2022年下半重庆省土地估价师《管理法规》：证券法内容试题

1、2016 年下半年重庆省土地估价师管理法规：证券法内容试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某待估宗地所处区域基准地价为500 元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年 期、期日、容积率修正系数分别为 097、106、1.51，则采用基准地价系数修 正法评估该宗地地价为元平方米。 【2004 年考试真题】A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 2、地产市场的核心是 _。A基准地价 B地价 C土地使用价值 D土地收益 _。3、以下属于骗取批准非法占地行为的是

2、A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 4、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km 之间。A0205 B0306 C0509 D0307 5、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查 属于【2006 年考试真题】A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 6、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价E：国家实行土地估

3、价师资格认证制度 7、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到 国土资源信访事项复查意见书之日起 _日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。A5 B10 C15 D30 8、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。A：宗地界址 B：宗地规划限制 C：宗地高程 D：市政管网位置 E：合法性 9、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是 _。A我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私 有制 B目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C我国台湾实行的是完全的土地私有制 D我国台湾实行私有土地面积最低额的限

4、制 E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 10、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是 _。A市级人民政府房屋拆迁主管部门 B县人民政府房屋拆迁主管部门 C自治县人民政府房屋拆迁主管部门 D乡级人民政府房屋拆迁主管部门 11、在土地统计分析中， 反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速 度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100) C：根据增长量与基期水平之比计算 D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 E：35 5012、某大型国有企业有一临街商铺， 耐用年限 50 年，已经使用 2 年

5、，残值率 2现 上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限 40 年，房屋重置价 1200 元平方米 假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。【2008 年考试真题】A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：时间因素 13、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的 _。A完整性和精确性B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 14、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是 _。A面积、形状、土地使用年限 B防洪堤、供电容量、消防站 C绿化、游憩设施、环境质量 D用途、容积率、建筑密度 15、张某拥有一条运输船，投保时船

6、的保险价值和保险金额为 1000 万元，保险期限 1 年。投保两个月后， 张某将其船只所有权的40%转让给李某， 投保 8 个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人 处获得赔付的保险金额为 _ A400 万元 B600 万元 C1000 万元 D1400 万元 16、某商店占地面积为 35m2，建筑物面积为 60m2，年正常经营性收入为 45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取 10.0%，则该商店所占地的总价格为 _万元。A20 B30 C40 D50 17、影响城市土地需求结构的因素不包括 _ A人口老

7、龄化 B新生儿的增长 C家庭核心化 D生活闲暇化 18、现场勘察时， 估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建 设情况如下：临街建有一栋七层综合楼， 其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为 商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补

8、缴了罚款，则可设 定为商业、工业用途评估 E：合法性 19、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006 年考试真题】A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值E：时间因素 20、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法 B：市价法 C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地 21、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的 22、就狭义来说，土地财产制度首先包括 _。A土地经济制度 B土地所有制 C土地使用制D土地国家管理制度 23、某旅社占地面积 15

9、0 平方米， 建筑物面积 200 平方米， 月正常经营性收人为 45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为 15 000元，若土地还原率取 100，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素 24、地籍档案管理的基本要求有 _。A完整B准确 C系统D安全D间隔【2002 年考试真题】25、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素 2 个或 2 个以上符 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 合题意，至少有

10、1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业政策规定禁止投资的 C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害国家安全或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的2、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分D：以国家及当地政府有

11、关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 3、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比 B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个 考察项目单位投资盈利能力的指标 C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指 标D：应用 FNPVR 评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受E：应用 FNPVR 评价方案时，对于多方案评价，凡 FNPVR 4、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税

12、人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 5、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行 _。A市场调节价 B政府定价 C自行定价 D政府指导价 6、现场管理费的组成内容包括 _。A现场办公费 B差旅交通费 C特殊工程培训费 D保险费 E职工教育费 7、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。A：频率分布空白区 B：频率分布的低值区 C：频率分布的密集区 D：频率分布的最高点 E：频率分布的平缓变化区 8、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量 D

13、：GPS 定位测量 E：航空测量9、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有 市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为 _。A宗地红线外“ 三通”(通路、通电、通水 )及宗地内场地平整B宗地红线外“ 五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整)C宗地红线外“ 五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D宗地红线外“ 七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热及宗地内场地平整10、衡量因素的不同水平 (不同总体 )下各样本数据的误差，称为_误差。A组内 B随机 C组间 D系统

14、11、土地的 _决定了人们只能就地利用土地。A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性 12、在剩余法估价中， 房地产的开发费、 专业费在建筑竣工后的销售期内应按计 息。A：12 期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地 13、房屋测量是为服务的 【2006 年考试真题】A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价 14、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于 _。A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值15、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起 理意见。_个月内提出调查处A3 B6 C

15、9 D12 16、下列免征印花税的有 _。A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B无息、贴息贷款合同 C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D已纳印花税凭证的副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同 17、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税 B：房产税 C：城市维护建设税 D：契税 E：耕地占用税 18、成本法中的投资利息的计算基数包括。A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费19、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，括和四个步骤。它包A：预测 B：决策 C：计

16、划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查 20、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 21、下列不适用于收益还原法的有。A：没有收益的不动产 B：机关、学校、公园用地估价 C：公益事业用地估价 D：有收益的土地 E：具有潜在收益的土地 22、据统计分析， 某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于 3 为基 准，容积率每增加 0.1，宗地地价就提高 5 个百分点。设 A 宗地单位地价为 2000元/m2，容积率为 3.6；B 宗地容积率为 3.2，则在其他条件相同的情况下，地单位地价估计应为 _元/m2。B 宗A2200 B1667 C1692 D2364 23、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有 _。A金融业 B保险业 C房地产业 D服务业 E工业产业24、依据中华人民共和国土