北京酒店工程勘察报告（机电、建筑）

1、工程勘察报告 北京市魏公村鸿梓旭酒店勘察报告工程部2015.12.10项目风险1、未提供消防一次申报相关资料，二次消防改造资料无法递交。勘察需求勘察清单是否完成勘察未完成原因核对产证是需BD协调周边环境、交通是院落、外立面是租赁范围的室内装修情况、结构、层高是消防通道是屋面是电梯、机房是生活水泵房或接驳点是化粪池、市政排污接口否需BD协调租赁区域总配电箱、层箱，或总配电室否总配电箱未见燃气接入点否此物业无燃气管道消防泵房、水池否此物业无消防系统现有供热、供暖情况是新建项目装饰-楼体1，租赁楼体形式：独幢建筑； 多幢建筑； 其他 补充说明（综合描述）：1层为底商；2-5层为酒店2，建筑类型 ：楼

2、间距均大于6m多层建筑； 高层建筑； 塔式高层建筑；补充说明（现状描述）：3，建筑结构类型砖混结构； 框架结构； 框剪结构；补充说明（现状描述）：4，建筑使用性质：商业； 工业； 民用；补充说明（现状描述）：其他房产 5，建筑总高度 约20米，建筑总层数：地上 层，地下 1 层6，各楼层高度（板底、梁底高度） 补充说明（现状描述）： 板底高度：3.4米 梁下高度：2.87，设备转换层：无 8，搭建范围（ 附照片）： 无现场照片及改造方案（楼体）1、外立面重新设计整体出新；2、加装空调格栅；3、新做门头；新建项目装饰-屋面1， 屋面现状坡屋顶； 彩钢瓦屋面； 岩棉屋面； 原有隔热层（架空层）屋面

3、。补充说明（现状描述）2，屋面防水防水完好； 局部渗漏； 需新做。补充说明（现状描述）未见渗漏现场照片及改造方案1、按现设计方案需在屋面新开设透气孔，施工后屋面防水需局部修补。2、屋面新做约100的晾晒区。新建项目装饰-外墙3，外墙有无空鼓无空鼓； 有局部空鼓；空鼓面积较大、较严重。补充说明（现状描述）4：空调安装方式：外墙可安装空调外机1，外墙保温无； 有；外保温；内保温补充说明（现状描述） 2，外墙渗水情况 无渗水； 有局部渗水； 渗水较严重补充说明（现状描述）现场照片及改造方案（外墙）1、外立面重新设计整体出新；2、加装空调格栅；3、新做门头；新建项目装饰-窗户现场图片及改造方案：1、根

4、据新方案每间客房新开一个可开启扇，安装纱窗。2、原有的窗扇全部更换。窗户类型塑钢窗； 铝合金窗； 铝型材窗； 落地窗补充说明（现状描述）房间内为下旋窗，外窗腐蚀严重开启不顺畅，建议更换。 入口现场照片及改造方案：大堂重新装修。1，门类型单进平开门； 双进平开门； 旋转门； 自动感应门补充说明（现状描述）建议按魔方标准改造加设避风阁2，地面材料 石材地面； 地砖地面； 混凝土地面；补充说明（现状描述）建议按魔方标准改造新建项目装饰-地下室楼板结构类型预制板； 现浇； 木楼板；补充说明（现状描述）现场照片及改造方案：无需改造。高度 防水状况 设备间使用状况 补充说明（现状描述）现场照片及改造方案：

5、新建项目装饰-楼板新建项目装饰-墙体1，数量 2 尺寸（长*宽） 8*5 结构形式 2，满足消防要求： 是 ;需增加数量 0 位置 形式 补充说明（现状描述）楼层中部及一侧设有消防楼梯 现场照片及改造方案：地面铺设有地砖。楼梯扶手及墙、顶面翻新。墙体形式承重墙； 剪力墙； 轻钢龙骨 补充说明（现状描述） 现状为轻质砖墙体现场照片及改造方案：原有是室内隔墙全部拆除，根据设计方案重新砌墙。新建项目装饰-楼梯新建项目装饰-外场有 无 无 补充说明 现场照片及改造方案：停车场区域 临街停车位； 院中停车位； 地下室停车位补充说明（现状描述）停车位为公用，需BD协调现场照片及改造方案：无需改造新建项目装

6、饰-辅房新建项目机电（二）一、给排水系统1、冷水1）冷水供水方式2）冷水系统-水箱3）冷水系统-水泵4）现场使用建议2、热水1）热水供水热源2）热水系统-水箱3）热水系统-水泵4）现场使用建议3、排水1）排水形式-化粪池排污2）排水形式-市政直接排污3）现场改造建议二、供电系统1、业主总配电箱2、业主供给电容量(KW)3、供电系统-电箱三、消防系统1、供水方式2、高位水箱3、喷淋、消火栓系统4、报警系统5、消防系统有无验收合格证6、现场使用建议新建项目机电（二）四、空调1、形式2、参数3、安装位置4、现场改造建议五、采暖1、热源2、现场改造建议六、通风1、新风系统2、排气七、消防通风1、送风2

7、、排烟八、电梯1、数量2、参数3、年限4、验收合格证5、安全使用年检证书6、现场使用建议 给排水系统-冷水冷水供水方式市政直接供水 业主提供供水主管 业主提供气压罐供水方式冷水主管接入管径：一路DN 50 接入位置： 地下一层市政管道冷水系统-水箱未配置冷水箱 有配置冷水箱水箱数量： 水箱容量： 立方 水箱材质： 不锈钢 混凝土 玻璃钢水箱外部是否做保温： 否 保温材质： 安装位置：改造方案：无需改造冷水系统-水泵未配置增压泵 有配置增压泵水泵数量： 水泵流量： 立方米/小时水泵扬程： 米是否为变频水泵： 使用年限： *需附铭牌及现场照片 。改造方案：现场使用建议：水箱、水泵新增 水箱、水泵部

8、分改造 水箱水泵维护维修改造内容：改造方案：1、原有设备需要检修。2、室内管路新做。 给排水系统-冷水（现场照片及改造方案） 给排水系统-热水热水供水热源：1.热泵系统热泵数量： 单台热泵加热功率： KW安装位置： 使用年限： 2.锅炉系统锅炉数量： 单台锅炉功率： KW安装位置： 使用年限： 3.锅炉燃料方式：天然气 煤气 燃油 燃煤 蒸汽接口位置：4.市政蒸汽供热水蒸汽供应管道管径: 两路32热水管 5.换热设备换热面积： 换热功率： 安装位置： 使用年限： 6.太阳能供热水有无电加热： 电加热功率： 36 KW集热管长度： 米 集热管数量 600 根使用年限：约6年左右。 改造方案：1、

9、现有太阳能系统需要检修。2、室内热水管路全部新做。 给排水系统-热水（现场照片及改造方案） 给排水系统-热水热水系统-水箱未配置热水箱 有配置热水箱；水箱数量： 水箱容量： 12 立方 水箱材质： 不锈钢 混凝土 玻璃钢安装位置：屋面 改造方案：水箱已使用6年时间，需维护维修并清理沉积物。热水系统-水泵未配置增压泵 有配置增压泵水泵数量： 水泵流量： 立方米/小时水泵扬程： 米是否为变频水泵： 使用年限： *需附铭牌及现场照片 改造方案：现场使用建议：水箱、水泵新增 水箱、水泵部分改造 水箱水泵维护维修；改造方案：现有系统满足需求，需维修维护 给排水系统- 排水排水形式-化粪池排污1.化粪池位

10、置：建筑周边位置 2.化粪池容量： 无 排水形式-市政直接排污1.接入位置：南侧楼梯间内2.接入管径：1101.化粪池是否新建； 否 2.化粪池新建位置： 3.接入市政管道新做： 4.接入市政管道接入位置： 5.化粪池清理维护： 现场照片及改造方案：现排污主管管径为110，不满足使用需求；需要在二层做同层排水，二层整体抬高房间管道汇总一根管径为160主管外墙排出下地面挖沟至污水转换井内。 供电系统业主总配电箱1.总配电箱位置：地下一层高压配电间内2.业主总供电容量： 356KW3.总配电箱进户电缆线径：未见 4.总配电箱开关容量：未见 *需附现场和总配开关照片改造方案：2-5F现每层有一条50

11、平方五芯电缆不动，更换楼层配电箱；屋面电梯机房内35平方电缆不动。业主供给电容量(KW)1.是否增容是 否业主增容 公司增容 改造方案：楼层客房强电布线全部新做。三、供电系统-电箱1.合用电箱新增总配电箱 使用业主总配电箱新增电箱摆放位置：租赁范围内 原有电缆线径: 2-5F现每层有一条50平方五芯电缆2.独用电箱-桥架利用原物业桥架部分改造 维护维修现场实际描述： 改造内容： 新增桥架新建电井 利用原电井改造方案：1、室内线路全部新做。 供电系统（现场照片及改造方案） 消防系统消防供水方式：未设置消防水池 有设置消防水池消防水池容量：物业统一管理水池位置：需BD协调 改造方案： 与物业共用未

12、设置高位水箱 有设置高位水箱高位水箱容量： 水箱安装位置：物业统一管理*需附铭牌及现场照片改造方案：喷淋、消火栓系统未设置喷淋、消火栓系统 有设置喷淋、消火栓系统 室外消火栓*需附铭牌及现场照片改造方案：与物业共用报警系统未设置报警系统 有设置报警系统物业区域内统一管理配置改造方案：与物业联动消防系统有无验收合格证： 应对方案： 现场使用建议系统新建 系统部分改造 系统维护维修改造内容： 应对方案：室内消防设备新做 消防系统（现场照片及改造方案） 空调系统形式：1.中央空调 无水冷主机（带冷却塔） 风冷主机 VRV多联机 独用 合用合用范围说明： 2.单体空调中央空调主机台数：无 主要参数1.

13、用电量： kw 2.制冷量： kw 3.制热量： kw4.使用年限： *需附铭牌及现场照片主机安装位置： *需附铭牌及现场照片中央空调末端 1.使用年限： 现场使用建议 中央空调系统新建 中央空调系统部分 改造中央空调系统维护维修改造内容： 中央空调系统新建中央空调系统部分改造 中央空调系统维护维修改造内容： 改造方案： 空调系统（现场照片及改造方案）1、客房安装独立分体空调。 供暖系统热源 无中央空调 市政采暖 接口位置: 原有自建锅炉锅炉台数： 锅炉位置： *需附铭牌及现场照片锅炉燃料方式天然气 煤气 燃油 燃煤 蒸汽接口位置： 原有末端形式散热器 中央空调风机盘管 地暖使用年限： ：现场

14、使用建议：采暖系统新建 采暖系统部分改造 采暖系统维护维修改造内容： 改造方案市政供暖已接入租赁楼层内，客房暖气散热片及管路全部新做。 供暖系统（现场照片及改造方案） 排风系统有无新风系统1.新风机位置： 2.新风机台数： *需附铭牌及现场照片3.现场使用建议系统新建 系统部分改造 系统维护维修改造内容： 二、排气排气扇通过排风井道直通顶面 排气扇通过风机排出室外排气扇通过管道直接排到户外1.排风机位置： 2.排风机数量： 改造方案：送风无送风 有送风1.风口位置:电梯前室 2.风机位置: 屋面 3.数量: 4.参数 立方米 每小时 帕 *需附铭牌及现场照片二、排烟自然排烟 无自然排烟和强排烟 有强排烟1.风口位置: 2.风机位置: 3.数量： 5.现场使用建议： 改造方案