房地产估价师考试-房地产基本制度与政策的真题模拟考试试题

1、房地产估价师考试-房地产基本制度与政策真题模拟考试试题-1一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月10日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日 B.2015年10月9日C.2018年10月29日 D.2019年10月9日【答案】C 【解析】商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修

2、期限如下：1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；2)屋面防水3年；3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；6)门窗翘裂、五金件损坏1年；7)管道堵塞2个月；8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；9)卫生洁具1年；10)灯具、电器开关6个月。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5.

3、装修工程为2年。【考点来源】房地产基本制度与政策第5章房地产开发经营管理制度与政策。2.建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府 B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。【考点来源】房地产基本制度与政策第2章建设用地制度与政策。3.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。A.预告登记 B.更正登记C.异议登记 D.房屋抵押权登记【答案】D 【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当

4、申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。【考点来源】房地产基本制度与政策第7章不动产登记制度与政策。4.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。A.3 B.8 C.15 D.20【答案】C【解析】一级房地产估价机构须有15名以上专职注册房地产估价师。二级：8名；三级：3名。【考点来源】房地产基本制度与政策第8章房地产中介服务管理制度与政策。5.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44 B.1.68 C.1.92 D.2.16【答案】B 【解析】工业用途房产，以房屋原价的50%6

5、0%作为应税房产原值。商业和其他用途房产，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值1-(10%30%)1.2%。【考点来源】房地产基本制度与政策第10章房地产税收制度与政策。6.某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000 B.10250C.12000 D.15000【答案】B【解析】(1)土地增值额=65000万元35000万元30000万元。(2)土地增值额占扣除项目金额比例=30000/3500085.71%，5085.71%100%。(3)土地增值额超过扣除项目金额50，未超过1

6、00的，应纳税额=土地增值额40扣除项目5=3000040350005=10250(万元)。【考点来源】房地产基本制度与政策第10章房地产税收制度与政策。7.原房地产估价机构应当自收到书面复核评估申请之日起( )日内对评估结果进行复核。A.3 B.5C.7 D.10【答案】D【解析】国有土地上房屋征收评估办法规定：原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。【考点来源】房地产基本制度与政策第3章国有土地上房屋征收制度与政策。8.实施加成征税，加二成等于加正税的(

7、)。A.10% B.20%C.30% D.40%【答案】B【解析】对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加征税的10%，加二成等于加征税的20%，以此类推。【考点来源】房地产基本制度与政策第10章房地产税收制度与政策。9.业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三【答案】C【解析】中华人民共和国物权法规定：决定筹集

8、和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。【考点来源】房地产基本制度与政策第9章物业管理制度与政策。10.某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，第一年价差预备费为( )。A.191.8 B.197.8C.203.5 D.205.5【答案】A【解析】基本预备费=(5000 3000 200

9、0)5%=500万元；静态投资=5000 3000 2000 500=10500万元；建设期第一年完成投资=1050020%=2100万元；第一年价差预备费为：PFl=2100(1 6%)1.5-1=191.8万元。【考点来源】房地产估价相关知识第4章工程造价知识。11.2017年12月底，某个国家的现金流通量为5000万亿元，单位和个人的活期存款为2000万亿元，单位和个人的定期存款为3000万亿元，其他存款为2000万亿元，则该国的广义货币为( ) 万亿元。A.5000 B.7000 C.10000 D.12000【答案】D 【解析】狭义货币=现金流通量=5000万亿元；现实货币=现金流通

10、量单位和个人的活期存款=7000万亿元；广义货币=现金流通量单位和个人的活期存款单位和个人的定期存款其他存款=12000万亿元。【考点来源】房地产估价相关知识第7章金融知识。12.某投资者购买一套500万元的公寓房地产，其中自有资金400万元，抵押该房地产贷款100万元，杠杆率为( )。A.4 B.1.25C.5 D.2.5 【答案】B 【解析】杠杆率=房地产总价值/权益值=500/400=1.25。【考点来源】房地产估价相关知识第7章金融知识。13.某单位自用办公房产原值为1200万元，其房产税税基可能为( )万元。A.600 B.800 C.1000 D.1100【答案】C【解析】税基是课

11、税基础的简称，有两层含义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类；税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直轄市人民政府确定。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。12001-(10%30%)=8401080【考点来源】房地产基本制度与政策第10章房地产税收制度与政策。14.某房地产估价师于2014年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2016年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。A.2016年8月 B.2017年8月C.2018年2月

12、D.2019年2月【答案】B【解析】房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师注册有效期为3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。【考点来源】房地产基本制度与政策第8章房地产中介服务管理制度与政策。15.下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业

13、主所有D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定【答案】C【解析】从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。【考点来源】房地产基本制度与政策第9章物业管理制度与政策。16.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。A.股份 B.股单C.股票 D.公司债券【答案】C【解析】股票持有者不仅可以获得股息、红利等收益，还可通过在股票市场上转让其持有的股票而获得交易差价收益。【考点来源】房地产估价相关知识第8章证券知识。17.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍

14、卖标的，允许竞买人査看、检验标的物B.除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C【解析】禁止拍卖人参与竟买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。【考点来源】房地产估价相关知识第13章拍卖知识。18.某市2017年新增商品房数量是2016年新增商品房数量的1.2倍。该统计指标是( )。A.强度相对指标 B.比较相对指标C.动态相对指标 D.结构相对指标【答案】C 【解析】动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。【考点来源】房地产估价相关知识第10章统计知识。19.下列宏观经济政

15、策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收 B.降低存款准备金率C.增加政府支出 D.减少转移支付【答案】C 【解析】A.增加税收减少税收；B.降低存款准备金率货币政策；D.减少转移支付增加转移支付。【考点来源】房地产估价相关知识第7章金融知识。20.下列情形中，不能免征契税的是( )。A.城镇职工第一次购买商品住房的B.因不可抗力灭失住房而重新购买的C.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的【答案】A【解析】有下列行为之一的，减征或免征契税：

16、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设备的，免征；城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、敬、渔业生产的，免征，依照我国有关法律规定，我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。【考点来源】房地产基本

17、制度与政策第10章房地产税收制度与政策。21.下列有价证券中，属于在同等条件下投资收益最大的是( )。A.企业债券 B.开放型基金C.优先股股票 D.普通股股票【答案】D【解析】A.企业债券最小；B.开放型基金居中；D.普通股股票最大。风险：债券投资投资基金股票投资收益：债券投资投资基金股票投资(风险与收益一致)【考点来源】房地产估价相关知识第8章证券知识。22.经济增长通常用一定时期内实际( )的平均增长率来衡量。A.国内生产总值 B.国民生产总值C.国民收入 D.国民消费水平【答案】A【解析】经济增长是指在一个特定时期内经济社会所生产的人均产量和人均收入的持续增长，通常用一定时期内实际国内生产总值的平均增长率来衡量。【考点来源】房地产估价相关知识第6章经济学知识。23.某个国家2