工程营造施工质量缺陷案例及节点工艺处理汇编（131页）

1、绿城工程营造施工质量缺陷案例及节点工艺处理汇编绿城集团总工程师办公室 主编：陈银海绘制：黄 维目 录六、 室外硬质景观工程三、外墙面工程一、主体结构工程二、屋面工程五、门窗工程 四、室内墙地面饰面工程 绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷一、主体结构工程 1、楼面柱子预留钢筋偏位; 2、楼面柱脚及两层柱和板接头处漏浆麻面、露筋问题; 3、现浇车库顶板及楼面板产生穿通性裂缝后渗漏水; 4、泵送商品砼现浇板无砼自防水能力; 5、地下室底板与侧墙板交接处根部渗水问题; 6、高级配砼地下室侧墙板易产生竖向裂缝问题。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷二、屋面工程 1、平顶屋面及地下室顶板虽已进行防

2、水施工但仍存在渗水 问题; 2、坡屋面已做防水施工并完成瓦片施工后仍存在漏水问题; 3、坡屋面防水层没有接进成品檐沟，渗漏至瓦下的雨水流 向成品檐沟内侧在檐边形成流挂污染问题; 4、屋面瓦不平直、屋脊灰缝偏大、阴脊排水沟偏宽等问题。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷 1、外墙干挂石材不符合施工规范要求，焊缝防锈处理不 完整，窗顶及窗台渗漏水； 2、外墙涂料墙面阴阳角不顺直，基层粉刷粗糙、不平整; 3、外墙面砖存在泛碱、污染、渗水、脱落问题; 4、外墙湿灌浆石材存在渗水、泛碱、脱落问题; 5、外墙湿贴石材在腰线、墙面、檐口部位，设计要求为不打胶不离缝时，外墙产生渗漏水、石材脱落问题; 6、外

3、墙面砖及涂料腰线倒坡积水渗漏问题，腰线外口无滴水功能产生流挂污染问题。三、外墙面工程绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷四、室内墙地面饰面工程 1、内墙不同材质交接处粉刷裂缝问题； 2、内墙轻质砖墙面混合砂浆粉刷空鼓开裂问题； 3、非精装修交付楼内墙面普通腻子批白到业主精装修时返工和精装修楼交付入住一年后内墙表面开裂脱落问题； 4、楼地面细石砼找平层大面积空鼓开裂问题； 5、地下室外围墙内侧结露霉变问题。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷五、门窗工程1、铝合金门窗橡皮条老化收缩渗水、固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗水、双拼管拼接处渗水问题；2、塑钢门窗平开门窗扇变形进水，推

4、拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；3、铝合金和塑钢门窗成品保护不当损坏问题；4、钢木进户门门缝透亮、木皮起鼓、地插脱落问题。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷六、室外硬质景观工程1、园路砖铺装松动问题；2、硬质景观、花坛墙、水景池、水景沟饰面泛碱问题；3、回填土上硬质铺装与房屋结构交接处沉降引起高低企口问题；4、室外地面沉降与主楼外墙饰面材料产生吊脚挂空问题。以上质量问题产生的主要原因分析： 1、设计方案和施工工艺方案不合理； 2、施工过程控制管理不到位； 3、施工管理者经验不足； 4、局部后期施工周期过紧； 5、工程施工管理者责任心不强。主 体 结 构 工 程现场问题：地下室顶板上钢筋堆

5、载及钢筋加工。产生原因：对施工单位的施工组织安排未作详细审查监控。处理建议：地下室顶板上需堆载施工时，必须明确设计使用荷 载，均匀堆放施工材料，避免超载施工。主 体 结 构 工 程 现场问题：结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷。产生原因：施工过程控制不严，浇筑砼时未作好钢筋保护。处理建议：加强钢筋工程的阶段性验收及砼施工旁站控制。主 体 结 构 工 程现场问题：结构柱钢筋偏位后，随意弯折，不满足结构构造 要求。产生原因：在浇捣柱砼前，柱钢筋未作定位，钢筋无法与上层 柱筋对齐，产生弯折。主 体 结 构 工 程现场问题：地下室后浇带大梁梁底无保护层，严重违反规范要 求，影响梁使用寿命。主 体 结 构

6、 工 程现场问题：独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基持 力层破坏后，柱基偏心受力沉降。处理建议：该处应满足持力层边坡距离要求，如受条件限制情 况，应调整柱底标高或对土体进行加强处理。主 体 结 构 工 程现场问题：建筑一层楼板与基础之间夹层未回填土，雨水流积 后形成水坑或水池，建筑基础浸泡在污水中，严重 影响建筑寿命。（规范要求室内回填土应高于室外 地坪200mm ），主 体 结 构 工 程注解同上主 体 结 构 工 程现场问题：砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构 寿命。主 体 结 构 工 程现场问题：柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材 料，强度不满足规定要求。产生

7、原因：修补材料和修补方法使用不正确，无修补方案。处理建议：在柱脚出现蜂窝现象后，应认真凿除砼松散部分至 砼密实层，用高于原砼强度的砼浇捣修补。主 体 结 构 工 程注解同下主 体 结 构 工 程现场问题：后浇带无支撑，且上部正加载施工。产生原因：对后浇带的施工及保护无明确的施工措施。处理建议：1、楼面制模时尽量把后浇带的模板同两边模板用 分离体系制模，楼面板拆模时，保留后浇带模板和 支撑。2、如必须拆模，换撑应同时施工，支撑牢固， 保证后浇带两侧梁板不变形。主 体 结 构 工 程现场问题：地下室剪力墙与底板交接处漏浆引起蜂窝现象，易 形成雨水渗漏点。主 体 结 构 工 程现场问题：地下室外墙内

8、侧根部渗漏水现象。主 体 结 构 工 程注解同上。主 体 结 构 工 程现场问题：地下室顶板已完成防水施工，板底仍产生渗漏水 现象。主 体 结 构 工 程注解同上主 体 结 构 工 程现场问题：地下室顶板防水已施工，板底产生微渗漏，形成印 水霉变现象。主 体 结 构 工 程现场问题：泵送商品砼梁、板拆膜后，表面产生小孔洞现象， 产生大面积渗漏水。处理建议：严格控制商品砼的坍落度，在浇捣砼时确保振捣密 实，对有水板面或墙面应作重点过程控制。主 体 结 构 工 程注解同上主 体 结 构 工 程现场问题：商品砼产生微渗漏，形成印水现象，商品砼自身不 具备防水性。主 体 结 构 工 程现场问题：现浇板

9、产生大面积短向穿通性裂缝。主 体 结 构 工 程现场问题：横竖方向结构楼面板贯穿性裂纹。处理建议：浇捣砼时严格控制钢筋破坏踩下现象，若双向单层 钢筋时，与设计沟通调整方案；严格控制商品砼的 坍落度。产生原因：楼面板浇捣砼时将上层钢筋踩下已弯曲或只有双向 单层钢筋，砼坍落度过大。主 体 结 构 工 程现场问题：现浇楼面板45度斜角裂缝。处理建议：一个月上三层楼板情况最好配三套模板，如只配二 套模板时，在下层模板拆除时，板底用钢筋加固支 撑，注意超载施工。产生原因：下层砼未达到强度要求即拆模，一个月上三层楼面， 只配二套模板，下层板承受上层砼重量，再大量加 载，引起板产生裂缝。主 体 结 构 工

10、程现场问题：已交付楼盘现浇板裂缝，（300厚消防通道地下室顶 板，C35砼、双层双向钢筋）且防水施工质量较差。主 体 结 构 工 程注解同上主 体 结 构 工 程注解同上主 体 结 构 工 程屋 面 工 程现场问题：屋面瓦沟缝粗糙，观感差。产生原因：施工控制管理不到位，验收时不细致。处理建议：保证砂浆的密实及表面平整。屋 面 工 程 现场问题：屋面顺水条间距未满足规定要求；屋面平整度差， 引起局部用多根小木方支垫。产生原因：屋面找平层平整度差，过程验收不到位。处理建议：加强过程控制，确保每道施工程序按规范标准施工。 （顺水条间距按照绿城规定执行）屋 面 工 程现场问题：屋面找平层表面毛糙，平整

11、度较差，不满足盖瓦 基层要求。现场问题：屋面挂瓦条固定钉采用普通圆钉施工，普通钉弯折、 脱开现象较普遍。处理建议：屋面挂瓦条与砼基层固定应选择钢钉施工。屋 面 工 程注解同上屋 面 工 程现场问题：出屋面烟道与屋面瓦收口方式不合理，影响美观。屋 面 工 程现场问题：坡屋面砼密实度较差，找平层施工前未做漏水处理， 找平层也不满足施工要求，导致屋面找平后仍产生 严重雨水渗漏现象。处理建议：屋面结构层施工完毕后，应重点观察有无渗漏点， 对产生渗漏的位置重点修补处理。屋 面 工 程现场问题：屋面瓦离檐沟距离过大，伸出檐口太长，观感较差， 不能保证排水功能。屋 面 工 程现场问题：屋面筒瓦施工平整度差，

12、檐口瓦与大面瓦片坡度不 一致（檐口瓦下垂）。屋 面 工 程现场问题：屋面檐口下产生流白现象，影响美观，防水层未接 入成品檐沟。屋 面 工 程现场问题：威卢克斯窗渗漏水。产生原因：（见下页）屋 面 工 程产生原因：安装威卢克斯窗时，安装人员随意用钉子固定，钉 破防水板。现场问题：威卢克斯窗防水板上钉固定钉，破坏防水层导致渗 水。处理建议：威卢克斯窗固定有指定的固定范围，严禁在窗的防 水板上固定钉子。屋 面 工 程现场问题：地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面 积水，如搭接部位有缺陷，易产生卷材起鼓、脱开， 雨水进入卷材底部，易导致地下室板底渗漏水或霉 变现象。屋 面 工 程现场问题：地下室

13、顶板刚性防水层施工方案不合理，达不到刚 性防水层要求。屋 面 工 程注解同上屋 面 工 程现场问题：雷击导致出屋面小品破坏。屋 面 工 程产生原因：小品顶部为建筑最高点，顶面安装金属盖，且避雷 网未引到小品顶部，导致雷击。外 墙 面 工 程现场问题：室外钢栏杆锈蚀严重，降低使用寿命。外 墙 面 工 程现场问题：阳台栏杆施工时造成对质感涂料、面砖的污染严重。外 墙 面 工 程现场问题：外墙线脚间面砖施工大小头明显，面砖与线脚交接 处理毛糙。外 墙 面 工 程现场问题：面砖与线脚涂料交接处明缝过大，观感较差。处理建议：面砖排版时，宜从线脚下口向下排布，面砖与涂料 线脚交接处宜留出10-15mm缝隙

14、，勾缝完成后，涂 料面向下转5mm，保证交接线的顺直。外 墙 面 工 程现场问题：油毡瓦与出屋面墙体收口不合理，观感较差。处理建议：油毡瓦与出屋面墙体交接处应考虑泛水处理。外 墙 面 工 程现场问题：外墙存在缝隙，雨水渗入室内。处理建议：外墙梁柱砼与砖墙交接处必须用大于200mm宽钢丝 网片铺钉，铺钉网片前先用1：3水泥砂浆把铺贴网 片部位墙面粉刷一遍，待第一遍水泥砂浆干透有一 定强度后再钉钢丝网片进行大面粉刷。产生原因：外墙填充墙与砼梁部位无钢丝网片加固施工。外 墙 面 工 程（注解同下图说明）外 墙 面 工 程现场问题：外墙面砖大面脱落。处理建议：基层粉刷砂浆配合比不差于1：3水泥砂浆粉，

15、基层 粉刷完成面无空鼓、无裂缝、无浮砂，铺贴面砖前 一天墙面及面砖浇水湿润。产生原因：贴面砖墙面的基层粉刷质量太差，强度低，砂浆配 合比失控。外 墙 面 工 程现场问题：面砖大面脱落。产生原因：面砖粘贴砂浆与粉刷层脱开，面砖粘贴前基层浮砂 未清理，形成隔离层，大面产生空鼓后脱落；面砖 施工时，基层太干，粘贴砂浆与基层结合强度降低， 雨水渗入后经冻融影响后与基层脱开。处理建议：面砖施工前，应仔细检查粉刷层的强度、表面平整 度及表层浮砂现象，同时在面砖施工前应对墙面浇 水湿润。外 墙 面 工 程注解同下外 墙 面 工 程现场问题：窗顶渗漏水。处理建议：线脚上口坡度宜控制在6-8%，面砖铺贴砂浆必须

16、密 实，无空鼓现象。产生原因：窗顶外墙线脚上口倒坡积水，导致渗漏。外 墙 面 工 程（注解同下）外 墙 面 工 程注解同下外 墙 面 工 程注解同下外 墙 面 工 程注解同下外 墙 面 工 程处理建议：所有外墙腰线部位必须保证面板外坡6-10%坡度， 所有面板石材必须要用水砂浆铺贴，所有板缝用水 泥砂浆挤浆，保证石材板缝的闭水性。产生原因：外墙腰线石材用干粉铺贴，腰线无坡度及石材板缝 进水渗入室内。现场问题：室内窗下墙及踢脚线受潮发霉。外 墙 面 工 程现场问题：室内墙面渗水发霉。产生原因：（详见下图说明）外 墙 面 工 程现场问题：外墙腰线有高低差，腰线积水。处理建议：应先铺石材，后安装下水

17、管，石材腰线开缺口，管 背面空间用砂浆灌实，腰线面板向外坡610%，用 水泥湿砂浆铺贴闭缝施工。产生原因：外墙阴角处先装雨落水管，后贴花岗岩，腰线面板 倒泛水积水，水管背面为清水墙面，有空间，水管 周边有空洞，腰线面板干粉铺贴，所有板缝进水。外 墙 面 工 程现场问题：质感涂料与花岗岩交接处存在明显接头现象。外 墙 面 工 程现场问题：车库坡道两侧湿贴石材面泛碱。处理建议：挡墙压顶石施工时，底部应用湿砂浆坐浆施工；压 顶石接头缝应挤浆施工，确保各交接缝的闭水性， 同时保证湿灌砂浆的密实性。产生原因：挡墙压顶石接缝未封堵密实，压顶石与墙面石材交 接处未作闭水处理，且湿贴砂浆不密实，雨水流入 石材

18、砂浆层将碱分带出，形成泛碱现象。外 墙 面 工 程处理建议：要求制作标准模板或先安装护框，土建、石材、铝 合金各工种分别按模板加工制作安装，可使得弧度 一致。现场问题：铝合金弧形窗与石材弧形线条弧度不一致。产生原因：石材和铝合金工种均各自按图施工，而各工种实际 都产生施工误差。外 墙 面 工 程产生原因：未考虑室内装修对外立面的影响，未留设阳台地砖 在外边梁处合理的收口位置。处理建议：在阳台外边梁上，栏杆纵轴线为界设20mm高低差， 室内比室外低20mm，室内地砖收口于栏杆纵轴线 位置。现场问题：阳台外边梁上在进行室内装修后收口不合理，影响 外观。外 墙 面 工 程现场问题：屋面露台防水未施工

19、，墙面石材施工已完成，施工 程序颠倒，墙根与屋面露台防水无法施工。外 墙 面 工 程现场问题：门厅前正面自由落水不合理。处理建议：尽量排水处理为有组织排水方式，若较难设置，自 由落水应设于隐蔽处。外 墙 面 工 程现场问题：窗顶装饰线两边出现大小头现象。外 墙 面 工 程现场问题：外墙干挂石材钢架支撑铁板固定在外保温材料面上， 不满足施工规范要求。外 墙 面 工 程现场问题：在做外保温层的外墙上贴大体积釜垛面花岗石， 无加固措施，存在安全隐患。处理建议：建议石材与外墙基层用铝片连接，使石材与墙体 整面结合。外 墙 面 工 程现场问题：墙面石材与小屋面瓦片收口毛躁，观感较差。外 墙 面 工 程处

20、理建议：在石材和基层之间用加固铝片连接，铝片与结构层 结合，再灌砂浆粘贴。现场问题：屋面檐底口湿贴石材未作加固处理，存在安全隐患。外 墙 面 工 程现场问题：墙面石材与地面石材之间形成吊脚现象。产生原因：墙面石材施工时未考虑施工误差和地面标高调整、 地面沉降等因素， 因此形成吊脚。外 墙 面 工 程现场问题：干挂石材排版过于随意，影响观感。外 墙 面 工 程现场问题：干挂石材钢架固定钢板支座点设置不合理，完全有 条件固定在砼面上，而固定在填充墙多孔砖上。外 墙 面 工 程现场问题：外墙干挂石材胶缝处开裂，石材错位。处理建议：建筑物设置变形缝部位，石材干挂钢架应作分离。产生原因：石材钢架在建筑主

21、体群房与主楼交接处未分离，导 致石材错位。外 墙 面 工 程现场问题：干挂石材钢架镀锌质量差，石材未施工已产生锈蚀。外 墙 面 工 程现场问题：外墙干挂石材挂件不满足施工构造要求。处理建议：干挂石材应选用45度或90度挂件。外 墙 面 工 程现场问题：干挂石材平插销挂件不能满足结构构造要求。处理建议：现场干挂石材，不允许使用该类构件。外 墙 面 工 程注解同下外 墙 面 工 程现场问题：梁底面花岗岩石材与基层脱开，石材脱落。处理建议：在进行花岗岩石材湿贴施工时，湿灌砂浆必须保证 密实度，且石材拼接处应做好闭缝防水处理，对梁 底面等特殊部位石材应做加固处理。产生原因：湿贴石材粘贴砂浆饱满度较差，

22、多处出现空鼓现象， 铺贴石材时，未对该处石材做加固处理，年久后梁 底面石材产生脱落。外 墙 面 工 程室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：卫生间结构面低于楼面，卫生间隔墙半砖墙导致梁 外露，形成企口，产生开凿现象。 处理建议：卫生间隔墙梁面应与卫生间结构楼面平过。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：阳、露台门两侧墙体渗漏。处理建议：在阳、露台门两侧墙体根部预先浇捣150mm高素砼 翻边，或做防水层处理。产生原因：因房屋交付时，室内为毛坯，阳台进行地砖施工， 室内外高度接近一致，阳、露台地砖为干粉砂浆 铺贴，当雨水飘落到地面后从砖缝渗入干粉砂浆 层，且阳、露台多为内坡，渗入雨水在

23、干粉层内 于墙根部位形成积水，积水沿砖墙渗入室内。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：窗顶部位渗水。处理建议：外墙石材与铝合金门、窗顶部交接时，可将顶面石 材向外有一定坡度，使得渗入的雨水沿坡向外排流。 同时应重点保证该处铝合金门、窗上口发泡剂的密 实度和防水性。产生原因：外墙干挂石材收口于铝合金窗顶处，雨水渗入干挂 石材空腔内流向窗顶部位，从窗顶薄弱处渗入室内。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：幕墙底框在室内外交界处封堵施工难密实，易产生 渗漏薄弱点。处理建议：幕墙施工前，应考虑有效防水处理方案，且要求在 室内外分界处用细石砼浇捣翻边，幕墙框底与砼面 之间缝隙用高密度发泡剂

24、注实，再进行防水施工。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场建议：幕墙施工中，图中两部位应作为重点防水施工控制 节点。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：自行车坡道与地平面未顺接，形成较大高低差， 影响使用。处理建议：自行车坡道应充分考虑其使用的合理性。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：干挂石材采用自制挂件，不满足规范要求，且挂件 与石材未有效挂接，仅用云石胶临时固定。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程注解同上室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：干挂石材钢架、挂件锈蚀严重，影响使用年限。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：1800950长板干挂石材挂点数量仅两

25、个，不满足 规范要求。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：内墙大面空鼓裂纹。处理建议：内墙粉刷砂浆严格控制配合比，黄砂必须用中粗砂， 粉刷前必须把砖墙面浇水湿润。产生原因：内墙粉刷砂浆配合比失控，强度很底，黄砂含泥量 高且为细砂。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：落水管处渗漏水，使表面腻子起皮脱落。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：排水管检修口与水平管相碰，检修口无法打开，失 去功能效果。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程现场问题：地面找平层空鼓裂纹。产生原因：商品砼坍落度过大，面层收缩形成裂纹。处理建议：严格控制找平层砼坍落度。室 内 墙 地 面 饰 面 工 程门

26、 窗 工 程现场问题：铝合金泄水口未错开设置，产生透风、透亮现象。门 窗 工 程注解同上门 窗 工 程现场问题：铝合金副框与正框之间存在明显透缝，铝合金拼接 构造不合理。门 窗 工 程现场问题：铝合金门扇关闭后，存在明显透缝，制作门窗扇精 度不满足要求。门 窗 工 程现场问题：铝合金圆弧门窗与弧形梁的弧度不一致。产生原因：未根据现场梁的弧度制作铝合金门窗，各工种都有 施工误差。处理建议：在施工抹灰和铝合金门窗加工前制作出与实际结构 施工弧度一致的模板，要求各工种按照模板弧度施 工，能较好保证弧度的一致性。门 窗 工 程产生原因：窗框与墙边发泡剂薄弱处渗水，窗框外侧打胶不完 整或脱落。现场问题：

27、室内窗边渗水。处理建议：在施工过程中，要严格控制施工节点，如有发泡剂 不饱满情况立即修补完整，经检查合格后再封胶处 理。门 窗 工 程现场问题：室内精装修墙裙面板霉变退色。（注解同下）门 窗 工 程现场问题：室内精装修墙裙面板霉变退色。（注解同下）门 窗 工 程现场问题：室内精装修墙裙面板霉变退色。产生原因：铝合金装饰扣条与窗框未用硅胶密封，雨水从缝隙 中渗入框下，因外装饰为干挂石材，墙体、窗台未 作粉刷，雨水流入室内使内装饰墙裙霉变。处理建议：当外墙为干挂石材饰面时，应对窗台基层结构面部 位进行抹灰施工，并向外找坡，确保抹灰层密实、 表面不积水。门 窗 工 程现场问题：固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水。门 窗 工 程现场问题：铝合金门窗因构造问题产生渗漏水现象。门 窗 工 程室 外 硬 质 景 观 工 程产生原因：同一平面基础有一部分同建筑结构整体连接，另一 部分为回填土基础，因基础不同沉降导致表面拉