餐饮商铺租赁合同通用版

1、餐饮商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上， 就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜， 为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。第一条：租赁内容1:甲方将产权所有位于： 市县彳圭f巷号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 平方米，实际使用面积平方米。2:甲方同意乙方所租房屋作为经营用，具范围以乙方营业执照 为准。第二条：租赁期限1：租赁期年，自年一月日起至年一M日止。第三条：租金及其他费用说明1:租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金 后应出示相应有效收据凭证。2:合同有

2、效期内租金共计人民币 元，每月租金为人民币元。3:水电费用按实际使用数（计量）收费，每月 5号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。:乙方在签订合同时付给甲方人民币 元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后 5日内将第一月租金人民币 元支付给甲方。乙方从第二次付款开始，每次在当月头5天内交付合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况， 甲方须如数退回押金给乙方。第四条：双方权利和义务1:甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有 年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求对有关设施进行 改造时，所有费用由甲方负责（乙方自设除外）。2:甲方负责协调本地区各有

3、关部门的关系，并为乙方办理营业 执照提供有效的房产证明和相关手续。3:甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用， 并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通 报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全 额补偿。4:在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙方 赔偿人民币经济损失费（押金的50% ,并清除该商户。5:甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提 供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。6:租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生 政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应 由甲方负担。:

4、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让（出售）该出租的房屋, 转让后，本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。8:房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物 被依法处分给第三方的，第三方应继续履行原租赁合同。9:租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方， 并双倍返还乙方押金；如乙方须退房，必须提前一个月书面通知甲 方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同， 甲方有权没收押金。10:租赁期间，若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方， 此合同对甲方和第三方继续有效。11：合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权，乙 方应在租赁期满前两个月向甲方提出，

5、并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整；租赁期满后， 乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误， 甲方须退回押金于乙方。12:甲方出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下, 乙方有优先购买权，无需提供其他费用。13:乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或 办公，如利用出租房屋从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙 方赔偿人民币经济损失。14：在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。:乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。16:乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲 方同意，改造费用由乙方自负。

6、在合同终止、解除租赁关系时，乙 方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除 外）。17:上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换，如甲方 不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由 房租扣除。第五条：其他1:因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下，要 待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。2:因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造 成损失的，互不承担责任。3:因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不 足整月的按天数计算，多退少补。4:不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 5:乙方营业时间根据顾客需要可适当

7、调整。6:甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第六条： 违约:甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方已缴纳定金后，甲方未能 按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天 按年租金的1%向乙方支付延期违约金。2:在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方 有权拒绝支付超额租金。3:乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每违期 一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款 1%勺违约金。超过 60日甲方有权采取措施收回房屋。4:因甲方原因导致乙方未能正常营业，给乙方造成的经济损失， 由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第七条：合同生效、纠纷解决1:本合同经甲、乙双方

8、单位法定代表人签字后，乙方交付定金 后生效，即具有法律效力。2：在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协 商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决，3：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充 协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。4:甲方应提供有效房产证（或具有出租权的有效证明）、有效 身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供有效身份证明文件。双 方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，所 有复印件与本合同具有同等法律效力。5:本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法 律效力甲方（盖章）：身份证号：签约代表：联系 方式：房产证号：签约地点：

9、签约 时间：_年M 日乙方（盖章）：身份证号：签约代表：联系方式：万隆美食娱乐城商铺租赁合同甲方（出租方）：营业执照号（或身份证号）：电话：地址：乙方（承租方）：营业执照号（或身份证号）：电话：地址：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关 规定，在平等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤 凰大街中段万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租 赁合同，以期双方共同遵守。一、甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区号窗口（见附件 万隆美食娱乐城平面规划图）租赁给乙方。二、经营范围：。三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从年月 日起至年月日止。租赁期内，若乙

10、方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的 优先承租权。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部 赔偿。四、合作模式：（1）甲方将号餐饮窗口以第（1、免收房租，按乙方营业额的20%攵取管理费用；2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额 10%勺管理费用） 种形式租给乙方。（2）餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方五、履约保证金租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方元（大写） 作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不 负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲

11、方概不负责任何责任，一切 问题乙方自行解决。六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方承担; 除甲方为所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的，所有 费用由乙方自行承担，自行增添的设备归乙方所有，甲方提供给乙 方的设备 设施，乙方只有使用权没有拥有权，除正常损耗外，如因 乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不 得拖欠，甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行 提供乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全

12、，由乙方引起的火 警、治安事件、食品安全及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的 一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承 担（与甲方无关）。乙方在每天天营业结束之后须自行检查水电及 液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发现存在没有关闭的情况，将从保证金中扣除500元作为安全违规操作罚款，作为警示提 醒。九、关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进行自 主经营，早上8:00-晚上10:00定为正常营业时间，如有调整甲方 将另行通知乙方。十、滞纳金及违约责任：(1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或 委托代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之

13、三 按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。(2)乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追 缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金， 并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。(3)所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客 收取现金，一经发现将从保证金中扣除 500元作为违规操作罚款。(4)甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一 提供的碗筷规格不满意，乙方可自行购买。甲方提供的碗筷为顾客 使用之用，乙方不可用来作为橱窗内部橱具使用，如甲方监督人员 发现有如上情况，甲方将视该情况为违约，有权扣除乙方所交保证 金50元次。十一、商铺用途及经营管理：(1)乙

14、方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同第 二条所划定的经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经 营项目或括大经营范围，如有特殊情况变更需经甲方同意后方可进 行，如违反则视为违约。(2)乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自改变经营项(3)乙方如改变经营项目，甲方有权权要求限期整改，如整改 未达到限期效果，甲方有权终止合同(在通知终止合同日起，可允 许乙方延期1个月时间处理遗留问题)，乙方无条件服从。(4)未经甲方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否则视 为违约。(5)乙方认同甲方执行本合同及附件。(6)乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状 态。若无营业状态每月超

15、过5日，甲方有权终止合同，扣除乙方的 租赁保证金，无条件收回乙方承租区域。(7)因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租 /转让、产权 转移等，甲方将根据实际情况收取 500元/次的变更登记手续费，该 费用由引起该变更的一方承担。十二、装修或改建(1)甲方负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修，以保 证乙方的经营活动能正常开展，乙方如有特殊需求须自行雇佣工人 进行装修，费用由乙方承担。(2)乙方提前终止合同(包括到期)应保持商铺的完好无损， 否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商 铺(包括设施、地板)恢复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费 用由乙方承担；或保持商铺装修原状

16、，否则将扣除全部保证金。十三、未经甲方书面通知同意(并符合甲方提出的条件)，乙方 不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方(甲方不认可乙方私下收取 的“接租方”的所谓转让费、装修费)，否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出， 扣除经营保证金，按照违约处理外，并向乙方追偿相关损失。甲方 委托代理人有权负责在三天内清场，由甲方重新招商租赁。十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的，应提前60日向甲方提 出书面申请，甲方根据商场整体经营结构有权对接租人(第三方)所经营的业态等相关信息进行考察，在取得甲方书面通知同意后， 三方方可办理和完善相关手续。十五、履约期间如遇不可抗力（战争、地震等）或政府行和有关

17、职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止 的违约责任。签定合同一年内如因甲方原因导致的乙方不能继续承 租，甲方退还乙方剩余租金，并补偿乙方设备投资费用的15%十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关, 其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约 金（保证金的20喊租金的15% 。十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人，本 合同是双方自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者无关。十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商 解决，协商不成可向商铺所在地人民法院

18、诉讼解决。十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同 样具有法律效力。二十一、本合同内容为商业机密，双方对本合同内容有保密义务 不得违反。二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，备案一份。经甲、 乙双方或其授权委托人签章后生效。二十三、本合同的附件：万隆美食娱乐城平面规划图。甲方（盖单/手印）：乙方（盖单/手印）：代表人：代表人：身份证号：身份证号：签订地点：签订日期：商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）身份证号：承租方（以下简称乙方）身份证号：甲乙双方本着诚实信用、互利互惠的原则，根据中华人民共和 国合同法的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以 共同遵守。第一条：租

19、赁房屋坐落地址及商铺面积。商铺坐落地址：商铺面积平方米。第二条：租赁用途：商铺使用。第三条：租赁期限。租期年：年月日至年月日。第四条：租金、抵押金和支付方式。1、租金：租金为每年元（大写：2、付款方式：甲乙双方签订本合同之日，乙方一次性向甲方支 付年的租金。第五条：房屋的附属设施及费用的承担。1、承租区域内设施的使用乙方直接向第三方物业管理者支付水 费、电费及其他产生的直接费用。2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳。3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损 毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方承担。第六条: 租赁期间房屋修缮。1、甲方房屋交给乙方后

20、，乙方在使用期间的装修及修缮由乙方 自行负责。如乙方不再使用出租的房屋后，乙方不得破坏已装修固 定的设施及房屋构架。2、乙方装修过程中需改变房屋原貌或主要结构时得向甲方申请, 得1到甲方同意后方可施工，施工期间及其后出现任何事情与甲方 无关。第七条：甲方权利和义务。1、有权按本合同规定向乙方收取租金和抵押金。2、在乙方有以下行为之一时：擅自将房屋整体转租、转让或转 借；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益 或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并向乙 方提出相应的赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲 方不得以任何理由干涉。3、乙方缴纳当年租金后，如果乙

21、方单方提前解除合同的，甲方 不再退还当年未使用的租金。第八条：乙方权利和义务。1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动。2、确保消防安全，不得擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从 事违法活动。3、按照合同约定及时向甲方交纳房屋租金和抵押金。4.承租期间，如果甲方单方提前解除合同的，需退还乙方当年未 使用的租金，并一次性给付乙方相应的装修赔偿。第九条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同共页，一式份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。出租方（盖章）承租方（盖章）年月日年月日商铺租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的

22、基 础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将位于小区、建筑面积为M的号商铺，出租给乙方作为场地使用，具经营范围在租赁期内 不得擅自更改，否则视为乙方违约。第二条：租赁期限租赁期从年月日起至年月日止。本合同期满后，在同等条件下， 乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 60天向甲方提出续租 书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为 乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为元（人民币大写：），在本合同 签订之日起一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无 拖欠房租及其他费用时，对商铺无损

23、坏，甲方将租赁保证金全额退 还给乙方（保证金不计息）第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为元，月 租金共计元（大写：），支付方式为支付，由乙方在上一期租金到 期前15日内预付下一期租金。第五条：租赁期间的商铺修缮和装修等约定1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不 受破坏（因室内装修、装饰需要，需经甲方同意方可进行）。2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以 对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担。乙方在办理完相关 手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后 装修物的权属处理，双方商定：（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议

24、时，甲方同 意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方应将承 租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。（2）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需 经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，租金 不低于当年每平方米的单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁 合同，装修物权归属乙方处置。(3)租赁期内，若甲方将乙方租赁商铺出售，商铺所有权发生 改变，租赁关系转移，租赁合同到期后乙方应与商铺所有权人(业 主)商谈续租事宜。第六条：甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及物业管理费用等其它 各项费用，且合法使用房屋

25、，不得从事违法乱纪活动。3、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任 何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为 原则，并征得甲方及物业公司同意。4、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、 转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。5、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成 事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。6、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求 续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议 续租事宜。第七条：违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房 屋，保证金不予退还，并保留追究

26、违约责任的权利：(1)擅自改变租赁商铺的经营范围；(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累计30日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲 方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同。3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合 同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止 合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得甲方同意。第八条：免责条款承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本 合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止 合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承

27、担由此造成的任何损失； 如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退 还乙方全额保证金。第九条：解决争议的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成 时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第十条：本合同未尽事宜1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同 具有同等法律效力。2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生 效，合同到期后自行作废。甲方：乙方：电话：电话：年月日年月日商铺租赁合同出租方（简称甲方）：身份证号：承租方（简称乙方）：身份证号：根据我国合同法及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在 平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房

28、屋租赁事宜达成如下协 议：第一条租赁范围及用途：甲方同意将位于省市 K圭f号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为 准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为 使用,出租商铺的建筑面积为 m2o第二条租赁期限为 年，自年月日起至年月日止。第三条租金、保证金：1租金为元/平米/月。每月租金为人民币元（大写：）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性 付清第一个月房租，以后每月租金均在当月 日前一次性付清。 甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙 方在签订本合同之日交纳人民币（大写）（元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所

29、有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计 算利息）。第四条设施及费用承担：1、房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙方负 责。2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、 设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。第五条甲方责任和 义务：1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。第六条乙方责任和义务:1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合 法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任 何

30、改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为 原则，并征得甲方同意。3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、 转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成 事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求 续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议 续租事宜。第七条合同的解除本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的

31、。5、乙方迟延交付房租超过10天的。第八条违约责任任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。第九条补充约定：承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本 合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止 合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失， 但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。第十条甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明 （营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复 印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。第十一条本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协

32、商不成 时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等 法律效力。第十三条本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双 方各执一份。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：电话：电话：地址：年 月日地址：年月日出租人（以下简称甲方）:XXX公司承租人（以下简称乙方）:XXX根 据中华人民共和国合同法有关法律、法规规定 ，本着平等合作、 互惠互利的原则，甲方将楼盘名称XX号商铺租给乙方使用。经双方 友好协商，自愿签订本合同，供双方共同遵守。第一条租赁地点与铺 位面积1、甲方同意将座

33、落在广东省XXX楼盘名称XX号商铺出租给乙方 作商业使用。（具体经营范围以工商管理部门核发的营业执照为准）2、商铺建筑面积为m2。该商铺已经设定抵押，乙方对此以及对甲 方交付的现状清楚明了并已实地查实，乙方同意按甲方移交的商铺现 状承租。3、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关房地产管理法律、法 规,接受当地房地产主管机关的监督、管理。第二条租赁期限甲乙双方约定该商铺的租赁期限自 20年月日至20年月日止，共 计年。第三条免租装修期该商铺交付的具体日期的第一日开始 ，乙方 可享有免租装修期1个月。在此期间乙方仍须缴付物业管理费及水 电费等其它应缴费用。如乙方于租赁期满前退租，甲方有权追收乙方 已

34、享用之装修期间之租金。第四条租金1、租金标准：第一年的租金为 元/月，从第年开始在前一年月 租金的基础上按 犍增，具体如下表所示：租赁期限月租金额（币种： 人民币）元小写大写2、本合同租金从20年月日开始计算，以后每月日前通过银行转 账方式缴纳下一月租金，甲方应同时开具发票给乙方。甲方户名： XXX公司，甲方账号：，开户行：。3、如租赁不足一个月，租金按实际天数计算。4、其他费用：自乙方收铺之日起，由乙方负责缴纳管理费及水电 费等其他应缴费用。第五条租赁押金1、本合同签订生效后3天内，乙方一次性向甲方交纳相当于2个 月租金的金额作为本合的租赁押金（即元，大写：人民币元整）及 缴纳个月的租金（即

35、元，大写：人民币元整）。由甲方开具有效的 押金收据及一个月的租金发票。2、当本合同约定租期期满后，如双方均无续约意向，在乙方无欠 交租金、管理费、水电费等一切应缴或代缴费用的情况下 ，甲方应在 合同期满及清理场地后七个工作日内，一次性无息向乙方退还所收全 部押金。3、在租赁期内，乙方不得以押金冲抵租金、管理费和其它费用。4、如果甲乙双方同意本合同延续，则原押金转为新租赁合同的押 金。如新租赁合同的租金高于本合同租金，乙方仍须按新租赁合同约 定的租金标准继续补足押金。5、乙方按本条约定交齐全额的押金和租金，以及办理相关手续后 甲方移交商铺。第六条甲方责任1、在乙方接收场地前的小区管理费及水电费，

36、由甲方负责清缴。2、在租赁期内，甲方如转让商铺时，须提前三个月书面通知乙方， 且乙方享有优先购买权。第七条乙方责任1、乙方在承租该商铺之后，应立即到工商管理部门办理营业执 照和到税务管理部门办理税务登记手续及政府部门要求办理的相 关证照，不得无证经营，否则由此引致的一切法律后果均由乙方承担。 在办证过程中，若需甲方提供相关资料的，甲方可配合乙方提供必要 的资料以供乙方办理证照之用。2、乙方必须向有关部门办理装修报建及消防验收手续 ，并将消防 验收合格证复印件交甲方备案，方可开张营业。在装修过程中要文明 施工，尽量减少因装修给居民带来的干扰。因乙方装修造成的一切法 律后果由乙方负责。3、乙方在装

37、修过程中，应严守有关的电气施工操作规程；不得破 坏现有的消防系统包括：消防喷淋系统、消防栓系统，严格按照消防局的审核意见和批示进行施工。否则，由此引致的一切法律后果均 由乙方承担，与甲方无关。由此导致甲方遭受损失的，均由乙方负责 赔偿。4、乙方应遵守小区的物业管理制度，按时缴交各类水电、物管等 费用。乙方承诺在装修过程中不能占用公共场地作经营或堆放货物 杂物之用。5、在经营过程中，乙方要文明守法经商，不得在场内经营国家保 护动物、违禁违法商品物品；经营期内应尽量保持场内清洁和设备 的正常运转。6、乙方在本合同履行期内自负盈亏，一切债权、债务及法律纠纷 与甲方无关。由于乙方原因造成甲方经济损失的

38、，由乙方负责赔偿。7、乙方如因使用需要对商铺进行扩建、拆改（含改变间隔、搭 建小阁楼、间隔墙用轻质材料）或者室内外装修，应遵守有关法律、 法规及政策规定，依法向有关部门申请，在获得有关主管部门的批核 后方可动工，乙方违反有关法律、法规及政策规定，对商铺进行扩建、拆改或室内外装修而引致有关行政主管部门监管、处罚的，甲方可以解除合同，由此而产生的一切法律后果包括但不限于有关行政主管部 门的行政处罚等，皆由乙方负责，与甲方无关（包括灯箱、招牌等）。 由此导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。甲方有权委托他 人对工程进行监督管理。8、乙方使用不当或者人为造成商铺损坏的，应负责修复或者赔偿，9、乙方

39、负责对下列项目商铺维修费用：排水管、厕兜、化粪 池的清疏费；场地清洁包括垃圾清运、污水处理；门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电 掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换；室内墙面的 批荡和天花等的饰粉；10、如因乙方维修责任延误造成他人人身伤亡、财产遭受损失的 应负责赔偿。11、乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水、电表容量的 任何水电设备，应事前征得甲方书面同意，并由乙方负责到有关部门 办理增容手续，费用由乙方承担。12、乙方负责办理该商铺消防报建的手续，严格遵守消防部门对 该商铺经营使用的要求，并对因其违反消防要求发生的事故负责。13、不得贮存出售易燃、易爆等违

40、禁物品。14、乙方需提供签约代表的身份证复印件一份及盖章的单位营业 执照复印件。第八条合同的变更与解除1、租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，双方签订回迁 协议，乙方不得以任何借口刁难。2、甲乙双方一致同意：租赁期届满或者解除合同的，一切嵌装在 房屋结构或者墙体内的设备和当时场地内的全部装修 ，乙方一律不得 拆损，所有权归甲方所有，甲方不予补偿。但因乙方违反有关法律、 法规及政策的规定，而嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和当时场地内的全部装修，在有关行政主管部门强令拆除时，乙方应无条件拆除 并恢复房屋原状，由此产生的一切费用由乙方承担。3、租赁期届满或者解除合同之日，双方应共同检查交接房

41、屋和设 备（以房屋及设备正常运作状态移交），如发现有非自然损坏的，则 在乙方押金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。4、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互免承担 违约责任。5、除本合同约定情形外，甲、乙任何一方如需提前解除租约的， 均应提前三个月以书面形式告知对方，并须经对方书面同意。第九条 违约责任1、乙方未按时缴纳押金或拖延办理相关手续，每延误一日，由甲 方按拖欠金额的百分之五收取滞纳金。超过三天乙方仍未足额缴纳 押金或办理相关手续，以及违法经营的，甲方有权立即解除合同，并按 照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。甲方有权另行安排其它 租户承租。2、除发生不可抗力的原因外，乙方

42、均不得以任何理由推迟或拒 交租金，否则，每延误缴纳租金一日，由甲方按拖欠金额的百分之 五收取滞纳金，如乙方延迟支付租金超过 10日（含10日），甲方 有权提前解除本合同，收回场地，没收全部押金及该商铺内一切物 品，有权要求乙方付清其使用期间拖欠的租金及滞纳金，并按照本 条第7款的内容追究乙方的违约责任。3、乙方拖欠物业管理费、水电费等任一费用满壹周时，为避免 损失扩大，甲方有权要求物业公司对乙方进行停水停电等措施，乙 方不得对甲方或物业公司的停水停电等行为要求赔偿，或以此为依 据要求甲方或物业公司承担违约责任。4、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，一经发现， 甲方有权提前解除本合同，没

43、收全部押金，乙方应付清使用期间拖 欠的租金及滞纳金，必须恢复商铺原状，并按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。5、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、 分租；不得将商铺作经济担保、抵押；更不得利用商铺进行非法活 动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除本合同，并 按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。6、租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回该商铺， 乙方逾期不交出该商铺的，甲方除限期迁出和补交占用期间租金外， 甲方还有权按占用期间内租金总额的 50%攵取违约金。7、若因乙方原因导致本合同提前解除，乙方应按租赁期间余下 未履行租期的租金总额50%勺标准向甲方

44、支付违约金，因此对甲方 造成的损失由乙方承担。未经乙方书面同意甲方无故要求提前解除 合同的，应按租赁期间余下未履行租期的租金总额 50%勺标准向乙 方支付违约金，除此之外，甲方不再向乙方支付任何形式的费用， 乙方应在甲方规定的时间内无条件撤出甲方现场。8、在租赁期内，如出现该商铺因乙方违法经营被相关部门查封 的情形，则乙方仍应按本合同约定的租金标准向甲方支付场地租金， 租赁期限届满后该商铺仍未解封的，则乙方应按照本合同约定的租 金标准的1.5倍向甲方支付场地租金，直至该商铺被解封为止。由 此导致甲方的一切损失均由乙方承担。9、凡符合本合同约定乙方应交回该商铺给甲方的条件时 ,如乙方 拒绝搬出该

45、商铺，甲方可采取强制手段令其搬出，包括申请法院先予 执行、申请公证处做保全公证等，因此支出的一切费用由乙方负担。 第十条争议的解决本合同履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时， 双方同意提交广州仲裁委员会仲裁。第十一条其它约定1、上述商铺在租赁期内需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自 承担。2、合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙 方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书 面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲 方将另行安排其它租户。3、违约金、滞纳金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租 金的条款处理。4、本合同未尽

46、事项，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，其补 充协议经双方盖章和房地产主管机关登记后作为本合同附件，与本合 同具有同等法律效力。5、本合同一式四份，甲方执二份，乙方执一份，房屋备案中心执一 份。本合同经双方签字盖章后即时生效。6、上述条款中提及到的“书面形式”，应以当面递交或通过挂号 信（快递）为告知渠道，并以对方签收的凭证为收到书面文件的依据。 收到书面文件后，若十个自然日内未答复，可视作对方已默认该文件 所阐述的内容，文件收到的时间以签收凭证上的日期为起始日。7、乙方的通讯地址已在本合同中约定，所有双方往来函件应以上 述地址为依据，按照约定的地址以挂号信或快递等方式送达对方。如 乙方地址

47、发生变更，应立即以挂号信方式或快递方式书面通知甲方， 否则因此而导致任何邮递错误责任及产生的一切法律后果 ，概由乙方 负责。凡甲方根据最后登记乙方地址寄出的函件 ，即视为已送达乙方。 （以下无正文）甲方签章：乙方签章：XXX公司法定代表人：法定代表 人：签约代表：签约代表：联系电话：联系电话：传真：传真：签约 日期：20年月日签约日期：20年月曰商铺租赁合同合同编号：签订地点：签订时间：年月日出租方：（以下称甲方）地址：法人代表人（委托代理人）：电话：承租方：（以下称乙方）地址：法人代表人（委托代理人）：身份证号：电话:根据中华人民共和国合同法及有关规定，经甲、乙双方平等、 自愿协商一致，达成

48、租赁协议如下：第一条、租赁经营场所名称、位置及用途1、甲方自愿将坐落于徐州经济开发区徐海路 59号园区内空余房 屋出租给乙方作为其办公、经营场所。2、乙方承租房屋的房号为，承租房屋共为间（每平方米为一 间），承租面积为平方米，用途为：3、乙方已经对本合同约定的租赁物进行了充分了解，认可该租 赁物目前现状满足其使用要求。该物业的现有装修及设施情况即交 付状态，由双方在合同附件中加以列明；除双方另有约定，该附件 将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交 还该物业时的验收依据。如该物业与合同附件不符的 ，甲方有权要求 乙方赔偿。4、地理位置如示意图（本处可以绘图贴加盖公章）：第二条

49、、租赁期限承租期限自年月日起至年月日止，因乙方原因导致提前解除本合 同的，甲方不退还已交租金。乙方愿意在租赁期满后续租的，应提 前三十日书面通知甲方，甲方同意续租的，双方重新签订租赁协议。 乙方享有在同等条件下的优先承租权。第三条、租金、费用标准及支付第1页共5页经办人：部门主管：评审：行政审核：总经理：1、房屋租金每月每平方米为元，每月每间为元，两年总计元 （大写：元整），现金或者银行转账方式支付。乙方一次性支付两 年费用，于合同签订日期起15日内付清全部租金，先付后用。乙方 中途退租的，已支付租金不予退还。甲方收款账户：开户名称：徐州新长江物流发展有限公司开户银行：中国农业银行股份有限公司

50、徐州狮子山支行银行帐号： 102355010400137282、乙方应承担租赁期间的水电费用，电费标准为每度元，根据 电表度数按月计收。水费：如果没有独立水表的商户不收取水费； 有独立水表的，按照水表度数，按每吨元计收。乙方于次月五号前将 水电费一次性全额支付给甲方，逾期未交的，甲方每日按照欠费总 额的3%攵取滞纳金，同时甲方有权断水、断电，一切后果由乙方自 负。3、甲方为乙方配置通信、网络线路，开通手续由乙方到甲方处 办理，费用由乙方自行承担，签订协议时甲方按照每月元标准一次 性收取租期内所有通信、网络使用费，如客户需自行开通通信、网 络线路的，其开通费用不进行收取。若乙方不按时缴纳网络使用

51、费 的，甲方有权断网，一切后果由乙方自负。4、乙方应承担物业管理费用，标准为元/月平方，每年总计应 缴元，乙方每年在月日前一次性全额支付给甲方。乙方中途退租的， 已支付物业管理费不予退还。5、乙方租赁期间所产生的装卸费、称重费、停车费由乙方即时 交付给甲方，收费标准由甲乙双方另行约定，如乙方违约，在产生 上述费用后三日内未及时足额支付给甲方，甲方有权解除本合同， 并不退还所有租金，未经甲方同意，不允许外来叉车、吊车等进入 园区工作。第四条、保证金乙方在入驻前向甲方支付保证金叁仟元整。该保证金不计息，如 乙方在承租期间未出现违反国家法律法规和甲方制定的管理制度及 其他违约行为的，甲方在租赁期满后

52、一个月内退还给乙方。第五条、甲方的权利和义务1、制订有关规章制度并负责监督实施。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教 育、处理、整顿。3、按约定为乙方有偿提供其他配套设施。4、除有明确约定外，不干涉乙方正常的经营活动。5、甲方有权在租赁期间出售租赁物，乙方在同等条件下有优先 购买权。第六条、乙方的权利和义务1、乙方有权独立的对外从事经营活动，并遵守国家法律法规和 甲方制定的市场管理制度，第2页共5页经办人：部门主管：评审：行政审核：总经理：同时承担经营风险和后果。2、乙方有权监督甲方履行协议约定的各项义务，并就管理活动 提出建议和意见。3、乙方应按时支付租金、水电费等并承担

53、各项税费。4、乙方应合理、妥善的使用承租房屋及其他公共设施，不得擅 自改变承租房屋的结构，不得擅自改变、增减和移动任何设施。确 实需要的实施上述行为，应事先向甲方提出详细申请并征得甲方书 面同意，否则，乙方除应自负费用恢复原状外，还应承担给甲方造 成的一切损失。5、乙方对租赁物及附属物包括承租范围内的水网、电线等负有 妥善使用及维护之责任，对乙方承租范围内各种可能出现的故障和 危险应及时消除（包括漏水、漏电等），以避免一切可能发生的隐 患。6、乙方在承租期间应做好所承租房屋内及承租房屋门前摆放财 物的保管工作和防盗措施。否则，如有财产损失由乙方自行承担。7、乙方在承租期间不得将承租房屋转租、转

54、借、私自交换，如 乙方有违反上述义务的行为，甲方有权解除合同，并不退还已交租 金和保证金。8、乙方承租房屋仅作为办公经营用房使用，不得在承租房屋和 公共通道内做饭、烧菜、使用电炉，不准从事黄、赌、毒等违法活 动；承租房屋范围内禁止存放垃圾等废弃物，需保持好的卫生。如 乙方有违反上述义务的行为，甲方有权解除合同，并不退还已交租 金。9、乙方在承租房屋门前规定的范围内可以摆放物品，但不得影 响其他商户摆放物品，引起纠纷的，自行负责。甲方根据园区整体 规划对该条规定进行调整，乙方要服从甲方统一安排。10、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。第七 条、协议的解除乙方在承租期间有以下行为的，

55、甲方有权在保证金中先行扣除相 应款项，且甲方有权解除协议并追究乙方的违约责任，并不退还已 交租金。(1)不服从甲方管理，逾期15天没有足额缴纳租金、水电费、 物业管理费、网络使用费的，逾期未交滞纳金的；(2)违法经营及有违反工商、税务、物价、质检、环保、劳动、 卫生、治安、消防、特种行业管理等法律法规行为，被吊销营业执 照或有关经营活动的许可证，导致无法继续营业和履行本合同；(3)擅自转租、分租给他人，或与其他租户交换租赁房屋的； (4)擅自改变租赁房屋用途的及擅自改变房屋结构的；(5)乙方 持续15天没有开门营业的；(6)经甲方告知书通知有违反市场管理行为，屡教不改的。第 八条、免责条款第3

56、页共5页经办人：部门主管：评审：行政审核：总经理:因不可抗力的原因，使本协议无法履行的，则本协议自动解除， 双方互不承担违约责任。第九条、租赁房屋的交还1、租赁期满或提前终止的，乙方应于租赁期满或合同解除后十 日内将租赁的房屋以良好、适租的状态交还甲方，交付租赁房屋时 甲方派员现场验收。乙方拒不交还的，乙方应按两个月租金标准支 付违约金，该违约金不得调整。同时甲方有权强行收回租赁房屋， 强行将租赁房屋的物品搬离，且不负保管责任，造成的损失由乙方 承担。2、如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，乙方应承担甲 方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用，甲方有权从保证 金内扣除，同时甲方可选择

57、没收乙方所承租之物业内的所有货物， 包括货品、装潢物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等进 行自我救助。第十条、争议的处理本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可 由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向甲方住所地人民法院 起诉。第十一条、本协议也可供乙方办理有关企业登记使用。第十二条、有关消防安全问题见附件一，附件一同样具有法律效 力。第十三条、协议的生效本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章 或合同章之日起生效。本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。甲方（盖章）：徐州新长江物流发展有限公司乙方（盖章）：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人

58、）：年月日年月日第4页共5页经办人：部门主管：评审：行政审核：总经理:附件一场内经营者消防安全协议甲方：徐州新长江物流发展有限公司乙方：经甲乙双方友好协商，就甲方物流园内的消防安全事宜达成以下 协议：一、乙方承诺不在甲方园区内私接乱搭电线线路，不使用不合格、 不达标以及功率较大的电器，定时检查乙方经营范围内的所有电线 线路，发现线路、电器设备老化的应及时更换，如因乙方违反上述 承诺造成电线短路引发火灾的，由乙方承担所有责任。二、为了保护乙方自身安全，乙方在经营场所内必须安装正规合 格的漏电保护器，同时根据经营场所大小乙方必须配备符合规定数 量的灭火器。三、甲方在物流园内配备的灭火装置以及消防栓

59、等消防器材，乙 方不得随意挪动、破坏，否则甲方有权要求乙方赔偿违约金叁仟元 整。四、乙方不得占用消防通道堆放物品，警告三次的乙方仍然不改, 甲方除有权将物品清理掉外，乙方承担违约金叁仟元整。五、公共通道为集体共同使用，乙方不得占用公共通道储存货物、 杂物等，更不得将废旧纸箱等易燃物堆积在公共通道，否则甲方除 有权将物品清理掉外，还有权要求乙方承担违约金叁仟元整。如因 乙方堆积物发生火灾，甲方有权解除与乙方的租赁协议，收回房屋， 并不退还乙方任何租金、保证金。六、乙方不得在经营场所使用明火，不得焚烧垃圾，不得随意丢 烟头，如甲方发现乙方有上述行为而制止的，乙方仍不改正，甲方 有权要求乙方承担违约

60、金壹仟元整。七、乙方如果需要储存、运输易燃易爆物品的，乙方必须在货物 进入甲方园区前将该物品的性质以及必要的储存条件书面告知甲方， 如果甲方同意乙方储存运输的，书面告知乙方储存地点及注意事项，如乙方违反本条约定，私自运输、储存易燃易爆物品到甲方园区的， 造成后果由乙方承担，同时甲方有权解除与乙方的租赁协议，收回 房屋，并不退还乙方任何租金、保证金。八、乙方长时间离开经营场所时必须切断电源，以防发生意外事 故。九、如因乙方违反上述条款造成损害的，乙方承担全部责任。十、本协议一式两份，甲乙双方各一份，签字、盖章后生效。甲方（盖章）：徐州新长江物流发展有限公司乙方（盖章）：法定代表人（委托代理人）：