佛山楼市月报

1、目录Content s宏观经济信息佛山土地市场分析佛山住宅市场情况项目动态跟踪宏观市场背景城市规划佛山中心城区将开建新路，同济路西延为季华路“减压”近日，从广东省招标投标监管网最新获悉，作为同济路西延工程的二期项目，同济路西延工程（华宝北路至槎湾路） 项目已发布施工全过程造价咨询公告。按照计划，同济路西延工程（华宝北路至槎湾路）项目将于今年内开建，通车后 将有效缓解季华路的交通压力，也实现了禅城西部与禅桂核心区的快速连接。广佛江珠纳入湾区城际铁路近期项目，将于2022年动工日前，据江门发布官微披露，江门市已成功推动广佛江珠城际纳入粤港澳大湾区城际铁路近期项目，并将于2022年 动工建设。公开资

2、料显示，新建铁路广佛江珠线路自广州市芳村引出，经三眼桥、东平新城、顺德龙江、鹤山东、江门南、新会、斗门，止于珠海机场站，正线全长约158公里。其中，佛山段基本沿一环东线走，拟设南海、东平新城、乐从和龙江 四个站点，未来可实现与广佛地铁南延线无缝换乘，同时在该站还可以换乘地铁三号线、广佛环线，这意味着广佛江珠 城际线在佛山至少可以换乘3条轨道线。预计整体建成通车后，佛山市区到江门市区仅需30分钟，到珠海市区仅一小时宏观市场背景行业动态顺德新政征求意见：探索改造权公开交易，补充旧村改造相关规定1月4日下午，顺德发布了“关于顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则的补充意见征询公众意 见的

3、通告”，征询期限：2021年1月4日至1月15日。新政策在顺府发【2019】47号文的基础上，调整优化了联动改造 的有关规定，补充了旧村居、旧城镇改造的相关规定，补充了地价计收及收储补偿标准等。同时，新政策还明确：探索改造权公开交易改造模式（在确定基本开发建设条件前提下，政府经改造意愿摸查，可将改造权通过招标等公开 竞价方式确定改造方）。旧村居改造中，已办理出让的个人住宅用地，仍可适用政策进行认定建筑面积核算、出让金计收和返还。旧村居改造特别是整村改造应一并解决历史遗留固化宅基地分配问题，有关问题未有清晰解决方案的，不予批准实施 旧村居改造。旧村居项目原规定核算改造后建筑容量不足认定建筑面积2

4、.2倍的，可将本农村集体的旧厂房纳入旧村居改造范围，享受旧村居出让金计收等改造政策，但以改造后建筑容量不超过认定建筑面积2.2倍为限。佛山中心城区推出千套公寓供应届毕业生申请，月租约300元本次推出的公寓为青年荟小区。目前推出的房源主要是40平方米60平方米的单间为主，月租300元左右，应届生在 毕业当年1月至第二年6月期间可申请入住。此次面向大学毕业生推出的1000套房源，一旦申请通过，在一个月之内要办理入住，最长可以入住3年，但是居住满一年后，要按照禅城区青年职工公寓管理实施细则的规定递交劳动合同、社保、工作单位营业执照等材料。宏观市场背景城市规划番海大桥进入收尾阶段，预计春节前通车近日，

5、作为广佛“桥头堡”的番海大桥，已完成桥面沥青混凝土铺装工程，项目主桥力争在春节前通车，届时车辆通 过番海大桥最快只需5分钟，即可从三龙湾南海片区抵达广州番禺，主要功能是承担佛山中心城区和广州中心城区之间 的快速联系，也是佛山南海连接广州南部（广州南站）的捷径。交通运输局权威发布：高明有轨电车2020年客运量27.5万人次日前，交通运输部发布2020年城市轨道交通运营数据速报披露，佛山城市轨道2020年的整体客运量为27.5万人 次。经查，由于广佛线佛山段纳入广州方面进行统计，因此佛山城市轨道仅统计了6.5公里，即为高明有轨电车首期项 目。宏观市场背景行业动态广州拟出台新办法：卖房发布虚假信息，

6、每条罚3000元近日，广州市住建局印发广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿），文中规定房屋交易当事人和房地产中介服务机构发布的房屋交易信息应当真实，交易房屋应符合法律和政策规定的交易条件。文中针对各项违规行为作出明确处罚，如对于发布虚假房屋交易信息或者发布不符合法律和政策规定交易条件的房屋 交易信息的，对发布人按照每宗信息处以3000元罚款；对违法预售正在建设的商品房的，没收违法所得，可以并处已 收取的预付款1%以下的罚款；违法销售不符合商品房销售管理办法规定现售条件的商品房，可按销售的房屋套数，每套处以3万元罚款。南京人才购买商品住房办法：弄虚作假企业和人才将被取消资格1月15日，江苏

7、省南京市人民政府办公厅印发了南京市人才购买商品住房办法，新办法自印发之日起施行。 与2020版办法相比，2021版办法新增了45岁以下本科学历人才分类，并在老版基础上明确，硕士学历需在南京缴纳社保满6个月，本科学历人才需在南京缴纳社保12个月；伙同他人弄虚作假骗取人才购房证明的，取消该 企业所有人才购房申请资格；如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。宏观市场背景城市规划季华北路北延线、广佛肇高速佛山段通车1月25日，季华北路北延线工程（沙口大桥）即将通车，禅城、南海两区将再新增一条跨区快速通道。作为禅城北 拓、连接南海罗村的主干道，季华北路北延线工程的建成，将成为禅西片区重要的交通主干线

8、，改善了禅城区、南海区 跨区路网格局，未来将大幅度缩短禅城与佛山西站的往来时间，使禅城进入高铁经济核心圈，也为开放张槎片区和提升 城市建设、发展经济起到极大作用。同时，广佛肇高速佛山段二期工程新和互通枢纽至三水城西互通段也正式建成通车，同期开通新沙路收费站、三水城 西收费站，广佛肇高速佛山段起点向东与广佛肇高速广州段连接，通过华南快速路可快速到达广州主城区，可经广河、 广惠高速公路与增城、东莞、惠州等地区联系。宏观市场背景宏观经济国家统计局发布：2020年全国商品房均价9860元/平米1月18日，国家统计局发布2020年中国经济年报，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2

9、.6%。 商品房销售额173613亿元，增长8.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和 销售面积计算，2020年全国商品房均价为9860元/平米，同比涨幅为5.9%，该涨幅相对2019年略有收窄。宏观市场背景行业动态南海2021上半年普通住房标准公布：上调1331元/平1月22日，南海住建局公布了南海2021年上半年普通住房标准，其中实际成交价格标准为低于28601.04元/平，比去 年下半年上调了1331元/平。通告显示，南海区2021年上半年享受优惠政策普通住房的标准如下，且必须全部满足 这三个条件：一、住宅小区建筑容积率在1.0 以上；二、单套住房建筑

10、面积144平方米以下（以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积）； 三、实际成交价格按建筑面积计算低于28601.04元/平。北京今年将筹建5万套政策性住房，解决好住房突出问题1月23日上午，市第十五届人民代表大会第四次会议在北京会议中心隆重开幕。市长陈吉宁作政府工作报告。 市长在会议上表示：大力实施城市更新行动。完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范 租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。深化交通综合治理。深入实施慢行系统品质提升行动，新开通7条段城市轨道交通线路，优化地面公交网，让绿色出 行更加通畅便捷。坚定不移打好污染防治攻坚战。实施节水行动方案

11、，全市污水处理率达到95.8%。加强土地资源环境管理，新增造林绿化15万亩等。宏观市场背景行业动态深圳围堵假结婚购房1月20日，深圳住建局再出手围堵假结婚购房，严打炒房行为。 该文件重点：“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月，至2021年1月31日。高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明，购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。通知明确，一是居民家庭购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按来函要求执行；网签录入时间 为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。二是居民家庭购

12、房登记在具有购房资 格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。深圳再出狠招：严打代持、假流水购房，违者3年禁购1月23日，深圳住建局又发布了关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。重点如下：1、启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记。2、房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查。3、对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。4、对

13、于违反规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统、住房公积金贷款资格、购买或承租保障性住房和人 才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。宏观市场背景行业动态上海出台楼市新规：离异3年内拥有住房数按离异前家庭总套数算1月21日，上海市突然公布楼市新政，市住建局联合多部委联合印发关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见，明确严格执行住房限购政策。其中，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前

14、家庭总套数计算。其中要求自2021年1月22日起实施。意见明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。意见要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业 银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。意见规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（ 含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（ 含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。意见强调严格商品住房销售管理。严格新建商品

15、住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。意见完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房 人合法权益。长沙住房公积金调整：开放长江中游城市群及湖南省内异地贷款1月18日，长沙市住房公积金管理中心发布关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知。其中明确支持部分城市异地贷款。开放长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款。在长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款；而 省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理

16、。官宣：佛山3条新地铁获批复1月26日，国家发展和改革委员会官网发布了国家发展改革委关于佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年）的批复。根据批复，本期建设2号线二期、4号线一期、11号线3条线路，总长度115.8公里，设车站61座，总投资772.13亿 元。此轮规划的顺利获批，是佛山五区全面迈入地铁时代的重要里程碑，将推动全市各区、各组团深度融合，并助力广佛全域同城化大幅提速。宏观市场背景城市规划宏观市场背景行业动态北京紧急展开检查，个人贷入楼市全面趋严1月30日，北京银保监局发布消息称，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规 性开展全面自查。同

17、时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴 银行机构开展专项核查。宏观市场背景行业动态上海：严查经营贷消费贷违规入楼市1月29日，上海银保监局印发上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知。通知对上海辖内 商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，主要内容包括房地产贷款集中度管理、首付款资 金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务 合作管理、风险排查等方面。杭州出台楼市调控新政，精准封堵投机炒房1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进

18、一步加强房地产市场调控的通知，从住房 限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。通知自发布之 日起施行。通知进一步加强住房限购，一是规定落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房；二是规定将杭州 市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策（不 含遗赠）。通知进一步加强住房限售，规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10% 的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。通知进一步加强税收调节，明确杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，

19、按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。宏观市场背景行业动态佛山最新房贷利率首套最高5.3%目前，最新佛山首套房贷最低仍为LPR，即4.65%，最高5.5%。各大主流银行首套房贷基础利率集中在5.05%和 5.15%，二套房利率多为5.25%。其中，首套房利率最低的仍然是汇丰银行，首套执行5年期LPR4.65%。而利率最 高的则是恒生银行，首套与二套利率均为5.3%。对比去年5月佛山的房贷利率发现，作为四大行之一的中国银行首套利率不仅没有上涨，反而微降了0.1%，而交通银 行、恒生银行和中国邮政储蓄银行利率则现小幅上涨，大部分银行利率并未太大变

20、化。佛山T卡申领门槛提至大专学历，2月1日起执1月26日，佛山市人力资源和社会保障局发布关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知，对比发现，优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历，门槛提至全日制大专学历。自2021年2月1日起执行。值得注意的是，非全日制大专学历，不能再申请佛山人才T卡，必须要初级 、中级、高级技能证书或全日制大专学历。目录Content s宏观经济信息佛山土地市场分析佛山住宅市场情况项目动态跟踪2021年开年土地市场淡静，整月仅出让两宗商住地2021年1月全市仅出阿两宗商住地，合 计6.2万方，出让量对比上月大幅下滑。顺 德勒流以及禅城东平各出让一宗商住地，溢 价率

21、平平，节日气氛严重影响市场。1801601401201008060402002018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2018-2021年1月佛山市商住商服土地供需对比出让面积成交面积11.21.41.61.822.22018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2018-2

22、021年1月佛山商住商业土地溢价比1月成功出让两宗商住商服地、六宗工业用地，合计占地面积56万方，环比缩水54%。本月高 明顺德两区分别出让三宗工业地，禅城成交一宗商住地，三水南海均无土地成交。从成交类型上 看，工业地占据主导地位。1月工业地出让最多，三水南海无土地出让禅城：6%高明：61%顺德：33%1月佛山各区土地成交对比工业：89%商住：11%1月佛山土地成交类型对比1月商住商服地块成交明细时间地块编号区域地址土地用途总用地面 积（）总建面（）成交价（万元）楼面价（元/）竞得人1/15TD2020（SD） XG0018顺德勒流街道大晚星光 大道8号商住27406.5564856.6370

23、005704远洋1/29TD2020(SZ)WG0004禅城禅城区华远东路东侧、东平路北侧商住35345.8348796.842233009949（扣除配建）保利华南未来商住土地供应预公告片区时间地块编号地址土地用途总用地（）总建面（）容积率起拍价（万元）起拍楼面价（元/）高明2/3TD2020(GM)W G0037杨和镇三和路以 北、杨梅河以西商住101245.8283488.242.8622572196高明2/5TD2021(GM)W G0001明城镇体育路以 西、明阳路以北商住123612.69148335.2281.2259631750南海2/29TD2021(NH) WG0002大沥

24、镇黄岐泌冲 浔峰洲路地段商住7844.8219612.052.52550013000南海2/25TD2021(NH) WG0003西樵镇碧霞三路 南侧A、B地块商住51714.1299767.943/2.6850008519顺德2/22容桂 TD2021（SD）委会 WG0004南、纵七街道红星居 文明东路以 广星路以北 路以西地块、商住74745.87183827.233/2.51020255550目录Content s宏观经济信息佛山土地市场分析佛山住宅市场情况佛山五区市场分析禅桂市场分析镇街市场分析项目动态跟踪步入2021年1月，临近春节前夕，开发商业绩冲刺压力解除，惯常放慢供货速度。本

25、月佛山新增供应为76.22 万方，环比大幅超跌五成以上，同比上升17%。各区供应下滑程度不等，其中南海区供应排名第一，环比跌幅 最少；禅城区缩量尤为明显，市场仅剩余货供应。1月大市网签量110.22万方，环比下滑25%，同比上升87%。本月大市备案均价17326元/方，价格回落 4%。本月成交环比有所下滑，与供应量下滑有关；但对比去年成交明显大幅回暖，体现了疫情对楼市的影响早 已淡化。市场方面中心板块已消化大部分余货，需求转移至三水镇街有复苏起色，数盘登上月度成交排行榜。大市供应大幅减缩，成交量价同时下滑，热点转移至外围镇街05000100001500020000050100150200年年2

26、021121110987654322020121110987654322019121110987654322018年2018-2021年佛山月度供需对比月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年新增面积网签面积月月月月月月月月月月月备案均价供应骤降到低位，城南及绿岛湖成交积极，价格维稳05000100001500020000250004035302520151050年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年月月月月月月月月月月月2021121110987654322020121110987654322019121110987654322018年2021年1月禅城供应5.04万方，环比

27、缩量锐减八成，同比上升8%。本月仅有三盘获批预售，禅城区供应 量经过年底冲高后回落下降。1月禅城网签量21.62万方，环比下跌两成，同比翻倍增幅。城南板块新盘受欢迎程度高，成交较为积极； 绿岛湖板块紧接其后；城北仅有三盘在售，但去化成绩不俗。本月禅城备案均价20559元/方，备案价环比持 平企稳。2018-2021年禅城月度供需对比年新增面积网签面积备案均价南海供应微跌，成交冲高回落，价格回升05000100001500020000250000102030405060701年 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月1月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月1年 月20211211109

28、876543220201211109876543220191211109876543220181年 月2021年1月南海新增供应28.27万方，同比环比同时下跌12%。年初桂城、三山板块供应量明显收窄，里水、狮 山主力支撑，值得一提丹灶、西樵、九江外围镇街均有新货供应。1月南海网签量24.8万方，同比上升61%，环比下跌43%。狮山公园一号依然稳居区域第一，侧面说明狮山板块 对新盘需求逐渐涌现。本月限购板块保持主力份额，千灯湖、三山新城成交居前。备案均价22561元/方，价格回调 上涨5%。2018-2021年南海月度供需对比年新月增面积网签面积月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月备案均

29、价2021年1月顺德新增供应21.69万方，环比下降62%，同比上升50%。本月供应放缓，北滘、陈村供应量相对领 先，大良新货减少。1月顺德网签量为32.31万方，环比下滑三成，同比上升36%，备案均价18308元/方，环比持平。年初成交量有 所下跌，板块以北滘、容桂为主，大良及新城板块成交轻微减少，外围镇街更为淡静。供应高位下跌，成交以北滘、容桂为主，价格持平0500010000150002000090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.001年 月1年2021121110987654322020121110987654322019121

30、1109876543220181年 月2018-2021年顺德月度供需对比月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年新增月面积网签面积月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月备案均价三水供应回落正常水平，中心板块交投火热，价格回跌0200040006000800010000120000204060801001年 月11月月月月月月月月月月月20211211109876543220201211109876543220191211109876543220181年 月2021年1月三水供应量14.94万方，经过12月业绩冲刺后，新增供应回归正常水平。本

31、月镇街新货增多，供应 量与中心城区并齐，三水新城罕见缺乏供应。1月三水网签量21.78万方，环比上升18%，同比升幅一倍以上。备案均价10506元/方，价格回落5%。三水 新城新货供应不继，导致成交有所下滑，由中心城区接替成交主力位置。虽然临近春节假期，但今年原地过节 外地客增多，为三水市场补充一定置业需求。2018-2020年三水月度供需对比月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月 年新增月面积网签面积年月备案均价2021年1月高明新增供应6.38万方，环比明显下滑42%，同比近两倍增幅。本月供应以荷城板块为主，有小 型新盘亮相，其他板块多数为旧盘或次新盘加推。1月高明网签9.71万方，

32、同比上升四成，环比下跌18%，备案均价9434元/方，环比变幅不大。高明总体成交 量连续数月下跌，缺乏基建或政策动力支撑。板块方面西江新城成交升温，荷城有所下滑，镇街有少量去化。高明供需下跌，成交连续数月下滑，市场低迷降温020004000600080001000012000140000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.00年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年月月月月月月月月月月月2021121110987654322020121110987654322019121110987654322018年2018-2020年高明月度供需对比年新增面积网签

33、面积备案均价目录Content s宏观经济信息佛山土地市场分析佛山住宅市场情况佛山五区市场分析禅桂市场分析镇街市场分析项目动态跟踪禅桂中心区受节日氛围影响开发商推货意愿不强烈2021年1月禅桂中心区合计仅供应10.1 万新货，环比大幅下跌。21年第一个月明 显受到节日氛围以及贷款额度紧张影响，开 发商推新积极性大幅下降，禅城仅有三个项 目有新货入市，而桂城新货更集中于三山新 城，龙光玖里江湾以及万科天空之城两大热 销盘供应不断释出。-100001000200030004000010203040501月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月

34、11月1月2018年-2021年1月禅城区月度供应走势供应面积（万）供应套数-500050010001500200005101520251月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月2018年-2021年1月桂城区月度供应走势供应面积（万）供应套数禅桂中心区1月共签约3310套单位，整体市场量降价稳1月禅桂中心区公寓与住宅产品网签3310套，环比大幅回落，均价21639元/，环比基本持平；其中禅城区在本月共有2487套 单位成交，成交量对比上期大幅下滑，成交价格18781元/；而桂城则成交823套单位，环比大幅上升50%，成交均价企

35、稳 28166元/。区域1月网签面积（万）1月网签套数（套）禅城20.12487桂城8.8823050001000015000200002500030000350000500100015002000250030003500400045001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月禅桂中心地区2017-2021年1月住宅公寓网签情况禅城网签套

36、数桂城网签套数禅城备案均价桂城备案均价目录Content s宏观经济信息佛山土地市场分析佛山住宅市场情况佛山五区市场分析禅桂市场分析镇街市场分析项目动态跟踪广告投放分析大沥住宅市场年初供应空白，成交走弱0500010000150002000025000300000200004000060000800001000001200001400001600002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月1月大沥无新增供应入市，各项目年初以持销余

37、货为主，无新推动作；成交3.6万方，环比降幅达58%， 怡翠尊堤本月以网签76套成绩遥遥领先，时代天韵、国华新都以及天璞府各有二十套以上单位网签；本月 价格23877元/，上月回落后，有抬头迹象。2018-2021年1月大沥住宅月度供需价供应面积成交面积备案均价里水住宅市场供应持续井喷，网签量高位迅速回落本月里水新货量合计达11.2万，环比虽有所下降，但新增供应依然处于高位区间，碧桂园云樾金沙、宏 宇天御江畔、金沙公馆备货积极，蓝光未来城更是新货首次获批，预计年后入市；网签4.4万方，环比大幅 下滑57%，保利、碧桂园以及时代三大品牌开发商主导市场；区域均价23758元/方，对比上月有所抬升。

38、05000100001500020000250000200004000060000100000800001200001400001600001800002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月2018-2021年1月里水住宅月度供需价供应面积成交面积备案均价罗村住宅市场表现沉寂，旧项目提供零星成交05000100001500020000250000500010000150002500020000300003500040000450

39、002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月罗村市场表现沉闷，板块长期断供，新货供应缺乏环境下，本月仅有11套单位零星成交，网签来自于翠湖绿洲、光明花半里两个持销大盘，成交量仅0.18万方；本月备案均价出现松动，小幅回落。2018-2021年1月罗村住宅月度供需价供应面积成交面积备案均价丹灶住宅市场成交下滑，次新项目带动价格小幅抬升02000400060008000100001200014000160000200004000060

40、0008000010000012000010月9月8月7月6月5月4月3月2018年2月3月2月2019年1月12月11月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月7月6月5月4月3月2021年1月12月11月10月9月8月本月丹灶上坤云栖公馆供应稳定补充，300套单位继续入市，全镇街供应合计1.9万，其他项目则以消化余货为主；成交对比上月大幅减少57%，网签1.2万方，成交主要集中于上坤两盘；区域均价14722元/，受次新项目结构性拉动，环比小幅上升6%。2018-2021年1月丹灶住宅月度供需价供应面积成交面积备案均价西樵住宅市场大量新货入市补充，价格稳中回落020004

41、000600080001000012000140001600001000020000300004000050000600007000080000900001000002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月1月西樵新增供应4.6万方，走势环比大幅上升，中骏雍景台与中旅银湾花园新货获批；成交2.3万方，环比顺大市走势回落62%，奥园誉峯以及国瑞华庭网签成绩突出；均价走势稳中回落，1月备案均价12007元/。2018-2021年1月西

42、樵住宅月度供需价供应面积成交面积备案均价狮山住宅市场新货充足，新项目去化表现优异05000100001500020000250000200004000060000800001000001200001400001600002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月狮山1月7万方新货获批，供应稳定输出，奥园公园一号连续三个月积极推货，龙光玖御湖以及新城璟城亦 有新货供应供应；本月成交环比下滑49%，网签4.3万方，镇街项目间竞争激烈，公

43、园一号以去化134套单 位的成绩突围而出，其次雅居乐新地亦去化46套单位；网签均价17657元/平方米，环比基本持平。2018-2021年1月狮山住宅月度供需价供应面积成交面积备案均价容桂住宅市场两大纯新项目入市，支撑板块市场热度02000400060008000100001200014000160000.005.0010.0015.0020.0025.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月本月供应3.08万由印阅府和紫藤公馆支撑。签约5.55万同比上升5%，其中

44、凤凰湾签约25514，均价11322元/。时光印象签约4197，均价14570元/。灝景湾签 约7078，均价16145元/。区域价格为13419元/环比上升5%。2018-2021容桂月度供需对比新增面积签约面积备案价格陈村住宅市场纯新项目入市，带动板块签约量回升050001000015000200002500010.009.008.007.006.005.004.003.002.001.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月本月供应3.91万由国风滨江

45、和太平洋国际支撑。签约2.89万同比大幅上升，其中三龙汇签约8103，均价26814元/ 。招商曦岸签约6704，均价18093元/。天悦湾签约4093，均价22576元/。区域价格为22331元/环比上升4%。2018-2021陈村月度供需对比新增面积签约面积备案均价乐从住宅市场新城标杆项目支撑板块市场热度050001000015000200002500020.0018.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月

46、9月10月11月12月1月本月签约5.30万同比上升84%，其中玖龙玺签约13651均价24363元/。悦里签约9634均价18454元/。剑桥郡签约5697均价16976元/。区域价格为20811 元/上升6%。2018-2021乐从（含新城）月度供需对比新增面积签约面积备案价格勒流住宅市场持销项目调价走量支撑板块市场热度020004000600080001000012000140001600010.009.008.007.006.005.004.003.002.001.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1

47、月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月本月供应1.23万以朗廷湾为主。签约1.04万同比下降21%，其中朗廷湾签约6365，均价12430元/。名铸家园签约1861，均价13880元/ 。凯茵花园签约1438，均价13249元/。区域价格为12869元/环比下降3%。2018-2021勒流月度供需对比新增面积签约面积备案价格龙江住宅市场刚需项目入市，板块整体价格回调1800016000140001200010000800060004000200000.002.004.006.008.0010.0012.0014.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2

48、月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月本月供应2.49万以龙悦江山为主。签约1.09万同比大幅上升，其中龙悦江山签约4679均价14902元/。锦屏山壹号签约2057均价14513元/。云麓公馆签约2226，均价17445元/。区域价格为14796元/环比下降6%。2018-2021龙江月度供需对比新增面积签约面积备案均价北滘住宅市场多盘支撑市场销量，年末冲刺后供需价均下滑0500010000150000.02.04.06.08.010.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9

49、月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月1月份北滘新增供应4.4万，环比下滑55%，由美的花样年云璟供应259套及合景天銮220套支撑； 经过20年年末冲刺，本月成交有所下滑共成交5.5万环比下滑3成，其中区域性价比项目中铁建领秀公 馆及旭辉雅居乐清樾分别签约68及62领军，美的花样年云璟及碧桂园28光年分别签约46及43套作为 补充，合景、金辉、绿城、美的云悦江山、中海等项目均有3字头的销量。本月区域备案均价19757元/环比下滑11%。2018-2021年北滘月度供需价分析16.02500014.02000012.0供应面积(万)签约面积(万)备案均价

50、(元/)1月份新增供应1万环比下滑9成，仅由金科博翠天下供应72套支撑；区域共成交5万环比下滑61%，其中龙光玖龙郡签约92套成为主导，其次为华侨城云邸签约52套，位居第三为中洲府签约41 套。本月区域备案均价20040元/，环比下滑6。大良住宅市场年末冲刺过后供需价全面回落，东部板块主导市场050001000015000200002500020.018.016.014.012.010.08.06.04.02.00.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018-2

51、021年大良月度供需价分析供应面积(万)签约面积(万)备案均价(元/)1月均安新增供应1.3万与上月持平，继续由融创滨江粤府供应128套支撑；共成交1.1万环比 下滑4成，由区域三大标杆支撑，其中融创滨江粤府签约81套成为主导，其次为蓝光碧桂园锦泷湾 签约22套，位居第三为中海雍景熙岸签约5套；区域备案均价9857元/， 环比下滑4%。均安住宅市场三个标杆盘支撑销量，供应持稳量价下滑16000140001200010000800060004000200009.08.07.06.05.04.03.02.01.00.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7

52、月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018-2021年均安月度供需价分析供应面积(万)签约面积(万)备案均价(元/)伦教住宅市场保利、时代两盘主导，供需价小幅上升1月伦教新增供应2.4万环比上升13%，由广佛保利城独盘供应276套支撑；区域共成交2.3万环比上升12%，由时代印记及广佛保利城主导，分别签约92套及72套，其次为美的桂畔君兰签 约18套，唯美臻岸华府14套，润汉幸福汇广场13套，中海金玺公馆10套。区域备案均价19906元/环比上升9%。05000100001500020000250000.02.04.06.08.010.012

53、.014.016.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018-2021年伦教月度供需价分析供应面积(万)签约面积(万)备案均价(元/)1月杏坛镇新增供应1.7万环比下滑38%，由中交诚湾悦府独盘供应180套；共成交0.9万 环比下滑53%，本月区域主力由中交诚湾悦府签约40套成为主导，其次为顺德自在城签约17 套，美的中交翰诚签约16套，其余项目仅少量签约。本月区域成交均价为13231元/，环比下 滑2%。杏坛住宅市场新区项目主导市场，供需价均有下滑160001

54、40001200010000800060004000200009.08.07.06.05.04.03.02.01.00.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018-2021年杏坛月度供需价分析供应面积(万)签约面积(万)备案均价(元/)目录Content s宏观经济信息佛山土地市场分析佛山住宅市场情况项目动态跟踪禅桂中心区标杆项目成交明细区域项目名称项目总建 (万)已批出面积 ()累计销售面积（）已批出套 数累计销售套 数本月销售套 数本月销售 面积()本月备案

55、均价 (元/)禅城东建世纪锦园1352893.4133822.34536344222129.3721166保利同济府1457486.4334906.29573333171831.0229169朝安金茂悦3251843.4834936.324553096657.2726356新鸿基泷景280779231.73690282.76836627521021240.520641保利时代天珀12107942.1155374.0910825691019854.9221966金茂绿岛湖68381749.07338925.7133572216294904.0418471保利中交大都汇7199971.929765

56、6.04966937181700.7918734玖龙台72134252.24115392.7714821078778050.1618816岭南天地怡廷749666.6745358.814053914611.726523绿城桂语兰庭2392590.4983311.59718637162126.0728747龙光天宸1229868.8115796.922481318710362.826695龙湖越秀傲云737090.9925951.2333123791018.6827111龙光玖悦台425754.546756.5224067252521.525144禅桂中心区标杆项目成交明细区域项目名称项目总建(

57、万)已批出面积()累计销售面积（）已批出套数累计销售套数本月销售套数本月销售面积()本月备案均价(元/)桂城宏鼎景裕豪园20140409.49112583.681085985363518.3829615富丰君御62401751.19366521.184372333626810192.5923849越秀星汇瀚府38393323.91337028.2129412545516075.3429178保利和悦滨江57211378.99140346.782077952587625.1831492龙光天曜32199883.79107274.871513657424236.0727308保利天悦2415662

58、2.6149622.96813581013173538.5949131龙光玖里江湾954281.2511288.8252558555501.3227899保利华侨城云禧3687393.2223217.4888150797844.1531895中交珑湾云城7077202.3231836.5269250495109.4826507中海文锦国际4234506.910890.1236085292909.931468顺德标杆项目成交动态区域项目名称已批售面积（）累计签约面积（）已批售套数累计签约套数本月签约套数本月签约面积本月备案均价陈村藏珑华府27116325315927242596161643.77

59、18627荔园新天地126533123257127112397703.0521488碧桂园三龙汇10638247199913426728103.4526814招商曦岸1527999569715861012676704.9718093卓越天悦湾38291409342544444093.2422576世茂国风滨江15268315514028283154.922780佛山新城保利天寰24245223993520492007495522.6720019华润悦里公馆19456914845917351322829634.11418454泰禾院子40245234481529272430455182.8622

60、293龙光玖龙玺16527291599130575111113651.3524363保利和光尘樾5749840649480343182110.0822182乐从金茂碧桂园正荣府149601868931239787283100.417880卓越万科朗润园107147553961076561383788.1616588中交雅居乐剑桥郡148489940881348862505697.7216976勒流禹洲朗廷湾9889959420988651666365.6312430电建泛悦半岛64941343605603035568.3113315龙江美的西江府9553054893825492101213.8