印象湖山销讲2019.6.4

1、印象湖山接待流程及沙盘讲解统一说辞您好，欢迎参观印象湖山。请问您是第一次到访吗？之前有同事给您打过电话或发过短信吗？（答：第一次来，没有电话预约。）我是置业顾问XXX（此时递上名片），很高兴为您服务。请问您是通过哪里的信息了解到咱项目的？（答：广告牌、路过、电视、朋友介绍、网络、短信、单页）。您这边请，接下来我将通过项目的沙盘为您讲解，便于您了解项目的整体规划。（面带微笑）一、区位这边就是我们项目的区位图，方位是上北下南，左西右东，图中这块红色的部分就是我们项目位置所在地，它位于羊山新区新六大街与信茶大道交汇处向北800米的地方。从整个区位图来看，信阳分为四个片区，平桥区、浉河区、南湾湖风景区

2、以及羊山新区。平桥区又称为工业区，像信阳一些工厂业主要分布在平桥区，比如电厂，水泥厂，啤酒厂等，相对来讲，其他区域的空气会更好一些；浉河区是传统的老城区，生活配套很完善，但发展的空间也基本饱和，车流和人流量比较多，环境比较嘈杂，道路也比较拥堵；南湾湖风景区是国家森林公园、国家水利风景区，同时南湾湖也是信阳市中心城区唯一的饮用水源地，所以政府对南湾片区商业性质开发比较慎重，现有配套不完善，居住不太方便。而政府在03年投资建设的羊山新区，是信阳发展的一个核心区域，它是集政治、经济、教育、文化、商业为一体的升值潜力区。新区弥补了老城区交通拥堵的问题和环境问题。从城市发展战略来看，伴随着信阳市政府制定

3、的“东进北扩”的城市发展规划，未来将着重打造北湖及周边区域。南有南湾湖北有北湖的格局正在逐步形成。同时项目所在地即将成为最为炽手可热的发展区域，也具有非凡的投资潜力及投资价值。目前我们项目周边配套也在不断升级。交通上，我们项目紧挨得新六大街，新六大街是贯穿羊山新区南北走向的一条城市纵向主干道，连接新五新七两大横向主干道及北环路。沿着新六大街往南就可以直达新玛特、沃尔玛商业圈。往北往东20分钟车程就能到达高速路口和高铁站。往西20分钟车程可以很快到达南湾，距离市政府百花园仅需10分钟车程，同时我们门口27路公交车于今年3月份投入使用，路线为石子岗（北湖）-贤山小学，向北还有纪委家属湖畔人家等，可

4、见政府对北湖的重视程度；所以，以后无论是日常出行还是出门旅游自驾游都非常便捷，同时，相比于同样以养生为主的南湾区域，避免了经过老城区的拥堵和耗时，一天工作劳累后可以更快的回归自然。信阳发展看羊山，羊山发展看北湖。随着羊山新区的发展，该板块的优势也越来越明显。特别是在自然环境方面。目前政府投建的公园就有好几个，像已投入使用的百花园，是展现魅力信阳形象的重要窗口。还有我们项目周边占地1700多亩的羊山森林植物园，目前也在全面动工了，离项目仅1公里多，后期建成后，将会是我们业主休闲锻炼的好去处。项目的北边就是政府重点打造的北湖风景区，水域面积2300亩，林草覆盖高达98%，大气质量优于国家一级质量标

5、准，是名副其实的天然氧吧，居住在这里对我们身心都非常有益。您可以看到，我们项目是目前临北湖最近的楼盘，可以说北湖就是我们自己的后花园，尊享天成。其他的配套比如有占地334亩的羊山体育中心，位于北环路与新六大街交汇处东北角。内设三馆一校（全民健身馆、游泳馆、综合体育馆及体育学校），您像家里人有体育爱好的，到时可以去里面观看足球或篮球比赛。还有项目西边，仅一路之隔，是一个5000多亩的义乌国际购物公园，里面规划的有一些大型的商场、电影院、步行街等等，后期建成之后，为我们业主的生活提供了很大的便利。除此之外，我们项目内部也有城市超市，养老服务用房，湖山书院等一些能满足业主日常生活所需的社区配套。综上

6、所述，印象湖山位于信阳未来发展核心方向和景观优势结合处，是未来信阳的核心生活区，所以无论是居住还是投资，我们项目都是一个很好的选择。二、沙盘规划您现在看到的是我们一期和二期的规划图，方位是上北下南，左西右东，西边这条路就是新六大街主干道。 这里售楼处就是我们现在所处的位置。我们项目整体占地600亩，共分6期开发，一期二期占地约225亩，一期约126亩，二期约99亩。 一期地上总建筑面积12万方。 包含住宅、商业、4000平的幼儿园（二期）、1800平的恒温游泳馆，健身房、瑜伽室等。一期容积率仅为1.43，相对于羊山新区其他项目2.53.5的容积率，我们项目较低的容积率带来更高的居住舒适度。项目

7、根据实际地形，在东南西北各设立一个人行出入口，在南面和西面各一个，东面两个车行出入口，与地下停车场相连，并且车位配比高达1:1多（一期车位792，二期846）同时设置有地下非机动停车位，为您的爱车提供一个舒适安全的场所；社区内部人车分流，即保证了出行的顺畅，又保障了小区人员行走的安全性和漫步园区欣赏景观的舒适感。建筑项目建筑整体为现代典雅风格，别墅外立面采取石材金属板混合，高层为真石漆，色调沉稳大气，又不失温馨舒适。一期共有31栋，全部是纯板式设计，南北通透，全明户型设计。分别由11栋洋房，16栋别墅和4栋高层组成。 9层洋房是一梯两户，面积分为132的三房280套和148的四房108套，电梯

8、直接入户，保证您的私密性及舒适性；18层高层是两梯两户，面积全部为148的四房，共180套，南北通透，全明设计，舒适度高；4层别墅分为双拼和四联排，信阳做别墅的不多，联排更少，此类产品注定稀缺，其珍贵程度已经不能用价值来衡量，唯有拥有才能自居信阳顶峰，彰显您的尊贵身份，别墅面积为206平别墅22套和238平别墅32套，都带有院子和地下室，居住舒适度和空间利用率都非常高。所有的户型建筑均是高得房率，大开间短进深，坐北朝南，充分保证每家每户的通风采光和观景效果。景观在社区景观方面，我们结合信阳文化，以“看山、听水、问云”的特色元素在体现其中。得益于整个社区地形的高差的变化，更有凝山聚气，置石至心的

9、高低错落有致的体验。居住环境是人们最为重要的生存空间，东方今典以匠心造城，在景观设计上也下足功夫，打造符合现代人生活和审美节奏的特色景观。第一个特色：用心打造全龄段和全时段的交互活动空间。整个的社区是满足儿童、学生、年轻人、中年人、老年人一天24小时全时段的活动空间需求。如适合孩子的亲子花园，儿童活动区，针对年轻人的健身运动场地，老年人的散步锻炼场所等。而且各个场地不是像大多数小区景观的简单的排布罗列，而是串联形成一个综合的复合型的交互空间，增强了邻里之间的参与性。尤其是儿童活动区，更是我们社区活动空间的设计亮点，我们针对不同年龄段的孩子设计不同的娱乐设施，比如3岁以下有认知型趣味性设施，适合

10、3-6岁孩子的小滑梯小秋千，适合6-12岁更具探险精神的小攀岩项目等。而且儿童活动空间设置的家长陪伴区，也增强了邻里之间的沟通交流。第二个特色是我们的室外洽谈区。它包括风雨连廊和阳光客厅。点状廊架设置在阳光草坪区，方便我们停留驻足欣赏美景。阳光客厅设置的品茶区，方便我们休憩和沟通交流。不同于过去小区内公共空间只有简单的绿化，东方今典在设计上更是以人为本，打造真正的人性化社区，让我们在室外不仅能享受到置身大自然带来的愉悦，还能感受到邻里之间和谐相处的美好。第三个特色是归家体系。归家体系分为两类，分别为高层和洋房的归家体系。东方今典经过多年沉淀自己的技术标准，实现产品标准化系统化。就拿高层来讲，我

11、们有标准化的隐藏式消防和垃圾桶，标准铺装，标准室外洽谈区和标准等候区，为我们业主营造回家的尊贵感和仪式感。第四个特色是运动方面。除却社区本身的室内外健身房和室内游泳池，社区内部还设置了健身跑道，贯穿整个一二期。除了满足我们日常行走和健身，跑道还是串联儿童青年中年老年活动空间的纽带。在这个跑道上面会结合夜光功能，满足在我们归家的同时，白天、夜晚都可跑步健身，在晚上的时候彩色的也使得我们社区更年轻化，不同于老旧型社区回家之后只有一条路两边都是植物的简单配置，我们的社区是晚上更具有活动参与性的社区，结合跑道的标识我们可以知道自己跑了多少米，同时也让这项健身运动有更强的参与性。第五个特色是无障碍系统。

12、社区内专门设置无障碍坡道，满足婴儿车残疾人轮椅等的通行需求。置身社区，我们处处都能感受到东方今典的用心设计和人文关怀。另外作为年轻化的社区，我们社区也紧跟“互联网+”的时代步伐，在科技资讯的交互共享上也是无障碍的。如在园区的主要节点处覆盖免费Wifi，方便室外活动的业主轻松上网。另外社区内的快递柜也将线上购物线下收货无缝对接。同时社区内电子屏会显示天气预报和重要信息的播报，指引我们科学出行，处处体现社区的人性化关怀。第六个特色是植物搭配。一般社区都会做绿化，但我们社区的绿化不是简单的堆砌排铺，而是通过科学合理的搭配，可以体现以下三点。第一是以人为本，例如们会特别在老人和儿童活动区种植驱蚊驱虫的

13、草本植物，减少夏天在社区内活动蚊虫叮咬的烦恼，另外一些植物的芳香也会对睡眠有一定的帮助，于细微处体现关怀。第二就是社区景观做到四季常绿三季花开，根据不同植物生物特性交叉种植，从而使景观更有新意，不至于审美疲劳，像春天的樱花，秋天的桂花香，冬天的腊梅，总能给我们小小的惊喜。第三点就是具有科普意义。我们会在每种植株上挂一个铭牌，便于孩子们的指认，同时在植物种类的选择上也更加丰富更加多样化，给孩子们在大自然中提供室外课堂。以上就是我们社区景观特色的讲解，以后您成为我们业主，就能亲身体验到这些美妙景色。三、户模148平方高层：这个户型是四室两厅两卫的高层户型，纯板式结构，得房率高达81%左右户型方正，

14、南北通透入户玄关设计，妥善安置鞋柜空间，精于细节，重于品质臻稀三卧朝南，全明通透，缤纷阳光无处不在南北观景双阳台，阳光、清风自对流，园林风光悠然入怀套房式主卧，专属衣帽间、卫生间奢阔飘窗等尊崇配置，大宅风范尽显148平方洋房：这个户型是四室两厅两卫的洋房户型，纯板式结构，得房率高达83%左右，户型方正，南北通透一梯两户，双开门电梯设计，电梯直接入户，尽享优雅入户体验入户玄关，巧妙安置收纳空间，精致实用三卧朝南设计，奢阔飘窗配置，全明通透，尽享阳光沐浴南北三阳台设计，奢阔开间尺度，通风采光俱佳，增加空间利用率主卧套房式设计，独立私密，专属衣帽间、卫生间，匹配主人非凡气度133平方洋房：这个户型是

15、三室两厅两卫的洋房户型，纯板式结构，得房率高达83%左右，户型方正，南北通透双开门私家电梯厅优雅入户，彰显尊贵礼序南北三阳台设计，连厅格局，奢阔开间尺度，通风采光极佳，成就大家风范两卧朝南设计，套房式豪华主卧，赠送阔景飘窗，视野开阔238平方别墅：别墅分为地面以上四层 地面以下一层，其中负一层为赠送面积且层高5.4米，1层-3层尊享3.3米层高。负一层设置多功能厅，可设置健身房、影音室等多种用途，独立保姆房，主仆双线，保证主人私密尊崇，步梯直接入户，从容归家，下沉式庭院，保证采光无忧一层设置三重入户礼序，独门独院，三面环绕奢阔花园空间，尽显大家风范；大面宽客厅，南北连通270私家花园，双厅通厅

16、挑空设计，尽享奢阔空间；特设老人房，方便老人出入院落，开窗即是花园二层套房式卧室，衣帽间，独立卫生间，多功能空间，非凡尺度，至尊享受三层豪华主人套房，卧室、书房朝南且连接，尽显居住纯粹，独立卫浴、衣帽间，将私密进行到底；南北双露台，园林风光悠然入怀顶层娱乐室，奢阔露台，可观四方美景，亲朋欢聚，不负美好时光四、品牌墙东方今典集团成立于1997年，是知名的产业新城运营商。经过长期的积累和发展，现已发展为拥有3000余名员工，80多家分子公司，近200亿元净资产的大型企业集团。区域产业遍布全国以及省内大部分地市，目前信阳区域项目有东方今典御府、东方今典中央城、东方今典活力新城、东方今典伍号公馆、以及

17、重点打造的印象湖山项目。东方今典始终秉程创新发展，创出优势，创造价值，打造持久竞争力的企业经营理念，用高品质产品承载生活，做卓越企业服务社会。坚持追求完美，永无止境的质量理念。从商业、办公、住宅的开发到医疗、教育、文旅、安居的现代服务业配套，用完善的商业模式打造一个个现代化的产业新城。近年来，东方今典集团以国家重大战略为引领，致力于为各个城市打造，“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的国家级产业示范区。秉承“以产兴城、以城带产、产城融合”的系统发展理念，通过片区开发+PPP的产业新城运营模式，“一城一策”，为区域经济发展提供整体解决方案。截止目前，东方今典集团已在津、冀、豫、苏、滇、陕

18、、渝、新、宁等全国十余个省市20多个城市打造产业新城，集团上下正以昂扬的姿态阔步迈进，用完善的商业模式助力城市经济社会发展转型升级！东方今典在做企业的同时，勇于承担社会责任，回报社会，曾向宋庆龄基金会捐赠300万元，用于建设中原100所东方今典爱心学校，救助10万名贫困失学儿童”的爱心资助工程；捐赠300万元用于“老区0岁至6岁贫困残疾儿童抢救性康复工程”等，企业的慈善行为平均到东方今典每一个人，等于每一个东方今典员工，都曾经救助过五十余名贫困失学孩子与残疾儿童，各类公益捐款至今总计近两亿元人民币，东方今典将继续做下去，始终致力于社会公益爱心事业！物业我们的物业公司是河南今典物业服务有限公司，

19、成立于2003年，具有国家一级物业管理资质。公司一直以“品质保证、服务专业、顾客满意”为经营宗旨，不断开拓进取，务实创新。服务的项目包括日常物业管理、保安保洁服务、家政服务、家用电器的修理、房屋租赁、小区内停车管理等。地产和物业紧密结合，给业主提供更贴心，温馨，放心的服务。五、工法墙您现在看到的是我们印象湖山的工法展示区，我们社区内部配备有：恒温游泳馆 健身房：1800平方，内设5个泳道，以及瑜伽、乒乓球等多种运动项目，增添惬意生活；湖山书院：内置上万册古今中外的图书字画，闲暇时间，读书交友，书香韵味，滋润你我;高压电子脉冲围栏：有效防止非法入侵，具有强大的阻挡和震慑作用，与社区视频监控联动，

20、警报的同时视频监控弹出，变被动防御为主动防御，为社区提供全方位的安全保障；社区视频监控：视频24小时无死角录入，并随时可以在手机App远程查看社区开放区域视频影像，全方位方便您的生活；社区背景音乐系统：分区域分时间段分季节性的播放合宜的音乐，情景模拟，让您在社区里每天都有好心情；社区智能停车：车辆智能管理，高速识别、抬杆，手机App自助缴费系统，全方位节省您出行的时间，出行一路畅通；公共社区WIFI覆盖：畅通连接，无限上网，网络化的时代提供更多便利；社区蚊控系统：采用仿生生物灭蚊技术，高效清洁，对周围环境零污染，生态环保，免去夏天在社区玩耍的蚊虫叮咬的烦忧；社区雾森系统：有效改变社区温湿度、除

21、尘、降低PM2.5，增加环境中的负氧离子，有效改善社区小环境；社区智能快递柜：自助存取件，手机信息即时推送至收件人，24小时随时取件，方便、快捷、高效，完美解决业主丢失、错拿，损坏快递的烦恼；社区智能照明灯：依托红外智能节电开关，基于红外线技术的自动控制产品，跨度亮度调节，当有人进入感应范围时，自动接通电源持续亮灯，人离开后，延时自动关闭电源灯熄灭。人到灯亮，人离灯熄，亲切方便，安全节能，更显示出人性化关怀；单元门禁：五重智能识别门禁：刷卡、密码、钥匙、视频呼叫、人脸识别。特别是特色的人脸识别系统，刷脸开门，快速识别，解放双手，无顿挫感同行。访客可通过智能单元门禁与住户可视对话，确保安全私密的

22、居住品质；钢木复合装甲门：选用国家甲级防盗标准钢木复合门，锌铁合金钢板，兼有钢质门的结实、牢固、防盗性能又具有木质门的美观、大方装饰性好的优点，同时又有防火功能。外饰面采用珍贵的木饰面板，喷漆防潮，更具立体感，带给您优美的视觉感官，而且富有艺术感，尽显高贵典雅气质，以呈现厚重大气的门第之风；智能指纹密码锁：选用C级锁芯，具备指纹密码、机械钥匙、智能卡等多重开锁方式，为用户提供智能生物识别产品，独特的亲情提醒功能和防破坏报警。让家庭更安全，让科技服务于人居；家庭智控中心：足不出户，即可通过室内智控中心享受邻里通话、一键报修、优选服务、生活缴费、智能控制等便利生活。比如智控中心可连接室内红外报警器，通过智控中心灵活布防，高敏探测，布防状态下，当入侵者进入布防区会引发设备报警，让您随时拥有一个安全的居家环境；情景模式：通过家庭智控中心，后期可与家庭智能家电和灯光进行控制，并可预设多重一键情景模式，如回家模式，就餐模式，离家模式，起夜模式，休息模式等，让您的生活更随心更从容；燃气报警：燃气探测器，当燃气泄露时，会