精装工程移交标准

1、 22/22批量精装土建施工界面及移交标准 房地产业务流程手册文件编号批量精装土建移交界面及标准修改版本目的为规范批量精装施工界面及移交标准，提高土建精装移交节点达成率，减少验房整改返修量、项目交叉施工成品损坏、总结公司过去项目移交经验、教训基础上，组织编写本标准2、主要编制依据 公司以往施工界面及移交标准过程经验教训 和泓项目实测实量操作指引 建筑装饰装修工程施工验收规范GB50210-2001 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001适用范围适合地产批量精装修项目批量精装土建施工界面和移交质量标准分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备 注前期准备前期施工运输道路由项目

2、部协调土建总包单位实施完成临时施工用水、电及计量用具由土建总包敷设，水电点位接入*楼栋1楼指定点，表后管、线、电气装置由装修单位实施完成垂直运输电梯由电梯专业厂家实施完成，移交后成品保护由装修单位实施临时加工、材料堆场由项目部协调土建总包指定场地装修现场工人厕所由项目部协调土建总包实施完成道路硬化畅通施工临时水电点点位、计量表已敷设到位，供电、供水容量满足使用要求电梯已到位，确保垂直运输正常使用临时加工场、材料堆场已提供装修工人厕所已到位现场查看、实测精装材料多，土建室外施工可能会影响施工道路畅通，项目需要配合过程保持施工道路畅通前期厕所可以与土建合用，后期土建厕所拆除，项目需要提供临时如厕设

3、施。墙体（现浇、砌筑）墙体（现浇、砌筑）各类墙体由土建总包实施完成，厨卫间、阳台包管由精装单位实施墙体体定位已按确认图纸实施同一结构墙柱截面尺寸与设计值偏差在(-5,8MM)以内。混凝土和砖砌体墙体平整度(0-8mm)以内混凝土墙体垂直度(0-8mm)以内砖砌体垂直度(0-8mm)以内涉及二次改造预埋件预埋位置准确。按和泓工程质量实测实量操作指引实测按已确认图纸实测核对2米靠尺、楔形塞尺大范围施工前土建总包先做样板层，样板层墙体砌筑、预留门窗洞、管线洞孔、水电点位、完成后项目部及时通知精装工程、技术部及项管中心进行现场联合验收，无疑确认后，城市公司项目部按照已确认样板进行现场可视化交底施工，这

4、样可以减少返工维修。任何产品线，第一时间标准层户型要作为施工样板进行评审，评审验收合格后，进行可视化交底，再批量施工。墙面客厅、餐厅土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线(建筑完成面)；精装单位完成面层施工不同材质交界面处均加贴250宽热镀锌钢丝网，特别剪力墙、腰梁、施工洞、烟道与墙交接处、门洞内外砌筑粉刷处、新老墙体处、水电管管槽处。水泥砂浆粉刷墙面表面干净密实、无孔洞、无杂物、无空鼓、无钢丝网外露.门洞位置符合图纸设计要求，门洞（-5,5mm）以内窗户两侧墙面方正垂直开间、进深允许偏差+-10mm墙体方正度(0-10mm)以内墙面平整度4mm阴阳角方正4mm毛坯房交付垂直度4mm；装修

5、房交付垂直度3mm方正度 0，10mm裂缝/空鼓户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓.柜体嵌入位尺寸偏差10，10mm同户型同厨卫间开间/进深极差5，5mm空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm； 1、按和泓工程质量实测实量操作指引实测2、按和泓标准化施工手册核对按交底记录核对2米靠尺、楔形塞尺、激光扫平仪目测、空鼓锤2、基本原则:楼梯消防门以内都由装修单位来实施,减少交叉.主、次卧室、书房土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线(建筑完成面)；精装单位完成面层施工衣帽间土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线(建筑完成面)

6、；精装单位完成面层施工卫生间土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成(建筑完成面)。精装单位完成防水、面层施工。给水点的管道包管精装单位完成。厨房土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成(建筑完成面)。精装总包完成面层施工。阳台土建总包抹灰层完成，如为外墙砖，由土建总包单位完成此项工作。外墙涂料由专业分包完成，踢脚线由精装单位完成施工。公区大堂、电梯前室、地下室电梯厅及连通口（通地下车库）土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成(建筑完成面)。精装单位完成面层铺装。地坪客厅、餐厅土建总包结构层完成精装单位完成面层铺装。空鼓面积不大于400每自然间少于2处。地面应平整密实、基本

7、无空鼓、无杂物、无起砂、阴角方正地面水平度极差 0，10mm自然间套内地面水平级差(0-10mm)以内厨卫间、阳台找平面低客餐厅结构面20mm以内，找平面平整密实，保证后期防水涂刷牢固。毛坯房交付地面平整度4mm；装修房交付地面平整度3mm。沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm； 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚

8、度同墙厚，高度不小于200mm；沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏可以与地面完成面（装修房或毛坯房）齐平。按和泓工程质量实测实量操作指引实测按和泓标准化施工手册核对实测按交底记录核对激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）主、次卧室、书房土建总包结构层完成。精装单位完成面层铺装。卫生间土建总包水泥砂浆找平层完成。作结构闭水（负责防水质保），做防水实验验收合格为准。卫生间做两次防水,沉箱防水及保护层,面层防水,面层铺装及回填由精装总包实施；衣帽间土建总包结构及找平层完成（地坪压光处理）。精装单位完成面层铺装

9、。厨房土建总包结构层完成.精装总包完成烟道根部防水，面层铺装。阳台饰面砖、墙面的阳台，管根部不漏,结构无贯穿裂缝,做移交.精装总包完成防水层并做闭水试验,完成面层铺装. 首层大堂、电梯前室、地下室电梯厅及连通口（通地下车库）土建总包结构层完成面层铺装由精装总包实施。天棚客厅、餐厅土建总包结构板处理平整。精装单位完成面层施工。自然间平整度控制在（0-15mm）以内.顶板水平度极差(0-15mm)以内自然间净高允许偏差+-10mm以内表面突出砂浆、钢筋、杂物需要清理干净顶面阴角方正室内净高偏差 20，20mm 以内顶板水平度极差10mm厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低1020mm。 卫生间地面

10、完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。 按和泓工程质量实测实量操作指引实测和泓标准化施工手册核对实测按交底记录核对激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）主、次卧室、书房土建总包结构板处理平整。精装总包完成面层施工。卫生间、衣帽间土建总包结构层完成。精装单位完成面层施工。厨房土建总包结构层完成。精装总包完成面层施工。阳台土建总包结构层完成，涂料由外墙漆分包施工。精装总包做好成品保护。首层大堂、电梯前室，地下室电梯厅及连通口（通地下车库）土建总包结构层完成。精装总包完成面层施工。门入户门土建总包抹灰层完成，专业分包单位门框体侧面空腔灌浆及安装，土建单位收口完成。进户门、户内

11、门内侧打胶由装修单位实施门框安装方正牢固，底槛高度符合交底要求门框线条与墙面敷贴，缝隙控制在(0-3mm)以后框体与墙面之间缝隙已粉刷收口完成门扇五金齐全、使用正常门框、门扇、玻璃五金无破损、划伤底槛已硬质材料保护门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。 洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。 户

12、内门洞尺寸偏差高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm 1、按和泓工程质量实测实量操作指引实测2、按和泓标准化施工手册核对实测3、按交底记录核对5米钢卷尺或激光测距仪 进户门、消防门、设备门安装位置方式需要提前与装修单位对接，根据不同完成面确认具体安装方式和位置门扇应在室内电器、洁具进场安装完毕，具体进场时间双方过程再约定。进户门框体缝隙封堵粉刷，应采取防开裂措施3、进户门外侧面层由装修单位施工的，硅胶由装修单位实施，如果外侧面层由专业分包施工的，硅胶由专业分包来完成。室内门土建总包抹灰层完成，留精洞口，完成至抹灰层。精装单位管理，室内门厂家制作安装。入口大堂门土建

13、总包抹灰层完成，铝合金大堂门由专业分包单位安装，土建单位收口完成.大堂门室内饰面由精装单位完成.防火门、设备门、消防栓门公共部位设备门、防火门由专业厂家实施完成与装饰面交接各类门线条打胶收口由装修单位实施防火门底槛保护由专业厂家实施窗窗窗户供货安装由专业分包完成窗户内外侧粉刷收口由土建总包完成安装牢固方正、位置正确外墙窗内侧墙体厚度极差(0-4MM)同型材拼缝缝隙（0-0.3mm）以内同型材拼缝高低差（0-0.3mm）以内窗户框体、五金、玻璃无划伤、破损框体和玻璃已贴膜保护现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内400mm（不足400mm通长设置）； 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实

14、心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。 洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。 U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。外墙窗内侧墙体厚度极差0，3mm同户型同厨卫间窗侧框墙距极差0，15mm同户型同厨卫间窗底框标高极差 0，10mm1、按和泓工程质量实测实量操作指引实测2、和泓标准化施工手册核对实测按交底记录核

15、对4、5米钢卷尺或激光测距仪窗户框体缝隙封堵粉刷，应采取防开裂措施栏杆栏杆专业分包负责消防楼梯间的栏杆扶手及栏杆扶手的收口工作；阳台栏杆、室内护窗栏杆、无障碍坡道栏杆扶手由专业分包单位安装。精装总包配合室内护窗栏杆的乳胶漆等饰面层收口。安装牢固方正、位置正确无明显焊接点、油漆均匀，无色差已保护到位现场查看验收栏杆扶手可以先装，等装修接近尾声再刷漆油漆，这样可以精装施工过程安全、又可以节省精装施工安装临时护栏措施费用消防（水电风）消防喷淋、消防栓、湿式报警阀、水流指示器、压力警铃、湿式报警阀及管道由专业分包实施完成烟感、温感、就地启动、排烟控制、排烟风管风口由专业分包实施完成，应急电源、应急导向

16、灯由总包完成喷淋、烟温感等消防终端符合技术图纸要求各类消防管线、风管、水管已敷设到位喷淋、消防栓管线已试验保压合格1、按和泓工程质量实测实量操作指引实测2、和泓标准化施工手册核对实测3、按交底记录核对户内给排水水管井表后阀至户内给水引入主管道及户内各末端用水设施给水支管由精装单位施工；卫生间、厨房总包预留排水接口,精装负责后端管道安装及洁具安装。点位位置按精装点位图布置，地、墙、顶内隐蔽管道要弹线明示走向，给排水横竖向偏差小于1.5公分以内。管路敷设符合国家规范要求，热水管已保温，且保温层连续上水管试压、保压符合规范要求排水管盛水和通球检验无渗漏无堵塞。坐便排水管预留长度不低于12公分。座便预

17、留排水管孔距偏差（设备安装）0，15mm 厨房卫生间台盆柜上水伸出粉刷层3-3.5公分卫生间和厨房贴砖墙面上水管伸出粉刷层1.2-1.5公分。大理石墙面上水管预留伸出粉刷层墙面1.5-2公分涂料墙面上水管预留丝口长度与粉刷墙面齐平坐便器排水管中心离土建粉刷层325毫米（面砖）、大理石墙面335毫米。上水出水口用丝堵进行堵住,下水口用保护盖封堵线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。 线槽尺寸：砌体墙槽深度10，槽宽mm；空心砌块外墙水平沟槽长度大于。同户

18、型同厨卫间管井尺寸极差0，5mm 1、按和泓工程质量实测实量操作指引实测2、和泓标准化施工手册核对实测3、按交底记录记录核对目测，5米钢卷尺、游标卡尺1、给排水在施工前先做样板层，管道走向及出水点位、地漏、坑管、台盆下水点位位置及时通知建筑、装饰技术部门、精装工程人员进行实测验收，验收合格再大范围施工，免得造成批量问题。2、同层排水管盛水、通水无渗漏，以后渗漏还是项目协调相关单位处理。3、马桶预留坑距因不同型号马桶坑距而不同，具体预留尺寸依图纸明示图纸为准4、室内排水立管通球试验及给水管试压试验由土建水电单位测试，装修单位现场验收，甲方项目土建、装饰项目工程师现场监督。5、 天花内各种管道底口

19、标高不能影响天花标高，如影响需要项目配合装修进行整改6、阳台洗衣机和拖把龙头易松动，注意采取妥善措施固定。强 电室内一次结构内照明、插座、动力管线由土建安装实施完成，砌体内二次配管及地面配管、配线及末端点位预埋由精装实施完成配电箱及箱内空气开关由总包实施完成各箱体内及井道的回路挂牌标示、楼层井道的防火堵料及井道接地扁铁敷设、卫生间局部等电位、窗、栏杆接地系统由土建安装实施（其中窗、栏杆接地总包预留接地线或扁铁、由分包单位负责连接至窗、栏杆）。公区精装部分及业主户内插座面板、灯具由装修单位实施完成楼梯间、水电管井照明穿线及灯具开关面板安装调试由总包施工总包负责安装按已确认终板图纸要求管线路敷设到

20、位，无短路、无断路，一次结构内总包负责敷设的线管确保畅通并穿带线。开关插座盒子安装位置高度符合图纸要求，各类底盒与粉刷墙面齐平、方正、垂直、牢固。配电箱配置空开回路、相位、容量符合终版设计图纸要求，回路标示正确清晰，总进线绝缘测试合格同一房间内，各墙面相同标高开关和插座底盒与水平线距离的极差0，10mm以内并列面板高度偏差（设备安装）0，0.5mm开关和插座底盒相邻高差0，0.5mm以内电盒内建筑垃圾清理干净。线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水

21、泥砂浆或细石砼灌实； 线槽尺寸：砌体墙槽深度20mm，墙槽宽度mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度大于。1、按和泓工程质量实测实量操作指引实测2、和泓标准化施工手册核对实测3、按交底记录核对激光扫平仪、5米钢卷尺钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺如果移交时候线路来不及穿，可以电管里面先穿铁丝、红绳子来证明管路是畅通。为防止偷盗电线，具体穿线时间双方约定，但是后续穿线不能影响装修进度等电位面板可以移交精装单位后期安装各类底盒与粉刷层面齐平，项目注意预留好距离。弱 电户内光纤、有线电视进弱电箱线路敷设及调试由专业分包实施完成（进弱电箱部分），弱电箱至户内各末端的网络、电话管

22、线及面板安装调试由精装单位负责实施完成；可视对讲、燃气报警、应急按钮线路敷设及安装调试由弱电单位实施完成、弱电箱至燃气报警器、紧急按钮二次预埋管道由精装敷设 ，一次结构内管道预埋由总包施工按图纸要求管线、总箱路敷设到位，无短路、无断路、无开路现象。弱电底盒安装位置高度符合图纸要求，各类底盒与墙面牢固垂直方正齐平。同一房间内，不同墙面相同标高底盒与水平线距离的极差0，10mm以内弱电底盒内建筑垃圾清理干净。1、按和泓工程质量实测实量操作指引实测2、和泓标准化施工手册核对实测3、按交底记录实测4、按已确认图纸核对实测1、如果移交时候线路来不及穿，可以电管里面先穿铁丝、红绳子来证明管路是畅通，2、为

23、防止偷盗电线，具体穿线时间双方可以约定，但是后续穿线不能影响装修进度户内灯具户内楼板结构内灯具底盒及管道预埋由总包敷设实施完成，吊顶筒灯二次配管配线由精装单位实施完成,各照明点位符合图纸要求，线路正常灯座已安装，检测线路正常上水丝口已封堵，检测无渗漏1、按和泓工程质量实测实量操作指引实测2、和泓标准化施工手册核对实测3、按交底记录核对公共部位正式吸顶灯及户内正式灯槽、吸顶灯、筒灯、射灯均由装修采购安装（注意灯具选择与延时开关相配套）电 梯电梯、电梯电源线、配电箱及计量表由土建总包实施完成电梯门框侧面封堵粉刷由土建总包实施完成电梯门套与装饰面交接面打胶由装修单位实施完成移交后电梯保护由装修单位实

24、施， 可以正常运转使用粉刷收口完成内外保护膜完整现场运行试验、查看煤 气煤气户内总管在交接前由专业分包实施到位。表前后支管在橱柜安装前由专业分包实施到位，具体安装时间双方约定。煤气连接软管由专业分包实施到位，具体安装时间双方约定。煤气开通后气质调试由专业分包实施完成，煤气灶调试由装修单位实施完成煤气总管已安装到位，管路固定牢固，符合规范要求管路对装修面无影响1、和泓机电标准化施工手册核对2、按交底资料实测核对实测试压工作由项目公司协调，煤气公司负责具体落实。止烟阀、热水器、排气罩、空调管孔止烟阀、空调管孔、热水器、浴霸排气管预留孔由土建总包实施完成，具体开孔尺寸、位置双方提前约定确认。浴霸排气

25、罩由土建总包在外脚手架拆除前安装到位，浴霸由装修单位实施完成止烟阀开孔中心距离装饰1米线1.55米（上），阀体安装方正、开启正常，边沿里外结构硅胶密封固定热水器、浴霸开孔中心距离装饰1米线1.55米（上），浴霸罩壳已安装完成，罩壳与墙体交接面已用硅胶封堵收口。卧室挂机穿墙孔中心离结构顶400mm左右客厅柜机穿墙孔中心离装饰1米线820mm（下）依据交底资料核对实测热水器供货安装不同地区情况不同，具体谁来供货安装，双方提前约定分清责任。止烟阀、热水器、排气罩、挂机穿墙孔开孔高度受层高、装饰构造层次关联，客厅穿墙洞开孔高度受踢脚线高度关联，具体开孔尺寸需要双方书面约定确认。电动窗帘按照技术部设计图纸由专业分包负责实施到位，交接前完成调试。电动窗帘已安装到位开关正反控制正常电动窗帘平衡升降，回路关闭无漏光现象现场运行试验各类大型设备（若有空调、新风、地暖、容积式燃气热水器等设备）空调系统：总包负责预留空调套管