房地产项目备案申请报告_secret

1、PAGE PAGE 10目 录第一章 申报单位基本概况2第二章 项目基本情况2第三章项目背景与建设的必要性3第四章市场预测与建设规模5第五章 建设场址与建设条件.7第六章 项目的进度安排8第七章投资估算及资金筹措8第八章 经济效果和社会效益的初步估计8第九章 结论9第一章申报单位基本概况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目单位:*公司 法人代表:刘仁彬 1.1.5承办单位概况 *公司成立于二00四年六月，注册地址：*，注册资本1000万元，股东有*、*/*。公司下设机构办公室、财务室、工程部、策划部、材料部，现有员工55人。公司正在开发的项目如下：序号项目名称项目地址土地开发面积建设规模总投

2、资额工程进度13000万元竣工27000万元9033200万元30第二章 项目基本情况2.1项目名称:*2.2项目依据（A）根据有关的政策法规和*&*市有关规划。（B）*市国土资源局国有土地使用权出让合同。（C）规划设计条件。(D) 项目场址地形图。(E) 有关基础数据资料。2.3拟建地点项目拟建地点位于*市城南新区，东临山秀路，南临石景林路， 西临花山路，北临新城路的区域内。2.4建设方案2.4.1建设指导思想项目单位依照市政府大力引进和培育投资主体，吸引和扩大社会投资之机，决定投资开发建设*商住项目，该项目结合城市总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，以期为市民提供能被工薪阶

3、层接受的质优价廉、便利舒适、环境秀美、安宁健康，集商业、健身娱乐、休闲广场、物业规范的高品质商住小区。2.4.2建设规模 小区规划总占地56100平方米（84.1亩），净用地43343平方米（65.0亩），总建筑面积66000平方米，（其中住宅56000平方米，商业10000平方米），规划容积率1.21.8，建筑密度30，绿地率30；建有低层住宅、商场、铺面、篮球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。 2.5土地利用项目用地的用途为城镇综合用地，土地使用年限为 70 年，目前土地的所有权属于*公司第三章项目背景与建设的必要性3.1项目背景3.1.1产业政策 房地产业作为新兴产业，能带动了建材、

4、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。 中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。*市委市政府提出系列措施，创新投资机制和项目建设机制，扩大对外开放，加大招商引资力度，为房地产业的发展提供了便利的条件。3.1.2项目建设的必要性*市是于1998年8月成立的地级市，是桂西南区域中心城市，具有沿边、近海、临首府的优势，是广西通往越南及其他东盟国家最便捷的陆路通道，根据*中心城市总体规划，*市

5、将通过建立国际物流中心、口岸经济、通道经济，逐步建成我国通往东盟陆路通道上新兴的区域中心城市，建成现代工业商贸城。依照市政府“一年起步、二年打基础、三年显成效、六年见新城”的“四步走”思路，未来2至3年，将是*城市建设的高峰期；建市3年来，*市政治、经济有了快速发展，且十一五年计划城市中心城市人口发展到15万人左右，多渠道解决城市居民民及外来人员的住房问题，提供多元化就业岗位，开发高质、价优商住小区住房，是城市发展的必然结果。今年来，*市内房地产开发呈上升势头，市民对物业的购买潜力进一步得到挖掘，特别是随着中国东盟自由贸易区构建进程加快，2005年底高速公路的开通等利好因素推动，为本项目的开发

6、创造了较为有利的市场机遇和条件。本项目区位处于城南新区，项目所在的区域未来将是政治、文化、商业最繁忙、最活跃的中心地带。项目建设适应加快*城市化进程的需要，有利于推动*城市建设的发展，美化城市环境，能够为城镇居民提供多种选择的住宅商品房，能改善居住质量，提高生活居住水平。第四章市场预测与建设规模4.1市场预测4.1.1基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据统计， 今年1-9月全区

7、房地产开发完成投资242.16亿元，比上年同期增长37%，仍然保持了较好的增长态势。其中，住宅完成投资161.51亿元，增长38.8%，商业营业用房投资31.75亿元，增长19.9%，全区房地产房屋施工面积3780.5万平方米，比去年同期增长13.6%， 1-9月全区商品房销售面积823.4万平方米，其中现房销售208.5万平方米，期房销售615.0万平方米，分别比上年同期增长8.1%、7.4%和8.3%，商品房销售额183.84亿元，其中现房销售43.93亿元，期房销售139.91亿元，分别比上年同期增长7.4%、25.4%和2.8%；1-9月全区商品房平均销售价格达到2233元/平方米，比

8、今年1-6月上升2.95%，整体销售价格基本保持稳定。其中，商品住宅平均销售价格2012元/平方米，同比提高3.0%，商业营业用房平均销售价格分别是5135元/平方米，比1-6月8.65%；全区商品房屋空置面积与上年同期比较呈现逐步下降趋势，到9月末首度出现负增长。9月末，商品房屋空置面积192.36万平方米，比去年同期减少2.8%。去年，*全市地区生产总值达到148.25亿元，增长13.3%；财政收入16.74亿元，增长12.84%；农业总产值完成62.06亿元，增长10.98%；全社会工业总产值完成89.53亿元，增长19.54%；规模以上工业企业完成产值84.02亿元，增长27.22%；

9、实现利润11.13亿元，增长49%；全社会固定资产投资完成52.6亿元，增长29.2%，社会消费品零售总额实现27.07亿元，增长13.04 %。4.1.2市场供求*市房地产市场从1998起开始起步，按规划，到2008年，中心城市人口将现在的15.5万人发展到23万人左右，新增城市人口的住房需求缺口巨大。自建市以来，初步形成了以制糖、食品加工、商贸、旅游和物流为一体的新型城市工业体系，GDP指数逐年提高，经济发展稳健，因此而发家致富的居民不少。20052006年城乡居民储蓄存款余额103.84亿，农民人均纯收入2331元，；城镇居民人均可支配收入7102元；今年5月，第一个房地产开发项目开盘一

10、周，第一期楼盘共套房子就被抢购一空，*居民民强劲的购买力的渐露端倪。4.1.3区位优势分析 本项目处在城南新区，毗邻市行政中心和市政广场，按城市规划，新区将成为承接城市现代文明与未来发展的核心枢纽地带，是城市的政治、经济、文化和商务中心，现计划总投资亿元八大市政工程正在实施中， “五纵四横一环”的13条城市道路已经形成。4.1.4出售对象分析 *市目前人均收入仍较低，80%以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位、适度低价位的住宅将会有巨大得热销潜力。第五章建设场址与建设条件5.1建设场址5.1.1场址选择 项目拟建地点位于*市城南新区，东接市消防支队，南靠

11、边防支队， 西临花山路，北临新城路，建设场地呈长方形，规划总用地面积为84.1亩。该场址区域位置较好。5.1.2自然条件 *市属亚热带湿润季风区，一月平均气温13.8，七月平均气温28.1，年平均 HYPERLINK /houtai/edit/UploadFile/2006518125259499.jpg t _blank 气温20.8-22.4，降雨量为1088-1799毫米，八九月份受热带风暴影响易发水灾。*日照充足，年日照量1800小时以上；*市地质构造为典型喀斯特岩溶地貌。5.2建设条件 5.2.1供电本项目计算用电总负荷800KVA，供电电源引自沿区电力干线。5.2.2给排水 本项目

12、设计最高日最大时用水量为100m3/h，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。 本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，屋面雨水经与地面雨水统一收集后排入市政雨水管网。5.2.3弱电 本项目弱电系统包括电话通信系统、有线电视系统、安全防范系统、小区三表集中抄表系统等。第六章 项目的进度安排本项目计划在三年内完成，分二期建设，第一期43000平米。第七章投资估算及资金筹措7.1总投资估算项目数量指标费用（万元）备注土地65亩26.41万/亩1716.5项目前期费用6800015.00元/102.00规划设计、其他费用建安工程费住宅56000450.00元/2520

13、.00商业10000500.00元/500.00基础建设费43343200.00政府报建相关费用66000500.00营销推广费228.00总售2%管理费用114.00总售1%税金638.00总售5.6%不可预见费用114.00总售1%合计6632.507.2项目资金筹措本项目资金筹措为全部自筹，资金来源为本项目向银行贷款。第八章经济效果和社会效益的初步估计8.1销售收入估算销售收入物 业面积（）均价（元/）金额（万元）备 注住宅5600015008400商业1000030003000停车位合计11400.00不含停车位销售8.2财务评价计算评价指标如下：销售利润：销售总额-项目成本=11400.00万元-6632.50万元=5492.50万元销售利润率：销售利润/销售总额=5492.50万元/11400万元=48%投资回报率：固定投资/销售总额=6632.50万元/11400.00万元