高容积率楼盘通风解决方案和园林景观设计案例分享

1、谨呈：东莞孚泰高容积率楼盘通风解决方案和园林景观设计案例分享*地标世联地产交通便捷，未来的行政中心*地标位于东莞市*镇，*路与广深珠高速公路交汇处，是*镇规划中的新行政中心，紧邻*国际酒店（五星级）；位 置商业中心连升路新城行政中心连升路汽车站广深珠高速本项目BC区龙泉酒店（五星）步行3分钟本项目A区地块狭长，商业价值高，但狭长地块，且容积率高，不便于园林规划A地块B C地块产 品 分 析产品85-220平米生态洋房、50-70平米超值公寓序号户型面积区间特点A区公寓59-69开间4.3m，层高3.8米，超值B区2房2厅83、85、89双阳台，双卫，通风好B区6023房2厅129通透入户花园、

2、双阳台、带书房套间B区8033房2厅140大阳台、带衣帽间套间702、8024房2厅164-173通透入户花园、双阳台、工人房603、7034房2厅182-240豪华户型、双套房、大开间、大阳台、工人房8044房2厅170大开间、大阳台、通透、工人房占地：45,420； 总建： 约21万 ；容积率：4.5；绿化率：38%；住宅：约12万（其中住宅和公寓各占6万）A区B、C区产 品 分 析住宅公寓独立商业集中商业总体规划A区集中商业+公寓B C区住宅+商业BC区：选用类板式结构，80%单位东南朝向，充分利用主风向，实现最大化通风采光；BC区：入户庭院和空中庭院的道路设计为南北向，充分利用次主要风

3、向；A区：公寓三角端头设置风口，底部架空，气流从中庭上升带走热量，优于普通单廊建筑的通风效果。通风解决方案公共空间主风向次主风向北侧边风口风向架空层风向中庭气流804803802801701601602702603703602702603703802803804B 区801701601主风向次主风向主风向（东南）次主风向（南北）洋房户型分布及特征通风解决方案公共空间601、701、8012房2厅， 83-89平米B 区801701601景观阳台生活阳台卫1卫2客厅和主卧能充分利用南北风，采光非常好双阳台设计，一个景观阳台，一个生活阳台，加强了通透性；卧室采用的是80公分进深的飘窗赠送，增加了采

4、光面，是*附加值最高的飘窗;这套房的主卧带洗手间，一般楼盘的两房主卧少有带洗手间的；私密空间和开放空间分区明显，过度合理，非常紧凑；飘窗飘窗（南北）次主风向B 区01单位通透性好（南北）次主风向通风解决方案私密空间6023房2厅，129平米602主风向主风向景观阳台生活阳台100%赠送50%赠送通透入户花园，两边完全通透，一般楼盘入户花园设计上做不到；双阳台，一个景观阳台，一个生活阳台，加强了通透性，是本项目户型亮点；80公分进深的飘窗赠送，采光面大，视野宽，是*附加值最高的飘窗;可以做成带书房的套房，也可以作为三房；私密空间和开放空间分区明显，过度合理，非常紧凑；飘窗飘窗B 区602通风解决

5、方案私密空间702、8024房2厅，164-173平米通透入户花园，两边完全通透，增大了客厅采光面，改善了客厅室外景观；是类板式结构建筑最好的位置，双阳台，一个景观阳台，一个生活阳台，卧室客厅都是面向东南的，东南风吹来，整个房间通风都非常好；主卧是带书房、卫生间的套房，4米开间，住起来很舒适，还配有工人房，从厨房出入，独立卫生间；赠送80公分进深飘窗，采光面大，*最高附加值；动静、干湿分区，私密空间和开放空间分区明显，过度合理。B区702、802主风向702802100%赠送50%赠送主风向通风解决方案私密空间603、7034房2厅，182-240平米豪华大宅B区603、703603703这个

6、位置采光最好，无敌楼距，视野没有任何遮挡；双主卧，一个带衣帽间，一个带衣帽间且带书房，属豪华大宅；客厅开间5米，非常舒适，阳台进深2.3米，视野景观开阔；明厨明卫，飘窗赠送，80公分进深，创*附加值最高；客厅、卧室都分布在东南位置，迎面主风向，通风非常好100%赠送50%赠送主风向主风向通风解决方案私密空间大堂自然通风采光，东莞最豪华大堂电梯间非常开阔，6米层高；充分利用自然通风采光，生态设计；通风解决方案半公共空间园林 A区商业街（2F屋顶）园林景观设计A区天台花园商务会所前广场A区天台：用花朵、小灌木，营造丰富层次感和变化性，通过植物色、香制造温馨主题；A区前广场及商业街：用喷泉、棕榈树树阵，制造浅草疏林的热带风情。（集中式商业）商业街A区天台花园产 品 分 析园林 A区天台花园产 品 分 析花卉主题，配合小灌木，体现温馨格调园林东南亚芭堤雅风情叠加园林产 品 分 析C区无边际泳池组团B区天台花园休闲会所园林 B区天台花园（2F屋顶）产 品 分 析小水景、休息平台，变化丰富的休闲格调C区无边际泳池组团叠加园林、无边际