妥善处理相邻关系课件

妥善处理相邻关系课件

一、相邻关系、相邻关系纠纷的定义

二、常见相邻关系纠纷的类型

三、如何正确处理相邻关系？目录相邻关系的定义相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，如通风、采光、用水、排水、通行等，相邻各方形成的相互给予便利和接受限制而产生的权利义务关系。1、相邻的不动产不仅指土地，也包括附着于土地的建筑物。2、不动产的相邻关系一般指相互毗邻的不动产权利人之间的关系，但也不尽然，例如河流上游和下游的当事人之间尽管土地并不互相毗邻，但行使权利是相互邻接的。3、相邻的不动产权利人，不仅包括不动产的所有人，而且包括不动产的用益物权人和占有人。相邻关系纠纷是我们地日常生活中经常遇到的纠纷，相邻关系纠纷也叫相邻权纠纷，是指不动产的占有人在行使物权时，对相毗邻的他人的不动产享有一定的支配权。在生活中可分为土地的相邻权、水流的相邻权、建筑物的相邻权等。相邻关系纠纷

常见相邻关系纠纷的类型相邻一方因受自然条件所限，如其土地或建筑物在邻人土地或建筑物的包围之中，没有其他通道，必须通过邻人土地时，应当允许其通行。这种权利称为相邻通行权。如因通行造成他方损失的，使用一方要给予赔偿。对于历史形成的公认的通道，土地所有人或占有人不得随意堵塞或者改道，如确实需要改道的，应征得相邻人同意。1、相邻土地通行关系引起的纠纷2、因相邻用水、排水关系引起的纠纷相邻关系人共同使用自然流水时，应当保持水的自然流向，按照由高到低、由近到远的原则，合理分配和使用，任何一方不得擅自堵截流水，影响他方用水或排水。相邻一方如有正当理由必须改变水的自然流向而影响他人利益时，应先征得对方同意，并适当补偿由此而造成的损失。相邻一方修建房屋或其他建筑设施时，不得使自己屋檐的滴水直接注于相邻人的建筑物上。3、因环境保护关系而产生的纠纷相邻一方不得以高音、噪音、震动等妨碍相邻人工作、生活和休息，违反而不听劝阻的或者有条件排除而不采取措施排除的，应视为侵权行为。相邻关系人在修建厕所、化粪池、污水池、牲畜圈或堆放腐烂物、有毒物、放射性物质、易燃易爆物等时，应该以相邻人生活居住的场所保持一定的距离，或采取必要的防护措施。对上述环境保护义务和相邻关系人，相邻权人除有权请求排除妨害、赔偿损失外，对于情节严重，造成重大损失者，政府有关部门和司法机关可以依法予以行政处分或刑事制裁。4、相邻管线安设产生的纠纷相邻一方因设线路、埋设管道、电缆等，必须从他方的地上或地下通过，他方应当配合或允许，但使用的一方应当选择危害最小的地点和方法安设，对所占用的土地和施工造成的损失给予补偿并且应于事后清理现场。5、相邻房屋排烟和安装空调引起纠纷的安装烟囱、抽油烟机等排烟设施及空调时，应注意与相邻房屋保持一定的距离，不得让排除的烟雾熏到相邻房屋，影响相邻房屋的外观，及相邻人的生产生活。6、因相邻采光、种植关系产生的纠纷在修建房屋或其他建筑物时，相互间应相隔一定距离，以免影响采光。相邻一方在其一侧种植植物时，应与相邻人的土地、房屋保持适当的距离，以免影响相邻人的房屋他和植物采光。7、因相邻防险关系产生的纠纷相邻一方在其土地上建设建筑物或挖坑、挖沟等，应与相邻人建筑保持一定的距离，或采取必要的防险措施，以免危及相邻人的财产和人生安全。如何正确处理相邻关系？处理相邻关系应当注意三项原则以支持生产建设为一般原则，把有利生产放在重要位置，要把对生产的影响降低到最小限度，尽量不要造成停工停产，在此基础上充分考虑相邻权利人的利益，做好风险评估，注重环境保护，尽量减少生产给相邻人造成妨碍和损害，并及时给予赔偿或补偿。1、有利生产原则（1）坚持以人为本，充分考虑相邻权利人的生活方便，对于严重危害相邻权利人身体健康和正常生活的行为，应采取坚决措施加以制止。（2）合理限制或者延伸不动产权利人的权利，方便相邻权利人的生活。主要适用于因通行、通风、采光、排水、饮水、排放污染物等产生的相邻权纠纷中。（3）采取合理措施，将对于权利行使的限制限定在合理限度内。2、方便生活原则（1）坚持与邻为善，互利共赢，反对损人利己，以邻为壑，处理好相邻关系，有利于各方的生产生活，也有利于社会的和谐稳定。（2）提倡换位思考，为相邻权利人提供力所能及的帮助。（3）保持忍让和克制，不要人为激化矛盾。（4）遇事要事先通过友好协商解决，加强沟通，不能以强凌弱。3、团结互助原则（1）坚持权利义务平等。行使权利应保持在合理限度内。比如在已竣工交付使用的住宅楼内进行装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。（2）尊重历史形成的客观状况和先后顺序。对历史上形成的通道、桥梁、走廊、水流，未经相邻权利人同意，不得擅自堵塞、设置障碍或者截流。（3）避免或者排除不法妨害，合理赔偿损失。实施行为前要力求避免给相邻权利人造成妨害；已造成妨害的，行为人应当排除。否则需对其进行合理赔偿。4、公平合理原则其实相邻关系纠纷的认定与处理是一项关系到社会稳定，关系到当事人合法权利能否得到法律保护的