[湖南]地标展贸中心智能化方案及设计要点分析226页(另含图纸50张)

1、国际公寓弱电智能化项目工程概况1.1 建筑工程概况株洲市重点建设项目，也是株洲市千亿服饰产业集群重点配套项目。本项目的定位是结合株洲服装产业区域优势，打中国最大的服装展示、贸易、仓储、物流配送等集散中心和株洲市的地标性建筑群。21建设项目工程总体建设目标及功能需求分析国际公寓工程智能化弱电系统建设的目的在于应用技术构成为现代化智能住宅和国际一流服装展示商业中心。3. 智能化系统设计3.1设计思想和原则设计思想国际公寓系该地区标性建筑，因此要求弱电智能化支持高端的商务办公、高档住宅、物业管理和专业服饰展示、商贸、餐饮娱乐等产业集群服务的要求。这些功能又决定了在今后的运营中，随着业主或租户的变动，

2、中心内部结构、装修、业主需求等将会出现频繁的变动。因此要求建筑的弱电系统需具备高度的灵活性，随着业主变动而进行最小范围内的变动，以消除局部变化对整个系统的影响和减少初期投入的浪费。设计原则先进性：可靠性与高可用性：系统的整体结构及其关键部件均考虑采用容错技术，使系统具有足够的冗余能力，采取有效措施，防治系统的故障。以确保系统在发生任何故障和突发事件时，仍正常工作。确保系统运行的可靠性。开放性：为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。成后的系统为一个开放性系统，提供标准数据接口、网络接口、系统和应用软件接口。安全性：在系统设计中，既考虑信息资源

3、的充分共享，更要注意信息的保护和隔离。除符合相关的安全标准外、结合行业特点，还体现在信息传输及使用过程中不丢失、并不易窃取或截获。可扩展性：智能大厦所应用的技术不断向前发展，往往需要对系统进行扩充，或增加与其他系统的互连。因此需在设计和施工充分考虑将来扩展的需要，并提供与OA和CA的通信接口，以便在日后需要集成时集成起来。易管理和维护：本系统工程设计范围广，通信介质多种多样，采用的技术也较先进，如何有效的管理好整个系统关系到是否能充分利用系统资源。我们将用图形化的管理界面和简洁的操作方式，为用户提供强大的系统管理功能。同时，所选用的设备基本是模块化的，也方便日常维护。实用性：系统设计时，充分考

4、虑各类产品的性能价格比，对关键性的产品应以性能的先进性为主要考虑因素，以提高系统的整体水平，对非关键性产品则以实用性为主，充分考虑”超前”和”可扩展性”，使系统的性能价格比达到最优，从而节省前期的投资。3.2系统总体方案设计、系统总体拓扑结构、各子系统系统图通过优化设计和综合配置大楼内的各种功能子系统。综合布线系统和有线电视系统在在大开间办公区域采用开放办公布线方式，在每个单元区域吊顶内设置集结点。安防系统采用模拟传输、数字存储的视频监控系统，与楼内报警探测器、手报进行联动。各重要机房设置门禁系统，便于对出入人员进行管理。采用LON总线技术的楼宇自控系统能更快跟精确的对楼内机电设备进行控制。为

5、方便物业管理，配置无线通讯系统使物业人员在地下部分等位置也能移动办公。对大楼的各出租单元用电进行自动远程计量和管理，方便对租户的费用结算。最后采用开放性的智能系统集成，将消防报警系统、安防系统、停车场管理系统、电梯、楼控等集成在一个可视图形化界面上。总体拓扑结构楼宇自控系统图电表远传系统图智能化系统集成系统图综合布线系统图停车场管理系统图无线通讯系统图有线电视系统图安防系统图 3.3系统设置概述国际公寓智能建筑各子系统：（一期项目包括： 展贸中心小巨蛋和国际公寓楼1栋 ）综合布线系统：国际公寓语音数据点设计为六类产品构建100M带宽到桌面;集结点设计为1000M光纤与1000M六类铜缆为相互辅

6、助备用的1000M主干结点至开敞办公区。这一点也集中体现了国际公寓为入驻商家提供细致入微的服务思想,如果入驻商家已经购买和使用的网络设备,上行端口无论是RJ-45还是光口,布线系统都提供了现成的连接方式,商家不必增加任何设备即可安装并配置自己的内外部网络,为保护商家前期投资做了更多更详细的考虑。（基于商业风格的考虑，大多数商业公寓或写字楼的装修会由业主方自行安装，一方面节约发展商的建设成本考虑，一方面为业主方的装修考虑， 公寓或写字楼的综合布线只需到门口预留接口即可。）中心综合布线系统主干设计为千兆以太网，支持100M到桌面，同时在每个独立128开敞办公区设计了一个光纤1000M到桌面通道。有

7、线电视：（公寓非酒店式服务，展贸中心为商场，有线电视以有线接入会在弱电管井预留位置，同电话一样，无需由建设方预埋。）根据中心的实际应用情况，主要电视终端分布在商务办公间/物业办公间及服务性场所。目前按现有接收56套电视节目设计，制作此方案中，我们依据设计图纸及以往的工程经验和各建筑平面功能，共设置了157个用户终端插座,322个大开间办公区域集结点，共479个终端用户.工程实施过程中可根据用户的需求可以方便的进行增减。接收方式采用本地有线电视信号接入，并接收14套境外卫星电视节目。电视监控及防盗报警系统：（一期项目跨越2栋楼宇，并预留二期项目的接口位置，基于用于这个CCAV及监控中心的物业用地

8、，会在一期项目中预算用地面积。同时，公寓楼及展贸中心的商场 与写字楼的安防管理需细化， 例如： 公寓楼这住宅性质的安防设计 包括：楼宇可视对讲，楼宇的出入口有安全员的管理及住户刷卡系统。 商场安防需求：商场为集中开放式个体经营性质的商铺，写字楼的安防需求：写字楼会以商业，仓库，及办公一体化的功能。进入写字楼入口处设置行人闸机，需要刷卡，拒绝非内部人员通过，例如小偷，派单人员非法进入。 商场及写字楼的货运电梯，需使用电梯前刷授权卡，以确认合理使用。此段仍需继续细化，要更有人性化及先进性。）电视监控部分由前端摄像机、解码器、硬盘数字录像设备、中央矩阵切换/控制主机、控制键盘、图形化控制工作站、辅助

9、联动设备、视频服务器、监视器和示警设备等组成，以实现对监控现场的观察、录像及其查询。停车场管理系统：实现一般进出口管理之外，考虑在出入口配置电视监控，对出入口车辆监控进行抓拍，并配置值班室到中央监控室的对讲。车位引导系统提供利用超声波探测器探测距离来判断车位有无车辆，然后将各个车位有无车辆的信息通过网络线路传给控制计算机，计算机通过软件计算，将引导指示信号传给引导指示器。指示器引导司机快速将车停入空位。系统主要特点：精确监控，实时监测每个车位的状况，不存在累计误差问题； 快速便利，能够在入口和汽车通道处给予不同精确程度的空位指示，引导车主快速进入空余车位；24小时全自动操作，无须人工干预主控计

10、算机软件提供各种统计分析，让管理人员及时了解停车场的利用情况。结合目前的IC卡等管理系统，能实现更多保安和管理的功能。通过使用车位引导系统，可以提高停车场的使用率，并更好地管理停车场，降低大中型停车场的经营成本，提高社会效益和经济效益，为顾客消除停车烦恼，轻松停车，节省时间，提高效率。（需求：实现停车场与公寓楼，展贸中心的业主使用一卡通，避免发行太多卡，系统集成一体化）信息发布系统由服务器、网络、播放器、显示设备组成，将服务器的信息通过网络（广域网/局域网/专用网都适用，包括无线网络）发送给播放器， 再由播放器组合音视 频、图片、文字等信息（包括播放位置和播放内容等），输送给对应的液晶电视机等

11、多媒体显示设备，将可以接收的音视频信息输入后形成音视频及时播放。在主出入口设置一块15平方米的彩色LED显示屏（根据业主实际需求），用于发布相关通知及广告。商业楼主要出入口设置多媒体信息查询机器，用于查询商铺信息及促销公告。电梯前室设置液晶公告牌，用于发布公共信息（如天气预报、时间、通知和宣传广告以等）。信息发布系统采用高清模式，数据传输采用六类非屏蔽双绞线和HDMI线缆。（提供商场内的WIFI 接入模式，考虑到当今手机的智能化，手机能作为终端使用上述资源。）离线式巡更系统：（需求：以成本为第一，功能为第二， 如果能利用楼宇的网络，实现线式管理更好！）在确定巡更线路设定一合理的检测点，安装感应

12、式IC卡（即巡更点），巡更人员手持巡更器，由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、线路走向，有效地管理巡更员巡视活动，加强了保安防范措施。电表远传系统：（目前集团在使用这类的设计均存在不同程度的问题，多数为抄表故障或误差率大，估计是为品牌质量问题，选用设备上必需要了解产品的质量及功能）系统采取开放式标准设计，既能自成一体，独立运行，完成抄表收费及供电管理功能。楼宇自控系统：（实际上，我理解，但还是不明白，我以专业的角度我相信了，老板相信不相信不能不管。建议细化，难点：各不同产品的互通很难实现。只能基于集中式多系统管理。这里太理论性，难于说服老板投资。）国际公寓中心楼宇自控工程采用METASYS系统方

13、案。METASYS智能管理系统专为各类建筑中所有设备的监测、控制和集中管理而设计，该系统的开放性、灵活性、可靠性及高质量，集中体现了楼宇管理与控制的最新潮流。中央工作站配置了图形工作站M5,通过M-图形，借助于图形显示的方法，用户员工可以容易地、直观地在整个连网的企业中“滑动”。利用简单的、快速的点击动作，在楼宇、楼层、动画HVAC或其它集成系统以及有关的第三方软件应用程序之间的导航变得又简单又快捷。现场控制总线采用最先进LonWorks技术的控制器系统，实现真正的点对点通讯；78kbps高速通讯；方便地实现现场的传感器、执行器、仪表等联网；支持多种通讯介质；并可与不同厂家的LonMARK产品

14、实现互换性。背景音乐及紧急广播系统：考虑到紧急事故广播系统与背景音乐系统的在设备有较大的重复性，故选择将两系统合二为一。在背景音乐系统的基础上按国家消防法规要求，增设足够的紧急广播前端扬声器，并在系统设备上增加N+1分区强切功能和消防专用报警录放设备，以构成统一的背景音乐消防紧急广播系统。灯光控制系统（作为楼宇自控的一部分，只用于展贸中心商场部分，其它地方不考虑）对灯光进行智能控制与管理的系统，跟传统照明相比，它可实现灯光软启、调光、一键场景、一对一遥控及分区灯光全开全关等管理，并可用遥控、定时、集中、远程等多种控制方式，也可用电脑来对灯光进行高级智能控制，从而达到智能照明的节能、环保、舒适、

15、方便的功能。上班时间定时控制灯光开关，下班时间段采用人体感应控制灯光。自然光线变强时，可自动将灯光关闭，节能；自然光变暗时，根据人员活动情况自动开灯。无线通讯系统：（物业内部使用）系统为物业单位内部专用无线通讯网络。采用具有无线交换功能的程控交换机。本设计方案参照爱立信MD150型交换机数字/模拟/无线通讯解决方案配置。系统采用星型结构布线方式，线缆采用4对UTP直接敷设至机房跳接交换机。本机房与电话机房之间采用50对UTP大对数电缆跳接，可与安保同桥架敷设。布点集中在一层以下设备集中、物业办公集中的区域。设置无线基站60个。物业办公/电气间/设备室等系统和设备维护及物业办公等区域,设置无线通

16、讯基站。信号覆盖范围主要针对地下设备机房和物业办公区。国际服饰展示中心膜结构控制系统自然光是零耗费的，而照明用电可能占建筑总能耗的35！实践证明，自然采光能有效提高用户的工作效率及身心愉快。该系统根据自然光的照射规律，动态利用自然采光可以提高视觉等身体舒适度并减少灯光和空调的使用从而降低能耗。系统集成；国际公寓中心信息集成管理系统主要实现下列系统的集成和联动：建筑设备监控系统、安全防范系统、停车场管理系统和消防报警系统。并根据将来大厦管理部门需求提供数据库服务器与物业管理系统接口机房工程；系统集成时把相关系统功能进行有效整合，使相关系统互补有余，在应对突发状况时，比如：发生火灾、抢劫、人质劫持

17、、暴乱、战争等严重影响公共安全秩序的突发事件时，以及发生地震、水灾、风灾等自然灾害及极端恶劣天气时，系统根据实际情况联动相关系统，进行即时响应。3.4项目的特点、亮点根据办公区为大开间的特点，综合布线系统采用了集结点的设计，预留千兆主干及大对数电缆到办公区，并提供千兆到桌面预留条件。将电梯、冷水机组等的控制系统采用数据通信的方式纳入智能化集成系统中对大厦机电设备进行更为全面的监控，便于日常管理和达到节能目的。 利用系统对照明及设备的智能化控制的特点，配合该项目整体装修及招商布展，业主的想法能充分体现，使该项目真正做到社会效益、经济效益最大化。（备注：上文中所有设计数量，将根据业主实际需求确定。）（综上所述： 设计概念过于笼统，展贸中心小巨蛋与公寓楼为第