二期合同附件(住宅)毛坯(共14页)

1、PAGE PAGE 29 附件(fjin)一 房屋(fngw)平面图 附件(fjin)二公共部位(bwi)与公用房屋分摊建筑面积构成说明建筑面积(jin zh min j): 平方米套内面积: 平方米分摊面积: 平方米附件三装饰、设备标准 （毛坯）一、住宅部份1、内墙：水泥砂浆抹面。2、天棚：原砼面，客厅水泥砂浆抹面，扫白。3、地面：原砼地面。4、门：入户用豪华防火，户内预留门洞。5、窗：卧室、厨房及卫生间安装优质铝合金窗。6、厨房：墙面、水泥砂浆抹面，预留下水管道接驳点。7、卫生间：墙面水泥砂浆抹面、地面水泥沙浆找平，并做防水，预留下水管道接驳点。8、阳台：每个阳台预留下水管道接驳点。二、公

2、共部分1、外墙：贴外墙面砖，局部(jb)涂料。2、电梯(dint)：品牌电梯。3、楼梯间：墙面及天棚采用仿瓷涂料；多层房屋地面为地砖；高层、小高层二层以下(yxi)为地面砖，其余为水泥砂浆抹面。4、上、下水管：上水管采用PPR管材，下水管采用UPVC管材。5、首层大堂：墙面、柱面、地面均铺高档瓷砖，天花为欧式风格的豪华造型吊顶，配精美灯具。出入口安装可视对讲系统，智能密码门禁系统。6、电梯前厅：每层电梯前厅墙面、地面均铺贴高档瓷戊，豪华造型天花，配精美灯具。7、园林：欧式风格精致园林景观、背景音乐、高级休闲活动场所、造型优美的园林景观、怡静的水景，雅致的下沉式广场、豪华座椅、回车广场、优美的景

3、观植物等。8、闭路电视监控：电梯、停车场设用闭路电视监控系统，巡更系统，小区实行全方位二十四小时专业物管和安保用务。9、停车场：出入口设有智能化的收费系统、防撞设施、消防报警系统、自动喷淋系统。10、信箱：设住户专用信箱。11、其他：强、弱电入户。强电入户做到强电开关箱，有线电视、电话、网络等设施入户做到弱电总开关箱。水入户、管道煤气预留穿墙洞口。附件(fjin)四合同补充(bchng)条款一、关于(guny)房屋交付：1）除买受人未能按合同规定的期限付清房款及相关款项外，在本合同项下房地产竣工验收后，出卖人应按买卖双方约定的联络方式将入伙通知书邮寄给买受人。2）买受人持入伙通知书办理入伙手续

4、，并对本合同项下房地产进行验收交接，签署房屋验收交接单。3）如因买受人原因，未能在出卖人通知的交付日起15日内办理房屋交接手续，视同出卖人已按时交房，与该商品房有关的风险及责任自交付日起第16日转由买受人承担，涉及该商品房的所有费用自交付日后第16日起计收。4）买受人未交纳房屋维修基金、有线电视、管道煤（燃）气初装费等费用时，出卖人可相应延迟交房，造成交房延迟的责任均由买受人自行承担。二、停车场、会所、幼儿园为出卖人出资建设，其所有权等权益为出卖人所有。小区楼宇外墙面、屋面使用权归全体业主，但出卖人与特定买受人有约定的除外。三、买受人如以按揭方式付款：A、必须在签订合同的同时交齐所需按揭的材料

5、，如买受人逾期未交按揭资料造成按揭手续延后的：1）逾期五日，买受人向出卖人支付总房款1%的违约金，合同继续履行；2）逾期十日，出卖人有权解除本合同，买受人按总房款的2%向出卖人支付违约金。B、买受人已交按揭资料的，并于签订本合同后7天内到出卖人指定的地点办理按揭相关手续，如逾期不去的，出卖人则以挂号信方式通知买受人，以邮戳(yuchu)时间为准，如买受人在挂号信发出(fch)后5日内未办理按揭手续的视为逾期，按本补充条款(tiokun)A中的1、2条处理。若买受人按揭材料齐全且自身条件符合银行贷款要求的，但不能获准办理按揭贷款（贷款银行不同意或只部分同意买受人的申请额度），乙方应按银行最终确认

6、贷款额7天内一次性付清差额部分的房款，否则出卖人有权解除合同并退还已收房款给买受人。四、出卖人、买受人双方一致同意，由于出卖人作为买受人银行贷款的阶段性保证人，如买受人在出卖人的保证期内未能按期归还其到期应还的银行贷款，致使银行直接从出卖人银行账户划拨买受人到期应还贷款额，买受人应在一个月内偿还银行直接从出卖人银行账户划拨的款项，并赔偿出卖人的损失，损失赔偿按照被划拨款项的总额乘以二倍同期银行贷款利率计算。五、如买受人未能按期归还到期应还的银行贷款，造成银行向出卖人发出催收逾期（到期）贷款通知书的，视为买受人单方违约，出卖人有权收回房屋。买受人必须自出卖人发生收房通知之日起10天内，无条件将所

7、购买的商品房腾空，交给出卖人。同时买受人应赔偿出卖人的经济损失，包括房屋恢复原状所需费用和房屋销售迟滞造成的损失，损失额为2元/建筑平米/天，该商品房由出卖人进行处理，出卖人扣除相关款项或税费后，将余款退还买受人。六、联络方式：（1）买卖双方的通讯联络以本合同所载明的电话、传真、地址为准，若有变更，买受人应书面形式告知出卖人。由于买受人提供之联系方式有误或变更未及时通知，而导致出卖人无法通知买受人，出卖人不承担相关责任，同时出卖人根据买受人本合同项下登记之地址所寄出的函件均被视为已送达买受人。（2）双方同意以电话、传真、信函等方式进行联络(linlu)，对重要事项采用挂号信或特快专递方式通知出

8、卖人。采用挂号信或特快专递联络买受人的，在南昌市行政辖区范围之内，自邮件寄出之日起3日内视为已送达；在南昌市行政辖区范围之外，自邮件寄出之日起7日内视为已送达。七、交房时买受人应与出卖人指定(zhdng)的物业公司签订前期物管协议。八、合同签定后，不得(bu de)更名。九、出卖人的售楼书、售楼广告中资料、数据以政府主管部门的文件为准，如有变化不另行通知。出卖人展示的样板房功能仅为空间布局向导，装修装饰和家俱摆放指引，不能作为交楼标准和合同组成部分；售楼书、样板房、模型、广告均为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方之间的一切权利义务均以本合同为准。十、本合同第八条约定的“该商品房经验收合格”仅指

9、买受人购买商品房所在楼宇取得房屋竣工验收备案表。十一、本合同的补充条款，附件及补充协议均为本合同不可分割部分。附件(fjin)五前期(qinq)物业管理前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前(zhqin)，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。1、前期物业管理由选聘的广东元邦物业管理有限公司南昌分公司（物业企业名称）提供。 2、前期物业管理服务内容： 1）房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、

10、落水管、水箱、加压水泵，电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 3）环境卫生 住宅公共楼道；小区(xio q)公共场所；会所及地下(dxi)车库等。 4）保安(bo n) 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 实施外来人员进出住宅小区登记，准入制度；实行24小时值班，巡更巡查制度。 5）交通秩序与车辆停放根据规划要求，落实地面车辆停放及维护； 根据规划要求，落实地下车库车辆停放及维护；外来临时车辆进而入指定区域泊位控制。3、物业管理服务质量： 按照有关法规规定和业

11、主临时公约的约定对房屋及配套设施提供管理服务； （1）共用设施设备运行正常，无事故隐患；（2）设立24小时报修值班电话，急修报修壹小时内到达现场，建立回访制度。（3）小区主出入口24小时值班，对重点位部位每 壹 小时巡查一次，其他部位每2小时巡查一次；（4）对小区公共场所，公共绿地、主次干道，房屋(fngw)公共部位按服务合同规定（频次）打扫，保持整洁干净； （5）垃圾(l j)每日收集两次，作到日产日清。及时清扫(qngso)积水、积雪； （6）二次供水箱按有关规定两次/年，定期清洗、消毒、加药，水质符合卫生要求，定期巡查； 4、物业服务收费：物业管理公共性服务收费标准：物业管理服务费报价多

12、层住宅：1.55元/月、小高层、高层住宅:1.62元/月、别墅: 元/月（待定）、商铺:3.50元/月。专项服务收费标准： 二次供水基本水费+基本水费*20%加压费 元/吨 转供电/元/度 电梯费/ 中央空调费无 露天车位使用费80元/月室内车位使用费200元/月5、其它1）空置房指自本合同约定交付日期起一年内未进行任何装修和无任何人居住过的房屋，按50%比例交纳物业管理公共性服务费；2）物业管理企业按照(nzho)前期物业管理合同的约定，提供相应的服务，并按上述第四款收费标准收取有关服务费，若未能履行前期物业管理合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害(snhi)的，依法承担相应的法律责任

13、； 3）物业买受人应遵守业主临时(ln sh)公约，并按时交纳上述第四款有关费用，否则依法承担相应的法律责任。附件六商品住宅质量保证书 为了保障住宅消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，根据建设部关于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和商品房销售管理办法，特制定本商品住宅质量保证书。 1、本商品房的工程质量，经验收为合格备案工程。 2、保修期从工程竣工验收合格之日起计算。商品住宅的保修期限不低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的，按下列期限执行： a.在用户合理使用情况下

14、，房地产开发企业对该工程地基基础和主体结构，负责寿命年限内保修。b.在正常使用情况下，对本商品房各部位、部件保修内容与保修期分别为： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；电气管线、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年。 其他部位、部件的保修期，由双方(shungfng)自选约定：3、在正常使用情况下的保修期内，对用户提出的报修，本单位或委托的物业管理单位，在一周(y zhu)之内予以答复，并及时予以修复。 4、用户(yn

15、gh)自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 5、因用户使用不当或擅自改变房屋结构造成的损坏，本单位不予负责。 6、本住宅的合理使用，详见住宅使用说明书。7、本住宅已实施白蚁预防处理，白蚁包治期为15年。房地产开发企业（盖章）联系人：（签字）附件七住宅使用说明书 为确保您所购房屋的安全，使其更好地为您的居住生活服务，请务必注意以下事项： 1、用户入住后，不得随意改变住宅的使用功能。 2、用户入住后的物业管理，统一由物业管理企业进行管理。 3、住宅室内，可在地面、墙面、顶棚进行表面装修，不得凿除原砼保护面层。4、本住宅楼面板荷载和下面天棚荷载之和，不得超过200kg/M2。 5、严

16、禁拆除或破坏房屋(fngw)的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道和屋面防水隔热层等，以免造成房屋安全隐患。 6、阳台(yngti)荷载200kg/M2。用户不得在阳台集中或超荷载堆放物品。如需封闭(fngb)，应使用美观轻质的建筑材料。 7、空调安装位置不得破坏建筑外立面，不得影响他人正常生活。8、安装防盗网应遵守有关规定。 9、本住宅电表负荷为40安培，复式 60 安培。10、本住宅结构类型为钢筋混凝土结构，总建筑面积 M2；其中，公共建筑面积 M2，公共建筑面积分摊系数为 X 。房地产开发企业：（盖章）年月日附件八商品房售房标价书 开发经营企业名称：新中源（南昌）房产开发有限公司 法定

17、代表人：郭坚华 联系电话：3839888 联系人：所售楼房名称：绿湖豪城座落：南昌市丰和南大道2888号绿湖豪城预售许可证号：一、售房价格(jig)内容 所售商品房为第 幢（座）第 单元(dnyun) 室该商品房类别(libi)：建筑结构：钢筋混凝土 房型规格： 层高 2.9 米 该商品房销售建筑面积 平方米 其中：套内建筑面积 平方米应分摊公用建筑面积 平方米开发经营企业确定的商品房销售基准价格每平方米建筑面积 元，楼层差价/元，朝向差价/ 元。按套（单元）计算，该商品房总价款为 元，附属用房每平方米/元。 付款方式（优惠折扣率） 建筑面积售价为（人民币） 元/平方米总售价金额为（人民币） 元整。以上销售价格已包含下列与商品房相关的部分基础设施、公共配套建设费用：电力一户一表（A）2、防盗门3、单元电子对讲保安门 4、公共停车场（棚）5、管道煤气预埋 6、信报箱7、电线管道 8、防盗网9、水表(shubio)（户）只 10、有线电视(yu xin din sh)出卖(chmi)人：新中源（南昌）房产开发有限公司 买受人： 填写说明 一、座落：指楼房所在地点，应具体标明行政区域，楼房所在路段。 二、商品房类别：指多层、高层、独立庭院等。 三、建筑结构：指钢砼结构、砖混结构等。四、房型规格：指出售商品房具体的户型，如三室一厅、