是一个具有完备工业体系的中部省份，同时又是一个资源大省、 人才大省、教育大省。在推进新型工业化的过程中，既要坚持统筹协 调，又要

19、充分发挥比较优势，有所为有所不为，努力形成自己的特色。 某某的差距在工业，希望在工业，潜力也在工业。作为后发赶超地区， 我省推进新型工业化首先要充分发挥农业的优势， 抓好农产品的精深 加工。某某素有“天下粮仓”的美誉，水稻和芭麻产量双双居全国第 一，生猪出栏数居全国第二，烤烟产量居全国第四，许多农产品产量 均居全国前列。加速推进新型工业化，不是抛下农业的传统优势“另 起炉灶”，就工业发展工业，而是要依托丰富的农业资源，按照新型 工业化的要求，大力推进农业产业化，提高农业的附加值，促进农业 增效，农民增收，农村城镇化。农业产业化的过程实际上就是新型工 业化的过程，我们要大力发展农产品加工企业，尤

20、其是骨干龙头企业。某某省“十一五”规划纲要也明确提出“坚持以工业化为核心， 着力提升产业发展层次；强化产业支撑，构筑集群化的产业布局；始 终把培育产业集群作为推进工业化的重要举措，促进产业集聚化、经开区区化和分工专业化”。汝城政策环境汝城委、市政府为进一步加大园区建设和招商引资力度，出台了一系列政策。(1)金融政策。市中小企业信用担保中心对符合担保条件的经 开区区内企业提出贷款担保。对高科技产业和符合汝城产业政策且有 市场潜力的产业给予重点支持。(2)服务政策。凡进入经开区区企业的立项、环保、工商登记 注册和税务登记等相关手续，以及有关部门对经开区区内企业的所有 收费，均由经开区区的管理机构代

21、办，实行“一条龙”服务。实行市 直有关部门行政审批责任制，有关职能部门应积极给予指导和支持，经济开发区扩区可行性研究报告并提供优质服务。市建设改部门负责立项审批；市国土资源管理部门 负责用地审批；市工商管理部门负责办理工商登记； 市税务部门负责 办理税务登记；市环保部门负责项目环境影响评估。 涉及上述审批一 项的部门在资料齐全的前提下，须在3个工作日内完成市本级审核呈 报手续。对法律法规和有关政策规定减免的有关税费，由各审批主管 部门直接办理。电力、通迅、供水等有关单位要为经开区区建设提供配套基础设 施建设至厂区外。经开区区企业法定代表人和从业人员在住宿、交通、 通讯、就医、子女入托上学等方面

22、享有经开区区所在地居民同等待遇。(3)优化环境政策。建立依法、规范的工作检查制度。对鼓励 投资企业的执法检查，必须与市优化经济发展环境办公室联系备案， 并实行“首查警示免罚制”。即首次检查发现一般违规问题，只帮助 整改，不予罚款。严禁各部门的乱罚款、乱收费、舌L摊派“三乱”行 为。违者从严处理并追究有关部门主要领导责任。 创造项目优良施工 环境，按照属地管理原则，实行项目所在地党政一把手责任制。把项 目建设施工环境、治安工作纳入年终综合治理考核内容。各类企业协会、行政协会按照企业自愿的原则，组织企业协会或 投资商参加，有关单位人得硬性要求企业或投资商入会， 更不得强行 要求其缴纳会费。(4)中

23、介人奖励政策。对引进固定资产投资1000万元以上新上 工业、农业产业化生产生项目，从项目投产纳税之日起按照第一年度 实际缴纳税额中市本级所得7%由市财政一次性奖励给中介人(最 高不超过30万元)。(5)某某市优化投资环境，支持企业的发展。某某市委副书记、 市长向力力2015年8月先后来到深圳华润三九医药股份有限公司、 深圳格普瑞电池有限公司考察。向力力指出，“某某将为企业创造更加有利的投资环境，全力以赴支持投资某某的企业发展。”向力力还经济开发区扩区可行性研究报告指出，“当前，某某经济发展来势喜人，各项经济指标均排在全省前 列。为了提升城市形象，加大了城市基础设施建设，进一步提升了城 市品位。

24、要加大投资力度，某某将创造更加有利的投资环境，全力以 赴地支持投资某某的企业发展。”政策环境分析结论发展县域经济是国家经济发展的一个重要环节， 是缩小城乡差别 的有效手段，更是我国城镇化建设的重要举措；我省作为一个传统的 农业大省，要实现“弯道超车”、构建两型社会，全面实现小康，必 须实行通过大力发展县域经济、 加强经开区区建设，促进全省经济协 调、全面发展。这些，为汝城经济开发区建设和发展提供了良好的政 策环境和机会。经济环境全球经济转型和一体化全球经济正在快速转型，世界产业结构正发生着深刻的变化。 按 照全球国内生产总值结构的变化统计，总的趋势是：农业比重下降， 发达国家制造业的比重下降，

25、发展中国家制造业的比重上升，服务业 的比重上升。世界经济面临着重新分工，发达国家必将向产业链的更 高端发展，而处在产业链中端的制造业必将向发展中国家转移。中国是全球最大的发展中国家乃至公认的“世界制造工厂”，随着全球制 造业不断加快向中国转移，对我国大部分地区尤其是中部地区既带来 了机遇又带来了挑战。从全球的经济发展趋势来看随着世界经济减速， 发达国家劳动力 成本不断上涨，跨国公司利润大幅度滑坡，因而，不得不放弃大批传 统产业和相当部分高新技术产业的制造环节，迫使跨国公司将大量生 产基地开始转移至发展中国家，完成其全球性的开发过程。我国由于经济开发区扩区可行性研究报告拥有巨大的需求市场、丰富廉

26、价劳动力资源和土地资源、上百万有才 华工程师和良好基础设施，并且已经加入 WTQ市场和投资领域进一 步开放，法律和法规日益完善，越来越多发达国家的跨国公司把中国 作为其生产制造、原料采购、零部件采购、市场销售乃至新产品研发、 人力资源开发等方面的重要基地。至 2006年中期，世界500强公司 中已有近400家在我国投资2000多个项目；据日本经济新闻社和日 经研究所2001年7月下旬对1143家上市企业进行调查结果显示，日 本制造业中有49.1%的企业准备把生产基地外迁，外迁企业中，有70% 的企业正在或准备在我国投资设厂， 而在北美和欧盟地区，日本企业 准备大举撤离。欧美高科技跨国公司也纷纷

27、在我国投资设厂， 大量的 制造业向我国转移，已经形成珠江三角洲和长江三角洲等全球性的生 广基地。当沿海地区作为最早大量吸收外来投资和承接外来产业的支撑 平台已越来越接近饱和的情况下，全球产业向我国转移的浪潮丝毫没 有减弱的迹象，还将以更大力度、更大规模、更高层次地向中国腹地 推进，中部尤其是具备比较优势的地区将成为新一轮产业集聚、产业接盘和支撑产业发展的首选平台。某某面临的发展机遇在融入全球经济分工的大背景下，世界产业结构的重新布局，极 大地影响着我国现在的经济格局，必将导致我国经济进行新的布局与 产业结构的战略性调整。实行改革开放的中国年均经济增长率达到 9.4 %,目前已成长为 世界第二大

28、经济体和第一大贸易国，在世界经济发展史上堪称奇迹。 但是，推动中国经济增长的能源、资源消耗的代价也是惊人的。2004年，中国的国内生产总值约占全球的 4%,但消耗的一次性能源约占 全球的12%,淡水占15%,氧化铝占25%,钢材占28%,水泥占经济开发区扩区可行性研究报告50%。当前，资源和环境瓶颈的硬约束已经上升为我国经济社会发展 面临的突出问题。根据我国的资源禀赋条件，不能长期支撑这样高消 耗的发展模式。因此，“十一五”期间，明确把经济结构调整和经济 增长方式的转变作为未来全局的重大任务来抓。首先，将经济增长方式由过去过度依赖资金、 自然资源和环境投 入等以量扩张的生产要素转向更多依靠提高

29、劳动者素质和技术进步， 以提高经济要素的投入效率上来。重点抓好三大事情：一是必须把节 约资源作为基本国策，大力发展循环经济，提高资源利用效率，加大 环境治理力度，切实保护好自然生态，加快建设资源节约型、环境友 好型社会；二是切实走新型工业化道路，加快产业结构优化升级。坚 持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化。大力发展高新技术产 业，加快发展先进制造业和现代服务业， 加强基础产业和基础设施建 设；三是发展规模经济，实现规模效益。主要通过市场的基础功能与 作用和必要的宏观引导，进一步打破行业、地区、所有制界限，推动 企业改革改组改造，充分发挥现有企业作用，避免低水平重复生产和 建设。其次，在区

30、域经济协同发展中，强调从中部突破（中部崛起战略）， 承东启西，使东中西形成合理的产业结构分布。实现中部崛起战略， 一是要充分利用中部地区具有地理交通便利、传统工业产业基础好、 劳动力和资源价格便宜、科研人才储备等优势，以新型工业化为突破 口，发挥自身比较优势，大力培育有竞争力的产业，打造全国重要的 先进制造业中心；二是要加强对长株潭城市群、武汉都市圈、中原城 市群等中部地区的规划指导，推动中心城市带的经济建设，为中部的 崛起起到重要的拉动作用。项目建设的必要性经济开发区扩区可行性研究报告汝城经济开发区发展到目前，由于土地限制，明显地制约了其发 展，进行扩区调规十分必要，如能扩区调规成功，意义重

31、大。有利于推动城镇化建设目前国家正在进一步推进农村城镇化建设进程， 但进行农村城镇 化建设必须与大力推进工业化进程相结合。没有工业支撑，小城镇建 设就是一个空壳；没有工业企业作为载体，转移农村剩余劳动力就是 一个虚幻。因此，做好某某经济开发区的扩区与调整区位工作，也是 为了满足通过推进新型工业化，达到进一步推动城镇化建设的目的之 需求。切合国家中西部开发战略从我国中西部大开发的政策来看，我国中央对中西部新10年的布局，将着力于发展的外部借力和内生驱动， 将着眼于我国中西部地 区的内生增长能力有一个质的提升，其中最核心的是在继续强化中西 部基础设施和生态环境建设的基础上，做大做强中西部地区的特色

32、优 势产业。这不仅要壮大基于当地资源的特色产业， 还要重视培育非资 源型的新产业。同时，推进中西部地区的大发展，内部经济高地的培 育与外部的支持带动同样重要。在深入实施中西部大开发战略中， 我 国将进一步加大对中西部新的经济增长极的培育力度。一方面是推进重点经济区率先发展。坚持以点串线、以点带面，着力培育经济基础 好、资源环境承载能力强、发展潜力大的重点经济区，形成中西部大 开发战略新高地，辐射和带动周边地区发展。另一方面则是承接产业 转移示范区建设，鼓励东部地区与中西部地区共建产业园区。 支持产 业园区适当扩区调位，符合条件的省级开发区可申请升级为国家级开 发区。而某某经济开发区作为我国中西

33、部省份一一某某省重要的产业经济开发区扩区可行性研究报告园区之一，它的扩区与调整区位也是我国中西部大开发战略不断深入 的现实需求。响应我省产业结构调整策略的要求区域经济的发展需要形成规模经济，规模经济是一个企业效益的 支撑，没有一定的规模就不会有好的效益。通过开发区的扩区建设， 可以聚合更多具有产业优势和地域特征的同类企业， 更好地集中给予 扶持和指导，从而加快小企业做大、大企业做强，有利于所有企业做 特做精，快速培植出企业长期健康稳步发展的核心竞争力，并有利于 政府与企业、企业与企业联合进行科技创新和制度创新。因此，某某 经济开发区的扩区也是参入某某省区域产业结构调整、加快某某省区 域产业发展

34、的需要。适应增强某某省开发园区发展动力的要求某某省开发园区为某某的改革开放起到了很好的示范、辐射和带动作用，已成为所在区域的重要经济增长极，现阶段又处在一个重要 的发展机遇期。某某省开发园区在发展开放型经济、推进“三化”进 程中发挥了重要作用；在承接新一轮国际生产要素和产业转移、 沿海 梯度推移，促进科技成果产业化等方面存在着巨大潜力；同时，也存 在着制约发展的用地指标不足。土地资源紧缺的问题。由于开发区用 地采取“先有项目，后批土地”的管理办法，使开发区用地的时间弹 性大大减弱（因为一个项目从谈成到报批再到有权开发所需时间都在 半年到一年）。而市场又在不断变化，很容易错失良机。因此，某某 经

35、济开发区的扩区与调整区位，也是某某省深化园区体制改革、 完善 园区功能、改善园区环境，增强发展动力，切实把园区的经济辐射和 带动作用充分发挥出来的一项重要举措， 也是对省级开发区的未来发 展提出的要求。经济开发区扩区可行性研究报告促进汝城经济发展的要求某某经济开发区是汝城区域经济发展的龙头，也是汝城对外开 放、招商引资的主要载体之一，开发区是发展新型产业、促进产业集 群发展的重要平台。因此，某某经济开发区的建设事关汝城区域经济 发展全局。加快开发区的发展，对加速推进新型工业化和新型城市化 进程和全面提升我省经济实力来说， 作用巨大。而汝城经济开发区的 扩区与调整区位，其新扩区的土地届时会得到全

36、部有效利用，这等于 再造一个新的某某经济开发区，打造更多的品牌企业，实现质的飞跃。 可见，某某经济开发区作为某某省与某某市重要的经开区， 将会形成 一个新型、大型的项目云集和高新技术密集的多功能综合性产业区， 在某某省新一轮产业整合、集群化建设过程中，开发区的扩区将是拉 动某某汝城全市经济发展关系必要条件。突破园区自身发展的根本途径近年来，汝城把发展产业园区作为贯彻落实科学发展观的战略举 措，某某经济技术开发区建设取得重大进展， 某某开发区正成为湘南 地区大力发展工业经济的主要载体之一，正成为某某“南大门”转变 发展方式的着力点，正成为某某省承接产业转移的大平台、城市发展 的新组团和提升效能的

37、示范区。但随着经济的快速发展，开发区原有的土地面积已经成为限制某 某经济开发区发展的“瓶颈”。目前开发区原有建设有效用地全部摆 满了项目，开发区在滚动开发的情况下，开发区周边能够开发利用的 土地也已经完成了开建设，为了进一步缓解土地供需矛盾，又不得不 在三星片区寻找开发用地。尽管如此，开发区项目引进与用地紧张的 矛盾还是日益显现，开发区在扩大发展以拉动全市经济的提升的情形 下，进行扩区和调整区位已是迫在眉睫需要解决的问题。经济开发区扩区可行性研究报告壮大区域经济的措施工业是国民经济诸行业中创造增加值最多、对财政贡献最大、竞争力最强的产业。从某某经济开发区的内部情况来看， 多年来开发区 的占据着

38、汝城国民经济的主导地位， 无论是提供就业岗位，还是上交 财政税收，开发区一直占着很大的比例。从开发区的外部情况来看， 汝城紧联广东省，相比我国的这些新兴工业城市，如广东的顺德、东 莞、佛山等地的开发区，汝城经济开发区的发展还需要进一步提速。 因此，开发区的扩区与调整区位，是区域工业经济有走新型工业化道 路，才是壮大区域经济的根本出路，也是汝城加快实现跨越式发展， 真正实现富民强市的必要条件。第三章开发区现状与优劣势3.1开发区概况经济开发区扩区可行性研究报告3.1,1区位及交通条件三星工业园位于湘粤赣“红三角”的地理中心，毗邻广东韶关、 江西赣州，是某某通粤达海的“南大门”和承接“珠三角”产业

39、梯度 转移的最前沿。106国道贯通全区，距京广铁路、京珠高速韶关站 80 公里，距广州400公里、长沙450公里、赣州150公里，往返长沙、 武汉均可“朝发夕返”。国家已规划的厦成高速和岳汝高速即将纵横 穿越汝城全境。使工业园的交通更加便利。规划范围规划区范围包括大坪、附城、三星三乡镇结合部，规划建设区即 工业园区总面积10.70平方公里。自然环境条件园区内地形中部高、四周低，东高西低。中部以林地为主，水田、 水塘成带状分布；东南面是现状园区，西南是大片水田和水塘；西北 是果园、水田和村庄，村庄为附城乡的田冲城和冲内两个自然村；东 北是果园和少量水田。园区山、水、田、园具备，自然景观条件良好。

40、经济发展与企业入驻2009年，汝城经济开发区抢抓先行先试、沿海产业梯度转移机 遇，狠抓了园区融资、基础设施、招商引资和项目建设，取得了明显 成效。目前，三江口工业园形成以华盛钢铁、斌志木业、福海 APT规 模企业为支柱的产业园区；三星工业园一期开发建设全面拉开， 发展 框架已初步打造形成，为开发区的科学跨越发展打下了坚实基础。全 年实现GDP3147打元，工业增加值 20938万元，工业总产值 59825经济开发区扩区可行性研究报告万元，其中规模工业总产值47860万元，完成固定资产投资11014万 元，上缴税收2904万元。三星工业园入驻企业见表2-1三星工业园入驻企业项目名称用地面积（公顷

41、）备注企业天翔矿业2.67租用巨源矿业4.0租用昌盛公司1.31征地金泰矿业公司1.45征地星科工矿公司1.04征地坪龙金刚石公司0.91征地三鑫电化公司1.52征地淮川公司1.39征地兴鑫化工公司0.71征地大通气体2.0征地永丰储贸公司0.51征地盛大矿业1.80征地福民化工0.60征地基础设施园区道路1.0征地变电站1.88征地行政办公办公楼0.18征地合计22.97土地利用现状三星工业园总用地1069.69公顷，其中城镇建设用地87.34公顷, 占8.16%;水域及其它用地 982.35公顷，占91.84%。城镇建设用地中，工业用地 36.39公顷，占41.66%;道路广场用地42.7

42、4公顷，占48.94%,二者为主要建设用地类型。表2-2工业园现状建设用地平衡表用地代码用地名称用地面积占城市建设用地占总用地比例中央（公顷）(%)(%)C公共设施用地5.576.380.52C1行政办公用地0.440.500.04C2商业金融业用地0.570.650.05C5医疗卫生用地0.510.580.05C6教育科研设计用地;3.854.410.36C8其他公共设施用地0.200.230.02经济开发区扩区可行性研究报告M工业用地36.3941.663.40M1一类工业用地5.416.190.51M2一类工业用地4.144.740.39M3三类工业用地26.8430.732.51W仓储

43、用地0.670.770.06W1普通仓库用地0.670.770.06S道路广场用地42.7448.944.00S1道路用地42.7448.944.00U市政公用设施用地1.942.220.18U1供应设施用地1.942.220.18G绿地0.030.030.00G1公共绿地0.030.030.00小计城市建设用地87.34100.008.16E水域和其它用地982.3591.84E2耕地524.0448.99E4林地413.1438.62E6村镇建设用地45.174.22合计规划区总用地1069.69100.00人口现状三星工业园现状人口包括三部分： 村庄人口、汝城县职业中等专 业学校人口、企

44、业人口，三星工业园现状人口合计约为6761人。据统计，汝城县职业中等专业学校现有教职工 117人、在校学生 1554人；三星工业园现状人口 1490人。至于村庄人口，由于没有专 门人口统计数据，只能根据用地进行估算，估计约有3600人（45.17（村镇建设用地，公顷）X 0.5 （假定50卿于建房）/200 （户均宅 基地占地200平方米）X 3.2 （户均3.2人）=3600人）。环境与资源条件社会经济经济开发区扩区可行性研究报告开发区优势及劣势发展有利条件(Strength )政策相对较优。某某省省级产业园区，省级产业承接示范园区， 除省、市赋予开发区系列政策优惠外，县委、县政府也给予开发

45、区较 好的政策支持，用水用地用电及税费等方面比较低。区域交通位辂较优越。将修建的厦成高速汝城段和以规划的岳汝 高速在三星镇处交汇，加上老、新106国道在园区内，这为三星工业 园创造出优越的交通优势。环境品质优良，森林覆盖率高，温泉多。劳动力资源较为充足，劳动力成本和生活成本不高。水电装机多，供电充足。用地发展空间大。沿106国道两厢用地平坦，园区用地腹地充足。形成了一定的产业基础。工业园兴建以来，产业结构比较突出， 尤其是矿产加工比较集中。周边城市配套设施完备。工业园西临三星镇、南距大坪镇仅3公 里，大坪镇为重点建制镇，两个镇的生活配套设施能为园区提供服务。发展制约条件(Weakness县域经

46、济发展水平不高，政府基础设施投资能力不强。园区发展水平在全市靠后。供电量不足且不正常。由于政策变化、自然灾害和县电力调控能 力弱及行业优势的影响，造成供电质量无法保障、时间无法满足、供 电优惠价格无法兑现。现有矿产加工企业占地大，具有一定污染。工业园区发展的各类专业人才存在短缺。经济开发区扩区可行性研究报告产业结构单一。企业科技含量低，区域经济综合竞争力不强。政府服务经济的能力不强，不能有效地激活各种经济元素。机遇(Opportunity )沿海产业加快向内陆梯度转移，有利于工业园区招商引资，加速 项目引进步伐，深化产业结构调整。三江口工业园发展空间受到限制，继续向周边扩展范围已不现实。三星工

47、业园将作为汝城经济开发区今后唯一的发展用地。良好的环境本底可能吸引新的投资类型，如酒店、度假村、房地 产等。挑战(Threaten )周边各工业园的挑战竞争，特别是广东省韶关市的工业园。在产 业功能的定位上，三星工业园应避免与其它园区雷同， 避免造成重复 建设、互相制约、恶性竞争以及浪费资源的后果。产业选择不慎可能会带来污染，进而对县城发展造成影响。开发区发展态势三星工业园机遇与挑战并存，总体上机遇大于挑战，必须加快发 展、集约发展、优质发展。经济开发区扩区可行性研究报告第四章园区发展战略产业发展现状汝城经开区在县委、县政府的正确领导下，奋力开拓、锐意进取， 以软硬环境建设为突破口，加大基础设

48、施投入，理顺管理体制，使投 资环境不断优化，招商引资渠道逐步疏通，区域实力显著增强。经过 多年的发展，开发区经济和社会事业跃上了新的发展平台。1、综合实力进一步增强。预计2015年，开发区工业生产总值将 突破132000万元，同比2005年增长170.15%;社会固定资产投资达 到30000万元，同比2005年增长553.31%;年创税收5000万元，同 比2005年增长863.39% 现有落户企业59家，同比2005年增长16 家。2、园区规模进一步做大。2007年4月，县委、县政府按照“一 区多园”建设思路，将三星工业园纳入汝城经济开发区管理，形成了 一区两园的发展规模。经过“十一五”的大

49、量投入，三江口工业园 1.7平方公里已基本开发，三星工业园已开发 2.5平方公里。形成 了以华盛钢铁、斌志木业为主的建材产业；以雷氏矿业、星科工矿、 福海矿业为代表的矿产精深加工产业；以三鑫电化、淮川化工、兴鑫 化工为主的化工产业。3、基础设施进一步改善。“十一五”期间，三江口工业园实施 了自来水改造、供电扩容、街道硬化亮化美化绿化、廉租住房等工程， 进一步改善园区企业生产条件和人居环境； 三星工业园启动了工业大 道等园区主干道、标准厂房、廉租房、员工公寓、供水供电等基础设 施项目以及园区二期、三期土地预征等基础工作，逐步改善了园区的 基础设施。4、体制机制进一步理顺。随着园区的发展，开发区管

50、理体制得 到不断完善，特别是2008年县委、县政府制发了关于促进汝城经 济开发区发展的若干意见（汝办，2008? 23号），园区实行授权经济开发区扩区可行性研究报告委托封闭式管理，进一步优化了园区发展环境，为园区的开放、开发 提供了有力的政策支持。重点产业及典型项目精细化工及有色金属加工项目近年来，能源短缺问题日益凸显，发达国家为了本国经济发展的 需要，不断地调整其化学工业产品结构，将化工行业的发展重点逐渐 转向发展精细化工产品。一些国际型的化工大企业都在不断的进行产 业整合，朝精细化工方面转型。精细化工是生产精细化学品的化工行 业。目前，世界上对精细化工包括的范围还没有统一的定论。不过， 由

51、于精细化工产品具有附加值高、污染少、能耗低、批量小等特点， 目前已成为世界各国和各大化工企业巨头的重点发展对象。由于这些化工企业巨头对精细化工产品发展的重视，精细化工产品领域的生产 技术和新产品开发都取得了较大的进展。近年来，像医药保健品、电 子化学品、特种聚合物、复合材料等精细化工产品的发展十分迅速， 使得世界精细化工的增长速度大大快于整个化学工业的发展。由此可见，精细化工产业具有较好的发展前景。据中投顾问发布的2015-2015年中国精细化工行业投资分析及 前景预测报告显示，美国杜邦公司自20世纪80年代以来将公司的 发展重点从石油化工转向农药、医药、特种聚合物、复合材料、抗癌 和抗衰老等

52、药物、保健品、仿生医疗品等精细化工产品的生产。而德 国的巴斯夫、拜耳等企业也在重点开发农用化学品、电子化学品、保 健医药用品、医疗诊断用品、信息影像用品、宇航用化学品等精细化 工产品。近年来，我国对精细化工产业的发展十分重视。目前，精细化工 已作为化工行业发展的战略重点之一列入多项国家计划，不论是从政策上还是资金上都给予了重点支持。现在，精细化工已成为我国化工经济开发区扩区可行性研究报告行业经济效益的新增长点。目前我国精细化工产品基本上可以满足国 民经济发展的需要，现已被广泛应用于人民日常生活中的各个领域。 而且部分精细化工产品也实现了出口，并具有一定的国际竞争能力。 目前各省市为了调整地方化

53、工产业布局， 尽快实现化工产业升级，纷 纷开始建设精细化工园区以提高产业集中度。未来，随着国家对精细化工产业发展的扶持和高新技术的不断进步，我国精细化工产业的产 业技术水1、某某华盛钢铁有限公司-主营废旧金属加工某某华盛钢铁有限公司是一家“两头在外”规模企业和纳税大户， 公司创办于2001年12月，2006年元月股份重组后，在原有设备基 础上对连铸钢坯、线材车间进行技术改造，开展废旧金属加工。投入 资金18000万元，其中中央投资4000万元，建设年产50万吨废旧金 属生产线项目，分期实施建设，目前首期年产 20万吨的废旧金属生 产线已建成。项目建设投产后，公司可实现年产值达 3亿元，年创税

54、500万元以上，安排劳动力就业 3000人。2、某某省福海实业有限公司-主营尾矿加工该企业由江西丰达精细化工有限公司投资兴建，以汝城县丰富的尾砂矿资源为基础，以提高资源循环利用进行尾砂矿精深加工的科技 型企业。于2009年8月达成投资意向，9月正式签约，是汝城县实 施大招商、招大商的重大成果，更是汝城县推进产业招商的成功之笔。该项目采用国际先进的离子交换法工艺对鸨矿资源进行精深加 工，主要生产APT鸨粉及其精深加工产品。项目总投资20000万元, 其中固定资产投资12000万元，建成年设计能力5000T APT生产线。 项目分三期建设，一期5000万元、二期3000万元、三期4000万元。 一

55、期工程于2009年9月30动工建设，目前，一期工程2栋厂房等设经济开发区扩区可行性研究报告施已完成建成，正在安装生产设备，预计 8月份正式投产。一期项目 建成投产后，年可实现销售收入 4亿元，创税1000万元以上，安排 劳动力就业200人。3、某某金旺实业有限公司-主营韧系列产品精深加工该项目由某某金旺实业有限公司投资建设， 利用我县丰富的稀有 金属资源进行精深加工，主要生产韧系列产品。项目选址于三星工业 园，占地面积50亩，项目总投资12000万元，分二期建设，其中首 期建设投资5000万元。项目建成投产后，年产值达 16000万元，实 现年税收1500万元以上，解决劳动力就业100余人。项

56、目的建成将 进一步延长我县稀有金属产品加工链条， 改善产品结构，实现更好的 经济和社会效益。4、铝铁加工项目铝铁加工项目由汝城盛业有限公司投资建设， 项目符合国家产业 政策，具有较好的社会效益、经济效益、节能和环保效益。项目总投 资8000万元，以先进加工技术对铝铁原矿进行精深加工，年产铝铁 5000吨，主要采用铝矿经烘干、配料、细碎焙烧、细碎筛分后，装 炉熔炼等生产工艺生产铝铁，提高了铝回收率和降低原料单耗。 建成 投产后，可实现销售收入近10亿，创税3000万以上，解决就业100 人。目前，已完成项目立项、选址、征地，正在环评和土地平整。5、碳黑生产项目碳黑是以含碳原料（主要为石油）经不完

57、全燃烧而产生的微细粉 末。外观为纯黑色的细粒或粉状物，不溶于水、酸、碱，能在空气中 燃烧变成二氧化碳。碳黑的主要组成物是碳元素，还含有少量的氢、经济开发区扩区可行性研究报告氧、硫、灰分、焦油和水分。碳黑可用于制造油墨、油漆、墨汁等， 且还能用来填充橡胶，提高胶料的物理性能。发展环保经济的新工艺已是企业的发展趋势，2000年我国碳黑 产量达31万吨，并以每年18%勺需求量增长，供不应求，由于炭黑 其独特的性质，项目有着广阔的发展前景。汝城县新型碳黑生产项目， 选址建设于汝城经济开发区三江口工业园兴，项目总投资800万元、占地10亩、建设年产能力1500吨的三条碳黑生线。此项目建成后， 可实现年销

58、售收入1500万元，创税近百万，可解决 40-50人的就业 问题。高技术产业及电子信息产业电子信息产业已成为我国乃至全球第一大产业，是国家经济和世 界经济的支柱，电子信息技术正在各行各业广泛 逡查，引领和带动着 其他行业跨越式前进，深刻影响和改变着全球经济走向、技术水平、 文明程度和社会面貌。而电子元器件产业作为电子信息产业的基础，电子元器件技术作为电子信息技术的关键，电子元器件创新水平作为 各种电子信息产品创新水平的标志，电子元器件创新能力作为电子信 息产业创新能力乃至国家自主创新能力的灵魂，电子元件创新作为新 经济腾飞的动力，其战略带动作用日益凸显。电子信息产业发展的逐级递增规律表明，电子

59、元器件技术的每一 次创新突破，不仅使电子元器件产业本身产生一次跨越式发展，而且 推动直接利用新型电子元器件的电子整机更新换代 ，使这些直接相关 的电子整机产业实现更大的发展，进而带动国家经济与世界经济走向 繁荣。电子元器件新技术具有巨大的关联效应，一项电子元器件新技术 往往开启多个新市场，一个新市场往往又开创多种新职业，所产生的 间接经济效益更是惊人。比如网络元器件技术的创新 ，就使互联网新经济开发区扩区可行性研究报告技术催生了网络接入、网络购物、网络游戏、网络广告、电子商务、 搜索引擎、综合门户、个人门户、电子邮件、电子课件、电子图书、 网络电话、网络短信、网络聊天(QQ、网络电视、网络电影

60、、即时通 信等50多个新市场，而每个新市场都需要多种职业的群体为其服务。 而且随着一项新技术的不断提高和社会的发展，新的市场还会不断涌 现，并且发展势头强劲。比如基于互联网技术的博客、播客、威客就 是如此。电子信息产业的内在发展规律决定了其基本特点和发展现状，反 过来,这些基本特点和发展现状又对产业发展产生深远影响，形成了 产业发展的新趋势。在新世纪，电子信息产业在关键技术、国际分工 等方面将呈现以下新的发展趋势。微电子技术向系统集成方向发展，系统集成是21世纪初微电子 技术发展的重点。在需求牵引和技术推动的双重作用下，已经出现了 将整个系统集成在一块或几块芯片上的集成系统或系统集成芯片 (S