新政下深圳市场分析PPT课件

1、深圳中原2019.10.24日9.30新政下的深圳市场分析4123政策出台背景及政策解读 2009年-2019年政策及影响全回顾 新政前后楼市表现 后市影响预判 目录4.15新政过去不到三个月时间，全国各地楼市在一段时间的观望后，又进入了普遍的量价齐飞阶段，在各界的猜测中，官方再度出手调控2019年9月26日晚，国土部、住房和城乡建设部联合发关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知， 此后中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚间联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数连番出台的新政将房地产推向风头浪尖，直指民生 背景一： 背景二：

2、 背景三：报告写作背景新政背景：当前房地产市场状况 4.15新政后仅三个月，房价出现量价齐升的局面。房地产调控力度空前，但是效果倒退，引至新一轮的上涨。投资客迅速抬头，刚需客户恐慌性购房。房地产快速增长信贷过度市场供给矛盾宽松的货币政策新政背景：促使本轮房地产快速增长的原因 与2019年底处于次贷危机的大环境不同，我国经济在全球经济回暖过程中起到了重要作用。目前经济处于继续回暖之中，实施适度宽松的货币政策。但另一方面也令国内物价上涨加速，通胀压力增加，重新回到负利率时代，资金有保值增值的迫切需要。新政背景：流动性过剩，经济重入负利率时代 一年期存款利率与CPI走势CPI和PPI走势供求比一直处

3、在失衡的状态，一方面是房改使自住需求大幅度上升，中国经济的迅速发展及城市人口的不断膨胀使得房地产的有效需求不断增加。在CPI涨幅不断走高、银行储蓄利率偏低的情况下，居民对楼市的投资性需求大量增加，另一方面由于人民币不断升值，投机性外资也较大规模进入房地产市场。以现有销售速度来看，现有的可售量仅供销售半年时间。 新政背景：市场需求旺盛，有效供给不足，保障房建设滞后供应：商品住宅供应总量呈下降走势供求对比：供销比低于1，存量迅速消化，短期供给仍然不足新政背景：适度宽松的货币政策，促使天量信贷推动房价井喷居民中长期消费性贷款规模房贷利率和贷款加权平均利率2009年我国新增信贷规模达9.6万亿元,相当

4、于过去2、3年的新增量,远远超过GDP增长8%对信贷的需求。2019年至2019年8年间我国新增信贷20万亿元,同期新增GDP也是20万亿元（名义值）,即1个信贷换1个GDP,2009年我国仅新增GDP2.1万亿元,即4至5个信贷换1个GDP,信贷的效率很低,或者讲货币和信贷投放严重偏多。多出的货币和信贷绝大部分都流入房地产市场。 新政背景：房价“不自律”倒逼政府调控加码，催生新政出台2010年8月中国70个大中城市房价同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。 而进入9月以后，省内多个城市的房价均在上扬。京沪等一线城市也

5、再现价升量增的态势 楼市的持续火热和不断攀高的房价，使得4.15新政的调控效果成为笑谈，逼迫政府出台更为严厉的政策万科董事长王石：开发商不懂得自律，这种博弈的后果可能不堪设想，倒逼管理层出更狠的牌。而此前他曾有名言：不自律，必自毙。 新政分类：9.30日出台的新政，不乏非常手段，如限购令内容点评改善供应类加强土地增值税征管抬高开发企业成本，超率累进税鼓励开发企业平价卖房对房价明显高于周边房价水平的开发项目进行土地增值税清算和稽查有利于物业管理和建筑品质差的企业，并形成威吓作用推动开发企业快速出货切实增加住房有效供给将土地溢价率维持在很低的水平，近期一直都在020%之间徘徊，防范了行业成本上升风

6、险。开发企业若土地闲置，改变土地用途和性质，拖延开竣工时间，捂盘惜售，将被暂停股票债券发行，新获取开发贷和购买土地。威吓推动开发企业快速出货继续支持开发企业承担中低价位中小套型商品住房项目和参与保障性安居以保障房解决民生问题，缓解舆论压力落实支持公租房税收优惠，加紧制定关于公租房中长期贷款政策。意识到传统保障房在分配等方面的问题，抓紧新建公租房引导需求类限制部分城市居民购房套数将北京的政策推广到其他城市，该政策是一把双刃剑，一旦放松将刺激需求增加全国范围暂停发放第三套房贷款一线城市早已执行，在二三线城市有影响，但根据中原等中介以及银行的统计，目前认定为第三套房贷的房贷占房贷总量比例很低全面上调

7、贷款首付比例到30%以上对二三套购房者没有影响，遏制了首次购房原来享受2成首付的一些需求，对纯刚需项目略有影响对“纯外来需求”停止放贷影响一些纯粹靠外来需求推动历史上又利用房贷的区域加强消费性贷款管理，禁止用于购买住房切断炒房者套取资金的空间调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策加大购房成本，遏制需求，预计很快有细则落实加快推行房产税改革试点工作，并逐步推广到全国重在利用房产税改变购房者心理预期，房产税本身很难改变供求关系，长期威胁和若干试点最为可能加大住房市场检查力度，依法查处经济机构炒买炒卖，阴阳合同等。规范二手房市场新政分类：刺激供应数量，改善供应结构严禁囤地，加速开发开发贷，按揭贷

8、和银行贷款总余额增速比较开发资金来源来自国内贷款在供应端的措施主要包括提供丰富的土地，鼓励或者 迫使开发企业新开工，加快进度，提供更多的中低价位和中小户型房屋子，以及鼓励建保障性住宅。严禁囤地。严格控制房地产开发贷款，预收款临管，暂停房地产企业发行股票融资，严格规范房地产信托，收紧资金链，推动企业加速推盘。揭制需求的最终是为了分化需求和满足需求，此次房地产需求政策的核心，应该是对需求首先分化，打击一部分，满足一部分，其次是平滑其释放的时间，使需求尽量和供应的节奏相匹配。揭制不合理需求就是对投机投资需求进行期限制，大幅提高其成本，甚至禁止其进入市场。如首付比例提高至三成，限购令。个人所得税方面，

9、之前的优惠是对所购新房金额大于所售旧房金额的部分征收，但新政直接控制交易的时间，在1年内只要有购销的无论新旧房价值如何都需要全额缴纳个人所得税。新政提升了短期交易成本，抑制了炒房者的炒房行为。新政前后交易税调整对比税种新政之前新政之后契税个人购买自用普通住宅暂减半征收契税（一般为1.5%）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税个人所得税对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房扥纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新

10、购房的价值可全部或部分予以免税对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税新政分类：分化需求结构，引导需求释放调整房产交易税各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 解析：此条政策不再像“国十条”那样只要求房价过高城市有选择性地实行，将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。对贷款购买商品住房，首付款比例调整

11、到30%及以上”，以前的政策中对于首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付可为20%，现在一刀切，必须三成以上。“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这条将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。但同时对居民的改善型需求也有影响。 新政分类：分化需求结构，引导需求释放限贷令调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并扩大到全国。 10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳

12、税人不再减免个人所得税。解析：新政公布之前，曾有部委人士表示，此次政策或将涉及房产税新政。但发现，此次并未明确房产税试点情况。房产税政策可能会由试点城市公布自己的具体政策，而不是由部委文件统一公布。房产税一旦开征，其规模将达到7000亿元。不小的房产税额度将会给地方税收以很大的补充，同时一旦开征房产税必将对地方依靠出让土地的财政模式给以彻底的改革。 新政分类：分化需求结构，引导需求释放推进房产税试点1、9月30日前（含9月30日当天）已在市房地产信息系统网签的认购书及买卖合同仍可按原政策执行，之后（从10月1日起计）的所有商品住房交易必须执行通知规定；2、“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未

13、成年子女”；3、家庭成员全部为深圳户籍，或者家庭成员中部分为深圳户籍、部分为非深圳户籍的，均可购买两套住房（登记在深户或非深户家庭成员名下均可）；新政分类：抑制不合理购房需求，打击投资炒房限购令细则7、境外人士在深购买住房仍按照原有政策执行；8、购房人在购房时所提交的无婚姻登记记录证明，应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明；9、购房人在办理备案、产权登记过户等手续时，无需提供房地产权查档证明。4、为配合新政实施，二手房过户审查手续增加，因此二手房过户期限由5个工作日调整为10个工作日；5、家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准，允许卖掉现有住房后在政

14、策标准内新购住房；6、对于产权人在一套住房物业中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算；新政分类：抑制不合理购房需求，打击投资炒房限购令细则本轮房地产调控的明显特点是：调控的手段已经由市场手段变为由上至下的行政干预，在市场手段屡不奏效的情况下，通过强有力的行政措施打压市场，其短期影响不可忽视，但长期看来容易产生以下两种不良反应：1、政策变化过快，上有政策，下有对策例如假离婚，签订买卖合同不过户，只公正，等待政策放松后在进行过户备案等等所谓的“擦边球”；2、市场需求在短期内受到强行打压抑制，容易引起反弹就如同4.15新政后的楼市变化，房价也越调越高，严重脱离了刚需群体购房的承受能力；综上所述：中

15、原认为，“限购令”并不能从根本上解决房地产市场的问题，所以“限购令”政策也明确指出只是暂时实施，而至于限购令实施至何时？我们认为，限购令之后一定会有后续的政策，限购令在为房产税、保障性住房等争取时间。深圳双限令：旨在短期抑制房价，为后续政策争取时间4123政策出台背景及政策解读 2009年-2019年政策及影响全回顾 新政前后楼市表现 后市影响预判 2019年1月（国十一条）2019年4月15日（国十条）2019年9月国办发通知要求促进房地产市场平稳健康发展央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%，强力遏制信贷冲锋增加保障性住房供给打击捂盘惜售，土地闲置行为提高房地产市场消费入市门槛提

16、升利率，增加购房成本；暂停三套房以上的购房贷款2009年7月银监局发文严格执行第二套房贷政策深圳三套房贷款首付4成以上，利率1.1倍深圳严格整顿房地产市场秩序，违建、开发、经纪等领域2009年3月3日（粤十五条）广东省关于促进我省房地产市场稳健康发展的若干意见包含三方面内容：一是加大保障性住房建设，二是进一步鼓励普通商品住房消费，三是支持房地产开发企业积极应对市场变化。2009年12月14日（国四条）增加普通商品房供给，提高土地供应和使用效率继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房加强市场监管，整顿房地产秩序，加强市场监测扩大保障性安居工程建设闲置地优先供给保障房建设；开发商土地闲

17、置一年以上禁止买卖土地，严控土地出让全面暂停第三套房贷发放，限制家庭购房套数，限购2套房推进房产税征收试点09年至今重大调控政策回顾：政策不断加压，严格控制房地产4.12新政4.15新政国十一条09.07严格执行二套房贷政策，市场逐渐低迷政策收紧，市场成交减少抑制投资性购房，打压市场二套房首付、利率增加，停发三套房贷。市场受影响大政策宽松，刺激市场快速发展，成交旺国四条数据来源：以上数据均来自于国土局公布数据09年至今深圳一手楼市受政策影响呈“周期性”震荡变化，但影响持续时间均不超过3个月4.12新政政策宽松，刺激市场快速发展，成交旺，价格上涨政策收紧，市场成交减少，成交价下跌国四条国十一条抑

18、制投资性购房，打压市场，成交价格跌落明显4.15新政二套房首付、利率增加，停发三套房贷。市场受影响大，均价下跌数据来源：以上数据均来自于国土局公布数据09年至今深圳市一手房成交价格受政策影响持续时间短暂，政策消化期不到3月，价格总体呈上涨态势2009年至今深圳一手房成交均价走势4.12新政4.15新政国十一条09.07严格执行二套房贷政策，市场逐渐低迷一手市场打压力度大，刺激二手成交量上涨抑制投资性购房，打压市场二套房首付、利率增加，停发三套房贷。市场受影响大政策宽松，刺激二手市场成交火爆国四条数据来源：以上数据均来自于国土局公布数据409年至今深圳二手房成交情况受政策影响呈“周期性”震荡变化

19、，成交情况基本与一手市场类似，政策影响持续期不超过3个月09年至今深圳二手房成交情况受政策影响呈“周期性”震荡变化，成交情况基本与一手市场类似，政策影响持续期不超过3个月4.15新政国十一条抑制投资性购房，打压市场二套房首付、利率增加，停发三套房贷。市场受影响大一手市场打压力度大，刺激二手成交量上涨政策宽松，刺激二手市场成交火爆4.12新政国四条数据来源：以上数据均来自于国土局公布数据09年至今深圳市二手房成交价格受政策影响波动不大，总体呈上涨态势2009年至今深圳二手房成交均价走势4123政策出台背景及政策解读 2009年-2019年政策及影响全回顾 新政前后楼市表现 后市影响预判 数据来源

20、： 国土局网站项目销售公示明细新政前深圳楼市情况：成交再创新高 从深圳市场9月份的成交情况来看，4.15新政出台后，楼市有3个月的调整期，成交量较以往有所下跌，但从8月份开始，受到新政抑制的市场需求开始释放，深圳楼市迎来新一轮的上涨，成交量开始强劲反弹，周均成交量超过1600套，再次超过09年高峰时期，创造深圳楼市月度成交的新高；套数面积新政前深圳楼市情况：价格持续上涨 数据来源： 国土局网站项目销售公示明细4.15新政后，深圳一手楼价格开始进入下行通道，在6月达到谷底，从7月开始，楼市价格开始迅猛上涨，环比平均涨幅超过6%，到9月，全市成交均价20193元/平方米，比6月的全市均价上涨了19

21、%，上涨幅度和速度惊人，楼市迎来报复性反弹；新政后深圳楼市情况：成交开始回落新政前后楼市成交量统计表数据来源： 国土局网站项目销售公示明细9.30新政后，深圳楼市成交量开始大幅度回落，国庆第一周的成交量环比更是骤跌，跌幅超过50%，第二周的成交量仍然继续下跌，跌破了2019年周均成交量（684套）。新政的出台，使得楼市传统的“金九银十”不在，此次调控政策的力度，远超以往，深圳楼市在经历了2个月的“小阳春”后，又开始调头下行；备注说明：10月第三周全市成交量有所反弹，环比上涨幅度超过30%，这主要是因为第三周国土局公布了限购令细则，使得大批在9.30前受困大批交易得以松绑，带动了深圳楼市成交量的

22、大幅回升，并非楼市真实走向的趋势；新政后深圳楼市情况：价格波动不大2019年周均11921元/平米2019年周均13283元/平米本周 20640.082009年周均15966元/平米2019年周均20410元/平米数据来源： 国土局网站项目销售公示明细虽然新政后深圳楼市成交开始大幅度下滑，但是整体成交价格却相对平稳。这主要是因为此次新政对于楼市的影响并非在于楼市价格，而是在限定了客户购房资格的基础上，进一步抬高了置业门槛，市场买家的状态从以前的“买不起”，迅速转为如今的“买不了”，单纯的价格调整，已经难以带动成交量的攀升，所以导致目前价格仍然在高位徘徊；新政后宝安在售楼盘现状：花郡2期新政前

23、（9.1-9.27）：月度成交量：126套；周均成交量：32套；周均到访量：160批次；周均进线量：260个；新政后（9.28-10.24）：总成交：19套；周均成交量：6套；周均到访量：78批次；周均进线量：90个；备注：花郡2期目前已销售600余套单位，销售率达到55%，目前项目的整体均价为：24000元/平方米，现场销售经理和发展商负责人各有一个点的暗折；新政后宝安在售楼盘现状：天健新政前（9.1-9.27）：月度成交量：约90套；周均成交量：23套；周均到访量：133批次；周均进线量：180个；新政后（9.28-10.24）：总成交：11套；周均成交量：3套；周均到访量：87批次；周均

24、进线量：110个；备注：目前项目销售率达到75%，整体销售均价为22000元/平方米，除一次性付款95折，按揭付款98折的优惠外，无其他任何折扣；新政后宝安在售楼盘现状：第五大道新政前（9.1-9.27）：月度成交量：约65套；周均成交量：17套；周均到访量：121批次；周均进线量：173个；新政后（9.28-10.24）：总成交：18套；周均成交量：6套；周均到访量：76批次；周均进线量：109个；备注：目前项目销售率达到62%，整体销售均价为26000元/平方米，在售的主力单位为140-160平米的四房单位，还剩余少量110-130平米的高楼层三房单位在售；新政后宝安在售楼盘现状：湾上六座

25、新政前（9.1-9.27）：月度成交量：约33套；周均成交量：8套；周均到访量：74批次；周均进线量：85个；新政后（9.28-10.24）：总成交：3套；周均成交量：1套；周均到访量：32批次；周均进线量：47个；备注：目前项目销售率达到64%，整体销售均价为13500元/平方米，在售的主力单位为28-65的公寓类产品，带1500元/平米的精装修出售；新政后宝安在售楼盘现状：华海澜湾项目10.6日开盘开盘当天成交量：约20套；开盘当天到访量：110批次；前期周均进线量：110个；新政后（10.7-10.24）：总成交：14套；周均成交量：4套；周均到访量：77批次；周均进线量：100个；备注

26、：目前项目销售率达到3%，整体销售均价为19000元/平方米，在售的主力单位为110-170平米的合拼户型产品，据中原了解，已购买的客户中，发展商关系户占大多数；新政后宝安将售楼盘现状：佳华名苑经济指标：占地面积：6022平米；建筑面积：31523平米；容积率：3.7；总套数：208套；主力户型：65-88平米的两房、三房；项目进展：目前已建到7-8层高，正在进行前期蓄客，项目户外T牌已经出街，诉求内容以形象为主，预计年底发售；备注：据中原了解，受双限令的影响，小户型单位在市场上压力较大，发展商目前考虑将延后项目的发售时间，计划在新政有所松动或者明年第一季度再进行发售；新政后宝安将售楼盘现状：

27、西津美地经济指标：占地面积：7814平米；建筑面积：23148平米；容积率：2.0；总套数：209套；主力户型：40-70平米的两房项目进展：目前项目已经达到预售条件，正在进行开盘前的蓄客、洗客活动，样板房已于25日正式开放，预计将在11月底发售备注：上门客户提供5万元银行存款证明，即可获得开盘时的额外优惠（两房减3万，1房减1万），并可获得选房顺序号，开盘当天，按照选房顺序号进行选房；新政后宝安将售楼盘现状：汇一城经济指标：占地面积：57000平米；建筑面积：331520平米；容积率：4.9；总套数：2102套；主力户型：78-120平米的两房、三房项目进展：目前项目已经达到预售条件，正在进

28、行入市前的蓄客工作，售楼处预计将于11月中下旬开放；备注：做为区域内首个大体量的都市综合体项目，目前户外T牌已经出街，诉求内容主要以项目形象、综合体物业以及地铁上盖为主。据中原了解，发展商在新政出台后，就将项目的入市时间从10月中下旬延后到11月中下旬，预计开盘时间在12月中旬；项目名开盘时间推售量主力户型开盘价格到场客户开盘销售开盘销售率玉湖湾2019-9-279581房、2房140004000人846套88%深业紫麟山2019-9-286313房、4房14000160批约68套11%朝阳里雅居2019-9-292682房、3房1350090批8套0.3%怡龙枫景园2019-9-302882

29、房、3房12000180批70套24%曦城2019-9-2952别墅联排65000独栋9500090批28套54%荔山公馆2019-9-305182房、3房、4房22000400批230套44%坤祥花语岸2019-10-11462房、3房13500270批约30套21%山海阳光园2019-10-61301房、2房、3房17000110批约50套39%星河时代花园2019-10-1080别墅35000200余批38套48%桃源峰景园2019-10-102604房、复式15000300余批130套50%四季丽晶公寓2019-10-16212公寓、1房、2房22800270批80套37%御峰园二期2

30、019-10-20113别墅叠拼15000联排20000100余批30套27%阳光天建成2019-10-211923房、4房12000200余批约30套15%御府名筑2019-10-232993房、4房、5房15000150批70套23%世纪新城2019-10-233272房、3房10500300余批130套40%新政前后全市新开盘项目情况：开盘成交率下滑明显4123政策出台背景及政策解读 2009年-2019年政策及影响全回顾 新政前后楼市表现 后市影响预判 后市影响于政府调控效果显现，楼市稳定发展让位民生意图利好并非扼杀行业，而是促使行业更好地为经济及民生服务当前经济过热担忧并非主流，人民

31、币升值的压力也客观降低了加息可能行政手段多于态度，非持久行为改善供应和引导需求为主的意图将刺激及鼓励行业加快交易和促使行业血液循环产业集中度将大幅度提升，成熟企业的优势将进一步显露，开发水平行业将得到相互促进后市影响于政府调控效果显现，楼市稳定发展让位民生 调整后市影响于政府资本市场链加快收缩，促使企业加快开发供应各项贷款余额增速下降2019200920192019下半年银行贷款增速超过开发贷和个贷个贷超越银行贷款增速（销售回暖）开发贷超越银行贷余额增速（基数原因和扩大开工等）主要思路：限制开发企业资金链，激发开发企业加快交易及运营速度后市影响于政府资本市场链加快收缩，促使企业加快开发供应 后

32、市影响于行业宏观层面，以“遏制需求”为中心的现状，未来数月内的商品房成交将会出现反复和震荡15大城市受政策影响明显，未来数月还会更为明显震荡后市影响于行业宏观层面，以“遏制需求”为中心的现状，未来数月内的商品房成交将会出现反复和震荡 趋势一、需求结构分化趋势二、 平稳软着陆，保障个人自住需求 趋势三、行业在国民经济体系中发挥更积极作用行业发展更为积极，住房自住率将一定程度提高民生中需要购房置业的人的需求将得到释放，打击一部分，满足另外一部分，平滑其释放时间会成为短期趋势“出现房价下跌”非主要目的，“可以下跌”才是政策核心目的，长远来说，行业发展利好且健康后市影响于行业宏观层面，需求结构将进一步

33、得到分化，需求和供应的节奏的尽量相匹配或许是政策决心的最直接表现 后市影响于行业微观层面，价格箱体震荡而销售维持高位是短期现象，行业长循环将更为合理行业长循环转变可能“理性定价-热销-提价”这一常规行业规律将趋于更为理性合理，存在朝“理性定价-热销-政策- 理性定价”长循环发展可能，价和量的微跌并非指房地产呈现下跌趋势，而是价格比购买者想 象中合理，政策担心反而是行业长远信心的保证行业发展持续市场化限购令均有“暂停”一词，厦门甚至规定了时间，可以预见这是政府临时手段，目前调控是以手动移动需求供应曲线，而不是规定价格及配给房屋，限购令在未来供应节奏平稳后，其历史使命也将完成各地限购令影响预估北京-所有居民和非居民政策出台后每个家庭允许新购一套房屋打击了投机炒作需求，短期内对市场影响比较小打击力度短期强，中长期威力或减弱影响极为有限深圳户籍居民限购两套，非户籍但有社保的限购一套，三无人员禁止购房厦门2019年四季度家庭只能购买一套后市影响于行业微观层面，价格箱体震荡而销售维持高位是短期现象，行业循环将更为合理 后市影响于客户短期观望势必成主流心态，大型投资客受压最重中原真实案例：A生通过中原购买过60套房，新政后，购房失败，曾借其名的亲属全部受牵连 受影响大，短期无法释放小投资客刚需客户 受影响大，住宅投资面将受收缩常年多套投资客 受影响小，