房地产项目策划和销售代理合同

1、.：.；房地产工程谋划和销售代理合同甲方委托人：乙方代理人： 甲乙双方本着互惠互的原那么，就甲方在某市开发的房地产工程以下称本工程委托乙方提供谋划和销代理等事宜达本钱合同：定义除非上下文中另有所指，以下简称在本协议中具有以下含义： “销售完成：是指签署合同，并按合同商定全款到达甲方账户，视为销售完成。退房除外。 “销售率：指乙方在代理期内，本工程委托销售物业中，销售完成的累计总建筑面积除以本工程甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的之总建筑面积为准。“销售价钱：甲方制定和在销售过程中调整的详细本工程每套商品房的，由甲乙双方书面签章确定后作为本合同附件。“未委托销售房屋：指在甲

2、方决议自行预留销售，未在载明的房屋。该部分房屋，乙方不收取代理效力费，但不得超越本工程销售商品房总额的10%不含招商商场。销售代理之物业受托物业位置：位于 工程；受托物业类型：住宅；受托物业面积：本工程总建筑面积共约 平方米，乙方受托代理销售的物业面积约 平方米。详细详细之及作为本合同附件，甲方于本合同签署后 日内乙方代理销售前提供应乙方。 本合同代理效力期限和销售目的进度的商定起始日期：甲方以书面方式通知乙方正式驻场任务之日；终止日期：自甲方以书面方式通知乙方正式驻场任务之日起算满10 个月止或者期限未满但代理销售目的全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。本工程商品房销售目的进度的商定本工程销

3、售周期为甲方以书面方式通知乙方正式驻场任务之日起10个月300天，乙方保证在各阶段完成以下销售目的：在乙方进场之日至本工程正式开盘销售之日，为前期销售预备阶段，该阶段乙方担任销售谋划、工程推行、认筹、认购等事项。甲方获得本工程的预售答应证后，由甲方确定开盘日期。在乙方开盘之日起30天内，完成销售率60%。在乙方开盘之日起60天内，完成销售率75%。在乙方开盘之日起90天内，完成销售率85%。在乙方开盘之日起120天内，完成销售率90%。在乙方开盘之日起180天内，完成销售率100%。假设在上述任何阶段，乙方不能完成商定的代理销售目的，甲方都有权立刻解除本合同，无需承当任何责任，但该当结清乙方该

4、当获得的代理费。双方权责5.1 甲方权责甲方享有如下权益：甲方有权对乙方派出的工程小组提出工程谋划、销售的相关任务要求，并对乙方任务表现提出意见。甲方有权要求乙方对不符合甲方要求的销售及谋划人员进展改换。甲方指定专门人员参与乙方谋划专案小组，配合乙方任务。乙方提出的整体营销战略、房号销控方案建议、价钱方案建议、各类促销方案等须经甲方赞同双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价钱方案建议确定本工程最终价目表和营销方式。甲方有权随时向乙方任务人员了解工程进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。甲方对与购房客户签署的、补充协议及相关文件的起草、变卦、终止享有决议权。在销售过程中涉及的一切

5、合同、协议商品房购销合同、认购书等中，凡属于商定条款包括付款方式、违约责任、物业承诺等的，条款内容由甲方书面确认。非甲方签章的合同协议对甲方没有法律约束力。甲方有权对乙方的效力质量进展监视和提出意见。甲方承当以下义务：合同签署后，甲方应向乙方提供工程营销谋划和销售代理所需求的有关规划设计的图纸、资料等，以及工程运作的整体方案、方案及甲方要求等；在本工程开盘前，甲方提供本工程公开销售所需的各项文件资料国有土地运用权证、建立用地规划答应证和建立工程规划答应证、商品房预售答应证和施工答应证、房屋总平面图及规范层平面图、房屋构造、房屋装修、建材配套、设备规范的阐明书、一切绿化环境的设计施工、小区智能化

6、设计施工规范的阐明书、工程进度方案，以确保本工程谋划和销售任务的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承当上述资料所产生的法律责任。在工程营销各阶段与广告公司、制造公司、装修公司及媒体等签署合约，承当有关谋划、宣传推行、广告、售楼资料及售楼处的初装费、水电费、固定通讯费、ADSL网络开户费等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案建议委托上述相关单位制造物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时运用。甲方按时向乙方支付销售代理效力费、奖金等相关费用。假设逾期支付，那么按拖欠金额每日0.1的规范追加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。甲方担任一切合同的签署盖章和产证办理等任

7、务，乙方提供必要的协助。由甲方担任收取定金、房款及开具收据或购房发票。在本合同期内，本工程一切营销宣传资料，包括售楼资料、媒体广告、有关本工程网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等，均注明：“谋划及销售代理：云南瑞丰和房地产经纪字样。因合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方担任处置和承当责任，乙方给予配合。由于乙方超越代理权限引起的争议，乙方承当责任。乙方权责： DISPLAYNFC l 0 * MERGEFORMAT 乙方的效力内容：为本工程提供谋划、代理销售效力。一营销谋划效力乙方担任制定工程的整体营销推行战略、销售节拍安排、价钱战略、内部认筹方案，销售方案，推行活动

8、及工程包装方案等重要战略，经甲方认可后乙方担任执行和实施，并及时向甲方汇报。在工程销售过程中，乙方担任制定阶段性的推行和销售方案、促销活动方案、推行活动方案等营销方案，并担任落实、执行各项推行方案，并对广告和推行的效果进展监测和反响，根据反响实践情况及时对营销推行战略进展调整和提报；以上方案的提报周期为：周报、月报、季报。乙方指定专职谋划人员，在工程销售过程中，担任推行方案和营销活动的落实和执行，对推行中的广告设计、活动创意等谋划事务提报建议并协助甲方进展过程质量监视和管理；乙方担任日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研讨和客户访谈，根据市场反响、销售情况及成交客户分析，提交工程分析及总结报告、阶

9、段销售推行建议。二销售前台代理效力在正式驻场前一个月，乙方组建本工程的销售团队，统筹本工程营销任务。销售工程经理常驻销售现场，并从甲方现有销售队伍中抽调具有与本工程同类物业销售阅历的优秀销售人员组本钱工程销售团队。销售团队常驻销售现场，专门担任本工程销售任务，乙方根据销售各阶段的实践调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售任务。在乙方正式进场之前，乙方担任完成对本工程销售团队的培训，并建立工程销售管理制度。销售现场管理：乙方代表甲方担任工程销售现场的管理，维持销售现场销售次序。客户接洽：乙方代表甲方接洽客户、市调人员以及交流观赏人员。客户信息管理：乙方担任搜集来电来访客户信息，

10、录入系统，建立来电来访客户档案，向甲方反响客户意见。前期客户积累：工程正式开盘前，乙方代表甲方进展工程推行及客户积累，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，完成客户登记的相关任务。签署认购书：乙方代理销售后，乙方协助甲方与客户签署、客户签署的同时交纳定金，认购行为按照事先制定的认购流程严厉执行。签署正式的商品房购销合同：敦促购房客户在商定的期限内签约，协助甲方与客户签署预售、补充协议及相关文件，敦促购房客户交纳款项，完成甲乙双方确认的签约目的，协助客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照事先制定的签约流程严厉执行。乙方担任管理房号销控表，在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售任务。搜集客

11、户按揭贷款资料：乙方担任搜集客户办理按揭贷款资料，并将上述全部资料转移至办理按揭贷款的相关单位或者人员。三 销售后台事务管理效力配合销售前台完成认购及签约环节；乙方担任认购前根据销控表进展房号确认；乙方担任认购时将认购信息录入系统；乙方担任签约时将签约信息录入系统；乙方履行如下合同义务:向甲方提供其营业执照副本及房地产经纪机构资质证书的复印件，并保证上述资料真实有效。乙方须按照与甲方所确认的售楼方案进展销售，不得擅自改动方案，恣意放盘，不得对甲方提供的、补充协议及其他相关资料进展任何修正。乙方不得以低于甲方认可的价钱销售本工程，不得擅自给客户任何方式的折扣，不得向客户收取任何款项。乙方需委派阅

12、历丰富、并具有相应资历的工程经理担任本工程的销售执行任务，假设因任务需求改换工程经理，乙方须提早10天书面通知甲方，并经甲方赞同员工辞职情形除外。假设乙方委派的工程经理不能胜任工程的销售任务或产生艰苦任务失误，甲方要求改换工程经理，乙方应予以满足。乙方须根据甲方提供的文件进展照实的宣传和销售。售楼过程中如有因乙方对客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承当赔偿责任，并担任处置有关的纠纷或诉讼。乙方承接甲方工程销售代理业务，应尽职尽责为甲方效力，乙方的营销谋划权及代理权不得转让。如因甲方缘由导致乙方不能履行或不能按时履行合同义务，乙方可解除合同。乙方应对甲方提供的一切资料及双方

13、确认的推行销售资料严密。未经甲方赞同，乙方不得将甲方提供的工程资料提供应本工程协作单位以外的第三方。乙方担任本公司任务人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利、食宿、差旅等一切费用；担任本工程销售现场的乙方人员手机通讯费用；担任承当乙方任务运用文化用品的费用。乙方对每个销售单位的代理任务在客户签署了合同，并按合同商定全款到达甲方账户即告完成。假设因甲方保管房号、工程进度变化、推迟入伙、面积超标、工程质量等其它缘由，导致客户不能交首期房款或签署房地产买卖合同的，那么乙方之代理责任于客户签署认购书时终了，乙方正常收取该部分已到帐房款代理费。乙方代理销售行为并非包销，乙方不得在甲方书面同意的销售政策之

14、外，为了销售目的，向购房人作出额外的承诺，为甲方设立超出甲乙双方商定范围义务，即使该种承诺为乙方任务人员所为，乙方也须承当赔偿责任。乙方担任工程推行、销售洽谈，但不得签署合同和收取任何款项。与购房人签署的销售合同及其为甲方设定权益义务的一切文件，必需由甲方委派专人签署，一切款项由甲方直接纳取。乙方及乙方任务人员不得以任何理由向客户收取任何款项。客户赞扬乙方任务人员收取费用的，乙方担任处理，证据确实的，乙方承当赔偿责任。 效力费销售代理效力费简称代理费乙方提供本合同商定的一切效力，一致以销售代理效力费计算乙方报酬，不再分项计算谋划费等。在本合同签署后，甲方向乙方支付前期代理效力费人民币壹拾万元￥

15、100,000元，该款在代理费结算时不再扣回。销售代理效力费：甲方根据乙方代理期内完成的销售成果。一次性付款的，代理费以到达甲方帐户的实收房款为计算基数,应收或未收房款在甲方实践收取后才干计算代理费。银行按揭付款的,必需是银行贷款款项全部到甲方帐户后才计算代理效力费不就首付款单独计算代理费。代理费率固定费率：本工程乙方的代理费率固定为：0.7%千分之七。即代理费=到达甲方账户实收房款固定代理费率。结算时间及程序：乙方每月5日前将上月结算单结算期间为：上个月1号至31号提供应甲方审算，甲方在5个任务日内将代理费划转至乙方账号。 在工程的实践销售过程中，无论何种缘由，呵斥已签署的合同解除的，都界定

16、为退房。所退房源的代理效力费由乙方退还甲方。对于由于客户违约而使甲方依法或根据合同商定没收的定金或收取的客户的违约金，甲乙双方按甲方7：乙方3的比例分配。甲方应按照本合同所规定的时间表，将每期应付的费用汇至如下乙方银行帐户：公司全称：云南瑞丰和房地产经纪银行帐号： 汇入地点： 开户银行： 6.2.4 乙方收取款项的，必需开具合法税务发票，乙方未开具发票的，甲方有权推迟付款。违约责任在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方该当及时书面通知对方，以减轻能够给对方呵斥的损失，并该当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。在本合同效力代理期限内，一方擅自

17、终止合同或其行为导致本同无法履行，构成根本违约并须支付违约金。违约方须向守约方一次性支付违约金人民币壹拾万元整。在支付违约金及结清相关费用后，合同自然解除。在效力代理期内，假设乙方未经甲方赞同将代理权转让给第三方经纪机构或委托分销，乙方应向甲方支付违约金人民币壹拾万元整，同时，甲方有权一方面终止本合同，已发生的费用由乙方本人承当。 甲方根据本合同第三条商定一方面解除合同的，甲方不承当责任。第八条、附那么8.1 甲乙双方应在乙方入住代理销售前10日内签署、等附件，附件为本合同的组成部分，上述合同附件签署后，本合同立刻生效。8.2本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中的函件、会议纪要、通知经双方确认后成为本合同的组成部分。8.3本合同商定的内容该当严厉遵守，任何一方无权擅自变卦合同；对本合同的任何变卦均应在双方协商赞同后签署补充协