湖南铁投投资有限公司诉周某某、湖南长铁工业开发有限公司租赁合(共6页)

1、湖南铁投投资(tu z)有限公司诉周某某、湖南长铁工业开发有限公司租赁合同纠纷一案_（2010）雨民初字第2054号民事(mnsh)判决书原告湖南铁投投资(tu z)有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区车站南路800号。委托代理人李忠华，北京市天平律师事务所长沙分所律师。被告周某某，女。委托代理人谭庆宪，湖南普特律师事务所律师。第三人湖南长铁工业开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道149号。委托代理人何某某，男。委托代理人樊某某，男。原告湖南铁投投资有限公司（以下简称铁投公司）诉被告周某某，第三人湖南长铁工业开发有限公司（以下简称长铁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2010年7月26日立

2、案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铁投公司的委托代理人李忠华，被告周某某及其委托代理人谭庆宪，第三人长铁公司的委托代理人何某某，樊某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(yungo)铁投公司诉称，2007年7月17日，被告周某某与第三人长铁公司签订(qindng)房屋租赁合同一份，约定由被告周某某承租第三人长铁公司车站南路584号门面，租赁期限为一年，至2008年7月31日止，月租金为1万元。合同第十三条约定：租赁期间，第三人长铁公司可以将租赁房屋的所有权（或管理权）转移给第三方，不必征得被告(bigo)周某某同意，但应提前通知被告周某某。2009年7月2日，第三人长铁公司

3、与原告铁投公司签订房屋租赁合同一份，将包括584号门面在内的车站南路的所有门面出租给原告铁投公司，并由原告铁投公司按照长沙市人民政府、雨花区人民政府有关部门的要求，进行整体提质改造。2009年8月7日，第三人长铁公司向被告周某某发出通知，要求被告周某某腾房，但被告周某某没有腾退，并从2009年7月份开始，按照与第三人长铁公司原租赁合同约定的租金数额向原告铁投公司交付584号门面的使用费。2010年3月份，按照车站南路整体提质改造的要求及工程进度的安排，原告铁投公司需要对584号房屋予以拆除，遂于2010年3月29日向被告周某某发出通知，要求被告周伶利于2010年4月20日前搬迁腾空房屋，此后，

4、原告铁投公司又多次以电话、面谈的方式敦促被告周某某腾房，但被告周某某均断然拒绝，致使原告铁投公司车站南路提质改造工作受阻。原告铁投公司认为被告周某某的行为已经严重侵犯了原告铁投公司的房屋使用权，给原告铁投公司造成了重大的经济损失，因此诉至法院，请求判令：1、解除原、被告的房屋租赁关系，由被告立即腾空所承租的长沙市车站南路584号房屋（即现在的头道汤饭店），将该房屋退还给原告；2、被告赔偿原告经济损失10万元整。被告(bigo)周某某辩称，1、被告周某某作为车站南路584号门面的承租人、头道汤饭店股东和经营者，多年来仅与第三人长铁公司之间存在租赁关系，并延续至今；2、头道汤饭店原承租第三人长铁公

5、司房屋面积200平方米，后经头道汤饭店股东于2003年12月请示铁路部门同意并由铁路部门报建，在原承租面积200平方米基础上扩建795平方米，扩建后面积995平方米，形成今天的酒楼规模(gum)，对此，铁路部门多年一直无异议(yy)和反对意见。对于扩建面积795平方米，第三人长铁公司多次表示没有交给原告铁投公司；3、被告周某某与原告铁投公司之间没有房屋租赁关系。原告铁投公司向法院诉讼请求与被告周某某解除房屋租赁关系，请求法院判令被告周某某的头道汤饭店立即腾空，退还所承租的长沙市车站南路584号房屋，是没有任何合同依据和事实依据。被告周某某没有造成原告铁投公司任何经济损失，相反，该公司却对被告周

6、某某造成了多项损害和经济损失。被告周某某已对原告铁投公司的损害行为和后果，向法院起诉并提出了相关的诉讼请求；4、原告铁投公司与第三人长铁公司签订的10年承租期房屋租赁合同是无效合同；5、原告铁投公司与第三人长铁公司签订10年房屋租赁合同，虽然无效，但这两公司的行为却阻碍和损害了被告周某某对车站南路584号门面的现有承租权和优先承租权以及正常经营；6、被告周某某向原告铁投公司交付584号门面使用费是按照第三人长铁公司安排交纳的，不存在被告周某某与原告铁投公司就因此而产生承租关系；7、原告铁投公司诉状中以“按照车站南路整体提质改造的要求及工程进度的安排”为名，要对被告周某某承租的584号房屋予以拆

7、除，实与2008年5月28日雨花区政府对湖南长铁多元集团公司的函、2009年8月25日雨花区政府办公室关于成立雨花区车站南路环境综合整治指挥部的通知、雨府阅200912号车站南路综合提质办公会议纪要交通发达、环境改造、产业提质的“综合整治”，与区政府“特色景观街、临街建筑物平改坡及立面整治”的要求不相符。综上，请求法院驳回原告铁投公司的诉讼请求。第三(d sn)人长铁公司述称，支持原告铁投公司的起诉，同意起诉意见。经审理(shnl)查明：2007年7月17日，被告周某某与第三人长铁公司签订了房屋租赁合同一份，约定由被告周某某承租第三人长铁公司车站南路584号门面，租赁期限为一年，至2008年7

8、月31日止，月租金为1万元。2008年12月15日，第三人长铁公司在长沙晚报第五版刊登“长沙市雨花区车站南路东厢门店整体租赁招租(zhoz)公告”，对车站南路的所有门面进行整体招租。2009年7月2日，原告铁投公司中标，第三人长铁公司与原告铁投公司签订房屋租赁合同，将包括584号门面在内的车站南路的所有门面出租给原告铁投公司，并由原告铁投公司按照长沙市人民政府、雨花区人民政府有关部门的要求，进行整体提质改造。2009年8月7日，第三人长铁公司向被告周某某发出通知，告知双方的租赁合同已经到期，要求被告周某某腾房。2010年3月29日，原告铁投公司向被告周某某发出通知，要求被告周某某于2010年4

9、月20日前腾空房屋。2008年5月至2010年5月，长沙市雨花区人民政府、长沙市城市管理工作领导小组分别以下发文件的方式，要求对包括争议房屋在内的车站南路进行整体提质改造，并要求对车站南路的景观街改造在2010年年底前完成。另查明，原告铁投公司向被告周某某共收取房屋租金8万元（2009年7月1日至2010年3月31日的房屋租金，含减免的1万元房租）。上述事实，有原、被告及第三人长铁公司的陈述，原告铁投公司和第三人长铁公司签订的房屋租赁合同，第三人长铁公司与被告周某某签订的房屋租赁合同、第三人长铁公司送达给被告周某某的函，原告铁投公司送达给被告周某某的通知，原告铁投公司收取租赁费的票据，长沙市雨

10、花区人民政府、长沙市城市管理(gunl)办公室下发的文件等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，第三人长铁公司与被告周某某签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违背法律的规定，该合同合法有效，双方当事人约定(yudng)由被告周某某承租长铁公司车站南路584号门面，租赁(zln)期限为一年，至2008年7月31日止，月租金为1万元。因此，被告周某某与第三人长铁公司的租赁合同到期后，双方履行的是不定期租赁合同，任意一方可以在通知给予对方适当的时间后解除租赁合同。第三人长铁公司与被告周某某签订的房屋租赁合同到期后，第三人长铁公司在长沙晚报以登报公告的方式对包括承租门面在内的车站南路整体出租，

11、原告铁投公司对第三人长铁公司整体出租的门面中标并签订房屋租赁合同。此后，第三人长铁公司以送函的形式通知被告租赁合同到期，并要求被告腾空搬迁，符合法律规定，原告铁投公司在对车站南路的门面整体租赁后，与被告周某某形成租赁合同关系，且原告铁投公司也自2009年7月1日起开始向被告周某某收取每月1万元的租金，被告未提出任何异议。为响应区、市两级政府对车站南路的提质改造，原告于2010年3月29日通知被告解除合同，腾空房屋，并无不妥。因原、被告之前双方沿用履行的是第三人长铁公司和被告周某某之间的不定期租赁合同，被告周某某理应在接到原告铁投公司通知后如期对租赁房屋进行搬迁，被告周某某拒不搬迁已对原告铁投公

12、司构成侵权。除房屋租金损失外，原告铁投公司没有提供其他损失的相关证据，故对原告铁投公司的损失赔偿仅限于租赁费的损失。据此，依照中华人民共和国民法通则第一百一十七条，中华人民共和国合同法第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、二百三十五条、二百四十八条，中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除(jich)原告湖南铁投投资有限公司与被告周某某的房屋租赁关系，被告周某某在本判决生效之日起10日内腾空所承租的长沙市车站南路584号房屋，将租赁房屋退还给原告(yungo)湖南铁投投资有限公司；二、被告周某某在本判决(pnju)生效之日起10日内赔偿原告湖南铁投投资有限公司经济损失40 000元（2010年4月1日至2010年7月31日房屋租赁费）；三、驳回原告湖南铁投投资有限公司其他诉讼请求。如被告未按上述期限履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2 460元，因适用简易程序减半收取1 230元，由原告湖南铁投投资有限公司承担230元