DB11T 2335-2024 既有建筑外门窗改造及验收技术标准

北京市地方标准

DBDB11/T2335-2024既有建筑外门窗改造及验收技术标准in2024-11-29发布 2025-03-01实施

联合发布北京市地方标准既有建筑外门窗改造及验收技术标准in编号：DB11/T2335-2024主编单位：中国建筑科学研究院有限公司北京市建设工程物资协会批准部门：北京市市场监督管理局施行日期：2025年03月01日2024 北 京DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE1前 言根据北京市市场监督管理局《关于印发2023年北京市地方标准制定项目计划的通知》（京市监发〔2023〕4号），标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本标准。7改造设计；6改造施工；7验收。意见或建议，请反馈至中国建筑科学研究院有限公司（30码：100013，电话电子信箱：zhangxichen@）。本标准主编单位：中国建筑科学研究院有限公司北京市建设工程物资协会本标准参编单位：北京市建筑设计研究院股份有限公司建科环能科技有限公司旭格国际建材（北京）有限公司北京建工海亚建设工程有限公司广东坚朗五金制品股份有限公司北京奥博泰科技有限公司威可楷爱普（中国）投资有限公司武汉金御永隆防火门窗有限公司北京工业大学北京和平铝业有限公司山东德重新材料技术有限公司大连实德科技发展有限公司北京西飞世纪门窗幕墙工程有限责任公司北京泰瑞通和节能环保科技有限公司北京城建北方集团有限公司中艾亘田（北京）北京安居建研科技有限公司北京京能建设集团有限公司北京建工路桥集团有限公司中铁建设集团有限公司张喜臣霍清敏林 楠张喜臣霍清敏林 楠赵 倩齐根彦戴红亮刘会涛孙德岩孙浩天曾 超马 丽许海凤史 玮廖 育朱福庆郭卓恒孙诗兵王大勇江钦汪程先胜杨加喜梁光伟王振兴许 烨李 蒙陈志刚梁 芬李 聪闫子颖王 臣高 娟郑 恒王 全朱 凯李海波顾 朕刘忠伟王海涛展 磊董 宏丛敬梅魏 华王立英周辉本标准主要审查人员：DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE3目 次总则 1术语 2基本规定 3改造评估 5一般规定 5局部改造评估方法 5评估报告 7改造设计 8一般规定 8整体改造设计 8局部改造设计 9改造施工 10一般规定 10整体改造施工 10局部改造施工 137验收 19一般规定 19整体改造验收 19局部改造验收 20本标准用词说明 23引用标准名录 24附：条文说明 25Contents前 言 1目 次 3总 则 1术 语 2基规定 3改评估 5般定 5部造评估法 5估告 7改设计 8般定 8体造计 8部造计 9改施工 10般定 10体造工 10部造工 137验 收 19般定 19体造收 19部造收 20本标用说明 23引用准录 24条文明 251 总 则 27基规定 28改评估 29般定 29部造估法 30估告 32DB11/T2335-2024DB11/T2335-202455改设计 33般定 33体造计 33改施工 35般定 35体造工 35部造工 35DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE1总 则为贯彻绿色低碳发展理念，推进北京市城市更新，加强既有建筑外门窗改造工程的管理，规范外门窗改造工程技术要求，提升外门窗改造工程质量，制定本标准。建筑改造工程。京市现行有关标准的规定。术 语既有建筑外门窗externalwindowsanddoorsinexistingbuilding已竣工验收并交付使用的分隔建筑物室内外空间的门窗。assessmentofretrofitting通过项目信息收集、现场检查、检测或计算分析等方式对既有建筑外门窗的功能及性能进行测评诊断，以确定改造必要性及可行性的活动，简称评估。外门窗改造retrofittingofexternalwindowsanddoors依据评估结果，为满足既定目标需求，对既有建筑外门窗采取局部改造或整体改造的活动，简称改造。DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE3基本规定当既有建筑外门窗存在以下情况时，应进行改造：门窗日常巡检或门窗专项检查发现存在安全质量问题或曾发生过安全事故；建筑功能属性或局部结构发生改变导致既有外门窗不能满足使用要求；修改善时；室内侧出现结冰（或严重结露）无法通过维修改善时。当既有建筑外门窗存在以下情况时，宜进行改造：门窗使用已达到或超过设计工作年限继续使用的；有功能改变或性能提升需求时。既有建筑外门窗改造宜结合房屋建筑的综合改造、节能改造、工程修缮等同步进行。既有建筑外门窗改造及验收，应执行以下流程：改造前评估；改造的目标需求分析；改造技术及方案设计；改造施工组织设计；改造施工及验收。既有建筑外门窗有改造需求时，在基于评估结果及目标需求的前提下，执行以下原则：既有建筑外门窗不满足安全要求，且局部改造不能改善的，应采取整体改造方式；既有建筑外门窗不满足安全要求，且局部改造可以改善的，应采取局部改造方式；既有建筑外门窗满足安全要求，有功能改善或性能提升需求时，宜采取局部改造方式。制定改造方案时，应符合下列规定：应选用成熟的技术和产品，不得采用明令禁止或淘汰的产品和材料；宜选用“新材料、新工艺、新设备、新技术”；宜选用经碳足迹评价的低能耗、高能效的绿色建材产品；采用对用户干扰小、对周边环境影响小、施工方便的技术措施。既有建筑外门窗改造应依据评估结果及目标需求，从技术可靠性、实施可行性和经济合理性等方面进行综合分析，制定合理可行的改造方案，必要时可组织专家论证。既有建筑外门窗采取局部改造措施的，其后续使用年限应满足外门窗剩余设计工作年限要筑用窗通用技术条件》GB/T31433的要求。外门窗整体改造工程验收宜按国家现行标准和北京市现行标准规定进行，局部改造工程验能和性能需求为目标，按不低于原外门窗设计的标准执行。外门窗整体改造施工安全应符合现行国家标准《建筑施工安全技术统一规范》GB508701DB11/T945.1及其他有关现行标准的规定，局部改造应采取相应的安全防护措施。DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE5改造评估一般规定当既有建筑外门窗有改造需求但改造范围和目标不明确时，宜进行改造评估。既有建筑外门窗的评估过程应按下列步骤进行：查阅竣工图或现场收集既有建筑外门窗的构造做法和材料产品等项目资料；对外门窗现状及工作状态进行现场检查，必要时结合理论计算和数值模拟分析；当现场检查无法确定评估结论时，可委托具备资质的第三方检测机构进行现场或取样检测；必要时可组织专家论证；编制既有建筑外门窗评估报告。既有建筑外门窗评估应包括以下内容：现有外门窗与其周围建筑整体环境（声环境、光环境、热湿环境等）的相互关系及协调性；原有外门窗安装部位墙体结构的承载能力；外门窗安全性、节能性、适用性、耐久性及功能现状；实施改造方式及改造的可行性分析。既有建筑外门窗采用整体改造时，应对原有墙体构造或保留的原框架构造进行评估；4.2方法进行评估。局部改造评估方法当需要评估型材时，应包括型材外观质量、材质及表面处理、规格尺寸、构造、装配质量等，评估方法如表4.2.1所示。表4.2.1型材评估项目及方法评估项目评估方法外观质量观察；尺量检查材质及表面处理观察；必要时，取样检测规格尺寸观察；尺量检查构造观察；尺量检查装配质量观察；尺量检查当需要评估玻璃面板时，应包括玻璃外观质量、玻璃面板种类、玻璃面板构造及光学及热工等参数，评估方法如表4.2.2所示。表4.2.2玻璃面板评估项目及方法评估项目评估方法外观质量观察玻璃面板种类观察；偏振片或表面应力仪量测玻璃面板构造观察；玻璃测厚仪；惰性气体检测仪量测光学及热工等参数表面应力仪等现场检测仪器4.2.3所示。表4.2.3五金件评估项目及方法评估项目评估方法五金件配置观察外观质量观察力学性能理论计算；检测材质观察；必要时，取样检测连接质量观察；手扳检查安装质量观察；手扳检查当需要评估连接件、紧固件时，应包括连接件、紧固件外观质量、材质、类型、规格4.2.4所示。必要时应对连接件进行结构分析、材料检测及负荷测试。表4.2.4连接件、紧固件评估项目及方法评估项目评估方法外观质量观察；尺量检查材质、类型观察规格尺寸观察；尺量检查力学性能理论计算；必要时取样检测连接质量观察4.2.5所示。表4.2.5密封质量评估项目及方法评估项目评估方法外观质量观察材质观察；必要时，取样检测邵氏硬度邵氏硬度计检测连接质量观察；手扳检查安装质量观察；手扳检查密封质量观察；必要时现场气密性检测DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE74.2.6表4.2.6装配质量评估项目及方法评估项目评估方法框扇搭接量尺量检查型材装配观察；尺量检查玻璃与型材装配观察；尺量检查密封胶条装配观察；尺量检查五金件装配观察；尺量检查其他（密封件、封堵、排水孔盖等）装配观察；尺量检查；手扳检查4.2.7所示。表4.2.7安装质量评估项目及方法评估项目评估方法安装固定方式观察；尺量检查安装连接数量、配置及固定方式观察；尺量检查；手扳检查安装墙体洞口质量观察；尺量检查；水准尺量测安装洞口防排水构造观察；尺量检查；必要时，现场淋水试验安装洞口与室内封修观察；尺量检查洞口墙体类型观察评估报告根据评估结果出具的评估报告应不限于以下内容：项目信息，包括既有建筑环境现状；外门窗应用现状及问题表述，包括外门窗的类型、与外门窗评估相关的支撑材料，如工程图纸、施工合同、现场调查记录表等；评估的目的和范围；评估方法及结果；问题分析和改造潜力分析；实施改造相关安全性建议。评估报告中实施改造建议应包括以下内容：改造的目标需求，包括预期功能改进和性能提升目标；部改造的范围和程度；改造可以配套采用的技术；改造可行性及经济性分析；其他相关改造建议等。改造设计一般规定既有建筑外门窗改造设计，应遵循功能匹配和性能提升的原则。5.1.2选择改造范围及确定设计要素。表5.1.2既有建筑外门窗改造类型、范围及设计内容改造类型改造范围设计要素整体改造整体拆除，更换新门窗按新门窗产品及安装构造设计保留原有门窗，加装一层新门窗（双层窗）加装新门窗的开启方式、安装构造以及排水构造设计保留原有门窗框作为附框，加装新门窗原有门窗框与新门窗框的连接设计、密封设计局部改造玻璃面板玻璃面板的强度及刚度校核、面板与原有型材的节点设计、透明面板的光学性能设计及热工性能设计五金件根据风荷载设计值及窗扇重量进行五级配置设计密封密封胶条材质类型的选用设计、角部连接及密封构造设计、胶条与槽口的匹配设计开启根据现有的构造型式进行开启扇的规格及开启方式设计，固定改为开启的型材构造设计，开启改为固定的构造设计，五金配置设计加装附属构造/防护装置根据原有门窗的构造型式、型材类型，进行变换或增加防护网、纱窗、防盗限位器、防坠落装置设计等遮阳装置根据原有门窗构造及遮阳需求，采用与结构相协同的遮阳设施进行遮阳装置设计其他警示标识设计等验验证。整体改造设计定：根据目标需求和现场评估结果确定门窗改造性能指标要求；根据既有建筑外立面风格和用户需求确定门窗形式；根据洞口现状确定门窗分格尺寸和安装构造形式。满足新门窗的设计要求外，尚应符合下列规定：既有建筑外门窗墙体洞口具备加装一层门窗的承载能力和空间安装条件；原有门窗和加装后的门窗应保证开启方式的协调性和性能指标提升的协同性；DB11/T2335-2024DB11/T2335-202499两层窗之间的空间构造应便于后期维护保养工作。除满足新门窗的设计要求外，尚应符合下列规定：原有门窗框作为附框时，新门窗的安装构造应与附框的改造协同配合；新门窗与原有门窗框的连接部位应满足门窗安装技术要求。局部改造设计原则进行改造设计：为提升抗风压、耐火、防非正常开启、防坠落等性能时，应进行安全性设计；为提升保温、隔热、气密等性能时，应进行节能性设计；为改善水密、隔声、采光、开启方向及启闭力、适老化等性能时，应进行适用性设计；为满足反复启闭、耐候、耐腐蚀等性能要求时，应进行耐久性设计。既有建筑外门窗局部改造的安全性设计，应符合下列规定：抗风压设计应包括立面分格、玻璃面板构造、五金配件等设计；及规格、面板与型材装配连接构造等设计；设计；防坠落设计应包括防坠落装置、儿童防坠开启构造及尺寸、防开启误操作等设计。既有建筑外门窗局部改造的节能性设计，应符合下列规定：保温设计应包括面板构造及材料设计；隔热设计应包括采取遮阳措施、一体化遮阳设计；气密性设计应包括密封材质及构造、五金件配置设计。既有建筑外门窗局部改造的适用性设计，应符合下列规定：水密性设计应包括排水、防水及密封构造设计；隔声性设计应包括玻璃构造，密封构造措施设计；采光性设计应包括玻璃材质及种类、构造设计；开启方向及启闭力设计应包括开启扇开启方式、开启方向，五金件设计；适老化设计应包括开启扇执手设计、关窗辅助装置、自动化及智能化设计。既有建筑外门窗局部改造的耐久性设计，应符合下列规定：反复启闭耐久性设计，应包括五金选用及应用设计、五金件连接构造设计、热环境下的抗疲劳设计；耐候性设计应进行型材表面处理选用设计、玻璃面板密封材料及构造设计、五金件选用设计；耐腐蚀设计应进行型材表面处理及材料选用设计、玻璃面板膜层选用设计、五金件材质选用设计、安装连接构造设计。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241010改造施工一般规定报告及相关的复验报告。有关手续，经设计方、业主和物业管理单位确认后方可实施。等对施工人员进行技术交底和专项培训：改造部位的施工条件；改造用产品的运输条件；现场施工区域条件；现场施工的环保要求；现场施工区域安全保障；现场施工工期要求。外门窗拆除宜在室内侧进行，应做好防止室外坠落的安全防护措施，并满足下列要求：洞口具备安装条件；保留原有门窗型材框架的，其余部分拆除及原有型材切割过程中，不应对保留部分造成损伤；局部改造时，更换构件或调整构造过程中不应对保留构件或构造造成无法恢复的损伤；拆除后的材料应进行安全妥善处理。实施，不得擅自变更。改造工程所需的机具、工具、辅助材料和安全设施，应齐全可靠。整体改造施工整体改造施工前，应根据评估结果编制整体改造施工组织方案。在原有墙体洞口，或原有附框基础上安装新门窗时，应符合下列规定：新门窗与墙体洞口或附框间应安装连接牢固；新门窗与墙体洞口或附框间应做防水密封处理。整体改造需要在墙体洞口增加附框（6.2.3）时，应符合下列规定：附框安装位置应与墙体保温措施结合考虑；附框安装固定点位置及间距应满足设计要求。附框安装固定点距角部的距离不应大于150mm，相邻固定点的中心距不应大于500mm，且每侧固定点不应少于2个；与墙体固定点的DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241111中心位置至墙体边缘距离不应小于50mm；3附框与洞口墙体间连接应牢固可靠，门窗附框与洞口缝隙应采用保温弹性闭孔材料填充饱满，并应进行防水密封，下口可采用保温防水砂浆填充。图6.2.3附框安装示意图1—节能附框；2—膨胀螺栓；3—连接片；4—连接螺钉；5—主体结构；6—墙体保温层整体改造需要保留原有门窗外框作为附框，在外框基础上安装新门窗（6.2.4）符合下列规定：在拆除玻璃面板、中横框和（或）中竖框过程中不应对外框造成损伤；按新门窗安装需求，切割原有边框并保证具备设计安装条件；新门窗边框与原有保留边框按设计及密封要求进行连接。图6.2.4原外框基础上安装新门窗示意图1—新门窗；2—原边框或切割改造后边框；3—墙体结构整体改造时，需要保留原有外门窗，并增加一层外门窗（6.2.5-16.2.5-2）时，应符合下列规定：DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241212b应满足加装要求；洞口连接强度应满足改造要求；a应满足改造施工要求；新增窗应满足双层窗同时开启、彼此性能相协调的要求；安装部位应做防水处理。图6.2.5-1原推拉门窗室内侧加装内开门窗改造示意1—原始推拉门窗；2—新增内开门窗；3—新增内开门窗室内防水线；4—墙体洞口图6.2.5-2原外开门窗室内侧加装内开门窗改造示意1—原始外开门窗；2—新增内开门窗；3—新增内开门窗室内防水线；4—墙体洞口DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241313开放式阳台部位进行外窗封闭改造时（6.2.6），应符合下列规定：墙体构造及承载能力应满足改造要求；采用拼樘料及转角料作为结构构件时应与主体结构连接稳定可靠；室外侧应进行合理的分格设计。室外侧图6.2.6拼樘及转角料与主体结构连接示意图1—洞口上部建筑结构；2—洞口下部建筑结构；3—转角型材；4—拼樘型材局部改造施工玻璃面板改造可采取整块更换、加装遮阳装置和玻璃贴膜等方式。玻璃面板整块更换时，应符合下列规定：替换后的玻璃颜色及色差应满足改造要求，并与建筑整体风格相协调；计承载限值；当超过原设计承载限值时应经过结构计算或试验验证；设计替换的玻璃厚度，应基于原有框架安装构造的要求，和原有玻璃厚度差不宜大于5.0mm；改造后的玻璃规格应与原型材构造相匹配；玻璃面板安装时，内外片配置、镀膜面朝向应符合设计要求；封条；足型材构造要求。遮阳部件操作应便捷，维护方便；与框架相协调且符合防火或耐火要求的安装构造措施。有遮阳需求的玻璃面板改造应符合下列规定：DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241414应具备安装条件，包括遮阳帘及外部保护装置；遮阳帘应操作可靠；外部保护装置抵抗风荷载能力应满足设计要求。准《建筑玻璃膜应用技术规程》JGJ/T351的规定执行。Ⅱ五金件改造施工五金件改造可采取更换承重五金、传动五金、锁闭五金、操作五金或整体更换等方式。不同开启方式的五金不应相互更换。（铰链（铰链（铰链或锁闭系统相匹配。当只更换局部五金件时，宜选择与原五金品牌一致的五金配件，并做好局部连接处理。改造后五金件安装不应降低原框架型材的强度和刚度。于原五金件。定。原外窗采用旋压执手改造时应采用多点锁闭系统五金。定件等增强措施。当外门窗有防火功能提升改造需求时，应更换为具有防火功能的五金件。0.85m~1.00m25N。窗开启方式、安装智能调节通风装置等。门禁系统等。Ⅲ密封和通风改造施工密封改造可采取门窗框（附框）安装槽口间密封改造等方式。门窗框与洞口间的密封改造设计，应符合下列规定：根据原有门窗框与洞口的构造特征，确定密封材料及构造形式；室外侧宜增加功能性防水透汽膜，室内侧宜增加功能性防水隔汽膜；改造用密封材料与其相接触的材料应相容。开启扇与固定框间的密封改造，应符合下列规定：推拉类门窗改造时应采用无摩擦胶条、胶条+毛条，不应单一采用毛条；泡材质。密封道数不应少于原有密封道数。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241515玻璃面板与安装槽口间的密封改造，应符合下列规定：玻璃面板应室内安装，室外侧应采用密封胶条密封；室内采用密封胶密封时应采用中性环保密封胶。槽口之间应使用防火密封胶和防火密封胶条进行密封。气次数等确定。Ⅳ开启部位改造施工增设纱窗、增设防盗限位器、增加防脱落装置等方式。变换开启方式时，改造后开启方式应能满足建筑物通风和消防防烟排烟的要求。变换开启方式应符合下列规定：框架不支持直接改造的，应增加边框；固定扇改开启扇应具有五金件安装的构造空间；改造应考虑开启方向的变换对型材构造的影响，必要时增设型材框架。有转换框的开启方向改造（6.3.26），应符合下列规定：转换框规格应和框扇匹配，配合良好；转换框安装应牢固，满足使用要求；转换框安装后，门窗扇整体强度不应低于原有门窗扇。外开门窗增加转换框改造为内开门窗1—原外开门窗框；2—原外开门窗扇；3—新增转换框；4—改造内开门窗扇DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241616外开门窗替换转换框改造为内开门窗1—原外开门窗框；2—原外开门窗转换框；3—原外开门窗扇；4—改造转换框；5—改造内开门扇内开门窗开启部位增加转换框更换新开启扇1—原内开门窗框；2—原内开门窗扇；3—新增转换框；4—改造内开扇DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241717推拉门窗拆除一个开启扇增加转换框改造为内开门窗1—原推拉门窗开启扇1；2—原推拉门窗开启扇2；3—原推拉门窗框；4—新增内开扇；5—新增转换框图6.3.26有转换框的开启方式改造示意图无转换框的开启方向改造（6.3.27），应符合下列规定：原边框翼缘可根据开启形式要求位于室内或室外侧；应保留原有边框；中横框、中竖框与边框连接可靠。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241818图6.3.27无转换框开启方向改造示意图1—原外开边框1；2—原外开扇；3—原外开边框更换翼缘方向；4—新增内开扇开启部位增设纱窗应符合下列规定：开启扇对应的框型材部位应额外增加纱窗安装框；纱窗的材料和结构应具有足够的强度和耐久性；使用和维护。开启部位增设防护安全装置应符合下列规定：装条件；防护安全装置应有足够的强度和刚度；安装部位型材应做加强处理；应有防止非正常拆卸的构造措施；防护安全装置应具备室内逃生功能。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241919验 收一般规定既有建筑外门窗整体改造工程质量验收除应符合本标准规定外，尚应符合现行国家标准GB55022GB55015、《建筑防火通用规范》GB55037、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑节能GB50411GB50877《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251及北京市地方标准《公共建筑节能工程施工质量验收规程》DB11/T510、《居住建筑节能工程施工质量验收规程》DB11/T1340等的相关规定。局部改造工程质量验收除应符合本标准规定外，尚应符合改造设计的规定。既有建筑外门窗改造工程质量验收，应提供下列文件资料：外门窗工程改造方案或设计文件（包含相关改造计算分析和设计资料）；施工组织设计或施工方案；外门窗改造工程用材料产品合格证、出厂检验报告、型式检验报告和进场复验报告；施工记录及现场隐蔽工程检查记录；其他有关必要的资料。当验收需要采取实物抽样检验时，应符合下列规定：整体改造工程抽样检验批、检验数量、检验项目及检验方法，按本标准及现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210执行；局部改造工程的抽样检验批、检验数量，按工程实际由供需双方协商确定，检验方法按本标准的规定执行。既有建筑外门窗改造施工质量验收应在工程全部完成后进行，并遵循以下原则：整体改造工程质量验收判定，应将本标准规定的验收项目作为主控项目，并依据现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210执行；局部改造工程质量验收时，抽查样本的主控项目检验均应合格；抽查样本的一般项目检验合格率应大于95%。既有建筑外门窗的性能。整体改造验收难时，应基于目标需求和本节的规定进行质量验收。6000N。整体改造工程中增加一层外门窗时，改造验收应符合下列规定：加装外门窗型号、规格和数量满足设计要求；DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242020安装牢固，位置正确，功能满足使用要求；加装外门窗和原有窗的间距满足设计要求，开启互不干涉。整体改造工程中保留原有门窗外框做附框时，改造验收应符合下列规定：连接部位的强度满足设计要求；连接部位的密封防水满足设计要求。开放式阳台采用外窗封闭改造时，验收应符合下列规定：与阳台墙体安装连接强度符合设计要求；与阳台墙体连接部位有效密封防水处理；当有转角或拼樘料时，连接强度满足设计要求。局部改造验收主控项目JGJ的规定，有防火或耐火要求的应符合国家现行标准中有关耐火完整性及耐火隔热性的规定。检验方法：观察；尺量；检查产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录和复验报告。膜、隔热安全贴膜边部构造应符合设计要求；隔热贴膜、隔热涂膜玻璃的可见光透射比、太阳能得热系数（SHGC）应符合设计要求。检验方法：观察；查看产品合格证书、性能检验报告、设计文件、进场验收记录和复验报告。防（耐）火窗用五金件尚应满足整窗耐火完整性和（或）整窗耐火隔热性要求。改造后窗扇启闭灵活，无卡顿，无噪音。锁闭点、合页（铰链）数量及分布应符合设计要求。能检验报告；开启和关闭检查；查看五金件应用设计方案。准的规定。缝隙应填充饱满，无外溢；表面应采用密封胶密封且粘结牢固。检验方法：观检；查看产品合格证书、性能检验报告、设计文件和进场验收记录。隙配合合理并符合现行行业标准《建筑玻璃应用技术规程》JGJ的规定。接口处理平滑，胶条或密封胶平整，顺直。窗扇密封改造后启闭力符合国家现行标准规定。检验方法：观察；查看产品合格证书、性能检验报告、设计文件和进场验收记录。准的规定；安装应牢固；启闭功能正常。器开关。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242121定；启闭灵活、无卡顿、无噪声，五金连接牢固。告、设计文件和进场验收记录。规定；选用型材与原来型材的构造及尺寸应匹配；改造后原边框及中竖框或中横框保留完整；五金连接强度不应低于原有连接强度；启闭力符合国家现行标准规定；搭接量符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。的规定；纱窗应与门窗连接可靠。检查方法：观察；手扳检查；查看产品合格证书、性能检验报告、设计文件和进场验收记录。启性能检测方法》GB/T415043000N。检验方法：设计文件；有效期内的检验报告。启性能检测方法》GB/T415043500N。检查方法：设计文件，有效期内检验报告。一般项目胶和涂料等污渍，多腔体玻璃的腔体内不得有灰尘和水气。胶条应顺直，拐角应平滑过渡，密封胶涂抹应均匀、顺直、拐角圆润。检验方法：观察。无划痕、无擦伤及无碰伤，薄厚均匀、无明显色差。检验方法：观察；尺量检查。工精度符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。检验方法：观察。封胶注胶应密实、均匀连续，表面光滑整洁，转角圆顺。检查方法：观察；尺量。检查方法：观察。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242222关闭严密、无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。变形，新型材与原有型材色差不明显。接缝处做好密封处理。检验方法：观察；尺量检查。标准《建筑用纱门窗技术条件》GB40405的规定。检查方法：观察；尺量检查。检查方法：观察；查看检验报告和设计文件。检查方法：观察；查看检验报告和设计文件。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242323本标准用词说明为了便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词说明如下：表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242424引用标准名录《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB50210《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300《建筑节能工程施工质量验收标准》 GB50411《建筑施工安全技术统一规范》 GB50870《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》 GB50877《建筑防烟排烟系统技术标准》 GB51251《建筑节能与可再生能源利用通用规范》 GB55015《既有建筑维护与改造通用规范》 GB55022《建筑防火通用规范》 GB55037《建筑用窗通用技术条件》 GB/T31433《建筑用纱门窗技术条件》 GB/T40405《建筑外门窗及百叶防非正常开启性能检测方法》 GB/T41504《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113《建筑玻璃膜应用技术规程》 JGJ/T351《公共建筑节能工程施工质量验收规程》 DB11/T5101部分：通则》DB11/T945.1《居住建筑节能工程施工质量验收规程》 DB11/T1340DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242525北京市地方标准既有建筑外门窗改造及验收技术标准TechnicalstandardforretrofittingandacceptanceofexternalwindowsanddoorsinexistingbuildingsDB11/T2335-2024条文说明2024DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242626目 次1总 则 27本定 28造估 29一般规定 29局部改造评估方法 30评估报告 32造计 33一般规定 33整体改造设计 33造工 35一般规定 35整体改造施工 35局部改造施工 35DB11/T2335-2024DB11/T2335-202427271 总 则外门窗作为建筑外围护结构的重要组成部分，不仅在装饰层面为建筑外饰面和室内装饰发标准进行，以确保改造工程既符合现代使用需求，又不损害其历史和文化价值。注和执行。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242828基本规定计机构或其他相关方。必要时也可请专业评估机构进行评估。整体改造；外门窗其他材料或安装材料有破损时，宜采取局部改造。在既有建筑外门窗改造过程中，必要时组织专家论证也是一个重要的环节。当改造方案复既有建筑外门窗整体改造和局部改造，既包括工程项目的外门窗改造，也包括家庭装修的外门窗更换。关于建筑用窗设计工作年限的规定，修订的国家标准《建筑用窗通用技术条件》GB/T31433要求“建筑外窗在规定的设计工作年限内，应保障功能不丧失、性能不低于设计指25既有建筑外门窗整体改造工程，尤其是整体拆除更换，或保留原有框架作为附框后重新安工程验收，应基于改造目标需求，满足改造设计要求。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242929改造评估一般规定改进或性能提升。计算、数值模拟分析等方法进行评估。评估收集的资料至少包括以下内容：项目基础资料，包括项目名称、设计说明、建设规模、建设时间、主体结构形式等；（化等（比如新增历史文化保护区等用性能要求，另一方面也对门窗改造、设计提出新的需求，需充分了解和评估；门窗设计资料，包括门窗设计施工图、计算书、变更资料和竣工图等；节点等；检测验收报告，门窗产品及其主要构成材料的性能检测报告、工程质量验收报告等；/更换意愿等。门窗现状与竣工验收时的状态进行对比分析，评估其功能及性能现状。外门窗的改造需求，可委托具有门窗检测资质的第三方机构进行现场或取样检测。歧时，为确保外门窗改造项目的科学性、合理性和安全性，可组织专家进行论证。外门窗改造过程中，不得随意加建、扩建和改建外门窗的安装墙体，必须遵循原有的结构以确保结构安全。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20243030确定是否需要做主体结构的加固修缮。1评估项目，以此确定局部改造范围和实施方案。表1既有建筑外门窗使用功能及性能与构件及其组装质量的相关性评估项目安全性节能性适用性耐久性抗风耐火防盗防坠落保温隔热密封外观防水隔声采光开关力开关次数耐腐蚀性玻璃面板√√√√√√√√√√型材√√√√√√√√√五金件√√√√√√√√√连接紧固件√√√√√密封√√√√√√√√√√装配质量√√√√√√√√√安装质量√√√√√√√件，同时应考虑项目改造时业主未搬离施工现场的改造方案。既有建筑外门窗改造采用整体改造方式，包括整体拆除更换、加层窗或保留原框架作为附4.2确保局部改造的门窗部分与建筑整体风格、结构安全、功能需求等方面保持协调一致。局部改造评估方法PVC-UDB11/T2335-2024DB11/T2335-20243131间配合是否紧密，焊接质量检查（需要时），有无明显的间隙或错位等。好，有无气泡、裂纹、溢胶等缺陷；断；置，空腔是否填充惰性气体等，可以通过观察、玻璃测厚仪、惰性气体检测仪量测进行。热工参数现场测量技术条件与计算方法》GB/T36261-2018在工程现场进行非破坏性检测。五金件配置主要包括五金件类型、型号、数量、位置是否符合图纸、规范或合同要求等；刺等缺陷，以及涂层是否均匀、无起泡、流挂等现象；力学性能评估主要是判定五金件的承载能力等是否满足设计要求；目视、硬度测试等方法进行评估；方式检查连接件是否松动或脱落或者使用专门的工具或设备辅助检查；安装质量主要是检查五金件的安装位置、角度、间隙等是否符合设计要求，可以通过观察、手扳检查和比对图纸、规范或合同要求来评估安装质量。等表面损伤；材质、类型评估主要是观察确定连接件、紧固件的材质类型是否符合设计要求；量工具，对连接件、紧固件的长度、直径等关键尺寸进行测量，并进行对比分析；力学性能包括连接件、紧固件的受力分析、负荷测试等，通过理论计算、必要性取样检测进行；连接质量评估包括螺钉连接、连接件与墙体的连接构造、合页卡接构造检查，可通过目视检（）观察连接件、紧固件在门窗启闭过程中的表现，检查其是否满足设计要求和使用要求。尺量检查等进行；际位置检查、功能性测试等进行验证；其他评估项目包括密封件、封堵以及排水孔盖等的检查，通过观察、尺量，还可以使用一些DB11/T2335-2024DB11/T2335-20243232辅助工具，如手电筒、放大镜、测量工具等。口相对位置（水平、竖直、内外）的检查。评估报告4.3.1改造潜力分析主要是针对既有建筑外门窗现状及问题分析，提出具体的改造方案建议，对DB11