江苏省房地产估价师2014年选修课网络教育标准答案

1、江苏省房地产估价师2014年选修课网络教育标准答案题号 1 ：工程量计算的依据有：总分：【2.0】分A. 可行性研究报告B. 施工图及设计说明书C. 经审定的施工组织设计或施工方案D. 项目建议书考查知识点：工程造价知识标准答案：B,C题号 2 ：注册管理初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起（ ）内报建设部登记备案。总分：【1.0】分A. 15日 B. 30日C. 60日 D. 10日考查知识点：房地产中介服务管理制度与政策标准答案：B题号 3 ：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（）。总分：【1.0】分A. 房屋建筑面积B. 房屋使用面积C. 套内建筑

2、面积D. 套内墙体面积考查知识点：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算标准答案：B题号 4 ：开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。总分：【2.0】分A. 市场法B. 收益法C. 成本法D. 长期趋势法考查知识点：开发完成后用于出售的房地产通常采用市场法和长期趋势法测算开发完成后的房地产价值标准答案：A,D题号 5 ：权属审核的程序一般采用（ ）总分：【1.0】分A. 初审复审审批B. 初审审批C. 直接登记D. 初审公告审批考查知识点：房地产权属登记制度与政策标准答案：A题号 6 ：房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋

3、的 （ ）进行结算调换差价。总分：【1.0】分A. 评估价 B. 市场价C. 重置价D. 补偿价考查知识点：城市房屋拆迁管理制度与政策标准答案：B题号 7 ：会计六大要素之间的关系是：总分：【1.0】分A. 资产+利润=负债+所有者权益+收入-费用B. 所有者权益+收入-费用=负债+资产+利润C. 收入+费用=资产D. 资产+负债=所有者权益考查知识点：会计知识标准答案：A题号 8 ：关于房地产开发企业资质等级条件，以下说法正确的是 （ ）。总分：【2.0】分A. 一级资质的房地产开发企业承担的项目建设规模不受限制B. 二级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营的时间至少在2年以上C. 一级资

4、质的房地产开发企业的注册资本不得少于5000万元D. 房地产开发主管部门可以根据企业情况延长暂定资质证书的有效期，但延长期不得超过3年考查知识点：房地产开发经营管理制度与政策标准答案：A,C题号 9 ：引起真正的房地产自然增值的原因是（）。总分：【1.0】分A. 装修改造B. 需求增加C. 通货膨胀D. 改进物业管理考查知识点：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。标准答案：B题号 10 ：通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。总分：【1.0】分A. 土地取得成本开发成本B. 土地取得成本开发成本管理费用C. 土地取得成本+开发

5、成本+税费D. 开发完成后的房地产价值考查知识点：投资利润率的计算基数标准答案：A题号 11 ：关于房屋主体结构质量的问题，以下说法正确的是（ ）。总分：【1.0】分A. 主体结构质量不合格完全可以通过质量保修来解决B. 购房人在办理完房屋所有权后又发现房屋主体结构质量出现问题则不能退房C. 主体结构质量与使用时间关系不大D. 确属主体结构质量不合格，购房人有权退房，房地产开发企业应承担赔偿其精神损失的责任考查知识点：房地产开发经营管理制度与政策标准答案：C题号 12 ：关于出让国有土地使用权，下列说法不正确的是：总分：【1.0】分A. 未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B. 未确定

6、规划条件的地块，可以出让国有土地使用权C. 城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自出让合同约定的规划条件D. 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。考查知识点：规划知识标准答案：B题号 13 ：按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（ ）。总分：【2.0】分A. 共有房屋租赁 B. 公有房屋租赁 C. 私有房屋租赁D. 住宅房屋租赁考查知识点：房地产交易管理制度与政策标准答案：B,C题号 14 ：（）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。总分：【1.0】分A. 别墅B. 商业C. 居住D. 工业考查知识点：居住房地产的区位优劣

7、，主要是看其交通、周围环境和景观、公共服务设施完备程度标准答案：C题号 15 ：下列情况中经向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，可免征土地增值税的情况有（ ）。总分：【2.0】分A. 纳税人自行建造了一幢别墅，将其出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的B. 纳税人委托他人建造一幢别墅，因故急于出售，其土地增值额未超过扣除金额10%的C. 因国家建设需要、城市实施规划而被政府批准征收的房地产D. 纳税人建造普通标准用宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的考查知识点：房地产税收制度与政策标准答案：C,D题号 16 ：为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应

8、（）。总分：【1.0】分A. 视为无租约限制的房地产来估价B. 视为有租约限制的房地产来估价C. 考虑房屋租赁者的意见D. 视其租约租金与市场租金的差异大小而定考查知识点：以城市房屋拆迁补偿目的而估价，不考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。标准答案：A题号 17 ：下列关于地籍图说法不正确的是：总分：【1.0】分A. 地籍图是按照一定比例描绘出的地物和地貌正投影图B. 城市地籍图的比例一般为1：500C. 地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图D. 地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素考查知识点：房地产测绘知识标准答案：A题号 18 ：产权不明确的房屋是指（ ）。总分：【

9、2.0】分A. 无权属证明的房屋B. 产权人下落不明的房屋C. 暂时无法确定产权的合法所有人的房屋D. 租赁关系不明确的房屋考查知识点：城市房屋拆迁管理制度与政策标准答案：A,B,C题号 19 ：因故不能按期开工超过（ ）的，必须重新办理施工许可证。总分：【1.0】分A. 6个月B. 3个月 C. 12个月D. 9个月考查知识点：工程建设管理制度与政策标准答案：D题号 20 ：某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年年产值为11000元/公顷、9000元/公顷、10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。总分：【

10、1.0】分A. 不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B. 该耕地的土地补偿费最少为60万元C. 每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D. 由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费考查知识点：建设用地制度与政策标准答案：D题号 21 ：应用路线价法需要进行（）等修正。总分：【2.0】分A. 临街深度B. 土地形状C. 交易日期D. 临街宽度考查知识点：在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场状况调整”。 标准答案：A,B,D题号 22 ：现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为1000万元，按纯居住用途的估算结果为800万元，

11、该宗土地的评估价值应为（）。总分：【1.0】分A. 800万元B. 1000万元C. 1800万元D. 8001000万元之间考查知识点：根据合法原则、最高最佳原则进行判断标准答案：B题号 23 ：土地增值税的课税对象是指：（ ）。总分：【1.0】分A. 土地、地上建筑物及其他附着物B. 有偿转让房产所取得的土地增值额C. 有偿转让国有土地使用权、建筑物及其他附着物、并取得收入的单位和个人D. 拥有土地使用权的单位和个人考查知识点：房地产税收制度与政策标准答案：B题号 24 ：税收区别于其他财政收入形式的重要特征为（ ）。总分：【1.0】分A. 强制性B. 无偿性 C. 固定性D. 目的性考查

12、知识点：房地产税收制度与政策标准答案：C题号 25 ：基准地价是城市中均质区域内的土地（）。总分：【1.0】分A. 最低价格B. 最高价格C. 平均价格D. 成交价格考查知识点：基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格标准答案：C题号 26 ：决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。总分：【1.0】分A. 相关物品的价格水平B. 该种房地产的价格水平C. 房地产开发商对未来的预期D. 消费者对未来的预期 考查知识点：决定房地产需求量的因素：该种房地产的价格水平、消费

13、者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平、消费者对未来的预期。决定房地产供给量的因素：该种房地产的价格水平、该种房地产的开发成本、该种房地产的开发技术水平、房地产开发商对未来的预期标准答案：B题号 27 ：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。总分：【1.0】分A. 申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B. 申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C. 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D. 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请考查知识点：房地产权属登记制度与政策标准答案：D题号 28 ：剩余技术有（）。总分：【2.0】分A. 建筑物剩余技术B. 土地剩余

14、技术C. 市场剩余技术D. 抵押贷款剩余技术考查知识点：剩余技术中没有市场剩余技术、房地产剩余技术标准答案：A,B,D题号 29 ：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由( )承担。总分：【1.0】分A. 受让人 B. 转让人C. 房屋拆迁管理部门D. 受让人与转让人共同考查知识点：房地产开发经营管理制度与政策标准答案：A题号 30 ：某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。总分：【1.0】分A. 物质折旧B.

15、功能折旧C. 经济折旧D. 设备折旧考查知识点：物质折旧：自然经过的老化；正常使用的磨损；意外破坏的损毁；延迟维修的损坏残存标准答案：A题号 31 ：拆迁经营性的私立学校应该（ ）。总分：【1.0】分A. 根据城市规划主管部门的要求重新建设B. 产权调换或货币补偿C. 货币补偿D. 产权调换考查知识点：城市房屋拆迁管理制度与政策标准答案：B题号 32 ：属于企业定额形式的是：总分：【1.0】分A. 预算定额B. 概算定额C. 施工定额D. 概算指标考查知识点：工程造价知识标准答案：C题号 33 ：套内建筑面积等于（）相加之和。总分：【2.0】分A. 套内房屋使用面积B. 套内墙体面积C. 套内

16、阳台建筑面积D. 房屋建筑面积考查知识点：套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积标准答案：A,B,C题号 34 ：房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中的测绘，形成的房产图包括：A、；B、；C、；D、。总分：【2.0】分A. 房屋分幅图B. 房屋分丘图C. 房屋分户图D. 房屋分层图考查知识点：房地产测绘知识标准答案：B,C,D题号 35 ：房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向（ ）县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。总分：【1.0】分A. 户籍所在地B. 单位所在地C. 房屋

17、所在地D. 住所所在地考查知识点：房地产交易管理制度与政策标准答案：C题号 36 ：建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用计入：总分：【1.0】分A. 建设单位管理费B. 研究试验费C. 勘察设计费D. 工程监理费考查知识点：工程造价知识标准答案：C题号 37 ：现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。总分：【1.0】分A. 存量新开发量其他种类房地产转换为该种房地产量该种房地产转换为其他种类房地产量拆毁量B. 存量新开发量该类房地产与其他种类房地产之间转换总量拆毁量C. 存量新开发量空置房量拆毁量D. 存量新增竣工量拆毁量考查知识点：供给量存量新开发量其他种类房地产转换为该

18、种房地产量该种房地产转换为其他种类房地产量拆毁量标准答案：A题号 38 ：某建设项目，建设期为3年，各年计划投资如下：第一年投资5600万元，第二年投资7200万元，第三年投资9200万元，年均投资价格上涨率为8%，则建设项目建设期间涨价预备费为： 总分：【1.0】分A. 2516.23万元B. 3245.56万元C. 4035.43万元D. 5632.12万元考查知识点：工程造价知识标准答案：C题号 39 ：借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备的条件有 （ ）。总分：【2.0】分A. 具有完全民事行为能力B. 已订立合法有效的住房购销合同C. 已足额缴纳购房首付款D. 有周转住房考查知

19、识点：房地产中介服务管理制度与政策标准答案：A,B,C题号 40 ：关于划拨土地使用权的收回，以下说法错误的是（ ）总分：【1.0】分A. 土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其他原因而停止使用土地的，可以收回B. 国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权C. 未经规划部门同意，连续两年未使用可以收回D. 铁路、公路、机场、矿产等核准报废的土地可以收回考查知识点：建设用地制度与政策标准答案：C题号 41 ：法人的条件有：总分：【2.0】分A. 依法成立B. 有必要的财产或经费C. 有自己的名称、组织机构和场所D. 能独立承担民事责任考查知识点：法律知识标准答案：A,B,C,D题

20、号 42 ：净收益的测算途径可分为（）。总分：【2.0】分A. 基于租赁收入测算净收益B. 基于营业收入测算净收益C. 基于销售收入测算净收益D. 基于期末转售收益考查知识点：净收益的测算途径可分为2种：基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益标准答案：A,B题号 43 ：国家提前收回土地使用权时，应根据（ ）给予相应补偿。总分：【2.0】分A. 出让年限B. 利用土地的实际情况C. 土地使用者的经营情况D. 开发程度考查知识点：建设用地制度与政策标准答案：B,D题号 44 ：我国税收制度和政策的中心环节是（ ）。总分：【1.0】分A. 纳税人B. 课税对象C. 税基 D. 税率考查知识

21、点：房地产税收制度与政策标准答案：D题号 45 ：房地产中介服务包括（ ）。总分：【2.0】分A. 房地产价格评估B. 物业管理 C. 房地产经纪D. 房地产开发考查知识点：房地产中介服务管理制度与政策标准答案：A,C题号 46 ：个人因工作调动而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，可减半征收土地增值税的条件是（ ）。总分：【1.0】分A. 居住满5年B. 居住超过5年C. 居住满3年，未满5年D. 居住未满3年考查知识点：房地产税收制度与政策标准答案：C题号 47 ：房地产开发企业资质按照企业条件分为（ ）个资质等级。总分：【1.0】分A. 三个 B. 四个C. 五个D. 六个考查知识点：

22、房地产开发经营管理制度与政策标准答案：B题号 48 ：房地产卡片按房地产产籍地号（丘）号顺序，以一处房屋坐落中的（ ）房屋为单位填制。总分：【1.0】分A. 每层B. 每单元 C. 每户D. 每幢考查知识点：房地产权属登记制度与政策标准答案：D题号 49 ：地价与一般物品价格的不同主要有（）。总分：【2.0】分A. 生产成本不同B. 折旧不同C. 价格差异不同D. 市场性质不同考查知识点：地价与一般物品价格的不同主要有6个方面：（1）生产成本不同；（2）折旧不同；（3）价格差异不向；（4）市场性质不同；（5）形成时间不同：（6）供求变化不同标准答案：A,B,C,D题号 50 ：某宗房地产规划用

23、途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。总分：【1.0】分A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 估价时点原则D. 替代原则考查知识点：最高最佳使用必须同时满足以下4个条件：法律上许可；技术上可能；经济上可行；价值最大化标准答案：B题号 51 ：国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县（ ）部门拟定方案。总分：【1.0】分A. 土地管理B. 房产管理C. 土地和规划管理 D. 土地管理部门会同规划、建设、房产考查知识点：建设用地制度与政策标准答案：D题号 52 ：按建筑面积分摊方法

24、，计算土地占有份额的公式为（）。总分：【1.0】分A. 某部分占有的土地份额该部分建筑面积总建筑面积B. 某部分占有的土地份额该部分建筑面积土地总价总建筑面积C. 某部分占有的土地份额土地总价该部分享有的地价额D. 某部分占有的土地份额该部分建筑面积总建筑面积土地总价考查知识点：按房地产价值分摊方法，计算土地占有份额标准答案：A题号 53 ：现浇剪力墙结构建筑物长度达到多少米，必须设立伸缩缝：总分：【1.0】分A. 10米B. 15米C. 20米D. 30米考查知识点：建筑工程知识标准答案：D题号 54 ：属于减轻纳税人负担的措施有：（ ）。总分：【2.0】分A. 减税B. 免税 C. 附加

25、D. 规定征缴额考查知识点：房地产税收制度与政策标准答案：A,B题号 55 ：成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。总分：【2.0】分A. 营业税B. 应由买方缴纳的契税等税费C. 应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税D. 城市维护建设税考查知识点：成本法中房地产价格构成中的销售税费即不包括应由买方缴纳的契税等税费。销售税费，一般也不包括应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税标准答案：B,C题号 56 ：商品房交付使用后，消费者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，这里的质量监督单位是指：（ ）。总分：【1.0】分A. 房地产主管部门 B. 建设行政主管部门C.

26、社会监督机构D. 质量监督站考查知识点：房地产开发经营管理制度与政策标准答案：D题号 57 ：城市垃圾不包括：总分：【1.0】分A. 生活垃圾B. 建筑垃圾C. 商业垃圾D. 工厂排出的固体废物考查知识点：环境知识标准答案：D题号 58 ：房地产测绘控制与细部的关系正确的是： 总分：【1.0】分A. 先细部后控制B. 细部控制同时测量C. 细部控制没有先后关系D. 先控制后细部考查知识点：房地产测绘知识标准答案：D题号 59 ：建设单位或者个人在取得（ ）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。总分：【1.0】分A. 建设用地规划许可证 B. 项目选址意见书 C. 建设工程规划许可

27、证D. 施工许可证考查知识点：工程建设管理制度与政策标准答案：A题号 60 ：房地产经纪人员职业资格是指（ ）资格。总分：【1.0】分A. 房地产经纪人执业B. 房地产经纪人协理从业C. 房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业D. 房地产中介服务人员职业考查知识点：房地产中介服务管理制度与政策标准答案：C题号 61 ：下列项目的建设须占用耕地，其中可以免缴耕地占用税的有（ ）。总分：【2.0】分A. 敬老院B. 部队营房C. 发电厂D. 公园 考查知识点：房地产税收制度与政策标准答案：A,B题号 62 ：反映房屋权界线、界址点、四至关系、房角点、房屋建筑面积、用地面积墙体归属等房地产要素的图是

28、： 总分：【1.0】分A. 房屋分幅图B. 房屋分丘图C. 房屋分户图D. 房屋分层图考查知识点：房地产测绘知识标准答案：B题号 63 ：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，（ ）。总分：【1.0】分A. 保证合同和房屋抵押合同即行终止B. 保证合同即行终止，房屋抵押合同仍然有效C. 房屋抵押合同即行终止，保证合同仍然有效D. 保证合同和房屋抵押合同均未终止考查知识点：房地产中介服务管理制度与政策标准答案：A题号 64 ：城镇土地使用税的计税依据是（ ）。总分：【1.0】分A. 土地总价B. 拥有土地使用权的单位和个人C. 纳税人实际占用的土地面积D. 城镇土地考查知识点：房地

29、产税收制度与政策标准答案：C题号 65 ：承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。总分：【1.0】分A. 出租人 B. 房产管理部门C. 土地管理部门 D. 上级机关考查知识点：房地产交易管理制度与政策标准答案：A题号 66 ：权利人为法人、其他组织的,应使用法定名称，由其（ ）申请房地产权属登记。总分：【1.0】分A. 授权人B. 委托人 C. 法人代表D. 法定代表人考查知识点：房地产权属登记制度与政策标准答案：D题号 67 ：建设单位工程招标费计入： 总分：【1.0】分A. 工程监理费B. 勘察设计费C. 建设单位管理费D. 其他费用考查知识点：工程造价知识标准答案：C题号 68 ：

30、新设立的房地产开发企业，应当先领取（ ），再持有关文件到房地产开发主管部门备案。总分：【1.0】分A. 暂定资质证书B. 四级资质证书C. 名称核准证明D. 营业执照考查知识点：房地产开发经营管理制度与政策标准答案：D题号 69 ：房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（ ）的法律凭证。总分：【1.0】分A. 房地产管理部门B. 被拆迁人C. 房屋拆迁申请人D. 具有房屋拆迁资格的单位考查知识点：城市房屋拆迁管理制度与政策标准答案：C题号 70 ：估价师同时在两个或两个以上估价所执行业务，则（ ）。总分：【1.0】分A. 省级以上建设行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万

31、元以上3万元以下的罚款B. 省级以上建设行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1仟元以上2万元以下的罚款C. 县级以上房地产行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款D. 县级以上房地产行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1仟元以上2万元以下的罚款考查知识点：房地产中介服务管理制度与政策标准答案：C题号 71 ：下列说法正确的是：（ ）。总分：【1.0】分A. 抵押人将以出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具效力B. 抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C. 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保，保险费由抵押权人负担 D. 企、事业单位法人分离或合并后，原抵押合同无效 考查知识点：房地产交易管理制度与政策标准答案：B题号 72 ：有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。总分：【1.0】分A. 价格B. 租金C. 潜在毛收入D. 净收益考查知识点：