研发楼物业管理应急预案说课讲解

1、研发楼物业管理应急预案研发楼物业管理应急预案提要：保安人员首先用止水砂袋封堵设备机房门，防止机房设备因浸水产生触电事故，防止事件进一步扩大，同时根据现场实际情况用水带将爆管处水引至附近排水点更多内容源自通告研发楼物业管理应急预案突发性水浸应急处理预案程序任何人发现爆管浸水事故后，立即告知监控中心。监控中心接到爆管浸水信息后，立即电告就近保安赶赴现场维持秩序，同时立即通知工程部领导、工程部、人员携带工具、设备赶赴现场。工程经理立即到达现场担当现场指挥，统一调度分派各部门人员。工程部人员应立即关闭爆管或渗水的管道阀门，打开系统排水阀（如喷淋系统末端放水阀）减少事故水损，如现场积水较深应首先用手提排

2、水泵进行排水；保安人员首先用止水砂袋封堵设备机房门，防止机房设备因浸水产生触电事故，防止事件进一步扩大，同时根据现场实际情况用水带将爆管处水引至附近排水点；工程部设备运行工将电梯手动提升至水浸区域以上楼层，同时暂时关闭此电梯的使用；保洁人员用吸水器、推水器立即将机房及现场带的积水排净；保安人员维持好现场秩序，同时协助工程及保洁人员抢险。保安人员对现场进行疏散，对业主住户及顾客进行解释安慰，并告之故障将马上消除；故障消除后，各部门将现场恢复原状，同时总工程师/工程经理向上级管理者有关人员汇报；现场恢复原状后，设备人员迅速查明原因，根据现场实际情况组织实施修复，修复过程中应尽可能减小对客户的影响。

3、防台、防汛应急预案接到、获得有关台风等信息后，通知各部应做好预防措施。设备组对户外的灯具、广告、天线、设备层等设施设备进行全面检查，确保牢固。特别对排风机设备、设施进行检查，确保完好和畅通。服务部向业主传达台风信息，及时做好关好门窗的工作。保安加强巡逻次数，各当值保安监守岗位，无人接替不准擅离岗位。特别加强对物品的监视，发现情况及时通知设备人员进行紧急维修。设备人员加强夜间值班人员，增加对设施设备的巡查。在夜间或节假日应派员进行值班。紧急情况及时向上级汇报。台风过后，如对设施及服务产生后果或影响的，由各部立即实话修复或整改，提出纠正和预防措施。设备故障应急处理预案一用一备的设备如有故障，立即停

4、止使用故障设备起用备用设备，并立即通知相对应的维修人员前来修复。备用的设备如有故障，则立即通知维修人员前来修复。遇节假日，通知相关设备人员到场抢修。消防设备：消防设备（如消防泵、喷淋泵、正压风机、排烟风机等）在火警时如发生故障，应立即赶赴设备现场，将手、自动转换开关扳至手动档并手动起动，如还不能起动且在短时间内不能排故，应采用强制起动的方法，方法有二种：设法另接主接触器线圈电源，使其吸合，保证设备强行起动工作。设法直接将设备主电源泉接在大容量开关上，然后合上电开关，保证设备强行起动工作。触电事故的应急处理预案变配电站、配用电设备、设施必须使弹簧门保持安全、可靠的状态；工程部人员要定期对供配用电

5、设备、设施进行检查。一旦发现供配用电设备、设施有会引起人员触电的危险，应立即报告领导或工程部人员；紧急情况下可采取断电措施。一旦发生触电事故，现场人员要设法先断开造成触电事故的电源，然后立即对触电者实施紧急救护。救护者要认真观察触电者的全身情况，用少于5秒的时间来观察触电者神志状态，用少于10秒的时间来观察触电者呼吸、心跳情况；发现呼吸、心跳停止时，应立即在现场用心肺复苏法就地抢救，不得拖延。电梯困人应急处理预案发生电梯困人，值班保安员应及时电话通知维保单位，并通过对讲机/电话通知项目处管理人员及就近保安人员5分钟内到达事故现场，加强安全防范，疏导客人流向，配合工程部采取各种措施，以避免因故障

6、而发生各种人、财、物损失的事件。维修单位人员接报后在30分钟内到达现场处理与维修，并应在事后完整填写电梯急修单，并工程部电梯组审核备案。事故消除后，设备管理部应在当日将事故报告以书面形式向业主及公司汇报，事故报告中写清事故发生时间、地点、处理事故时间、事故发生原因、以及今后防止事故发生的措施。停电事故应急预案发生停电事件，立即通知管理人员。检查后如属本区域全部断电，立即向变配电站查询，如无法立即恢复则按应急程序疏散乘客。如一路断电，则起用务用电源泉并用联络柜实行切换。如属局部停电，立即组织抢修，同时向中心领导报告情况。检修完毕恢复供电前，工程部应通知相关用电部门关闭所有设备，恢复后再开启。停电恢复后，设备组检查各有关设备，保证所有设备正常运作。事件结束后，工程部在当日将详细情况报管理者，如存在管理问题应提出纠正和预防措施。火灾事故应急预案火灾发生后消防设备联运状态层面喷淋头（温度68C）自动喷水消火栓启用气体灭火设备启用火灾发生后的联动设备火灾发生后的现研发楼物业管理应急预案提要：保安人员首先用止水砂袋封堵设备机房门，防止机房设备因浸水产生触电事故，防止事件进一步扩大，同时根据现场实际情况用水带将爆管处水引至附近排水点更多内容源自通告场指挥消控中心保安值班员接报警后，立即通知巡视保安三分钟赶到现场，五分钟内确认火警回复消控中心保安，及时报告第一责任人三分钟赶到现场。如