碧桂园城市花园(茂名)项目分享(NXPowerLite)ppt课件

1、碧桂园城市花园茂名工程分享营销客服部 2021.8.20规划篇碧桂园茂名第二个工程，4000亩大盘工程，作为粤西的碧桂园“总部的位置现身占地面积：约4000亩物业类型：别墅、洋房、酒店、办公综合楼展现时间：2021.8.19根本情况一期占地开发约为整体的1/7,有别墅、洋房、酒店，8.19展现区开放碧桂园有史以来最好的美墅钻石墅。建筑面积约643，全石材打造的城堡式建筑，是献给胜利人士的至高奖赏；西班牙风情美墅小巧双拼。建筑面积约158-364，配备总统式套房、观景大露台设计，私家大花园独享有天有地别墅生活；亲海景观小高层电梯洋房。建筑面积约107，全创新古典与现代两大特征户型，南北通透，百变

2、观景大阳台设计，奢享海、湖、墅三大景观。根本情况产品篇城市花园中最高档的别墅，1期仅26席，需有百万资产认证方可以约定看楼。估计售价1000万/套钻石墅碧桂园顶级尊豪美墅约642顶级霞红全石材美墅，各部分均精雕细刻中空客厅，奢华主卧配备衣帽间、私人观景露台私藏一线绝美园林，年年倚翠，藏风纳水园内选用众多名贵珍稀树种，彰显大家族风范钻石墅钻石墅实景图7米高厅设计；客厅和家庭厅拥有最大园林景观；花园较大，可自行设计，如打造私人泳池等。钻石墅:642平 7房3厅家庭厅客厅餐厅父母房厨房车库工人房一层影视厅设置在过渡层，为设计亮点之一主卧套房影视厅二层钻石墅:642平 7房3厅卧室皆有露台衔接，提高采

3、光和扩展景观面次卧室卧室三层钻石墅:642平 7房3厅优点：外立面古典雕刻，彰显身份档次，配有私家花园，可自建游泳池和进展家庭露天活动超大中空客厅，尽显奢华功能分区设计既独立又严密联络，标配私密家庭厅、多媒体房间大露台设计，每个露台均坚持温馨性，也保证私密性，且露台数量多，保证通风采光效果之余享用露台可灵敏适用父母房贴心套间设计，主卧设置270度景观独立书房、超大主卫设计配有工人休憩室并能限制工人活动区域超大餐厅设计，可同时包容多人就餐景观优秀，户型前后面朝中心湖景观，能三面享用立体式自然风光缺陷：没有地下室设计，普通选购此类产品客户，都有一定收藏喜好，例如彰显身份的酒类，就适宜存放地下室车位

4、略显缺乏，没有思索到来访客人停车要求，没有配置地下车库作为粤西标杆工程，最高端产品并没有标配游泳池，且花园过小，自建游泳池后将面临没有花园可用的为难主卧设置在二层，但三层人员上落、影视房和卧室将对其呵斥一定噪音污染钻石墅:642平 7房3厅主流别墅产品，首期180套，是碧桂园较成熟的产品类型小巧美墅，传承别墅世家经典首层长者房，客厅奢华落地窗、景观餐厅超大主卧、奢华衣帽间，彰显优雅档次全屋多功能厅、多套房设计，尽享宽生活近40方露台赠送面积，与阳光共筑优居小巧双拼小巧双拼实景小面积三房设计，户型紧凑，三面通风采光，配有私家活动花园功能分区完好，一层设有活动区、生活区，另外设置有下沉式贮藏间；整

5、体自然空气对流性不够G49:157平 三房两厅一层餐厅客厅二层全主卧设计，配有私人露台花园；二层主卧G49:157平 三房两厅02户型三层次卧配套私家大露台01房三层次卧没有配置大露台，活动性有一定影响；三层卧室卧室G49:157平 三房两厅优点：东西朝向居多，通风采光优，但西晒严重。整体构造紧凑，方正适用缺陷：没有配置车位朝向东面是环城东路，主入风口容易受噪音、灰尘影响没有设置工人房，父母房G28:217平 四房三厅一层餐厅客厅厨房G28:217平 四房三厅二层主卧卧室全套间设计，保证私密性设计较为紧凑二层主卧配有超大露台全套间设计，保证私密性G28:217平 四房三厅主卧卧室三层G146:

6、231平 五房两厅一层餐厅客厅父母房G146:231平 五房两厅二层卧室主卧衣帽间G146:231平 五房两厅三层卧室多功能房优点：东西朝向。三面立体式通风采光，配有私家大花园，主景观露台等正对中心湖，五房两厅设计，空间开阔一层功能分区严密独立，配置丰富，有贮藏室和父母房设计，门廊和平台构成空气对流；超大客厅、餐厅设计二层主卧配有衣帽间、书房、双大型景观露台；次卧室套间式设计三层次卧套间式设计；功能房可随性布置；均设景观阳台和活动大露台缺陷：没有配有车位没有配置地下室次卧均没有配有露台，二、三层次卧仅仅配有窗或效飘窗，空气流动性和活动性较差G146:231平 五房两厅G58:356平 七房两厅

7、一层客厅卧室厨房餐厅G58:356平 七房两厅二层主卧卧室G58:356平 七房两厅三层卧室卧室G58:356平 七房两厅四层多功能室卧室优点：七房两厅中大型别墅设计，室内空间宽阔，朝向坐北向南，三面立体式通风采光，配有私家大花园一层超大客厅、餐厅设计，生活区和活动区严厉分别，设置下沉式贮藏间多阳台和露台设计四层配有奢华多功能房，设置有大露台、飘窗，可随意转为卧室缺陷：没有配置车位或地下车库没有配置地下室G58:356平 七房两厅洋房产品和茂名碧桂园产品类似，107三房，个别户型做到3+1赠送1梯4户，11层，南北向亲海小高层，三大景观电梯洋房建筑面积约107，创新古典与现代两大特征户型百变观

8、景大阳台设计，驾驭湾区生活高度灵动三房设计，空间紧凑，精巧适用主人房套间设计，优质生活全面提升南北通透，享海、湖、墅三大景观洋房平平106平106平洋房J77型优点：户型功能分区设计合理，动静清楚房间更设有大飘窗辅助采光适用率高达87%，虽小户型面积室但内设计配置完好。客厅、主卧、景观阳台设计大小适中，能最大化提高生活温馨度景观开阔，完好拥有中心湖畔和园林美景送精装修，满足大部分目的客户需求缺陷：入户大门过道狭长细窄，且因过小而不能作为玄关摆放鞋架主卧房门设计和次卧过近，运用上有一定不便厕所门正对主卧房门洋房J77型-106平优点：3+1户型。适用率88%；超大主卧设计，配置独立书房，房间均设

9、大型飘窗景观南北开阔送精装修，满足大部分目的客户需求缺陷：室内分区极不合理，公共卫生间正对餐厅景观阳台直通主卧，主卧在不改动设计的情况下私密度极差次卧夹在中间，噪音干扰大入户大门正对客厅，对生活私密性差反面紧靠规划环湾东路，有一定噪音、灰尘影响洋房J77型-平空中花园洋房J99型116平116平106平106平优点：1、 整体户型设计坐北向南，户型方正，规划合理，动静分别餐厅、客厅、景观阳台直通设计，最大限制获取大空间感和坚持通风采光温馨性主人房转角大飘窗设计，景观开阔超大景观阳台设计，超宽视野、中心美景一览无余送精装修，符合大部分此类产品目的人群缺陷：景观阳台紧连次卧，私密性差洋房J99型

10、106平优点：户型设计方正适用，动静清楚奇数层超大景观阳台、偶数层阳台分隔次卧，私密性强4号房主卧270度转角大飘窗设计，景观视野超开阔送精装修，满足大部分目的客户需求缺陷：坐南向北，且主要风口受遮挡，通风对流度差主卧、客厅均正对北边规划环湾东路，噪音、灰尘污染严重，生活温馨性差奇数层阳台紧靠次卧，私密性差洋房J99型 116平展现篇酒店高厅和走廊有布满大型的艺术彩绘，给人冷艳的视觉冲击。展现区一览大型沙盘配合灯光的流水，有“风生水起之意别墅采用立体模型的方式向客户展现户型，整体制造较为精致洽谈区沿窗布置，可欣赏户外泳池景观。利用灯箱、喷绘等多方面展现工程的价值点酒店后有泳池、儿童水上乐园等配套设备公共区域园林多以组团方式出现，有移步换景的效果工程导视不算多，但比较到位钻石墅软装更为生活化一些，厨房干脆曾经是投入运用形状物管、保安培训较好，相对茂名普遍的物管程度，给人留下深化的印象客户下车后有人员安排给客户打伞；看楼车保安开车和客户有沟通，确保客户乘车平安的同时保证平安性；样板房讲解员固定话术到位。城市花园从宣传到开盘，阅历1个半月的时间，整体营销较为高