2024年度物业服务合同标的及安全生产责任书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同标的及安全生产责任书本合同目录一览1.1物业服务合同标的1.1.1物业项目名称1.1.2物业地址1.1.3物业类型1.1.4物业服务范围1.1.5物业服务内容1.1.6物业服务期限1.2安全生产责任书1.2.1安全生产目标1.2.2安全生产责任主体1.2.3安全生产管理制度1.2.4安全生产培训与教育1.2.5安全生产措施1.2.6安全生产检查与监督1.2.7安全生产事故处理1.2.8安全生产责任追究1.2.9安全生产奖励与惩罚1.2.10安全生产保密事项2物业服务标准与质量要求2.1物业服务等级2.2物业服务人员配备2.3物业服务设施与设备2.4物业服务收费标准2.5物业服务满意度指标3合同履行与支付方式3.1合同生效条件3.2合同履行期限3.3物业服务费用支付方式3.4物业服务费用支付时间3.5物业服务费用支付条件4合同变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序5违约责任与争议解决5.1违约行为及责任5.2争议解决方式5.3争议解决时效6合同的签订与生效6.1合同签订主体6.2合同签订时间6.3合同生效时间7合同的终止与续签7.1合同终止条件7.2合同续签程序7.3合同续签时间8保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密泄露责任9法律法规与强制性规定9.1合同遵守的法律法规9.2合同遵守的强制性规定10不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力责任免除11合同的转让与继承11.1合同转让条件11.2合同转让程序11.3合同继承条件11.4合同继承程序12合同用语与解释权12.1合同用语12.2合同解释权归属13合同的附件13.1附件名称13.2附件内容13.3附件效力14合同的签字盖章14.1合同签字主体14.2合同盖章主体14.3合同签字盖章时间第一部分：合同如下：第一条物业服务合同标的1.1物业项目名称：1.2物业地址：1.3物业类型：住宅/商业/办公/其他1.4物业服务范围：1.5物业服务内容：1.5.1物业管理服务1.5.2物业维修服务1.5.3物业安全服务1.5.4物业清洁服务1.5.5物业绿化服务1.5.6其他物业服务事项1.6物业服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止第二条安全生产责任书2.1安全生产目标：确保物业项目安全生产零事故2.2安全生产责任主体：甲方（物业所有权人/开发商）和乙方（物业服务公司）2.3安全生产管理制度：2.3.1安全生产责任制2.3.2安全生产规章制度2.3.3安全生产操作规程2.3.4安全生产培训制度2.3.5安全生产检查制度2.3.6安全生产事故处理制度2.3.7安全生产保密制度2.4安全生产培训与教育：2.4.1乙方应定期组织安全生产培训与教育，提高员工安全生产意识2.4.2甲方应协助乙方进行安全生产培训与教育2.5安全生产措施：2.5.1乙方应制定并执行详细的安全生产措施，确保物业项目安全2.5.2甲方应配合乙方实施安全生产措施2.6安全生产检查与监督：2.6.1乙方应定期进行安全生产检查与监督，发现问题及时整改2.6.2甲方有权对乙方的安全生产情况进行检查与监督2.7安全生产事故处理：2.7.1一旦发生安全生产事故，乙方应立即启动事故处理应急预案，采取有效措施，防止事故扩大2.7.2甲方应协助乙方进行安全生产事故的处理2.8安全生产责任追究：2.8.1对于违反安全生产规定，导致安全生产事故的责任人，乙方应依法追究其责任2.8.2甲方应对乙方履行安全生产责任的情况进行监督，发现问题应及时提出，并要求乙方整改2.9安全生产奖励与惩罚：2.9.1乙方应建立安全生产奖励与惩罚制度，激励员工积极参与安全生产2.9.2甲方应对乙方的安全生产奖励与惩罚制度进行监督，并提出合理化建议2.10安全生产保密事项：2.10.1乙方应保守甲方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方2.10.2甲方应保守乙方的安全生产管理措施和操作规程，不得泄露给第三方第三条物业服务标准与质量要求3.1物业服务等级：根据国家相关物业服务等级标准确定3.2物业服务人员配备：3.2.1乙方应根据物业项目的规模和服务内容，配备足够数量的专业服务人员3.2.2乙方服务人员应具备相应的职业资格和技能培训3.3物业服务设施与设备：3.3.1乙方应提供并维护物业服务所需的设施与设备，确保其正常运行3.3.2甲方应协助乙方维护和管理物业服务设施与设备3.4物业服务收费标准：根据国家相关物业服务收费标准制定，并报甲方备案3.5物业服务满意度指标：根据国家相关物业服务满意度评价标准确定第四条合同履行与支付方式4.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效4.2合同履行期限：自合同生效之日起至2024年12月31日止4.3物业服务费用支付方式：按月支付4.4物业服务费用支付时间：每月5日前4.5物业服务费用支付条件：甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用第五条合同变更与解除5.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致5.2合同解除条件：5.2.1双方协商一致解除合同5.2.2因不可抗力导致合同无法履行5.2.3法律、法规和强制性规定要求解除合同5.3合同变更与解除的程序：5.3.1提出第八条保密条款8.1保密内容：本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、运营数据、客户信息等8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止8.3保密泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任第九条法律法规与强制性规定9.1合同遵守的法律法规：中华人民共和国合同法、物业管理条例、安全生产法等9.2合同遵守的强制性规定：国家关于物业服务、安全生产的相关政策和标准第十条不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等10.2不可抗力责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任第十一条合同的转让与继承11.1合同转让条件：经双方协商一致，并遵守相关法律法规11.2合同转让程序：转让方应提前书面通知对方，并提交相关转让文件11.3合同继承条件：合同转让符合法律法规和本合同规定11.4合同继承程序：按照转让程序进行，继承方应承担转让方的权利和义务第十二条合同用语与解释权12.1合同用语：本合同使用的语言为中文12.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有第十三条合同的附件13.1附件名称：包括但不限于物业项目资料、安全生产管理制度、人员名单等13.2附件内容：附件应详细说明物业项目的具体情况和管理制度等13.3附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力第十四条合同的签字盖章14.1合同签字主体：甲方代表和乙方代表14.2合同盖章主体：甲方和乙方14.3合同签字盖章时间：合同签字盖章日期为本合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入定义：本合同所述第三方介入，是指在甲乙方合同履行过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。1.2.1中介服务方：提供物业交易、咨询服务等。1.2.2专业评估方：对物业价值、状况等进行评估。1.2.3审计服务方：对乙方财务报表等进行审计。1.2.4维修服务方：对物业设施、设备等进行维修保养。1.2.5其他类型：根据合同履行需要涉及的第三方服务提供者。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：2.1.1甲方或乙方如需引入第三方服务，应提前书面通知对方，并说明介入理由、服务内容、第三方资质等信息。2.1.2甲方或乙方应对第三方服务的质量和效果负责，并确保第三方服务符合本合同的要求。2.1.3甲乙双方应就第三方的介入进行协商，达成一致后，甲方乙方可与第三方签订相关服务协议。2.2第三方责任：2.2.1第三方应按照合同约定提供服务，并对提供的服务质量负责。2.2.2第三方介入产生的费用，由甲方或乙方承担，具体承担方式由双方协商确定。2.2.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的监督和管理，确保服务符合甲方的要求。3.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的指示提供服务，并接受乙方的合理监督。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：4.1.1甲方乙方可根据第三方的服务类型、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。4.1.2第三方责任限额应在第三方服务协议中明确，并报甲方乙方备案。4.2第三方责任限额的调整：4.2.1如第三方服务过程中出现新的风险因素，甲方乙方可协商调整第三方责任限额。4.2.2第三方责任限额的调整应在书面协议中明确，并经甲方乙方签字盖章确认。第五条第三方介入的监督与评估5.1甲方乙方可对第三方服务进行监督与评估，确保第三方服务符合本合同的要求。5.2甲方乙方可定期与第三方进行沟通，了解第三方服务的进展和问题，并提供必要的协助。5.3甲方乙方可依据合同约定，对第三方服务进行考核，并根据考核结果支付服务费用。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更：6.1.1如甲方乙方向第三方提出合同变更需求，应书面通知对方，并说明变更内容、理由等。6.1.2第三方介入的合同变更，需经甲方乙方协商一致，并在书面协议中明确。6.2第三方介入的合同解除：6.2.1如甲方乙方需解除与第三方的合同，应书面通知对方，并说明解除理由、时间等。6.2.2第三方介入的合同解除，需经甲方乙方协商一致，并在书面协议中明确。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反合同约定，导致甲方或乙方损失，甲方乙方可要求第三方承担违约责任。7.2甲方乙方可依据合同约定，对第三方进行违约处理，并有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方乙方可就第三方介入产生的争议，通过友好协商解决。8.2如协商无果，甲方乙方可依照本合同约定的争议解决方式，解决第三方介入产生的争议。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对本合同及第三方服务过程中涉及的甲乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。9.2第三方违反保密义务，导致甲方或乙方损失，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的适用法律与管辖10.1本合同及第三方介入相关事项，适用中华人民共和国法律法规。10.2因第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目资料附件内容：包括但不限于物业项目的规划许可证、建筑许可证、物业结构图纸、设施设备清单等。附件说明：这些资料用于证明物业项目的合法性和具体状况，以及确保乙方了解并按照这些资料提供服务。附件2：安全生产管理制度附件内容：包括但不限于安全生产责任制、安全生产规章制度、安全生产操作规程等。附件说明：这些制度是乙方进行安全生产的依据，应确保乙方在提供服务过程中遵守。附件3：人员名单附件内容：包括但不限于乙方管理人员、技术人员、服务人员等的名单和资质证明。附件说明：这些名单和资质证明用于确认乙方提供服务的人员资格，确保他们具备提供服务的能力。附件4：物业服务费用明细表附件内容：详细列出物业服务费用的各项构成，包括人员工资、维修费用、物料成本等。附件说明：此表用于明确物业服务费用的具体构成，便于甲方理解和监督乙方的费用支出。附件5：物业服务满意度评价标准附件内容：详细说明物业服务满意度评价的指标和方法。附件说明：此附件用于明确物业服务满意度评价的标准，确保双方对服务满意度有共同的理解和评价基础。附件6：第三方服务协议模板附件内容：包括但不限于第三方服务的范围、期限、费用、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合本合同要求。2.乙方未按照约定时间支付物业服务费用。3.乙方未按照安全生产管理制度进行操作，导致安全生产事故。4.第三方未按照服务协议提供服务，或服务质量不符合本合同要求。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为涉及的服务质量问题，应根据物业服务满意度评价标准进行认定。3.违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失的赔偿、违约金支付等。示例说明：如果乙方未按照约定提供服务，导致甲方物业项目受到损害，甲方可以要求乙方赔偿相应的维修费用和损失赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指由甲方拥有或管理的房地产，包括建筑物、设施设备、绿地等。2.物业服务公司：指乙方，负责提供物业管理服务的企业。3.物业服务费用：指乙方提供物业