楼宇对讲系统改造方案模板

1、楼宇对讲系统改造方案丽都花园 C 区楼宇对讲系统改造方案 1一、小区门禁对讲系统改造背景本小区的楼宇门禁对讲系统原采用黑白模拟系统，在运行多年 以后，受各种原因影响，需要全面更新改造。1、产品自然老化，需要更新改造。小区门禁对讲系统已使用8年以上，电子原器件自然老化，故障不断，需要更新改造；2、厂家设备停产，需要全面更换改造。小区的产品在使用8 年以上后，原厂家产品升级换代，产品停产，无法维修;3、厂家消失，无法维修。小区的开发商选择价格低、质量低劣 的产品，找不到生产厂家，无法维修;4、部分小区的前期物业公司技术力量弱，又不愿支付维保费用 聘请专业的维保公司，导致系统彻底瘫痪。小区门禁对讲系

2、统的 瘫痪，直接威胁到小区的安全，使得乱贴小广告、上门推销、上 门诈骗等时有发生，不但严重干扰了小区业主的生活，降低了小 区的档次，而且阻止了小区房产物业的升值，使得业主蒙受巨大 损失。因此，恢复小区门禁对讲系统成为小区业主委员会和新聘 任物业公司的一项重要工作。然而，在恢复门禁对讲系统时却面 临许多障碍。二、改造后楼宇对讲系统：一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生 活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意 义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。 小区楼宇对 讲联网系统、是根据中国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设 计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特

3、点进行功能规划，如 多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等 等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区 安全管理、方便住户起到积极的作用该系统由管理中心的管理主机、单元门上的单元门口主机、 住户家中的室内分机以及系统电源及一系列的信号类产品所组 成。本系统是一种总线制全数字双向对讲报警及信息发布系统。 总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯 传输技术，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋 主机实现双向呼叫。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功 能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中 心，通话限时，开门权限控制等。这种

4、系统适合小区内部对讲系 统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，经过管理中心管理 平台可向住户指定或群发各种信息。因此该系统具有较高的性能 价格比。三、系统功能说明：1、系统运作及功能说明本可视对讲系统具有双重验证来访者身份，可视监察来访者 影像及住户紧急报警管理功能所有的围墙门主机、门口主机（单元门口机），联网控制，最后由中心的管理员机统一管理。进入小区的来访者，在住宅楼单元门的可视主机上按下欲访 问的住户对应的楼层号和房号，住户家的可视分机“叮咚”振铃 提示有客来访，分机的荧光屏即刻自动显示来访者的影像。住户可根据来访者的影像，确认是否与来访者通话和放行。住户按下开锁键，可遥控打开住宅大堂

5、的电控锁（为防止大堂大门被随意打开，仅限于通话过程中可遥控打开电控锁），让 来访者进入大楼。不使用时候（即没有住户和来访者在通话对讲），住户可按下分机上的监视键，荧光屏将自动显示门口的情况，供住户对门 口情况进行监视。任何时候（24小时），住户可按下分机上的紧急呼叫按钮， 呼叫管理员机，管理员机即刻鸣响报警，并显示、存储报警记 录。管理员机储存最后16组报警信息，可供随后查询。管理员机可直接呼叫任意一户住户，并与住户双向通话对 讲。可经过门口主机的管理机按钮，呼叫管理员机，并通话对讲。管理员机可遥控打开各栋住宅楼的电控锁（在与门口主机通话有效）。2、系统结构图如下:B WUa* ! flrwrr丘宵2、二 I ：H-MT4tlHrvWn四、系统主要工作流程工作流程.访客输入呼叫号码1Tf1不通住户提机通话门口机挂断住户按开锁键开锁管理中心可开门监视单元门口情况I与管理中心通话四、楼宇对讲系