福建某会所及房建施工组织设计p

1、PAGE PAGE 187 HYPERLINK /tech/bs/disp_contri.asp?id=299680 t _blank 福建某会所及房建施工组织设计第一章 工程概况工程概况（一）、编制依据（1）、江南第一城会所及A组团房建工程招标图纸、招标文件及答疑文件。（2）、与本工程相关的国家和行业现行的施工及验收规范、技术规程。工程测量规范GB5002693建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002建筑桩基技术规范JGJ942001建筑地基处理技术规范JGJ792002地下防水工程质量验收规范GB502082002混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002 砌体工程

2、施工及验收规范GB502032002屋面工程质量验收规范GB502072002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002电梯工程施工质量验收规范GB503102002钢筋焊接及验收规范JGJ182001钢筋焊接接头试验方法标准JGJT272001普通混凝土配合比设计规程JGJ552000砌筑沙浆配合比设计规程JGJ982000建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001建筑施工安全检查标准JGJ5999建筑机械使用安全技术

3、规程JGJ332001建筑钢结构焊接技术规程JGJ812002钢筋机械连接通用技术规程JGJ1072003外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ1262000玻璃幕墙工程质量检验标准JGJT1392001玻璃幕墙工程技术规范JGJ1022001砼泵送施工技术规程GB502032002建设工程文件归档整理规范GB/T503282001（3）、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。（4）、自行进行工地踏勘所获得的相关资料。（二）、建筑概况 1.工程名称：江南第一城会所及A组团房建工程2.工程地点：南平市八仙村3.建设单位：福建象屿房地产开发有限公司4.工程规模及招标文件对工期要求： 序号项目建设面

4、积投资规模结构类型基础类型层数工期m2万元开工时间封顶时间落架完成时间竣工时间工期日历天1会所7203.97框架独立基础42006101200612.520072.1020073.311802A2住宅5667.7框-剪人工挖孔15200610.120073.1520078.18200710.253903A3住宅4077.99框架人工挖孔10200610.120072.1020076.2020077.182904A4住宅3709.91框架人工挖孔桩9200610.120072.1020076.1020077.182905A5住宅6357.91框架-剪人工挖孔15200610.120073.152

5、0078.18200710.253906A6A7住宅地下4737.39框架-剪力墙人工挖孔桩1基坑开挖人工挖孔地下室出地面200712.250145200610.1200612.520072.15地上25002.19182主体开工主体封顶落架完成时间30520073.120077.10200711.18合计56757.0660005.功能布局：住宅、会馆6.质量标准：南平市优质（九峰杯）其中A5、A6两栋住宅要求达到省优（闽江杯）7.主体结构使用年限：50年8.建筑防火分类：二类；耐火等级：二级；地下室耐火等级：一级；人防工程等级：6级。9.上部结构体系：现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防

6、烈度：六度。江南第一城会所层数一层二层三层四层总面积长宽（m）面积()3638.31388.91166.11319.77513150（3716）柱尺寸 500500、400500、600700、500700梁尺寸 200400、200550、250800、250700、300750A2#楼 层数一层 213层14层15层总面积长宽面积()384.58384.4378.72225.98560235.411.6柱尺寸400400、500400、600400、250500、500500梁尺寸 200400、200600、250650、200300A3#楼层数架空层一层29层总面积长宽面积()415.

7、4394.8394.8396833.412.7柱尺寸350400、450550、400500、500600、800400、350450梁尺寸200400、250600、200500A4#楼层数一层29层总面积长宽面积()401.04401.0436103611.2柱尺寸350800、350500、350600、350500、400500梁尺寸200400、200500、200600、200300A5#楼 层数一层214层15层总面积长宽面积()432.94422.24190.49611035.413.4柱尺寸400600、450450、400500、400550、700300梁尺寸250500

8、、200500、200450、250600、200300A6#楼 层数一层二层316层17层18层总面积长宽面积()714.54709.53702.78689.31341.651230056.121.6柱尺寸600500、700800、600600梁尺寸250600、250500、200400、300600、200500A7#楼 层数一层216层17层18层总面积长宽面积()741.68703.2703.2331.781232456.620.3柱尺寸600500、700800、600600梁尺寸250600、250500、200400、300600、200500（三）、结构概况江南第一城会所主

9、体结构设计使用年限为50年。本工程环境类别：室内正常环境为一类，室内潮湿露天及与水直接接触为二（a）类。建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区抗震设防烈度为6度。耐火等级不低于二级，车库防火分类类，耐火等级为一级。本工程地上结构四层，上部结构体系为现浇钢筋混凝土框架结构。建筑性质为：商业及办公用房。建筑物高度（室外地面至主要屋面板顶板）20.05M。设计标高0.000相当于绝对标高88.00。基础形式为柱下独立基础，基础以卵石为持力层，承载力特征值为350KN。混凝土抗渗等级：挡墙的混凝土强度等级为C30，防水抗渗等级均为二级，采用防水密实性混凝土，设计抗渗等级为S6。屋面采

10、用密实性混凝土，强度等级为C25，防水等级为一级，设计抗渗等级为S6。基础垫层100厚用C15素混凝土垫层。其填充墙：除注明强度外：内外墙采用190厚Mu10.0加气混凝土砌块，卫生间隔墙采用120厚Mu10.0粘土多孔砖墙，其他墙体采用Mu3.5粘土多孔砖墙，均采用M5砂浆砌筑。190厚非承重空心砖，容重99.5KN/M3，砖强度等级Mu3.0用M5混合砂浆砌筑（M5 砂浆不得采用红粘土作为砂浆掺合料）。6#、7#楼其下地下室面积为4500m2。其中地下人防建筑面积为3760，平时为小型汽车库和设备用房战时分为两个防护单元，抗力等级为核6、常6级的甲类二等人员掩蔽部。本建筑按丙类建筑进行抗震

11、设防。防空地下室使用年限为50年，耐火等级为一级。标高：以原有建筑A6建筑一层地面为0.000，相对绝对标高为102.9米本工程防水等级为二级，地下变电所、开闭所、机房等区域或部位应采用一级防水等级，采用混凝土结构自防水为主。地下室垫层100厚采用C15混凝土，地下室底板地梁防水等级为S6,地下室其余梁板柱墙混凝土抗渗等级为S6。（地下室内墙、柱、楼梯不考虑抗渗要求）2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均为人工挖孔灌注桩基础。人工挖孔灌注桩持力层为：强风化变粒岩。桩断面进入持力层深度不得小于1000mm，且大于1d。 桩身混凝土强度等级为C25，孔桩主筋保护层厚度为40mm，粗骨料粒径70，并

12、不大于钢筋之间最小净距的1/3，护壁混凝土强度等级C20。3#楼、4#楼上部结构体系为框架结构，2#楼、5#楼、6#7#楼上部结构体系为框剪结构。主体结构设计使用年限为50年。混凝土环境类别：室内为一类，基础和屋面为二（a）类。建筑抗震设防类别为丙类。建筑结构安全等级为二级，所在地区抗震设防烈度为6度。承台混凝土强度等级为C30，基础垫层100厚用C15素混凝土垫层。屋面及其上部水箱采用密实性混凝土，抗渗等级S6。各栋建筑地下室混凝土强度等级构件名称混凝土强度等级混凝土抗渗等级厚度地下室底板、地梁垫层C15100地下室底板、地梁C30S6地下室其余梁板柱墙C35S6备注：地下室内墙、柱、楼梯不

13、考虑抗渗。江南第一城会所混凝土强度等级构件名称 部位柱基础9.079.07屋面屋面柱C30C25梁、板C25C25备注：挡墙混凝土强度等级为C30，抗渗等级S6。屋面抗渗等级S6。A2#楼混凝土强度等级构件名称 部位一至二层三至六层七至十五层屋面柱、墙C35C30C25构件名称 部位一至二层三至六层七至十五层屋面梁、板C25C20C25C25备注：基础垫层100厚用C10素混凝土，承台混凝土强度等级采用C25。屋面抗渗等级S6。 A3#楼混凝土强度等级构件名称 部位架空层至三层三层至屋面柱、墙C30C25构件名称 部位1层211层1217层十八层屋面1屋面2梁、板C30C25C20C25C25

14、C25备注：垫层为100厚C20素混凝土，承台混凝土强度等级C30。屋面防水等级S6。构件名称 部位一层至三层四层至屋面柱、墙C30C25A4#混凝土强度等级构件名称 部位二至九层梁、板C20备注：垫层为100厚C20素混凝土，承台混凝土强度等级C30，屋面混凝土强度等级C25，防水等级S6。 A5#楼混凝土强度等级构件名称 部位12层36层715层屋面柱、 墙C35C30C25C25构件名称 部位27层814层15层屋面梁、板C25C20C25C25备注：垫层为100厚C20素混凝土，承台混凝土强度等级C30，屋面混凝土防水等级S6。A6#、A7#楼混凝土强度等级构件名称 部位地下室至四层四

15、层至十层十一层至屋面柱、墙C35C30C25构件名称 部位1层211层121层18层屋面1屋面2梁、板C30C25C20C25C25C25备注：垫层为100厚C20素混凝土，承台混凝土强度等级C30，屋面混凝土防水等级S6。墙体：、外墙、侯梯厅墙、出屋面楼梯外墙、阳台分户墙均为200厚加气混凝土砌块，用强度A5.0专用砂浆砌筑。、地下室隔墙、楼梯间隔墙、室内分户墙为190厚墙体，采用Mu7.5粘土多孔砖M5.0混合砂浆砌筑。、户内隔墙均为100厚，墙体采用Mu7.5粘土多孔砖M5.0砂浆砌筑。、厕所、盥洗室、卫生间等有水房间周围墙体均做成200高墙宽C20素混凝土基脚与钢筋混凝土楼面同时浇捣。

16、墙体的连接1、混凝土墙柱与砖墙连接处设拉结筋，在混凝土墙柱内沿墙体每500高设26拉结筋伸入墙内长度不应小于墙长的1/5，且不小于700。若墙垛长度不足上述长度，则伸至墙垛边且末端须弯直钩。墙长大于5M时，墙顶与梁应有拉结。墙长超过梁高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱，墙高超过4米时，墙体半高处应设置与柱连接且沿全长贯通钢筋混凝土水平系梁。屋面形式，排水坡度，构造做法和雨水口分隔缝、女儿墙拦板布置详建施凡卷材和涂抹防水屋面基层与突出屋面结构的连接处以及基层的转角处均应做成圆弧。内部排水的落水口周围应做成略低的凹坑。（四）、装饰概况江南第一组团地下室装修明细表房间名称 部位及做法天棚地面墙面防毒、

17、密闭通道、滤毒室铝网罩面细石砼地面刷白色防霉涂料扩散室钢筋砼顶棚钢筋砼底板同天棚停车区刷白色水泥细石砼地面刷白色防霉涂料备注：除图中已说明外其余均按本表施工江南第一会所室内装修表层次名称 部位楼地面踢脚板墙裙内墙面顶棚1层车库细石混凝土地面水泥砂浆面层水泥砂浆抹灰板底灰水提白二度商业管理用房玻化砖面层玻化砖面层白色乳胶漆面层白色硅溶胶喷涂厕所盥洗卫生间易洁防滑地砖防水楼面易滑瓷砖面层同上T型铝龙骨防潮石膏板白色平光乳胶漆罩面2层门厅玻化砖面层玻化砖面层白色硅溶胶类涂料面层白色硅胶类喷涂走道楼梯间同上同上同上同上办公室，会议厅同上同上同上白色硅溶胶类喷涂厕所卫生间易洁防滑地砖防水露面易洁瓷砖面层

18、同上T型铝龙骨防潮石膏板白色平光乳胶漆罩面储藏室水泥砂浆面层水泥砂浆面层白色乳胶漆面层白色乳胶漆喷涂3层大堂上空白色硅溶漆面层白色乳胶漆喷涂咖啡厅玻化砖面层玻化砖面层白色乳胶漆面层监理办同上同上同上同上商店水泥砂浆面层水泥砂浆面层同上白色乳胶漆喷涂走道楼梯间玻化砖面层玻化砖面层同上白色硅溶胶类喷涂4层更衣室水泥砂浆面层水泥砂浆面层白色乳胶漆面层白色乳胶漆喷涂厨房易洁防滑地砖易洁瓷砖面层同上白色硅溶胶类涂料面层餐厅玻化砖面层玻化砖面层同上白色乳胶漆喷涂走道楼梯间同上同上白色硅溶胶类涂料白色硅溶胶类喷涂厕所卫生间易洁防滑地砖防水楼面易洁瓷砖面层同上T型铝龙骨防潮石膏板白色平光乳胶漆罩面江南第一组团

19、A2、A3、A4、A5#楼室内装修表名称 部位楼地面、屋面踢脚板内墙面顶棚备注客厅卧室户内楼梯水泥砂浆楼地面住户自理水泥砂浆墙面白色抹灰注：1、所有内墙阳角均应做成2000高1:2水泥砂浆护角，20厚每边宽50。厨房水泥砂浆防水楼地面水泥砂浆墙面水泥砂浆顶棚卫生间水泥砂浆防水楼地面水泥砂浆墙面水泥砂浆顶棚阳台，入户花园防水砂浆楼地面住户自理拦板内墙面白色抹灰白色抹灰顶棚公共楼梯水泥砂浆楼地面水泥砂浆踢脚板白色抹灰涂料墙面白色抹灰涂料顶棚侯梯厅水泥砂浆找平水泥砂浆找平详二次装修电梯机房水泥砂浆楼地面水泥砂浆踢脚板白色抹灰涂料墙面白色抹灰涂料顶棚屋面细石砼板、保温防水层住宅内露阳台细石砼板、保温防

20、水层水泥砂浆踢脚板拦板内侧面白色抹灰梯间屋面聚合物（JS）防水涂料江南第一组团A6、A7#楼室内装修表名称 部位楼地面、屋面踢脚板内墙面顶棚备注客厅卧室户内楼梯水泥砂浆楼地面住户自理水泥砂浆墙面白色抹灰注：1、所有内墙阳角均应做成2000高1:2水泥砂浆护角，20厚每边宽50。厨房水泥砂浆防水楼地面水泥砂浆墙面水泥砂浆顶棚卫生间水泥砂浆防水楼地面水泥砂浆墙面水泥砂浆顶棚阳台，入户花园防水砂浆楼地面住户自理拦板内墙面白色抹灰白色抹灰顶棚公共楼梯水泥砂浆楼地面水泥砂浆踢脚板白色抹灰涂料墙面白色抹灰涂料顶棚侯梯厅水泥砂浆找平水泥砂浆找平详二次装修电梯机房水泥砂浆楼地面水泥砂浆踢脚板白色抹灰涂料墙面白

21、色抹灰涂料顶棚地下室楼梯走道水泥砂浆地面水泥砂浆踢脚板白色抹灰涂料墙面白色抹灰涂料顶棚地下室设备房水泥砂浆地面水泥砂浆踢脚板白色抹灰涂料墙面白色抹灰涂料顶棚屋面细石砼板、保温防水层住宅内露阳台细石砼板、保温防水层水泥砂浆踢脚板拦板内侧面白色抹灰梯间屋面聚合物（JS）防水涂料地下室防水做法：地下室底板（由上往下）：20厚1:25水泥砂浆钢筋砼自防水底板40厚细石砼4mmSBS改性沥青防水卷材100厚C10砼素土夯实。地下室顶板（由上至下）：素土夯实100厚C10砼20厚1：25水泥砂浆4mm厚SBS改性沥青防水卷材钢筋砼自防水顶板。地下室外墙（由内自外）20厚1：25水泥砂浆钢筋砼自防水外墙4m

22、m厚SBS改性沥青防水卷材1：3水泥砂浆边砌保护墙时边填实M5水泥砂浆砌120厚保护墙原土分层夯实。外墙装饰做法：江南第一会所外墙装饰：浅灰色页岩饰面、深铁灰色铝合金框透明玻璃幕墙，深铁灰色铝合金装饰格栅。A2#、A3#、A4#、A5#、A6#、A7#楼外墙装饰：裙楼部分为高级文化石饰面，上部墙体为浅灰色仿石外墙涂料及通体砖饰面。（五）安装概况51建筑电气概况 .电气工程设计范围 A.全楼动力照明 B.防雷、保安接地 C.火灾自动报警，消防设备联动控制系统 D.弱电系统（包括电话系统、有线电视系统、门讲防盗系统、宽带系统、闭路监控系统等） E.高低压供配电系统 F.人防电气 .负荷级别及电源

23、A.公用电网提供一路10kv高压，一台柴油发电机为备用电源。 B.消防各泵、地下层变电所、开闭所、消防泵房照明一级负荷，正压送风机、排烟风机、消防电梯、应急照明、潜水泵、排风机等为二级负荷，其余三级负荷。 .线路敷设 A.照明支路管线配合，2-3根穿PVC16，4-6根穿PVC20，7，8根穿PVC25，管线配合，2-3根穿SC16，4-6根穿SC20，7，8根穿SC25；PVC管为阻燃塑料管，屋面层内布管应采用焊接钢管。 B.插座回座及热水器回路导线根数为三根。 C.金属线槽、桥架、金属管（强弱电）在穿越防火分区，穿过防火墙及防火楼板处应作防火封堵。 .设备安装 A.所有电气产品应符合国家有

24、关标准。 B.暗装配电箱底边距地1.6m，T接箱底边距地0.5m明装，开关中心距地1.4m，距门框边0.15m。 C.电表箱、动力箱、互投箱底边距地1.2米明装，动力柜落地安装，应急配电箱底边距地1.4米明装。 D.金属线槽及桥架在有吊顶处在吊顶内敷设，无吊顶处距梁200mm。 .防雷A.按二类防雷建筑设避雷装置，避电带采用12镀锌圆钢管，并组成不大于10m10m（或12m8m）的网格，突出屋面的金属物体用12镀锌圆钢管与屋面防雷装置相连，突出屋面的非金属物体如水箱、烟囱等在其顶部边缘设避雷装置。B.暗设的引下线：利用钢筋混凝土柱子中的两根大于16主筋作引下线，利用建筑物基础中的钢筋作接地体。

25、C.低压配电系统接地型式采用TN-S系统，变压器中性点工作接地、保护接地、防雷接地和弱电接地采用同一接地装置，接地装置可利用基础钢筋做接地极，接地电阻不大于1欧。.弱电系统A.电话系统：电话分线箱设在一层弱电间，电话插座盒安在室内，安装高度距地0.4m，电话线穿PVC16阻燃塑料管。B.有线电视系统：电视前端设在一层弱电间,电视插座盒安装高度距地0.4m，中间层分配箱为300500120，距地1.6m；电视前端箱480345120铁箱，距地1.6m；同轴电缆穿PVC16阻燃塑料管。C.宽带网系统：户内信息口安装高度距地0.4m，五类线穿PVC20阻燃塑料管。D.从总等电位端子箱引到各弱电箱的导

26、线采用BV-110 SC15FC。E.电话系统、宽带网系统共用一个金属线槽；有线电视系统用一个金属线槽；门讲系统与监控系统共用一个金属线槽；火灾报警控制系统专用一个金属线槽。52建筑给排水概况 .给水系统 室外给水管采用PSP钢塑复合管，采用双热熔管件进行双热熔连接，分户水表后采用PP-R管，热熔连接，沿找平层敷设，PP-R管采用S4系列。.排水系统 排水管道室内部分采用硬聚氯乙烯塑料管，粘接，DN100排水，通气立管每层楼板设阻火圈。给排水管穿楼板设大一号U-PVC套管，一般顶面高出装饰地面20mm。检查井间排水管采用双壁波纹管（PVC-U），配套胶圈连接，环刚度采用8000，埋地钢管均为外

27、刷冷底子油一道，热沥青两道防腐。.卫生间卫生间为下沉式，安装沉箱式排水器，冷凝水排入室外明沟，卫生间套管顶面高出装饰地面50mm，底面均于楼板底面相平，套管与管道之间的缝隙采用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。卫生洁具由甲方自定。.消防系统A.室内消火栓系统由低区消防给水管供水，室内消火栓用水量20L/S；室外消火栓系统由室外低区消防给水管供水，室外消火栓用水量15L/S。消防给水管道采用镀锌钢管，丝扣连接，耐压值1.0Ma以上。B.地下室走道设闭式喷头动作温度为68。C，型号为（吊顶型），接自邻近人防区喷淋配水干管，水流指示器触点开关引自消控中心。（六） 施工现场情况目前A组团施工场地已

28、基本具备“三通一平”，施工条件，在会所场地一侧（八仙小学旁边）已设置施工电源500Kv成套箱式变电站一处。在九越路边处已提供施工水源点一处施工供水管径DN100。第二章 施工部署一工程目标（一）项目质量目标会所、A3、A4、A6、A7五个单位工程质量全部达到南平市级优质（九峰杯）等级。A2、A5二个单项工程达到省优（闽江杯）优良工程等级。（二）项目进度目标按招标文件工期要求确保会所180日历天，A2住宅楼390日历天，A3住宅楼290日历天，A4住宅楼290日历天，A5住宅楼390日历天，A6、A7住宅楼450日历天。（三）项目安全文明施工目标1.本工程施工管理严格按国家建筑施工安全检查标准（

29、JGJ59-99）组织施工，杜绝安全事故发生。2.按南平市文明工地施工标准和本工程施工合同47.31条款，现场文明施工和环境标准组织施工。确保本工程安全、文明施工达到市级文明工地标准。二项目经理部组织机构项目经理项目技术负责人项目现场主管技术质量部机电安装部物质管理部财务预算部办公室土建施工队安装施工队装修施工队其他分包队土建施工班组装修施工班组土建施工班组装修施工班组安全保卫消防部后勤部三项目管理职责（一）、项目部部门管理职责1、施工部岗位职责范围（l）负责工程施工管理工作，认真贯彻执行国家和政府有关部门的技术政策、法令、规程、规范和技术文件。按图组织施工把好施工进度关，确保合同目标的实现。

30、（2）具体工作内容：施工部在项目经理和技术负责人的领导下，依据施工组织设计，负责组织和制定项目部年、季、和月份施工进度计划。具体负责组织施工图纸的自审、会审工作及自审、会审纪要的整理报送工作。（3）根据项目施工进度计划，组织和调整现场施工生产，协调安排各工种的调配，材料供应，机具保障等工作。（4）检查工程各项有关技术内业资料的完成情况。（5）解决施工中的技术问题，配合质安部处理现场技术质量事故。（6）负责督促检查工作、技术复核、两强报告、材料取样及技术内业工作的完成情况。（7）负责编制工程预算书，报送工程完成量报表，及时对劳务分承包方的完成量结算，保证当月工人工资及时发放。（8）参加竣工验收和

31、中间验收工作。2、材料设备供应部岗位职责范围（1）对物资供货商进行调查，参与物资供应方的评价，确保合格材料供应。负责物资进场的验收工作及必要的抽检工作。进场物资的保管及发放工作。对不合格品按不合格品的控制程序进行处理。（2）对必须紧急放行的材料，应填写材料紧急放行卡，经项目经理批准后放行。（3）负责制相关的文件或资料的管理工作。（4）贯彻上级领导颁发的各项机械管理制度，操作规程，并负责检查执行情况，发现问题及时采取措施予以纠正。（5）主持定期检查评比活动，总结经验。（6）做好机械设备的原始记录，加强机械设备帐、卡的建立和管理，机械进出场应及时填写登记。每年年终要对机械进行全面清查盘点，达到帐、

32、卡、物三相符。3、技术质量部的职责(1)、负责根据合同要求编制施工组织设计和施工方案；(2)、以月度检查及随机抽查的方式负责检查分承包方的进货检验和试验、施工试验及与之有关的工程技术资料的收集、整理立卷、归档工作；(3)、检查“紧急放行”手续及执行情况，并进行记录；(4)、负责对检验、测量和试验设备的控制及计量工作；(5)、负责对各分承包方的检验和试验状态标识进行统一、协调和检查，并进行记录；(6)、参加质量事故的调查、分析和处理，具体负责技术处理方案的实施、验证和报告；(7)、负责纠正和预防措施信息的收集、整理，制定实施计划并记录；(8)、对分承包方的隐蔽工程预检、分项分部及单位工程检验评定

33、和质量保证资料以月度检查和随机抽查的方式校核检查；(9)、负责质量事故的报告、标识、记录。参加质量事故的调查、分析和处理，并负责对处置的全过程进行记录、验证和报告；(10)、负责对分承包方质量员上岗资格的审查并保存资质复印件；(11)、参加不合格品的评审，负责纠正和预防措施的跟踪验证；(12)、负责本部门质量记录的收集、分类、整理、装订、编目、保存、归档。4、工程机电部的职责(1)、科学合理安排施工总控制进度；(2)、负责监督检查工程分承包方编制单项工程进度计划，进行协调使之符合总进度计划的要求；(3)、检查工程分承包方计划执行情况并根据变化及时修改调整；调度施工所需劳动力、设备、工程物资及配

34、套动力、能源等设施；(4)、负责对租用机械设备的建账建卡、安装单位资质的审查和机械设备安装、调试、验收及操作人员持证上岗情况的检查；(5)、监督成品保护技术措施的实施情况；(6)、参与施工组织设计中安全生产技术措施条款的制定，参加施工组织设计的审批，并负责实施情况的检查；(7)、负责根据合同要求编制机电设备安装的施工组织设计和施工方案；负责组织实施有关机电设备安装的技术、质量控制；(8)、负责施工现场安全情况的检查，负责安全事故的报告、分析、处理和教育；(9)、负责对工程分承包方的项目经理、安全员、特种作业人员上岗资格的审查并保留以上人员的资质复印件；(10)、负责组织对劳务分承包方进行评价和

35、验证并负责其持证上岗情况的检查；(11)、负责本部门质量记录的收集、分类、整理、装订、编目、保存、归档。5、物资管理部的职责(1)、负责供应商的评价和选择，组织进货验证；(2)、组织对顾客提供产品的验证，对出现的问题负责向顾客有关部门提出书面报告并组织处理；(3)、负责现场产品标识和管理；(4)、负责物资的储运、保管和交付管理；(5)、负责本部门质量记录的收集、分类、整理、装订、编目、保存、归档。6、财务预算部的职责(1)、负责办理工程投标、合同评审手续、编制工程报价；(2)、负责编制工程预算，办理合同修订、工程变更手续及竣工结算；(3)、负责审核合同中与财务有关的条款；(4)、负责工程款的收

36、取和分配；(5)、负责本部门质量记录的收集、分类、整理、装订、编目、保存、归档。7、办公室的职责(1)、负责项目文件和资料的管理工作，统一盖受控章、编号、登记、发放；(2)、负责质量记录的检查、控制工作；(3)、负责监督检查相关部门不合格项纠正措施的实施。8、安全保卫消防部的职责（1）、负责单位内部的安全防范教育培训，认真开展安全防范宣传教育，检查落实项目部内部安全保卫制度和安全防范措施的执行情况。（2）、维护项目内部的安全、保卫秩序，制止发生在本单位的违法行为，对难以制止违法行为以及发生的治安案件，涉嫌刑事犯罪案件应当立即报警，并保护现场，配合公安机关侦查、处置工作。（3）、督促落实项目内部

37、安全、保卫防范、巡逻检查和安全隐患整改记录，做到依法、文明履行职责，不得侵犯他人合法权益。（4）、做好日常节日的值班安排工作，帮助指导项目部和宿舍生活区安全保卫工作。9、后勤部的职责（1）、负责整个生活区的卫生管理工作（含食堂内外、厕所内外，民工宿舍外围）；（2）、负责食堂膳食的供应及管理工作；（3）、负责食堂设施、设备的维护和保养工作；（4）、负责食堂财务及成本控制的管理工作；（5）、负责起草并健全相关的工作制度。（二）、 项目部管理人员职责施工过程中，项目经理要以项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为重点，为断优化生产诸要素，加强动态管理，科学组织，精心施工，大力推广应用先进施工技术，

38、有效推行全面质量管理，健全质量、安全两个体系。确保各阶段工期控制目标，最终确保合同工期的实现。1、项目经理的职责(1)、统管项目质量体系，全面负责项目日常管理工作；(2)、主持制定项目质量计划，规定岗位职责和权利；(3)、负责向上级管理评审提供本工程经理部有关信息；(4)、负责组织工程合同评审；(5)、主持施工组织设计的编制工作；(6)、负责分承包方的选择及对劳务分承包方的评价；(7)、对工程全过程的成品保护负全部责任；(8)、主持需由总承包交验的单位工程检验评定。2、项目技术负责人的职责(1)、参加合同评审，负责组织技术质量部评审顾客提出的技术规范和质量要求能否达到并提出措施建议；(2)、负

39、责组织分承包方编制施工组织设计，主持施工前图纸会审交底，样板鉴定；(3)、负责组织质量事故处理；(4)、处理检验和试验中的重大技术问题；(5)、协助项目经理部做好单位工程检验评定和总承包交验；(6)、依据合同确定可追溯处；(7)、负责其主管工作的质量保证和质量改进。3、项目施工员岗位职责（1）根据“谁施工谁负责”的原则，严格按施工图和经审批的施工组织设计进行施工，认真执行项目经理及项目技术负责人下达的指令，未经批准严禁自行修改、变更施工图或施工方案；（2）严格按照现行规范和操作规程组织施工；（3）负责进场原材料、构件、半成品的质量把关，并收集出厂合格证等保证资料，主持验证取样工作。（4）主持对

40、班组进行技术安全交底；（5）主持隐蔽工程验收，参与技术复核工作，并办理隐蔽工程验收记录； （6）严格按照施工配合比，把好原材料的计量关；（7）负责成品与半成品的保护措施和落实；（8）负责组织自检、交接检和专职检，并负责分项工程质量评定；（9）准确如实填写施工日记（10）负责项目技术资料的收集、整理和汇总工作。4、项目质检员岗位职责（1）认真落实质量责任制，对操作过程进行质量检查控制，坚持样板间制，检查制和奖罚制；（2）参与对班组的技术交底，制订分项工程质量保证措施和通病防治措施至监督落实；（3）参与隐蔽工程、基础和主体结构验收；（4）对工程监督管理部及监理工程师、政府质量监督员检查出的质量问题

41、负责督促限期改正，及时反馈信息，积极协助和主动配合检查： （5）负责专职检查，对分项工程进行质量核定，对分部工程进行质量核定。5、项目材料员岗位职责（1）严格把好原材料和半成品施工机械设备的进场验收关，向供货单位索要出厂合格证，并配合做好原材料的验证取样工作：（2）根据请料单核对供应的材料品种规格等，不合格的不予进场：（3）负责进场材料按施工平面图进行堆放、标识，并妥善保管。6、安全主管及安全员岗位职责（1）检查、监督基层或施工现场、车间贯彻安全规程和落实安技措施；（2）发现安技措施不落实，违章指挥、冒险作业，对危及人身安全的隐患，职业病危害严重时，有权向基层或直接向施工现场、车间提出修正意见

42、，发出隐患通知书限期改正，或令其暂停作业立即改正，基层和施工现场、车间必须接受监督、检查，按期落实整改；（3）对违反政策、法令，忽视安全措施，冒险蛮干又不听劝告，不接受监督检查的生产指挥人员，有权向企业上级部门报告，向当地政府安全监察站反映。（4）有权对安全、文明生产做出显着成绩的班组和个人，提出物质奖励的建议意见。7、生产班组长岗位职责（1）加强班组质量教育，树立“质量第一”的意识；（2）负责班组质量指针的分解、落实和完成；（3）组织班组工人严格执行三检制，保证不合格不出班组，按“三不放过”的原则处理质量事故，对交付检验的工程产品的质量负责。四施工区域划分和主要施工方法描述1.分片区管理：根

43、据本工程规模的特点，为便于施工管理和劳力、材料周转，工程计划分为两个片区分片区管理。A2、A3、A4、A5为A施工片区，A6、A7、会所为B施工片区。2.劳动组织：为确保工程施工进度、质量，本工程进场的劳力选择我司使用内部建制以及长期与我司配合的技术素质较高的班组进场。3.模板材料：本工程模板材料主要使用18391518胶合模板，楞木规格使用50100，100100杉木，模板支撑采用门式钢管支撑，独立柱和层高大于4米的楼层支模采用钢管支撑体系。4.外脚手架：本工程外脚手架计划使用钢管式外脚手架。5.钢筋加工：本工程钢筋加工计划安排三套钢筋加工机械在工地内加工。6.混凝土供应：本工程所使用的混凝

44、土采用现场自拌混凝土，计划安装二台混凝土搅拌站。混凝土输送采用混凝土输送泵，可满足地下室等所有混凝土工程需要，每台搅拌站每小时可生产混凝土40m3。7.垂直运输施工机械：本工程所使用的垂直运输施工机械主要考虑以及会所采用新式双吊笼物料提升机。A2、 A5、A6、A7高层使用QTZ125塔式起重机，A6、A7合用一台塔吊并安装人货电梯四台。塔吊安装在A6、A7之间地下室位置满足二幢施工需要，塔吊安装应配合地下室桩基、土方、地下室结构施工进行。五临时设施计划根据建设单位提供的施工总平面布置示意图，进行施工临时规划安排，布置了办公及临时生活区用地、混凝土搅拌站用地、钢筋加工场地、模板堆放场地、砖材料

45、堆场，我司服从建设单位施工平面布置总体安排，以建设单位的总体安排布置施工总平面，作以下安排。1. 办公及临时生活区：计划采用活动房结构，设有项目部、施工办公室、会议室、监理办公室、建设单位办公室等临时办公设施，本工程施工高峰期计划人数800人。安排现场居住。2. 混凝土搅拌站：在搅拌站地块计划安排二台混凝土搅拌站，及砂石堆场、水泥贮罐区、机修库等设施。3. 钢筋加工区：在钢筋加工场地块计划安排三套钢筋加工场地及钢筋材料堆场、成品钢筋堆场。4.模板堆场：模板堆场地块主要安排周转材料堆放场地、堆放模板、脚手架等周转材料。5.砖堆场：主要考虑雨季前贮存堆放多孔砖、加气混凝土。6.施工用水管路埋设：施

46、工用水从水源点DN100管接头，采用DN100镀锌管接至会所点，然后采用DN75管分二路接至搅拌站和施工点。7.供电线路架设：从现有500Kv箱变站电源点引出主线路，采用五线架空线路，支线路采用五芯电缆引至配电箱。六施工顺序本工程必须坚持合理的施工顺序，先地下后地上，先结构后装饰装修，先主体后围护，先建筑后设备，结构工程先地下后地上，装饰先上后下，采用立体施工方法。工程开工主要顺序安排：. .土方开挖安排：A6、A7开工时先进行地下室土方开挖，地下室土方开挖后安排四个人工挖孔桩施工队伍施工人工挖孔桩。这时土方机械转入A2A5幢基础施工土方工程。A2A5桩基施工安排四个人工挖孔桩施工队伍，四幢同

47、时施工，计划一个月内完成四幢孔桩施工。初期要以主体结构施工为先导，实施平面分段、立体分层、同步流水的施工方法，当主体结构完成后，室内粗装修开始从下向上单向跟进，交叉流水；主体封顶后，室内、外装饰装修工作要全面展开，迅速做出样板块、样板间，组织员工现场交流学习、交底，而后装饰装修工程从上向下循序渐进，实施专业化施工，成为进度的主线。在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度,相互爱护成品,避免交叉影响。七施工方案的确定本工程的施工方案主要取决于垂直及水平运输方式、砼生产方式、钢筋及模板加工

48、方式的选择和脚手架及模板的选用，本工程主要施工方案确定如下：1、高层采用塔吊与电梯的方式解决施工垂直运输，多层采用井架作为垂直运输机械。高层建筑物A6#、A7#楼布置一台塔吊和各一台施工电梯，高层A2#、A5#楼各布置一台塔吊和一台施工电梯，多层A3#、A4#楼分别布置一台井架，会所设置两台井架垂直提升机作垂直运输。2、本工程砼采用在临建场地布置二座每小时不低于40立方米混凝土的混凝土现场搅拌站集中生产砼，由砼输送泵送至工作面上。 3、本工程钢筋由在场地设置的钢筋加工厂加工，加工好的钢筋挂牌堆放整齐，采用塔吊或井架倒运至施工平台进行安装。剪力墙和柱竖向钢筋采用电渣压力焊连接。梁主筋采用闪光对焊

49、机焊接或绑扎搭接。4、本工程地下室承台、基础梁采用砖胎模，无地下室承台、基础梁采用胶合板模板；地下室砼墙柱、顶板及上部主体结构剪力墙柱、梁、板及电梯井壁采用18mm厚九层胶合板模板，龙骨背枋采用70mm70mm方木，紧固件采用12或14对拉螺栓，配套用14或16PVC管，砼墙柱支撑系统及包箍采用钢管脚手架，梁、板采用满堂脚手架钢管支撑。九合板由木工厂加工，挂牌堆放整齐，由塔吊或井架转运至施工平台进行安装。5、本工程外脚手架采用双排架落地式扣件脚手架；A2#、A5#、A6#、A7#楼采用双排落地式扣件脚手架和扣件式钢管悬挑脚手架相结合的方式。6施工工艺流程本工程施工顺序安排如下：准备工作定位放线

50、桩基工程土方开挖桩头处理及垫层基础工程施工主体各层结构装饰工程（包括墙面、顶棚、楼地面等）室外、扫尾工程、人工挖孔桩施工：桩定位设置护筒挖孔护壁孔底扩孔放钢筋笼灌注混凝土养护。、基础部分施工工艺流程：总体轴线网定位放线、复核土方开挖、平整、砍桩头基坑土方清底地下室底板垫层砌砖胎模施工放线验线绑扎底板钢筋验筋浇筑地下室底板砼绑扎地下室墙柱钢筋支墙柱模验模浇墙柱砼支地下室顶板模顶板钢筋绑扎验筋浇筑顶板砼拆模下一循环。、主体工程施工工艺流程：测量、放线定位、墙柱预留钢筋调整复位放线墙柱钢筋绑扎验筋专业管线、盒、箱、洞预埋预留钢筋内杂物清理合模隐检验收支满堂架梁板支模验收清理板底钢筋绑扎专业管线、盒、

51、洞预埋预留绑扎板上筋清理、隐检砼浇筑养护进行下一循环拆模场地清理墙体砌筑。、给排水系统施工工艺流程：施工准备水工套管预埋、孔洞预留室内给水立、主干管安装室内排水立管安装室内排水支管安装室内给水支管安装室外给排水管理安装阀门、消火栓等给水配件安装管网试压、冲洗通水验收。、电气照明系统工艺流程：接地网焊接电阻测试引下线焊接避雷网安装电阻测试。配管穿线照明箱安装灯具安装插座、开关板安装测试调试竣工验收。电缆桥架安装双电源自动切换箱低压柜安装测试调试竣工验收。、弱电系统施工工艺流程：施工准备线管预埋弱电桥架安装线缆敷设设备安装调试。、空调风系统施工工艺流程：施工准备根据图纸绘制风管生产加工图风管生产制

52、作风管及管件、法兰、支托吊架制作风管排列连接设备及支托吊架安装风管、弯头、三通等管件定位采用吊装风管找正风管吹扫风管外密封测漏风量风管与设备附件连接风管保温外观查验测试调试试运转。、内装修工程：弹墙体及门窗框位置线内墙面、天棚施工水、电、卫主要立管及通风管安装门窗框安装楼地面施工门窗扇安装门窗玻璃、油漆水电器具灯具安装清理验收。、外装修工程：外墙找平打底弹门窗框位置线门窗框安装外墙饰面施工清理验收。八施工准备（一）、技术准备1、认真阅读图纸,充分领会设计意图，组织各专业技术人员进行图纸会审，做好会审记录；参加设计单位组织的技术交底会。2、根据工程规模、结构特点和业主要求，编制能指导工程施工全过

53、程的实施性施工组织设计；编写主要分项工程施工方案，对作业人员进行技术交底。编制进度控制、质量控制、安全控制、成本控制实施细则。以上经工程师批准后方可实施。施工组织设计和专项施工方案编制计划表序号计划名称责任人审批人1施工组织设计项目技术负责人总监理工程师2人工挖孔桩施工方案项目技术负责人总监理工程师3地下室施工方案项目技术负责人总监理工程师4模板施工方案施工员总监理工程师5钢筋施工方案施工员总监理工程师6混凝土施工方案施工员总监理工程师7脚手架施工方案安全员总监理工程师8屋面防水施工方案项目技术负责人总监理工程师9安装施工方案安装施工员总监理工程师10机械设备安拆方案安全员总监理工程师11安全

54、文明施工方案安全员项目技术负责人12工程试验方案试验员项目技术负责人13成品保护方案项目技术负责人项目经理3、按照施工图纸所确定的工程量、施工组织设计拟定的施工方法、建筑工程预算定额和有关费用定额编制施工图预算和施工预算，明确成本控制目标。4、做好各种强度级别混凝土的配合比试验，将试验结果报请监理工程师批准。（二）、物资设备准备1、材料准备根据施工图纸、施工进度计划，编制材料需要量计划，为施工备料及组织运输提供依据。对整个施工中所采用的骨料、水泥、掺合料及钢筋等主要材料在使用前进行取样试验，并将试验报告送监理工程师批准，对合格材料按材料需要量计划分期分批购进。2、建筑施工机具准备根据施工方案和

55、进度计划的要求，编制施工机具需要量计划，根据计划将施工机具尽快而有次序地组织运输到工地。（三）、劳动组织准备1、按照开工日期和劳动力需要量计划，组织施工人员进场。2、做好职工入场教育工作，落实技术责任制，对作业人员进行逐级交底，让施工作业人员了解并掌握保证工期、质量、安全、文明施工的技术措施；同时加强遵纪守法教育。（四）、施工现场准备1、施工现场测量控制网组织测量人员到现场，对监理工程师提供的导线点及水准点进行复测，将复测结果报送工程师，确认无误后，根据施工需要，设置现场测量控制网，设置场区永久性测量标桩。施测前将有关施工测量的意见报告报送工程师审批，这份报告的内容包括施测方法和计算方法、操作

56、规程、观测仪器的配置和测量专业人员的设置等。2、开工前，把建议的临时工程的详图提交有关机构和（或）负责人并应得到他们的书面批准。在临时工程开工前最少3天，提交给工程师全部已获得的书面认定书，根据工程师批准的施工总平面布置图对场区进行布置，保证施工现场水通、电通、路通、场地通，并规划好现场排水系统确保排水通畅。3、现场准备工作计划表序号项 目内 容进场后第几天完成承办及审定单位具体负责人1施工组织设计编制及交底确定施工方案和质量技术安全进度等措施，经报审审批后，向有关人员及班组进行仔细交底。7项目部、甲方、监理、公司项目技术负责人、技术员2建立施工组织机构成立项目经理部，确定各班组及组成人员。3

57、公司项目经理3现场定位放线点线复核，建立平面布置和建筑物的定位和控制细部。3项目部项目技术负责人、测量员4现场平面布置按总平面图布置水、电及临时设施。7项目部项目经理、水电施工员5主要机具材料进场机械设备进场就位，部分急用材料进场。5公司、项目部施工员、安全员、材料员6劳动力进场与教育组织劳动力陆续进场，进行三级安全技术教育。3公司、项目部施工员、安全员7编写施工预算计算工程量，人工、材料限额量、机械台班。15项目部核算员8图纸会审全部施工图10甲方、监理、公司、项目部项目技术负责人9砂浆、混凝土配合比各种标号的砂浆，混凝土配合比计划。7项目部项目技术负责人4、现场施工用水用电准备、施工现场临

58、时用水准备施工用水由业主已布置在施工现场附近的水源点安装阀门和分水表后用DN100钢管引水至施工现场供水,分叉处设DN50消防水管备用，地下室及三层以下用水由水管直接供应，三层以上用高压水泵供水。为防止停水影响工程进度，在现场设置蓄水池，每个蓄水池容积不小于20m3。、施工现场临时用电准备业主在场地附近设置了500KV箱式变压器。我方在箱变附近设置配电间，由于本工程用电量较大，按负荷分路设置线路。动力电分三级。工地照明和施工用电分两步走线布置：各种动力机械集中处均设有分配电箱，设备均设接地、接零线，具体线路布置见施工平面布置图，生活办公用电采用BLX312/16铝芯橡皮线，生产用电采用BX35

59、0/225铜芯橡皮线，如遇增减机械再相应调整。临时用电从甲方提供的变压器引至配电房，再引到用电区域，采用电缆埋地方式敷设主干线。在混凝土搅拌站、钢筋加工场、模板加工场、快速井架、塔吊等处均设置分配电箱。施工用电线路由专业电工施工，施工完毕经项目部验收合格后才可投入使用。有地下室建筑物布置2只电箱作为施工照明用电，地下室用电电压不大于36V，电箱要设置良好的接地装置及漏电开关，防止触电。楼层每隔一层设一个配电箱。楼层电箱电缆线从结构预留洞随着进度而上升，每层用电通过电箱拉接各流动小电箱进行施工。电缆通过洞口时，用抱箍及膨胀螺丝把电缆固定在砼结构上。第三章 主要施工方法一、测量定位放线（一）、平面

60、控制网布置依据测绘单位提供的坐标控制点，根据现场实际情况建立轴线平面方格控制网。选择有代表性的纵、横轴线形成方格控制网作为建筑物轴线控制的依据。单栋建筑水准测量采用经纬仪、水准仪、铟钢尺。单栋测量控制点设在建筑物四周，并引至远处作为后视，控制点用钢筋埋于地下，并在钢筋顶端用钢锯锯出十字作为标志，建立方格控制网作为施工放样的依据；但施工方格控制网的建立必须从施工整个过程考虑，从人工挖孔桩、土方开挖、浇筑基础和建筑物施工过程中的定位轴线均能应用所建立的施工控制网。考虑到7栋住宅整体平面非正交布置，所以每栋单栋建筑都建立局部直角坐标系统。单栋建筑放样时，将经纬仪架设于控制点上，后视相应的远处目标，将