房产网系统操作手册企事业

1、-. z石河子市房产电子政务系统操作手册企事业版开发企业首先在登录界面选择注册后，进展企业注册，审核通过后，进展业务的办理 一、业务办理1、客体管理客体管理主要是针对楼盘的管理而设立的，主要分为期楼盘管理、现楼盘管理和期现房关系管理。期楼盘管理：期楼盘建立完成后，进展虚物权的办理取得预售许可证，后在市场监管中进展网上签约，签约完成后，进展虚所有权办理即：预售备案，完毕后，方可进展虚他项权登记购房权利抵押，在确定虚他项权登记业务全部办理完毕后，方可进展初始登记业务办理。现楼盘管理：直接办理初始登记业务的必要条件。期现房关系管理：该功能用于在期房办理初始登记变成现房后，将期房转成现房，同时该房屋作

2、为期房时的状态及所办业务历史随之可在该现房上查询到。二、操作流程一客体管理1、期楼盘管理工作流程系统步骤功能受理完毕填报需要进展网上销售的工程楼栋房屋相关信息。核对要进展网上销售的工程楼栋房屋相关信息。对应操作单位开发商政府部门 管理用户归档1.1无权利期楼盘新建1登录系统，点击交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘新建-受理，点击新增按钮，进入填写向导界面。2维护业务、坐落、楼栋信息，工程名称请务必填写，以便识别。在开发企业输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一局部或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击确定按钮。红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为*些信息要带入合同中3

3、如果此工程下包含多个楼栋，请点击加行来增加楼栋数。例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字2”，增加的是第3个楼栋请输入数字3”。4维护完成楼栋信息，保存后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的详细，进入维护房屋界面，在房屋页签下，逐个房屋进展维护，如果此楼栋下有50个房屋，就维护50个房屋的记录。5完成房屋的维护后，点击楼盘表页签，来查看楼盘的布局是否正确，下列图为显示正确的楼盘表。6在楼栋信息页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等。7维护完成且无误后，点击下一步，直至提交步骤，点击提交按钮即可。8业务名词解释：幢号：开发商自己用来标识此楼栋的编

4、号；层最大房间数：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数；单元：指属于这个楼栋的第几个单元；室号/部位：室号。层房序号：楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置与单元无关。例如：一个2层高的楼房，分为3个单元，每单元、每层有两套房屋，如下列图所示，则层房序号标注如下：1234561234562单元1单元3单元自然起始层：房屋从地上算起所属的层数，自然终止层：房屋从地上算起终止的层数， 例：如果房屋在6层，则起始和终止层数都为6层，如果房屋是复式构造，占用了2层，则房屋起始层就为6，终止层为7销售层：为开发商销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数，此销售层在楼盘表上显示。例：1栋3单元

5、352房间 幢号：1栋单元：3室号/部位：352号层房序号：2自然起始层：5自然终止层：5 销售层：51.2 无权利楼盘变更仅限变更无权利的楼栋或房屋即没有办理过预售许可的房屋1登录系统，点击交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘变更-受理，点击新增按钮，进入填写向导界面。 2选择变更业务细类，然后点保存。因所选择的变更业务细类不同，界面会不同。变更楼栋3以下界面是变更楼栋。注：楼栋变更的前提是该楼栋下的房屋没有正在办理且而未办理完成的业务。在工程名称字段，双击，选择需要进展变更的工程和维护其他相关信息，保存后，点击变更在 变更后楼栋页签中，点击新增，修改相关信息，然后点击保存并关闭，返

6、回至填写向导界面。4如果需要变更楼栋的信息，如果工程中有多个楼栋，请点击选楼来选择需要变更的楼栋并点击确定在选择楼栋后，点击楼盘表双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进展变更的房屋，然后点击楼盘记录变更相关房屋的相关信息，保存后，按照向导步骤，直至提交步骤，将其提交，即完成了变更的申请。房屋变更5假设选择的业务细类是房屋变更，则先通过选房屋按钮选择要变更的房屋，然后点房屋信息栏尾部的兰色字体变更，即可进入房屋变更页面，在变更后房屋页签点新增并修改相应信息保存后即可。合并6楼栋或房屋的合并也是变更的一种，以房屋变更-合并为例，说明合并变更的处理方法：选择房屋变更-合并业务细类保存后，点选房屋按钮将需

7、要合并的房屋选择出来。界面就会出现兰色合并按钮。7点界面上的兰色合并按钮，在弹出的界面上点新增。这时就可以在该界面下面填写合并后的房屋信息后保存。接着在页面下面的合并后房屋页面中点选择待合并房屋按钮，在弹出的页面中对合并前的房屋打勾后保存就可将待合并房屋选择到该界面。关闭该页面，提交即可。拆分8以房屋拆分为例介绍拆分业务。选择房屋变更-分割业务细类保存，然后点选房屋按钮选择要拆分的房屋后，界面就会出现兰色分割按钮。9点拆分按钮，在弹出页面的下方拆分后房屋页签下方点新增按钮，就可以输入拆分后的房屋信息，并保存。拆分成几套房屋就新增几条记录，填写后保存即可。10关闭此页面，提交下一步骤。1.3无权

8、利期楼盘注销1登录系统，点击交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘注销-受理，点击新增按钮，进入填写向导界面。2点击工程名称选中需要注销的工程并点击确定，如果工程中有多个楼栋，请点击选楼来选择需要注销的楼栋并点击确定，然后点击楼盘表双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进展注销的房屋，保存后，按照向导步骤，直至提交步骤，将其提交，即完成了楼栋中房屋的注销。3假设要注销整个楼栋，必须先将楼栋包含的所有房屋注销并提交完成后，再注销楼栋，并提交完成。2、现楼盘管理其新增、变更、注销的操作过程与期楼盘管理完全一样，这里不再赘述，仅介绍通过复制期楼盘建立现楼盘的方法。1登录系统，进入交易权属-客体管理-

9、现楼盘管理-无权利现楼盘新建-受理菜单，点复制按钮。2在弹出的如下窗口中，勾选要复制的期楼盘，然后保存。即可将期楼盘复制为现楼盘。复制过来的现楼盘可以根据实际情况进展修改。3、期现房关系管理该功能用于在期房办理初始登记变成现房后，将期房转成现房，同时该房屋作为期房时的状态及所办业务历史随之可在该现房上查询到。31期转现新建工作流程系统步骤功能受理完毕建立现房与期房之间关系。审核并且归档。对应操作单位开发商政府部门管理用户归档1登录系统，进入交易权属-客体管理-期现房关系管理-期转现新建-受理菜单，点新增按钮。2填写页面右下方容保存后，出现如下界面，点选择按钮，在弹出的窗口中给要选择的现房楼栋打

10、勾，并保存。3楼栋对应关系按钮，维护期房楼栋和现房楼栋的对应关系。在弹出的窗口中，首先选中界面左边，实测楼栋的楼栋号，然后在右下方页面点选择，对该现房楼栋对应的期房楼栋打勾保存。4转到实测房屋与预测房屋页签，建立期房和现房之间的关系。该界面右边中间有楼栋所有房屋对应，当前房屋对应两个按钮，用于快速建立期房和现房之间的关系。当前房屋对应用于一套套建关系。光标放在其中一套现房上，在预测房屋页签选择房屋保存。关系建好后可到实测房屋与预测房屋关系页签查询结果是否正确。楼栋所有房屋对应-用于批量建关系；假设期房和现房的座落一致，则系统可自动建立期房与现房之间的关系。这时不用在预测房屋页签选择房屋，直接点

11、击楼栋所有房屋对应按钮即可，系统会提示成功条数和失败条数，建完后，仍然到实测房屋与预测房屋关系页签查询结果是否正确。5假设批量建关系后有局部失败，可将光标放在建立失败的现房上，然后在预测房屋页签手工选择房屋，建立对应关系。假设关系建立错误，可在预测房屋页签删除房屋再重新建立。6提交。32期转现注销1登录系统，进入交易权属-客体管理-期现房关系管理-期转现注销-受理-期转现(注销)菜单，点新增按钮，选择开发企业保存。2点界面下方的选择按钮，选择要注销的实测楼栋，打勾保存。3在上述界面的楼栋上点兰色房屋按钮，在弹出的页前中点选择房屋按狃，对要注销关系的房屋打勾保存。在实测房屋页签中就能看到被选择的

12、房屋。4提交。二虚物权1初审复审发证对预售许可申请进展复审。对预售许可申请进展审批。制作预售许可证。发放预售许可证。政府部门管理用户政府部门管理用户政府部门管理用户政府部门管理用户对预售许可申请进展初审。政府部门管理用户草拟确认所填写预售许可相关信息真实完整，打印申请表格。正式提交申请。开发企业工作流程系统步骤功能对应操作单位草填预售许可的相关信息。开发企业核对网上填写申请信息的准确完整性，收缴纸制档案，受理预售许可申请。政府部门管理用户申请受理制证完毕审批、预售许可新建11草拟(此步骤由开发企业相关人员进展操作)1登录系统，点击交易管理-预售许可-新建-草拟，点击新增按钮，进入填写向导界面。

13、2在工程名称输入栏中输入工程信息，然后通过鼠标在工程名称输入栏双击也可以不输入任何信息，直接双击，然后在弹出的窗口中选择需要办理预售许可的工程，点击确定按钮。3填写预售许可新建的业务信息的其他容，注意红色为必须填写的信息，填写完后点击保存。4此时系统自动获取该工程下的楼栋信息，所以只需要填写现权利人信息即可如果一个工程想办理多个预售许可证，则只需要在相应的楼栋信息后点击去除，然后点击保存即可删除该楼栋。5然后点击楼盘表按钮，进入楼盘表后，系统默认选择所有房屋，去掉不申请办理预售许可的房屋即可。如果有多个楼栋，则需要双击楼群表中的楼栋进入该楼栋的楼盘表，选房完成后，点击返回楼群表按钮返回到楼群表

14、界面，再对其他楼栋进展操作。6填写现所有权人信息，有两种方法：方法一：直接输入权利人信息，注意红色为必填，然后点击保存即可；此时系统会自动检测该权利人是否已经存在，如果已经存在，则会自动取上次输入的权利人信息；如果不存在，则需要点击详细，输入权利人的详细身份信息以及联系、 信息应该尽量录入详细，否则影响合同的输出容将不全。方法二：如果该开发企业已经录入过，可以通过输入权利人名称，然后鼠标双击输入栏，自动会弹出企业信息，选中后点击确定，然后点击保存即可。7如果有代理人的，则在现权利人2信息栏中采用同样的方法输入代理人信息即可。8所有信息输入完成后，点击申请书，使用A4纸分别打印预售许可申请书和预

15、售方案，如下界面：9点击下一步：提交。点击提交，然后在弹出窗口中点击确定按钮即可提交该案例到申请步骤。或者关掉打印申请书窗口，在办理主界面选中该案例，点击提交即可。说明：如果此时发现填写错误，也可以点击删除删掉此案例，也可以点击编辑进入业务信息界面进展修改。1.2申请(此步骤由开发企业相关人员进展操作)1如果您的预售许可申请信息已经由草拟提交到了申请步骤，又发现需要修改的容，请进入预售许可新建申请，选中需要编辑的工程，点击回退，将其退回到草拟步骤，然后进入草拟步骤直接进展修改即可。2申请信息和申请表格检查无误后，可以携带相关文件到政府管理部门报件，等待受理。3在预售许可申请反应中可以查看所有您

16、已经填写的预售许可申请信息及工程当前所处的办理步骤。1.3受理此步骤由房管局相关工作人员进展操作1登录系统，点击预售许可新建受理，点击页面下方的取件按钮。界面上所列示的是所有已经受理，但尚未办理的工程申请。如果要受理新的预售许可申请，请点击取件按钮，从弹出的申请列表中勾选需受理的工程，并保存，并关闭。2返回主界面，点击受理的案例记录，然后根据纸制文档核对楼栋、房屋、证书信息、申请表等页签中的信息。3点击提交按钮，签署提交意见，将案例提交到下一步骤。如果不符合受理条件，点击回退按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。1.4复审此步骤由市房管局相关工作人员进展操作1登录系统，点击预售许可新建复审

17、。选中需要进展复审的案例，点击详细可以按照申请人填写的容进展详细信息的审查。2点击提交按钮，签署提交意见，将案例提交到下一步骤。如果案例有问题，点击回退按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。1.5审批此步骤由市房管局相关工作人员进展操作1登录系统，点击预售许可新建审批。选中需要进展审批的案例，点击详细可以按照申请人填写的容进展详细信息的审查。2点击提交按钮，签署提交意见，将案例提交到下一步骤。如果案例有问题，点击回退按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。1.6制证此步骤由市房管局相关工作人员进展操作1登录系统，点击预售许可新建制证。点击权证，选中需要制证的案例。 2点击提交按钮，签署提

18、交意见，将案例提交到下一步骤。如果案例有问题，点击回退按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。1.7发证此步骤由市房管局相关工作人员进展操作1登录系统，点击预售许可新建发证。点击权证，选中需要发证的案例，填写发证日期并保存。2点击提交按钮，签署提交意见，将案例提交到下一步骤。如果案例有问题，点击回退按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。1.8归档此步骤由市房管局相关工作人员进展操作1登录系统，点击预售许可新建归档。点击详细查看需要归档的案例，如无误，点击完成按钮即可。2、预售许可注销2.1受理此步骤由开发企业相关人员操作1登录系统，点击交易管理-预售许可-注销-受理，点击新增按钮，进入填

19、写向导界面。2双击预售许可证号空白框，在弹出的对话框中选择需要注销的许可证号，点击确定回到主界面。3检查信息无误后点击提交至审批步骤，等待房管局审批结果。2.2审批此步骤由市房管局击相关人员操作1登录系统，点击交易管理-预售许可-注销-审批，点击详细按钮，查看需审批的申请。2信息确认完毕，如同意注销，点击完成，完成此次注销活动。如不同意，则点击回退退回至受理界面。三市场监管1、期房认购1.1期房认购-新建A受理开发企业授权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-期房认购-期房认购新建-受理，点击新增按钮。在业务信息中输入认购日期、交房日期、单价等信息点击保存。 保存成功后，进入如下界面。此时可以

20、通过三种方法选择需要认购的房屋。方法一：鼠标双击预售许可证号输入栏，然后在弹出的窗口中选择相应的预售许可证，点击确定，然后点击保存按钮，此时系统会自动把出卖方和该预售许可证下的楼栋信息都选择过来，然后点击楼盘表，勾选相应楼栋的相应房屋即可。方法二：点击选楼栋，在弹出的界面选择正确的楼栋，然后点击保存，再点击关闭，然后点击认购信息街面上的楼盘表，勾选相应的房屋即可。方法三：点击选房屋，在弹出的界面点击筛选，输入相应的条件，点击筛选，然后勾上需要认购的房屋，点击保存，成功后点击关闭即可。输入房屋单价信息以及出卖方代理人及买受方信息输入方法同预售许可的现产权人；如果买受方存在多个共有人及代理人的情况

21、下，需要点击加行，然后修改买受方行数，点击确定，再输入买受方信息保存即可。注意：需要把国籍、出生日期、联系、 等信息输全，因为合同上有此输出。点击下一步：打印认购书，显示认购书容，买卖双方确认无误后，点击打印，打印认购书。点击下一步：买受人设置密码，由买方输入密码，重复输入密码确认后点击提交，买受人可以凭认购书编号及设置的密码，网上查询已购房屋相关情况。 显示用户密码更改成功后，点击提交，期房认购信息确认无误后，根据界面提示，点击提交按钮，完成期房认购草拟。B归档点击交易权属-市场监管-期房认购-期房认购新建-归档，选中刚草拟提交的认购信息，点击完成完成此房屋的认购。如果在期房认购后，七日签署

22、正式的预售合同，则在期房签约时能够自动将认购填写的容获取到签约信息中，提高效率、增加平安性。C反应点击交易权属-市场监管-期房认购-期房认购新建 -反应，可以依据不同权限查询自己或者本公司的认购合同信息和正在进展的认购情况。1.2期房认购-注销 A受理此步骤由开发企业相关人员操作如果在认购信息提交15天之，正式签约前，经买卖双方认可需要注销此认购信息，则需要进入认购注销模块进展相应操作。开发企业授权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-期房认购-期房认购注销-受理-注销管理(编辑)填写注销原因等信息并保存。点击注销案例页签 选择按钮，从已经完成的网上认购活动中选择需要注销的容，在查询密码栏输入

23、认购人设置的查询密码，然后保存。案例成功选择过来后，点击页面中部的提交将此案例提交到审批步骤。B审批此步骤由市房局相关人员操作房管局授权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-期房认购-期房认购注销-归档，点击详细信息按钮，查看需注销的认购书容。最后点击完成按钮，完成认购注销行为。完成后，相关房屋的原认购信息已解除，可以再次进展新的认购活动。C反应点击交易权属-市场监管-期房认购-期房认购注销 -反应，可以依据不同权限查询自己或者本公司注销的认购合同信息和正在进展认购注销的情况。2、期房签约2.1期房签约-新建A受理开发企业授权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-期房签约-期房签约新建-受理，

24、点击新增按钮。在业务信息中输入签约日期、物业公司等业务信息点击保存。 保存成功后，进入如下界面。此时可以通过三种方法选择需要签约的房屋。方法一：鼠标双击预售许可证号输入栏，然后在弹出的窗口中选择相应的预售许可证，点击确定，然后点击保存按钮，此时系统会自动把出卖方和该预售许可证下的楼栋信息都选择过来，然后点击楼盘表，勾选相应楼栋的相应房屋即可。方法二：点击选楼栋，在弹出的界面选择正确的楼栋，然后点击保存，再点击关闭，然后点击签约信息街面上的楼盘表，勾选相应的房屋即可。方法三：点击选房屋，在弹出的界面点击筛选，输入相应的条件，点击筛选，然后勾上需要认购的房屋，点击保存，成功后点击关闭即可。输入房屋

25、单价信息以及出卖方代理人及买受方信息输入方法同预售许可的现产权人；如果买受方存在多个共有人及代理人的情况下，需要点击加行，然后修改买受方的行数，点击确定，再输入买受方信息保存即可。注意：需要把国籍、出生日期、联系、 等信息输全，因为合同上有此输出。此处如果该房屋已经进展了认购，则会自动把认购的信息读取过来。点击下一步：上传合同第二局部，点击浏览，选择已经填好的预售合同第二局部，然后点击上传。点击下一步：打印合同，查看合同容是否有误，根本无误后打印出来双方确认。点击下一步：买受人设置密码，由买方输入密码，重复输入密码确认后点击提交，买受人可以凭合同编号及设置的密码，网上查询已购房屋相关情况。 显

26、示用户密码更改成功后，点击提交，期房签约信息确认无误后，根据界面提示，点击提交按钮，完成期房签约草拟。B归档点击交易权属-市场监管-期房签约-期房签约新建-归档，选中刚草拟提交的签约信息，点击完成完成此房屋的签约。C反应点击交易权属-市场监管-期房签约-期房签约新建-反应，可以依据不同权限查询自己或者本公司的认购合同信息和正在进展的认购情况。2.2期房签约-注销A受理此步骤由开发企业相关人员操作所有的合同一旦签约成功后不能轻易注销，所以签约时必须认真审核合同容，此注销需要政府管理部门审批。开发企业授权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-期房签约-期房签约注销-受理填写注销原因等信息并保存。点

27、击注销案例页签 选择按钮，从已经完成的网上签约活动中选择需要注销的容，在查询密码栏输入买受人设置的查询密码，然后保存。案例成功选择过来后，点击页面中部的提交将此案例提交到审批步骤。B归档此步骤由市房管局相关人员操作房管局授权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-期房签约-期房签约注销-归档，点击详细信息按钮，查看需注销的合同容。最后点击完成按钮，完成签约注销行为。完成后，相关房屋的原合同已解除，可以再次进展新的签约活动。C反应点击交易权属-市场监管-期房签约-期房签约注销-反应，可以依据不同权限查询自己或者本公司注销的预售合同信息和正在进展签约注销的受理及审批情况。以上期房签约业务办理完毕后，

28、直接转入本操作手册中的四虚所有权预售登记备案中办理预售备案。3、现楼盘准售现楼盘准售是指对现房销售给予批准的行为。3.1现楼盘准售新建A受理开发企业授权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-现楼盘准售-现楼盘准售新建-受理，点击新增按钮。进入业务操作界面后，点击保存后在所有权证号后的菜单条双击，出现如下界面选中可以办理现售许可的房屋后点击确定后，出现如下界面，并再次点击保存此时点击选楼栋，选中房屋所在的楼栋，点击保存并关闭操作界面跳转到如下界面后，点击楼盘表在出现的楼盘表中，勾选中楼盘表中的对应房屋后，点击保存在相关证件信息中维护相关信息保存后即可提交B归档此步骤由市房管局相关人员操作房管局授

29、权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-现楼盘准售-现楼盘准售新建-归档，点击详细信息按钮完成此现楼盘的准售。C反应点击交易权属-市场监管-现楼盘准售-现楼盘准售新建-反应，可以依据不同权限查询自己或者本公司的现楼盘准售信息和正在现楼盘准售的情况。3.2现楼盘准售注销 A受理此步骤由开发企业相关人员操作开发企业授权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-现楼盘准售-现楼盘准售注销填写信息并保存B归档此步骤由市房管局相关人员操作房管局授权用户登录系统，点击交易权属-市场监管-现楼盘准售-现楼盘准售注销-归档，点击详细信息按钮完成此现楼盘的准售。C反应点击交易权属-市场监管-现楼盘准售-现楼盘准售注销-注销，可以依据不同权限查询自己或者本公司的现楼盘准售注销信息情况。4、现房认购4.1现房认购新建是指对办理过初始网上填报但未办理转移网上填报、未认购、未签约、未抵押、未限制的现房进展认购网上填报的活动。操作流程同期房认购新建，此处不再赘述4.2现房认购注销是指因解除买受人与出卖