医养融合院双方合作协议

1、双方合作协议甲方：濮阳经济开发区医养融合院乙方：河南隆之源实业有限公司为加快推进我区社会养老服务业和民政对象协调发展，根据河南省人民政府关 于加快推进社会养老服务体系建设的意见（豫政201180号）和濮阳市人 民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见（濮政201214号）、省发 改委关于印发2018年推进健康养老产业转型发展专项方案的通知（豫发改就 业2018545号）等文件政策精神、依据中华人民共和国合同法及有关法 律法规的规定，甲乙双方本着自愿，平等，公平，城市，守信的原则，经双方充 分协商一致，签订本合同，共同遵守。第一条租赁物的基本情况租赁物是位于濮水春秋小区院内，医养融合院占地面

2、积11亩，建筑面积6500余 平方米，内设养老公寓60间，医疗中心、休闲娱乐中心、餐饮中心、康复疗养中 心等共计15余间，可供120位老人居住。医养融合院公寓楼及餐厅主体全部完 工，装有完好的窗门，电梯，中央空调，消防设施等。租赁物还包括公寓楼建筑 内的各种附属设施，配套设施及绿化硬化，亮化部分等，见附表。第二条租赁物用途乙方使用的租赁物，只能经营医养融合养老服务以及民政供养对象等，不得变更 用途。第三条租金标准及缴纳1、本合同签订后前三年（2018年_月_日-2021年_月_日）为扶持期，乙方 不需要向甲方缴纳租金，从2021年月_日起，按照每年 万元，向甲方缴 纳租赁费。2、自第四年起30

3、日内一次性交清当年租赁费，次年起，乙方均应提前两个月一 次性交清下一年度的租赁费。第四条租赁期限租赁期限为十年，年_月_日- 年月_日。第五条租赁物交付甲方应于本合同生效后向乙方交付租赁物清单，并办理租赁物交接手续。第六条乙方近期承担的任务负责完成甲方未完成的主体楼内及餐厅的所有装修，卫浴，床，橱柜电子设备， 餐厅等一切用具，运营所需的一切安全及辅助配套设施等。为确保质量及运营的 安全可靠性，乙方累计投资费用不得少于万元，以相关有资质的机构评估为 准。第七条甲乙双方的权利义务1、甲方的权利义务（1）按照约定期限，将租赁物登记造册，经双方确认后移交给乙方。（2）有权随时了解查看乙方对租赁物的使用

4、情况。（3）有权按照约定期限，收取租赁费等费用。（4）保证对租赁物享有完整的所有权，并保证租赁期间所有权，不发生受限制 的情况。（5）不干涉乙方依本合同约定的合法经营行为，不得以不合理缘由在乙方对外 宣传推介，签订合同，新设机构，设定名称等方面设置障碍，影响乙方正常经营。（6）甲方协助乙方争取相关的政府政策扶持与优惠政策等。（7）非合同约定事由和非法定事由，不得擅自解除合同。（8）乙方投资的所有物品等事件，必须经甲方同意后，按照相关法律法规及程 序方可实施，并及时组织相关部门进行必要的评估。（9）合同解除时，由甲方组织财政，审计等相关部门，对乙方投入的物品，设 备等进行最终评估，确定金额。（1

5、0）在乙方履行完应尽义务后，三个月内，甲方对乙方的投资金予以全额偿还。2、乙方的权利和义务。（1）按照约定的期限取得租赁物的使用权，有权请甲方书面同意后添加，建筑 物和设施设备。但添加建筑物和设施设备方案实现，必须经得甲方的书面同意， 并由甲方组织，财政，审计等部门，对添加部分进行首次评估，添加建筑物或设 施设备，须符合国家建筑标准，和老年人安全使用规范，必须使用达标合格产品， 对使用和购买不合格和不符合相关规定的产品，甲方不予评估。（2）按照约定期限和数额缴纳租赁费等费用，不得拖欠。（3）不得改变经营养老服务的租赁用途。（4）保证不将甲方提供的租赁物或乙方的添加物设定任何形式的担保，质押和

6、抵押，保证不被权力部门查封冻结等权利，受限制的情况发生，乙方不得将租赁 物活经营权转租转包，或与他人合租经营。（5）遵守国家法律法规，合法经营，独立管理。（6）乙方应注册公司或机构，设立独立法人进行经营管理，该法人机构的名称不得使用或变相使用甲方的名称，该机构必须办理经营范围内的相关许可证件（7）（8）（9）维护并合理使用甲方的财产，爱护租赁物，使其不受损害。非合同约定事由和非法，定是由不得擅自变更终止，解除合同。负责办理各种经营证照。（10）租赁期内，因租赁而产生的，由甲乙双方缴纳的各项费用，只有乙方承担。（11）租赁期内，乙方或乙方，新设经营管理机构，所形成的债权债务由乙方承 担。（12）

7、乙方须建立安全管理制度和安全管理责任人员，对发生的安全事故，以及 所发生的其他事故和纠纷，乙方自行解决和承担法律责任，与甲方无关。（13）乙方无条件接纳必要的民政对象，不得设置门槛。（14）乙方对电梯，中央空调及甲乙双方提供的一切设备设施，有维护，并承担 使用中的安全责任，负责院内绿化养护以及设施的维护管理等。（15）房屋及小范围修缮，由乙方负责大的维修项目及器械的更新，淘汰等，须 有一方提出申请，甲方审批后方可实施。（16）租赁期间，乙方与服务对象签订的入驻协议，期限不得超过于甲方签订的 合同期限，否则由乙方不当所致，产生的一切纠纷均由乙方解决，并承担带来的 所有后果。第八条违约责任1、乙方

8、逾期交付租赁费一天，按合同年度应交费用的2%到5%，向甲方支付违 约金，若超过应交期限一个月，甲方有权解除合同。2、一方违反本合同第六条第二项中任何一项义务时，甲方有权单方解除本合同。3、如甲乙任何一方无正当理由或法律依据强行解除本合同，违约方向守约方承 担年度合同租赁费用的20%到30%的违约金，并赔偿守约方的损失，但是因国家 政策调整和法律法规，以及不可抗力的因素，导致本合同不能履约的除外。第九条合同终止1、本合同因履约期满或双方协商解除本合同而终止。2、合同期满，如需继续合作，在同等条件下，乙方可以优先享有承租权，具体 事宜另行协商。3、合同期满前六个月内，乙方应将租赁资产登记造册，向甲方提供移交清单。4、甲乙双方不得以法人代表的变更，公司合并撤销而终止本合同的执行。第十条争议的解决方式本合同在履约中如发生争议，双方应通过协商解决，如果协商不成，可向双方所 在