经济适用住房成本核算表

1、1经济适用住房成本核算表小区项目名称:序号成本项目计算公式费率计费数量合计、土地成本A+A、税金A1)+A)A1土地出让金地价X费率A土地使用税实际占用的土地面积计税元A土地增值税（暂按1）增值额X税率扣除项目金额X扣除系数A耕地占用税按土地面积X单价元土地收益金按房产交易建筑面积计算A超过房产评估价格一倍的按不超过计A地方水利建设基金500元/亩或7500元/公顷B、费用：-+A9111土地补偿费按土地面积X费率元22安置补助费按土地面积X费率元23地面附着物青苗补助费按土地面积X费率元2地质勘擦、测绘费总测绘面积X费率4征地管理费；按征地费总额X费率145土地价格评估5费评估地价X费率2土

2、地有偿使用6费平均土地纯收益的1414%土地权属登记费土地面积X单价0.80元/m2市政基础设施配套费总建筑面积X费率40%二、建设成本（一）+（二）（）前期工程费用1+2+3+4+5+6+12规划设计费总规划设计面积X费率项目可行性研究费总规划设计面积X费率建筑设计费建筑面积X费率小区景观设计费景观设计面积X费率人防设计费按建筑面积X费率环保评估费按建筑面积X费率设计图纸审查费总设计面积X费率招投标管理费总设计面积X费率墙改费按建筑面积X单价元白蚁治理费按建筑面积X费率()合同公证费总标的价X费率河道维护管理费按年销售收入X费率防雷设施审查费按建筑面积X费率临时围墙万一通平费a+b+c+d+

3、通水按实计入通电按实计入通路、道路填土通路面积X单位造价元场地平整、填土场地面积X单位造价元奠基及宣传费按实计入（二）、建安工程费+土建工程费用总建筑面积X单价元水电工程费用a+b给排水工程总建筑面积X单价元电器照明工程总建筑面积X单价元设备工程费用a+b+c电器设备总建筑面积X单价给排水设备总建筑面积X单价煤气管道设备竣工图绘制费三、附属配套工程费A、住宅小区基础设施建设费用：小区内的规划道路小区内的规划供水小区内的规划供电（含表）小区内的规划供气小区内的规划供热小区内的规划有线电视小区内的规划邮政信箱总建筑面积X单价建筑设计费X费率通路面积X单位造价元TOC o 1-5 h z规划供水面积

4、X单位造一元价规划供电面积X单位造一元价规划供气面积X单位造一元价规划供热面积X单位造一元价规划建筑面积X单位造一元价规划建筑面积X单位造一元价小区内的规划电信小区内的规划路灯小区内的规划防盗系统小区内的规划排污设施小区内的规划排水设施小区内的规划环卫设施小区内的规划消防设施小区内绿化（绿地树木）、非盈利性公共配套设施建设费用小区内锅炉房小区内水泵房小区内派出所小区内居委会小区内公厕TOC o 1-5 h z规划建筑面积x单位造一元价规划建筑面积x单位造一元价规划防盗系统X单位造一元价规划建筑面积x单位造一元价规划建筑面积x单位造一元价规划建筑面积X单位造价元规划消防设施X单位造一元价规划绿化面积X单位造一元价建筑面积X单价建筑面积X单价建筑面积X单价建筑面积X单价建筑面积X单价6小区内垃圾转运站建筑面积X单价2小区内围墙建筑面积X单价2小区入口大门建筑面积X单价2小区娱乐亭台面积X单价21花池、花带面积X单价21健身房或露天健身设施建筑面积X单价2四、经济房建设期间费用1施工期间管理费用监理费用建筑面积X单价2建设工程质量监督费建筑面积X费率2财务费用贷款利息建设总成本X12X6.5%.办公费用房屋权属登记建设住宅总套X单价5兀2元套2%销售管理费用广告费按实计入代理费销售额X费率开盘费用建筑面积X费率五、税