夫妻共同财产与家庭共有财产的案例剖析

1、如何区分夫妻共同财产与家庭共有财产【案情】原告王奥莫与被告彭莫莫于2002年结婚登记。婚后，原、被告 与被告父母双亲一共4人共同生活、共同经营，并以家庭收入购置商 业门市2间，产权记载为原、被告各占50%的份额；购置住宅1套, 产权记载为原、被告各占50%的份额。2013年原告来院起诉离婚，认为上述3处房产属于夫妻共同财 产，请求分割。被告及其父母认为4人共同生活，3套房产系被告父 亲的收入购买，办理产权登记时，被告父母也没有提交放弃权利承 诺书，因此属于家庭共有财产，主张被告父母也具有所有权。【审判】在诉讼中，经过法院主持调解，家庭4人对家庭财产进行了析产、 分割：原告王奥分得门市1间和50

2、000元财产分割款，其余财产由 其他人共同共有。【分歧】本案焦点为3处不动产是属于家庭共有财产还是属于原、被告双 方的夫妻共同财产，对此存在分歧。一种观点认为：原、被告没有以夫妻双方为基础独立生活，夫妻 小家庭没有从4人家庭中真正分户，购买3处不动产用于4人大家 庭占用、使用、经营、收益，父母由资不是为子女购房由资，而是为 了维持4人家庭关系的存续。根据最高人民法院关于适用 中华人 民共和国婚姻法 若干问题的解释（二）第二十二条规定：”当事人 结婚后，父母为双方购置房屋由资的，该由资应当认定为对夫妻双方 的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”之规定，视为赠与成立 精品文档的法律要件之一为“父

3、母为双方购置房屋由资”，而本案中被告父母 并不是为夫妻双方购置房屋，所以3处不动产不属于法定的夫妻共同 财产。另一种观点认为：对于不动产的归属有争议的，根据中华人民 共和国物权法第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。”之规定，以产权登记为准，而本案 中3处不动产产权登记为原、被告2人各占50% ,应属夫妻共同财 产。【评析】由于共有财产纠纷的情况比较复杂，不仅涉及家庭共有财产与个 人财产、夫妻财产、与家庭其他成员的财产以及各种不同的共有财产 之间的界限和关系，还因财产所有权主体、客体、内容的复杂性和不 断变化等情况，使处理起来难度比较大。笔者将从二者的概

4、念、特征、 区别及法律原则等方面进行分析。（一）夫妻共同财产的概念和特征夫妻共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产（另有约定 的除外）。中华人民共和国婚姻法第十七条对于夫妻共同财产做由 规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。”如果夫妻与家庭其他成员约定 莫些财产为家庭共有财产，或者共同基于一定的法律事实所得的财 产，为夫妻与其他家庭成员的共有财产。其基本特征是：.夫妻关系存续期间取得的财产；.夫妻之间在夫妻

5、关系存续期间各自取得的财产；.夫妻之间依婚姻法的规定采取书面约定形成规定的财产。（二）家庭共有财产的概念和特征家庭共有财产是指全体家庭成员共同生活期间所创造的，供全体 家庭成员生活、生产的财产，该财产具有以下几个特征：.家庭共同财产的形式以家庭成员间的共同生活关系的存续为 前提。没有家庭共同生活关系，家庭共有财产也就无从谈起。.家庭共同财产只能产生于具备莫种特殊身份关系的家庭成员 之间。.家庭共同财产有家庭成员共享所有权。.家庭共同财产的形成主要是家庭成员在共同生活期间的共同 劳动收入，家庭成员交给家庭的财产，家庭成员共同接受赠与的财产， 以及在此基础上购置和积累的财产。从以上特点可以看由，所

6、谓家庭共有财产，是在一个大家庭中形 成的，也就是说，父母、儿女、女婿、媳妇共同生活、劳动在一起， 不分彼此，才能产生家庭共有财产。（三）（四）本案所涉不动产属于夫妻共同财产对于本案分歧，笔者支持第2种观点，本案所涉及的3处不动产属于夫妻共同财产。无论是夫妻共同财产或是家庭共有财产，均属于 物权争议范畴，应适用中华人民共和国物权法，但其他法律有特 殊规定的除外。中华人民共和国物权法第九条：“不动产物权的设 立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 效力，但法律另有规定的除外。；第十条：“不动产登记，由不动产 所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记 的范围

7、、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。；第十六条: “不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构 管理。”这3条规定将对于不动产归属的确权赋予了不动产所在地的 登记机构。也就是说，本案所涉房产的归属已经由登记机构予以了确 权，系原、被告2人各占50%的份额，同时具有了物权的排他性， 对于被告父母及他人的排他性。当然，法律也赋予了利害关系人救济渠道，根据中华人民共和 国物权法第十九条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载 的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面 同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不

8、同意更正的，利害关系人可以申请异议 登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内 不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人 可以向申请人请求损害赔偿。”之规定，不动产利害关系人有异议的， 可以先去登记机构申请更正登记或异议登记，其后再起诉确权。起诉 确权时，不动产登记簿应当处于异议登记的状态，以异议登记状态对 抗登记簿确权效力。本案中，从产权登记的具体行政行为发生后截至举证期间届满， 被告父母都没有去登记机构申请更正登记或异议登记，也没有对3处 房产的产权登记进行行政诉讼。4人生活在一起，并一起购房，对产 权登记自登记之日起就应当是清楚知晓的。被告以家庭共有财产对产权登记为夫妻各占 50%进行抗辩，是 不成立的。物权法规定不动产归属由登记机构确权，以登记机构保管 的不动产登记簿为依据