中国·文化产业孵化基地方案

1、中国文化产业孵化基地Luo Fu Shan, China Cultural Industry Incubation Base序 言 纵使有天才想像力，有谁又能想象，当中国城市化的天幕轰然拉开，在这数千年一遇的历史变迁中，神州大地将上演多少沧海桑田风云际会的翻腾与震荡！ 有谁又能想象，当中国要用几十年的时间走完西方上百年的城市化进程的时候，将会有多少风险与挑战，多少世纪之迷等待着世人去破解！ 古老的罗浮山大地以非凡的仙气、宏大的气魄迎接了这场城市化的挑战：城市空间布局，将迅速地加快博罗县城市化的进程。一个全新的罗浮山将呈现在世人面前。 把罗浮山融入都市圈，则迎来了有城市史以来的大机遇、大挑战。“

2、不审势即宽严皆误”。在区域经济一体化、在城市竞争走向竞合、在区域需求决定城市价值、消费规模决定经济规模、要素流通决定城市能量、聚合能力决定城市地位、特色功能决定区域关系的今时今日，罗浮山的战略方向将决定惠州未来在全国的文化城市坐标。 随着中国宏观经济环境的根本性转变，投资导向正悄然变化前工业时代，投资向低成本区域集聚，中工业时代，投资向产业集群区集聚，后工业时代，投资向信息集群区域集聚。 中国罗浮山影视文化创意产业园作为一个惠州文化产业的综合性服务大平台，无疑可以产生巨大的产业流、信息流、资金流、人才流。它的横空出世将确立惠州搭建文化项目从创意到孵化，再从孵化到市场化的发展平台的城市地位和通道

3、作用。将有力的推动惠州市跨进产业结构升华的高速公路。 惠州市面临的历史拐点，已是曙光出现、彩霞满天！ 项目前景: 中国罗浮山影视文化创意园项目属帝尊集团品牌,市场成熟、管理团队经验丰富、盈利模式清晰,开发周期短、投资风险可控,回报持久稳定,产出效益可观。 中国罗浮山影视文化创意园项目落户惠州市场是唯一的影视文化项目。同时、我们将按照海外上市的标准推进公司的发展,管理公司的运营、达到良好的经济与社会效益,完成上市的目标!我们的成功只是时间问题! 经过论证，为满足游客的互动体验性与影视文化开发的有机结合，我们进行了深度重点的研究。在功能市场化上，结合文化旅游产业化发展的需要，达到极致科技生活创新，

4、娱乐休闲化，影视制作揭秘互动。让游客体验真实的影视拍摄过程，身临其境，我们根据国际创意园的概念、对项目进行了择优设计： 产业集群完整产业链 1、影视明星主题酒店(入口)； 2、儿童体验式教育乐园； 3、十三行同文街； 4、影视明星俱乐部； 5、动漫主题产业园（含办公区）；6、全息科技影视体验园；7、企业微电影基地；8、全球顶尖影视企业总部会所（含办公区）；9、影视制作中心; 10.视听文化产品交易平台等十大功能区。 所有的硬件设施及服务项目都紧紧围绕影视主题，真正把游客带入缤纷多彩的影视梦幻中。在项目安排上，我们除了基于旅游功能的布置及食、宿、行、游、娱、购等方面的设置。重点将全息科技影视拍摄

5、中的特技、特效表演进行了精心的安排，如：模拟仿真的山洪暴发、车站地震、矿坑塌陷、动漫主题cosplay真人秀的“西游娘”表演等,使游客与项目达到亲身互动。 近年来，影城在全国各地早以形成简单格局式的旅游开发。然而，单一的内容只能服务于影视剧的拍摄和游客走马观花的游览,市场告诉我们,这以无法满足游客对影视制作神秘及互动体验的心里需求。我们的项目定位完全可以全方位满足游客对影视拍摄的探索。通过影视拍摄内容的设置、让游客参与、完成亲身体验。 真正多维的内容开发、国际定位的影城旅游项目(洛杉矶环球影城模式)国内尚不存在,在亚洲、日本、新加坡、韩国己走在了前面,并获得很大的经济效益。建设管理与效益分折

6、罗浮山产业园工程100%的基建项目均由帝尊集团、公司股东及罗浮山帝尊实业有限公司投资完成。为了达到高标准的规划设计、高起点建设、选择优秀国际团队与我们共同完成本项目。我们与美国环球影城达成了意向、引入该团队实施对影视产业园全方位的设计及经营管理。旅游市场保守预测: 据环球影城销售与营销总经理Douglas Trueblood预计，结合罗浮山产业园各大功能区首度将吸引400万/人次的游客年均到访量，是该项目的盈亏平衡点。其它产业项目为纯收益，我们定位在国内及港、澳、台游客,珠三角游客为主打,这一预测明显更为保守。 珠三角是人口最密集的地区，常住人口1.2亿左右、按百分之三记算、罗浮山创意园可达到

7、360万人次到访。珠三角地区是全国人均收入的首位,高消费群体以潮商为主,罗浮山地处一小时左右、香港、深圳、广州、东莞等商业圈中心区,交通发达、优势可见、只要我们宣传营销到位,打造出优质品牌形象,一定会取得丰厚的经济效益和社会效益!收费标准：每人消费300元.（门票、餐费、购物等）360万X300/人=10.8亿元开支：人工、维护、管理、推广等百分之三十 3.24亿元 年纯盈利：7.56亿元明星主题酒店明星主题酒店： 光有思维的创新还是不够的，一定要把创新的思维变成一种策略，这样我们就过渡到创新营销的概念上。创新营销是一种手段，目的是让市场、同行、公众来了解酒店的产品、服务和特色。 将电视拍摄和

8、生活休闲结合,让导演和演员具有便利的生活条件,白天拍片,晚上回家休息，酒店配备最好的和韩国知名美容机构。根据知名导演和演员的要求,由策划公司和设计公司根据偏好设计个性化明星别墅和公寓； 以及规划108套明星主题客房，以入住明星命名！让消费者感受入住明星家！收费标准：108套*580元/天*300天=1879.2万元 开支：人员、维护、营业、管理、税务等百分之四十 751.68万元 年纯盈利：1127.52万元备注：另外一种酒店运作收益模式 明星主题“股权式”酒店 儿童体验式教育乐园KDZ儿童教育的国际潮流Edutainment 边玩边学，寓教于乐EducationEntertainment娱乐

9、体验式教育儿童职业体验乐园，让孩子在实践中找到未来的方向！风靡全球9年的儿童职业体验乐园，隆重登陆中国即将在罗浮山影视文化创意园运行，占地达一万多平方米位于影视创意园商圈交汇点，容量4000人次/天角色扮演、职业体验、寓教于乐KDZ儿童职业体验目标群体分析儿童 （可以结合乐八儿童教育项目）孩子们长大了最想做的十大职业照相馆美术馆冰淇淋店牛奶牧场旅行社银行可乐工厂报社录音间医院魔术剧院警察快递公司法院牙医美容院废料回收处理租车公司汉堡糕饼店比萨餐厅建筑工地火灾现场大楼天窗清洁建筑设计消防航空公司问答游戏太空总署发电站工厂科学实验室港口军事训练时装设计明模走道洗车场车道加油站车辆维修矿场阅兵家长休

10、闲区派对屋幼童区驾照中心考古遗址剧院电视台电台超市KDZ里可供孩子体验的职业KDZ完全可以满足孩子们最渴望的职业体验儿童体验式教育乐园KDZ, 让品牌传播更生动深度传播品牌：通过体验行销，让消费者深度理解品牌内涵传播周期长：常年赞助，建立消费者同类产品的第一联想品牌互动性强：消费者与品牌面对面，直效沟通真实感强：体验产品的真实形状/手感/味道/品质专属流程：针对品牌设计的20分钟职业体验客流量大：预估年均100万人次收费标准：每人150元/次 100万*150元=1.5亿开 支： 人员、管理、维护百分之三十 4500万元年纯盈利: 1.05亿元 儿童体验式教育乐园十三行同文街 十三行：广州的洋

11、货行，简称“洋行”，俗称“十三行”（清代史上的三大商业群体：广东行商、两淮盐商、山西晋商）。 几乎所有亚、欧、美洲的主要国家和地区都与十三行发生过直接的贸易关系，茶叶、丝绸、陶瓷等商品从广州运往世界各地。重现中国清代外贸特区再展十三行同文街风情游客在体验各种高科技互动及影视元素，同时可以在十三行同文街购买到心仪的物品以及感受清朝时期的十三行同文街风情、再现繁华！收费标准：100间商铺出租，每间5000元/月，60000元/年。100间年收入600万元开 支： 商业街当地村民分红 百分之五十 300万元年纯盈利: 300万元 影视培训基地： 我们与美国纽约电影学习达成了战略联盟互惠互利、以景区为

12、基地、以培训影视演员、影视制作人员为主、双语教学、由美国教师主导、学制为两年（大专）全课时、住宿，每学期各科招收总数为200人。优秀学生可签约本公司工作，或推荐给美国纽约电影学习深造。所有学生都可参加本公司拍摄的影视剧作为实践，并提供所有教学器材。收费标准：每人每年学费5万.（住宿、餐费另行支付。）5万X600/人=3000万元开支：师资、招生推广、学习配备等900万元 年纯盈利：2100万元 +50万各会展：会展、演艺、培训每年承揽50场会务活动，实现收入50万。其中提供场地的会务4000元/次，约35场/年。提供全方位服务的会务平均每次2.5万/次，约15场/年。重点引进品牌企业，推动产业

13、链延伸通过建设国际影视会展中心，吸引国内外策展公司、活动组委会、中介服务机构，以及设备生产商、技术提供商、销售代理商、设备器材租赁商、专业服务供应商等，提供电影节、电视节、影视庆典、影片展映、版权交易承办服务，影视专业会议和设备器材展览服务，形成产业园的信息交流、展示展览、交易促进功能。音像制品出版物服装、鞋类、饰品玩具、游戏、运动产品婴幼儿用品家庭用品文具用品、簿册系列礼赠品、纪念品、流行配件广告、电视剧版权、话剧版权个人保健、保养产品FLASH、手机形象（短信彩信）、电子游戏（网络游戏）主题公园（大型）食品磁卡、信用卡、通信卡等动画培训教育动漫主题产业园1、成立动漫企业的理由A、动漫产业的

14、投资回报率高（1）盈利模式：动画生产播出衍生产品开发收益（授权品牌，加盟连锁）再生产产品可以多次、多地域、主产品和衍生产品的综合性永久回报（2）回报率达到2005000%狮子王投资4500万美元，耗时6年，获得7.5亿美元的收入。米老鼠和唐老鸭获得长达80年的丰厚回报B、产业成长速度快(1)在英国，动漫产业的产值位居该国第一。(2)在日本，动漫产业的产值在该国位居第二。(3)韩国十几年间动漫产业发展成为动漫出口第三大的国家。C、产业关联度很大涉及出版、艺术、科技、传媒、商业等行业产品的开发、经营与销售。下表为动漫产业能衍生出的市场关联。2、成立动漫企业的外部条件A、市场增长速度迅猛（1）根据国

15、际趋势，动漫将成为21世纪知识经济的核心产业。（2）整个动漫行业平均年增长率在20%以上，是同期世界其他产业年增长率的10倍。B、动漫的受众群体庞大（1）不完全统计，仅在中国就有超过5亿人对动画有浓厚的兴趣，其中18岁以下的青年人群体占据了其中的60%，18-30岁大约占比例的20%。 C、能为国家积极的拓展融资渠道（1）动漫产业可以依靠创意和优秀的项目来吸引大量的境外投资。（重庆本地的某动画公司于去年签下了一笔韩国公司的450万美元的单子，就是一个典型的案例。）、本地成立动漫企业的优势扶持政策相继出台作为拥有5000年历史的泱泱大国，我国曾经创作过许多优秀的作品（详见附录）。但是近十几年，却

16、到处充斥着日韩、欧美的动漫。对于发扬我们国家的民族文化是非常不利的。为此党中央国务院颁布了一系列鼓励支持我国动漫原创作品的政策。2004年7月，文化部批准了在上海成立国内第一家国家动漫游戏产业振兴基地2005年6月，国家广电总局提出了关于促进我国动画创作发展的具体措施草案2006年4月，财政部、教育部、科技部、信息产业部、商务部、文化部、税务总局、工商总局、广电总局、新闻出版总署关于推动我国动漫产业发展的若干意见（国办发200632号）。2006年7月，为贯彻落实国务院办公厅转发财政部等部门关于推动我国动漫产业发展若干意见的通知（国办发200632号）精神，经国务院同意，建立了建立了十部委扶持

17、动漫产业发展部际联席会议制度。D、Cosplay吸引着城市年轻人参与，由动漫公司代理制作、销售、出租动漫服装也是商机。而新媒体更能拓展动漫的产业链，据资料显示：近年来手机彩铃、手机游戏、手机动漫等业务收入高达8090亿元，且涨幅很大，加大与不同媒体、行业之间的深层合作是动漫公司的当务之急和生财之道。 保守估计年纯盈利: 1亿元全息科技影视体验园 KDZ全息科技影视体验园经过大胆的创新和不断的尝试，终于将此技术与电影故事巧妙结合，通过绚丽多彩的画面，奇珍梦幻的场景，美轮美奂的人物与动感绚丽的画面交相呼应，为观众打造出一个个精彩绝伦的梦幻世界。 在这里，我们可以充分体验变幻莫测的高科技影视特技，在

18、侠谷、魔界等绚丽刺激的场景中充分体验自编自导的哈里波特； 在这里，请带走你的电影！每个人都是自己电影的主角，普通人也可以拍摄自己的电影，自编自导，实现自己的演员梦，成为耀眼的明星； 在这里，特技馆里的游客可以亲身体验电影特效的制作过程，与经典影片中的道具亲密接触，还能亲自为电影配音，做一回电影主角。在今日开机现场，游客能近距离直击电影拍摄现场，亲眼目睹影片幕后的拍摄花絮，还有机会与专业演员同台献艺。4D收益：票价：10元（运营商根据市场情况自行定价）；项目时长： 20分钟，其中10-15分钟为游戏时间，5-10分钟为换场时间；每小时可运营3次。一天运营时间：8小时-10小时，全年均可营业；年收

19、入：50*10*8*3*365=4,380,000元。（按照最低8小时营业计算）按照3折计算年收入：131.4万元考虑营业场地、电、人工等费用支出和相关主题文化衍生产品的销售收入， 在这里，4D影院、密室逃生，一场激烈的战斗在这里打响，然而细心的观众会发现，原来演员们正以“穿帮”的形式为游客表演飞车、爆炸、枪战等电影特技；收费标准：每人消费480元;估计体验人数180万 是游产业 园的一半人数 480元*180万=8.64亿元开 支：这个项目开支百分之六十 5.148亿元年纯盈利: 3.456亿元 影视制作中心该中心将采用超前的设计概念体现该区科技和未来的主题，整合不同规模的功能模块在统一的屋

20、顶下，道具博物馆、器材库、摄影棚、动漫特效制作车间等建筑组合形成统一的未来风格。同时配备专业的技术、设备和人才，覆盖所有影视后期制作服务内容，从而实现从拍摄到后期制作的一站式服务，结合高科技大型室内摄影棚让中外影视剧组可以“拿着本子进来，提着影视剧成片离开”。后期制作功能 数字后期制作 专业录音系统专业音效处理色彩渲染系统 三维动画设计声画合成系统收费标准：每年制作1000集/部 每集/部收费15000元 （包括前期设备及后期编辑设备） 1000*15000=1500万元开 支：这个项目开支百分之二十 300万元年纯盈利: 1200万元 全球顶尖影视企业总部会所总部办公：国际影视、文化企业地区

21、总部、企业腾飞平台; 孵 化 器：多家上市、上市企业孵化经验; 总部会所：世界知名企业家荣誉加盟，高端社交场所，亿万商机源泉; 国际企业会所，圈子越大商机越大 ；以全球视野、世界一流标准设立国际企业会所， 特聘多家世界名企高层主管、中国大企业总裁、副总裁等为荣誉会员，吸纳园内园外知名企业家、高管入会，为主导全球影视的巨头们提供一个绝佳的聚会场所，使之成为最好的社交舞台，文化艺术交流平台，成果展示大厅，时尚沙龙天地。 影视创意人才培养文化创意项目孵化影视拍摄与制作影视明星塑造包装派拉蒙20世纪福克斯米高梅华纳兄弟环球哥伦比亚与世界知名文化公司及影视明星携手年纯盈利: 3亿元 主要达到国际影响力

22、建立了与全国乃至世界信息交流的信息平台总部会所将以最优惠的影视文化企业入驻政策和优良的配套服务，吸引国内外一流的影视文化创意公司入园进驻，并使其规模化、产业化发展，形成华东地区最具影响力的影视文化创意企业和高端专业人才的集聚区。该建设区主要用于影视文化创意公司入驻，同时也可作为现代生活典型场景即时再现景区，影视主题乐园运营模式联手国际影视公司，吸引国际知名品牌一方面与国际知名的影视娱乐公司合作，引入国外成熟的影视娱乐项目，外方可全面负责项目投资及后期项目运营，或者双方共同出资建设娱乐项目，共享投资收益；另一方面，组建专业的招商团队，吸引国际著名消费品牌入驻十三行商业街。影视文化公司集聚区运营模

23、式资金与专业的双重保障满足影视剧组现代场景拍摄和影视文化创意公司入园办公场所的双重需要，影视文化公司集聚区寻求与专业公司合作，获得资金和专业的支持。全球顶尖影视企业总部会所音乐产业基地根据 Grabstats 统计的数据 全球音乐产业收入,如下：2006 年 （607 亿美元）、2007 年（615 亿美元）、2008 年（626 亿美元）、2009 年（650 亿美元）、2010 年（664 亿美元）、2011年（676 亿美元）。从2006至2011年音乐行业收入都在600亿美元以上，并且每年保持稳步增长，但年均增长幅度均在4%以内。帝尊音乐梦工场办公区制作区配套设施版权交易中心音乐机构暨

24、音乐人工作室演播室、录音棚、数字音乐制作中心餐厅、停车场这是帝尊音乐梦工场“蜂巢计划”的重要组成部分，目标是建设集创作、研发、推广等于一体的服务平台，打造优质环境，培育音乐人才、汇集品牌企业、促进合作交流、整合产业运营，以集群化发展造就中国音乐产业航母。年纯盈利: 1亿元 音乐产业基地住宅区/别墅区分析当地楼市现价3千多元/平方米，销售楼房一次性盈利1亿元,如果等罗浮山影视文化创意产业园起动后再销售，房价预计超过5千多元/ 平方米。婚庆主题中心结婚消费调查 从全国的结婚新人情况可以看到，每年的结婚人群数量和结婚消费都与日俱增，且目前阶段正处于80后结婚的高峰时段，与之带动的婚庆市场将面临很好的

25、发展机遇，发展前景良好。据调查，新婚人群愿意把积蓄的31%用于婚庆有关的消费。在结婚人群保持稳定的基础上，目前婚庆消费总额还在不断增长。婚庆这一朝阳产业已显示出巨大的发展前景。婚庆消费总额的不断增长，为从事婚庆产业的上下游企业带来了巨大商机。KDZ婚庆主题中心号称当今婚庆行业中极具时尚特色主题的顶级婚庆代表-KDZ婚庆主题中心，以全方位服务，每年只为99对新人为特色，强调时尚婚礼婚庆艺术形式的综合表现，并在向打造珠三角地区最大的婚庆主题影视基地为方向，首创国内高科技全息摄影背景及影视主题特色与生活价值体现，主题园区内提供各式各样的场景供新人们选择。同时，KDZ婚庆主题中心一站式婚礼庆典服务，线

26、上线下与新人零距离接触，从婚前爱情微电影、理财、新房家居、奇门择日、养生调理等婚前规划到主题婚礼全套服务再到婚后蜜月、生育规划、宝宝满月、教育等一系列服务，KDZ婚庆主题中心都能满足新人的需求。收费标准：每年只为99对新人全方位服务，每对收费150万元 99*150万元=1.485亿元开 支：百分之五十 7425万元年纯盈利: 7425万元 12年一亚麻婚13年一花边婚14年一象牙婚15年一水晶婚20年一瓷婚25年一银婚30年一珍珠婚35年一玉婚40年一红宝石婚45年一蓝宝石婚50年一金婚60年一钻石婚 新婚1年一纸婚2年一布婚3年一皮婚4年一丝婚5年一木婚6年一铁婚7年一铜婚8年一电婚9年一

27、陶婚10年一锡婚11年一钢婚另外每年999对高端中国结婚纪念日活动指标 婚庆主题中心高科技大型室内摄影棚高科技大型室内摄影棚也是罗浮山影视文化创意园一大亮点，让游客现场参观感受拍摄及影视特技；收费标准：每天租金50000元 （包括灯光及电脑设备） 50000元*300天=1500万元开 支：这个项目开支百分之二十 300万元年纯盈利: 1200万元 盈利模式以影视换品牌，以旅游创利润1、观光旅游的多点式门票收入；（动漫、演艺、全息影视互动）2、旅游房产开发收入(别墅、明星主题酒店)；3、酒店入住及会议、餐饮收入；4、儿童体验式教育乐园(会员制)的收入；5、商业区房屋租赁(商业街、餐饮、购物部份经营)收入；6、住宅区/别墅区的收入7、影视培训基地的收入；8、婚庆主题中心的收入；9、原创音乐产业基地的收入；10、全球顶尖影视企业总部会所的收入11、物业管理(含别墅、酒店、商业街)收入；12、其它收入。(详见后续)整体盈利模式：以影视文化为主线，聚合多元化盈利空间创意产业园的运营将“以影视创意文化为特色，以旅游休闲娱乐为核心”，多方位开发盈利项目，形成多种收入来源。要走可持续发展之路，就是要以影视拍摄为龙头，大力发展影视产业，大力发展旅游，要以