建筑工程施工项目补充协议范本

1、建筑施工补充协议雇主(全名):承包商(全名):根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关规定，针对建筑工程施工合同中未明确的施工事项，经双方协商一致，就工程的具体范围、合同总价等条款予以明确，补充协议如下:一、项目概况项目名称:项目位置:工程内容:地基与基础、地下室与上部结构、所有砌体、抹灰、地面、屋面、防水、排水、装饰等工程(建筑、施工、水应用工程图纸)。来源:自筹资金。二。双方将项目范围定义为:与基础、地下室、上部结构、所有砌体、抹灰、楼地面、屋面、防水、排水、装饰等工程，包括供电、供水、消防、防雷和预应力钢筋，发包人应指定分包单位。三。合同期限确定如下:开始日期:完成日期:

2、四。质量标准工程质量标准:合格。发包价格合同总价(含税)为人民币:元(大写:)。合同总价不包括发包人指定分包商的工程部分。不及物动词适用的标准和规范适用的标准和规范名称:国家现行建筑施工标准和规范，以及设计图纸中特别注明的相关标准和规范。七。双方的一般权利和义务补充如下:1、雇主的工作1.1发包人应按照约定的时间和要求配合完成以下工作:(1)施工场地符合施工条件和竣工时间要求:施工场地已具备施工条件。(2)水准点和坐标控制点的检验要求:满足施工要求。(3)发包人有权监督承包人使用工程进度款。具体实施措施如下:1 .施工期间，承包商必须向业主现场代表报告各材料供应商和施工队伍的主要联系人和联系方

3、式；2.承包人在申请月进度款时，必须将上月供应商材料的付款清单和施工队伍的工资作为附件上报发包人，否则发包人认为承包人当月进度款信息不统一，将不支付当月施工进度款。(4)双方约定发包人应做的其他工作:无。1.2发包人委托承包人的工作:根据实际施工情况另行确定。2.承包商的工作2.1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作:(3)承担施工安全和照明的责任和要求:由承包商负责。(4)对提供给监理公司的办公用房及设施的要求:提供一个带水电的办公场所和三套带桌椅的办公设施，并承担水电费用。(6)竣工工程成品保护的特殊要求和费用:由承包人负责。(7)施工场地周围地下管线及邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑

4、)和古树名木的保护要求和费用由承包人承担。(8)施工现场的清洁卫生要求:承包人应遵守当地有关部门的要求。(9)双方约定的承包人应做的其他工作:施工道路的维护:承包人应根据实际情况维护临时施工道路和输水管道设施。如果施工现场有大量承包商，雇主将与所有承包商谈判。但维修费用应由承包商承担。(10)电梯井内的脚手架工程由承包人承担。(11)承包人必须按照发包人指定的区域布置临时设施。(12)承包人必须承担工程范围内的一切文明施工和安全生产责任。(13)承包人必须合理使用本工程的施工进度款，做到专款专用。八、施工组织设计及工期1.安排1.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:20个月前

5、重新确定并提供。1.2上述施工组织设计(施工方案)和进度计划经业主确认后实施。2.工期延误2.1双方约定工期顺延的其他条件:雨天不顺延工期；2.2当承包人本月实际施工进度不能达到月进度计划(即第8条第1项确定的进度计划，下同)的70%时，发包人将暂不支付月施工进度款，并与下月施工进度款一起顺延至下月支付。当承包人发生上述情况达两个月或以上时，发包人将以书面形式通知承包人。如果承包人在三天内没有具体的应急措施进行整改和调整进度，发包人将视为承包人违约，有权采取一切有效的强硬措施干预承包人的现场施工管理，以保证工期的顺利进行，由此产生的一切经济责任由承包人负责。承包人拒绝、阻止发包人干预管理或不配

6、合发包人干预管理，延误工期不能及时纠正的，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。2.3因承包人原因延误月进度，从延误第五天起，每天罚款10000元(人民币壹万元整)，累计。2.4如果承包人未能按进度完成第一个月计划工程的70%，发包人有权终止合同，并追究承包人的违约责任。2.5在工程施工过程中，承包人延误工期累计达30天，发包人有权终止合同，并追究承包人的违约责任。九。质量和验收1.质量要求1.1承包人应严格按照设计要求、质量标准和验收规范进行施工，并采取有力措施，确保将质量通病减少到最低限度。应对屋顶、浴室、门窗和外墙进行监控。部分工程质量达不到质量标准，发包人或监理工程师要求拆除重新

7、施工的，承包人承担返工费用，工期不予顺延。1.2如果不符合合同约定的工程质量标准和安全标准，发包人有权拒绝支付剩余工程款，只有在承包人修复、返工或改建达到约定标准后，发包人才支付剩余工程款。因修理、返工或重建导致工期超过合同约定的期限，承包人应赔偿发包人相关损失；逾期30天，发包人有权单方面重新组织施工队伍完成剩余工程，由此产生的费用和损失由承包人承担。如果承包人未能在规定时间内修复质量缺陷，发包人可自行修复或指定第三方修复，由此产生的费用由承包人承担。2.隐蔽工程和中间验收2.1中间验收部位:所有分部分项工程和工序。2.2工程具备隐蔽条件或达到中间验收位置时，承包人应先进行自检，然后将隐蔽和

8、中间验收的内容、时间和地点通知监理工程师。承包商应准备验收记录，验收记录合格。工程师在验收记录上签字后，承包人可以隐蔽并继续施工。无论监理工程师和发包人的监理工程师是否参加验收，只要发包人的监理工程师和监理工程师对隐蔽工程有怀疑并要求复检，承包人应对隐蔽工程进行剥离或开孔，若隐蔽工程通过检查，由提议人承担全部费用并顺延工期；如果检验不合格，承包商应承担所有费用，工期不予顺延。十、安全文明施工1、承包人必须承担工程施工过程中的一切文明施工和安全生产责任。2.承包人应对所有施工人员进行安全教育，设立专职安全检查员，检查、发现和消除各种隐患，确保人身安全和财产不受损失，并对特殊工种进行培训，做到持证

9、上岗。3.承包人应指派专人负责施工现场的电力设备、输电线路、电源开关、易燃易爆和有毒物品，并采取严格的防护措施。4.承包人有权拒绝监理人和发包人有关人员的任何非法指示。5.施工安装过程中发生的工伤事故、交通事故及一切安全事故由承包人负责，承包人负全部责任并支付各种费用。6、承包人做好施工现场的防火防盗工作。7.发生重大人员伤亡、水灾或其他事故时，承包人应全力以赴进行抢救，同时向政府主管部门报告，并通知监理人和发包人的现场监理。8.承包商必须严格按照安全文明施工的要求进行施工，确保在整个工程施工过程中不发生打架斗殴和违反法律法规的行为。如有，发包人将对承包人处以10000元/次的罚款。XI。合同

10、价格和付款1.合同价格和调整1.1合同价格由固定总价决定。1.2承包人收取工程款时，必须向发包人提供建设工程发票，所有税费由承包人承担。1.3如果采用固定价格合同，合同价格中包含的风险范围:在合同总价中，承包人已充分考虑了本补充协议签订后除新的设计变更外的所有风险因素，除本补充协议签订后新的设计变更外，合同总价不会因任何原因进行调整。1.4采用可调价格合同，合同价格调整方式:不采用。1.5采用成本加报酬合同，不采用成本加报酬协议。1.6双方约定的合同价格的其他调整因素:工程变更。2.数量确认3.1承包人向发包人提交完工程量报告的时间:每月5日前提交上月完工程量报告。3.支付工程款(进度款)双方

11、约定的工程款(进度款)支付方式和时间:3.1进度款应根据工程的实际进度分期支付。每月5日前，承包商应提交上月的工程量清单、工程款拨付申请和全部发票。经审核无异议后，发包人应于本月31日前拨付上月已完成工程造价的80%。3.2当本工程进度款累计支付达到合同总价的80%时，发包人停止拨付工程款；3.3工程通过竣工验收并完成工程竣工备案后，发包人将拨付合同总价的85%给工程款和工程价款增减额的85%；3.4竣工验收合格并完成工程竣工备案后，根据承包人提交的结算资料，三个月内完成结算工作，结算完成后一个月内支付工程结算总价的95%。3.5留结算总价的5%作为保修承诺，保修期满一年后返还结算总价的2%给

12、施工单位(扣除维修费用后支付)，保修期满两年后返还2%给施工单位(扣除维修费用后支付)，保修期满后留1%全额返还施工单位；3.6月份进度款中工程造价审核的计算方法:各分项工程造价= 2010年广东省建设工程综合定额中直接费82%实际完成工程量。十二。材料和设备的供应1、承包人采购材料和设备1.1承包人采购材料和设备的协议:(1)对于本补充协议附件中规定的材料或工艺，承包商必须遵照执行。如果承包商想改变指定的材料，必须得到雇主的批准。(2)材料、配件、构件等。承包商为本工程采购的物资，必须提交相应的产品合格证、出厂合格证等资料，并按有关规定取样送检。经现场代表和业主委托的施工监理单位检验合格后，

13、方可进入现场。(3)如果承包人未能遵守发包人规定的材料或工艺，将被视为未能履行合同的实质性内容，将受到发包人扣发履约担保的处罚；每发现一次罚款10000元，这些不符合合同附件规定的材料不得用于本工程。(4)对于指定材料，业主只指定材料的品牌或生产厂家，不指定采购点。(5)特殊材料承包人应向发包人提供产品资料和样品，签字后订购使用。如果来料与提供的材料和样品不一致，不得用于本工程，并安排材料退场；否则，承包商应承担由此造成的一切责任和经济损失。(6)如果采购的材料和设备不符合设计要求或未经发包人认可，或与发包人指定和认可的样品和品牌不符，或以次充好，承包人应按发包人要求的时间运出施工现场。如已用

14、于工程，应拆除或拆除。由此产生的费用和损失由承包人承担，工期不予顺延。而且每发现一次就要罚款一万元。(7)如果一方对承包人采购的材料和设备有异议，需要进行检验和试验时，应到有资质的机构进行检验。检验合格的，检验费用由异议方承担；如果不合格，承包商应承担检验费用。(8)如果施工图设计所用的建筑材料和设备在市场上缺货，需要更换时，承包人应提供更换材料和设备的名称、产地、性能、规格和价格，并展示样品或组织参观。经监理工程师和业主认可后，报设计师批准后方可使用。否则，将作为承包方违约进行处罚。(9)本工程所需的材料和设备以及承包商的施工机械一旦运抵现场，应被视为专门用于实施本合同工程。未经发包人批准，

15、承包人不得将其从现场移走，但用于运输材料、设备、施工机械和雇员的运输工具除外。承包商应负责保管施工现场的所有财产。他人运走的，由承包人负责回收。如不能恢复，承包人应负责赔偿经济损失。(10)本工程所有砌体工程均采用粘土砖。十三。工程变更1.工程变更以书面通知为准。变更内容涉及工程量增减或费用变更的，按下列有关规定执行。2.工程变更:在施工过程中，由于设计或发包人的原因，工程变更(如增减项目和建筑面积，增减建筑标准，改变结构类型等。)发生在合同执行期间。工程款的计算和结算方式按照“合同价格调整原则”的规定进行结算。原则上，每项工程变更(无论是增加还是减少工程量)的差额不超过1000元，不予签证结

16、算。3.调整合同价款的原则:以2010年广东省建设工程综合定额中的直接费88%作为工程变更计价和结算的依据。十四。竣工验收和结算1.竣工验收1.1承包人提供竣工图的约定:竣工验收合格后，在结算完成前，向建设单位提供四套竣工图。2.解决2.1竣工结算应满足以下条件:1 .竣工验收资料已经市档案馆验收；2.承包项目无遗留问题；3.施工合同的所有条款已全部履行；4.承包商已经完全履行了合同中承诺的条款。2.2竣工结算必须具备以下资料:1 .结算书一式三份及其电脑光盘；2.设计修改通知和工程联系单；3.现场签证表；4.与工程结算相关的其他有效文件。2.3竣工结算书应按以下要求编制:1 .结算书包括:项

17、目名称、结算总价、编制人、审核人、编制单位、编制日期；2.结算书必须有编制说明:写明工程量的计算依据、计价依据、材料价格依据、取费依据；3.结算书的总价应按以下要求分别列出，最后汇总(A、合同费用；b、设计修改；c、现场签证部分；结算总价:a+b+c)2.4承包人向发包人提交的结算书，一旦被发包人接受，承包人以后补充的任何形式的报表将被视为无效。2.5办理竣工结算时，有下列情况之一的不予结算:(1)结算书不符合办理竣工结算要求的；(2)没有“质量保证书”和“工程保修承诺”。2.6办理竣工结算的双方约定如下:双方指定专人在限定的时间内核对结算书的工程量，核对工程量的工作必须连续进行，不得中断。如

18、果一方确实有急事，不能保持检查工作的连续性，双方将另行约定时间；如果一方连续两次未能履行约定的工作时间，由此造成的后果由责任方承担。发包人应在45天内核实承包人提供的结算书，予以确认或提出修改意见。发包人未能在45天内完成审核的，应书面通知承包人讨论结算的完成时间，承包人应予以配合；如承包人有异议，结算完成时间为承包人提供结算书后90天。十五。保证(一)保修范围:1.承包商结算价格涵盖的所有项目均在保修范围内；2.保修责任:除设计原因、人为损坏、第三方故意破坏、自然灾害和不可抗力外，承包商应负责免费修理或返工或重建任何部分的施工质量问题。因质量问题造成人身伤害或不良社会影响的，承包人应负全部责

19、任并赔偿经济损失。(2)工程保修按照中华人民共和国建设工程质量管理条例的有关规定执行，保修期为:1.基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、墙面和防水设计部位的铝门窗防渗漏为5年；3.设备安装及装修工程为2年；4.电气管道、给排水管道保修2年；5.其他项目保修1年(另有约定除外)。保修期从竣工验收之日开始。(3)承包人在质量保修期内对交付给发包人的工程承担质量保修责任，并在工程竣工验收前与发包人签订工程质量保修书作为本合同的附件。(四)在质量保修期内，发包人发现质量问题，应及时通知承包人修理或返工或重建，承包人应在接到通知后7天内派人

20、免费修理或返工或重建；发生紧急抢修事故时，承包商应在接到通知后立即到达事故现场。承包人未在规定时间内修复、返工或重建质量问题的，发包人可自行或委托第三方修复、返工或重建，由此产生的费用由承包人承担。修复、返工、重建问题的费用由造价工程师核定，承包人支付费用。十六。违约、索赔和争议1.违约1.1发包人违约的具体责任如下:通用条款第24条约定发包人承担违约责任:本工程不予预付款。通用条款第26.4条约定了发包人的违约责任:发包人完成进度款申请的审查，承包人根据审查结果提交相应票据后30天内仍未支付工程款的，承包人有权从第31天起停工，停工期间的损失由发包人承担，工期顺延。1.2承包商违约的具体责任

21、如下:由于承包人的原因不能按本协议约定的竣工日期或工程师同意延长的工期竣工，承包人应承担违约责任:承包人必须承担由此产生的一切责任和发包人的一切经济损失。每逾期一天，承包人应按合同总价的千分之一向发包人支付违约金。工程质量应达到本协议约定的质量标准，质量标准的评定应以国家或行业质量检验评定标准为依据。因承包人原因造成工程质量达不到约定的质量标准，承包人应承担违约责任:承包人必须承担由此产生的一切责任和发包人的一切经济损失。详见本补充协议第九条。承包人擅自将主体结构工程分包或转包的，承包人应承担违约责任:发包人有权解除合同，并追究承包人违约造成的经济损失。承包人构成根本违约并导致发包人解除合同的

22、，或发包人根据合同约定解除合同的，承包人必须在三天内离开施工现场，除承担相应的违约责任外，还将向发包人赔偿合同总价的5%。因承包人原因造成本工程质量不合格或不符合约定质量要求的，发包人有权要求承包人在发包人规定的合理期限内免费返工或重建，由此造成的一切损失由承包人承担。承包人未在发包人规定的期限内无偿返工或重建，或承包人明确不同意无偿返工或重建的，发包人有权选择另一施工单位返工或重建，由此产生的费用由承包人承担。2.争论2.1双方同意，如在合同履行过程中发生任何争议:(1)请当地建设部门调解；(2)调解不成，双方同意向项目所在地人民法院提起诉讼。十七。其他人1、工程分包、转包承包人不得擅自分包工程。承包人分包建筑劳务等非主体结构工程的，必须征得发包人同意。发包人按本协议约定指定分包人，该部分工程由发包人与分包人直接结算(其中预应力钢筋按设计变更处理，指定分包后，合同总价中变更前的工程内容费用按本补充协议中设计变更的相关约定扣除)。2.不可抗力2.1双方关于不可抗力的约定:除本补充协议另有约定外，以通用条款为准。3.保险3.1本项目双方约定的保险内容如下:(1)雇主保险的内容:雇主自己的人员办理保险。发包人委托承包人办理的保险事项:无。(2)承包人的保险内容:承包人自身人员和第三方人员的保险。4