物业设备管理培训-供暖系统

1、物业(w y)设备设备管理热力(rl)系统共三十一页主要(zhyo)内容1、热力系统组成2、供热方式3、热力站设备4、供暖自动控制(z dn kn zh)原理5、热力站设备操作基本步骤6、供暖前的准备工作共三十一页 热力系统(xtng)组成 热力系统由热源（制造热媒设备，如锅炉等）、热循环系统(xnhun xtng)（管网/热媒输送设备）、散热设备（利用热媒的末端设备）三个主要部分组成。共三十一页供暖系统示意图共三十一页供暖方式(fngsh)划分方式一：所有供暖设备（热媒、热循环及末端设备）均由热力公司负责(fz)。方式二：所有供暖设备（热媒、热循环及末端设备）均由用户负责。方式三：热媒（一次

2、侧）由热力公司负责，其他设备（二次侧循环设备及末端设备)由用户负责。共三十一页供暖方式(fngsh)划分-示意图共三十一页供暖(n nun)方式划分方式二设备组成：1、热源设备：锅炉（燃气、电）、工业余热、地热等。2、循环设备：管网等3、末端(m dun)设备：风机盘管、暖气片、地采暖设备等共三十一页供暖(n nun)方式划分方式二示意图共三十一页供暖方式(fngsh)划分方式二热源设备（锅炉）共三十一页供暖方式划分方式二末端(m dun)设备（暖气片等）共三十一页供暖(n nun)方式划分方式三方式三的供热系统由热源、一次网、热力站、二次网、用户设备组成。热力公司提供的热源、输热管路及附属设

3、备称为一次网通过换热设备与热源进行热交换及为用户供热的管道(gundo)、循环泵、补水设施等设备统称二次网共三十一页供热系统(xtng)中与热力公司的分界点分界点：一次侧总供水阀门、总回水阀门。热力(rl)站内设备归用户，但不包括热力(rl)计量装置(吉焦表)及控制阀门等相关设备。共三十一页与热力(rl)公司分界点共三十一页热力(rl)站热力站是将热力公司提供的热媒由一次网通过热交换设备(shbi)与二次网进行热交换的场所。共三十一页热力(rl)站设备共三十一页热力站设备(shbi)构成一次侧设备(shbi) 供水阀门、除污器等二次侧设备 换热器、循环泵、除污器、补水泵、水箱，计量表、控制阀门

4、等共三十一页热力站设备(shbi)构成1换热器板式(bnsh)换热器2. 循环设备循环泵、补水泵、水箱3. 软化水设备软化水装置共三十一页作用：是用来把温度(wnd)较高流体的热能传递给温度(wnd)较低流体的一种热交换设备 常见设备：板式换热器换热器共三十一页板式(bnsh)换热器内部结构共三十一页板式换热器水流(shuli)方向 一次网与二次网进行热交换发生在换热器中，两个(lin )水循环中，水互不接触共三十一页板式(bnsh)换热器清洗及救急维修设备长期运行后，板片表面将产生(chnshng)不同程度的水垢或沉淀物，这样会降低传热效率并增加流阻，板式换热器可在线清洗不拆机，清洗剂的选择

5、尤为关键，福世泰克清洗剂，对设备无腐蚀。损坏的板片应及时进行更换，若没有备用板片，在允许的情况下，可以拆下两张相邻的板片（拆下的板片不应是换向板片，而应是带四孔的板片），同时相应减少压紧尺寸。共三十一页电控循环(xnhun)设备 共三十一页（1）电控阀安装在一次网回水管上，控制器根据远传流量传感器、远传压力传感器和远传温度传感器收集的温度压力来控制一次侧管道流量，保证能提供足够的热量传递给二次网。（2）循环泵给管道内的水提供动压头，保证二次侧水循环流动，通过板换，与一次侧高温热媒进行热交换。控制器根据二次侧远传压力传感器和远传温度传感器（供、回水）提供的数据(shj)，通过变频器控制循环泵电机

6、的转速，从而控制水的流量来保证换热器供水口的设定温度。（3）补水泵是将软化水补入二次网以保证管网压力恒定的设备。用电接点压力表控制注入系统的上下限压力值。用止回阀防止水倒流。热力站设备(shbi)工作原理共三十一页补水泵工作(gngzu)原理共三十一页软化水设备(shbi) 水的软硬分类软水硬水软水中软水中硬水硬水硬度0mg/l - 60mg/l60 mg/l -120mg/l120mg/l-180mg/l180mg/l共三十一页硬水软化(runhu)工艺流程 反洗、吸盐（再生）、慢冲洗(chngx)（置换）、快冲洗(chngx)五个过程。共三十一页操作前：检查各加紧螺丝是否松动，压力表、温度

7、计是否正常。有无跑冒滴漏。对二次侧进行补水。直至达到运行压力。运行前应打开所有出口阀，关闭所有进口阀，待泵启动运行正常后，再慢慢打开泵的进口阀，逐渐提高压力，以免瞬时冲击高压毁坏设备(shbi)观察设备运行情况是否符合工艺要求。对二次侧系统进行排气，保证管网水循环通畅。因故停机时，操作步骤按启动的逆过程进行。热力(rl)站设备操作步骤共三十一页对供暖系统分专业（水、电、暖通）进行检查、检修，排出各项工作完成时间节点。供暖突发事件的应急措施，与热媒提供单位的联系方式。备品备件、耗材的准备，应急响应人员(rnyun)安排。冷运行。试供暖。供暖前的准备(zhnbi)工作（换季检修）内容共三十一页暖通

8、专业(zhuny)换季检修内容转换阀切换 （末端设备是风机盘管）检查软化水系统 系统补水 跑冒滴漏治理 冷运行(ynxng)试供暖 共三十一页 欢迎(hunyng)指正谢谢(xi xie)聆听共三十一页内容摘要物业设备设备管理。物业设备设备管理。方式一：所有供暖设备（热媒、热循环及末端设备）均由热力公司负责。方式二：所有供暖设备（热媒、热循环及末端设备）均由用户负责。供暖方式划分方式二热源设备（锅炉）。供暖方式划分方式二末端设备（暖气片等）。分界点：一次侧总供水阀门(f mn)、总回水阀门(f mn)。热力站内设备归用户，但不包括热力计量装置(吉焦表)及控制阀门(f mn)等相关设备。3. 软化水设