杭州某地产精装修项目住宅产品说明书_secret

1、PAGE PAGE 32*住宅产品说明书（东北区*7号楼精装修高层公寓）杭州*房地产开发有限公司引 言 衷心地感谢您选择了*。 *是杭州*房地产开发有限公司集省铁路投资集团、绿城集团多年房产开发经验，并融入其对房产品的深刻理解，精心营造的高尚住宅园区。 作为开发商，公司多年来一直努力拓展自己的文化视野，思索、把握着人性在自然和社会中的演进规律和方向；在每一个具体开发历程中，探索和实践着如何通过房产建设，实现人们居住品质的优化，生存质量的优化并推动人性中真善美品质的发展。 我们始终认为，房产品是个躯壳，文明是它的灵魂，艺术是它的容貌。因此，房产品真正吸引人的是自然而然流露的文明与美好。 所以，我

2、们在开发营造的园区里努力追求实现三个界面的和谐：人与自然的和谐，即尊重、保护我们赖以生存的土地和环境；人与人之间的和谐，即在园区里营造出温馨和亲切的人际交往氛围，有安全感和归属感，消弭现代社会带来的嘈杂、拥挤和人际冲突频繁的紧张状态；人与自我精神世界的和谐，即在优美和谐、安定美好的居住环境里，人们的心理状态平和安详，精神状态充满活力和生机。 在*的开发营造过程中，我们始终秉承上述开发理念，精心设计、精心选材、精心施工，对建筑形体、色彩、轮廓和材料运用以及每一个关系到居住者日常生活的功能细节上，都精心推敲和把握，并结合项目自身特点，努力在规模化的住宅区和风景景观园区方面有所创新，有所建树。为进一

3、步提升产品品质，*还前瞻性地引入国家3A级住宅性能标准和建筑节能设计规范，更注重适用性、安全性、耐久性、美观性和环保节能，大量新技术、新工艺、新材料的运用，完善的性能评定标准和严格的质量监控，使*住宅综合性能远远优于普通住宅。目前，*项目已列入浙江省首批建筑节能示范工程。 我们希望，把*建设成一个与杭州这座美丽的历史文化名城相呼应的经典建筑精品，一个充满温馨、美好居住氛围的高尚住宅园区，她不仅诗一般地美丽而且将时时传递出现代城市居住文明的全新内涵。 今天，*东北区高层公寓已部分呈现在您面前。她承载着我们对美好居住理想的向往和追求。但我们也知道，实现美好生活理想仅靠良好的外部环境是远远不够的。我

4、们交付到您手中的房产品，仅是我们对居住理想的一个载体，一种容器，她的交付意味着，我们作为开发商与营造者的责任已基本完成，但其后这个园区的文明和美好，建筑产品的恒久生命力及其价值，还需要您住宅的主人，广大业主的珍惜和培育，同时也离不开服务其间的物业服务人员的悉心管理和维护。 现在，我们和*物业服务中心已经为您准备好了入住的基本条件。我们诚挚地希望您在今后的居住生活中积极参与和配合园区文化建设，理解和支持我们的工作。在这里我们需要建筑构成的美丽风景，更需要真诚、善意、理解和沟通，需要居住、生活在其间的人群组成的温馨、美好的氛围，愿居家的幸福永远洋溢在每一位业主的脸上、心中和家里。这是我们对于您衷心

5、的祝愿与期望！ 为了您更好地了解和使用*住宅及其室内、外配套设施，我们根据有关规定，特别制定了本手册，请您仔细阅读本手册并转呈您的家人共览，真诚地欢迎您对我们的工作，包括对住宅的使用情况提出意见和建议，以改进我们的工作。 因篇幅有限，我们仅对产品特点、设施性能及设备配置等做了一些共性的描述，您的住宅可能会与本手册中所描述的户型、位置、特点等有所不同，所以，本手册中的数据、图示或文字描述等不应作为索赔的依据，特此说明。（注：本产品说明书未尽事宜请详见各设施设备产品说明书。） 再次感谢您选择了*，并恭祝您在这里的居住生活舒适、安心。杭州*房地产开发有限公司二OO九年十二月第一部分 *整体概况第一章

6、 概况篇 一、社区概况 二、产品概况 第二章 规划篇 一、区位选址 二、设计思想及特点 三、总平面布局 四、道路系统 五、停车系统 六、景观系统 第三章 建筑篇 一、建筑设计思想 二、建筑风格 三、建筑色彩 第四章 景观篇 一、景观设计思想 二、景观设计特点 第五章 配套篇 第二部分：*东北区*7号楼精装修高层公寓产品说明篇第一章 简介篇 一、园区简介 第二章 建筑篇 一、户型设计 1、户型面积区间2、户型特点 二、建筑材质及细部处理 1、室外装饰材料及细部处理 2、室内装饰材料及细部处理 3、公共区域装饰材料及细部处理4、设备用房装饰材料及细部处理第三章 结构篇 一、住宅类型二、结构体系 三

7、、标准层建筑层高三、楼面荷载设计值四、抗震烈度 第四章 景观篇 （东北区）一、景观设计思想 二、景观细节 第五章 室内装修篇 装修风格 公共空间装修用材 单元门厅电梯厅楼梯间户内空间装修用材 进户门室内客厅卧室厨房卫生间其他第六章 设施设备篇（东北区） 给水系统 生活给水公共给水消防给水排水系统 室内排水室外排水管道燃气 供电系统 用电负荷户内配置公共区域照明地下车库照明住宅照明防雷接地智能化系统 通讯、数据网络、电视系统安保系统数字电视物业使用篇 建筑使用 房屋外立面的限制屋面的管理阳台使用户门（外门）管理栏杆、室内外公共部位木制构件使用墙体的管理公共设施、公用部位的使用装修管理电梯使用须知

8、设备使用 1、空调设施安装 2、单元门禁系统的使用 3、健身游乐设施的使用水、电、煤（燃）气使用 1、水、电、煤（燃）气表具管理 2、电力使用注意事项主要装修材料、设备的保养 1、墙纸的保养2、天然石材的保养3、地板的使用及保养橱柜的保养淋浴房的保养其他卫生器具的使用及保养室内管线的使用及保养电器设备使用及保养公共环境及绿化 1、公共环境维护2、公共绿化维护交通及车辆停放 其他注意事项 1、房屋用途限制2、房屋保修期3、公共告示4、告知义务第八章 物业服务篇 一、物业管理服务 二、物业服务内容简介 附录：术语解释及定义第一部分 *整体概况第一章 概 况 篇一、社区概况 *位于杭州市余杭区闲林区

9、块，东望约10平方公里西溪国家湿地公园，西接生态水乡休闲湿地，北枕五常湿地，南对连绵起伏的小和山，基地三面湿地环抱，南山北水，空气清新，拥有极其丰富的自然资源和优越的居住氛围，是城市湿地边不可多得的优雅社区。 *规划用地1400余亩，整个社区被高教路和五常大道一纵一横两条城市道路自然划分成东南、东北、西南、西北四个区块，各区块既相对独立又有机统一。*整体规划布局合理，环境怡人、建筑高雅、配套完善，整个社区包含多层公寓、高层公寓、排屋、社区商业中心、幼儿园、酒店等，建成后将成为杭州乃至整个华东地区为数不多的集居住、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能于一体的大型高品质社区。配图：*位置图二、产品概

10、况 *在占地1400余亩的规划用地范围内，规划了包括多层公寓、高层公寓、排屋、社区商业中心、沿街商铺等多种物业类型，可满足各类人群的高尚生活需求。第二章 规 划 篇一、区位选址 *位于杭州市余杭区闲林区块，社区东邻华立科技园；南临02省道；西与金都雅苑相接；北靠青石滩河界。 在杭州市城市区域规划的蓝图上，*所在区块是杭州城市西扩的重点建设区块，享有丰富的城市配套资源和便捷的交通。项目因为地处西溪国家湿地公园景观控制辐射区内，原生态的湿地田园风光近在咫尺，是杭州罕有的集城市与自然景观资源于一体的大型现代社区。二、设计思想及特点 *整体规划坚持生态性与持续性、整体性与多样性、功能性与人本性的规划思

11、想，并充分借鉴、引入国内外经典同质社区先进的规划设计理念，通过适度围合和开放、完善公共配套、宜人的动静路网等规划手法，力求形成一个建筑高雅、环境怡人、配套完善的大型现代社区。（图）总平面上图以政府部门最终审定文本图为准。三、总平面布局 *被东西走向的五常大道和南北走向的高教路划分为四个区块，每个区块内都设有会所和中心花园，以满足各区块内业主的不同生活需求。除此之外，在整个项目的核心位置东北区高教路和五常大道交叉口，还规划建设总建筑面积约五万平方米的社区商业中心翡翠天地，营造主题餐饮区、生活购物区、运动场馆区、生活服务区、健康服务区、滨水休闲区、文化艺术区、酒店商务区八大功能服务区，西北区内建有

12、一所十二班规模的甲级幼儿园绿城育华*幼儿园，为业主子女及周边居民提供优质的学前教育配套。 四、道路系统 除了具备良好的城市交通外，*精心研究社区内部交通网络，以公共交通为导向、以行人为基本尺度的道路系统构成社区基本的网络结构。地块内有两条城市道路穿越，但设计师别具匠心地将它转化为积极因素，将建筑和交通有机地组织在由城市道路、社区道路、园区道路、组团道路等组成的精密路网之上。每个区块内部采取外围车行，内轴人行道路系统，车行路线、步行系统、自行车体系帮助完善区域可达性和流动性，并减少对私家汽车的依赖，也为老人和小孩创造安全便利的可达性。区内环行车行道路宽约为68米，组团宅间人行道路宽度约1.23米

13、，形成“组团分流、人车分流”的交通组织模式。五、停车系统 *停车系统采用半地下（或地下）车库与地面车位相结合的方式，半地下车库利用组团庭院抬高的手法布置，地下车位部分结合人防工程而设置，地面泊车位则结合绿化带的延伸处理成景观车位。 汽车库：半地下车库、地下车库。 自行车、摩托车车库：位于半地下车库或地下车库内。 室外停车位：环行车行道两侧局部设有少量地面泊车位，供访客车辆临时停放。六、景观系统 *景观各区块景观均邀请国际著名景观公司担纲设计。为满足不同人群的室外功能需求，设置了不同的景观区域。中心花园景观作为中心景观区域，通过层次丰富的植被与大面积草坪空间，起伏的地形、游步道、木亭、小桥流水等

14、景观元素，营造广远、舒展、变化的空间场所和格调，为社区人群活动提供了重要的室外场所；组团庭院景观作为居民直接使用的空间，则通过景观小品、乔木、花草、灌木等景观元素的组合运用，使每个组团具有各自独特的空间场所和格调，满足居民日常活动的需要。“人车分流”的交通组织模式，使社区的步行系统将社区入口、中心花园和各组团庭院连成一个整体，避免了车辆的干扰，保证了组团环境的完整。第三章 建 筑 篇一、建筑设计思想 *的建筑设计追求建筑艺术与审美艺术的高度融合，建筑布局充分考虑了大型社区对各项资源的共享距离，通过科学、系统地资源整合，形成符合人居习惯的建筑分区块。各区块内建筑分布多遵循由南至北、从低到高的空间

15、布局，区块内多层建筑、小高层高层建筑布局错落有致，空间宜人。在保持和谐统一的整体风格的同时，各区块内建筑造型也追求丰富多变，希望能淋漓尽致地展现建筑艺术特有的美学内涵。二、建筑风格 *的建筑风格始终遵循经典、含蓄、典雅、尊贵的审美取向，在建筑造型和建筑立面的处理上，设计师运用了大量欧式建筑语汇，同时融合东方居住哲学的思想精髓，*希望将东西方建筑艺术和审美观念有机地融汇在一起。三、建筑色彩 考虑到*所在地的历史文脉和传统建筑色彩等因素，*的建筑色彩追求与环境融合互补效应，同时考虑不同建筑风格的色调体现。如东南区建筑以端庄典雅的暖色调为主，以淡黄、赭红、青灰为园区主色调，力求展现历久弥新，经典永恒

16、的建筑之美。第四章 景 观 篇一、景观设计思想*总体景观设计理念源于“翡翠”的意涵，设计师希望营造出美玉般的景观品质。整个社区景观设计风格精巧、自然。每个区块的景观均由入口景观、会所景观、中心花园景观、组团庭院景观等渐次展开，通过曲折有致的步道系统，将景观院落有机地串连起来。景观院落间形成大与小、自由与严整、开敞与封闭等的对比，形成抑扬顿挫的节奏和韵律。景观设计整体上以植物配置、水系环绕、园林小品、铺装道路有机配合。景观营造中运用丰富的配置与其他园林小品相互映衬相互和谐，通过合理的植物配置，充分展现了园区“自然、灵秀、精巧、雅致”的居住特色。二、景观设计特点注重景观的可参与性及人文性*充分重视

17、景观设计的可参与性及人文性。园区内建筑、景观院落、水系、道路铺装、植物、游乐设施等互相交错融合，营造出一个精致优美的居住环境。园区在景观布置上充分考虑到住户的可参与性，在草种及植物选择、水系安排、游乐设施布置等方面都充分到考虑住户“亲身体味”的欲望，使园区的草地、林地、水景、广场、花园、凉亭等不再仅仅是观赏性的景致，更成为人们触摸自然，感受生活的乐园。*的景观设计还非常注重吸纳杭州山水人文特征与西溪湿地资源，强调生态、自然的景观意境。园区紧邻湿地水网，环境优美，通过滨河城市绿化的渗透，将滨河美景引入园区，体现出景观的自然性、亲水性。大尺度中心花园与江南灵秀相结合*景观设计集大气与灵秀于一体，表

18、现在公共尺度的轴线景观环境、步移景迁的公共绿化步道和庭院深深的组团空间意境。园区在不同组团的结合部集中设置大面积广场，绿地呈带状分布，与视野宽阔的中心花园相互辉映。聚集人气的中心花园和散布在组团间的绿地景观结合在一起，辅以组团绿化，使整个园区景观浑然一体。独特的景观坡地不同于杭州的大多数楼盘在景观营造中无地形起伏，*局部景观设计中借助地下车库的设计，在车库顶部覆土成丘，形成一定落差的景观坡地，创造出独特的坡地园林景观效果。该处理手法不仅使每个组团庭院间均有绿化景观，既丰富了景观效果，又扩大了绿化面积。第五章 配 套 篇*从设计定位到产品营造，都立志为业主营造健康而富有活力的城市社区。针对社区公

19、共资源的分布特征，考虑不同层次、不同年龄的人群需求，*充分利用大盘的规模效应，整合多种生活配套资源，合理规划社区商业中心、休闲运动场所、教育医疗配套等。翡翠天地社区商业中心 为更好地满足*业主的各项生活所需，*参考国外优秀社区中心和新加坡邻里中心的模式，在东北区沿五常大道区块设置了规模约5万平方米的大型社区商业中心翡翠天地，创新营造主题餐饮区、生活购物区、运动场馆区、生活服务区、健康服务区、滨水休闲区、文化艺术区、酒店商务区八大功能服务区，是一个集休闲、商务、娱乐、运动、购物等功能于一体的大型社区配套。运动休闲配套*四个区块内均设有会所，部分会所配有若干运动休闲设施，为业主提供商务洽谈、棋牌、

20、游泳、健身等休闲娱乐活动。为充分考虑小业主的娱乐，园区内每个区块都将设有儿童游乐设施。健康配套 为进一步提升园区生活服务品质，*在社区内设有健康服务中心，为广大业主提供健康咨询及相关服务。文化教育配套 *在西北区设有一所12班甲级幼儿园，已引进浙江省甲级幼儿园绿城育华幼儿园先进的教育理念、师资力量及管理模式。优良的师资与完备的设施，为业主子女及周边居民提供高水准的学前教育和成长环境。备注：以上社区配套将根据*整个社区的开发进度，分阶段投入使用，具体内容也将根据实际需求作进一步调整。第二部分 *东北区*7号楼精装修高层公寓产品说明篇第一章 简 介 篇一、园区简介园区名称:*东北区*被高教路和五常

21、大道一纵一横两条城市道路自然划分形成四个区块，各区块即相对独立又有机统一。*东北区为*社区四大区块之一，北临规划道路，南靠五常大道，东依五常乡民居点，西临高教路，其规划设计有高层公寓、法式多层公寓、翡翠天地商业中心三类物业，其中高层公寓设*、芦苑、梅苑三个组团，本次交付的*7号楼为精装修住宅交付标准，交付日期为2009年12月31日前。附图：东北区块总平图（交付区域框选出来）第二章 建 筑 篇一、户型设计1、户型面积区间*东北区*7号楼精装修高层公寓产品户型区间约为6090平方米不等。2、户型特点（1）布局紧凑、利用率高*东北区*7号楼精装修高层公寓的户型设计力求精致，基本采用二梯（电梯）四户

22、的设计方式，布局紧凑，空间布局合理，公共空间利用率相对较高。（2）户户朝阳、提升采光为充分满足每户朝向、景观的要求，*7号的整体设计采用各单元弧形排布的方式，尽最大可能地满足每户的采光及观景，做到了整体的均好性，同时兼顾舒适性、经济性、安全性和整体性。（3）合理的功能分区为充分利用户内空间，户型设计中各功能空间合理排布。餐客厅精致设计、大阳台设置等，使空间充分利用。（4）居室与景观的自然结合户型设计充分考虑借景，在多数户型以及部分景观节点处的户型设计中，采用大面积玻璃窗的手法，形成舒适的观景空间，结合独特的户型格局，创造开阔的景观天地。二、建筑材质及细部处理1、室外装饰材料及细部处理（1）屋顶

23、：采用平屋顶，自上而下各层做法为：品牌地砖、刚性防水层、保温层、防水层、找平层、砼结构层；（2）烟道：室内烟气道采用变压式排气道排放系统；（3）落水系统：采用UPVC成品落水管；（4）外墙：墙面采用定制通体外墙条面砖，二层、局部三层采用花岗岩石材贴面；（5）外墙保温体系：外墙采用方孔页岩砖（特拉砖）作结构自保温，梁柱部位运用新型无机不燃保温材料作重点加强；（6）阳台地面及护栏：地面采用品牌地砖铺贴，阳台护栏采用铝合金玻璃栏板（部分特殊楼层除外）；（7）外门窗：采用断桥隔热双层中空玻璃铝合金门窗；（8）室外空调机位：每户均统一预留。2、室内装饰材料及细部处理（1）户内：隔墙：砂加气、灰加气轻质砌

24、块；楼地面：详见室内装修用材的有关说明；墙面和顶棚：详见室内装修用材的有关说明。（2）地下储藏室、自行车库：楼地面：细石砼、水泥砂浆地面；墙面、顶棚：防霉涂料。3、公共区域装饰材料及细部处理（1）单元入口：采用玻璃围合电子感应门。（2）公共楼梯间：休息平台、楼梯踏步、踢脚均为花岗岩饰面；墙面、顶棚：乳胶漆饰面；扶手：硬木扶手；栏杆：金属栏杆。（3）地下车库：地面：耐磨地坪；墙面、顶棚：防霉涂料。（4）地下车库入口坡道及台阶：石材饰面，防腐木构架造型。（5）室外台阶、无障碍通道：石材饰面；（6）围墙：采用实体景观围墙，石材饰面；（7）道路：车行主干道以沥青路面为主，配以花岗岩侧石等；园区步行道路

25、采用花岗岩等材质铺装。4、设备用房装饰材料及细部处理：（1）设备机房： 楼地面：水泥砂浆地坪；墙面、顶棚：防霉涂料。（2）电信交换间：楼地面：防静电地板；墙面：涂料。（3）消防报警监控中心：楼地面：防静电地板；墙面：涂料。第三章 结 构 篇一、住宅类型*东北区高层公寓住宅*7号楼为精装修电梯公寓。二、结构体系桩基：采用预应力管桩、钻孔灌注桩。结构形式：框架-剪力墙结构。三、标准层建筑层高*7号楼标准层层高为2.9米。四、楼面荷载设计值1、厅：2.0KN/2、卧室：2.0 KN/3、卫生间：2.0 KN/4、厨房：2.0 KN/5、阳台：2.5 KN/6、消防疏散楼梯：3.5 KN/7、地下车库

26、：2.5 KN/ 8、自行车库：2.5KN/9、不上人屋面：.5 KN/10、上人屋面：2.0 KN/五、抗震烈度*东北区*7号楼精装修高层公寓住宅抗震类别为丙类，抗震设防烈度为6度。第四章 景 观 篇（东北区）一、景观设计思想*东北区整体景观设计由国际知名设计公司PLACE公司担纲，设计师希望通过对主要景观节点的设计，满足人们对景致的差异化欣赏，营造出令人心旷神怡的居住氛围。东北区入口标识性的景观设计，彰显出居住者的归属感和领域感。特色照明灯及地面特色铺装，凸显入口的景观设计尊贵大气而又别具一格。沿入口景观车道，进入会所景区，蜿蜒曲折的小溪与泳池成为从会所往外观赏中心花园的前景。中心花园构成

27、了整个园区的景观重心，组团绿地与周围建筑互相渗透，形成园区的纵向视觉景观通道。蜿蜒曲折的小溪和精心设置的水面是园区景观的又一个重要节点，坡地草坪、亲水漫步道、亲水平台、特色开花植物影映成景，生趣盎然，令住户可游可憩，动静皆宜。二、景观细节1、园区主入口：西班牙特色的岗亭，与前方涌动的喷泉，潺潺流动的水池，列植的高大景观乔木，形成一条重要纵向景观轴线。2、园区次入口：新古典主义的入口桥、潺潺迭落的特色水景、会所入口前开阔的大草坪，草坪中心特色水景流动的水幕、两侧对称种植的景观乔木，与新古典风格的中心会所构成了一个完美的视觉关系，形成一条重要的横向景观轴线。3、水系：蜿蜒曲折、潺潺流动的溪水，波光

28、粼粼的水面，轻轻拂过水面的柳枝，共同营造出自然生态的湿地景观。4、架空层：将室外景观延伸入架空层，将园区的室内外景观融为一体。精致、舒适的休闲桌椅、健身器材、儿童游戏设施，为业主营造了一个安定的休闲、活动空间。4、中心景观：贯穿园区的中心景观带，通过层次丰富的植被与大面积草坪空间互用，利用幽缓的地形、蜿蜒的溪流、小桥、栈道、木亭等景观元素的不同组合，从每个角度都给游人不同的感觉，形成“步移景换“的效果，为人们提供了更多可观、可游的参与性空间。不仅为融洽园区住户的邻里关系提供了物质层面的支持，而且满足了人们对自然景致多样化的需求。5、植栽： a、均衡性：利用植物体量、质地、色彩差异组合造景,创造

29、生动活泼、丰富多样又富有自然情趣的植物景观,遵循“虽由人作,宛自天开”的中国传统造园艺术原则，营造与自然山水风光和谐过度的生态空间。b、私密性：尽量运用高低错落的植物来保护住户对于居住隐私的心理需求。c、季节变化：运用植物不同的的生长特性，形成群落丰富的季相变化，营造春季梢头嫩绿、花团锦簇，夏季绿叶成荫、浓影覆地，秋季果实累累、色香具备，冬则白雪挂枝、银装素裹的自然景色，让居于其中的住户能从植物的花开花落过程中感受季节的更替，感受大自然的神奇，享受生活的乐趣。d、层次：高大的常绿乔木作为背景树，低矮的小乔木和灌木则为前景树，翠绿柔软的草地向周边过渡，通过植物高低变化，形成植物群落丰富的横向层次

30、感和纵向进深感，不断转换的空间层次使植物景观观赏性更强。6、景观小品：小区内亭廊、花架、雕塑、喷泉等室外景观小品，不但在形式上与建筑风格保持一致，而且，具有一定的艺术性，在美化社区环境的同时，增加社区的文化氛围。7、儿童游乐设施：小区内设有儿童游乐设施，是儿童间共同玩耍相互交流的场所，更是亲子游乐的地方。8、景观家俱、垃圾箱：提取建筑形式中的特色元素，设置颇具特色的户外景观家俱及户外小品等，与建筑风格相呼应，使景观小品和建筑形成统一。9、标识系统：根据交通组织和流线关系，在各主要交通节点处均设置有园区标识；各楼栋也设有楼栋标识系统。第五章 室 内 装 修 篇一、装修风格*东北区*7号楼精装修高

31、层公寓室内装修风格为新古典风格。新古典风格：新古典风格介于古典与现代之间，既结合了古典主义色调沉稳、典雅浪漫的造型特点，又融合了现代主义色调单纯、线条简洁的特征。*东北区精装修高层公寓新古典风格的装修采用实木复合地板、配以木饰面门套、踢脚，淡雅的墙纸，装修上力求色调稳重尊贵、线条曲线流畅，以满足业主利用家具配饰，实现浪漫典雅的古典情怀的居家氛围。二、公共空间装修用材1、单元门厅石材地面；涂料墙面。2、电梯厅楼地面：抛光砖、局部大理石拼花。墙 面：抛光砖。吊 顶：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。3、楼梯间楼地面：花岗岩地面。墙面、顶棚：乳胶漆。三、户内空间装修用材1、进户门“蓝盾”品牌进户门、“金指码”

32、品牌指纹锁。 2、室内开关、插座：西门子品牌开关、插座。纱窗：隐藏式铝合金纱窗。 3、客厅 地面：实木复合地板或抛光砖。 墙面：墙纸。 顶棚：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。 踢脚：木饰面踢脚。 4、卧室地面：实木复合地板。墙面：墙纸。顶棚：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。踢脚：木饰面踢脚。 5、厨房 顶棚：轻钢龙骨防水石膏板、局部铝扣板。 墙面：墙砖。 地面：地砖。 橱体：“艾杜维”品牌进口橱体；带阻尼回吸金属抽屉轨道。 台板：“SAMSUNG”（三星）品牌人造石台板。 水槽及龙头：德格水槽及龙头。 燃气灶：西门子品牌燃气灶 油烟机：西门子品牌油烟机 消毒柜：西门子品牌消毒柜 6、卫生间顶棚：轻钢龙骨防水石

33、膏板、乳胶漆墙面：墙砖。地面：地砖。台盆：TOTO品牌台盆座便器：TOTO品牌座便器龙头花洒：汉斯格雅品牌龙头花洒浴霸：奥普品牌浴霸7、其他热水器：能率品牌燃气热水器第六章 设 施 设 备 篇（东北区）一、给水系统1、生活给水水源为城市自来水管网，由市政自来水干管接入小区，每户单独设表并分层计量。2、公共给水绿化及保洁等公共用水均单独设表计量。3、消防给水由消火栓给水系统、消防喷淋系统组成，主要包括地下室及公共楼梯等部位。二、排水系统1、室内排水*7号楼厨房、卫生间排水管采用UPVC管材，废、污分流。2、室外排水*东北区雨水就近排入河道和市政管网，小区污水近期经生化池处理后排入河道，远期接入高

34、教路污水管网。三、管道燃气采用管道天然气，气源由城市燃气管网供应。四、供电系统1、用电负荷：园区内供电采用地下室配电房供电，用户配电箱及线路电力容量为8KW，电表容量为6KW，安装的电表为峰谷电表，交付时均未开通峰谷电计费，用户如有需要可自行向电力部门申请扩容或开通峰谷电。（部分户型配电箱及线路电力容量12KW，设置为三相电，故不能申请安装峰谷电表）。2、户内配置：室内均设置用户配电箱，内设总开关、漏电开关及多路分路开关。各房间、卫生间、厨房均设置开关、插座。3、公共区域照明：采用手控开关控制或感应开关，并根据区域不同，在一些带有标识性的树木或构筑物周边设置射灯，通过灯的亮度及高度变化提供适宜

35、的照明。楼道照明采用普通照明，手控开关，局部感应延时开关4、地下车库照明：设普通照明及应急照明。5、住宅照明：*7#楼为精装修交付，户内配置筒灯、射灯等基础照明，主灯由业主自行配置6、防雷：按三类防雷建筑设防。7、接地：采用综合接地系统。五、智能化系统1、通讯、数据网络、电视系统每户室内均设有信息箱，内设电脑电话混合模块、电视模块，预设语音、数据网络、电视入户线缆，室内电话、数据网络、电视线缆均接入该配线箱，业主可根据需要去电信、数字电视中心办理相关的开通业务。2、安保系统（1）摄像监视系统在园区出入口、车库出入口均设有彩色或黑白摄像机，实行24小时数字录像。（2）周界报警系统 园区周界设有红

36、外线对射探测器，并与监控中心联网，一旦发生非法翻越立即报警。报警中心设在住宅区监控中心机房，对住宅区周界实行24小时值班监控。（3）出入口管理系统园区出入口设有电动挡车闸，已购车位业主指定车辆可凭车辆感应卡进出，其他业主车辆及访客车辆，须经保安确认并登记后进入小区。（4）可视对讲及门禁系统采用联网型可视对讲系统，可实现管理中心与住户之间的相互呼叫（非可视）、大门口人行门门口机呼叫住户（可视）、单元门口机呼叫住户（可视）、住户呼叫大门口门卫管理机（非可视）。（详见相关说明书）住宅区各公寓单元门均设有门禁系统，业主可凭门禁感应卡进入。访客可通过公寓单元门口机呼叫被访业主，业主可通过室内主机显示屏确

37、认来访者，并可进行通话及开启单元门。（详见相关说明书）（5）巡更管理系统采用在线式巡更管理系统，确保小区的安全。3、数字电视*采用数字有线电视。说明：以上智能化系统中部分设施设备将于东北区整体交付时才具备使用条件。 第七章 物 业 使 用 篇一、建筑使用1、房屋外立面的限制房屋外立面属整幢楼宇的共用部位，业主（使用人）不能私用或改变其形状、颜色。为了确保园区住宅整体外观整齐美观，请勿在房屋外墙上（包括外墙、门窗外侧、设备平台、阳台、露台等）安装、架设、搭建晾衣架、纱窗、花架、遮阳蓬、遮光帘、防盗栅栏、独立天线以及广告牌等构筑物，不要随意在外墙上打孔、凿洞等。不得在非指定位置安装空调机、采暖设备

38、、热水供应装置等；不得在顶层露台安装雨蓬，或在屋顶安装任何设施、设备。2、屋面的管理楼宇的屋面属该幢楼宇的公共部位，也是楼宇主体结构的组成部分。 住户不得变动屋面原有的建筑风貌和用材，不得擅自改动屋面消防、排烟、通风和给排水等设施，亦不可以私自占用屋面（商品房买卖合同中约定享有专用权的除外），不得堆放各类物品、安装独立无线设施或太阳能热水器。未经物业服务中心同意，任何住户请勿擅自爬上楼宇屋面。3、阳台使用 为确保小区建筑外立面美观统一，切勿封闭阳台和改变阳台栏杆颜色；禁止在阳台上架设独立天线和设置广告、招牌； 阳台内不宜堆放过多物品，不得设置台盆、堆放垃圾或废弃物。住户应经常清扫阳台，防止垃圾

39、堵塞阳台地漏（一旦地漏被堵塞，遇大风、大雨季节可能造成排水受阻，将引起室内进水而带来财产受损）。 高空坠物极为危险，因此严禁住户向室外丢掷垃圾等任何物品。阳台、窗台、露台等部位不要随意摆放盆景，以免坠落。4、户门（外门）管理为保持物业的美观统一，请住户不要随意更换改变房屋原有进户门的材质或色彩，不得加装防盗铁门。如出于安全需要，可向物业服务中心咨询。建议：可安装家庭防盗报警装置。5、栏杆、室内外公共部位木制构件使用为确保园区的立面统一美观，严禁拆改阳台、露台、设备平台等栏杆及栏杆玻璃，不得改变颜色。保修期两年内由开发公司负责维护，保修期外可由物业服务单位协助提供维修单位进行维护。6、墙体的管理

40、 房屋承重墙体、柱、梁、板等均严禁拆除、开洞或进行嵌入式装修等更改。对墙体进行改动，应经过原设计单位的确认并经政府有关部门审核，并取得许可证后方可施工。否则由此产生的一切后果均由业主承担。7、共用设施、共用部位的使用请住户不要在共用设施、共用部位（如大堂、楼梯、门厅、公共绿地、公共露台、道路等部位）及地下车库等私自堆放杂物、停放车辆、摆放家具或晾晒衣物、阻塞通道。若发生上述行为，物业服务人员有权将该类物品清除，由此而产生的费用须由该住户承担。8、装修管理本物业为精装修房屋，业主（使用人）在对房屋进行二次装修时，请至服务中心办理相关手续，方可进行施工。 在装修时，业主和装修施工人员应严格遵守本小

41、区关于房屋装修的有关规定。 业主除有义务要求所聘请的装修施工人员遵守本社区装修管理规定外，还应承担因装修不当而造成的对他人或园区整体利益损害的赔偿责任。 9、电梯使用须知 使用电梯时，请爱护电梯，禁止超载、吸烟、张贴、涂面和损伤内壁。如遇电梯故障，请不要惊慌，更不要撬扒电梯门，可按动设置在轿厢面板上的紧急按钮，等待救援。如因人为因素造成电梯故障或损坏，责任人须赔偿由此引起的经济损失。 特别提示： 严禁用电梯运输易燃、易爆、易腐蚀等物品。 电梯在运行过程中，物品及乘客请勿紧靠轿厢门，避免意外事故发生。禁止用物品遮挡轿厢门，确保电梯运行安全。 运送物品时，要核对物品的高度、宽度，对超高、超宽的物品

42、，不能强行运载，应听从相关管理人员的安排。由于不听劝阻而造成电梯损坏，则由责任人负责赔偿。 严禁儿童单独乘梯，在乘电梯过程中严禁用硬物敲打电梯内部设施，避免发生意外事故。二、设备使用1、空调设施安装空调已由开发商统一配置并安装，已配置的空调室外机原则上不得拆、增装或移动外机位置。具体使用详见空调说明书。2、单元门禁系统的使用本园区内单元门均安装门禁系统。为保障业主（使用人）的人身及财产安全，在物业交付时，将向业主（使用人）提供3张正式感应卡，如需要增加，业主可到服务中心另行购置。 3、健身游乐设施的使用请避免行动不便的老人或未成年人单独使用健身游乐设施，以免发生危险。儿童游乐设施严禁成年人使用

43、。三、水、电、煤（燃）气使用1、水、电、煤（燃）气表具管理各住宅所属水、电、天然气表具的产权归政府相应的职能管理部门所有，相应的管理、维护也归属相关部门。所有业主未经政府相关部门的书面许可，请勿擅自拆卸、改装、移动室内表具。若违反规定引发损害事故及造成损失，违规业主（住户）须承担相应的赔偿责任。2、电力使用注意事项各业主（住户）室内使用的耗电设备的容量不得超过所配备的计量电表的额定容量，不允许改变室内配电箱位置。业主在使用过程中务必注意安全，防止误接；使用大功率设备时，须注意每户电表的额定最大功率及最大电流的安全限值，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。每个回路所担负的电器总容量不得超过此回路

44、的限定容量。四、主要装修材料、设备的保养 1、 墙纸的保养（1）忌尖、硬物刮擦墙纸。（2）忌酸、碱、油性物质接触墙纸。（3）墙纸需清洁时，宜用软布沾稀释后的中性清洗剂，拧干后进行擦洗。 2、天然石材的保养 （1）保养三要： 要彻底除尘及清洁：不要小看砂粒与灰尘的力量，其往往沾附于鞋底，形成一张威力十足的砂纸，对天然大理石的保养产生无形的威胁。 要立即清除易染色物质：天然大理石具天然毛细孔，染色物质（油、茶水、咖啡、酱油、油漆、墨水等）会顺着毛细孔渗透到天然大理石内部及附着于表面，形成难看的污渍，不易清除。 要长保通风与干燥：经常保持室内空气的畅通与良好，并使用养护剂可有防护效果，防止湿气凝结、

45、霉菌滋生。 （2）保养三不要： 不可用酸碱性清洗剂：大理石属石灰岩之变质石，主要成份为碳酸钙（CaCO3），故非中性物质会破坏其光泽。长期使用含碱性物质的清洁剂会造成天然大理石光泽尽失。建议远离非中性的酸碱物品，如稀盐酸、磁砖清洁剂等。 不可打一般的地板蜡：一般地板腊为油性蜡，蜡会粘带灰尘将毛细孔堵死并形成蜡垢，造成日后表面不洁。建议使用石材专用的养护剂，可加强光泽、止滑、耐磨、防止静电的效果。 不可长时间覆盖地毯：长时间的将地毯覆盖在天然大理石表面上而未更换、透气，大理石本身的湿气无法由毛细孔散出，造成天然大理石含水量变高，是导致以后吐水气的主因。若要在大理石表面铺设地毯，请选择能透气的地毯

46、。 （3）定期保养： 日常保养：为避免天然大理石表面直接接触尘土磨擦而受损，建议在出入口摆设踏脚垫以减少外界砂石进入。同时，要经常用中性石材清洁剂清扫除污。 年度维护：如果石材表面磨损严重，无法以上蜡的方式恢复其光泽，就必须请专业的石材保养公司上光或研磨处理。3、地板的使用及保养 保持地板的干燥、清洁，避免用滴水的拖把拖地板，或用碱水、肥皂水擦地，以免破坏油漆表面光滑。 局部板面不慎沾污迹时应及时清除，若有油迹可用抹布或用拖把蘸加少量洗衣粉的温水擦洗，擦后应立即揩干。 应尽量避免与水长时间接触，特别不能与热水接触。 要注意避免重金属锐器、玻璃瓷片、鞋钉等坚硬物器划伤地板，搬动家具时也不要在地板

47、表面拖挪。 避免在地板上踩灭烟头，放置酸、碱或其它腐蚀性物质；也不要直接放置开水壶、炉子等高温物体。4、橱柜的保养 （1）橱柜面板及柜体： 请用中性清洁剂（洗涤剂除外）护理橱具柜体，并蘸少许水清洗干净，然后立即拿松软的干棉布擦拭柜体使其迅速干燥。 所有苯类溶剂不宜做面板清洁剂。 （2）橱柜台面： 橱柜台面的常规护理方法与柜体相同。 通常情况下，金属刀具会在任何材质的台面上留下划痕，建议您不要将工作台面当作菜台使用。 将炊具搁置台面板上时，请您务必使用防护垫。如不慎将高温炊具搁台面并留下暂时的痕迹时，及时用中性清洁剂除去。 （3）水盆： 严禁用酸、碱清洗。 不锈钢水盆请用稀释过的洗洁精清洗，然后

48、用水漂洗干净并尽快使其干燥。 （4）绞链、轨道： 定期在绞链上擦拭少许润滑油，既可延长其使用寿命，又能更好地发挥其使用功能。 轨道滑行不畅，可用毛刷清除轨道内的细小灰尘。 （5）上下水检查 日常使用时应经常检视水槽柜内的冷、热水及下水是否有渗漏现象。若因外出长期不用，应将房屋水的总阀关掉。 若使用时发现有渗水现象，应立即关掉角阀或用小盆接住流水，擦干柜体上的水渍，拨打售后电话上门处理。5、淋浴房的保养 （1）铰链在使用中应注意的问题 避免正面用力冲撞活动门，以免造成活动门脱落或铰链损坏。 注意定期清洁铰链，加注润滑剂（润滑油或润滑蜡）。 （2）铝合金框架的保养 铝合金框架不容易褪色，但其硬度较

49、差，所以尤其不能用粗糙物料擦拭表面，更不能用尖锐物体刻画表面。如果铝材表面出现污渍，请用中性洗洁剂溶水后擦拭。 （3）钢化玻璃的保养 不要用尖锐物打击或撞击玻璃表面，以免出现破损。 不要用具有腐蚀性的液体擦拭玻璃表面，以免破坏表面光泽。 不要用粗糙的物料擦拭玻璃表面，以避免出现划痕。6、其他卫生器具的使用及保养 在日常使用及保洁过程中，应避免坚硬的物品撞击或划伤。 避免使用有腐蚀性的去污剂清洗产品。 为了您能始终享用光洁如新的洁具及五金产品，建议您每次清洁后用干净柔软的纯棉毛巾擦干洁具或五金表面的水渍。 请不要用力旋转龙头产品的手柄或拧手，不要用力按座厕水箱盖板上的去水按钮，以免造成内部配件损

50、坏。7、室内管线的使用及保养 业主及使用人在进行装修改动或再次装修时，请注意房屋中已经预埋的冷热水管、电线管道、网线、电话线等的位置与走向，以及存水弯、地漏位置。 业主需做装修改动或再次装修时，请尽量避免墙体开凿以免损伤管线。如需要涉及墙体开洞的，请按照提供的管线图进行改动，可与服务中心联系给予一定的技术支持。8、电器设备使用及保养空调、热水器、抽油烟机、燃气灶、可视对讲话机等室内电器设备，敬请住户查阅各相关使用说明书。五、公共环境及绿化1、公共环境维护业主在园区内请勿随地吐痰，乱抛果皮、纸屑、杂物。严禁向窗外乱扔果皮、饮料瓶、烟蒂和其它杂物，以免影响公共环境卫生及因高空坠物造成危险。请勿在建筑物、构