杭州某房产公司设计任务书_secret

1、PAGE PAGE 35*项目施工图设计任务书杭州*房地产集团有限公司2007年10月22日目 录 目 录 1 任务书说眀 2 第一部分 建筑专业 5 第二部分 结构专业 12 第三部分 给排水专业 18 第四部分 暖通专业 21 第五部分 电气专业 22 第六部分 交工标准 27任务书说明一 工程名称、建设地点工程名称：*建设地点：杭州市*区九堡杨公村二设计依据、批准文号建设用地规划许可证政府部门对项目方案设计的批文政府部门对项目初步设计的批文用地范围1：1000地形图该项目红线外管线配套图用地范围内的水文资料用地范围内岩土工程勘察报告民用建筑设计通则住宅设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑

2、设计防火规范其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定*项目交工标准三项目设计内容在满足中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定（中华人民共和国建设部2003年4月版）的基础上，同时满足设计任务书中各专业设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计，并且应该对每个不同套型完成一份综合平面设计图（图中应将所有结构构件标高、预留管孔、电气设备布置等等综合示出）。作为设计总包单位配合幕墙、钢结构及异性结构等专项设计，完成审核，直至盖章出图。配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。针对政府强制要求，配合甲方完

3、成对新材料新技术应用的研究。按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标计算。四项目设计时间要求设计单位除了应根据各专业的特殊要求及时向业主方提交相应中间设计资料外，正式出图前应提供5份白图（白图规格同正式图，且需要通过设计单位内部各级审核并签字，其中结构设计图及设备设计图尚应提供相应的计算资料）供业主方进行审核。施工图各阶段设计周期应根据*集团的要求及设计合同相关约定进行确定，但是设计单位应该考虑甲方对中间成果、设计白图审核及审核意见修改的时间。由于设计单位设计深度不能满足本任务书的相关要求而导致设计交图时间延迟的后果将完全由设计单位负责，另外设计单位递交甲方的中间设计资料及施工图白图必须严格经

4、过设计单位内部的各级审核，甲方审核过程中如发现存在重大安全隐患、违反强制性标准等情况将根据本公司规定对设计方进行相应处理，对于过于保守的设计我方将要求设计方进行修改，由此产生的工期延误由设计方负责；五项目设计成果要求全套施工图设计图纸15套，各专业电子文件光盘一份。结构设计计算书、设备计算书文本全套，结构设计PKPM计算模型电子文件光盘一份。建议所有设计图纸规格控制在两类（地下室除外），平面、立面图等图宜采用A1图幅绘制并分专业装订成册。六现场服务要求1 乙方配合施工进度，及时处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程部在设计上的咨询。七其他1本施工图设计任务书作为相应设计合同

5、的附件部分。第一部分 建筑专业一设计说明图纸以1#图为主要出图图幅。建筑设计总说明中各子项材料做法表、工程做法表汇总统一编写；子项说 明可根据具体情况单独编写。面层做法参照交工标准。建筑面积计算应严格按照杭州市颁发的建筑面积计算标准执行，建筑面积计算应准确无误。应编制门窗表，所有门窗统一编号且应注明材质(宜注明材料型号)。 二、 住宅设计统一技术要求1层高1）标准层公寓：不小于2800（亦可按照限高和日照要求做到极限）；2）跃层：3200。2墙体外墙：240厚空心粘土砖；分户墙：240厚烧结页岩空心砖；户内隔墙：240厚或120厚烧结页岩空心砖；厨房、卫生间：120厚烧结页岩实心砖；预留洞：

6、所有留洞均应有水平和竖向定位；结构构件留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整；墙体保温：聚氨酯(外墙外保温，暂定)。3楼地面所有楼板均采用现浇楼板；卫生间：楼板结构予留80110；施工完成面最高点要比厅房施工完成 面低20；厨房：其楼板结构顶面标高比厅、室楼板结构顶面标高适当降低，需做防水，考虑装修后厨房楼面标高比厅、室楼面标高低20；阳台：阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50；公共楼梯间：楼板结构

7、予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。 4走道、电梯厅及门窗1）走道、电梯厅及门1、7、13、19楼：标准层公共走道轴线宽不小于1800、电梯厅轴线宽不小于2400，入户门为14002300（双开）；卧室门9002200，厨房门 8002200，卫生间门8002200，工人房门8002200；特殊做法详图纸标注；2、3、8、9、14、20#24楼及17、18小高层部分：标准层公共走道轴线宽不小于1600、电梯厅轴线宽不小于2200，入户门为12002300（双开）；卧室门9002200，厨房门 8002200，卫生间门750 2200，特殊做法详图纸标注；除以上注明外部分：标准层公共走道轴线宽

8、不小于1500、电梯厅轴线宽不小于2000，入户门为11002300（单开）；卧室门9002200，厨房门 8002200，卫生间门7502200，特殊做法详图纸标注；起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4m时，门宽度应大于2700。 2）门垛:必须设门垛，尺寸以100150为宜，且不应小于50；阳台门垛：不小于450且不大于600。3）窗：洞口宽度、窗台高度、窗高按立面效果图设计。4）材质：门窗材质为铝合金，颜色参照效果图选样；对视的卫生间窗采用磨砂玻璃。5）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。门窗分格：应考虑框料大小与

9、玻璃面积的搭配，详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。5厨房1）橱柜：布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响；橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；2）冰箱：厨房冰箱位宽度不小于700；冰箱和煤气炉不能贴邻放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。3）地漏：厨房均不设地漏；4）热水器热水器可设在厨房，也可设在靠近厨房的生活阳台上；应具体标明热水器的位置及形式；厨房就近设燃气热水器多点供水；考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 5）

10、排烟道热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道；平面尺寸：550350（为外围尺寸，具体详所选用的产品说明）；位置：应尽量靠近燃气灶；预留洞口：中心距地2200，预留110洞口应结合排烟道设置管道井；6、洗衣机设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；预留位置不小于650650；洗衣机地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢 流地漏。7卫生间1）洗面盆主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；台盆镜面宽度同台盆台面长度；普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；分离式公共卫生间洗面盆为台盆。2）浴缸主人卫生间设浴缸；公共卫生间设

11、淋浴间；公寓浴缸尺寸不小于7001600；公寓淋浴间不小于850900；淋浴间处应设地漏；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板 设在外窗处。3）坐便器坐便器位置宽度不小于800。手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。4）热水器卫生间不考虑设燃气热水器；当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；当卫生间不靠近厨房时仅次卫生间预留电热水器插座；5）通风道 暗厕应设通风道； 通风道平面尺寸：360200或380240或430290（为外围尺寸； 具体详所选用的产品说明）； 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；

12、 通气孔预留洞：中心距地2200，预留110洞口； 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。6）地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。7）其它： 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线；下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；卫生间开关设在门外；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。8屋面需做

13、好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；雨落管的布置均应包在幕墙内不得外露，注意设检修孔，检修孔封闭材料采用铝合金扣板，便于拆卸。9阳台及露台1）阳台处所有墙面天花、地面材料祥见交工标准；2）开向露台或无顶阳台的门，均不设雨棚；3）栏杆高度满足国家标准；5）露台应有踢脚，高度宜为150高；6）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度；7）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理；8）每户至少有一个阳台设晾衣架；9）阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬；10）在露台分户隔墙处加强防水构造设计。10空调位1）空调采用小型中央空调，

14、每户设一个空调室外机设备平台，且不得设在临近厅、室外窗处。空调室外机位应便于安装且考虑窗的开启方向及窗台高度。2）室外设备平台深度不小于1200米，且结合幕墙预留冷凝水管，冷凝水管包在幕墙内不得外露，注意设检修孔，检修孔封闭材料采用铝合金扣板，便于拆卸。3）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。4）注意室内空调风管穿墙、穿梁的位置、高度、尺寸，并与室内装修图结合考虑。11外墙饰面建筑立面主要材料为花岗岩干挂，具体见交工标准；变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开

15、窗和各种留洞。 12室外环境 公寓室内外高差按照规范要求设计。13公共楼梯间设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道；标准层楼梯踏步宽不小于270，2800层高标准层踏步数为18步，梯段板宽不小于1150，两梯段之间留100空隙；栏杆高900；楼梯间考虑信报箱位置及做法；开窗的位置大小应考虑采光面积；抄表方式宜采用远程抄表或预留管线，至少出户；户内楼梯：宽度800900；栏杆高900；踏步宽220250；所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚， 箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校 对、认可。 14防水做法1）外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水

16、处理；2）屋面：屋面防水材料使用三元乙丙，主楼为倒置式屋面，商铺会所为种植屋面；3）厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C20素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）；4）厨卫墙面：卫生间墙面做1800高防水沙浆底层； 7）女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。 15其 它1）单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸宜为1500X2200；2）户内玄关：考虑鞋柜,300进深,或考虑衣帽镜、柜设置空间，500600进深；3）雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖

17、室外台阶踏步。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。三装修标准见交工标准 第二部分 结构专业一设计要求根据建筑类别，场地类别、设防烈度，确定建筑结构安全等级及抗震设防等级。结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全，便于施工。应密切配合建筑功能及设备布置，调整设计荷载，特殊设备荷载应根据设备要求，按相关规程、规范中的相关规定导算；应适当考虑隔墙布置的不确定性引起的荷载变化；地下室顶板宜适当考虑施工堆载，并应根据景观设计的方案合理确定堆土及绿化荷载。大悬挑构件、楼板开大洞部位及结构刚度变化较大的结构

18、薄弱部位，特别是结构转换层，应认真计算分析，在电算的基础上，加强手算校核，采取必要的措施，确保结构安全。结构转换层的结构形式应类比同等规模的工程、结合地区经验确定，做到技术合理、结构安全可靠，且节省投资。本工程地下室局部埋深较大，特别有大面积的纯地下车库，应准确进行结构抗浮验算，满足相关规程、规范的要求；在结构上应考虑采取适当的措施，保证结构安全，满足使用阶段对防水的要求。结构布置及构件尺寸的拟定应密切配合设备各专业，在满足设备布置要求的前提下，必须保证楼层净高满足定位要求，满足使用功能。结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，提高空间利用率。梁、板、柱配筋应控制含

19、钢量，以节省施工造价。结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。体现优化结构设计的必要因素（如材料选用，结构布置与构件尺寸，分析计算等），满足功能性、安全性、美观性的同时，考虑建筑的经济性要求。设计原则主要规范、规程、规定及技术条件设计、施工中应遵守现行的国家及浙江地方相应设计、施工和验收规范、规程及标准。自然条件1）风荷载：基本风压：0.45kN/m2；地面粗糙度类别：建议沿江第一排高层按A类取值，其他均取B类。2）雪荷载：基本雪压：0.45kN/m2当相关规范对风荷载及雪荷载有特殊要求时，按规范取值。3）抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一

20、组。建筑抗震设防类别：丙类4）建筑场地类别： 类场地的工程地质及水文条件详见浙江城建勘察研究院有限公司提供的*19、20楼岩土工程勘察报告（详细勘察阶段）（工程编号：2006066）。设计基准期按50年考虑建筑结构安全等级：二级；结构重要性系数：1.0荷载要求1）楼地面活荷载标准值：除特殊需注明外，均要满足荷载规范要求。2）恒荷载标准值：楼面、屋面及墙体等荷载必须严格按照建筑做法进行计算。3）人防荷载：6级其它荷载均按现行规范的规定取值。主要结构材料1）钢筋选择原则：为节约钢材，对于直径12mm的受力钢筋，宜选用HRB335、HRB400钢筋，直径18mm的受力钢筋，宜优先选用HRB400钢筋

21、；在现浇板中经常使用的直径12mm的钢筋，当配筋按受力控制时宜采用HRB335、HRB400。2）混凝土选择原则： 在满足规范规定的最小混凝土等级下，水平构件和多层竖向构件尽量采用低标号混凝土，高层竖向构件根据需要宜采用较高混凝土标号。 地下室顶、底板及外墙采用抗渗砼，抗渗标号根据抗渗水位确定。3）钢结构钢材：Q235B 、Q345B。焊条：HPB235级钢筋：E43系列 HRB335及HRB400级钢筋：E50系列4）、砌体（填充墙）非承重外墙建议采用粘土多孔砖；内墙采用烧结页岩砖，容重不大于10.0kN/m3。砌体的砂浆强度等级不应低于M5。结构选型1）结构体系：住宅部分采用全现浇钢筋混凝

22、土结构，其中小高层建议采用异性柱框架剪力墙结构体系，18层及以上部分高层建议采用剪力墙结构体系（部分墙肢可以采用短肢，但不宜布置过多而形成短肢剪力墙结构体系），其中架空层以上局部可以采用框支剪力墙结构体系，竖向构件采用梁式转换；商业采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系；地下汽车库设计单位应对无梁楼盖及普通框架楼盖两个技术方案进行一定的经济技术比较。2）地基基础：根据本工程的地质堪察报告情况，建议设计单位在小高层及高层建筑中选用预应力管桩基础，桩基持力层取9-1层中砂层。温度应力和不均匀沉降1）温度应力：采取合理措施在争取不设缝的前提下，保证裂缝宽度不影响结构的安全可靠度及正常使用功能。2）不均匀沉

23、降：妥善处理好高层建筑与纯地下车库之间不均匀沉降，利用设置沉降后浇带方式解决差异沉降，并提出可靠的技术措施。结构计算建议选用通过国家建设部认证通过的计算软件进行结构整体计算分析，建议对大空间的框支剪力墙结构用两种计算软件进行对比。有关计算参数与计算分析均执行现行的国家及地方规程、规范的相关要求，并对计算结果进行分析，保证计算结果的安全性及准确性。结构梁、柱、墙及板布置原则住宅卧室内空间不许有明梁，不宜有突出的柱角。卫生间地坪作结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地 面。凸窗窗套做法宜为整体后浇。结构布置时可以适当考虑在户内靠近门跺、卫生间、储藏间等隐蔽部位 设置矩形柱。楼层梁布置要

24、考虑到大房间、主房间的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧室内，保证正面墙面梁、填充墙平整。剪力墙布置应尽量规整、均匀、对称，且贯通全高，使建筑物具备合理的双向刚度；并尽可能使结构的刚度中心和质量中心重合，以减少扭转。在剪力墙结构中尚应尽量避免形成一字型剪力墙。根据本工程的要求，住宅楼各户型均采用户式中央空调，结构设计时应考虑在结构梁中预埋空调冷媒管的套管。梁、柱、墙及板等截面尺寸建议阳台、卫生间、厨房等跨度尺寸较小的楼板厚度宜取80mm。异性柱柱肢宽度及剪力墙厚度在满足结构受力的前提下最小尺寸建议取200mm。配合要求在正式建模计算前应首先向业主提供完整的荷载计算书。地下汽车库的结构

25、设计要求设计单位制作无梁楼盖及普通框架楼盖两个技术方案及计算配筋简图提供给业主进行费用估算。在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁、墙、柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况）及完整的计算书。结构施工图正式出图前需要向业主提交经过内部审核签字的图纸文件。设计文件编制深度及规则要求本项目各单项工程的设计文件编制必须统一结构做法、统一制图标准、统一配筋方式，建议在施工图开始前由结构设计专业负责人编制*项目设计技术措施及制图标准供业主方审核，避免出图后由于标准的不统一而导致设计修改工作量的增加。本项目各单项工程结构设计配筋表达方式严格参照国家

26、建筑标准设计图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101系列）进行绘制。设备要求的预留洞口、预埋套管及地沟或屋面檐沟中的预埋排水管等结构图中必须详细示出，且结构设计图上必须有相关专业人员的会签。钢结构楼屋面体系、雨蓬及构架等在土建结构设计图中必须充分考虑其荷载作用，且图中必须将相关预埋件详细示出，钢结构设计图根据设计合同要求由设计单位出图或负责审核。限额设计要求根据浙江省城建设计集团的设计投标文件及设计合同附件，本工程结构设计的限额要求如下：含钢量（kg/m2）含砼量（m3/m2）备注小高层500.4不含地下室，不含转换层18层高层550.42225层高层600.45多

27、层公建（屋面板覆土）380.38不含地下室，柱网67m，层高3.9m普通地下一层地下室（顶板无覆土）1601.0不含桩基,柱网6X8.4m，层高3.6m普通地下二层地下室（顶板无覆土）1400.85普通地下一层地下室（顶板覆土厚0.8m）1701.1普通地下一层地下室（顶板覆土厚1.5m）1901.2地下一层人防地下室（顶板无覆土）1801.3地下一层人防地下室（顶板覆土厚0.8m）2101.4无上部建筑，柱网6X8.4m，层高3.6m地下一层人防地下室（顶板覆土厚1.5m）2001.5开间34.5m，住宅下人防，层高3.6m注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。第三部分 给排水

28、专业（含消防供水）一 给水部分 1 本项目分别有24层、18层和11层等三种层数的楼号，24层采用高、中、低的供水方式；18层、11层采用中、低的供水方式；低区供水由市政给水直接供给；高、中区供水由市政给水经生活水箱、消防水箱和变频水泵加压后供给，采用总管减压阀减压；高、中、低三区经过计算后均匀分布；整个系统采用树干式供水系统。2 每户供水按户表进行单独设计，水表设置各层入户平台的管道井内。3 给水管材采用PP-R管，户内支管宜暗埋并注明其平面尺寸及标高。4. 室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。5 明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事

29、项。 6 连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。 7合理考虑并设置气表、燃气热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。热水管采用薄壁铜管外加保温层。 8 每户屋顶花园设置浇花给水接口一个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户入户花园设给水接口一个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径）。 9室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。10厨卫用水点不得设置于窗户所在空间，影响窗户的开启使用。二排水部分 1室内排水平面布置图应根据经我司确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 室内排水管采用U

30、PVC螺旋管。 2厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。 3 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室内（洗衣机放于阳台除外），但需暗设，不得外露。 洗衣机排水采用多功能地漏排水。4排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。 5卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。 6 雨水管由建筑专业定位，所有雨水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处， 不得外露，不得影响窗户等的使用功能，在水施图中出系统图及平面图。 7空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调凝结水暗设从墙

31、内排放（管材采用管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。空调凝结水在水施图中出系统图及平面图。8 空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。9 各层厨、卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。10 厨、卫吊顶后，保证净高2200mm。11 污水立管出屋面，伸至距屋面不少于1.8m处加透气帽；当顶层为假复式时，污水管应在假复式上层分三通以便接假复式的上层排放污水。屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。12 所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。 13 严禁污雨水管穿客厅或卧室

32、。14 给排水管应避开空调挑板厨房排油烟孔热水器排烟孔。三消防部分 1消防设计，须结合整个小区综合考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。2地下室给排水管道布置原则上不影响使用空间净空要求。3地下室设计消防喷淋系统，干管DN100使用卡箍式连接，其余丝接；喷淋支管遇风管等可设计为上喷式。4地下室及地上公共部位设计消火栓环网系统，干管DN100使用卡箍式连接，其余丝接；栓口DN65，距建筑地面高度1100mm。5地下室需设计消防泵房和生活泵房，具体用水量请设计计算。6水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。 四给排水总平面 1 给排水总平面施工图必须在配合

33、小区景观图基础上布置。 2 小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。3 给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上、单元门前避免设置各种管井。 4 给排水总平面施工图须结合本项目分期施工的情况进行综合考虑，须预 留下期接口。五其他1 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。2 空调套管DN75，套管中距地2200mm，户内根据管道走向，在梁上（或剪力墙顶部，不能影响结构）预留套管；热水器强排套管DN110，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱

34、柜安装）。3 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙大门等园建设施。4 可燃气体探测器由燃气公司设计。5 在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记（避免住户装修时对暗埋管破坏）。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 第四部分 暖通专业（含消防排烟）一 地下室正压送风、消防排烟系统系统1 地下室根据规范及标准要求设计正压送风、新风和消防排烟系统，管道采用PW材质。2 地下室通风管道及其他管线设计，必须满足车道位置有2.2m的净高，车位位置有2m的净高。二 地上公共部位正压送风、消防排烟系统1地上公共楼梯间、楼梯及电梯前室根据规范及标准要求设计正压送

35、风、新风和消防排烟系统，正压送风设备宜置于屋顶。三 家居中央空调系统1采用户内中央空调系统，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建筑立面。290及以下户型需在厨房设计留有燃气热水器位置，并在外墙上预留强排洞口，强排热水器套管DN110，套管中距地2200mm；90以上的户型需在设备平台上考虑燃气锅炉的位置。燃气锅炉不得影响建筑的外立面、门窗的开启等。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 第五部分 电气专业一 容量及导线选择1电气设计以 杭州市城市住宅建设标准及管理规定为依据，计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。2各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户

36、不小于6kW。3普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表计量。4对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2，采用10(40)A电度表进行计量。5户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。6地下室动力配电系统。7地下室照明配电系统，包括应急照明、疏散照明等。二 照明1客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。2客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。3跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。4楼梯间照明开

37、关应采用声光控或人体感应延时开关。三 插座1客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。餐厅每段墙面设置一个插座。主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室 在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，应在餐桌附近预留插座。卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆 侧设电吹风备用插座，中心距地1400；卫生间需考虑洗衣机位置，洗衣机专用插座为防溅型，中心距地1400。2住

38、宅内均考虑采用VRV户内中央空调，请设计考虑室外主机、室内各分机的电源和墙面控制面板的位置预留。3厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。4特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电，空调插座回路不宜超过23台空调器；大容量柜式空调器应单独

39、回路供电。户式集中空调由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。四 电话1每户引入两对电话线。2客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。五有线电视1每户引入有线电视电缆一条，在入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3m，在客厅及各个卧室均设置电视插座。2电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。 3有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。六计算机网络客厅、主卧室、书房设

40、置网络信息插座。七 安装高度1开关面板的安装高度为底边距地1.4m。2除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1m外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3m。3客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3m，其他空调插座的安装高度均为底边距地2.0米；卫生间排气扇插座底边距地2.45m，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4m，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0m；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4m，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0m；其他插座的安装高度均为底边距地0.3m。若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶

41、板0.3 m。门铃按钮的安装高度为底边距地1.4 m；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4 m。户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6 m。八 智能化 1家庭安防功能：1）主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3 m。操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4 m。在厨房、客厅处屋顶上设置烟感探测器。在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。

42、红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5 m。在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4 m；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4 m。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5 m。在各户内客厅设计预留出户内家庭影院的线路，音源位置设置在电视机侧，接线盒离地0.3m高；在沙发侧最高两边墙角预留出两个环绕音箱，接线盒开率在吊顶面往下100150处；电视机两侧预留主音箱，接线盒离地0.3m高；电视机上方预留出

43、中置音箱，接线盒在吊顶面往下100150处；电视机侧下方吊顶面往下100150处考虑预留出超重低音箱的位置。2小区公共安防系统：在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。在小区巡更路线上设置电子巡更系统。小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。物业管理自动化：路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。在小区的显著位置设置电子公告牌。设置公共广播系统。3住宅小区智能化布线系统：1）小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。2）室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。3）布线应符合现行有关国家标准。4）考

44、虑设计出三表远程抄录的管线预留，该管线预留至小区的集控中心。4建筑消防系统 1) 在地下室设计消防控制中心；2）地下室及地上公共部位（电梯前室等）设置消防按扭、消防电话插座消防广播等，编制地址模块，信号电缆均引入消防控制中心。九 其它设计要求1电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。2电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。 3电气平面图中开关、插座应有水平定位。4灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。5强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。6配电箱电表箱及其它留洞位置尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。 7厨房

45、卫生间的开关插座布置避免与抽油烟机燃气热水器等厨卫间设备冲突，厨卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度（距地0.5m 或2.0m）。各栋楼电源进线采用从总配电箱到单元电表箱的形式。10地下室由于管线太多，应绘制地下室管线综合施工图。11要求绘制户内管线综合施工图。注：其他要求及作法详有关国家规范。第六部分 交工标准一 土建部分1. 结构部分各层模板图上应统一明确各种预留洞定位及尺寸。 2内檐部分1）公共部位首层入口大堂和架空层天棚：钢筋混凝土板面清洁；墙面：混水墙不抹灰；地面：做到砼结构层，注意结构层施工时平整度等的质

46、量要求；单元门：未最后确定，暂定无框玻璃门；二次精装修按装修设计要求进行施工，设计标准分别为一线江景（1#、7#、13#、19#楼）4000元/平米、二线江景（2#、3#、4#、8#、9#、10#、14#、15#、16#、20#、21#、22#、23#、24#楼）3500元/平米、三线江景（5#、6#、11#、12#、17#、18#楼）2500元/平米；精装修标准含设计费、装修费用以及设施、软饰费用（以下同）；架空层按景观延伸要求确定。车库入口大堂天棚：钢筋混凝土板清洁；墙面：混合砂浆2cm；地面：细石砼随捣随抹；二次精装修标准与首层入口大堂同。标准层电梯厅道天棚：钢筋混凝土板清洁；墙面：混水

47、墙不抹灰；地面：做到砼结构层；二次精装修按装修设计要求进行施工，标准为2000元/平米。楼梯间天棚：钢筋混凝土板清洁；水泥腻子修补找平；普通303腻子两道；803涂料；墙面：混合砂浆2cm，普通303腻子两道；803涂料；地面：水泥砂浆、面层和踢脚线环氧树脂耐磨漆。残疾人坡道面层由景观设计，扶手采用铝合金，与外立面同色。裙房和商铺的屋顶花园做成非上人屋顶，景观以观赏性草坪为主，控制在60元/平米。2）户内部分（不含精装修部分）进户门：采用实木门1100*2300，4000元/樘以内（含门的五金件和门锁）。内墙砌体：初定采用烧结页岩砖。卧室、居室、厅顶板：钢筋混凝土板清洁；墙面：混合砂浆墙面；地

48、面：做到砼结构层；护窗栏杆：尽量在外窗分隔中考虑，可以不做护窗，如若无法考虑，采用12MM钢化夹胶玻璃，同外墙面相应材质。厨房、卫生间顶板：钢筋混凝土板清洁；墙面：卫生间墙面水泥砂浆抹面拉毛2cm，防水四面做到1800（装修做），高分子防水涂料；地面：卫生间、厨房水泥砂浆抹面拉毛2cm，四面砼防水翻边25CM，高分子防水涂料； 3）地下汽车库：顶板（人防区）：迎水面SBS防水，非迎水面不做装饰层；顶板（非人防区）：迎水面SBS防水，非迎水面防霉涂料；板顶：陶粒排水不做；墙面：外墙迎水面JS防水，内墙防霉涂料；地面：采用结构自防水，环氧树脂地面。入口坡道：地面：降噪处理。 墙面：外侧干挂花岗岩，

49、内侧吸音板降噪处理； 坡道入口盖顶：钢结构钢化玻璃；迎水面砼中采用在抗渗砼中加UEA外加剂或者杜拉纤维。4）商铺及所带卫生间 顶板：803涂料；墙面：水泥砂浆拉毛；地面：细石砼拉毛；骑廊的装饰标准：景观延伸；久盛路市政道路的人行道砖，商铺面对部分，改为50-60元/平米左右的舒布洛克砖；5）功能性用房水泵房顶板：无；墙面：水泥砂浆抹光；地面：水泥砂浆抹光。变、配电房顶板：乳胶漆；墙面：乳胶漆；地面：水泥砂浆抹光，橡胶绝缘地毯由电力局施工。送风机房顶板：803涂料；墙面：803涂料；地面：水泥砂浆抹光。消控中心、弱电交换间顶板：乳胶漆；墙面：乳胶漆；地面：防静电地板。电梯机房顶板：803涂料；墙面：803涂料；地面：水泥砂浆抹光。杂物间顶板：803涂料；墙面：803涂料；地面：细石砼随捣随抹。自行车库顶板