(施工合同)初版广州市海珠区新洲小学教学楼改造工程施工总承包知识讲解

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。(施工合同)初版广州市海珠区新洲小学教学楼改造工程施工总承包-膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈副本工程编号：合同编号：建设工程施工合同2009年工程名称：广州市海珠区新洲小学教学楼改造工程施工总承包工程地点：广州市海珠区新洲小学内发包人：广州市海珠区新洲小学承包人：湛江市住宅建筑工程公司广东省建设厅制正本工程编号：合同编号：建设工程施工合同2009年工程名称：广州市海珠区新洲小学教学楼改造工程施工总承包工程地点：广州市海珠区新洲小学内发包人：广州市海珠区新洲小学承包人：湛江市住宅建筑工程公司广东省建设厅制第一部分

2、协议书发包人:（全称）广州市海珠区新洲小学承包人:（全称）湛江市住宅建筑工程公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况工程名称：广州市海珠区新洲小学教学楼改造工程施工总承包工程地点：广州市海珠区新洲小学内工程内容：主要内容包括对原有二楼建筑进行原状维修，建筑装饰、电气照明等，总面积约110平方米，具体详见本工程工程量清单及设计图纸。.工程立项、规划批准文件号：海发改基【2011】58号文资金来源：区财政资金二、工程承包范围承包范围:主要内容包括对原有二楼建筑进

3、行原状维修，建筑装饰、电气照明等，总面积约110平方米，（具体数据要求以招标单位提供的施工图纸和工程量清单为准）三、合同工期工程合同工期总日历天数：_60_天。拟从2012年月日开始施工，至2012年月日竣工完成。四、质量标准：严格按甲方提供的施工图进行施工，按照设计文件和有关技术标准、规范和合同规定施工，验收标准按国家颁发的建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）执行，必须达到新竣工备案制的合格标准。五、合同价款暂定合同总价（大写）：贰拾伍万玖仟贰佰柒拾贰元叁角陆分（小写）：259272.36元其中暂定金额（甲方预留金）：￥元（万元）项目单价：详见承包人的投标报价书（招标工程）

4、；详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程）。六、组成合同的文件组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第三部分专用条款第2.2款赋予的规定一致。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。九、发包人承诺发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间：2012年月日本合同订立地点：广东省广州市发包人承包人约定本合同自双方签字盖章于当日后生效。

5、发包人：（公章）承包人：（公章）广州市海珠区新洲小学湛江市住宅建筑工程公司地址：地址：法定代表人：法定代表人：郑衍委托代理人：委托代理人：郑伟杰电话：电话真：传真户银行：开户银行：广州银行华师大支行帐号：帐号：800181411403017邮政编码：邮政编码：电子邮箱:HYPERLINKmailto:thfy8750915721电子邮箱:S第二部分合同通用条款(2009年标准版略)第三部分专用条款1、定义1.40所采用的书面形式包括：文书信件电报传真电子邮件其他：按通用条款1.39。2、合同文件及解释（1）本合同协议书；（2）中标通知书及招

6、标文件（适招标文件及招标文件补充说明等文件资料）；（3）承包人投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；（4）专用条款；（5）通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）组成合同的其他文件。3、语言及适用的法律、标准与规范约定适用的标准、规范的名称：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及国家、省市颁发的建筑工程标准、规范。4、通讯联络4.2各方通讯地址、收件人及其他送达方式(1)各方通讯地址和收件人：发包人:广州市海珠区新洲小学通讯地址：广州市海珠区新港东路94号西区收件人：邮编：承包人：湛江市住宅建筑工程公司通讯地址：广州市天河区天

7、河北路615号鸿翔大厦天麟第2306收件人：郑伟杰邮编：510630监理单位：广州宏元建设工程咨询有限公司通讯地址：广州市东区春晖三街14号收件人：邮编：造价咨询单位：通讯地址：收件人：邮编：(2)视为送达的其他方式：/5、工程分包5.1(3)指定分包工程：/14、发包人14.1发包人完成下列工作的约定：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：提供现场的日期与开工日期相同，场地清理、平整等工作由发包人负责办理。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：施工临时用水、用电、通讯设施由发包人负责。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：由承包人根据现场的需要

8、与发包人协商确定。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：工程地质资料与设计文件同时提供。（5）由发包人办理的施工所需证件、文件的名称和完成时间：由承包人协助发包人办理施工许可证、余泥排放证等各种施工证件，并办理报监手续。（6）水准点与坐标控制点交验要求：发包人负责联系设计单位向承包人作技术交底，提供道路测量控制桩、水准点和标高。承包人应负责对设计提供的道路测量控制桩、水准点和标高进行现场复测，并填妥测量复核记录签字备案，经监理签字确认后，将用地边线标识后提交给发包人委托的拆迁单位作为控制边线。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前七天。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含

9、文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人协助承包人做好上述保护工作的协调处理，除文物保护外，其它保护工作费用已包含在合同价款中。（9）双方约定发包人应做的其他工作：应通知派员到现场监督施工放线。14.2发包人委托承包人办理的工作：/14.3发包人未能履行14.1款各项义务，导致工期延误由承包人提出书面申请，并征得发包人同意后工期方可顺延，否则，工期不能顺延。14.4支付期及支付方式的约定(1)工程价款支付期限按合同支付的有关规定其他特殊说明：(2)工程价款支付方式：按协议书所注明的帐号银行转帐支票支付其他方式：14.5发包人向承包人提供标准与规范名称、图纸及技术要求的约定：(1)提供的时间：

10、标准与规范由承包人自备。图纸在双方签订合同后2天内提供。(2)提供的份数：施工图纸8套。14.6提供施工场地的时间：开工前7天内。15、承包人15.1承包人有关工作的约定除通用条款15.1的约定外，承包人还应：（1）承包人应做的其他工作及要求、必须配合电梯预埋件、人防预埋件，设备基础及图纸上其他预埋件的预埋施工。、承包方自行安装施工用水、电表（经工程师及建设单位检查合格并符合有关规范要求），施工场地内水电管线由承包方根据施工需要自行解决。每月按水表、电表实际用量按市自来水公司、市供电局规定的施工用水、用电单价（含税金），施工单位每月自行缴交水电费，或经委托方同意，在次月5日前由承包方缴纳给建设

11、单位，逾期不缴者，每逾期一日，建设单位按未缴纳金额的1计收滞纳金。、承包方在符合合同要求所许可的范围内，在进行施工以及修补其任何缺陷所必须的一切操作时不应给下列各方带来不必要和不适当的干扰，否则所造成的后果由承包方自行承担：（A）公众的便利（B）公用道路及场所以及属于建设单位或任何单位所属的道路的进出、使用等。、承包方在本合同工程实施期间因公安、交警、城管等执法部门规定白天不准行车或晚上城市主干道不准行车带来的不便由承包方自行协调，承包方不能要求追加任何费用，更不能据此延误工期。、承包方在本合同工程实施期间对周边环境和人员造成影响可能引起的赔偿由承包方自行承担。、承包方在本合同工程实施期间要严

12、格遵守消防部门的有关规定，配备足够的消防设施。（3）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月20号前向工程师报送“工程进度月报表”和“计量支付申请书”，工程师确认的时间为每月25日前。（4）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应负责现场全部作业的安全，在合同工程施工、完工及修补缺陷的整个工程期限内：全面负责所有留在现场上的人员的安全，保护其管辖范围的现场（包括某些尚未完工的和发包人尚未接管的工程）处于有条不紊和良好的状态。根据工程师或当地政府要求，在需要的时间和地点，提供和维持所有的照明灯光、护板、围墙、栅栏、警告信号标志和值班人员，对工程进行保护和为公众提供安全和方便，施工

13、围蔽按市政园林【2001】1273号文要求执行。遵守和执行防火、安全文明施工和夜间施工规定。承包人应保证施工期间行人、车辆等的通行，除非得到有关部门批准，否则不能进行全封闭施工。施工临时占用人行道、车道等设施，由承包人办理有关手续，发包人协助，所需费用由承包人负责。同时承包人有责任协助公安、交通等部门维护所在现场地段的交通与人流，既保证施工安全，也保护车辆和行人的畅通和安全。承包人应在投标报价中考虑有关费用，并保证发包人免于受到或承担应由承包人负责的上述事项所引起的或与之有关的索赔、诉讼、以及其它开支。（5）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：按招标文件要求，其费用含在投标报价中。（6）

14、需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人应当承担其出入现场所需要的专用或临时道路（含水路）通行权，养路费等一切费用和税费，办理相关手续；修建所有临时道路（含水路）的一切费用已包含在合同价款中，不另行计量支付。承包人还应自费提供其所需要的工地以外的供工程使用的任何附加设施。除合同中另有规定外，根据设备、材料或临时设施运输的需要，承包人应负责并自费加固任何桥梁或重修或改进任何与施工现场连接或通往现场的任何道路（含水路）。退场前，对由于承包人自身原因引起的道路、桥梁、水闸、码头、堤围设施的损坏自费恢复原状。在合同工程施工期间，根据政府有关环境保护的规定，承包人应采取所有合理的

15、措施来保护现场内外的环境。承包人已在合同价款中考虑有关费用，并保证发包人免于受到或承担应由承包人负责的上述事项所引起的或与之有关的索赔、诉讼、以及其它开支。（7）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：见本专用条款的补充条款47.5款规定。（8）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：施工期间发现文物，应按国家文物和省、市有关文物管理规定保护现场，并通知有关部门。施工期间执行市政园林【2001】1273号文关于加强市政园林和管线建设工程文明施工管理的通知的规定，否则，因此造成的损失或被有关部门处罚，均由承包人负责。除文物保护外，其它保护工作费用已

16、包含在合同价款中，不另行计量支付。（9）施工场地文明施工的要求：本合同工程现场文明施工必须严格按以下文件执行，并挂牌施工接受监督：广州市建设委员会制定的广州市建设工程现场文明施工管理办法（穗建筑【1999】175号。（10）双方约定承包人应做的其他工作：a承包人不按文明施工要求和规定进行施工，在发包人发出通知2日内，承包人应按要求进行整改，如承包人不整改或整改后仍达不到要求的，工程师有权委托第三人进行整改，所发生的费用由承包人承担，发包人可在应付的合同费用或履约保证金内直接抵扣，并按本合同专用条款第35.2.6执行。对施工图、技术资料做认真地复核和检查，有预见性的发现和指正设计缺陷和错误，应提

17、出能实质性地节约资金和缩短工期的建议和措施，并书面通知发包人。b干扰与协调b.1承包人应当清楚地预计到施工期间对外界可能产生的不可避免的干扰，并为此保证主动努力减少这些干扰对外界的影响，且应当积极主动与外界进行协调。b.2承包人应当清楚并充分预计到在工程前期施工场地征地拆迁工作的各种困难及其对工程进展的不利影响，甚至是严重影响。对此，承包人应积极主动做好协调、配合工作，并尽量创造各种条件和采取各种有效措施，以确保工程顺利推进及工期目标的实现。这种困难或影响不能免除承包人对工期目标未能实现的责任，并不得以此为理由要求顺延工期或增加各种费用。b.3承包人应负责协调施工期间外界的各种干扰，协调不果，

18、方可书面要求发包人出面协调。b.4发包人将在承包人的配合下，充分运用自己对各方面的影响力，尽可能地将外界对工程的干扰减少到最低程度。这种协调并不解除承包人的各项责任与义务。c根据工程需要，承包人应采用计算机信息管理技术建立相应的信息技术网络，以便与发包人、各有关单位进行数据交换，提高工作效率。承包人应负责将网络终端接至发包人、监理单位。上述所发生的费用，由承包人承担。承包人负责的设计的约定(1)合同规定由承包人负责的设计：/(2)承包人提供设计的时间：/17、发包人代表17.1发包人代表及其权力的限制(1)发包人任命的发包人代表是（李森松），联络通讯地址如下：通讯地址：广州市海珠区新港东路94

19、号西区邮政编码：联系电话：(2)发包人对发包人代表权力做如下限制：18、监理工程师18.1负责合同工程的监理单位及任命的监理工程师(1)监理单位：广州宏元建设工程咨询有限公司法定代表人：(2)任命（）为监理工程师，其联络通讯地址如下：通讯地址：广州市东区春晖三街14号邮政编码：联系电话：传真号码：（10）需要发包人批准的其他事项：按监理合同。19、造价工程师负责合同工程的造价咨询单位及任命的造价工程师(1)造价咨询单位：法定代表人：(2)任命（）为造价工程师，其联络通讯地址如下:通讯地址：邮政编码：联系电话：传真号码：19.3（4）需要发包人批准的其他事项：按造价咨询合同20、承包人代表20.

20、1承包人任命（郑伟杰）为承包人代表，其通讯联络地址如下：联系电话：13560223119020-38472719通讯地址：广州市天河区天河北路615号鸿翔大厦天麟第2306邮政编码：51063021、指定分包人21.1事先指定的分包人及有关规定：/23、工程担保23.1担保内容、方式和责任等事项的约定：见履约保函。26、不可抗力26.1（4）不可抗力的其他情形：/27、保险27.1发包人委托承包人办理保险事项有：通用条款27.1款的第（1）项；通用条款27.1款的第（2）项；通用条款27.1款的第（3）项；通用条款27.1款的第（4）项。27.8对保险事项的其他约定：/28、进度计划和报告承包

21、人编制进度报告和修订进度计划的时间要求：按通用条款28款执行。29、开工29.2监理工程师在本合同签订后的（并领取了施工许可证3天）内签发开工令。按照通用条款规定的42天领取施工许可证3天内31、工期及工期延误31.1合同工程工期：（60）天。(1)（/）单项工程的工期：（/）天。(2)（/）单项工程的工期：（/）天。36、质量目标36.1工程质量标准：严格按甲方提供的施工图进行施工，按照设计文件和有关技术标准、规范和合同规定施工，验收标准按国家颁发的建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）执行，必须达到新竣工备案制的合格标准。41、发包人供应材料设备41.1约定发包人是否供应材

22、料设备发包人不供应材料设备，本条不适用。发包人供应材料设备的，约定“发包人供应材料设备一览表”，作为本合同的附件。41.6发包人供应材料设备的合同工程结算方式：/42、承包人采购材料设备42.7发包人指定的生产厂家或供应商：/45、隐蔽工程和中间验收中间验收部位包括：按验收规定执行。47、工程试车47.1约定是否试车不需要试车的，本条不适用。需要试车的，试车的内容及要求具体如下：49、竣工验收49.1中间交工工程的验收合同工程无中间交工工程的，本款不适用。合同工程有中间交工工程的，各中间交工工程的范围、计划竣工时间如下：(1)（/）工程，计划竣工时间（/），其范围包括：(2)（/）工程，计划竣

23、工时间（/），其范围包括：50、质量保修50.2工程质量保修期的约定：按房屋建筑工程质量保修办法（建设部2000年第80号令）执行。54、暂列金额（预留金）54.1本合同暂列金额（甲方预留金）：￥元。56、提前竣工奖与误期赔偿费提前竣工奖的约定不设提前竣工奖的，本款不适用。设提前竣工奖的，每日历天应奖额度为（/）元，提前竣工奖的最高限额是（/）。误期赔偿费的约定(1)每日历天应赔付额度：（中标价0.2）元。(2)误期赔偿费最高限额是（/）。57、合同价款约定与调整事宜57.2合同价款的调整因素包括：工程量的偏差；工程变更；物价及后继法律法规的变化；费用索赔事件或发包人负责的其他情况；工程造价管

24、理机构发布的造价调整；57.3合同价款及其调整：工程实体项目调整办法执行招标文件的有关条款，具体明确如下:投标人一旦中标，中标总价即为暂定合同总价；当投标单价不超过招标控制价综合单价时，该清单项目的中标单价为结算单价，在工程结算时将不得变更注：单价不变是指清单项目中所使用的主要材料的质量及品牌与招标文件中确定的质量及品牌在同一档次（或更高）的情况下，清单项目单价不变。若建设单位指定清单项目的主要材料的质量和品牌档次高于（或承包人进场材料的质量和品牌档次低于）招标文件要求的质量及品牌档次，则仅按实调整该清单项目的主材价格，主材价差的调整基数为该项目招标控制价综合单价中的主材单价，其它不变；当投标

25、单价超过招标控制价综合单价时，该项目投标综合单价按该清单项目的招标控制价综合单价（1-投标下浮率）投标下浮率=（招标控制价总价-投标报价总价）/招标控制价总价100%进行修正，修正之后的总价作为中标总价，修正投标报价书作为招标文件及合同的附件，修正之后的投标清单项目综合单价作为该清单项目的结算综合单价。工程量清单数量依据竣工图及竣工资料按实结算，因设计变更或现场签证或招标文件、答疑会议纪要中允许调整造价的工程内容，必须在得到建设单位和现场监理工程师的书面确认后，由施工单位绘制工程竣工图（竣工图须由监理单位、施工单位、建设单位现场代表三方签认）作为竣工结算的依据。项目工程量清单实际数量乘以项目结

26、算单价为该项目的结算价。中标的投标文件工程量清单中已有类似项目，只是项目主要材料发生变化的，则按类似项目的综合单价只对项目的主要材料价格进行调整换算，主材价差的调整基数为该项目招标控制价综合单价中的主材单价，其它费用不变，即调整后的清单单价=投标单价+材料价差*（1-投标下浮率）。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现主材表中没有的材料，其单价则按施工期广州地区材料市场该项材料的实际价格予以调整。中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的，其新增项目综合单价根据现行定额及

27、其相关计价文件编制再乘以（1-投标下浮率）确定，投标下浮率=（招标控制价总价-投标报价总价）/招标控制价总价*100%，最终以天河区财政投资评审中心核准后确定。措施项目费一次包干，结算时不予调整。本工程结算造价最终审核结果为准。58、工程量的偏差58.2工程量的偏差，导致分部分项工程的清单项目的综合单价调整的方法：按通用条款本款的规定进行调整。按以下约定进行调整：按专用条款57.3款的第（1）项。58.3工程量的偏差，导致措施项目费调整的方法：按通用条款本款的规定进行调整。按以下约定进行调整：按专用条款57.3款的第（2）项。61、物价和后继法律法规引起的调整物价变化引起合同价款的调整合同价款

28、不因物价涨落而调整。物价涨落超过通用条款规定的幅度，应调整合同价款，调整数据约定如下：(1)固定系数a（/）(2)人工，权重系数b（/）(3)机械台班，权重系数c（/）(4)钢筋，权重系数d（/）(5)其他资源及权重。61.2投标截止日期：/62、支付事项62.2约定利率按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。为：（应付未付金额0.2）。63、预付款63.1关于预付款的约定没有预付款的，本条不适用。有预付款的，预付款的金额为扣除暂列金额后合同价的30%，其支付办法及抵扣方式按本条有关规定。63.2预付款支付的有关规定：开工前支付。（2）由建设单位代缴的基本劳动保险金，在支付工程预付款时，由建设

29、单位按实缴金额一次性扣回。63.4预付款抵扣办法：预付款按照期中应支付款项的（/）（百分比）扣回，直到扣完为止。其他抵扣方式：预付款在进度款支付超过合同价的50%开始，连续三次均衡扣除。64、安全防护、文明施工措施费64.1安全防护、文明施工措施费的内容、范围和金额的约定(1)安全防护、文明施工措施的内容及范围：按通用条款的规定，以广东省统一计价依据的规定为准。发包人的其他要求：(2)安全防护、文明施工措施费的总额(￥17184.15元)。64.2安全防护、文明施工措施费预付、支付办法和扣回方式按：通用条款64.2款的规定；其他：已包含在工程进度款中支付，不再另行支付。65、进度款65.1支付

30、期间：以月为单位；工程进度款每月按工程施工完成进度的80%支付。工程完工时发包人支付工程进度款至扣除暂列金额后工程合同价的80%。工程竣工验收合格并备案，竣工结算经审核后10天内，工程款支付至审定的结算价95%。余款在工程质量保修期满一年后一个月内无息付清。以季度为单位；以形象进度为准，具体为：65.2期中付款的最低限额是：（/）万元。67、竣工结算与结算款67.1结算的程序和时限：按通用条款67.2款至66.7款的规定办理；办理结算程序和时限为：按规定的结算程序和时限办理。67.8发包人对工程竣工结算的特殊要求：经相关部门审核。68、质量保证金68.2质量保证金的金额及扣留(1)质量保证金的

31、金额按通用条款的规定，为合同价款的3为结算价5%。(2)质量保证金的扣留：按照通用条款的规定，从每次应支付给承包人的工程款（包括进度款和结算款）中扣留，扣留的比例为3%。其他扣留方式：结算造价扣留。69、合同争议69.4争议或认定机构按通用条款本款的规定；不按通用条款本款的规定，具体为：双方同意选择下列一种方式解决争议：向（/）仲裁机构申请仲裁。向有管辖权的人民法院提起诉讼。74、保密要求保密信息的提供时间：76、合同份数76.1合同文本的提供按通用条款本款的规定，由发包人提供不按通用条款本款的规定，具体提供方式如下：承包人提供。76.3合同副本的份数（捌），其中发包人（肆）份，承包人（肆）份

32、。工程质量保修书发包人：（全称）广州市海珠区新洲小学承包人：（全称）湛江市住宅建筑工程公司为保证广州市海珠区新洲小学教学楼改造工程施工总承包在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。质量保修范围质量保修范围具体质量保修范围，双方约定如下：协议书第二条规定的工程承包范围内全部内容。质量保修期2.1质量保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。2.2双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定

33、本工程质量保修期如下：地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为/年；3、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为1年；4、供热、供冷系统工程为/个采暖期、供冷期；5、装饰装修工程为/年；6、其他项目按建设部颁发的第80号令房屋建筑工程质量保修办法执行。3质量保修责任3.1属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。3.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工

34、程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。4质量保修费用质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。5、质量保证金质量保证金的使用与本合同第二部分通用条款第68条赋予的规定一致，约定和支付按专用条款第65.1条执行。6其它6.1双方约定的其它工程质量保修事项：/6.2本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：2010年月日2010年月日廉政合

35、同发包人：（全称）广州市海珠区新洲小学承包人：（全称）湛江市住宅建筑工程公司根据国家、省工程建设和廉政建设的有关规定，为做好合同工程的廉政建设，保证工程质量与施工安全，提高建设资金的有效使用和投资效益，发包人承包人就加强合同工程的廉政建设，订立本合同。1双方权利和义务1.1严格遵守国家有关法律法规的规定。1.2严格执行一切合同文件，自觉按合同办事。1.3双方的业务活动坚持公平、公开、公正和诚信的原则（法律认定的商业秘密和合同文件另有规定除外），不得损害国家和集体利益，不得违反工程建设管理规章制度。1.4建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。1.5发现对方在业务活动中有违反廉政建设规定的行为，应及时给予提醒和纠正。1.6发现对方严重违反合同的行为，有向其上级部门举