某地产项目亮点及知识沉淀（安装类）

1、XXX城项目亮点及知识沉淀汇报项目亮点：地下车库样板示范区雨污水施工精装样板房地下车库亮点做法地下室综合布线各系统标高关系地下车库亮点做法地下车库样板综合图节点剖面图地下车库亮点做法地下室综合布线、各系统 层次鲜明喷淋主干管、热力管道、自来水 管道、消火 栓管道、强弱电桥架 综合布线统一放置在喷淋支管上 方（喷淋支管标高H+2.85）地下车库亮点做法利用喷淋支管间空间敷设 其他专业管线，提高设计 标高，达到增加地下室净 高的效果地下车库亮点做法避让原则合理小管道避让大管道施工简单的管道避让施 工困难道冷水管道避让热水管道调整管道位置，利用梁槽空间进行管道避让，达到增加净空的效果地下车库亮点做法

2、 喷淋系统、消火栓系统、自来水管道综合布线后公用支架，保证整齐美观喷淋横干管预留自来水横干管预留消火栓横干管地下车库亮点做法喷淋系统管道支架系统横干管“U”型架两吊杆相互平行，上下口尺寸偏差控制在“2MM”以内管道横担水平“丁”架固定角钢与吊杆成90角地下车库亮点做法吊杆不垂直横担不平现场解决办法：制作支架模具，控制支架制作支架定位采用水平尺画水平线定位所有螺栓孔全部使用台钻开孔，严禁使用电焊、氧气焊开孔地下车库亮点做法电焊烧孔地下车库亮点做法喷淋支管“丁”字架垂直与顶板边角倒坡到位，美化整体观感效果地下车库亮点做法采暖管道除锈防腐到位使用抛光机除锈到位，磨出金属光泽为标准合格除锈标准地下车库

3、亮点做法安装前头边底漆：漆膜均匀、无流淌、脱皮、漏刷安装后第二遍红丹防锈漆刷漆以及焊缝、管件补漆地下车库亮点做法要求钢管壁厚在“5mm”以上的接口处，进行倒角“45坡口，保证焊接质量”地下车库亮点做法焊缝整齐，焊肉饱满、平整美观 地下车库亮点做法喷淋系统支吊架、喷淋头成排成线地下车库亮点做法各系统横干管型钢支架设置在同一 道梁同一侧，保证整齐 美观；型钢支架朝向一致外网细部亮点雨污水管道沟底平整，夯实基础管沟分层夯实回填外网细部亮点外网成品保护到位，检查井临时封堵到位精装样板房消火栓系统细部做法消防立管采用吸顶支架，隐蔽在吊顶内，保证石贴美观效果，净化墙面消火栓支管垂直进墙精装样板房消火栓系统

4、细部做法精装样板房消火栓系统细部做法消火栓立管穿楼板套管：套管高度出完成地面5CM套管与立管同心套管外露部分防腐到位 套管垂直与地面 防 水 套 管 做 法 专 题(地下室、屋面 ) 防水套管做法专题地下室既是功能建筑又是整个高层建筑的结构基部，为了满足使用中的功能要求，又要保证整个建筑基部结构耐久性，地下室防水工程质量起着至关重要的作用。为了更好的利用空间，一般将管道干管、水池、水泵房集中设置在地下室，此时，穿过水池、地下室外墙的防水套管的安装和套管与管道之间的缝隙处理尤其显的重要，如果施工不当或者使用的防水套管材料、规格不当，更严重的是防水层与套管的细部做法不当，柔性防水层与套管结合不合理

5、，或设备管道与套管之间不严密而产生穿水通道，引起地下室的和水池壁的渗漏。为保证永威XXX城项目防水施工的质量，针对以上设备专业容易发生渗漏的原因，编制以下施工方案。做好防水的重要性项目概况根据设计要求，该工程中所有穿墙、板的管道在施工前应配合土建施工预留孔洞或预埋套管。给排水、暖通管道穿地下室外墙、消防水池池壁处设置柔性防水套管，穿车库顶板、屋面时设置刚性防水套管，其余内墙、板套管均为普通钢套管。在施工前管理人员必须熟悉图纸，绘制出详细的方案施工图并经监理、甲方审批后，对施工班组进行详细的交底后才实施。孔洞及套管的预留、预埋应与土建施工密切配合，在土建合模板前，应仔细核查孔洞及套管的标高、坐标

6、及走向是否与方案施工图一致，并经甲方、监理工程师验收合格后，方可通知土建进行隐蔽。（严格执行钢筋班组、安装班组、木工班组的工序交接制度）防水套管做法专题 现场从防水套管“原料”与“安装工艺”上进行控制，从而达到管道穿墙、穿板防水防水套管做法专题刚性防水套管实物防水套管做法专题刚 性 防 水 套 管 制 作原材料控制三方面 翼环钢板壁厚“b” 套管壁厚“ ” 规格尺寸“DND14” 注：参考图集国家建筑标准设计图集02S404防水套管做法专题刚性防水套管制作工艺按设计图集02S04确定套管管径，止水翼环厚度，宽度；翼环焊接在钢套管上，双面焊接，焊缝饱满、无气孔、无咬边现象； 防水套管做法专题对于

7、穿地下车库顶板、屋面防水套管的翼环焊接位置应距套管底部50-60mm，同时在套管内部在距离套管底10CM处焊接挡圈；套管长度要求套管安装后，套管底部与楼板底相平，上部出成品屋面25CM（套管加工制作时长度应结合土建结构建筑图纸，了解板厚）；套管两端打磨光滑。防水套管做法专题安装前套管内壁除锈后刷两道防锈漆进行防腐防水套管做法专题防水套管做法专题屋面刚性防水套管安装一次浇筑：套管提前就位，浇筑结构屋面混凝土时一次成型 防水套管做法专题二次浇筑： 结构期间预留孔洞， 后期安装套管二次封 堵防水套管做法专题顶板模支好后，确定刚性防水套管的定位，在刚性防水套管的安装位置上用（用与模板有明显区别的）油漆

8、在模板上画出“十”字标记（使十字交叉线的中心就是刚性防水套管的中心），放置套管时使套管中心线与“十”字中心重合，并用“井”字附加筋与结构钢筋点焊牢固；防止在混凝土浇筑时，出现移位屋面防水套管掉线确定套管位置，保证以后管道与套管同心套管顶部应高出成品面250mm，套管底部与楼板底平齐。在做防水、回填土前，穿顶板的压力排水管道部分要求施工完毕，施工时在板下用-40*4的角钢做吸顶支架临时固定立管，保证压力排水管道中心与套管中心重合，保证管道的垂直度，套管与管道间的空隙填料按照图集要求紧密捣实；（做法间设计图集02S404）；防水套管做法专题套管与管道间缝隙的封堵：管道做完后，在土建封堵点必须保证套

9、管内不干净整洁，然后用水淋湿套管内部，然后开始填料；将套管挡圈以上高度4等分，紧贴挡圈的14高度，用油麻捻凿打实，油麻的直径为1.5倍接口环向间隙，盘根凿时油麻圈首尾搭接13；接着向上14高度，用膨胀水泥凿打填充，所用灰料均匀搅拌，在手掌里捏成团，摊开手掌时未松散，落地松散为合格，灰料随伴随用；填充凿打灰料感觉有强烈的回弹力时表示已捻打结实；剩余12套管高度按照上面的方法交替填实；挡圈以下4CM高度，油麻、膨胀水泥各填12，膨胀水泥填至套管底部管口时，保证与底板面平齐或稍微底2MM，以便于顶板刮腻子；防水套管做法专题在进行SBS防水卷材施工时，用SBS防水卷材直接包裹至套管顶部以上20CM处。

10、（注意：包裹套管，管道的防水材料与顶板防水是一个整体，同一张防水材料防水套管做法专题防水做完后，在这20CM的防水卷材外面安装一个加强型不锈钢卡箍；在防水保护层做完后，套管根部砌筑砖墩包裹套管及套管顶部20CM处的防水；防水套管做法专题防水套管做法专题柔 性 防 水 套 管 制 作 安 装柔性防水套管实物原材料控制三方面 翼环钢板壁厚“b” 套管壁厚“ ” 规格尺寸“DND15” 注：参考图集国家建筑标准设计图集02S404防水套管做法专题对照国家建筑标准设计图集02S404的材料表严格检查防水套管的规格、尺寸、长度和型号，以及防水翼环、法兰压盖的直径、厚度；防水套管做法专题合格胶圈合格法兰压

11、盖柔性防水套管防水翼环钢板壁厚必须保证现场使用合格防水套管翼环厚度及宽度第一批进场不合格防水套管翼环宽度及厚度合格防水翼环不合格防水翼环防水套管做法专题严格检查防水翼环的焊接质量；现场使用防水套管不合格防水套管不合格焊缝合格焊缝防水套管做法专题重点检查柔性防水套管内挡圈的尺寸、规格，必须达到图集要求；标准挡圈不合格挡圈防水套管做法专题套管和防水翼环加工完成后应进行除锈防腐处理；防水套管做法专题防水套管做法专题柔性防水套管长度与所在墙体厚度一致，保证防水翼环在墙体内，达到翼环的止水作用长度正确产品长度不够二次加长柔 性 防 水 套 管 安 装柔性防水套管位置的定位固定：放置套管前，首先落实清楚土

12、建所放的是何种标高控制线，然后根据此控制线精确确定套管的坐标、标高，防水套管断面平整；防水套管两端与墙面平齐防水套管做法专题放置套管时，不能随便乱剪乱割土建墙体钢筋，若必须断筋时必须结合结构专业，结构专业同意后方可进行施工，同时在断筋处进行正确的钢筋加固；不能乱裁乱砸墙体结构钢筋，固定时在套管两端用 “井”字附加筋（16螺纹钢）与土建的结构副筋点焊牢固，同时把套管上下相邻的两根横筋与套管两侧的3-4根立筋的“十”字相交点点焊焊死，以防止套管太重而发生下沉，从而造成套管标高的偏差；防水套管做法专题排水、采暖穿外墙的柔性防水套管要有略微的坡度坡向室外，给水、消防、喷淋穿外墙柔性防水套管水平放置缝隙处理： 管道穿过套管时，其环向间隙应均匀，柔性防水套管的套管法兰与法兰压盖轴线保证同 心；紧贴迎水面套管内挡板以外2CM长度的位置，用油麻捻凿打实，油麻的直径为1.5倍接口环向间隙，油麻圈首尾搭接13长度，打实后的油麻面至套管迎水面法兰的2CM长度，用膨胀水泥敲打凿实；橡胶密封圈使用前应严格进行检查，不允许有割裂、龟裂、错位、错配、飞边等缺陷，与橡胶圈接触的表面应洁净，套在钢管上的橡胶圈应平直无扭曲；法兰压盖上的螺栓应对角拧紧；套管根部防水的处理：在地下室外墙进行SBS防水卷材施工时