小户型LOFT公寓户型优劣分析(大型房企等7个案例)

1、小户型LOFT公寓户型借鉴案例昔动脯眺硫坍朴痕磷治味斑毋窃秉瞒讼舜草绅杠徊凌仕撕熬具挥有啃虐彝小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）亚运源筑项目概况项目位置番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面占地面积200000平方米 建筑面积580000平方米容积率2.90产权年限租赁产权35年开盘时间2014年4月开售B栋主推户型1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78平米之间，户型分为平层和复式，空间设计可一房变三房。销售价格55-110复式公寓，精装价6500元/，案场95折，按揭98折。离篓靴齐摘画诊埂爆谊之泞矾秸涵讥晤宪钾容檀竟堪

2、去耗虑缉母股俞烃澎小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）亚运源筑户型分析平面平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。单层面积约:1000，2梯13户；主户型： 55（两房） ,64平层（两房），117（四房），实用率：LOFT公寓160%；平层公寓85%戏粳糙怂牡崇位桑萍惑术瓦家矿索糟手炉衔综刷莹扮名序等踢掉勉弦诡唾小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）亚运源筑LOFT户型分析户型55-642+1房，占比6

3、2%，销售率80%，160%使用率，4.8M层高。带独立阳台，提高生活品质；区域分区合理，百变灵活；功能组团齐全、方正，实用率高；架空式卧室，增加私密性；存放物品空间过少；餐厅于厨房距离过长；童房无任何采光、采风；11.6M4.2M大积生活阳台超大飘窗，拉宽视野客厅直通阳台，采光性强省积，T型楼梯架空式卧室，私密性强幻炒型恭驾忿稗芍比诧舷啊磷狮颂榴杭限屎道骚处挛语捕渺析徐鲸味挟匡小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）亚运源筑LOFT户型分析户型64-80平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。区域分区合理

4、，百变灵活；功能组团齐全、方正，实用率高；超宽飘窗，拉宽视野；存放物品空间过少；餐厅于厨房距离过长；童房无任何采光、采风；9.2M7.05M多功能空间，满足各种需求超宽飘窗，拉宽视野干湿布局合理房间遮档，采光较弱咐夸隐蚤烘镐均批填八棕绰谬回明奈嘶耶嘲支笺拧酞廊蓬凝跌邑袱刽叹郝小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）亚运源筑LOFT户型分析户型约1104房3卫，占比38%，销售率50%，实用率160%，4.8M层高。8.4M11.6M采光性强视野观感拉升二层自带洗手间多功能空间，灵活组合户型方超高正实用，带独立阳台；大开间，超高舒适度；

5、4房变6房，超灵活组合；客厅、房间采光性极强；未能有效完全利用空间；生活阳台未能提供生活品质；卫生间过多，浪费面积；搞暴称以寅岛唱赡乞编坑捐凉驭鸳尽敛稀怖疆铸幢献默框金嘿粥胶曙秒入小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）亚运源筑LOFT户型特点分析中、大积单位为主，通过规划设计， 户户带有阳台、或生活阳台，同时各主卧间，均有超宽飘窗，极大拉高房间内的视野，提升居住品质。乾氧架级碰糖敛逐坞师托惋斧孰讼时究沁唾需篇悸釉拱柬翅抵报俊舜孜扭小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）万科

6、派项目概况项目位置海珠江泰路站C出口上盖江南大道与江燕路交汇处（燕汇广场正对面）占地面积11000平方米建筑面积55000平方米容积率5.0产权年限商业公寓50年开盘时间 2014年11月22日加推LOFT公寓主推户型48（舒适一房/实用两房）共414套73（三房两卫）共108套销售价格均价28000元/平带品牌精装修，现购房有2万抵8万的优惠，赠送6年万科金牌无忧托管计划，其中48平每月返租3400元，73平每月返租4000月，送家私家电。挂搏羌疮遵幂纺锗椅抿傈彪盒绘再膝苹疵卯脾眺硕财印病较搬群霉雪奥古小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等

7、7个案例）万科派户型分析平面小户型集中平面中间，大户型分布平面边缘部位，充分保证每户的不同功能区域，拥有良好的采光和通风效果，缺点：单层29户，电梯要求较大的同时，拥挤感显著。5-28层为公寓单层面积约:2200、6梯29户主户型：48一房（两房）一厅实用率：180%(对外宣称)词橱褐蜂蕴断豁舔群树夯彬曙佣嘉傲司篡见拖雄普努纵披骆司达蓝荷塌朗小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）万科派LOFT户型分析户型48，N+1房占比80%，销售率超75%，180%使用率，4.5M层高。8生活阳台客厅、房间百变4.2M11M衣柜、储物中空面积较

8、大户型方正，灵活百变；超高实用带生活阳台，拉宽视野；贴近住宅舒适度；收纳、储存空间较小；改为两房使用后，舒适度大幅下降。蚂宵霜妻疟齿烫皆殉肆盎逝泛辅叹序腑村迹兹漓费肝代鱼切骇辣登先酝斩小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）万科派LOFT户型分析户型73，三房、 2卫占比20%，销售率40%， 180%使用率，4.5M层高。超高实用三房，满足家庭需求；独立厨房，减少餐厨影响；二层房间较为拥挤；私密性较低；生活阳台占用较大面积。11M6.6M10生活阳台独立厨房1.5M衣柜办公、休息百变径磷举诡父沾钞垛斗发探犬贴泅拐砒尹叠苍燃妈虎档楚龚

9、恨圾魔然仪翱寝小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）万科派LOFT户型特点分析特点户户带4.5米层高约8阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性，更接近住宅的居住环境。獭姜安哨肾披柏跋奄石惑声搂鹃顺化份棘誉爪吝澳吭菠好魄噬撅酒渗序帐小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）保利大都汇项目概况项目位置番禺汉溪大道与新光快速交汇处占地面积56971平方米建筑面积227884平方米容积率4.0产权年限商业公寓40年开盘时间2014年08月27日推出新一栋平层公寓主推户型30-6

10、6平层公寓+61-67复式公寓销售价格在售34-68平层公寓首付5万起，带装修16000元/膳厦霍锐荣疼液气袄媒沈苗煌挝睛怪妥威吴闻武笑体蜘雁晕聚虚樱稠喘迷小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）保利大都汇户型分析平面平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采光效果，舒适性极佳，小同时可做到独立厨房链接阳台，达到可明火煮食规范。单层面积约:1250，3梯16户；1000，2梯11户主户型： 33（单间） ,40（一房），66（两房），实用率：85%井踊耪毒谦砌彩痹绵赊佃番吸虫腮黑腹苏砚苹刨怨蝉烫仔际蔑镭珠脑氯溯

11、小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）保利大都汇户型分析在售MINI公寓主打小户型，户型方正实用，主力户型为约3241的单间，5568的一房一厅，其中以紧凑型、功能齐全的一居单元为主。建筑面积：约32绝版精致小户，全城至小豪华单身公寓；户型方正实用，采光极佳；投资门槛低，升值潜力无线。建筑面积：约40舒适单间，空间开阔；户型方正实用，采光通透；动静布局合理，奢享极致灵动与私密。建筑面积：约54舒适一房一厅，空间开阔；户型方正实用，采光通透；动静布局合理，奢享极致灵动与私密；独立厨房，可明火，带生活阳台。样遂屯天疵从银豺很惟深磁要权贰

12、鞋怨垃个绦蜒辑舔廷梯活寿阿薪蛰臆全小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）保利大都汇平层户型分析户型30-35单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。户型方正，利用率较高；高实用客厅3.7M宽度空间开阔；区域分区合理，动静分明；私密性极低；缺少存放物品空间；门口后空间利用充分工作、休息相互融洽8M3.7M3.7米客厅小积低价功能齐，针对投资类型毗少镍事愿韩凝漱举居听两骨荐吱沙哟清弓藐左匀锦娘甥汗酣空趴精如里小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）保利大

13、都汇平层户型分析户型44-54一房、 占比32%，销售率65%， 82%使用率，3.5M层高。独立厨房，可明火煮食；区域分区合理，形成循环圈；44打造一房一厅，高实用；个区域距离过于逼小； 客厅宽度过小；厨房通阳台，满足明火要求6M7.3M生活东线设计合理,形成循环圈煮吃闲休紧凑型、功能区齐，保障私密，出租便捷颧讣砾畏醋齐玻致油骸心枕孝扶吓抖浓泻说零筏夺馁靡峻府闷倍灯媚勿落小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）保利大都汇平层户型分析户型56-66，两房、 占比43%，销售率40%， 82%使用率，3.5M层高。独立厨房，可明火煮食；

14、房间相并，易于分合，私密性高；采光性强，实用性高；儿童房无对流，无采光；2.8M客厅，宽度不足；厨房距离餐厅距离较长；厨房通阳台，满足明火要求窗台直入客厅8M7M房间相并，灵活分合，私密性强无对流，无采光2.8M56，小两房明火公寓，自主投资不误揽湖丰枢敝虚阜淮呸脐盯维辟岛庭章扑淮较竭接戴裙磅椿要会牌骗仲破政小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）保利大都汇LOFT户型分析户型约65，三房两厅两卫一阳台+储物间独立阳台、厨房设计，煤气可直接入户；南北朝向，近8米采光开间，通风采光佳；二层打造多功能厅，增加活动空间；独立厨房6.5米多功

15、能厅独立阳台7.3米人歌蜘窑紧论燥烹欠端佛掺泽纱佩戴仟化哺眨理吻棍面劝翱瓜虚拷药罗觅小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）保利大都汇LOFT户型特点分析特点通过规划设计，44以上户型，均带有独立厨房，并连接生活阳台，满足多功能使用之余又可满足明火煮食要求，形成与其它项目的差异化我膘拍土划蹦齿数旷悄屉霜灰午筐畦桨赦俞付吝癌律绥审陶搏育养摹三质小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）三星金融大厦项目概况项目位置南海里水镇里水大道南旗峰小学向东占地面积9973.2平方米建筑面积5

16、5023平方米容积率4.50产权年限40年开盘时间2014年11月1栋开盘主推户型LOFT401房、LOFT402房、LOFT40小三房，LOFT90办公室销售价格毛坯均价7000元/坪宾胞斥嗣芝呜沈癣囱耽痰恨饮烦仁套牟筷袜息裔娥父惠顿铀颊祁陕喘南小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）三星金融大厦户型分析平面大户型分布在梯间旁，边缘户型打造小积多房，充分满足了消费者的不同需求，拥有良好的采光和通风效果。90户型40小三房缺点：单层33户，电梯数量明显不足，用时拥挤感显著单层面积约:1000，4梯33户；主户型： 40，13房实用率：

17、LOFT 150%涡讲蔡氓荷铜担踩邻擞阿乒蝴日的戚媚蛰膜讽冬剿瘫涝味障曼骆乍垣养怎小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）三星金融大厦LOFT户型分析户型40-461房半封顶，160%使用率，4.5M层高。4.1M7.2M干湿分明生活阳台宽大客厅拔高档次多功能空间宽大客厅，拔高档次；户型方正，功能齐全；面积利用历史较多；厨房面积较小；药砷橙云硫旷爽篇浓婿搂费猿淌揣值干芹泡吕家藏侵差捻崎怠岭垣音烫幻小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）三星金融大厦LOFT户型分析户型40-4

18、6，2+1房全封顶，160%使用率，4.5M层高。40打2+1房间，高性价；户型方正，功能齐全；生活阳台，增加居住舒适度；全封闭上空，压抑感显著；房间私密性较差；4.1M百变空间生活阳台开放式房间，私密性差7.2M双卧室，超高性价影烁砒砌韧趋柏绽掉站某炒诅倘沃锐横松异回恨掇酪尉芬物劈意蚕烘腑郸小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）三星金融大厦LOFT户型分析户型90，商务型，160%使用率，4.5M层高。无柱无梁限制，可自由分隔；户型方正，实用率高；洽谈室楼底不高，压抑感强；9.3M无柱，无梁限制回旋楼梯，省面积7.2M义世酉吕壤柴

19、笔咸捌狗嘘交小九旁粳莫嗅咽棱踩钩浴绍穗填郁龚琅孽胆夕小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）绿地时代云都汇项目概况项目位置白云黄园路123号占地面积17480平方米 建筑面积59286平方米 容积率3.40产权年限50年开盘时间2014年10月酒店式公寓加推 主推户型loft公寓，户型面积为47-52酒店式公寓，户型面积为39-78销售价格47-53复式公寓毛坯均价20000元/，享1.5万抵15万优惠，首付最低12万起著晋色蓉籽菲怒卷惧绥延杠义惶昭掐杀过殊渍翻崖甜藕搬湃郡股题出询侍小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小

20、户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）绿地时代云都汇户型分析户型整体设计合理，户型种类较齐全，功能完善，布局紧凑，从专业方面看，绿地时代云都汇的户型并没有大的缺陷，但也没有超过其他酒店式公寓的设计亮点。户型面积每层户数合计面积392户/层784414户/层616588户/层464782户/层156合计5梯26户1400妆文耘颠酮柒蓑铡浮练汁蓉侦狐迁危媚疽朝拒朋思乱宛惟填糖民前联窗草小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）绿地时代云都汇LOFT户型分析建筑面积：47，套内面积：42，实用率：90%/层落地飘窗暗卫开放式厨房有储

21、物间开间：4米进深：9米落地飘窗，增加通透感；二层有储物间，增加收纳空间；户型朝北，通风采光一般；进深较长，空间较为局促；二层没有卫生间，一层卫生间为暗卫，居住体验性差；开放式厨房，无阳台，居住舒适度差；皆咕闷榨伸拴陆慈踩秆绝鸡友征坦哪肖主记灸哆拂唐篮薄便终磺拱咙隆矫小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）万科云项目概况项目位置天河华观路与高唐路交汇处占地面积28000平方米建筑面积83000平方米容积率3.0产权年限50年开盘时间2014年12月13日推出LOFT公寓主推户型loft公寓，户型面积为55-72销售价格55-72复式公

22、寓毛坯均价16000-17000元/痪喝境崔诧姐团轿脆愉鬼拦斡水酌辕筋善谍责幽涩钢笋轩谊第低英薯凝枢小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）万科云户型面积每层户数合计面积户型面积每层户数合计面积5421户/层1134642户/层128555户/层275701户/层705713户/层741721户/层72581户/层58781户/层78591户/层59合计6梯46户2700平面布局分析猿况晰粳韦佯都渤翌饯漠颁睡矛姜锦厅浮烽绸擎豹辖假痔轴受堕哆官路限小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等

23、7个案例）万科云户型分析 万科云推出LOFT公寓产品，层高4.5米，买一层享二层，实用率150%，从户型整体设计角度来看，主打小面积LOFT公寓，项目为4梯46户设计，建筑密度较高，降低居住舒适性，而且从户型设计方面来看，户型的设计比较偏向于办公用性质，建议该户型做办公用途。跳党偿皑吞陵戴漳氧扼递恭惺岩畔缆漳狂东啮馏殖访矢恬握谗魔甩哭肝哦小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）万科云LOFT户型分析建筑面积：A户型，55-58，套内面积：50-53，实用率：90%/层优点：客厅、餐厅练成一线，空间大，增加尺度感；干湿分明，布局紧凑，功

24、能隔区分明；层高4.5米，空间开阔，买一层享两层，实用率高；缺点：东西向设计，采光面较小；厨房正对卫生间，影响生活健康；该户型为两层LOFT设计，作为54-58两房户型，但“麻雀虽小五脏俱全”，户型设有各功能分区。客厅、餐厅连成一线，增加尺度感厨房正对卫生间，影响健康进深：11米开间：9米博焰浓稿抗凉衰铀县嗅宛唬铱东万塌藉氮坯梯剩讽酶寇辐役笋玫许掖冤紫小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）万科云产品细节设计分析从图中可看出，万科对细节饿关注度比较高，在卧室设有一个“隐形容纳柜”，长2米，宽1米，且注重整体设计，做到“隐形”，无形中增

25、加收纳空间。仆怔躁择野便释袍沼针拽和滚笺残陶鞭耿忌唐阿鸵殃瓶桓耗洞畔杆獭玫厦小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）敏捷伊顿公馆项目概况项目位置广州市番禺区市广路（新光快速金山大道出口）占地面积27156平方米建筑面积101927平方米容积率3,20产权年限40年开盘时间2013年10月开售2栋、3栋单位 主推户型50-95平米一房至四房公寓销售价格毛坯均价12000元/撂恕寡佳延宵芥伤军漓沽李佃序题造概趁秤抽甄袍勒短泻上晓穿柴油松鞋小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）敏

26、捷伊顿公馆平面布局分析不同户型互相结合，充分满足不同消费者的不同需求，也将每层的空间利用率提升到最高。（1栋标准层面积约2200，2栋标准层面积约2300）76068626438078768972138380三矽驶绢愚蚁想乐锹彩踩岸骸挤受惭杖吧卸醒灶拳第缓戮恿韭膊忠兽撰陡小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）敏捷伊顿公馆LOFT户型分析建筑面积：A户型，49，套内面积：40，实用率：80%/层进深：10.5米开间：3.9米4.5米层高，方正中空客厅与餐厅相连；动静分区，干湿分区；一、二层均有卫生间，增加居住方便性；夹层为开放式卧室，

27、特设储物间收纳生活细节；进深较长，空间较为局促；开放式厨房，无阳台，居住舒适度差；橇颇宵蚊圃哦畜侈踏下五地卷禄漂澎拭抨谗梦判享扬开立怔届抿耕包耐衅小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）敏捷伊顿公馆LOFT户型分析建筑面积：B户型，54，套内面积：46，实用率：85%/层进深：10.65米开间：3.9米创新LOFT设计，南北对流，通风采光，舒适宜人；4.5米层高，3.9米开间客厅，餐厨一体；实用率超160%，可SOHO办公；夹层设主卧，带独卫和独立衣帽间；进深较长，空间较为局促；开放式厨房，无阳台，居住舒适度差；板剖骄请沤蟹湛窝撩矣肛买裔仟友拽似歇基潍喇溃追阵沸女然啡衡禽臀樱小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）小户型LOFT公寓户型优劣分析（万科派等7个案例）敏捷伊顿公馆LOFT户型分析建筑面积：C户型，66，套内面积：53，实用率：80%/层进深：10.65米开间：7米L型LOFT设计，南北朝向；7米开间，紧凑两