【楼圈OK】雨润星雨华府大客户渠道拓展执行方案

1、大客户拓展方案工作目的(1)、在铜陵寻找、洽谈目标大客户单位和群体；(2)、摸清大客户团体的购买实力和购买诚意度，并进行综合评估；(3)、搜集大客户团体的相关情况，洽谈合作方式、活动方式、优惠方式；(3)、将最新的销售信息、销售政策及时传递给大客户单位；(4)、保持与大客户单位的维护与联系，最终促进成交。二、工作思路 铜陵地区与省内其他城市不同，是一个依矿而建的资源型城市，最大的大客户无疑是铜陵有色，但有色旗下拥有铜冠地产，所以相对比较难以突破，政府与有色及高速等省内大型国企关系相对更好，在撬动上也存在一定阻力，所以建议将目标先放在铜冠以外的大型本地企业、事业单位及商会类组织上，待取得一定成效

2、后，再逐步向政府和有色集团进行侵蚀。大客户组成员首先联系大客户单位的关键人物，要求此关键人物在大客户单位上具有一定的威信，能有效的组织相关群体参与活动，并对群体的购买行为产生一定影响，如商会主席，国有企业工会主席、办公室主任、企业高层管理人员、政府机关要员、办公室主任等。在大客户单位关键人物的介绍下，了解大客户单位的购房需求情况和活动范围；在大客户单位关键人物引荐下与员工或工作人员进行交流，并组织针对大客户单位的小型产品推介会。大客户组的成员经常和关键人物取得联系，了解对方的最新动态。关键人物也将根据其单位最终成交的套数，获得不同级别的购房优惠、现金及其他方式的奖励。三、拓展目标（1）、结合本

3、项目大客户拓展主要目标大型企业机关事业型单位、厂矿企业、商会、学院单位、医院；（2）、在10月之前拓展大型企业3家、商会1家、行政机关5家，其他渠道登记的客户至少200名，争取转化诚意客户30%以上。四、活动优惠1、大客户团购优惠:（待定）1）大客户单位所有的成交客户，享受正常购房优惠折扣以外，另外根据整个单位成交的合计套数，享受大客户团购优惠。2）大客户单位团购物业须达到9套以上享受折上折，具体标准如下：企事业单位客户团购9套以上物业，在享受常规折扣的基础上，再享受9.8折。铜陵各商会购9套以上，在享受常规折扣的基础上，再享受9.8折。大型企业（含厂矿）的客户，在享受常规折扣的基础上，再享受

4、9.8折。教师、医护人员及公务员渠道凭有效证件, 在享受常规折扣的基础上，再享受9.8折。具体优惠细则，需要由销售作出评估建议，并启动开发商与团购单位直接商洽。3）、大客户关键人物现金奖励建议A、大客户关键人物界定：本项目大客户组第一次拜访，直接拜访的企业工会主席、办公室主任等要职人员；从第一次拜访到后期被推荐客户签署合同并交付首期款，必须是同一个人，中途人员发生变更不予承认；B、返点建议：大客户关键人物购房享受大客户折扣，所介绍客户随时享受团购优惠。 大客户关键人物的现金奖励如下：如果大客户关键人物购房，除享受大客户折扣外，现金奖励可以抵扣房款。以1000元/套的金额作为奖励标准；大客户关键

5、人物旅游奖励如下：每5组客户一个标准，分别为云南丽江3日游，港澳3日游，新马泰日游。超过20组客户赠送欧洲游一次C、推荐成功界定标准：被推荐的客户签约，并交纳首期款；D、返点兑换流程大客户组拜访关键人物确定联系沟通产品推荐会关键人物在推荐本单位客户购买项目成交并签约签署合同后一个星期大客户关键人物持本人身份证、单位工作证，由大客户项目组相关人员陪同，到开发商财务直接领取现金或者抵扣房款。五、活动时间：2013年9月1日2013年10月31日六、工作人员岗位要求项目工作内容人员名单大客户拓展统筹人负责整个活动的组织及监控大客户拓展小组上门拜访大客户，进行项目推荐及活动洽谈审定拜访工作计划，协调公

6、司内部事务，方案报批大客户拓展协调人接洽关系客户，联系用车、物料，配合开发小组开展工作大客户活动负责人负责大客户整体思路的构思，活动组织形式和方案审定七、各阶段工作安排划分1、大客户单位信息搜集期 2013年8月1日8月30日大客户工作人员对商会、大型厂矿、学校、行政机关、银行单位进行摸底、评估工作；圈定目标团体单位，进行初步洽谈；大客户工作人员搜集大客户单位的相关信息，如：该单位的员工数量、近期内是否有自建房计划、自建房的规模如何、单位的整体购买力以及单位内部是否有集体活动等；每个大客户单位限找一名关键人物协助工作。该人员应熟知该单位情况，有一定的影响力及号召力，有一定的决策权，如：资料架的

7、摆放、了解该单位的集会时间等；对该大客户单位进行综合评估，了解该大客户单位的购买实力及购买意向，评选出需要重点跟进的目标单位。2、大客户单位巡展期 2013年9月1日9月15日对前期评选出的单位进行重点深度发掘；大客户工作人员与该单位关键人物联系，协商进一步合作事宜；保持与关键人物的联系，随时掌握大客户单位的动向及各种活动，并及时向管理人员反馈；根据该单位的具体情况及购买意向，向大客户组管理人员申请举办产品说明会；大客户组工作人员应协助产品说明会的组织协调工作；3、大客户单位签约 9月10日以后确定与商会、大型厂矿等大客户单位的活动方案并按时间节点实施；收集大客户单位团购数量；协助跟进大客户的

8、选房签约工作；保持与大客户单位的联系，进行大客户关系维护；根据工作情况，准备新的合作活动和新一轮大客户单位的选点筹备工作。八、大客户单位表拓展进程客户区域划分拓展对象单位拓展目标第一轮铜官山区商会银行大型企业狮子山区有色集团大市场商户第二轮铜陵县产业园东联乡大型企业商会第三轮 第四轮九、具体工作安排工作安排完成时间工作内容负责人8月中旬制定大客户渠道拓展执行方案项目组开发商确认有关活动的执行流程及计划开发商大客户活动所有需要的相关物料清单大客户组8月下旬1、确定大客户营销大客户小组成员名单统筹安排前期大客户的跟踪。小组成员由大客户专员及相关置业顾问组成。负责联系对前期确立的大客户单位，对关键人

9、物进行拜访。策划部、大客户组2、用于活动的各种物料定稿及准备，如宣传单张、客户调查表、大客户拜访专用ppt、宣传样片等。大客户组9月上旬1、大客户小组成员进行项目培训。2、联系大客户单位，进行上门拜访、洽谈。3、分析大客户单位拜访情况，制定下一阶段大客户工作大客户组9月中下旬-10月1、继续发掘大客户，跟进前期大客户情况2、分批次组织大客户单位意向客户前往项目现场观看模型、感受氛围大客户组制定各种合作活动、发动意向认购客户参加项目组织的各种活动， 营销策划部组织大客户单位意向客户缴纳诚意金，并确认优惠细则及使用权利营销策划部组织大客户单位意向客户看楼、现场参观、选房、签约大客户组继续跟进服务、

10、挖掘不断参与的大客户单位、大客户及相关类型的大客户群。营销策划部大客户组物料清单准备序号物料名称负责部门备 注1项目折页博思堂营销部负责物料到位2销售员服装开发商可以与置业顾问有区别3大客户优惠折扣确认营销部大客户标准界定及购买优惠比例4小型礼品营销部用于给予大客户单位人5车辆开发商与大客户拓展联系用6贵重礼品营销部大客户关键人物公关使用，价格在200元左右（精美烟灰缸、火机、消费券等）7项目手提袋博思堂用于放宣传资料和礼品8项目户型单张博思堂后续拜访和产品推介会使用注意：1、补充物料将以报告形式申请。2、在大客户拓展工作中，需要车辆的配合，在车辆不能到位的情况下，交通费用由发展商实报实销。十

11、、大客户拓展人员一天工作流程早会：9：00（营销中心）了解最新的销售政策、补充销售物料、明确当天工作计划客户联系，明确拜访时间：在已寻找到关键联系人后；客户拜访：按计划采用上门拜访的方式上门拜访、寻找关键行人物协助工作；项目宣传，传递最新销售信息；了解大客户团体的相关信息；晚会：17:30 营销中心总结汇报一天工作情况及遇到的问题，填写大客户跟进表；汇报第二天的工作计划；十一、大客户预约流程 （1）、预约流程告知大客户预约方式、电话等客户致电营销中心，销售代表与客户明确拜访时间、明确联系人等相关信息。上门拜访、寻找联系人协助工作；项目宣传，传递最新销售信息；了解大客户团体的相关信息；总结该客户

12、工作情况及遇到的问题，填写大客户跟进表；制订出进一步拓展计划；（2）、具体工作分工： a：大客户部：客户联系、拜访、拓展以及大客户拓展的效果监测 b：营销部：大客户优惠政策的确定、车辆、礼品、资料供应和补给十一、大客户费用预算广告物料礼品公关招待费交通费用交通费用包括：1）开发商车辆的配合下，开发商自有车辆的使用费2）没有车辆配合情况下，大客户组报销的交通费用注：1）大客户费用将专款专用。2）补充费用将以报告的形式申请。附：人员架构图组长：大客户组 执行统筹：大客户经理（兼）客户二组：大客户拓展人员客户一组：大客户拓展人员后勤组：销售后勤、置业顾问 大客户人员名单执行统筹：客户一组：客户二组：

13、后勤组在节点事件及活动期间根据需要对大客户部进行支持以上架构为暂定三、大客户拜访报告单位名称： 时间： 年 月 日 第一次拜访第二次拜访备注拜 访 人在 职 人 数人均年收入基本情况主营业务所属行业办公环境居住环境是否建房私家车人流位置需求信息购房需求购房意向购买力接受区域接受价格关注度特殊信息内部网站近期活动推广建议时间/阶段地点/位置推广方式四、产品说明会（待广告物料制作到位后开始）地点：各大客户单位会议室，或项目现场影音厅参与人员：通过大客户单位关键人物宣传或者大客户组销售代表沟通后， 对项目有兴趣的大客户单位职员时间：大客户组成员与大客户单位协商，具体确定。工作流程提前与大客户单位约定产品说明会举办的具体时间和地点分发项目宣传资料、小礼品销售代表与到场人员交流，回答客户提问，登记客户意向专人负责讲解产品说明PPT到达约定地点，布置场地，组织人员入场统计、整理、分析客户信息和意向客户回访宣传物料序号品名负责部门备注1折页博思堂