2023年资产评估实务（一）考试真题全套含答案下载

1、2023年资产评估实务（一）考试真题全套含答案下载1.某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为2年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调查，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（ ）。2018年真题A.0.99B.0.9C.0.8D.0.88【答案】:B【解析】:该杉木林株数保存率80%造林成活率80%，因此K11，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K20.9，因此林分质量综合调整系数为10.90.9。2.关于资产减值测试评估对象说法正确的是（ ）。A.对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合B.资产组

2、或资产组组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包含营运资本C.企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心、商誉D.企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额E.总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行【答案】:D|E【解析】:总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行，具体步骤如下：对于总部资产能够按照合理和一致的基础分摊至某资产组的部分，应当将总部资产的账面值分摊至该资产组；对于总部资产难以分摊至任何资产组的部分，应当按照合理和一致的基础分摊

3、至由若干个资产组组成的最小的资产组组合。如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本。商誉不属于总部资产。3.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（ ）。A.大于2万元B.小于2万元C.等于2万元D.为零【答案】:D【解析】:在机器设备评估中，由于发生大修理费用会延长机器设备寿命或增加其功能，使机器设备评估值增大，因此，待摊费用2万元已在机器设备价值中得以体现。4.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本

4、称为（ ）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重复成本D.实际重置成本【答案】:A【解析】:更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。5.2019年1月1日，A企业开出三个月带息的银行承兑汇票200万元，用于结算B企业的货款，汇票票面利率为4%。当应付银行承兑汇票到期时，企业无力支付票款，可将应付票据转为（ ）。A.200万元应付账款B.202万元应付账款C.200万元短期借款D.202万元短期借款【答案】:D【解析】:应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据按票面金额转作应付账款；应付银行承兑汇票到期，

5、如企业无力支付票款，应将应付票据的票面金额转作短期借款。有息承兑汇票还应加上利息。6.关于企业合并中无形资产评估说法错误的是（ ）。A.收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法B.使用增量收益法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术C.增量现金流体现在两个方面：一是价格的溢价，二是成本的节省D.超额收益法是指把收益进行拆分，把其中作为评估对象的无形资产得到的收益拆分出来【答案】:B【解析】:使用许可费节省法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术。7.下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（ ）。A.开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间B.

6、对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值C.计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息D.估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值E.开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算【答案】:B|C|D|E【解析】:开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。8.2010年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2009年12月购入500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，2010年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领

7、用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于（ ）元。A.450000B.420000C.360000D.390000【答案】:A【解析】:存货计价方法的差异不影响评估结果，评估时的关键在于核查库存材料的实际数量，并按最接近市场的价格计算确定其评估值。该库存材料评估值1500（100200）450000（元）。9.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（ ）。A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现B.企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减

8、少D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估【答案】:C【解析】:企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，对未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。10.确定房屋建筑物建安综合造价的方法有（ ）。A.重编预算法B.决算调整法C.单方造价指标法D.类比系数调整法E.综合估价法【答案】:A|B|C|D【解析】:房屋建筑物的建安综合造价一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。综合估价法是机器设备本体重置成本的估价方法

9、。11.在对甲企业进行评估时，其有一部分产品尚未完工，数量为300个，这部分在产品已经完成了25%，而完成单位产成品需要24个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为105元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在产品的评估值最有可能是（ ）元。A.7870B.7875C.7880D.10000【答案】:B【解析】:计算确定在产品评估值，可以在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计算确定在产品评估值。计算公式为：在产品评估值产成品重置成本在产品约当量产成品重置成本产成品数量在产品完工率25%3001057875（元）。12.某不动产净收益每年50万元，建筑物价值200

10、万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该不动产的总价值为（ ）万元。A.417B.450C.460D.50【答案】:C【解析】:建筑物的净收益20012%24（万元）；土地净收益502426（万元）；土地价格26/10%260（万元）；不动产价格200260460（万元）。13.关于机器设备组合的评估，下列说法错误的是（ ）。A.机器设备的组合是由若干机器设备组成的有机整体（如生产线等）B.在大多数情况下，一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备，或机器设备与其他资产组成C.机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加D.当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部

11、分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是相同的【答案】:D【解析】:当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是不同的。14.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。A.85%B.80%C.65%D.70%【答案】:B【解析】:基本农田是按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。基本农田是确保国家粮食安全的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。15.甲公司通过出让的方式获得了一宗居住用地的使用权，使用期限为7

12、0年。在经过3年的部分开发后，甲公司将土地使用权转让给了乙公司，乙公司对该宗土地进行了5年开发，又将该宗土地的使用权转让给了丙公司。那么丙公司取得该宗土地使用权的期限是（ ）年。A.60B.62C.65D.70【答案】:B【解析】:土地受让方取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者（土地转让方）已使用年限后的剩余年限。故丙公司土地使用权的年限原出让合同约定的使用年限原土地使用者已使用年限70（35）62（年）。16.某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置

13、费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为（ ）。2018年真题A.2300万元B.0C.1700万元D.350万元【答案】:B【解析】:根据孰高原则，该生产线的可回收金额应以预计未来现金流量的现值为准，即3800万元。可回收金额3800万元大于账面净值3550万元，所以生产线不存在减值。17.可用于林地资源评估的方法有（ ）。A.林地费用价法B.市场成交价比较法C.林地期望价法（无限）D.收益现值法E.使用权有限期林地评估方法【答案】:A|B|C|E【解析】:林地资源资产的评估方法包括林地费用价法、市场成交价比较法、林地期望价法（无限）、年金

14、资本化法（无限）、使用权有限期林地评估方法。18.企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（ ）。2018年真题A.重置成本可用购买原价相应物价指数确定B.重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定C.成新率应根据实际损耗程度确定D.应采用成本法评估E.价格变动不大的，重置成本可按购买原价确定【答案】:A|B|E【解析】:全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。19.下列关于金融工具评估方法错误的是（ ）。A.存在活跃交易市场的金融工具，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价

15、值B.权益工具可以采用收益法、市场法和成本法对权益工具的公允价值进行评估C.员工持股计划需要采用期权定价模型估算其公允价值D.嵌入衍生工具公允价道一般都采用Black-Scholes模型进行评估【答案】:D【解析】:嵌入衍生工具公允价值一般都采用Lattice模型进行评估。20.下列不属于森林景观资产评估方法的是（ ）。A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.模拟开发法D.收获现值法【答案】:D【解析】:森林景观资产评估方法包括市场成交价比较法、年金资本化法、模拟开发法、重置成本法。21.下列耕地应当划入基本农田保护区严格管理的有（ ）。A.有良好的水利与水土保持设施的耕地B.农业科研、教学试

16、验田C.蔬菜生产基地D.正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田E.铁路、公路等交通沿线需要退耕还林的耕地【答案】:A|B|C|D【解析】:应当划入基本农田保护区严格管理的耕地包括：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田；国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应划入基本农田保护区。22.根据现行法律规定，国有土地使用

17、权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（ ）。A.可以无偿收回B.必须无偿收回C.只能有偿收回D.应当有偿收回【答案】:A【解析】:房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。23.幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是（ ）。A.周期收益资本化法B.年金资本化法C.收获现值法D.重置

18、成本法【答案】:D【解析】:作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。24.采用重置成本法评估产前期经济林资源资产的价值，经济林林木质量调整系数不包括（ ）。A.株数调整系数B.林分平均高调整系数C.林分平均胸径调整系数D.林分平均冠幅调整系数【答案】:C【解析】:采用重置成本法评估产前期经济林资源资产的价值，经济林林木质量调整系数包括：株数调整系数。当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K11；当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时，K1拟评估林分株树/造林标准株树（或参照林分株数）。林分平均高调整系

19、数K21拟评估林分平均树高/参照林分平均树高。林分平均冠幅调整系数K22拟评估林分平均冠幅/参照林分平均冠幅。经济林林分质量调整系数KK1K21K22。25.某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/平方米，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/平方米；运营费用率为租金收入的25%；该类不动产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。A.521B.533C.695D.711【答案】:A【解析】:确定收益时应该采取客观收益，年净收益50012012（125%）/1000054（万元），商铺的价值（54/1

20、0%）11/（110%）35520.78（万元），约等于521万元。26.下列各项中，有关畜禽资产说法正确的是（ ）。A.畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产B.所有动物资产都具有活跃的交易市场C.仅能作为生产性生物资产进行交易D.在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动【答案】:A【解析】:畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。不过畜禽资产只是动物资产中的一部分，并不是所有的动物资产都具有活跃的交易市场，也有一部分动物资产类似于植物资产，虽然不是根植于土壤，却是生活在水体中，例如渔业生物资产。27.对于市场发育比较成

21、熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（ ）。2018年真题A.年金资本化法B.周期收益资本化法C.模拟开发法D.剩余价值法【答案】:A【解析】:对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。28.某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。A.2.5B.5C.7.5D.10【答案】:B【解析】:参照物的重置成本100.520（万元），二者成新率相差0.25，因此二者在新旧程度方面的差异

22、为200.255（万元）。29.对一项债权资产进行评估时，若该债权有可比的案例，但财务资料不全，则可采用的价值分析方法是（ ）。A.现金流偿债法B.假设清算法C.交易案例比较法D.专家打分法【答案】:C【解析】:交易案例比较法适用于有可比的案例，但财务资料不全的债权资产评估。30.为确定财产处置参考价，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形有（ ）。A.双方当事人要求委托评估的B.当事人议价不能或不成的C.法律、行政法规规定可以委托评估的D.在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的【答案】:A【解析】:法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估的、网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评

23、估机构进行评估。在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。31.2019年1月1日，A企业开出三个月带息的银行承兑汇票200万元，用于结算B企业的货款，汇票票面利率为4%。当应付银行承兑汇票到期时，企业无力支付票款，可将应付票据转为（ ）。A.200万元应付账款B.202万元应付账款C.200万元短期借款D.202万元短期借款【答案】:D【解析】:应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据按票面金额转作应付账款；应付银行承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据的票面金额转作短期借款。有息承兑汇票还应加上利息

24、。32.机器设备的重置成本基本构成一般包括（ ）。2018年真题A.沉没成本B.间接成本C.资金成本D.维护成本E.直接成本【答案】:B|C|E【解析】:机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。33.债券评估的折现率包含的内容是（ ）。A.无风险报酬率B.企业收益率C.风险报酬率D.债券利息E.行业平均收益率【答案】:A|C【解析】:折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。34.对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观

25、资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（ ）。2018年真题A.年金资本化法B.周期收益资本化法C.模拟开发法D.剩余价值法【答案】:A【解析】:对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。35.股票的内在价值属于股票的（ ）。A.账面价值B.理论价值C.无面额价值D.发行价格【答案】:B【解析】:股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力，以及公

26、司面临的各种风险。36.年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产，下列选项中不是使用该法必须注意的条件和前提的是（ ）。A.待评估资产的年收入必须稳定B.测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润C.投资收益率必须是包含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率D.待评估资产可以永续经营【答案】:C【解析】:年金资本化法的使用有两个严格的前提条件和两个必须注意的问题。前提条件：a待评估资产的年收入必须稳定；b待评估资产可以永续经营。注意的问题：a测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润；b投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率。37.某进口设备的到岸价为20万美元，

27、适用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为13%，该设备应交纳的消费税最接近于（ ）万美元。A.1.11B.1.15C.2.56D.12.78【答案】:C【解析】:消费税（关税完税价关税）（1消费税税率）消费税税率（202015%）（110%）10%2.56（万美元）。38.债券评估时的风险报酬率，其高低与（ ）有关。A.投资者的竞争能力B.发行者的竞争能力C.投资者的财务能力D.发行者的财务能力E.投资者的信用状况【答案】:B|D【解析】:风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。国库券、金融债券等有良好的担保条件，其风险报酬率一般较低；企业债券如果发行企业经营业绩较好，

28、有足够的还本付息能力，则风险报酬率较低；否则，应以较高风险报酬率调整。AC两项是债权购买方的具体情况。39.在控制权股权评估过程中，确定评估结论时，应考虑的内容包括（ ）。A.不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响B.不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配C.不同方法得出的结论是否符合企业的要求D.不同方法得出的评估结论所依据信息资料的质量和可靠性E.各种方法的评估范围及价值内涵是否一致【答案】:A|B|D|E【解析】:评估主体应保持独立性。确定评估结论时，重点考虑以下方面：各种方法的评估范围及价值内涵是否一致；不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配；不同的企业特点与资产

29、使用状况对不同方法评估结果的影响；不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性。40.某被评估企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为1460000元，该企业前5年的应收账款累计余额7200000元，处理坏账累计额610000元，按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于（ ）元。A.1336320B.7200000C.36000D.1365630【答案】:A【解析】:估算坏账比例：坏账比例评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额100%610000/7200000100%；估计坏账损失：预计坏账损失额1460000610000/7200000123694（元）；计算评

30、估值：应收账款评估值应收账款余额预计坏账损失额14600001236941336306（元）。因此按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于1336320元。41.影响投资性房地产公允价值评估前提的因素不包括（ ）。A.资产使用在法律上是否受到限制B.是否有其他市场参与者C.实物上是否可能D.财务上是否可行【答案】:B【解析】:投资性房地产公允价值评估前提是资产的最佳用途。最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要考虑法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等因素。42.下列材林林木资产中，通常适用木材市场价倒算法评估的是（ ）。2019年真题A.幼龄林B.中龄林C.近熟林D.过

31、熟林【答案】:D【解析】:木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。43.下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（ ）。2018年真题A.购进批次间隔时间，价格变化的，按照平均采购的价格评估B.按照材料重要性，选择具体评估方法C.缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估D.呆滞材料按照报废后的残值进行评估【答案】:C【解析】:A项，购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。B项，对库存材料进行评估，可以根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法。C项，缺乏准确现价的库存材料评

32、估时，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。D项，呆滞材料的评估，应在对其数量和质量进行核实和鉴定的基础上，区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。44.运用市场法评估机器设备通常采用（ ）进行评估。A.综合估价法B.直接比较法C.相似比较法D.比率估价法E.重置核算法【答案】:B|C|D【解析】:AE两项属于成本法。45.某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的

33、比例为6:4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.05，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为（ ）。2018年真题A.231元/台B.214元/台C.216元/台D.230元/台【答案】:C【解析】:产成品评估值产成品实际成本材料成本比例材料综合调整系数工资、费用（含借款费用）成本比例工资、费用综合调整系数200（60%1.140%1.05）216（元/台）。46.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（ ）。A.购买价运杂费B.建造价安装费C.购买价运杂费安装费D.购买价或建造价【答案】:C【解析】:重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产所需

34、的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。47.运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（ ）。2018年真题A.土地开发费B.临时设施费C.地质勘察费D.文明施工费E.建设单位管理费【答案】:B|C|E【解析】:前期费用及其他费用的确定。除建筑安装工程造价外，一般建安工程还有其他有关费用，包括前期费用、期间费用等。前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、

35、文物调查、勘探、发掘费、工程定额测定费、建设劳保费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。48.运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（ ）。A.公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制B.调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3C.对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%D.构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计【答案】:C【解析】:公允价值以脱手价为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限

36、制。分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%。经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2。构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、比较的方式、可比案例的权重设计。49.初产期经济林资产评估一般可采用的评估方法有（ ）。A.市场成交价比较法B.重置成本法C.剩余价值法D.收益现值法E.年金资本化法【答案】:A|B|D【解析】:初产期经济林资源资产评估可用重置成本法或收益现值法或市场成交价比较法。50.以下属于另类投资基金的有（ ）。A.私募股权基金B.风险投资基金C.对冲基金D.混合型基金E.不动

37、产投资基金【答案】:A|B|C|E【解析】:另类投资基金主要有私募股权基金、风险投资基金、对冲基金、不动产投资基金以及其他另类投资基金等类别。混合型基金属于证券投资基金。51.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股。每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（ ）。A.200万元B.240万元C.600万元D.400万元【答案】:B【解析】:该优先股的评估值PA/r2000010012%/（6%

38、4%）2400000（元）240（万元），其中A为优先股的年等额股息收益，r为折现率。52.超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（ ）确定评估其价值。A.本利和的现值B.市场询价C.账面值D.本金加持有期利息【答案】:A【解析】:不同期限债券的评估值的确定：距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。53.下列因素中属于影响不动产价格区位因素的是（ ）。A.位置B.环境C.交通便捷D.生活设施E.地形地势【答案】:A|B|C|D【解析】:影响不动产价格区位因素包括位置、坐落、临街、方位、距离、交通、配套、景观、环

39、境。54.下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（ ）。2018年真题A.一般是指实际用途B.通常指设计用途C.财务上可行的用途D.法律上允许的用途E.实物上可能的用途【答案】:C|D|E【解析】:最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。55.关于企业合并对价分摊评估对象说法正确的是（ ）。A.合并对价分摊事项的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债B.可能确认的或有负债的项目包括产品质量保证、客户服务能力、未决诉讼、重组义务C.对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力，亦满足了合同权利的确认条件D.评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认E.满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交换