龙湾项目建筑规划方案建议ppt课件

1、XXXXXXX工程建筑规划方案建议营销部提纲 一、产品定位根本原那么二、整体布置规划三、建筑风格规划四、户型设计建议五、景观与绿化规划六、车位规划建议七、装修规范规划1、以市场为导向，从消费者的心思谋求出发，而不是以开发或销售者的立场来确定；2、针对特定目的市场，而非整个市场；3、充分思索市场风险和市场潜力，以及公司资金压力；4、结合本工程区位特点，充分发扬区位环境优势；5、每一个定位要有相应元素来支撑；6、走本人的路，寻求差别化产品，发明出龙泉样板品牌。 一、产品定位根本原那么1、充分利用工程方正的地形： 沿地块边缘构成半围合高层规划，建筑之间有部分参差，大气而不呆板；小区规划着重于特征鲜明

2、的自然、休憩、简约的整体构造。以用地自然条件为资源；围合型构造与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联络；对城市空间和整体景观构造的呼应与气氛塑造。 现代住区追求的是规划构造的合理化，空间形状的多样化和建筑形状的简约 化，本 规划方案力求空间规划构造合理、便利和个性化的同时，将建筑形状规 划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生 活轨迹、视野景观等纳入一致体系，使得小区的用地规划、道路规划、空间组织 等与基地的结合更具逻辑性。2、中心景观开阔明朗，尽县质量楼盘风范： 与小区入口集合处设计一处中心广场。沿周围的建筑形状充分围合的姿态，强化中心广场的凝聚力，经过周边各

3、主题景点进展分散的视觉交流和空间交流，以求发明一个现代、时髦、自然的花园式居住园区。3、人车分流，保证平安，减少噪音，提高工程质量和居住空间二、整体布置规划整体规划规划要点经过对地块资源分级，对建筑规划提出以下五大要点：尽能够保证户户观景的均好性。一级地块建议不设置户型，作为中央园林，提升周边地块价值，加大景观视野。强调不同等级地块资源的共享互补。二、三级地块资源设置相对大面积的户型单元。四级地块思索设置相对小面积的户型。Level ILevelIILevel IIILevelIVLevelII以西班牙风格为主，注重装饰效果，坚持简约，彰显质量生活领地三、建筑风格规划 与区域产品构成差别化，塑

4、造龙泉标志性工程。 将工程整体笼统打呵斥改变龙泉房地产格局的标杆。建筑外立面设计外立面应以“清新、活泼为设计理念，表达本工程的“活力、安康主题。注重第五立面屋顶的设计，使其在功能和景观上成为本地的独一性。但在强调稳重的同时，也需求思索强调色彩的变化。 四、户型设计建议套型面积区间()面积配比套一45-5510%套三85-10015%100-11015%110-12520%套二65-7520%75-8520%以满足消费者需求为导向，结合市场供应缺口，讲务虚用。途径核心价值点具体方法图示阳台挑空两层层高或露台使6-10平米的阳台不计入产权建筑面积，为户型内部预留出更多空间。阳台调高两层或阳台上盖遮

5、盖面积不超过1/2。低于2.2米的落地凸窗有效增长功能房进深，满足功能需求。落地凸窗且落地高度低于2.2米。层高低于2.2米的其它室内空间满足家具摆放尺度。将部分位置层高控制在2.2米以下,满足衣柜、储藏柜摆放。5F6F4F户型设计建议合理运用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间 入户花园作为独特的礼仪空间玄关区带来了更加浪漫的自然气味,多用途设计，扩展了家庭活动空间入户花园三房二房可将生活阳台思索为入户花园户型设计建议户型设计建议多功能房参与多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率房地产E网-fdcew倾力打造房地产物业管理资料库,会聚海量的免费管理资料。户型设计建议阳台互错

6、送大露台，而且业主可将部分隔成室内空间送构造面积，即设计死角构成的公摊的面积南北错位阳台的设计，可不计面积赠送，添加超值感户型设计建议梁凸窗窗台凸窗窗台客户可根据需求装配，赠送面积凸窗剖面倒立凸窗不计面积2.2m将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。户型设计建议情景阳光房建议120平米左右的户型在主卧中设置层高低于2.2米的阳光房,于客户实惠,添加户型的适用性和情趣空间。“一室半的概念私密性设计元素主卧室南北通透阳台两层高的空间减少压迫感，与室外交流更为亲近户型设计建议减少水面，注重人文细节的园林塑造。 1小区无水源是龙泉开发工程的难题，大面积的水景增添了开发本钱和后期管理费

7、用且由于本工程规模的限制，无法与大盘抗衡，不能构成有效吸引力；2绿色植物过少，假设水体维护不当，易显陈旧，反而降低小区业主生活质量；3对于中小规模的工程，需注重的是人文细节的园林塑造，亲进自然，使其个性化、景观化。同时注重功能性和园林艺术的相结合本项目绿色植物和水景比例失衡重视人文细节的园林更显亲切五、景观与绿化规划4.水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在平安隐患。建议减少部分水景面积，添加绿化面积。5.本工程园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，能否有冲突？东南亚植物如何顺应四川的气候。6.公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、

8、棋牌室等根底配套设备，露天活动场地增设全面健身设备，底层可以做部分挑空绿化景观及隔两层作空中绿化，建议建筑游泳池。7.目前工程还没有涉及商业部分，应该思索部分配套商业。 园艺规划设计要点建议 主题广场：注重人文艺术；表达地中海居住环境；征引海派园艺风格；不同景观主题 植被选种：以灌木为主；结合名贵的乔木树种如广玉兰、桂花、香樟树等；地面4852种植天鹅绒草坪 水系部分：实施部分的水系小景观，结合人文水生财之风俗 生活运用设备：设置区域配套健身活动器件园艺规划将地库车库全部改为半地下车库可以添加底层架空绿化 中小工程规模工程，产品特征，可大致判别本工程主力客户为中端及中端偏下群体，地库花园的设计不能成为工程有效卖点，反而会加大本钱投入，只需满足规划要求就可。六、车位规划建议 外墙：外墙贴高级外墙砖，部分天然石材。 首层入口大堂及电梯走廊：地面铺高级天然石、墙身配天然石及木饰面、设艺术外型天 花、配奢华灯饰；规范层电梯厅及公共走廊：地面铺高级抛光砖、天然石，墙身配高级仿古砖饰面，外型 天花吊顶，电梯门装精巧门套。 电梯：装设品牌奢华电梯，电梯轿