建设工程项目成本控制ppt课件

1、第六章 建立工程工程本钱控制对于工程工程业 主 投资方案与控制承包商 本钱方案与控制6.1 建立工程工程本钱控制概述人工、资料、设备等费用继续上涨人们对建筑功能的要求越来越高 新资料、新理念、新技术的引进 建筑本钱逐年上升建筑本钱不断上升的缘由6.1.1 建立工程工程本钱的构成一建立投资建立投资构成1、建筑安装工程投资直接费间接费利润税金2、设备工器具投资3、工程建立其它投资土地运用费与工程建立有关 的其他费用与未来企业消费运营有关的其他费用设备购置费工器具及消费家具购置费4、预备费不可预见费涨价预备费5、固定资产投资方向调理税6、建立期贷款利息二流动资产投资：铺底流动资金投资方案过程是：工程

2、多次计价表示图所示在工程建立中从投资决策至开工验收的全过程均存在工程造价确实定、控制任务。每一次计价都是一次投资方案的过程投资控制工程造价管理是对于工程工程整个实现过程的全面造价管理。6.1.2 建立工程工程的实施方式对本钱的影响工程多次计价表示图工程建议书可行性研讨投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算招 标合同价合同实施结算价开工验收开工决算前期预备设计施工开工交付投资额累计投资对投资效果的影响投资节约的能够性不同建立阶段影响建立工程投资程度表示图工程各阶段可节约本钱潜在量表示图可节约成本潜在量前期谋划设计阶段施工阶段时 间75%100%10%专家们指出，在规划设

3、计阶段，影响工程投资的能够性为7595；在技术设计阶段为3575；而在施工阶段，经过技术经济措施节约投资的能够性只需510。 可见，决策及设计阶段是影响工程本钱最重要的阶段，是节约能够最大的阶段，也是本钱控制的重点阶段。本钱控制原理 建立工程方案本钱实践支出额与方案额的比较采取有效调整措施搜集实践支出数据实践支出额实践与方案的偏向额各种干扰建立工程进展过程本钱控制动态循环图6.2 建立工程工程决策阶段的本钱控制6.2.1 建立工程的投资估算 工程工程投资决策： 是选择和决议工程工程投资行动方案的过程，是对拟建工程的必要性和可行性进展技术经济论证，对不同建立方案进展技术经济比较选择及做出判别和决

4、议的过程。 投资决策能否正确，直接决议了工程投资的经济效益。1.投资估算的概念2.投资估算的作用工程建议书阶段的投资估算，是审批根据可研阶段的投资估算，是工程决策的重要根据投资估算对设计概算起控制造用投资估算是作为工程资金筹措及制定建立期贷款方案的根据3.投资估算的内容4.投资估算的阶段划分投资时机研讨或工程建议书阶段 30%初步可行性研讨 20%详细可行性研讨 10%6.2.2 建立工程的经济评价经济评价：是指采用一定的方法和经济参数，对建立工程的投入产出进展研讨、分析计算和对比论证的过程。思索三 效效益产出大于投入效率(小投入大产出效能可继续开展 行必果 果必优 优必久 财务评价国民经济评

5、价微 观评 价宏 观评 价一、建立工程经济评价的内容1.财务评价的概念建立工程的财务评价，就是从企业角度，根据国家现行价钱和各项现行经济、财政、金融制度的规定，分析测算拟建工程直接发生的财务效益费用，编制财务报表，计算评价目的，调查工程的盈利才干、贷款清偿才干以及外汇效果等财务情况，来判别拟建工程的财务可行性。2.国民经济评价国民经济评价是工程经济评价的中心部分，它是从国家整体角度调查工程的效益和费用，用影子价钱、影子工资、影子汇率和社会折现率计算工程建成后给国民经济和整个社会带来的净收益，以评价工程经济上的合理性。共 性都是经济评价都以货币为尺度，且要思索货币的时间要素都采用现金流量分析方法

6、在一样的根底上进展财务评价和国民经济评价的异同资金时间价值是指资金在消费和流经过程中随着时间推移而产生的增值。实际上，资金时间价值相当于没有风险、没有通货膨胀条件下的社会平均利润率。资金的时间价值表现方式：绝对值利息；相对值利率 设：P为本金，i为利率，n为计息期数，I为利息，F为本利和，那么 单利计息：F=P(1+ni ), I=P*ni 复利计息：F=P(1+ i )n, I=F-P1.利率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险报酬三者之和。2.用来代表资金时间价值的利息率中包含着风险要素。3.资金时间价值是指一定量的资金在不同时点上的价值量。4.资金的时间价值，是指在一定量资金在不同时点

7、上的价值量的差额。对错错对判别是非1.某投资者购买了1000元的债券,期限3年,年利率10%,到期一次还本付息,按照复利法,那么3年后该投资者可获得的利息是( )元. A.220 B.300 C.100 D.331 2.某工程计息周期为半年,名义年利率为8%,那么工程的实践年利率为( ) A.4% B.8% C.8.16% D.16.64% 答案：D答案：C3.资金时间价值与利率之间的关系是 。 A.交叉关系 B.被包含与包含关系 C.主次关系 D.没有任何关系 4.表示资金时间价值的利息率是 A.银行同期贷款利率 B.银行同期存款利率 C.社会资金平均利润率 D.加权资本本钱率5.影响资金时

8、间价值大小的要素主要包括 ) A.单利 B.复利 C.资金额 D.利率和期限 ABCDCB现金流入量：指可以使投资方案的现实货币资金工程添加的工程，是由于实施了该方案而添加的现金。 现金流出量：指可以使投资方案的现实货币资金减少或需求动用现金的工程，是指在实施该方案的过程中所需投入的资本。净现金流量：就是现金流入量与现金流出量的差额。 现金流量：指投资方案在一定周期内实践发生的现金流出和现金流入所组成的资金运动。 现金流量包括现金流出量、现金流入量和现金净流量。012n-1n10080608080单位：万元时间尺度现金流量图现金流量包括现金收入与支出现金流入与流出。可用现金流量图描画现金流入与

9、流出发生的时间和数值。阐明：1、程度线是时间标度，时间的推移是自左向右， 每一格代表一个时间单位年、月、日；时间长度称为期数。 2、垂直箭线表示现金流量：常见的向上现金的流入，向下现金的流出。 3、普通假定现金的支付都发生在每期期末。 4、现金流量图与立脚点有关。 利润与现金流量的关系利润是按照权责发生制确定的，而现金流量是按照收付实现制确定的，两者既有联络又有区别。 权责发生制：权责发生制指凡是在本期内曾经收到和曾经发生或该当负担的一切费用，不论其款项能否收到或付出，都作为本期的收入和费用途置。 收付实现制:是以款项的实践收付为规范来处置经济业务，确定本期收入和费用，计算本期盈亏的会计处置根

10、底。 区别：收入与本钱费用确定的时间不同原 因：一、净利润目的确实立是以权责发生制为根底的，因此，将应收、应付工程业务列入了收或费用，忽视了现金流动的时间要素。而科学的投资决策必需仔细思索货币的时间价值，也就是要思索现金实践收付时间。现金流量正是符合了这一要求。二、由于利润的计算尚未一致规范，一定程度上遭到存货估价、费用摊配和折旧计提等不同方法的影响，将其作为决策的主要根据不够科学。而采用现金流量根本不受人为要素影响，可以保证工程评价的客观性，能使投资决策更符合客观实践情况。三、现金流量即包括工程投资期的现金收支，也包括工程运用期和工程废弃时的全部现金收支数，因此它所反映的工程投资效益比较完好

11、。在投资决策中，研讨的重点是现金流量，而把利润的研讨放在次要位置个 性评价的角度不同工程费用、效益的含义和范围划分不同采用的价钱不同采用的主要参数不同影子价钱时机本钱、调整价钱影子价钱是用线性规划方法计算出来的反映资源最优运用效果的价钱。特点：影子价钱思索了资源的供求关系，反映了资源的稀缺性。影子价钱不是实践价钱，而是一种虚拟价钱，某一资源的影子价钱不是一个固定数，而是随着经济构造的改动而变化。作用：对扭曲的市场价钱进展调整和纠正，以实现社会资源的最优配置和有效利用。时机本钱 时机本钱又称择一本钱，是指在经济决策过程中，因选取某一方案而放弃另一方案所付出的代价或丧失的潜在利益。 消费一单位的某

12、种商品的时机本钱是指消费者所放弃的运用一样的消费要素在其他消费用途中所能得到的最高收入。 在投资工程进展选择时，力求时机本钱小一些，是经济活动行为方式的最重要的准那么之一。判别：劳动力的时机本钱是指劳动力用于所评价的工程中所能发明的最大效益。劳动力的时机本钱是指工程所用的劳动力假设不用于所评价的工程而在其他消费运营活动中所能发明的最大效益。 选择：上大学的时机本钱不包括 A住宿费用 B学费 C书籍费 D假设从事任务能够会得到的工资E由于学习所失去的闲瑕答案：错ABC 1财务评价的步骤A.搜集、整理、分析、估算财务根底数据，编制财务辅助报表；B.编制财务根本报表；C.根据财务报表分析财务评价目的

13、；D.进展不确定分析，得出财务评价结论。3.经济评价的步骤不确定性分析：盈亏平衡分析量本利分析、敏感性分析、 概率分析法固定本钱可变本钱总本钱费用销售收入盈亏平衡点产量金额盈亏平衡点产量IRR(%)销售收入寿命期本钱费用投资敏感性分析图02国民经济评价的步骤A、识别国民经济效益和费用B、计算和选取影子价钱C、编制国民经济评价报表D、计算国民经济评价目的并进展方案比选建立工程投资决策：以国民经济评价为准绳1.财务评价是从( )角度，调查工程投资在财务上的潜在获利才干。 A个人 B企业 C行业 D国家答案：B习题2.以下说法不正确的选项是。 A.财务评价是站在工程层次上，以投资者角度分析工程在财务

14、上的得失；国民经济评价是站在国家和地域的层次上，从全社会的角度分析评价工程对国民经济的费用和效益 B.财务评价与国民经济评价只需计算工程的直接费用和效益 C.财务评价采用预测价钱，国民经济评价采用影子价钱 D.财务评价分析工程借款归还才干，国民经济评价只需盈利性分析，没有清偿才干分析 答案：B3.在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作 。A.资金增值 B.承当风险 C.通货膨胀D.时机本钱答案：D4.以下说法不正确的选项是。 A.各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为“转移支付 B.国民经济效益和费用不应包括“转移支付 C.工资也是社会内不同成员之

15、间的相互支付，也是“转移支付D.工资不能衡量劳动力费用 答案：C分析：由于劳动力是一种资源，工程运用了劳动力，就耗费了社会资源，就会产生费用，故普通以为工资不属于转移支付。各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为“转移支付。5.常用的不确定性分析方法不包括 。A.盈亏平衡分析法 B.财务费用法C.敏感性分析法 D.概率分析法答案：B多项选择1.以下都是能阐明国民经济评价概念的词语。 A.按照合理配置资源的原那么 B.采用影子价钱、影子汇率和社会折现率等参数 C.从国家整体角度调查工程的效益和费用 D.评价对国外借款的清偿才干 E.计算工程对国民经济净奉献，评价工程的经

16、济合理性 答案：ABCE2.在现行经济体制下，普通需求进展国民经济评价的工程是。 A.国家参与投资的大型工程 B.大型交通根底设备建立工程 C.较大的水利水电工程 D.市场定价的竞争性工程 E.国家控制的战略性资源开发工程 答案：ABCE答案：BD3.假设( ),那么工程可行。A.财务评价可行，国民经济评价不可行。B.财务评价可行，国民经济评价可行。C.财务评价不可行，国民经济评价不可行D.财务评价不可行，国民经济评价可行答案：BCD4.影子价钱是进展国民经济评价的公用价钱，反映 A.政府调控志愿 B.市场供求关系C.资源稀缺程度 D.资源合理配制要求静态分析目的是指在计算过程不思索货币时间价

17、值要素的目的动态分析目的是在充分思索货币时间价值的根底上，对方案的优劣取舍进展判别。二、经济评价目的 指标分类时间性评价指标价值性评价指标比率性评价指标 静 态 静态 投资回收期 累计 净现金流量 简单 投资收益率 动 态 动态 投资回收期 净现值 净年值 净终值 内部收益率 外部收益率 净现值率一净现值1、含义：净现值是指按行业基准收益率或设定的折现率ic计算的工程计算期内各年净现金流量的现值之和。 折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。 2、公式：净现值NPV=现金流入现值-现金流出现值 NPV=(CI-CO )t(1+ ic)- t (CI-CO

18、 )t第t年的净现金流量。NCFt) ic 基准贴现率3、意义:净现值是反映技术方案在整个分析期内获利才干的动态评价目的。4、判据：单个方案 NPV(iC) 0 ，均可作为投资此工程的根据；对假设干方案，NPV越大者越好。阐明：NPV 0，所以工程可以接受=+NPV(10%)-10000+3000(P/F,10%,1)+3000(P/F,10%,2)3000(P/F,10%,3)2610元3000(3000+2000)(P/F,10%,5)(P/F,10%,4)= NPV方法的评价优点：1.反映投资效果，顺应于年限一样的互斥工程决策；2.该法假定前后各期NCF均要求按基准贴现率最低报酬率获得，

19、比较客观；3.在思索投资风险时可以分段采用不同贴现率，比较灵敏。缺陷：1.未来现金流、折现率难以确定。2.工程寿命期不等，难以用净现值辩出优劣；3.投资规模不一时，很难得出正确判别。1.计算财务净现值时所采用的利率是( )。 A银行存款利率 B银行贷款利率 C基准收益率 D投资利润率 答案：C2.某建立工程的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8时，净现值为400万元。假设基准收益率变为10，该工程的财务净现值( )。 A大于400万元 B小于400万元 C等于400万元 D不确定答案：B二内部收益率 1、定义： 内部收益率是使工程在寿命周期内现金流入的现值等于现金流出现值时的折现率，也就是

20、使工程净现值为零的折现率。 2、表达式为: CI-CO)t(1+FIRR)-t=0NPV(i)ii*3、经济含义：IRR阐明了工程的资金恢复才干或收益才干。 IRR越大，那么恢复才干越强经济性越好。且这个恢复才干完全取决于工程内部的消费运营情况。400370240220-100001234某设备投资方案现金流量图假设某设备一次性初始投资1000元，运用寿命为4年，各年净收益分别为400元、370元、240元和220元。假设设备投资贷款，利率为10%。显然，经过计算可知，当i=10%为换算比率时第4年年末正好收回全部投资。NPV(10%) 经济运转过程为：每年的现金流量情况 年 末 年 末 结

21、算 1234-1000 +(-100010) +400=-700-700+(-70010%)+370=-400-400+(-40010%)+240=-200-200+(-20010%)+220=0 10001100 (100010)400700770 (700+70)370400440 (400+40)240200220 (200+20)220 假设第4年年末的净收益不是220元，而是240元，那么按i0=10%的换算比率计算，到期末除1000元投资得到全部回收外，还盈利20元。 为了使计算期末刚好使投资回收而无盈利以满足内部收益率的定义，显然必需提高原10%的换算比率，即内部收益率要大于10

22、%。因此，内部收益率的经济内涵可以了解为反映了投资支出的实践盈利率，其值越高，普通来说，投资工程的经济性越好。4、判据当FIRR =iC财务基准收益率， 那么工程可行，反之那么回绝。阐明：FIRR公司要求的收益率，并不代表工程不赚钱 例：以下关于内部收益率的表述中,不正确的选项是( ) A.内部收益率是使净现值为零的收益率 B.内部收益率是该工程可以到达的最大收益 C.内部收益率阐明该方案的实践获利程度 D.内部收益率小于基准收益率时,应该回绝该工程 答案：B5、IRR的计算步骤1按工程的现金流量列出净现值等于零的算式。2选取试算的折现率(根据阅历)，试算用的两个相邻高低折现率之差，以不超越2

23、%-5%为宜。3对两个折现率的要求是由它们计算得到的NPV为一正一负。4用直线内插法近似求得IRR。NPV(i1)i1IRRi2NPV(i2)其中 i1，i2为初始点，i1 0，NPV(i2) iC，所以方案可行FIRR = 12% + (14% -12%)2121+91= 12.4%NPV元i0 12 12.4 1421-91求IRR 的表示图5000 P/A，IRR，10- 24000=0P/A，IRR，10=24 0005 000=4.8查表，在n=10处找到与4.8最接近的贴现系数，即16%和17%的贴现系数分别为4.833和4.659，NPV1=50004.833-24000=165

24、NPV2=50004.659-24000=-705 然后用插入法求出IRR=16%+17%-16%165/165+705=16.2%例:某工程初始投资为24000元，第 1至第10年的现金流入量每年均为5000元。内部收益率方法的评价优点：1.思索了资金的时间价值以及工程在整个寿命内的经济情况。2.不需求事先确定一个基准收益率，而只需求知道基准收益率的大致范围即可。缺陷：1.需求大量的与投资有关的数据，计算较费事。2.对于具有非常规现金流量的工程来讲，其IRR往往不是独一的，在某些情况下甚至不存在。所以在方案比较时不能按IRR的高低直接决议方案的取舍。 IRR 的几种特殊情况以上讨论的内部收益

25、率是基于所谓常规的投资工程过程，也称为纯投资工程，它要求： 净现金流量的符号由负变正只一次全部净现金流量代数和为正假设常规投资工程的寿命N有限，那么NPV(i)是0i上的单调递减函数，且与 i 轴有独一交点。 NPVii几种非常规的投资情况 内部收益率不存在 1000 800500 500 500 -300-1000i例：年末方案 A0-20001021000030405-10000i(%)111.59.8可行NPV(i)具有多个内部收益率的情况用净现值作为判据时，需求预先确定一个合理的利率。假设该工程未来情况和利率具有高度的不确定性时，显然净现值判据就不好用了。 而内部收益率不需求事先知道利

26、率，因此在这种情况下，它作为一种判据可获得称心的结果。 二者能否有一致的评价结果呢？IRR 与 NPV 的关系二者的关系在常规投资过程时如图 i0基准收益率人为规定NPV(iC)FIRR=i*iNPV只需 iC 0只需 iCFIRR，那么 NPV(iC)i0时，应选择投资大的方案；反之，应选择投资小的方案当两种规范排序出现冲突时，可进一步思索工程的增量现金流量，即B-A，如下表：项目NCF0NCF1NCF2NCF3NCF4IRR(%)NPV(12%)B-A-290601000010000100001000014.14%1310 B-A相当于追加投资，其IRR为14.14%，大于资本本钱12%，

27、其净现值大于0，不论按哪种规范，追加投资工程都应接受。结论:当两种规范排序发生矛盾时，应以净现值规范为准。 IRR2IRR10 i IRR icNPViNPV1NPV2判据：当 IRR i0时，应选择投资大的方案；反之，应选择投资小的方案(五)投资回收期静态投资回收期1、含义：指不思索资金的时间价值，以工程净收益抵偿工程全部投资所需求的时间。投资回收期普通从投资开场年算起，但也有从投产年算起的。T累计净现金流量开场出现正值年份数2、实际公式：3、累计计算法年 末 方案A 0-1000 1500 2300 3200 4200 5200 6200 Tj = 3假设 400静态投资回收期的计算PA

28、1. 一次性投资，等额回收例题：某工程投资100万元，从第一年末开场每年净收益30万元，试计算其静态投资回收期？ 工程消费期各年的净现金流量不等 1023101001508030解：静态投资回收期 P=5-1+60/80=4.75年例：某工程现金流量图如下，求静态投资回收期。动态投资回收期 1、含义：也称为折现回收期，是指思索资金的时间价值，用工程各年净收益的现值来回收全部投资的现值所需求的时间。2、实际公式3、累计计算法计算公式：投资回收期=累计净现金流量现值开场出现正值年份数-1+上年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值判据： Td N 寿命解：累计净现金流量表01234567N

29、CF-100-150308080808080现值系数0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.5132NCF例：某工程现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期。 解：累计净现金流量表01234567NCF-100-150308080808080现值系数0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.5132NCF-100-236-211-151-96-46-0.840动态投资回收期Pt=7-1+0.8/800.5132= 6.02年例：某工程现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期。 解：累计净现金流量表01234567NC

30、F-100-20080100120120120120现值系数0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.5132NCF-100-281.82-215.7-140.6-58.615.8983.63145.2动态投资回收期Pt=5-1+58.6/1200.6209= 4.79年练习：某工程现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期。 投资回收期方法的评价优点：1.概念明晰，计算简单，便于了解。2.可以衡量出投资方案的变现力即投入资本的回收速度。缺陷：1.静态投资回收期没有思索资金的时间价值。用静态投资回收期目的排序，能够导致错误的结论。2.忽略了工程投资回收期之后

31、的现金流量。几个评价目的之间的关系当NPV 0时，那么一定有 IRR ic， Pt Po当NPV = 0时，那么有 IRR = ic当NPV 0时，那么一定有 IRR Po例1：经过静态投资回收期与( )的比较，可以判别方案能否可行。 A工程寿命期 B工程建立期 C基准投资回收期 D动态投资回收期 例2：与计算动态投资回收期无关的量是( )。 A现金流入 B现金流出 C工程寿命期 D基准收益率 CC多项选择：以下说法正确的选项是 。 A 投资回收期目的只能作为反映工程投资盈利才干的辅助目的 B 投资回收期可以从投产开场年计算 C 投资回收期只能从建立开场年计算 D 投资回收期长，工程抗风险才干

32、强 E 投资回收期的优点是计算简便 ABE1.以下代号正确的选项是( )A、投资回收期CO B、现金流出CI C、工程财务净现值FNPV D、财务内部收益率IRRC2.能使投资方案的净现值为零的折现率，叫 A.净现值率 B.资金本钱率 C.内部收益率 D.投资利润率C3.当某方案的净现值大于零时，其内部收益率 A.能够大于零 B.一定小于零 C.一定大于设定折现率 D.能够等于设定折现率C4.某建立单位预备向银行贷款订购设备,有两银行可进展选择,甲行年利率12%,计息期一年,乙行年利率12%,计息期半年,按复利计息,因此,建立单位的结论是( ) A.甲行年实践利率高于乙行年实践利率 B.乙行年

33、实践利率高于甲行年实践利率 C.两家银行的年实践利率相等 D.两家银行的年实践利率相等,但归还利息次数不同B5.在以下评价目的中，属于静态正目的的是 A、静态投资回收期 B、投资收益率C、内部收益率 D、净现值 B6对于常规投资方案，假设投资工程的FNPV(18)0，那么必有( )。 AFNPV(20)0 BFIRR18C静态投资回收期等于方案的计算期DFNPVR(18)lBD7.知两个寿命周期一样的投资方案，下面结论正确的有 。 A.当NPV1 NPV2，那么IRR1 IRR2 B.当NPV1= NPV2，那么IRR1= IRR2 C.当IRR1 IRR2 0，那么方案1优于方案2 D.当N

34、PV1 NPV2 0，那么方案1优于方案2ACE多项选择：1.知某建立工程计算期为n，基准收益率为ic，内部收益率为IRR，那么以下关系式正确的有 。 A.当ic=IRR时，NPV=0 B.当icIRR时，动态投资回收期小于n C.当ic0 D.当NPV0时，ic0时，动态投资回收期小于n3.某建立工程总投资为P，工程寿命期为n年，基准收益率为ic，当工程寿命期终了时恰好收回全部投资，那么以下算式正确的有( )。 ANPV0 BNPVO CPtn DIRRic EIRRic ACD4.某投资方案的基准收益率为10，内部收益率为15，那么该方案( )。 A净现值大于零 B该方案不可行 C净现值小

35、于零 D该方案可行 E无法判别能否可行AD方法：1、推行设计招标或方案竞赛2、仔细履行设计合同3、运用价值工程优化设计方案4、推行限额设计5、采用规范设计采用定型设计、通用设计可降低本钱1015%6.2 建立工程工程设计阶段的本钱控制定义：VE是经过各相关领域的协作，对所研讨对象的功能与费用进展系统分析，不断创新，旨在提高研讨对象的价值的思想方法和管理技术。VE/VA价值工程 Value Engineering - VE 价值分析 Value Analysis - VA 运用价值工程优化设计方案 其目的是以研讨对象的最低寿命周期本钱可靠地实现运用者所需的功能，以获取最正确的综合效益。表达式：V

36、=F/C式中，V为“价值，F为功能，C为本钱。价值V：指对象具有的必要功能与获得该功能的总本钱的比例，即成效或功能与费用之比。公式为V=F/C。功能F：指产品或劳务的性能或用途，即所承当的职能，其本质是产品的运用价值。本钱C：产品或劳务在全寿命周期内所破费的全部费用，是消费费用与运用费用之和。 F0是从本钱方面思索的最为适宜的功能程度CCminBC= C 生+ C使C消费C运用FF00全寿命周期本钱C 产品从设计制造到交付运用，直到报废为止的全过程的消费费用和运用费用之和。VE/VA的特点(1)着眼于全寿命经济寿命周期本钱(2)价值工程的中心，是对产品进展功能分析 (3)价值工程将研讨对象的价

37、值、功能和本钱作为一个整体同时来思索(4)价值工程强调不断改革和创新 (5)价值工程要求将功能定量化(6)价值工程是以集体的智慧开展的有方案、有组织的管理活动 其运用普通重点在方案的研讨设计阶段工程前期开展VE的意义提高V的途径：根据V=FC F提高，C不变 改良型 F不变，C降低 节约型 F提高，C降低 双向型 F大幅提高， C小幅提高投资型 F小幅降低，C大幅降低 牺牲型价值工程的任务程序与方法 阶 段步 骤应回答的问题准备阶段1.对象选择 2.组成价值工程小组 3.制定工作计划VE对象是什么?分析阶段 4.搜集整理信息资料 5.功能系统分析 6.功能评价该对象的用途是什么? 成本是多少?

38、价值是多少?创新阶段7.方案创新 8.方案评价 9.提案编写是否有替代方案? 新方案的成本是多少?实施阶段10.由主管部门组织审批11.实施与检查 12.成果鉴定新方案能满足要求吗价值工程的整个过程：提出问题分析问题处理问题任务重点： 在价值工程运用中：1对象选择是根底2功能分析与评价是中心3方案创新是关键价值工程对象选择 原 那么1.优先思索在企业消费运营上有迫切需求的、对国计民生有艰苦影响的工程 2.在改善价值上有较大潜力的产品或工程 方 法 1.阅历分析法2.百分比法3.价值指数法 4.ABC分析法 选择对象 普通说来，价值工程研讨对象的选择有以下几个方面： 1.从设计方面看，对产品构造

39、复杂、性能和技术目的差距大、体积大、分量大的产品进展价值工程活动，可使产品构造、性能、技术程度得到优化，从而提高产品价值。2.从消费方面看，对量多面广、关键部件、工艺复杂、原资料耗费髙和废品率髙的产品或零部件，特别是对量多、产值比艰苦的产品，只需本钱下降，所获得总的经济效果就大。3.从市场销售方面看，选择用户意见多、系统配套差、维修才干低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争猛烈的，新产品、新工艺等进展价值工程活动，以博得消费者的认同，占领更大的市场份额。4.从本钱方面看，选择本钱高于同类产品、本钱比艰苦的，如资料费、管理费、人工费等，推行价值工程就是要降低本钱，以最低的寿命

40、周期本钱可靠地实现必要功能。价值系数 vi 功能系数 fi 本钱系数 ci 本钱系数ci零部件本钱总本钱第二步，求本钱系数第三步，求价值系数 价值系数法经过求价值系数来选择VE目的 第一步，计算功能系数可用01、04评分法等 最后按以下原那么进展选择：V1，较理想，但假设V很大，能够 存在质量隐患，那么要思索 V1，重要性与本钱相符，是 合理的， 不用分析V=1V1CF0最后按以下原那么进展选择：当V1时，重要性与本钱相符，是合理的， 不用分析。或阐明零部件功能与本钱相当，是适宜的。当V1时，阐明本钱对于所实现的功能来说偏高，应降低本钱。应作为分析对象 当V1时，较理想，但假设V很大，能够存在

41、质量隐患，那么要思索 或阐明零部件功能高，本钱低，此时应检查这个零部件的功能能否到达了要求。假设未到达，也应作为价值工程的改良对象。V=1V1CF0 选择VE目的时提出了一个选用价值系数的最适宜区域。思绪是: 价值系数一样的对象，由于各自的本钱系数与功能评价系数的绝对值不同，因此对产品价值的实践影响有很大差别。 在选择目的时不应把价值系数一样的对象同等对待，而应优先选择对产品实践影响大的对象，至于对产品影响小的，那么可根据必要与能够，决议选择与否。 最适宜区域法曲线确实定即曲线上恣意一点Q前图价值系数坐标图(Xi，Yi)至规范线V=1的垂线QP即Q点到规范线的间隔R与OP即P点到坐标中心O的长

42、度L, R与L的乘积是一个给定的常数S。RL= R1L1 = R2L2 = SS一定L大那么R小L小那么R大S大阴影部分面积大VE的目的将选择得少反之，假设给定的S较小，选 定的VE目的就多一些。 S取值：视选择目的的需求，人为给定。在运用时可以经过实验，代入不同的S值直到获得称心结果为止。CMCC1C2FFMFCCACminMC： 工程总费用C1：一次性投资C2：经常性投资C- CM可降低的费用FM -F可提高的功能VE中心：功能分析功 能 分 析功能：定义、分类整理评价整体功能目的上位功能下位功能分功能1分功能2子功能1子功能2子功能3子功能4手段目的手段末位功能1末位功能2手段目的并列关

43、系功 能 系 统 图功能系统图F0F1F2F3F11F12F13F21F22F23F31F32F33F221F222平屋顶功能系统图 荷 一 方案创新的方法： 1. 头脑风暴法BS法 畅谈会，针对问题提出本人的想法，但不能 相互批判 2. 哥顿法模糊目的法 把要研讨的问题适当笼统，以利于开辟思绪， 普通用于开发新产品的方案 3. Delphi德尔菲法 经过信函或其它联络方式，背对背的发表自 己的建议和意见，有组织单位整理各方建议 获得最优方案方案创新与评价1、价值工程的目的是( )。 A.以最低的消费本钱实现最好的经济效益 B.以最低的消费本钱实现运用者所需的功能 C.以最低的寿命周期本钱实现

44、运用者所需最高功能 D.以最低的寿命周期本钱可靠地实现运用者所需的功能 2.价值工程中，确定产品价值高的规范是 。 A.本钱低，价钱高 B.本钱低，功能大 C.本钱高，功能大 D.本钱高，价钱高BD3.就顾客对产品而言价值工程中寿命周期本钱是指 。A.设计本钱 B.消费本钱 C.消费本钱+运用及维护本钱 D.购置、维修、运用产品所破费用4.价值工程中寿命周期本钱是指( )。 A.消费及销售本钱+运用及维修本钱 B.实验、试制本钱+消费及销售本钱+运用及维修本钱 C.科研、设计本钱+消费及销售本钱+运用及维修本钱 D.科研、设计本钱+实验、试制本钱+消费及销售本钱+运用及维修本钱 DD5.价值工

45、程中的“工程一词是指 。A.土木工程中的工程 B.一系列分析研讨的活动C.系统工程中的工程 D.总工程中的单项工程6.在建立工程工程中，采用价值工程提高建立工程工程经济效果的关键环节为 。A.设计阶段、施工阶段 B.施工、开工验收阶段 C.规划阶段与设计阶段 D.规划、施工阶段CB7.运用价值工程优化设计方案时，假设某不重要功能的价值系数大于1，那么设计的努力方向应是( )。 A.提高功能，降低本钱 B.提高本钱，降低功能 C.可坚持其本钱不变 D.提高功能，提高本钱C8.在建筑产品消费中运用价值工程原理时，应( )。 A.在分析构造、材质等问题的同时，对产品的必要功能进展定义 B.首先确定建

46、筑产品的设计方案，然后再进展功能分析和评价 C.在分析功能的根底上，再去研讨构造、材质等问题 D.在分析构造、施工工艺的根底上，确定建筑产品的功能 C 9.某公司为了站稳市场，对占市场份额比较大的四种产品进展功能价值分析，得到相应的价值系数分别是：V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1.1， V丁=1.5，该公司应重点研讨改良的产品是( )。 A.产品甲 B.产品乙 C.产品丙 D.产品丁 A 10.运用价值工程优选设计方案，分析计算结果为：方案一的一方造价为1500元，价值系数为1.13，方案二的一方造价为1550元，价值系数为1.25，方案三的一方造价为1300元，价值系数为0.89，方案四

47、的一方造价分为1320元，价值系数为1.08，那么最正确方案为( )。 A.方案一 B.方案二 C.方案三 D.方案四 B多项选择：1.在建立工程中运用价值工程时，提高工程价值的途径有 。A.经过采用新方案，既提高产品功能，又降低本钱B.经过设计优化，在本钱不变的前提下，提高产品功能C.施工单位经过严厉履行施工合同，提高其社会信誉D.在保证建立工程质量和功能的前提下，经过合理的组织管理措施降低本钱E.适量添加本钱，大幅度提高工程功能和适用性ABDE2.应选择 作为价值工程的对象。A.构造复杂的产品 B.消费数量少的产品C.用户意见少的产品 D.市场竞争猛烈的产品E.技术性能差的产品ADE3.价

48、值工程涉及价值、功能和寿命周期本钱三个根本要素，其特点包括( )。A.价值工程的中心是对产品进展功能分析B.价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为可以与本钱直接相比的量化值C.价值工程的目的是以最低的消费本钱使产品具备其所必需具备的功能D.价值工程是以集体的智慧开展的有方案、有组织的管理活动E.价值工程中的价值是指对象的运用价值，而不是交换价值ABD限额设计含义： 就是要按照同意的设计义务书及投资估算控制初步设计，按照同意的初步设计总概算控制施工图设计。内容：一方面是工程的下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额到达设计技术要求，另一方面是工程部分按设定投资或造价限额到达设计技术要求。意义：限额

49、设计是建立工程投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员亲密配合，做到技术与经济的一致。设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案比较，有利于强化设计人员的工程造价认识，优化设计；经济管理人员及时进展造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，到达动态控制投资的目的。1.在初步设计开场前，确定限额设计目的的根据是 A、工程建议书 B、初步可行性研讨报告C、经同意的可行性研讨报告 D、设计义务书2.限额设计中，投资的分配顺序是 。 A、单项工程-专业工程-单位工程 B、单项工程-单位工程-专业工程 C、专业工程-单项工程-单位工程 D、初步设计-技术

50、设计-施工图设计CB3.假设由于设计方案发生艰苦变卦，使预算严重突破同意的概算，那么( )。A.设计变卦产生的费用全部由根本预备费处理B.应在不超越总投资的前提下，严厉控制设计变卦C.应重新编制或修正初步文件，另行编制修正初步设计的概算报原审批单位审批D.应在不超越总投资的前提下，重新编制或修正初步文件C主要任务内容：1)做好投资控制目的和资金运用方案的制定；2)工程进度款支付控制；3)严厉控制工程设计变卦； 4)工程价款的动态结算；5)施工索赔处置等。6.4 建立工程工程施工阶段的本钱控制6.4.1 施工工程本钱方案与控制施工工程本钱1、本钱概念本钱是一种耗费，是耗费劳动物化劳动和活劳动的货

51、币表现方式。施工工程本钱是施工企业为完成施工合同所商定的施工工程的全部义务所耗费的各项消费、管理、效力和运营费用等的总和。1施工工程本钱控制的含义施工工程本钱控制是指在满足合同规定的条件下根据施工工程的本钱方案，对施工过程中所发生的各种费用支出，进展指点、监视、调理，及时控制和纠正即将发生和曾经发生的偏向，保证工程本钱目的实现。6.4.2 工程工程的本钱控制偏向分析方法： 横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法。偏向参数： 部分偏向和累计偏向，绝对偏向和相对偏向。偏向的缘由： 客观缘由、业主缘由、设计缘由和施工缘由。偏向的类型： 本钱添加且工期拖延、本钱添加但工期提早、工期拖延但本钱节约、工期

52、提早且本钱节约四种方式。施工本钱偏向= 已完工程实践施工本钱-已完工程方案施工本钱进 度 偏 差= 已完工程实践时间-已完工程方案时间或拟完工程方案施工本钱-已完工程方案施工本钱偏 差偏向分析的方法横道图法笼统、直观，反映本钱的绝对偏向反映的信息量少在较高管理层运用时标网络图法曲线法表格法灵敏、适用性强信息量大便于计算机辅助管理笼统、直观主要反映累计偏向和绝对偏向与表格法结合起来较好不能直接用于定量分析简单、直观，主要用来反映累计偏向和部分偏向实践进度前锋线的绘制有时会遇到一定的困难横道图法表格法曲线法1.某钢门窗安装工程，5月份拟完工程方案施工本钱10万元，已完成工程方案施工本钱8万元，已完

53、工程实践施工本钱12万元，那么施工本钱偏向为 万元，进度偏向为 万元。 A. -2 B. 4 C. 2 D. -42.在偏向计算中，假设施工本钱偏向大于零，进度偏向小于零，那么结论为 。 A.施工本钱节约，工期拖延 B.施工本钱节约，工期提早 C.施工本钱超支，工期拖延 D.施工本钱超支，工期提早BCD3.进展偏向分析最常用的一种方法是 。 A. 横道图法 B. 表格法 C. 曲线法 D. 网络图法4.用曲线法进展施工本钱偏向分析时，已完工程方案施工本钱曲线和拟完工程方案施工本钱曲线程度间隔表示 。 A本钱偏向 B进度偏向 C累计偏向 D部分偏向 BB6.4.3 建筑工程价款的结算 1.建筑安

54、装工程价款的主要结算方式 按月结算开工后一次结算分段结算双方商定的其它结算方式 上述结算款的支付普通不超越承包价的95%；预留5%的保修保证金，在保修期满后清算。2.按月结算建筑安装工程价款的普通程序预付备料款 中间结算 开工结算 预付备料款：普通备料款不应超越当年建筑工程量的30%；安装工程量的1015%。年产值资料比重年度施工日历天数资料贮藏天数备料款限额起扣点T 合同价(P)备料款(M)资料比重 影响要素：主要资料占施工产值的比重，资料贮藏天数、施工工期等。备料款的回扣：例如：某建安工程价款总额为600万元，备料款按25%预付，主要资料比重占总价款的62.5%，保修金5%，工期4个月，方

55、案各月的施工产值为：二月100万、三月140万、四月180万、五月180万。试求如何按月结算工程价款。解：a、预付款：M=60025%=150万元b、起扣点：T=600-150/62.5%=600-240=360万元c、二月完成产值：100万T，结算100万d、三月完成产值140万，累计240万T，结算140万e、四月完成产值180万，累计420万T；T-上月累计240万=360-240=120 万，本月结算=120+601-62.5%=120+22.5=142.5万元f、五月完成产值180万，应结算：1801-62.5%-6005%=67.5-30=37.5万元工程价款计量支付： 1)支付程

56、序：施工单位申报监理工程师核实，并倒现场计量业主支付。2)工程计量根据质量合格证书质量合格工程量清单前言和技术规范计量方法设计图纸计量范围合同价款的复核与支付 调 整 监理工程师确认的工程量增减监理工程师确认的设计变卦或工程洽商 工程造价部门公布的价风格整一周内非承包方缘由呵斥停水、停电、停气累计超越8小时 合同商定的其它增减或调整 复核内容：工程量、工程变卦费用、索赔、价风格整工程价款开工结算的普通公式为：开工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金开工结算工程保管金(尾留款或保修金)含义:是指发包人与承包人在建立工程承包合同中商定，从应付的工程款中预

57、留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建立工程出现的缺陷进展维修的资金。 缺陷是指建立工程质量不符合工程建立强迫性规范、设计文件，以及承包合同的商定。缺陷责任期普通为六个月、十二个月或二十四个月，详细可由发、承包双方在合同中商定。根据，政府投资工程预留保证金的比例为工程价款的5%左右，社会资金投资工程，参照执行。 “第五条缺陷责任期从工程经过竣交工验收之日起计。 由于承包人缘由导致工程无法按规定期限进展竣交工验收的，缺陷责任期从实践经过竣交工验收之日起计。由于发包人缘由导致工程无法按规定期限进展竣交工验收的，在承包人提交竣交工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 “第八条缺陷责任期内，由承包

58、人缘由呵斥的缺陷，承包人应担任维修，并承当鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承当费用，发包人可按合同商定扣除保证金，并由承包人承当违约责任。承包人维修并承当相应费用后，难免除对工程的普通损失赔偿责任。在正常运用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理运用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他工程的保修期限由建立单位和施工单位商定。房屋建筑工程保修期从工程开工验收合格之日起计算。 缺陷责

59、任期与保修期主要区别 1.前者是发包方预留质保金的一个期限，而保修期是承包人对工程承当保修责任的一个期限。 2.工程质量缺陷责任期处于工程质量保修期前期1工程合同的付款可分为( )。A预付款、工程进度款、最终付款B预付款、最终付款C工程进度款、最终付款D预付款、工程进度款、最终付款和退还保管金答案：D2.某建筑工程工期为3个月，承包合同价为90万元，费用结算适宜采用 的方式。A按月结算B开工后一次结算C分段结算D分部结算答案：B3.施工合同示范文本通用条款规定，承包人对( )的保修期限应为5年。 A.地基根底工程 B.屋面防水工程 C.设备安装工程 D.排水管道工程答案：B4.某工程承包工程价

60、款总额为4000万元，年度承包工程总值为1500万元，预付备料款额度为20%，主要资料比重为50%，那么该工程预付备料款起扣点为 万元。A900 B1000 C2500 D3400 5.承包方在工程变卦确认后 内，提出变卦工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。A7天 B14天 C15天 D28天 DB多项选择1.工程预付款的额度，普通是根据( )等要素经测算来确定。 A质量要求 B施工工期 C建安任务量 D资料贮藏周期 E主要资料和构件比重答案：BCDE2.可调整价钱合同中价款调整的范围包括( )。A 国家法律、行政法规和国家政策变化影响合同价款B 承包商企业内部定额变化影响合同价款C