某区域房地产市场价格分析报告文案

1、WORD.65/65部报告 仅供参考 未经允许 不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2007年1-2月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2007.3目录章节目录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc162438444 一、全国房地产市场概况 PAGEREF _Toc162438444 h 5 HYPERLINK l _Toc162438445 （一）房地产政策导向 PAGEREF _Toc162438445 h 5 HYPERLINK l _Toc162438446 （二）城市中房指数 PAGEREF _Toc162438446 h 6 HYPERLINK l

2、 _Toc162438447 二、全国房地产增量、存量房市场交易情况分析 PAGEREF _Toc162438447 h 7 HYPERLINK l _Toc162438448 （一）八大经济圈新增供应市场分析 PAGEREF _Toc162438448 h 7 HYPERLINK l _Toc162438449 （二）重点城市存量房市场交易情况 PAGEREF _Toc162438449 h 19 HYPERLINK l _Toc162438450 三、重点城市分析：、和 PAGEREF _Toc162438450 h 21 HYPERLINK l _Toc162438451 （一）区域发展

3、概况：房地产投资过热问题得到初步抑制 PAGEREF _Toc162438451 h 22 HYPERLINK l _Toc162438452 （二）：外部环境助推房价，河西板块备受关注 PAGEREF _Toc162438452 h 22 HYPERLINK l _Toc162438453 （三）：地产大鳄之合纵连横 PAGEREF _Toc162438453 h 32 HYPERLINK l _Toc162438454 （四）：价格稳步上升，楼盘质量是关键 PAGEREF _Toc162438454 h 34 HYPERLINK l _Toc162438455 （五）：房价涨幅明显回落，“

4、小区办公”挤压写字楼市场 PAGEREF _Toc162438455 h 36 HYPERLINK l _Toc162438456 四、当月房价综述和下月展望 PAGEREF _Toc162438456 h 38 HYPERLINK l _Toc162438457 （一）本月房价走势分析与预测 PAGEREF _Toc162438457 h 38 HYPERLINK l _Toc162438458 （二）政策导向分析与预测 PAGEREF _Toc162438458 h 40图目录TOC h z c 图 HYPERLINK l _Toc162441582 图 1: 2007年2月部分重点城市新

5、建商品住房价格指数同比增幅对比分析图 PAGEREF _Toc162441582 h 18 HYPERLINK l _Toc162441583 图 2：2006年东部地区房地产开发投资增速 PAGEREF _Toc162441583 h 22 HYPERLINK l _Toc162441584 图 3：2006年住宅租赁市场供求比 PAGEREF _Toc162441584 h 26 HYPERLINK l _Toc162441585 图 4：住宅租赁市场供求状况对比关系 PAGEREF _Toc162441585 h 26 HYPERLINK l _Toc162441586 图 5：2006

6、年住宅租赁成交状况变化 PAGEREF _Toc162441586 h 27 HYPERLINK l _Toc162441587 图 6：2006年住宅租赁市场居室变化趋势分析 PAGEREF _Toc162441587 h 28 HYPERLINK l _Toc162441588 图 7：2002年2006年住宅成交均价 PAGEREF _Toc162441588 h 37表目录TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc162441486 表 1：十大城市07年1月中房指数环比情况 PAGEREF _Toc162441486 h 7 HYPERLINK l _Toc162441

7、487 表 2：2007年2月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 PAGEREF _Toc162441487 h 8 HYPERLINK l _Toc162441488 表 3：2007年2月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 PAGEREF _Toc162441488 h 10 HYPERLINK l _Toc162441489 表 4：2007年2月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 PAGEREF _Toc162441489 h 12 HYPERLINK l _Toc162441490 表 5：2007年2月中原地区房屋销售价格指数变化情况 PAGEREF _Toc162441490 h

8、 13 HYPERLINK l _Toc162441491 表 6：2007年2月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 PAGEREF _Toc162441491 h 14 HYPERLINK l _Toc162441492 表 7：2007年2月东北房屋销售价格指数变化情况 PAGEREF _Toc162441492 h 15 HYPERLINK l _Toc162441493 表 8：2007年2月西南地区房屋销售价格指数变化情况 PAGEREF _Toc162441493 h 16 HYPERLINK l _Toc162441494 表 9：2007年2月西北地区房屋销售价格指数变化情况

9、PAGEREF _Toc162441494 h 17 HYPERLINK l _Toc162441495 表 10：商品销售房价格同比增幅前十名的城市 PAGEREF _Toc162441495 h 18 HYPERLINK l _Toc162441496表 11：商品销售房价格同比后五名的城市 PAGEREF _Toc162441496 h 18 HYPERLINK l _Toc162441497 表 12：2007年1月份四大城市二手房均价情况 PAGEREF _Toc162441497 h 19 HYPERLINK l _Toc162441498 表 13：07年1月、2月二手房成交均价

10、与其涨幅情况 PAGEREF _Toc162441498 h 19 HYPERLINK l _Toc162441499 表 14：2007年各区域住宅成交均价 PAGEREF _Toc162441499 h 24 HYPERLINK l _Toc162441500 表 15：2006年市租赁市场区域租金价格情况表 PAGEREF _Toc162441500 h 27 HYPERLINK l _Toc162441501 表 16：2006年市租赁市场各户型与面积段租金价格情况表 PAGEREF _Toc162441501 h29本期要点中房指数：住宅指数方面，全国十大城市除、小幅下跌外，另外七大

11、城市均呈现上涨的态势。新增供应量分析：受春节假日因素的影响，各地开发商基本都在2月放慢了推盘速度，造成2月总体供应量有限。从消化量来看，各大城市2月楼市基本维持了1月的销售走势，不过在供应有限的形势下，波动幅度相对1月被放大，表现出跌者更甚，好者愈好的局面。从各地房屋销售价格走势来看，2月节日高潮尽管分散了人们对住宅的购买积极性，出现销售面积与套数下降趋势明显的现象，但是产品结构与价格却不受此影响，保持相对平稳。存量房市场：和成交均价价格下跌，和成交均价大幅上涨。重点城市分析（东部地区）：普通住宅租赁保持平稳，高端租赁则略有下降，新城房地产开发迎来快速发展期；：地产大鳄强强联合，综合开发，资源

12、共享，价格回归价值，市场进一步展开品质战；：价格稳步上升，楼盘质量是关键；：住宅价格涨幅回落，写字楼和商铺投资需谨慎。政策导向： 2007年国家宏观调控将格外强调速度与质量兼顾的“又快又好”，其具体体现将是对本年度GDP增幅控制在8%，而这必然放映对房地产投资规模的控制上。今年房地产宏观调控的方向依旧是解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，重在控制。在政策落实上中央将会更多的采纳“分地区、问责制”等调控形式，地方政府也会在此轮调控中发挥出主动性。另一方面，07年房地产的政策还将在：廉租房、节能省地环保型、产权登记、物权法等方面更有作为。总的来说，07年房地产市场还是谨慎乐观的。一

13、、全国房地产市场概况（一）房地产政策导向1、财、税联合规房地产市场2月，国税总局、财政部联合下发了关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知（财税200713号），对于一些企事业单位将自建住房以低于购置或建造成本价格销售给职工是否征收个税，做了明确规定。通知指出，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。所称差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。通知同时规定，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位与其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上

14、人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工应支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。此前未征税款不再追征，已征税款不予退还。同月，财政部和国家税务总局再度联合发布了关于贯彻落实国务院关于修改的决定的通知，要求各省、自治区、直辖市财政、地方税务部门结合本地实际情况，尽快提出切实可行的城镇土地使用税税额幅度调整方案，并加强管理，严格控制减免税。通知明确，各地要完善城镇土地使用税的征收管理办法和操作规程。严格控制减免税，从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的

15、房地产开发用地一律不得减免税。2、建设部再次严令建立廉租住房制度2月下旬，建设部负责人再次发出督促：尚未明确土地出让净收益用于廉租住房制度建设比例的城市，要在今年一季度予以明确。根据建设部设定的工作计划，2007年，国所有城市和县城镇将全部建立廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困难户“应保尽保”。建设部同时提出，应建立以财政预算安排为主、多渠道筹措的稳定规的资金来源渠道。尚未明确土地出让净收益用于廉租住房制度建设比例的城市，要在2007年一季度予以明确。住房公积金增值收益，在提取风险准备金和管理费后，要专项用于廉租住房建设。将有计划、有步骤地扩大廉租住房制度覆盖围，逐步把廉租住房制度保障围

16、扩大到住房困难的低收入家庭。建设部将会同有关部门在2007年三季度对各地廉租住房制度建设情况进行监督检查。3、各地调控信息：出台土地管理条例禁城镇居民购宅基地市近日出台了市土地管理条例并将于3月1日起开始施行，条例明确规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房，禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。个别村镇和开发商在未办理规划以与集体土地征收、转用、供地审批手续的情况下，占用集体所有的农用地或者宅基地建设开发房地产都属于行为。：工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）的通知省近日出台工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）的通知。通知规定，工业用地公开出让底价，须由具

17、备土地评估资格的机构按照规定规程进行评估，由土地所在地市、县国土资源管理部门根据评估结果和产业发展政策等综合确定，并不得低于省政府公布的工业用地出让最低价；市、县国土资源管理部门按照相关规定程序，组织实施工业用地招标拍卖挂牌出让工作等。：工业用地出让最低价标准的实施意见工业用地出让最低价标准的实施意见规定，2007年1月1日起，工业用地采用招标拍卖挂牌方式出让，出让底价和成交价格不得低于国家公布的工业用地出让最低价标准；等别为五等的土地工业用地出让最低价标准为384元平方米；等别为七等的工业用地出让最低价标准为288元平方米；等别为十一等的工业用地出让最低价标准为144元平方米；等别为十二等的

18、工业用地出让最低价标准为120元平方米等。（二）城市中房指数2007年1月中房指数显示：住宅指数方面，全国十大城市除、小幅下跌外，另外七大城市均呈现上涨的态势。、环比涨幅分别达到2.5%、4.7%和2.5%，显示较强的上升势头；、也表现不俗，环比涨幅分别达到1.7%、1.6%和1.2%；、去年上半年上涨过快，受宏观调控影响，去年年底开始回调，目前仍处于调整阶段。表 SEQ 表 * ARABIC1：十大城市07年1月中房指数环比情况城市城市综合指数491415451016529住宅指数3852062110593315Hedonic指数201961912626134写字楼指数89137824276

19、531615456商铺指数701014211210077204111390数据来源：中国房地产指数系统从全国十大城市，1月份中房指数分物业对比来看，主要有以下特点：1、住宅：价格上涨仍处于主导趋势住宅指数上涨居前三位的依次为：（62）、（38）和（33），涨幅略高于上月。仅有三个城市，、和出现指数微调。2、写字楼：多数城市价格出现明显下跌本月写字楼指数与上几个月出现明显对比，仅有三个直辖市，、和出现上涨；其余城市均出现不同程度的下跌，、和跌幅较为明显。3、商铺：一线城市价格纷纷大幅上涨，二线重点城市价格跌幅明显本月直辖市以与、商铺指数出现普涨，其中、和涨势尤为明显；与之形成鲜明对比，二线城市出

20、现不同程度的下跌。二、全国房地产增量、存量房市场交易情况分析（一）八大经济圈新增供应市场分析1、长江三角洲经济圈2月，长三角9个重点城市房屋销售价格、新建商品住房价格同比以与环比各项指标增幅均低于全国平均水平。2月表现较好的，对比之下，2月房屋销售价格以与新建商品住宅价格指数环比增幅明显。各项指标显示，2月新建商品房市场交易价格稳定，同比、环比增幅不仅低于全国平均水平，而且房屋销售价格同比增幅在70个大中城市中增幅最小。表 SEQ 表 * ARABIC2：2007年2月长三角地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比XX100.11

21、00100.1100100.1100南京105.3100.5104.7100.6106100.4杭州102.5100102.8100.1102.399.8宁波103.9100.9104.3100.9103.2100.8无锡103.7100.8103.3100.3103.5101.4扬州104.5100.3105.7100.3102.5100.2徐州105.2100.9105.9100.9103.9100.4温州105.3100.7107.3100.8103.6100.6金华100.7100.1101.1100100.3100.2数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：春

22、节楼市低迷新盘暂缓上市，成交均价微降。2007年2月份，市商品住宅成交面积为99.1万平方米，与上月成交面积177.1万平方米相比，环比下跌了44%，但于2006年2月份的84.0万平方米相比则上升了18%。其中，普通商品住宅成交面积61.1万平方米，较上月下跌63.9万平方米，与去年同期相比则上涨了15。别墅类项目本月成交7.2万平米，成交面积较上月下降4.7万平米。 从成交均价来看，本月销售楼盘大打节日促销牌，全市成交价格有所回落，较上月下降4.6。分区来看，徐汇区价格降幅最大，较上月下降21.3%，涨幅最高的虹口和普陀，分别较上月上涨16.8和11.9。而去年同期相比，价格涨幅最高的为闸

23、北、虹口和松江，涨幅分别为36.2、23.5和22.8%；价格出现较大降幅的为徐汇和卢湾，较去年同期分别下降了21.5和14.5%。2月份楼市表现为成交量下挫，成交价格小幅度上扬。2月市区商品房（住宅类）共成交2028套，比上月下降1407套，降幅为40.96；成交面积为27万平方米，比上月下降15.49万平方米，降幅为36.41。从成交区域分析，2月份仍然是吴中区和工业园区唱主角，成交量分别占全市成交总量的36.74和28.75，两个区域成交量接近全市总量的三分之二；市区（沧浪、平江、金阊）在春节期间表现疲软，成交量持续低迷；相城区和高新区则表现平平。随着吴中区的持续开发，吴中开发区和越溪区

24、域在2007年有望成为吴中区一座重要的新城。2月份恰逢春节，受此影响楼市整体表现低迷，在2月上旬单日成交量均超过百套，2月7日当天成交达201套；而临近春节成交量极速下降，春节期间更是达到谷底。从成交均价分析2月份市区住宅类房源成交均价为5369.11元/平方米,比上月上升239.36元/平方米，出现了一定的上扬。平江区由于少量的高端住宅的出售，2月13日和16日成交均价都已过万元，拉高了该区域当月成交均价达6982.6元/平方米，其它区域成交均价表现较为稳定，没有大幅度的变化。2月楼市表现平淡。从供给来看，2月杭城六大房产板块共有可售商品房2.4万余套，可售商品房总面积近350万平方米，与1

25、月相比有所减少；除去经济适用房外2月份杭城六大房产板块共有6个楼盘开盘，共推出商品房13.24万平方米，其中住宅9.09万平方米；新增住宅与1月份相比有较大幅度减少，环比下降43.85%。从杭城六大房产板块销售来看，表现非常平淡。2月杭城六大房产板块商品房共成交19.28万平方米，与1月份的33.70万平方米相比有大幅下降，下降幅度为42.80%。2007年前两月，楼市淡季不淡，价量均升。2007年1-2月市新建商品房累计合同成交3013套，销售总面积约达36.77万平方米，较去年同期分别上涨114.21%、129.06%；其中商品住房2475套，成交面积29.59万平方米，同比增长幅度也分别

26、高达144.32%与129.83%，涨幅均较大。总计07年前两月全市新房交易总金额15.12亿元，其中商品住房占了10.96亿元。受2006年第四季度市场交易行情大好的影响，同时购房者对房屋的需求刚性，直接导致了2月楼市的喜人销量。自2006年10月市场火爆销售后，楼市的新房成交量就一直保持了4个月的微幅上升，市场整体已经呈现出平稳向好的局面。在2月临近春节时期，虽然开发商春节休盘意愿明显，但购房者却表现出了极大的热情，单日销量多日持高不下。 2月楼市逆势活跃。春节假日期间，市区正式进行商品房合同网上备案的就有16套房，比去年同期增加6成。春节一过商品房的成交更是迅速反弹，一周就成交312套。

27、2月份市区共成交商品房1783套，面积2257万平方米，日均成交64套。在商品房成交的不俗业绩中，惠山区的表现尤为突出。全月成交商品房437套，面积586万平方米，占全月市场总成交量的2596，首度领先于其他各区。2、珠三角经济圈珠江三角洲、两大省份的几个副省级城市房价持续上涨的局面短时期不会有太大的改变，涨势在2月依旧不减。2月房屋销售价格同比增幅领跑全国，、则分列4、8、10、12位。本月特别值得关注的是，2月房屋销售价格同比增幅位居全国70大中城市榜眼的位置，仅低于0.2个百分点，经济发展利好消息对市场的刺激较大。表 SEQ 表 * ARABIC3：2007年2月珠三角地区房屋销售价格指

28、数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比福州107.4100.7109.1100.6104.5101厦门107.2100.6108100.4105.8101.3广州108.1101.1109.6101.2103.6100.4XX112.3100.9109.9100.7112.4100.9南宁103.8101.6104.7102.3100.8100.4海口103.6100.6104.2100.5101.4101.6泉州107.6101.6107.4101.8108.4101.6惠州105.2101.5104.2101.3105.4100.3湛江103

29、.8100.9103.5100.8105.5101.2韶关105.1100.1105.2100.1105.1100.1北海112105.4116.2109.194.293.8三亚100.3100.2100.3100.1100.4100.3数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：2月楼市在楼价突破8000元/平方米关口的情况下，成交量竟比上月大跌超过6成。据分析供应量少、春节放假、楼价高和买家观望是主因。2月楼市成交量的数据都比上月大跌6成以上。十区一手住宅成交套数2515套，比1月少了4707套，降幅65%；成交面积29.5917万平方米，比1月少52万多平方米，降幅6

30、4%；成交金额24.0666亿元，比1月少了37.8亿元，降幅61%。其中市中心六区成交量仅为19.6996万平方米，比1月降63%。2月十区一手住宅均价达到8134元/平方米，不仅突破8000元大关，比上月升了8.1%；市中心六区一手住宅均价也达到了9470元/平方米，升幅5.3%。两组价格数据都是楼价的历史新高。2月楼市强势攀升，均价每平米过万元。2月份市商品房总成交面积为32.89万平方米，套均面积约108平方米套，成交总面积比去年12月下降了五成多。成交量大幅下降主要是因为商品房入市量减少，以与买家持币待购造成的。2月份全市商品房成交均价为11133元/平方米，而1月份为每平方米110

31、00元/平方米，去年12月为每平方米9990元/平方米。本月市新楼盘售价最高为均价每平方米5万元。一般高级住宅为每平方米18000元20000元。2月，商品住宅总成交1400套，签约面积17万平方米，总成交金额13.89亿元，均价8108元/平方米，其中，岛住宅均价10113元/平方米，岛外住宅均价5220元/平方米。各物业类型上，住宅成交1400套，均价8108元/平方米；商场成交225套，均价25885元/平方米；写字楼成交26套，均价15333元/平方米；车库成交244套，均价3148元/平方米；别墅成交20套，均价14012元/平方米；其他成交9套，均价7599元/平方米。进入2007

32、年1月，房地产的均价在2006年末首次突破5000元大关后回跌，而2月又重新高扬，住宅的均价从上月4953元/平方米上涨到5675元/平方米，上涨722元/平方米，涨幅高达14.58%。这是2004年以来单月均价变化最大的一个月。房地产较大的涨幅主要是由于七个板块中价格最高的两个板块北江滨板块和市中心板块2月的成交量之和占全市交易总额的比例有较大幅度的提高。从市场上可以看出，市中心的均价总体是一个上涨的走势。尤其是近半年来，除1月份下跌外，总体看来今年涨幅有猛升之迹象。1-2月，全市商品房销售面积170.07万平方米，商品房竣工面积196.34万平方米，销售面积低于竣工面积26.27万平方米。

33、3、环渤海经济圈从2月环渤海地区重点城市房屋销售价格指数变化来看，2月房屋销售价格同比增幅为8.8%，环比增幅为0.5%，同比增幅比1月回落0.1%，而环比则高出0.1%，对比看房价长势不减反涨。2月房屋销售价格同比增幅位居70大中城市的仅位居第三，略回落至14位。、和几个副省级则更靠后。不仅如此，环渤海几个1月涨幅显著的城市，在2月表现为各项指标同比、环比增幅大都有所回落。表 SEQ 表 * ARABIC4：2007年2月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比108.8100.5109.7100.5109.4100.8X

34、X106.9100.4107.3100.5106.6100.4石家庄104.6100.2105.3100103.8100.7阳107101.3108.6102.5105.298.7大连107.3100.6107.8100.5108.4101.1济南103.5100.1103.7100.2103.4100青岛104.9100.2105.5100105.5100.5唐山105.4100.3105.9100.2105.8100.8皇岛106.1100.4107.8100.6106.2100.8丹东102.7100.2100.8100.3106.6100锦州104.1100.5107.4101.210

35、1.399.8烟台104.9101104.4100.4104.2102.7济宁104.4101.2104.8101.3103.3101.5数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：2月份全市商品住宅预售登记数量为10349套，登记面积116万平方米，与上月相比，分别减少了4429套和76.5万平方米。其中海淀的销售套数锐减幅度较大，1月销售2125套，而2月仅销售944套，减少55.58%。从新增供应来看，2月份市获批预售许可的项目为16个，仅为1月份的两成，批准的住宅套数为3615套，与1月份相比也有明显的下降。2007年2月，市商品房成交量呈下降走势，价格走势较上月有

36、所上涨。2月商品房共成交56万平方米，环比下降了21.8%，同比上升了15.6%。本月成交价格为5486元/平方米，环比上升了2.7%，同比上升了8.7%。市六区商品房住宅成交量9.3万平方米，较上月21.61万平米下降了56.9%。2月商品房住宅成交29.77平方米，环比上月62.17万平米下降了52.1%，市六区成交量占比为31.3%，和上月相比，略有下降。全市成交额14.92亿元，环比下降了54.4%，全市商品房住宅价格呈下降走势，本月均价5011元/平方米，较上月下降了4.8%。市六区商品房销售金额6.80亿元，较上月15.87亿元下降了57.2%，市六区商品房平均价格7291.6元/

37、平方米，较上月7345.25元/平方米下降了0.7%。2月，房地产市场销售成绩量尽管受节假日因素影响，存在近一周的销售空白，但总体销售情况依旧很乐观。2月，房地产市场共销售853套房源，其中普通住宅销售出620套房源，办公用房销售出9套房源，商业用房也销售出224套房源。2006年，商业用房销售情况一直平平，继去年8月份，商业用房的销售套数达到246套以后，2007年2月商业用房的销售又创下新高。在销售面积上，商品房2月共去化掉76853平方米，其中普通住宅的去化面积是69758平方米，办公用房的去化面积是805平方米，商业用房的去化面积为6290平方米。4、中原经济圈2月中原地区部分城市房屋

38、销售价格指数变化来看，总体4个主要城市各项指标同比、环比增幅在 2月基本都略有上扬。新建商品住宅销售价格环比增幅显著，在春节销售淡季能有如此表现在一定程度体现房市的火红。、则重点表现为房屋销售价格同比、环比增幅的小幅度上扬。房屋销售价格以与新建商品住宅销售价格环比增幅开始回升。表 SEQ 表 * ARABIC5：2007年2月中原地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比州106.1100.7105.1100.6113101.7西安104.7100.4105.5100.5104.9101洛阳102.5101102.7101.2101

39、.2100.9平顶山104.4100.5104.5100.3103.4100.9数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：2月份房地产市场供应呈井喷态势，而住宅房价自去年11月以来首次出现反弹。2月份全市商品房批准预售项目共计16个，商品房批准预售面积72.14万平方米，环比增幅18.20%，同比增幅551%。其中，商品住宅批准预售面积59.78万平方米，环比增幅9.47%，同比增幅为558%；非住宅批准预售面积12.15万平方米，环比增幅为88.96%，同比增幅为505%。商品住宅销售4341套，环比下降了35.46%,同比增幅为68.52%；商品住宅销售面积47.08

40、万平方米，环比下降了33.68%，同比增幅为62.46%；商品住宅销售均价为3128元/平方米，环比增幅为5.75%，同比增幅为15.89%。造成如此巨大的市场放量的原因，有关部门解释是由于2007年的宏观政策具有一定的滞后性，重新审批规划设计的一批房产项目开始集中上市，造成了巨额投放的现象，另外，由于春节较往年晚些，也使得项目审批过于集中。2月份，随着中国传统最盛大的节日春节的来临，房地产销售也进入到了一年中的低谷。2月商品房市场销售量较上月下跌了25.10%，是近来数月销售量最少的月份。从2月各城区分物业均价来看，普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城仍为最高，普通住宅、别墅和写字楼西高新

41、居第二，商服用房城南位居第二，别墅城南居第一。城北的普通住宅、商服用房和写字楼类物业仍为末位。2007年市政府安排城建投资计划100亿元再度引起关注，这100亿元主要用于“四区两基地”、城市道路交通系统和水、气、热等公用设施三个方面的建设。5、沿江经济圈2月沿江经济圈12个副省级城市房屋销售价格同比增幅低于全国平均水平0.2个百分点，差距小于上月水平；环比增幅则高出全国平均水平0.25个百分点。2月房屋销售价格同比增幅依旧在低位，增幅与末尾的持平，环比甚至低于房屋销售价格的增幅，为-0.2%。表 SEQ 表 * ARABIC6：2007年2月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新

42、建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比合肥100.199.810099.8100.2100XX105.8101106.6101107.2101.6武汉102.5100.5103.4100.7101.4100.1长沙106.8102.4105.4102110105.2蚌埠107.9100.6106.8101.4109.9102.7安庆104.8100.4105.1100.2105100.4九江105.3100.9105.7100.6107.9101.7赣州105.7100.4106.7100.4105.7100.5宜昌107.6100.9106.9100.7109.9101.

43、4襄樊105.3101105.2101105.5101.1岳阳105.7103.3105.7103.4108.9104.5常德104.2100.5107100.6101.5100.7数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：新春2月，楼市下滑趋势继续，各项交易指标在1月基础上跌至低谷，主城区更是没有新项目面市楼市进入全面休整期。2月，商品房总成交4169套，成交面积45万平方米，成交金额18.9亿元，都较上月大幅减少。本月成交均价4188元/平方米，较上月下降70元/平方米。市可售商品房总套数为137903套，较上月新增8197套，其中，重点区域商品住房可售101311套

44、，较上月增加5850套。2月新增销售项目12个，与1月类似，多以在售项目新推供应为主，新开盘项目很少。通过对市主要区域住宅成交数据分析表明，本月武昌区成交均价4520元/平方米，为全市最高，较上月有所上涨；其次为江岸和江汉，成交均价分别达到4420元/平方米和4380元/平方米。除此之外，汉阳、硚口、洪山价格都接近4000元/平方米左右，相对比较稳定，在光谷和关山片区，由于外来企业入驻以与地铁概念的升温影响，投资性购房出现增长较大，区域价格也较前期出现明显上涨态势，预计在上半年仍将有所增长。此外，东西湖成交均价3120元/平方米，经济开发区和江夏区均价仍然在3000元/平方米左右徘徊，短期销售

45、仍然难有很大起色。商品房批准预售量2月出现大幅增长，增幅最大的开福区同比增长达724.41%。今年的房地产市场供销总量较去年将会有较大增长。今年1-2月，市商品房均价为3136元/，同比上涨4.71%。其中，商品住宅均价为2887元/，同比上涨9.11%；商品房非住宅平均售价为5226元/，同比下降11.63%。尽管总体销售价格一直处于上涨态势，但国家一系列宏观调控政策的出台，引导市场价格与社会消费心态趋向稳定，价格因素并未对供销两旺的势头形成阻力。从产品结构来看，90-120户型供不应求 。2月商品房成交面积32万平方米，成交金额10亿元，成交均价3133元/平方米。2月商品房成交面积26万

46、平方米，成交金额10亿元，成交均价较3905元/平方米。6、东北经济圈从2月东北地区重点城市房屋销售价格与指数来看，东北、省所属4个副省级城市各项指标同比、环比增幅都低于全国平均水平，房屋销售价格同比波动幅度在2%-4%。2月各项指标环比增幅均出现负增长，需要引起关注。表 SEQ 表 * ARABIC7：2007年2月东北房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比长 春103100.7103.4100.8103100.6哈 尔 滨105.3101102.2100.3吉 林103.199.9104.199.8102.5100牡 丹 江10

47、3100.4103.399106102.7数据来源：国家发展和改革委员会7、西南经济圈从2月西南经济圈重点城市房屋销售价格与指数来看，西南地区九个副省级城市各项指标平均水平同比增幅较1月均有一定回落，但环比增幅则高于上月水平。西南地区几大城市之间房屋销售价格同比增幅差异较大，同比增幅最大的，上涨7.4个百分点，而房价基本与去年同期持平。2月新建商品住宅销售价格同比增幅超过位居西南区域首位，其次是和。表 SEQ 表 * ARABIC8：2007年2月西南地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比重庆103.2100.5103.6100

48、.3101.8101成都106.6100.6108.3100.5102.9100.7贵阳106.8102.7107.9101.6103.8101.5昆明103102101.3101.7105.9102.2桂林103.399.8103.499.7102.6100.2泸州107.9100.4108.799.9106.7100.9XX107.4100.6108.3100.8106.3100.1遵义100.9101.4101.1101.7101.6101.6大理103.7100.4101.8100.6110.6100数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：受春节大假影响，楼市随

49、此进入了房屋销售淡季，成交均价有所下跌。综观整个2月楼市，市总体商品房均价为4431元/平米，较上月下降了9%。分区域来讲，城西和城南的住宅销售均价分别为4111元/平米和5224元/平米，城西比上月下降了25.2%，而城南比上月上涨了6.9%；而本月城东住宅销售均价有轻微下滑，为4408元/平方米，比上月下降了1%；本月城北的住宅销售均价与上月相比变化不大，为4017元/平方米，下降幅度为1.1%。从供应来看，2月共有19个项目取得了预售证，供应量为112.38万平米，比上月上涨四个百分点。从供应区域上来看，本月供应面积最多的区域是城东，有4个项目取得了预售许可证，供应面积为45.49万平米

50、，较上月上涨了142%，占总供应量的40%；其次是城西，有4个项目取得了预售许可证，供应量为29.12万平米，较上月上涨了56%，占总供应量的26%。2月市商品房销售面积近58万平方米，销售金额约计17亿元。去年年底到2月，主城核心区域的楼盘和江景楼盘供应量较大，因此拉高了均价。供求大致平衡是房价保持相对稳定的最主要原因。尽管春节后部分自住客开始购房，需求量增加，但此同时楼市的供应量也较大，因此在供求基本平衡的情况下，房价和去年大致持平。8、西北经济圈从2月西北地区重点城市房屋销售价格与指数来看：仅市城市房屋销售价格增幅继续高于全国水平，而同城新建商品住宅销售价格则低于上月水平，增幅为-0.4

51、%，市场表现不稳定。2月新建商品住宅销售价格同比、环比增幅均有较大幅度的上涨。表 SEQ 表 * ARABIC9：2007年2月西北地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比太 原104100.1104.9100.1104100.4呼和浩特104.5100104.5100104.5100兰 州104.4101.5106.6102.8102101.1西 宁102.9100.6103.4101.4102.6100银 川102.3100.2101.8100.1103.6100乌鲁木齐101.8100.6102.3100.7102.1100

52、.7包 头105.899.6105.599.510799.7数据来源：国家发展和改革委员会07年乌鲁木齐商品房价一路攀升，新建商品房平均价格约为每平方米2514元。2月份，乌鲁木齐市新建商品房销售价格水平比去年同期上涨1.9%，平均价格达到2514元/平方米。从类别上看，住宅类平均价格为2102元/平方米；经济适用房平均价格达到1853元/平方米；普通住宅平均价格为2213元平方米；高档住宅上涨了1.8%，平均价格在3066元平方米。商品住宅房和经济适用房是商品房中价格增幅最大的两类。9、八大区域对比分析2007年2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.3个百分点

53、；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。表 SEQ 表 * ARABIC10：商品销售房价格同比增幅前十名的城市同比112.3112108.8107.9107.9107.9107.6107.6107.4107.4环比100.9105.4100.5101.1100.6100.4101.6100.9100.7100.6数据来源：国家发展和改革委员会表 SEQ 表 * ARABIC11：商品销售房价格同比后五名的城市同比100.1100.1100.3100.7100.9环比99.8100100.2100.1101.4数据来源：国家发展和改革委员会新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月低0.2个

54、百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。图 SEQ 图 * ARABIC1: 2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图数据来源：国家发展和改革委员会从各大经济圈房屋增量市场来看：长三角经济圈：成交量环比缩水44%，成交均价也呈现微跌。楼市则表现为成交量下挫，成交价格小幅度上扬。而则逆势上扬，价量双升。珠三角经济圈：、春节假日楼市均表现出强势的攀升势头，由于对楼市前景的看好，春节外出看房已经成为这些地区居民的过节休闲首选，市场旺盛的需求甚至促使一些楼盘春节高挂“免休牌”。而同月楼市交易量则下跌6成，但是交易价格再创新高。环渤海经济圈：、2月楼市集体表现出成交

55、量萎缩，成交均价持续上扬的态势。沿江经济圈来看，楼市下滑趋势继续，价量双跌。西南经济圈来看，略显低迷，相反楼市红火，正成为部分大型开发商西南布局的重点。（二）重点城市存量房市场交易情况二手房首次出现回调，成交均价下跌12元/平方米，本月挂牌成交均价8916元/平方米；延续上几个月的走势，二手房成交均价继续走低，跌幅有所放大，成交均价达到12774元/平方米；和继续快速上涨，二手房成交均价单月分别上涨299元/平方米和193元/平方米，成交均价分别攀升至5960元/平方米和9645元/平方米。表 SEQ 表 * ARABIC12：2007年1月份四大城市二手房均价情况环比涨幅（%）同比涨幅（%）

56、均价（元/平方米）均价上涨（元/平方米）-0.13+25.268916-12-1.50+3.9712774-198+5.25-5960+299+2.07+38.109645+193数据来源：中房指数根据其他机构二手房跟踪调查数据显示，2月份各地二手房市场情况具体如下。恒基、链家、我爱我家和信一天数据显示，07年前两个月二手房价首现多个区域齐下降。进入2007年以来，京城二手房的整体成交均价涨幅逐月趋缓。 2月份二手房成交均价达8275元/平方米，比1月上涨了1.1%，而去年二手房价平均月涨幅都在3%左右。年初虽然为交易淡季，但今年1-2月相比去年同期，二手房价格涨幅下降了0.5%。多个区域同时

57、下降。2月京城二手房成交均价下跌比较明显的区域是顺义区、通州区、亦庄开发区和方庄地区，而传统热点区域区也出现了小幅下跌。表 SEQ 表 * ARABIC13：07年1月、2月二手房成交均价与其涨幅情况区域1月成交均价(元/平方米)2月成交均价(元/平方米)跌幅通州525749745.40%顺义491646515.40%亦庄701866914.70%方庄862383303.40%855485400.16%数据来源：恒基、链家、我爱我家和信一天2月二手房量跌价涨，房屋租金全线下跌。二手房市场2月份成交量明显下滑，但二手房价格依旧延续1月份的趋势，呈现小幅上涨的局面，买卖双方在二手房价上的博弈仍将持

58、续。目前，二手房市场呈现两大特点：一是房价区域差异化凸显，环价格趋稳，板块差距拉大。2月份，环线各区域二手房价格波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势，但差异化也在加剧。譬如黄浦区整体涨幅最大，达0.51%；而徐汇区的一些板块跌幅最大，达1.15%。二是买卖双方的心理预期分化，议价空间缩小。受前期宏观调控政策的影响，目前，二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度的抑制。据中原地产数据显示，2月二手住宅均价6383元/平米，环比上升1.3%。2月二手住宅市场受春节假期的影响，成交面积下降近四成，均价保持稳定，环比上升1.3%，为6383元/平方米。全市六大成交区域的成交面积均全

59、线下降，降幅由两成至五成不等。租赁市场方面，成交面积在此之前已连续下降四个月，本月下降两成多，而且是近五个月来降幅最大的月份。天河区、海珠区两大租赁区域的下降幅度均比较大；老城区的越秀区受春节因素的影响较小；荔湾区、番禺区租赁量一向不大，本月也跟随市场趋势下降了2成以上；白云区基本平稳。顺驰数据显示，1-2月二手房价下降，二手交易量持续下滑，成交均价也有所降低。从1月份开始二手房成交总量就开始呈下滑趋势，下滑幅度约为5%；2月份，经过春节长假的休眠，其成交量只有1月份的一半；在价格上，两个月成交均价分别为3163元/平米、3142元/平米，基本持平，但与去年12月份3219元/平米的价格相比有

60、一定回落。21世纪不动产区域分部的数据则显示，目前2500-3500元/平米的二手房最好卖，占到总成交量的近八成。从2月底显示的数据来看：各连锁店的客户进店量是上半月的3-4倍，成交量也比1月同期有较大提升，二手房市场已在迅速回暖。市房管局数据显示，2月份市二手房均价为2314元平方米，与1月份相比下降了009，这是二手房价格连续第二个月下降。春节前后是二手房交易的淡季。不单2月份二手房的均价下降，成交套数与1月份相比也下降了5761。春节假期结束后，市二手房市场新登记客源、房源激增，成交量也大幅增长。根据中介公司“我爱我家”统计，目前二手房市场上的存量房源超过一半属于无税房源，成交房源中更有