住宅建筑机电工程质量分户验收课件讲义PPT

1、住宅工程质量分户验收规程安装工程、 住宅工程质量分户验收规程 (安装工程内容)9 给排水工程1710 室内采暖系统安装 2011 电气工程 2112 智能建筑 2313 通风与空调工程 25 安装工程分户验收条款设置主要意图：住宅用户涉及到的室内及其公共部位的主要使用功能和观感质量（简化）住宅交易合同的交付条件系统性试验的保证条件住宅设计标准的落实条件与之相关验收标准的配合 住宅工程质量分户验收规程的基本规定分户验收的条件验收前应做好的准备工作验收人员应具备的条件验收应符合的规定验收时形成的资料不符合要求时的处理3 基本规定 3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工作量；2

2、 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3 工程质量控制资料完整；4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 有关安全和功能的检测资料应完整。分户验收的条件（1）分户验收的条件（1）单位 （子单位） 工程质量控制资料核查记录 安装工程质量分户验收前的工程外部条件：1、接通正式的水源2、接通正规的电源3、 CATV、网络通信等传输导线信号畅通 4、安全防范系统信号畅通5、报警及联动系统信号畅通 分户验收的条件（2）3 基本规定3.0.2 分户验收前应做好下列准备工作：1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3

3、 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5 确定检查单元。6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 验收前应做好的准备工作 划分检查单元验收的组织标识与附图检测仪器与工具验收前应做好的准备工作 验收前的组织验收小组+验收方案+进行交底1、普通安装工程2、精装修安装工程3、太阳能工程4、其它功能各种量尺漏电测试仪 插座相位检测仪 平口、十字螺丝刀等 检测仪器及工具计量检定合格（经计量检定合格，有检验证明）检测仪器与工具准备漏电开关测试仪数显绝

4、缘电阻测试仪数显接地电阻测试仪相位仪 1、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域；水管要定位标识、电管可标走向区域。2、配电控制箱内电气回路标识清楚；开关功能标识清楚。3、并且暗埋的各类管线走向应附图纸。验收前的标识与附图 第43页1 室内每一户为一个检查单元；2 每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；3 每个单元的每一面外墙为一个检查单元；4 每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元；检查单元的划分 1 建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；2 施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；3 监理单位参加验收人员应为总监理工

5、程师、相关专业的监理工程师、监理员。 注：安装工程需要物管人员参加； 各单位安装人员不得少一人。验收人员应具备的条件 9 给排水工程9.1 给水管道安装工程179. 2 排水管道安装工程179. 3 卫生器具安装工程18 9.1 给水管道安装工程9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求。 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.1 给水管道安装工程9.1.1 室内给水管道及配件安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程GB50242-200

6、2要求，严密无渗漏。2 冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。观察、尺量及手扳检查 全数检查 1、建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 （GBT50349-2005）给水系统所选用的聚丙烯管材和管件，应采用同一厂家、同一配方原料，其性能应符合长期耐温耐压要求。2、建筑给水聚丙烯管道工程技术规范（GBT50349-2005）聚丙烯管材和管件，应采用同一厂家、同一配方原料，其性能应符合长期耐温耐压要求。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.1 给水管道安装工程9.1.1 室内给水管道及配件安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明3、 阀门安装

7、位置、方向正确，启闭灵活。4 安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。观察、尺量及手扳检查 全数检查 3、建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程（CECS125：2001）管道与阀门、给水栓连接采用专用过渡配件。4、江苏省住宅设计标准（DGJ3226-2006）江苏省住宅设计标准DGJ3226-200610.2.3住宅每户应设一只口径不小于20的分户水表。当有集中热水供应系统时，每户尚应设置口径不小于15的热水水表。10.2.4分户水表后的给

8、水管道属户内管道，不应穿越其他套的套内空间。10.2.5水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损坏的地方。10.5.1住宅三表（水表、电表、燃气表）应采用计量出户。设在户内的表应采用IC卡表或智能化远程抄表管理系统抄表；出户的表宜设在方便抄表的公共部位，并应采取必要的保护措施。 10.5.3公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管和强、弱电气立管及配套设施等，不应布置在住宅套内（含阳台内）。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公共部位。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.1 给水管道安装工程9.1.2 室内各用水点放水通畅

9、，水质清澈。质量要求检查方法使用工具检查数量说 明室内各用水点放水通畅，水质清澈。通水冲洗后观查检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口部位。全数检查 此项试验是建立在给水管道系统水压试验合格的基础上进行的保压通水验收。9.2 排水管道安装工程9. 2. 1 室内排水管道及配件安装质量要求；9. 2. 2 地漏、水封质量。9. 2. 3 排水管道通水检查。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 排水管道安装工程9.2.1 室内排水管道及配件安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。 2 用于室内排水的水平管道与立管应采用45三通、45

10、四通、90斜三通、90斜四通等配件连接。立管与排出管端部应采用两个45弯头连接。观察、尺量及手扳检查 全数检查 1、管材和管件（同一厂家，颜色相同）应有检查报告。应在同一批中抽样，进行外观规格尺寸和管材与管件配合公差检查，当达不到规定的质量标准并与生产单位有异议时，应按建筑排水用硬聚氯乙烯管材和管件产品标准的规定进行复检。2、建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJT29-98）。3、建筑排水中空壁消音硬聚氯乙烯管管道工程技术规程（CECS185：2005）。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 排水管道安装工程9.2.1 室内排水管道及配件安装 质量要求检查方法使用工具检查数

11、量说 明排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节；4 管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。观察、尺量及手扳检查 全数检查 对于住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节应与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节。当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道与楼板间直接采用混凝土封堵固定时，管道洞封堵处就充当了一个固定支架，在二楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也应按室内生活污水排水管道要求设置伸缩节；支吊架安装间距按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002要求检查；排水管道的坡度可用水平管测量。 江苏省工程建设标准住宅工

12、程质量分户验收规程 9.2 排水管道安装工程9.2.1 室内排水管道及配件安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明5 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。观察、尺量及手扳检查 全数检查 江苏省住宅设计标准DGJ3226-200610.2.14住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设在下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。 10.2.15住宅卫生器具排水管穿越楼板进入下层非本套住户套内空间的管道上下不得装门弯、堵头、检查口等配件。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 排水管道安装工程9.2.1 室内排水管道

13、及配件安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。观察、尺量及手扳检查 全数检查 对高层建筑的定义： （1）高层民用建筑防火规范（GB50045-95）1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑（包括：首层设置商业服务网点的住宅）；1.0.3.2 建筑高度超过24m的公共建筑。 （2）高层建筑内明敷管道当设计要求采取防止火灾贯穿措施时应符合下列规定： 立管管径大于或等于110mm时在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管阻火圈或防火套管江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 排水管道安装9.2.1 室内排水管

14、道及配件安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明7 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定: 1）通气管应高出屋面300mm。 2）在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧。 3）上人屋面通气管应高出屋面2m。观察、尺量及手扳检查 全数检查 江苏省住宅设计标准DGJ3226-20064.7.3.2住宅地下自行车库净高不应低于2.00m,局部净高不应低于2.00m。7.2.4室外机的冷凝水应有组织排水，不得排入屋面雨水管，靠近阳台可接入阳台排水管系统。10.2.18高层住宅的生活污水管道应设置专用通气立管，且每隔两层设结合通气管与排水立

15、管连接。如采用单立管特殊配件或管道时，可不设专用通气立管。10.2.19住宅建筑中给水、排水立管宜暗敷。排水立管不宜靠近与卧室相邻的内墙。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 排水管道安装9.2.2 地漏 、水封 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明 地漏低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不小于50mm。1、观察检查； 2、插入地漏用尺量存水高度全数检查 江苏省住宅设计标准DGJ3226-200610.2.16住宅卫生间应优先采用密闭地漏和多通道地漏。地漏水封深度不应小于50。洗衣机位置附近应设置洗衣机专用地漏。厨房的地面可不设地漏。江苏省工程建设标准住宅工程质量分

16、户验收规程 9.2 排水管道安装9.2.3 排水管道通水检查 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明排水管道通水应畅通， 管道及接口无渗漏。通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。全数检查 室内排水管道在分户验收前应做灌水试验。9. 3 卫生器具安装工程9.3.1 卫生器具安装质量要求；9.3.2 卫生器具满水后各连接件 不渗不漏，排水畅通。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.3 卫生器具安装9.3.1 卫生器具安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明1 卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕

17、；支、托架等金属件防腐良好。2 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。 观察、尺量检查。全数检查 对于有精精装修工程，还应该制定专门的验收方案及按合约要求制定相关验收标准，进行验收。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.3 卫生器具安装9.3.2 卫生器具通水试验检查 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明 卫生器具满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。通水试验全数检查 通水试验应该按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002第7.2.2条款要求执行。7.2.2 卫生器具交工前应做满水和通水试验。 检验方法:满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。1

18、0 室内采暖系统10.0.1 管道及管道配件安装质量要求；10.0.2 分、集水器质量要求；10.0.3 散热器质量要求。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 10 室内采暧系统10.0.1 管道胶管道配件安装工程 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明1 供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。2 当散热器支管长度大于1.5m时应设管卡固定。3 穿过墙壁和楼板的管道应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的金属套管，其顶部宜高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。套

19、管与管道之间用柔性防水阻燃材料填实。4 供、回水管道应有明显标识。观察、尺量检查全数检查 由于采暖系统在一定的温度和压力需要周期运行，材料的长期耐温、耐压性能是确保安全使用的首要条件，所以，管材、管件、阀门的材质、规格、型号、公称压力应符合相关要求。室内采暖管道一般采用镀锌钢管、塑料管材和铜管。保温材料的质量将直接影响保温的效果，其材质、厚度、接口形式应符合要求。供回水的坡度可以用目测观察，无返坡现象。管道暗装区域进行标记，可以方便维修，防止二次装修时破坏。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 10 室内采暧系统10.0.2 分、集水器 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明1 分、集水

20、器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力应符合设计及有关标准的要求。2 安装位置、高度应符合设计要求。3 固定牢靠，阀门及接头连接应严密无渗漏。观察、尺量检查。全数检查 分、集水器不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺陷。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 10 室内采暧系统10.0.3 散热器 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明1 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。2 散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为30mm，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。观察检查全数检查 其它有关辅助设备安装：太阳能热水器安装金属辐射板安装低温热水地板辐射采暖系统安装（解释：应该按相关质量

21、验收标准进行验收)11 电气工程 11.0.1 分户配电箱安装的质量要求；11.0.2 开关、插座安装的质量要求；11.0.3 单股导线连接的质量要求；11.0.4 设洗浴设备的卫生间等电位联结质量要求；11.0.5 灯具安装的质量要求；11.0.6 插座接线的质量要求。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 电气工程11.0.1 分户配电箱安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明1 插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于 0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。2 回路功能标识齐全、准确。3 导线分色应符合建筑电气工程施工质量验收规范GB5030

22、3-2002要求，配线整齐，无绞接。导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。4 导线连接紧密。1 用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。2 通过开关通、断电试验检查回路功能标识。3 观察检查导线分色、内部配线、接线。全数检查 按照规范、设计图纸检查配电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷。端子排的螺钉数量、机械强度应满足导线连接的要求。当配电箱内采用能同时断开相线和零线的保护断路器，零线严禁经汇流排配出。导线连接应紧密。当多股线与柱式接线端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与螺钉型接线端子排连接；不同截面导线采用接续端子后，方

23、可压在同一端子下。 用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数检查分户配电箱内导线分色、内部配线、接线江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 电气工程11.0.2 开关、插座安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明1 开关安装位置距门框边150200mm。 2 安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。 3 面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。1 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 2 核查插座安全门。 3 通电后用插座相位检测仪检查接线。 4 打开插座面板查看PE线连接。打开插座面板抽查

24、不少于2处。入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能。高度低于1.8m的插座选用安全型插座是国家规范规定的，主要是防止儿童意外伤害。家用和类似用途插头插座 第一部分：通用要求GB2099.1-1996第10.5条规定用探针试插安全门，现场可以用钥匙、螺丝刀等单根异物检查安全门质量。 江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 电气工程11.0.3 单股导线连接 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。打开导线连接处检查。每户抽查不少于2处， 并做已查标记。BV导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡

25、后先用塑料带、后黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连接电阻小，避免锈蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好，优先使用；二是压线帽压接，顺直插入，填充塞满后压接牢固，绝缘护套无破损。做法参见江苏省建筑安装工程施工技术操作规程电气分册DGJ32/J40-2006。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 电气工程11.0.4 设洗浴间设备的卫生间等电位联结 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度应不小于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施观察、尺量检查全数检查洗浴过程中，人体电阻下降。为防止出现电击

26、事故，在卫生间范围内将建筑物钢筋与插座PE线等金属联结，以减小接触电压对人体的伤害。等电位联接端子板与联结线的连接卫生间局部等电位联接卫生设施安装不到位的卫生间（毛坯房）的局部等电位联结参见（苏D01-2003-24） 太阳能热水器防雷装置示意图江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 电气工程11.0.5 灯具安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明 1 灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落，灯罩破裂。 2 灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（PE）或接零(PEN)。观察、尺量检查全数检查灯具的配件是否完善，灯具外形的观感质量是否符合要求，是灯

27、具安全使用的重要措施。为保证人身安全，对于人伸臂可能触及到的金属部件必须接地或接零可靠。可按照建筑照明设计标准（GB 50034-2004）执行建筑照明设计标准（GB 50034-2004）7.2.12 当采用类灯具时，灯具的外露可导电部分应可靠接地。 灯具类别：0类灯具是依靠基本绝缘作为防触电保护，万一基本绝缘失效，就容易产生触电危险。I类灯具的防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且还包括附加的安全措施，即把易触及导电部件连接在接地保护导线上，使易触及的导电部件在基本绝缘失效时不致带电。I类灯具的接地端子旁有接地符号，应该注意的是，I类灯具的金属外壳应有效接地，如果换灯管能触及镇流器时，镇流器也应

28、有效接地。类灯具防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且具有附加安全措施，例如双重绝缘或加强绝缘，万一基本绝缘失效时，还能依靠补充绝缘的保护。塑料外壳的灯具一般为0类或II类。类灯具防触电保护依靠电源为安全特低电压，并且灯具内部不会产生高于安全特低电压的电压。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 电气工程11.0.6 插座接线 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明 1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相接。2 单项三孔、三相四孔及三项五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零

29、线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。采用检测仪和打开插座面板查看导线连接方式。每户至少检查两至三个回路。此条为强制性条文，源自建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002第22.1.2条。12 智能建筑12.0.1 多媒体箱安装质量要求； 12.0.2 信息插座面板安装质量要求；12.0.3 CATV、网络通信等传输导线质量要求；12.0.4 安全防范系统安装质量要求；12.0.5 报警及联动系统质量要求。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 12 智能建筑12.0.1 多媒体箱安装 质量要求检查方法使用工具检查数量

30、说 明 1 套住宅应设置多媒体箱。 2 语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。 3 弱电线缆符合设计要求。1 观察检查。 2 核查弱电线缆、标记、型号。全数检查本条依据江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006中的弱电设计条款。多媒体箱是安装在室内实现语音、数据、多媒体、高质量音频等通信业务接入的配线箱，为将来多媒体业务提供一个很好的基础。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 12 智能建筑12.0.2 信息插座面板安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明 1 在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，符合设计要求。 2 线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。观察检

31、查。打开信息面板查看接线情况。全数检查关于信息插座面板设计数量应符合江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006要求，性能测试条件具备时应有测试方案和法定检测单位进行。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 12 智能建筑12.0.3 CATV、网络通信等传输导线 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明 1 CATV、网络通信等传输导线应通长布置,中间不得有接头。 2 CATV、网络通信等传输导线信号畅通. 3 CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确,牢固。检查智能化系统功能检测报告;打开多媒体信息箱查看接线。全数检查CATV、网络通信是住宅中智能化使用最广泛的内容，其信号

32、质量与用户使用方式关系密切，单凭现场检查难以判别和验收。在进行住宅工程质量分户验收时配备专门检测仪器和检测人员不现实，业主应在进行住宅工程质量分户验收前落实有检测资质的检测单位检测，并向验收人员提交合格的检测报告。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 12 智能建筑12.0.4 安全防范系统安装 质量要求检查方法使用工具检查数量说 明 1 住宅内楼宇访客对讲安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控制装置使用方便；按系统要求预留管线。 2 开启防盗门应灵活。 3 语音、视频信号应清晰。观察检查。模拟操作，试验不少于3次。全数检查访客对讲系统是提高住宅安全防范能力的重要设施，依据江苏省住宅设