行政中心方案

1、方案(fng n)阶段 Options Generation Process行政(xngzhng)中心选址多方案比选方案一方案二方案三经济评价前提条件研究结果Planning analysisSitting of the administration centrePlanning optionsgeneration Option 1Option 2 Option 3 Land value evaluation共四十五页目录(ml)田园(tinyun)新城边缘新城TOD新城产业新城副中心新城行政中心新城共四十五页行政中心新城模式(msh)是应政府的需求产生的，政府在新城建设中起主导作用行政中心新

2、城是应政府需求所新建的,以政府和相关产业为主的，集居住、工作、生活(shnghu)为一体的新城模式。共四十五页典型(dinxng)案例：堪培拉堪培拉 ： 位置和规模： 距离悉尼和墨尔本1小时飞行距离； 规划占地面积约6平方公里用地功能组合： 主要为政府办公大楼，居住区和零售 商业较少主要特点： 中央和市政府以及各政党总部所在地 许多国立机构，如国立图书馆、大学 众多的地标性建筑和纪念碑，如议会 大厦、澳大利亚(o d l y)战争纪念馆等共四十五页堪培拉新城成功(chnggng)的三大因素1.城市功能健全其作为政治中心是家外国领事馆和使团的基地，也是数百个重要国家协会组织(zzh)的大本营。此

3、外它还是著名大学和科研基地的聚集地，学多国家纪念馆和博物馆的所在地。2.政府大力支持政府致力于建设有助于经济发展的良好环境，采取了加大对新城建设的投资，设立有序的工作框架以及公平的纳税体系等一系列措施。3.大量白领专业人士推动了新城经济的发展在新城劳动力构成中，经理人、行政管理人员、专业工人和办事员占了相当大的比例，这是堪培拉独特经济发展的结果。共四十五页新城开发(kif)成功的关键因素规划注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并预留待发展用地立法和政策政府在立法和政策上对新城建设给予支持交通新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和主要交通干道的

4、合理性和便捷性产业结构产业结构的非单一性、二、三产业都应齐备功能具备生活、居住、工作、休闲等多重功能配套高标准、完善的各类配套环境环境优美，能够吸引中心城的人口过来居住资金大量的资金投入以保证新城的前期建设，资金来源于政府部门和其他私企共四十五页 国内外新区发展经验借鉴 借鉴国内外城市发展的经验与教训，是婺城新区发挥后发优势，高起点、高水准地建设的重要前提。婺城新区的特点，我们侧重城市功能、空间开发模式等城市发展战略方面(fngmin)，有针对性地研究了国内外城市发展成功与失败的一些个案和发展规律，作为婺城新区发展的借鉴。 中心区建设：建设多功能、空间人性化、环境生态化的中心区 多功能中心区人

5、性化空间生态化环境共四十五页建设生态型城市新区。 良好的生态环境是城市赖以生存的基本条件(tiojin)，未来城市的竞争在根本上体现为生态环境的竞争，城市以环境定胜负。婺城新区的发展必须高瞻远瞩，决不能以牺牲环境为代价。婺城新区的规划与建设应充分借鉴国内外生态城市建设的经验，努力建设成为生态型城市新区。遵循国内外大都市郊区发展的规律与趋势，利用各种动力促进新区发展。 1利用中心城市的推动力，促进新区发展。 2利用近郊区自身的发展能量促进新区发展。 3利用城市外部力量推动新区发展。婺城新区应凭借其发展优势，创造优越的硬环境与软环境，吸引外来投资，加速自身发展，同时提升中心城市的中心地位。 4城郊

6、型购物中心建设：婺城新区可凭借交通条件优越、土地资源丰富、地价低廉的优势，建设城郊型购物中心，并以购物中心及其它公共设施的建设提升新区人气。 5郊区度假住宅建设：婺城新区可利用其优越的自然条件，在临近郭力垄水库的缓丘地，结合休闲旅游区建设，开发一定数量的郊区度假住宅 。共四十五页共四十五页共四十五页 行政办公用地：在白龙桥北片，规划宾虹路北侧，区级行政用地11.69公顷。 区政府建设是婺城新区开发的重大楔机。不同的区政府选址将基本决定不同的新区开发时序。分析可能(knng)的区政府选址，主要有以下三种（见表）。 共四十五页 区政府选址(xun zh)比较示意图一：区政府位于主轴线东侧。 轴线贯

7、通，景观连续。 区政府广场相对独立。 用地紧凑，交通组织方便。 区政府选址比较示意图二：区政府位于主轴线上。 景观轴线不连续。 区政府广场功能混杂。 尺度过大，地位太突出。 共四十五页共四十五页共四十五页共四十五页共四十五页行政中心(zhngxn)选址 Administration Centre Sitting Options 行政中心是本项目(xingm)规划中最重要因素： The sitting of the administration is central to the overall design总体战略概念 Strategic concept城市设计 Urban design土地价

8、值 Land values开发次序 Development phase经济增长放大 Economic multipliers共四十五页行政中心(zhngxn)选址比选评价 Comparative Analysis of Administration Centre Sitting Options共四十五页行政中心(zhngxn)优选位置The Recommended Sitting Of The Administration Center建议(jiny)优选位置：和号位置土地价值提升获益最大化 Most increased land value良好的交通可达性位于区域中心 Accessibili

9、ty most center Location更优的环境解决方案 Better environment solution更大的城市风貌设计潜力 Better urban design potential更先进的交通处理手段安全,节点通行能力 Easier transport solution safety,junction capacityRecommended Location: &共四十五页方案(fng n)一 行政中心4号位选址 Option 1 Administration Center At Sitting NO. 4 概念分析 Concept plan结构(jigu)分析 Land

10、 use framework共四十五页用地布局(bj)构想 方案(fng n)一 Option 1Conceptual land use plan共四十五页方案二行政中心(zhngxn)4,号位之间选址Option 2 Administration Center Between Sitting NO. 4 And 5 概念分析 Concept plan结构(jigu)分析 Land use framework共四十五页用地布局(bj)构想 方案(fng n)二 Option 2Conceptual land use plan共四十五页方案三行政中心(zhngxn)号位选址Option 3Adm

11、inistration Center At Sitting NO. 5 概念分析 Concept plan结构(jigu)分析 Land use framework共四十五页用地布局(bj)构想方案(fng n)三 Option 3Conceptual land use plan共四十五页总体方案- 6评选(pngxun) Land Use Options 1 - 6 方案(fng n)一 Option 1方案二 Option 2方案三 Option 3方案四 Option 4方案五 Option 5方案六 Option 6 共四十五页规划多方案(fng n)评价图表 Options Eval

12、uation Matrix 共四十五页经济评价理论(lln)基础 Land Value Evaluation Literature Review经济学观点实体规划外部性效果价值实现经济效益经济评价方法(fngf)规划要素外部效果定量分析土地价值经济评价理论土地价值评估理论GIS(地理信息系统)技术共四十五页多方案地价(d ji)比较结论 Land Value of the Development Options方案(fng n)一方案二方案三Option 1Option 2Option 3共四十五页多方案(fng n)地价比较结论Options Land Value Generation共四十

13、五页第一阶段行政(xngzhng)中心位置选择决定Stage 1 - Location Findings在第一阶段汇报之后,我们得到以下建议: After the stage 1 presentation, the client advised Atkins as the following:市政府希望将景观条件最好的位置，作为市民活动中心 The client prefers the Civic Centre to be located in a more central position.在“地形(dxng)与传统”和“与主城核心区交通便捷程度”这两项上占有优势的号位置，更符合市政府树立新

14、形象的要求。 The client prefers site no.1 to be as Administration Center.1共四十五页第二阶段回顾(hug)Review Second Presentation第二阶段SecondaryPresentation二个规划(guhu)布局方案深化被确认的规划方案 2 Conceptual Land Use Planning OptionsPreferred Master Land Use Plan重点地段意向设计Urban Design Style for Key Areas共四十五页第二阶段两个布局(bj)规划方案比较 Stage 2

15、Comparison of Two Options方案(fng n)一 Option 1方案二 Option 2共四十五页确认规划(guhu)方案Clients Preferred Conceptual Master Plan在11月20日规划局原则确认方案一为框架深入开展设计工作。并在以下方面提出修改意见： On 20th November 2003 the Client advised Atkins that Option 1 is the preferred option, with minor adjustment in the following areas:开敞空间系统(xtng)

16、 Open space framework体育中心的位置 Sport centre location文化中心及地形 Cultural centre高速铁路车站及周围区域 Railway station area planning共四十五页土地利用规划(guhu)Master Land Use Plan居住用地分为三个片区中心、小学、中学的布置。 Residential area is divided three parts - Central area, Primary school and middle school 行政中心设置在新南徐路北侧，用地内设置一处行政广场。一条(y tio)单向

17、环行道路，增加区域的独特性和标志性。 On the north side of New Nanxu road, is administration area , within which a central park with round ring road amplify the idiographic and symbolic of region商务办公用地利用土地价值高、交通方便的地段设置。 Land with high-value and convenient transportation is assigned to commercial office area文化中心、体育中心和商

18、业中心布置在用地的中部。 In mid of land are Culture Centre, Sports Centre and Commercial areas.共四十五页景观(jn un)及开敞空间系统Landscape and Open Space Framework扩宽长山灌渠，配置适当宽度的线形(xin xn)绿地，建成重要的水体公园； Widen the Changshan River with appropriate green set-backs to further illustrate this important feature南北、东西步行绿色地带； North-so

19、uth and east-west pedestrian green spines五条林荫道设置在城市主干道两侧； Tree-lined boulevards along major road corridors不同主题的地区性公园； Major district parks各类功能的城市广场； Different content district plazas Sustainable outdoor 沿南山风景区山脚设置户外活动空间；recreational activities along the foothills of Nanshan (including the Nanshan ga

20、teway)保留总体规划提出的通过对对外交通用地的绿化形成一条环绕城市的绿环。 Green reserve along the railway共四十五页道路交通规划(guhu)Traffic and Transportation Plan规划目标 Planning Objectives:与城市(chngsh)路网的连接 To provide direct access to other city road networks与老城区的关系 To provide ease of access to the old town内部交通的组织 To deter through-traffic along

21、 the local roads 规划建议 Planning Proposals： 道路网分为四级：过境道路、主干道、次干道和支路 Category of Road framework : Pass by motorway, Main road, Secondary road and Branch road. 共四十五页主要(zhyo)经济技术指标Development Parameters用地统计表共四十五页主要(zhyo)经济技术指标Development Parameters居住人口估算 Estimate of resident population南徐新城的人均居住用地面积: 30平方

22、米/人南徐新中心区居住用地面积: 274 公顷(n qn)南徐新中心区居住人口估计为： 91300 人户均人口: 3.2人/户南徐新中心区居住户数： 28500 户居住建筑面积 Estimate of building areas平均每户居住建筑面积: 120平方米户居住总建筑面积： 343 万平方米 居住用地平均容积率： 1.25 共四十五页行政(xngzhng)中心设计方案Design Approach 传统(chuntng)形式 Traditional approach 现代形式 Modern approach共四十五页文化(wnhu)中心Cultural Centre规划目标 Plan

23、ning Objectives吸引投资(tu z) To attract inward investment刺激开发 To stimulate urban development 共四十五页第二阶段修改(xigi)建议Stage 2 - Findings在第二阶段汇报之后(zhhu),我们得到以下修改意见:After the Stage 2 presentation, the clientadvised Atkins as following:行政中心注重环境绿化加大商务办公用地深度减少对道路的干扰文化中心北移，公共设施用地集中保留蛋山破碎山体体育用地按市级标准居住用地按40平方米/人计算东西景观设计应更为自然化考虑本区域与长山灌渠西侧、润兴路以东区域的联系L 型景观轴使周围用地