房地产精装房工程监理实施细则_secret

1、PAGE PAGE 48编号:*-监细-001房地产精装房（精装公寓）室内装修工程监 理 实 施 细 则编制： （项目总监）审核： （公司总工）报送单位：建设单位（章） 重庆*装饰工程监理事务所二00九年六月一日目录第一章 总则_03第二章 施工准备阶段监理_ 03第三章 土建移交阶段监理_04第四章 分项工程施工令和流水计划控制_07第五章 会议与报表管理_10第六章 质量管控_10第七章 成品保护监督_41第八章 进度管控_ 43第九章 安全文明管理_44第十章 信息资料管理_45第十一章 奖励与处罚_ 47第十二章 附则_47房地产精装房（精装公寓）装修工程监理实施细则 第一章： 总则第

2、一条、为加强对高层精装房（精装公寓）装饰施工过程的监督管理工作，规范监理工作的具体实施，促进精装总包单位和各分包、分供单位规范有序的管理和施工，确保工程质量、进度和安全文明施工目标的实现，特制定本细则。第二条、在工程开工前项目总监或总监代表须组织所有监理部人员学习本细则，凡参与本工程监理工作的人员必须熟知和自觉遵守执行本细则的规定，自觉执行本细则工作显著的或违反本细则其中任何规定的，监理单位均可按照本细则第十一章奖励与处罚的规定给予经济奖励或经济处罚。第三条、监理部工作人员除遵守本细则规定外，必须遵守国家地方各项法规、标准、规范和建设单位的各项管理制度、合同约定以及监理例会决议、专题会议决议、

3、甲方指令与监理单位通知、指令。第四条、精装修项目总监代表负责本细则的具体组织落实和实施，项目总监和监理单位督察部负责对本细则实施情况进行检查监督。第二章 施工准备阶段监理第五条、在第一次工地会议上，项目监理部须要求精装总包单位在5日内向精装修项目监理部报送下列书面文件及电子文档，并在接到单项报送文件7日内提出书面审核意见分别报送建设单位或由项目总监直接核准。（一）、读图纪要和图纸深化内容；（二）、施工组织设计方案（特别是防水防潮项目和含水率控制的具体方案，并须含施工过程日常清洁和几次大的开荒清洁方案）；（三）、流水段划分和作业计划（含各分包单位进场施工时间节点和进度安排）；（四）、精装总包进度

4、计划（含每一工种包括土建验收和清洁小工、每一节点劳动力计划、甲供材和自己采购材料供应计划和经精装总包审核调整的分包计划）；（五）、单列成品保护、安全文明施工方案（须含现场公厕设置和防火、高空坠物控制、财产门卫安全方案、精装总包对分包的管理办法）；（六）、对班组的施工技术交底文件；（七）、项目部内部质量管理制度；（八）、施工管理人员和班组长名单（特别注明参加土建验收的人员名单和每一分项工程与每一流水段质量自检负责人、互检负责人、总检负责人、各专业界面交接检负责人、施工项目部上级质量管理部门分管本项目质量检查的负责人）；（九）、精装总包、分包、防水承包单位企业资质文件和电工的资质文件；(十一)、质

5、量检测设备、工具入库单（含数码相机、DV录像机、含水率测试仪）；（十二）、场地堆码、运输通道、垂直运输、施工用电用水、临时设施、室内电梯保护等准备情况报告；（十三）、需要建设、监理方解决的问题；（十四）、开工报告。第六条、套装门、木地板、厨浴柜、家具等分包单位先向精装总包单位报送上述文件，由精装总包签署审核意见后再报精装修项目监理部审核报送建设单位第七条、按照重庆标准DBJ/T50-080-2008成品住宅装修工程技术规程和有关国家规范要求，项目监理部在第一次工地例会上须书面发出材料复验和见证取样通知，明确复验的项目和要求，并监督材料复验工作的具体实施，监理须特别掌握复验过程时间不能影响施工进

6、度，应督促施工单位尽量提前时间准备。同时，书面告知监理工作的程序、方法和预控重点，并适当作正反案例宣贯，提高施工单位的认识。第八条、开工报告审批前，施工单位须按要求向精装修监理部报送材料样板，制作材料展板，并由建设单位、设计单位、甲方项目部、精装修监理部确认，共同签章封条，实施材料封样。第三章 土建移交阶段监理第九条、监理部必须要求精装总包单位组织足够的专业人员和配备必要的检测工具以及相应检查记录表格对土建移交界面进行全面检查与清理。检查前精装总包单位应通知防水、套装门、木地板、空调、家具和有关设备部品分包安装单位参与检查，并汇总审核检查结果资料后提交精装修监理部审核。第八条：在实施土建界面检

7、查前三天，监理部应要求精装总包单位提交下列书面文件与电子文档，经监理部和建设单位现场工程师审核后执行。如精装总包制定表格有困难，监理部可以提供已经成熟的有关表格给他们参考。（一）、土建及安装工程检查验收内容、验收方法、验收标准表格；（二）、检查验收进度计划表；（三）、检查验收仪器、工具、数码相机清单；（四）、检查人员安排表。第十条、精装总包单位应在验收前召开全体验收人员交底会议，并要求提前24小时通知精装修监理部派员参加，监理部必须派员参加监督补充交底。第十一条、监理部必须监督检查精装总包委派专人统一按户（公共区域过道按层）放水平标高控制线或复核土建原标高控制线，厨房卫生间地面须放中轴线并由放

8、线人员检查房间是否兜方，测量、记录和在墙面标注厨房卫生间超标的偏差值；必要时其它房间也要放中轴线；同时由放线人员在每户入户门外面上方统一醒目标注楼层房间号、图面上户型编号和在人行消防楼梯楼层平台正对墙面上醒目标注楼层号，统一放0.95米水平基准控制线，误差2mm，贯通每一房间，墨线清晰连贯。监理人员须对上述工作进行抽查。第十二条、监理部应督促精装总包提前联系接洽和监督土建总包单位对卫生间、阳台防水工程进行分户关水，对窗户分户进行淋水试验（或下大雨后组织全数检查），同时按每楼层同一户型分类拍照或录像，拍照前应在拍摄墙体上醒目标注的楼层房间号和部位。影像电子文档资料须按层为单位在关水后48小时内提

9、交精装修监理部。同时，监理部与精装总包单位一道，对今后贴墙纸的部位的土建墙面含水率进行测试，并在墙面标注清楚楼层房间方位后拍照记录，并进行分析和提出处理意见。第十三条、下列关键项目（但不限于下列项目）在验收中不得有遗漏。（一）、土建及安装工程中凡是涉及水的项目：排水通水试验、防水关水试验、下沉空间的墙面防水高度与质量、阳台管口局部防水质量和结构性裂纹漏水、阳台和窗框周边及下口和其它界面有无漏水痕迹、墙面下部高50公分左右范围和窗下框与后塞口的墙面含水率、关水试验后的水的清出过程、下沉空间内或回填层内是否有大量积水，管口及根部防水施工工艺。（二）、尺寸偏差：卫生间厨房兜方尺寸、洞口尺寸位置、天棚

10、表面平整度与标高极差值、预设预埋预留和管口管线终端底盒空调洞口位置尺寸数量、地面标高和各房间地面高差、房间地面四角根部方正度偏差与高差、房间下口踢脚线位置平整度偏差、防盗门下框与室内落地推拉门下框高差、门窗安装垂直水平度偏差、窗台尺寸偏差、公共区域电梯门槛与过道大堂地面标高、土建设备安装尺寸，与精装修设计施工图纸或今后设备部品安装位置尺寸关系；（三）、预埋管线是否堵塞死弯，地漏畅通和下水管壁防水污染，线管内钢丝能否抽动（特别注意4平方以上硬线是否能够穿过和下水管预留的高度），线盒螺孔水泥堵塞、公区管电井问题；（四）、厨房卫生间抹灰工程质量和阳台花园外墙施工质量及墙表面材料下口与今后地砖面的断水

11、隔离高度；（五）、柱、梁、楼板、墙面可疑裂缝或返潮；（六）、强化木地板基层平整度,户内地面高差，墙根地面残留水泥及墙面下部较大污染和颗粒块状水泥，强化木地板基层地面墙角不能有高于地面水泥砂浆；（七）、门窗及玻璃表面划伤变形与功能缺陷；（八）、影响精装修施工和今后交房的其它大的问题。（九）、精装修总包验收应该把土建及安装的尺寸偏差、尺寸错误、点位错误、渗漏返潮和严重影响精装修质量、进度、安全、造价、施工管理的大问题作为重点。监理部应当注意把握尺度和协调与土建监理的关系。第十四条、按楼层同一户型、不同问题分类拍照或录像，拍照前应在拍摄墙体上醒目标注楼层房间号、部位、方向、问题简述、测量结果。按层为

12、单位将影像电子文档资料和检查记录表格，并在表格前附工作联系函，梳理问题类别，提出精装总包对土建整改的时间需求计划和整改意见以及那些问题留作自己整改的保留项目后提交精装修监理部。监理部应抽查其检查结果是否真实，是否有遗漏。第十五条、监理部应掌握的验收的标准和原则是，不得超过重庆土建分户质量验收标准（主要按重庆工程建设标准DBJ50-068-2007清水住宅工程质量验收标准执行），实事求是，数据图片说话，事前提出，掌握尺度，注重实效，注意与土建总包监理的沟通协调工作，对于能在精装修施工中快速解决处理的较小简单问题，原则上主张由精装修总包单位自行处理，慎重分析处理精装单位对土建的诉求，不支持和认可精

13、装单位有时夸大土建界面对精装修影响的程度的诉求。监理部要特别注意土建移交进度与精装修工程完工交付计划时间的衔接。第十六条、对于土建单位的整改施工，监理部应督促精装总包和分包单位及时跟踪、协调、沟通和复查和协调有关关系，监理人员也应重点抽查和并及时将跟踪复查情况通报精装修监理单位和建设单位项目部。符合移交条件后监理部应督促精装总包签署有关移交文件，并审签移交文件。第十七条、在土建验收移交阶段监理部应督促精装总包主动积极地与建设单位项目部、土建总包沟通、协调、落实施工场地、材料堆码、垂直运输、用电用水、临时用房等施工准备工作。第十八条、条件成熟的情况下，监理部应在土建预设预埋工程施工样板和土建抹灰

14、工程施工样板出来时就提前介入土建检查，防止移交时大量整改问题出现。要每天检查精装总包参与土建检查人员的数量和检查工作的质量。第四章 分项工程施工令和流水计划控制第十九条、为控制分项工程验收和施工流水以及成品保护的需要，每一分项工程施工前，监理部应要求精装总包和各分包单位须填写分项工程施工令申请表，分包单位先报精装总包签署意见后，报经精装修监理部和甲方代表签字批准后方可进行施工。无分项工程施工令不得施工。第二十条、下列工程原则上为该高层成品住宅装修工程分项工程项目，根据工地实际情况可在中途将其中部分分项工程项目的工序拆分，独立为分项工程项目进行内部控制。同时，结合建设单位项目工程师的管理要求执行

15、。（一）、管线定位放线工程；（二）、管线开槽工程；（三）、强电线路（系统）安装工程；(四)、弱电线路（系统）安装工程；（五）、排水管道安装工程；（六）、给水管道和燃气管线安装工程；（七）、敷管线槽和地面管线给排水管道砂浆固定保护工程；（八）、卫生间回填和找平层工程；（九）、强化复合木地板水泥地面冲筋工程；（十）、强化复合木地板地面填充找平工程；（十一）、吊顶龙骨安装工程；(十二)、厨卫排烟和通风工程；（十三）、吊顶面板安装及灯孔开凿工程；（十四）、石膏线安装工程；（十五）、墙面木基层工程；（十六）、卫生间厨房墙面防水工程；（十七）、卫生间墙砖、马赛克铺贴工程；（十八）、卫生间厨房地面防水工程；

16、（十九）、卫生间厨房地面防水砂浆保护工程；（二十）、卫生间地砖铺贴工程；（二十一）、阳台地面防水工程；(二十二)、厨房墙砖铺贴工程；（二十三）、厨房地砖大理石铺贴工程；（二十四）、露台、阳台地砖工程；（二十五）、客厅地砖铺贴工程；（二十六）、门槛石材铺贴与洞口缝隙防水砂浆填充工程；（二十七）、窗台石材安装工程；（二十八）、第一次开荒清洁工程；（二十九）、腻子基层工程；（三十）、乳胶漆工程；（三十一）、造型木基层与饰面板工程；（三十二）、木饰面板油漆工程；（三十三）、成品木门框安装工程（三十四）、成品木门扇、门脸安装工程；（三十五）、厨浴柜安装工程；（三十六）、玻璃镜片安装工程；（三十七）、卫生

17、间台盆安装工程；（三十八）、开关插座灯具安装工程；（三十九）、木地板及踢脚线安装工程；（四十）、卫生洁具及挂件安装工程；（四十一）、细部工程；（四十二）、设备安装工程；（四十三）、第二开荒清洁工程；（四十四）、集中整改消缺工程；（四十五）、勾缝打胶工程；（四十六）、第三次精清洁工程；第二十一条、分项工程施工令申请的必备条件：（一）、上一工程量全部完成并质量验收合格，施工过程资料图片整理齐全，并已提交监理部；（二）、按照本细则规定，施工单位质量或其它管理人员参与了监理工程师对上一工程中关键点的旁站监督过程，并在旁站监督记录表上有其签字；（三）、对上一工程的成品保护工作已经实施、对下一工程成品保护

18、工作准备就绪；（四）、施工技术与成品保护工作和安全交底工作已经完成，并有标段负责监理签字认可的交底记录；（五）、上岗工人已经到项目监理部报道考核或经标段负责监理认可；（六）、材料已经验收合格；（七）、符合流水段划分和作业计划；（八）、相邻专业之间交接验收完成，界面清楚，并有交接检记录表。第二十二条、分项工程施工令以层为单位填写申请表，按流水段划分计划控制开工楼层数量，严禁乱开、多开、错开楼层。第二十三条、上一工程质量工艺问题（包括质量缺陷瑕疵）未整改完成，原则上不批准下一工程施工令。第五章 会议与报表管理第二十四条、监理部应严格监督工程管理的各种会议，参加人不得无任何准备和迟到、早退和无故缺席

19、；工程管理的各种报表必须真实和按时按有关规定报送。第二十五条、每周五下午2时召开监理例会，由甲方代表、监理部全体人员、施工单位项目部经理、施工管理人员参加，必要时通知主要施工班组长或施工项目部上级单位负责人等参加。由总监代表主持会议，监理部总监代表应提前做好本周对施工单位的点评准备和下周纠偏要求，并制作演示图片。第二十六条、厨浴柜、套装门、木地板、设备、土建安装等分包单位进场安装施工开始，每天下午下班前由精装总包负责召集在现场召开碰头会，标段负责监理参加。精装总包须做好会议记录。第二十七条、施工单位必须对所有参建工人在现场组织每一分项工程、每一新来或替换工人、每一阶段施工班组技术交底会、必须交

20、底到每一个工人，并做好交底记录与全程拍照或录像。在召开施工班组技术交底会前24小时通知项目监理部派员参加。未经过施工技术交底的班组、工人不得上岗作业。第二十八条、工程监理例会、各类专题会议、施工技术交底会、进度协调会、阶段验收会议等所形成的纪要决议必须执行。第二十九条、每周监理例会前4小时必须报送施工周报到项目监理部。总监代表应认真审核比对施工周报，提出意见。每周监理例会前向建设单位报送监理周报。第六章 质量管控第三十条、材料部品（一）、施工单位自购材料进场前24小时填写材料报验单通知监理验收，石材监理验收时间提前在下车时；（二）、随车附材料合格证、检测报告、产品使用说明书，须复检的材料还须报

21、复验报告资料，资料不全不予验收；（三）、未经验收的材料不得使用；（四）、对甲供材料精装修施工单位有检查验收责任，履行检查验收程序；（六）、验收不合格的或与封样不符的或不是指定的材料必须在24小时内清场；（七）、严禁在施工过程中未经建设单位书面同意调换或偷换、降低材料品质；（八）、严禁不按产品使用说明书或有关标准要求兑制、使用材料；（九）、有缺陷、色差、纹路的板块材料施工前必须试拼、挑选、报监理和甲方工程师认可后才能使用；（十）、须对场地内的材料的进场时间、材料名称、规格、批号、检验状态、数量、厂家等进行标识；（十一）、凡每次进场的材料，都要报验且完善报验手续，若未如数报验，监理部建议甲方按所报

22、材料量进行结算依据，（十一）、施工方每次收到甲供的材料设备实物后三天内须将入库验收单提供给发包人，不得使用供货单位未提供质量有效证明的甲供材料。；（十二）、必要时，建设单位或监理单位认为有的材料（如大板石材、套装门生产、成品家具加工、非标外协加工部品、收口材料等）须在工厂实施监造或检查，施工单位应予配合。（十三）、监理验收材料必须做到：1、全数验收，不得抽验；2、对照合同和投标文件规定检查，必须符合建设单位要求；3、必须符合有关产品质量标准和重庆建设系统限制与禁止使用材料规定；4、应加强防水材料和饰面材料感观细节质量的验收。第三十一条、下列材料的性能指标须送检复验合格，并向监理部提交复验检测报

23、告，复验的数量及批次按有关规范执行。（一）石材及瓷质砖的放射性；（二）、纸面石膏板的防火性能；（三）、PVC线管的防火性能；（四）、防火涂料的防火性能；（五）、普硅水泥的凝结强度与安定性（六）、甲方或监理方怀疑甲醛、苯、Tvoc总量、氡含量可能超标的材料；（七）、电线；（八）、防水材料；（九）、依据施工方提供的文件资料，甲方或监理方对材料性能指标无法确认的材料。第三十二条、未经建设单位同意，任何人不得擅自拆除、更换、借出封样材料。第三十三条、监理部要要求施工单位任何人，不得损坏和擅自撤除建设单位与监理单位在施工现场放置、挂贴的各类公告、监理提示展板；不得擅自撕掉或擦掉监理或其它检查人员在作业面

24、上所作的各类检查整改问题标记。第三十三条、对施工管理人员的监督与考勤：（一）、施工单位须按投标文件、施工合同和施工方案规定按时按量配齐施工项目部施工、材料、技术、质量、内业管理人员。各级管理人员必须坚守岗位，不得擅自脱岗、离岗，经常不在现场。（二）、质量管理人员须按自检、互检、总检、交接检明确分工，总检人员须为专职，不得兼任其它工作，责任明确，落实到人。（三）、质量检查人员须能胜任工作，熟知规范标准和质量管理制度，认真履行质量检查工作，每一分项工程均须通过自检、互检、总检、交接检，质量检查记录表格签字齐全、资料完整、数据准确、真实可靠。（四）、质量检查人员须配齐必要的检查仪器、工具、数码相机、

25、表格和有关规范标准；（五）、施工单位须确保施工项目部质量保证体系的建立健全和在工程质量管理工作中实际真正运转正常有效，不得出现异常、不作为、经常遗漏疏忽、依赖监理和物管检查的现象；（六）、施工项目部的上级质量管理部门应当履行对工程质量管理工作的监督巡查职能，在甲方和监理方组织的每一专项工程通查阶段和专项工程点评时应派员参加。（七）、施工单位质量管理人员应当对监理方、建设方、物管方提出的质量整改问题及时跟踪、落实、检查至销项；积极主动配合项目监理部按户建立房间“病历”档案和按房间的“病历”跟踪、整改、消项工作，不得以任何理由或借口不在应当填写或签字的地方填写或签字，更不能不报送房间”病历“档案所

26、需要提供的资料。（八）、施工项目部对监理工程师通知单和甲方工程师指令须在48小时内书面回复。（九）、施工工作面出现异常，经甲方或监理方提出后，应及时采取整改措施并措施得力有效。原则上质量工艺问题整改期限不得超过七天，成品保护和安全文明施工问题整改期限不得超过三天。交房后的维修整改期限不得超过住宅工程质量保证书规定的期限的80%。第三十四条、对主要技术工人的监督与考勤：（一）、进场施工的主要技术工人须经过项目监理部考核认可后方能开始作业。（二）、必要时，考核合格的主要施工技术工人的工作牌由施工单位项目部和精装修监理部盖章，挂牌上岗。（三）、没有工作牌或必要时工作牌没有精装修监理部盖章的主要技术工

27、人不得上岗施工。（四）、要求施工单位应组织每一新进场工人观摩参观施工样板，阅读学习在现场挂贴的相对应的工程质量工艺监理提示展板和监理交底文件，明确质量工艺做法、要求与注意事项。（五）、精装修监理部对主要技术工人工作牌签章的前提条件是：（必要时采取此措施）：1、参加了施工技术交底会议，并经过标段负责的监理工程师的抽问考核；2、参观了施工样板和阅读了监理提示展板，领会了质量工艺做法与要求；3、必要时，参加了监理方举办的施工小样考核；4、水电工具备资格证书；5、上岗工人的工作牌施工项目部已制作签章就绪。第三十五条、对施工工艺的监督检查验收：（一）、监理部须严格按照国家地方施工规范标准、建设单位的质量

28、工艺要求、设计施工文件、经审批的施工方案和监理单位交底要求检查验收，不得偷工减料、弄虚作假，降低质量标准。（二）、施工单位须按户全数自检合格，未自检合格的工程不得提交验收。（三）、施工单位在本细则第二十一条规定的各分项工程项目完成时必须停止继续施工，并经自检合格后填写报验单提前24小时通知监理验收，必须做到一次验收合格，监理不做二次验收；验收合格后方可申请下一分项工程施工令。（四）、施工单位自检和报监理验收时，必须进行下列功能测试和试验，并按户全数验收，不能按检验批抽检。1、排水管道安装完成后坡度测试和灌水试验；2、给水管道安装完成后压力试验；3、强电管线安装完成后通断绝缘测试；4、弱电管线安

29、装完成后通断阻值测试；5、墙面防水施工完成时淋水试验；6、地面防水施工完成后闭水试验；7、厨房卫生间门槛石安装完成后-挡水试验；8、卫生间阳台地砖完成后泼水试验；9、木地板踢脚线安装完成后行走试验；10、各类设备安装完成后运行试验；11、洁具安装完成后满水通水试验；12、开关插座灯具安装完成后通电试验和相位测试；13、开荒清洁后地漏和下水口-灌水试验；（五）、下列部位必须测试含水率并监测其含水率变化，发现异常，立即报告监理部和甲方工程师，并采取措施。1、卫生间关水淋水试验前后相邻室内墙面含水率变化值；2、卫生间厨房门槛石挡水试验前后过道地面和门洞下口含水率变化值；3、阳台露台泼水或大雨前后相邻

30、室内墙面下口含水率变化值；4、客厅地砖安装前后四周墙体下口50公分范围含水率变化值；5、腻子找平砂磨完成涂刷基膜前或底漆前的墙面含水率；6、乳胶漆前基层含水率；7、木地板安装前水泥地面含水率；8、土建安装窗框室内周边墙体含水率；9、开荒清洁前后墙下口含水率变化值。（六）、监理部应将涉及水和返潮、漏水、串水、有可能导致今后饰面工程质量问题的项目作为日常监理工作的重中之中进行控制，保持高度警惕，发现问题及时处理。（七）、施工单位须按要求派员参加监理部组织的分项工程专项质量通查。（八）、对监理工程师发出的整改通知和整改记录表，须督促按时整改完成，不得故意拖延。（九）、在建设单位检查过程中，监理对施工

31、单位人员对施工问题、质量问题不真实客观说明，进行错误解释和误导的行为应进行及时纠正；（十）、下列旁站监督关键项目，施工单位质量管理人员或其他管理人员须主动自行实施过程监督，监理部随机抽点旁站时须准时派员与监理工程师一道参与过程监督，并在旁站监督记录表上签字，但每层楼抽检胡数不少于60%。1、细石混凝土和水泥砂浆配制过程； 2、防水素浆、砂浆或其它防水材料配制过程；3、浓缩的砂浆防水剂兑水过程；4、卫生间下沉空间内积水清除过程； 5、强电线穿入管道过程； 6、排水管接头双面打胶过程； 7、门槛石结合层防水砂浆配置与施工过程（含门槛石两端与门洞墙体之间空隙用防水砂浆填充过程）；8、厨卫天棚防水腻子

32、调制和防水涂料施工过程；9、马桶法兰安装过程；10、清洁时，卫生间、阳台地漏周边硬质块状颗粒物清扫过程；11、清洁时，在石材、门窗框上使用硬质刀片草酸过程；12、清洁时，在木地板、客厅地砖上用水过程；13、有防水层墙面凿开时被破坏，重新防水处理过程；14、重点难点问题的整改过程；15、甲方或监理方认为必须旁站监督的其它项目。（十一）、现场监理必须按下列要求具体工作和实施动作，不得不动作或乱动作，总监代表认真组织实施落实，并实施按户全数检查，不得按检验批验收。1）、清水房检查与土建安装施工界面移交1、旁站监督施工单位对清水房重点项目的检查过程；2、抽点复查检查记录；3、审核签署施工单位检查汇总表

33、；4、以监理工作联系单形式，起草关于清水房检查验收和界面移交有关问题的函，报送项目总监审核后递交甲方；5、督促装饰施工单位提出对土建和安装单位的书面需求，初审签署意见报送项目总监审核后递交甲方；6、督促和确认土建、安装工程等与装饰施工界面划分，写入会议纪要和监理日记；7、抽点复查督促土建整改情况和结果，书面报告项目总监审核后递交甲方；8、填写入监理日记。2）、监理补位交底每一分项工程开工前，起草各分项工程工艺质量监理交底书和编制关键工艺节点图片演示文档，报项目总监。在施工过程中对具体操作工人再作技术指导，指导工作内容填写入监理日记。3）、施工技术交底参加和监督施工单位每一分项工程施工技术交底会

34、，审核交底记录，填写入监理日记。4）、材料验收对进场材料、部品进行全数验收，在材料报审表上签署验收结论。5）、放水平基准控制线抽查核对放线误差，按户填写放线施工过程工艺质量检查表，填写入监理日记。6）、管线规划定位放线工程1、与施工图对照全数检查核对终端位置，按户填写管线定位施工过程工艺质量检查表；2、按监理交底标准全数检查线路走向，按户填写管线规划走向施工过程工艺质量检查表；3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；4、填写入监理日记。7）、管线开槽工程1、全数检查管线开槽施工过程工艺质量是否符合要求；2、按户填写管线开槽施工过程工艺质量

35、检查表；3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；3、填写入监理日记。8）、强电线路安装工程1、检查电工上岗证；2、全数检查线路安装过程工艺质量是否符合要求；3、抽查材料是否是指定材料；4、抽点旁站监督穿线过程，填写强电穿线旁站记录表；5、按户填写强电线路施工过程工艺质量检查表；6、按户进行通断绝缘测试,在测试记录表上签署意见；7、检查地面管线的保护措施；8、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；9、填写入监理日记。9）、弱电线路安装工程1、检查电工上岗证；2、全数检查线路安装过程工艺质

36、量是否符合要求；3、抽查材料是否是指定材料；4、按户填写弱电线路施工过程工艺质量检查表；6、按户进行通断阻值测试,在测试记录表上签署意见；7、检查地面管线的保护措施；8、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表。9、填写入监理日记。10）、排水管道安装工程1、全数检查管路安装过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写排水管道安装施工过程工艺质量检查表；4、抽点旁站管道接口打胶对接过程，填写旁站记录表；5、全数按户灌水试验，在试验记录表上签署意见；6、检查管口保护措施和管道的固定措施；7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单

37、位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表。8、填写入监理日记。11）、给水管道安装工程1、全数检查管路安装过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写给水管道安装施工过程工艺质量检查表；4、抽点旁站管道接口热溶对接过程，填写旁站记录表；5、按户全数系统压力试验，在试验记录表上签署意见；6、检查地面管道保护措施；7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表。8、填写入监理日记。12）、敷管线槽和地面给排水管道砂浆固定工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写敷管线槽和给排

38、水管道固定施工过程工艺质量检查表。4、填写入监理日记。13）、卫生间找平工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写卫生间找平工程施工过程工艺质量检查表；4、抽点旁站监督第一层施工过程，填写旁站记录表；5、检查是否对防水、管道有损害；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；7、填写入监理日记。14）、木地板地面找平工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；视施工质量情况，如果问题较大，强行拆分此分项工程，要求充筋完成后停止继续施工，待验收合格后再填充；3、抽查材料是否是指定材料；4、抽点旁站监督

39、砂浆配合过程，填写旁站记录表；5、按户填写地面充筋或找平工程施工过程工艺质量检查表；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表7、填写入监理日记。15）、吊顶龙骨安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、抽点旁站监督朝天固定吊筋，填写旁站记录表；4、按户填写吊顶龙骨安装工程施工过程工艺质量检查表；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。16）、抽油烟机烟管和浴霸排气管接入烟道通气孔工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽

40、查材料是否是指定材料；3、按户填写抽油烟机烟管和浴霸排气管接入烟道通气孔工程施工过程工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；5、填写入监理日记。17）、吊顶面板安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写吊顶面板安装工程施工过程工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；5、填写入监理日记。18）、石膏线安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写石膏线安装工程施工过程

41、工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；5、填写入监理日记。19）、墙面木基层工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写墙面木基层工程施工过程工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；5、填写入监理日记。20）、卫生间墙面防水工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写旁站记录表；4、按户填写卫生间墙面防水工程施工过程工艺质量检查表；5、实施

42、分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。21）、卫生间墙砖铺贴工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写旁站记录表；5、按户填写墙砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；7、填写入监理日记。22）、卫生间地面及门槛石结合层防水工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写旁站记录表；4、按户填写卫生间地面及

43、门槛石结合层防水工程施工过程工艺质量检查表；5、按户全数闭水试验，填写试验记录表；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；7、填写入监理日记。23）、卫生间地面防水保护层工程1、全数检查施工过程工艺是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写卫生间地面防水保护层工程施工过程工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；5、填写入监理日记。24）、卫生间地砖大理石铺贴工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；4、抽点旁站监督砂浆配制和浴缸

44、下水管接入过程，填写旁站记录表；5、按户填写卫生间地砖大理石铺贴工程施工过程工艺质量检查表；6、按户全数泼水试验，填写试验记录表；7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；8、填写入监理日记。25）、厨房地面防水工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写旁站记录表；4、按户填写厨房地面防水工程施工过程工艺质量检查表；5、按户全数闭水试验，填写试验记录表；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；7、填写入监理日记。2

45、6）、阳台地面防水工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写旁站记录表；4、按户填写阳台地面防水工程施工过程工艺质量检查表；5、按户全数闭水试验，填写试验记录表；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；7、填写入监理日记。27）、厨房墙砖铺贴工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写旁站记录表；5、按户填写墙砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

46、验收结论，签署分项工程报验申请表；7、填写入监理日记。28）、厨房地砖大理石铺贴工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写旁站记录表；5、按户填写地砖大理石铺贴工程施工过程工艺质量检查表；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表。7、填写入监理日记。29）、阳台地砖工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写旁站记录表；5、按户填写地砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表；6、按户全数泼水试验，填写试验记录表；7、实施分

47、项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表。8、填写入监理日记。30)、地砖、石材铺贴工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写旁站记录表；5、按户填写客厅地砖、石材铺贴工程施工过程工艺质量检查表；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；7、填写入监理日记。31)、门槛石铺贴工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；4、抽点旁站监督防水砂浆配制过程，填写旁站记录表；5、按户填写门槛石铺贴工程工程施工过程工

48、艺质量检查表；6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；7、填写入监理日记。32)、窗台石安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写窗台石安装工程施工过程工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；7、填写入监理日记。33)、腻子工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写腻子工程施工过程工艺质量检查表；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验

49、申请表；6、填写入监理日记。34)、乳胶漆工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、抽点旁站监督兑水配制过程，填写旁站记录表；4、按户填写乳胶漆工程施工过程工艺质量检查表；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。36)、造型木饰面板工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、抽点旁站监督粘结剂涂刷过程，填写旁站记录表；4、按户填写木饰面板施工过程工艺质量检查表；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表

50、；6、填写入监理日记。37)、木饰面板油漆工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、抽点旁站监督清水、混水漆配置过程，填写旁站记录表；4、按户填写木饰面板油漆施工过程工艺质量检查表；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。38)、成品木门框安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、抽点旁站监督门框固定过程，填写旁站记录表；4、按户填写成品木门框安装施工过程工艺质量检查表；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分

51、项工程报验申请表；6、填写入监理日记。39)、成品木门扇、门脸安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写成品木门扇、门脸安装施工过程工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；5、填写入监理日记。40)、厨浴柜安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写厨浴柜安装施工过程工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；5、填写入监理日记。41)、卫生间台盆柜、台盆人造石安装工

52、程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写卫生间台盆柜、台盆人造石安装施工过程工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；5、填写入监理日记。42)、开关插座灯具安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写开关插座灯具安装施工过程工艺质量检查表；4、按户全数通电试验，在试验记录表上签署意见；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。43)、木地板及踢脚线安装工程1、全数检

53、查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写木地板及踢脚线安装施工过程工艺质量检查表；4、按户全数行走试验，在试验记录表上签署意见；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。44)、卫生洁具及挂件安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写卫生洁具及挂件安装施工过程工艺质量检查表；4、按户全数满水、通水试验，在试验记录表上签署意见；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。45)

54、、细部工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写细部工程施工过程工艺质量检查表；4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。46)、设备安装工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定品牌；3、按户填写设备安装施工过程工艺质量检查表；4、按户全数运转试验，在试验记录表上签署意见；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。47)、日常清洁和开荒清洁工程1、全数检查施工过程清洁质量是否符合要

55、求；2、按户填写日常清洁和开荒清洁施工过程质量检查表；3、抽点旁站使用钢丝球和擦玻器过程，填写旁站记录表；4、按户全数地漏灌水试验，在试验记录表上签署意见；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；6、填写入监理日记。48)、整改工程1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按户填写整改工程施工过程工艺质量检查表；4、抽点旁站成品保护实施过程，填写旁站记录表；5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表，核对整改记录，逐条消项；6、填写入监理日记。49)、成品保护

56、工作监理1、全数检查成品保护施工过程是否符合要求；2、按户填写成品保护施工过程质量检查表；3、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署分项工程报验申请表；50)、施工进度控制：1、检查统计施工形象进度和现场施工人数、材料到场情况，填写现场施工形象进度和现场施工人数、材料到场情况统计表；2、对比分析实际完成进度与计划进度的偏差和原因，起草纠偏通知；3、填写入监理日记。51)、施工过程控制资料1、抽查施工过程控制资料是否符合要求；2、按户填写施工过程控制资料检查表；3、填写入监理日记。52)、监理资料：1、收集整理监理过程文字、图片资料；2、起草关于质量、进度、安全文

57、明施工的评价意见和监理工作总结，报项目总监。（十二）、针对精装房装修施工质量工艺方面的通病和普遍存在的问题，监理部须执行下列主要分项工程施工工艺的基本做法、基本要求和注意事项；本细则下列未包括的分项工程项目的质量工艺要求和下列未含的质量工艺要求内容，严格按有关国家地方规范标准和建设设计单位要求执行。1）、管线开槽工程1）、开槽前须弹线；2）、如用切割机切槽，线槽两边光滑表面须凿毛；3）、墙面横向开槽不得超过1.5米；4）、厨房卫生间墙面不准斜向开槽；5）、墙地面线槽深度预留10-15mm抹灰厚度，线槽宽度方向线管之间和线管与两边线槽边缘分别预留10mm左右灰浆进入空隙；6）、不得损害土建钢筋和

58、结构工程；7）、强弱电线槽分管分槽200mm以上；8）、墙面开槽前，须对地面防水、门下框、排水口实施保护措施，整改维修过程中须对下方和周边完工工程实施必要保护。2、强弱电（系统）安装工程1）、线管内绝对不能有接头和扭结，接头缠绕5圈以上,紧密牢固，包裹入盒，顶上预留灯线接头包裹美观缠绕后固定。2）、强电线管内须留预60%的散热空间,弱电线管内预留20%的散热空间。 3）、利用原土建预埋线路,不得违反规范,不能利用的必须另外开槽。4）、线管全部冷弯，转弯处不能过扁，不用T三通，除梁和未吊顶的天棚处可用黄蜡管外，其余均硬管布线(包括过墙)，交叉处做过桥处理，锁扣入盒，硬管进箱，管卡固定，地面和厨房

59、卫生间线管的接头胶固。要求参照明敷管线管卡间距小于1米执行，20管冷弯半径在100-120mm左右，弯曲处不应有较重的折皱、凹陷，大部分线能在管内抽动或直接更换。5）、强弱电分管分槽200mm，不能出现夹角小于60度左右长距离斜向交叉和斜向多次交叉，减少垂直交叉，不得不垂直交叉之处要做过桥或隔离处理。6、回路之间不得跨并接，所有独立回路的地线必须独立回箱并编号注明，所有弱电回路应在弱电箱内独立编组注明，中间不得转换。（施工单位统一印制）。7）、双控开关线路和卫生间局部等电位联接须按规范要求施工；8）、客厅顶灯增加地线，客饭厅顶灯开关不能是单开 ；9）、墙地面走线横平竖直，地面、天棚线路、强弱电

60、箱内线路配件开关安装整齐美观；10）、墙地面线管与线管之间预留10mm以上灰浆进入间隙；11）、线路及电器具与热水管最小距离或交叉100mm、在其上方为150mm; 距燃气管为500mm、在其上方为300mm; 12）、客厅卧室电视墙的弱电插座和强电插座不分开距离，排列次序为电视-网络音响强电-强电-强电；强电插座与闭路插座间距不应小于200mm。13）、开关插座位置、尺寸、数量、功能不得错误和遗漏；14）、强电线路经通断绝缘测试（导线间和导线对地间电阻必须大于0.5M）和经弱电通断阻值测试合格、标出房间名称和尺寸方位全部拍照并将照片发给监理部与甲方工程师后才能封闭。附一：线管内穿线数量表：3