崇州项目规划建议ppt课件

1、崇州工程规划建议宏观市场格局崇州楼盘情况客户需求调查工程规划建议规划建议思索途径宏观市场格局政策出台，一线城市，成交量大幅下滑，成交价钱有所松动来自中国指数研讨院的一周监测数据显示：1、35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；2、4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。 中国指数研讨院有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的张望期。楼市“降价风起6月8日，上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的全部100多个工程开展“

2、优惠月活动。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降幅就在1500至3000元之间。有专家测算，绿地此次最低降价幅度约为九四折。6月9日，万科南京金色里程工程每平方米降价1000至2000元。就在此前一天，深圳万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的“优惠口号，经折算，价钱最高每平方米降幅可达5000元！据报道，除万科之外，未来还将有20个左右的楼盘参与降价队伍，降价幅度至少都在一成以上。成都成交量大幅下滑，张望心情严峻，成交价钱根本稳定本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。本月成都市商品住宅成交较

3、四月大幅下跌，成交总量为1496963，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。5月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现第20周主城区商品房住宅成交备案价钱为7327元/,环比下降7.2%,价钱较上周有一切所下降。主城区商品房住宅成交备案价钱为7327元/,环比下降7.2%,价钱较上周有一切所下降与三月根本持平崇

4、州市场近期成交量开场下滑，但价钱根本稳定受政策影响，崇州楼市近期成交量较之前有一定下滑，不排除楼盘都属于尾盘销售期要素；但各楼盘销售价钱根本稳定，未出现降价、打折地址总用地总建筑面积物业形态楼层数总套数户型区间价格已售销售率商铺客户特征备注崇州市滨江路北一段216号 2030000电梯高层1930080-1403400（尾盘跃层3800）28896%主力畅销户型为110崇州市江源路3032000多层624040-120350021690%崇州市新西江大桥东侧200米5366000多层660088-1662298-310059499%本地，年龄25-30，35-45居多崇州市陆游公园旁 6070

5、000多层665080-1362880-340058590%本地为主，少量成都客户。年龄30-35居多主力户型为124，占60崇州市崇阳镇滨河路414500000多层、电梯、别墅6-18一期3562（多层推450套；电梯200套，别墅2套）多层89-220；电梯40-130；别墅370多层3600、电梯3300、联排别墅7300多层382；电梯130；别墅2多层85%；电梯65%；别墅100%9000-12000本地为主，少量成都客户。89-180崇州市青城山麓街子古镇2024000多层6+124076-1722700-290020485%均价3100、一楼5600、二楼4000崇州市唐安西路

6、70号1516920电梯高层1914190-1503100-35009970%崇州市崇阳镇成温邛公路南侧2425900多层617270-180230017199%面积100-130占40崇州市金带街80160000高层7、11、181115（三期450）40-189均价3500；3200-362060一楼7000、二楼4000主力户型90套二，138套三2030000多层、小高层6、11300140-150350029598%9000主力户型为140，占602022000多层4+1、5+120058-2653000-470019899%主力户型110，占50崇州市大城西板块白塔湖畔683051

7、7联排别墅171210-3103860-428012070%崇州未来城市开展规划明确，未来开展空间较大交通规划成温大线崇州段估计和温江段今年年底同步开工，成温大线起于地铁4号线江安河站，经温江及崇州城区，止于大邑城区，全长55公里。规划建立成温邛快速通道、街子新环线和龙门山旅游快线等三条快速通道，届时将拉动当地的旅游经济开展。产业构造的调整，带来新的消费群 随着崇州市对交通的不断改善，崇州市的产业构造也在不断的调整和重新规划。工业区已构成了以家具、制鞋、食品、建材为主的工业基地和以新资料为主的轻工产业园区。两大园区落成后，将成为成都循环经济产业聚集区，吸引超越1000家企业入驻，提供60万个就

8、业岗位。交通和产品开展规划，带来崇州新的开展时机点，产业构造调整代理的新的人口增长，对崇州房地产市场开展带来新的增长动力。崇州楼盘情况崇州房地产格局：新老城区房地产开发产品两极分化明显老城区开发楼盘的开发体量都不大，10万平米以上开发量的楼盘屈指可数，区域楼市开展相对缓慢，客群主要以本地居民为主，对楼盘质量要求不高；而未来的新城区从工程的质量和环境的打造上来看明显高于老城区的楼盘。项目名称上林西江国际社区项目位置崇州市崇阳镇滨河路 总占地总占地约415亩 产品形态住宅、别墅、花园洋房、景观电梯公寓 容积率1.54建筑风格质感异域建筑，原味英伦风格总建筑面积27万平米绿化率30%总户数一期356

9、2户左右物业公司杰华物业服务有限公司物业费高层、小高层：1.6元/，别墅：3元/ ，商业：2.5元/ 车位数2364个上林西江国际炎华置信-上林西江国际社区社区位于崇州市，临西江，占地415亩，规划由别墅、花园洋房和景观电梯公寓组成的复合型水岸国际社区。工程划定340000城市风景圈：鳌占西江最上游； 3大公园环抱，近享30万平米城市绿肺；引西江活水入园，打造4万平米欧景美湖。工程以国际规划理念，打造质感异域建筑，缔造崇州仅有原味英伦原味高尚生活。面积段 总套数总面积()销售套数销售面积()销售均价(元/)可售套数可售面积()去化率70-9014412499.7814312416.803147

10、.50182.980.9990-11015215497.79798223.483214.71737274.310.521107422527069.983686.5310712698.760.68130-150222905.80222905.802838.7200.001.00150-1707812365.69487652.243655.80304713.450.62170-200142701.81142701.814223.4800.001.00200-250112349.0191910.874252.502438.140.82250-30071816.7261557

11、.384248.641259.340.86300-4002766.641383.326699.161383.320.50合计76290671.9854764821.683530.9621525850.300.72上林西江国际社区社区面积规划及去化情况90平米以下户型占：38.85%；主力去化面积：110-130平米3室2厅2卫1厨1204室2厅3卫1厨1562室2厅1卫1厨892室2厅1卫1厨824室2厅2卫1厨161上林西江国际社区营销走势详细信息：上林国际社区以1200亩的占地面积雄居目前崇州房地产市场规模的首位,工程分三期开发，开发周期共5年，产品定位为崇州高端低密水岸生活典范社区。目前

12、在售的期房源，共500余套；其第一批次和第二批次分别于2021年9月12日和10月13日开盘，排号拍到了600多位，由于建筑形状遭到崇州本地人喜好，所以销售情况较好。 项目名称唐人街项目位置崇州市唐安东路与世纪大道交汇处 总占地450亩 产品形态多层、小高层、高层电梯公寓 容积率2.5建筑风格现代简约风格总建筑面积700000平方米面积区间45 45总户数6000户物业公司成都佳理物业公司物业费1.5元/平米项目配套规划商业配套，规划家乐福 平面结构两梯四户和两梯三户塔式结构 唐人街 唐人街以美国现代街区的时髦、开放、调和、包容的都市生活区为蓝本，充分利用地块特点，引入街区方式的规划理念，以北

13、美特征的建筑风格，打造具有浓重历史文化底蕴，表达现代人居文化、商业文明和城市风貌，是集高尚居住、商务办公、休闲购物、美食文娱、文化展现、旅游效力和居住配套等功能于一体的城市综合体。3室2厅2卫1厨1122室2厅1卫1厨91.662室2厅1卫1厨702室2厅2卫1厨108.823室2厅2卫1厨117.932室2厅2卫1厨108.82唐人街营销走势唐人街工程于2021年4月20日开盘，开盘当天销售近50%，主要客户群里80%以上来自崇州本地，少量来自周边县市地域，由于地处郊县因此面积相对较大，以温馨两房和温馨三房为主，总价在35万元每套左右。加上工程体量大规划较为合理，去化速度比较理想。3室2厅2

14、卫1厨963室2厅2卫1厨1083室2厅2卫1厨1213室2厅2卫1厨1263室2厅2卫1厨1413室2厅2卫1厨159项目名称愿景学府新城项目位置四川崇州市杨祠街中段 产品形态多层花园洋房 别墅容积率2.17 建筑风格江南庭院风格总建筑面积22038.6平方米 绿化率35% 总户数202户开发公司四川愿景实业有限公司物业费0.80元/平方米月 愿景.学府新城崇州繁华中的秀域愿景.学府新城地处崇州市杨祠街中段，由四川愿景实业倾力打造，总建筑面积22038.6。整个社区景观以一条蜿蜒曲折的水系贯穿而成，挥洒江南水乡的温润，又处处彰显出“愿景学府新城对巴蜀水文化的传承发扬，配以梅兰竹菊等名花名树，

15、生动地勾勒出一幅意境幽静的画面 学府新城工程规划及户型区间情况愿景学府新城的建筑形状为4+1、5+1、6+1多层板式花园洋墅，共5栋208户，是崇州市目前稀有的绝版地段的纯多层花园洋墅社区。参差的坡面屋顶、轻逸的全景飘窗、超大面积的屋顶露台 。工程本身配套及周边规划配套：周边配套设备：中小学:崇州市学府街小学综合商场:崇州市学府街菜市邮局:西街邮政局银行:农业银行、中国银行医院:蜀都医院、崇州市中医院其他:红旗连锁、九龙超市 愿景学府新城的建筑形状为4+1、5+1、6+1多层板式花园洋墅，共5栋208户，多层面积区间：83164平方米，均价3680元/平方米，价钱区间：3168平方米4398平

16、方米别墅面积区间：161270平方米，均价4000元/平方米。面积段 总套数总面积()销售套数销售面积()销售均价(元/)可售套数可售面积()去化率50-70191116.868461.283654.8311655.580.4270-90957976.81655403.013063.67302573.800.6890-110444193.59282662.713736.37161530.880.64110-130424855.92404598.303739.272257.620.95130-1506836.346836.340.00150-170213293.95192968.183571.3

17、02325.770.90200-25061224.6661224.6600.001.00合计23323498.1316617318.142823.37676179.990.71学府新城面积规划及去化情况90平米以下户型占48.92%；主力去化面积：70-90平米愿景.学府新城营销走势时间营销动态销售情况2007-12-15项目开盘开盘销售价格多层3168元/平米、别墅3698元/平米 2007-12-28持续销售24至37万/套2009-5-7成都市房交会参展期83-164平方米，均价3680元/平方米，价格区间：3168平方米-4398平方米别墅面积区间：161-270平方米，均价4000元

18、/平方米，价格区间：3698平方米-4298平方米 愿景.学府新城综合评述自创点：工程地处崇州市杨祠街中段，整个社区景观以一条蜿蜒曲折的水系贯穿而成，挥洒江南水乡的温润，处处彰显出巴蜀水文化的传承发扬，配以梅兰竹菊等名花名树，生动地勾勒出一幅意境幽静的画面。城市中心，稀藏一席美地，人文深处，秉承千年书香。低密度、高绿化，由4栋多层花园洋房及1栋联排别墅组成。精致全水景活水院落，庭台阁榭、古韵新风，写意庭院生活，传承江南神。别致的园林景观会吸引客户的关注，为价钱的稳健提供了根底。工程配套设备与周边配套完善。营销警示：从崇州大市场环境的楼盘价钱分析，此工程价钱属于中上阶段。但在地理位置上没有表达其

19、优势。学府新城客群分析：对于一部分改善性居住的客户有一定的吸引力，且对于该街区有认可度的客户以及周边临近县城的客户购买较多。项目名称一品天下项目位置崇州市金带街 产品形态电梯洋房容积率2.23 建筑风格现代简约风格总建面130000平方米 面积区间85.7 -135总户数约1115户物业公司崇州市恒昌房地产开发有限责任公司物业费0.60元/平方米月 绿化率33.20% 一品天下繁华安静尽入眼中的高层电梯洋房由金盆地房产、恒昌房产结合开发的一品江山是崇州市首席电梯洋房，位于崇州市金带街，金带街向来就是西江片区地理位置绝佳，生态环境优越 一品天下工程规划小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组

20、成，环抱围合式建筑增大小区的居家私密性，3米高的层高，58.7米的超高楼间距添加房间的开阔性。现浇框架剪力墙构造建筑，防震等级8级 小区内设有健身跑道、健身广场、羽毛球场等配套设备，小区采用电子车库管理方式，实行一车一卡制，平安方便 3000平方米活水中庭城市力的岸落家园原生30米广度原生树阵打造繁华与安静共享的归家觉得原树600米林荫小道有涵养的树有情趣的家原岸3大主题林溪傍晚散步的心灵小径原动力三大主题广场金带街生活商业配套90平米以下户型占46.25%；主力去化面积：90-130平米一品天下面积规划及去化情况小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组成 ，户型区间从85.7 -.5 不

21、等一共8种套二和套三户型，由于楼间距宽阔，所以户型大多都是明厨明卫，通风采光较好。D2型 2室2厅1卫1厨85.70 C1型 3室2厅2卫1厨112.60 三室两厅双卫.5 D1型 3室2厅2卫1厨119 一品江山营销走势及综合评述时间营销动态销售情况2008.04.08开盘开盘均价2800元/平米一品江山综合评述问题:地处繁华地段，但跟其他纯生态环境的楼盘相比，居住环境上的优势没有可以得到很好的表达。自创点：该工程是属于生态环境优越，生活配套成熟的地段，五百米内超市、菜市、银行、学校、医院等生活配套应有尽有，与餐饮一条街仅一街之隔，小区自然的配套商业使生活更加方便。围合式建筑增大小区的居家私

22、密性，3米高的层高，58.7米的超高楼间距添加房间的开阔性，空中阔景，表达了其质量感。崇州楼盘主力供应特点崇州楼盘结论体系1、90平米中小套型及110-120平米改善居住套型，供销两旺；2、多层、小高层、高层电梯公寓同时并存，多层产品为主力供应产品；3、各建筑形状销售价钱根本持平，位置和档次差别构成价钱落差；4、楼盘用地具有一定规模，园林景观规划各具特征且有一定质量；客户需求调查特征一：本地客和居住需求客户为主本地客是崇州在售楼盘的主要购买客群；崇州周边地域客户新区置业客户比较多；其他区域客户比较小自住和改善型需求为崇州客户置业的主要特征；特征二：楼盘整体质量为客户主要关注点电梯公寓更为客户关

23、注从客户对购买楼盘除价钱外关注点发现，客户对园林景观在内的楼盘整体质量较为关注；客户普遍认知电梯公寓 比多层更具有质量和档次；客户调查结论体系1、作为二级市场工程，本地客户将成为本工程的主力客群；2、客户的购买目的为改善型居住需求，同时包含小部分刚性需求；3、二级市场客户更偏好电梯产品，同时注重居住户型温馨度；4、优良的景观对客户吸引力较大，同时便于工程价值提升。工程规划建议地块现状：地块位于老城区，周边环境较差，地块有待拆迁建筑工程地块地块对面地块现状地块周边地块分析：规划道路分割3个地块组团地块总规划用地面积：157225.64平米，合计：235.84亩政府要求：城市新增道路规划将地块分割

24、成三个地块组团规划前提：规划中心命题：如何保证多地块组团的产品规划合理，产品搭配协调，提高楼盘质量保证销售目的达成。组团地块规划建议原那么：根据分割地块规模，地块方正较大采用组团式规划，经过不同建筑产品围绕中心景观和楼间绿化景观梯次规划，构建层次感；中心点：1、产品风格坚持一致；2、园林景观搭配合理，各中心组团有主题或亮点绿地；3、楼间绿化以功能进展规划健身区、儿童区、休闲区等。建筑形状建议在目的允许情况下：小高层、高层、多层后期还迁部分思索根据二级市场产品形状开展情况，电梯产品的销售价钱高于多层产品，同时市场接受度较高，所以建议在商品房开发部分放弃多层产品，以高层和小高层为主，搭配部分商业，

25、拉大楼间距，做好中庭景观；在后期返迁房中可选做多层，加大密度，添加房源。建筑产品分布商业18F2F底商18F2F底商18F18F18F11F11F11F11F产品分为18层和11层，放弃多层可以添加楼间距，便于景观环境打造，同时主力小高层+高层电梯的产品规划，符合二级市场客户喜欢电梯产品的需求取向。将18层分布在地块外围，构成天然工程隔离，中间分布11层小高层电梯，确保居住价值，同时小高层为主，便于后期推行中表达舒居概念。18F2F底商18F2F底商建筑规划建议围合规划点式+围合点式大围合整体围合规划打造中庭景观，表达中庭价值，板式与点式结合，在做面积的同时，兼顾景观透视。建筑单体建议商业为5F主题商业区两梯六户三梯六户两梯四户单栋规划中，18层可选择两梯六户添加面积，11层可选择两梯四户，表达舒居，同时在摆放中可以经过不同的户型组合防止位置和朝向均不佳的产品出现，经过产品规划提升工程的整体均