西溪半岛销售人员物业服务培训提纲

1、 打造诗意栖居的 中国华力 今日大唐 八达建设 一起努力1目 录一 今日大唐物业简介二 物业管理中的几个概念 三 物业管理服务内容六 购房者（准业主）关心的几个物业管理方面的问题 五 物业管理相关法律法规四 物业管理过程中几个基础性文件及其区别 2 一今日大唐物业简介企业宗旨以顾客为关注焦点，持续提供令人满意、超出顾客期望的物业服务.3 团队核心文化工作军事化、生活家庭化、成长学校化。 4今日大唐物业有限公司为现代新型物业管理企业，专业物业服务公司。 2001年4月成立于厦门，总注册资金600万，合同管理服务面积超过400万。目前承接的项目类型有政府机关办公楼、大型住宅区、高档公寓、别墅的物业

2、管理和服务。2006年，设立全资独立法人今日大唐（泉州）物业管理有限公司。2008年通过ISO9001质量体系认证。2010年，成立广西来宾今日大唐物业有限公司。2012年，成立湖北汉唐物业管理服务有限公司。56一直以来，公司致力于中高档物业的管理服务工作，公司目前正服务（厦门）海沧国税大厦、新华园、银河花园、湖景华庭、宝成海景苑等；（晋江）泰利君悦湾、银发紫湖绿景山庄；（安溪）三远江滨花园、大华三江豪苑、先河蓝溪明珠、先河学府名门；（惠安）建德滨江国际、远隆君悦华庭、大明惠港新城、惠石嘉欣花园；（德化）百德畔山云海；（泉州洛江）华祥祥光花苑；(南安)华力西溪半岛；（湖北汉川）达利世纪新城；（

3、广西来宾）富城国际、领秀新天地等项目。2011年，所服务的建德滨江国际、远隆君悦华庭双双获得泉州市物业管理示范小区称号;2012年，所服务的百德畔山1号项目获得泉州市物业管理示范小区称号;2012年，所服务的建德滨江国际获得福建省物业管理示范小区称号及泉州市物业管理文明小区称号。7 物业：有广义和狭义之分。房地产、不动产类物业是广义的物业，物业管理中所说的物业是狭义的物业，是指已建成并投入使用的各类建筑物及其配套实施、设备和场地。物业管理：同样有广义和狭义之分。广义的物业管理是泛指一切有房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。狭义的物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照

4、物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业服务费：物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用；法定税费；物业管理企业的利润. 二物业管理中的几个概念8 二物业管理中的几个

5、概念 业主：小区内住宅和非住宅房屋的所有权人、包括一切法人和自然人。业主公约：是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为守则，对全体业主具有约束力。业主大会：（业主权益的表现；最高权力机构）是物业管理区域内全体业主物业管理权益的集体意志的体现，其法律定位是公共物业责任人，应承担对公共物业管理、维护、监控的民事责任以及聘请物业管理公司的合同责任。业主委员会：（执行机构）是业主大会的执行人，需经房地产行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织，由业主共同选举产生，业主和使用的权力主要通过业主委员会来实现。自用部位：指户门以内、毗连部位以外的全部自用部

6、位、设施和设备，包括：自用阳台、门、窗、防盗网、室内自用隔墙、墙（板）面等。共用部位：指结构相连或具有共有、共用的部位、设施、设备，包括：房屋的承重结构部位（基础、屋盖、梁、柱、墙等）、抗震结构部位（构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排污、排水道（管）机电设备、本体消防设施等。9三物业管理服务内容A常规性的公共服务。这是指物业管理中的基本管理工作，是物业管理企业面向所有业主提供的服务，包括：（1）房屋的维护与修缮。（2）房屋配套设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）安全管理；（6）消防管理；（7）车辆道路管理；（8）公众代办性质的服务。B

7、针对性的专项服务。这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大业主用户，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。专项服务的内容主要有以下几大类：（1）日常生活类；（2）商业服务类；（3）文化、教育、卫生、体育类；（4）金融服务类；（5）经纪代理中介服务。如物业管理企业在做好公共服务的同时，在管辖的住宅区内附属开展装饰装修、美容美发、餐饮、副食等多种经营服务。C委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出该方面的需求，此时，

8、物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人代购生活物品等。10物业管理基本服务内容1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；2公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等；3市政公用设施和附属建筑物、构建物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、电话亭、电话IP箱等；4公共绿化、花木、建筑小品等的养护与管理；5附属配

9、套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化娱乐场所等；6公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；7交通与车辆停放秩序的管理；8维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；9管理与物业相关的工程图纸、业主/住户档案与竣工验收资料；10组织开展社区文化娱乐活动；11业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护；12 社区服务项目的制定和开展；11四物业管理过程中几个基础性文件及其区别 A、物业管理规定 B、物业管理服务合同 C、 管理规约D、业主委员会章程 E、业户手册一、 制定目的不同A 为了保障物业的正常使用，为业主和使用人创造一个良好的社

10、区生活环境，全体业主和使用人共同遵守的各种规定。B 确定双方委托与被委托的法律关系，明确双方的权力和义务。C 对全体业主有共同的约束力，有关业主的行为守则。D 确定业主委员会的权力、义务及业主委员会的基本情况E 为了让住户了解物业的概况、管理公司的职责权限、管理的内容和主要规定、住户的权力和义务等等，加强物业公司与住户的联系。二、 制定者不同A、E是由物业管理企业制定的；C、D 是由业主委员会（业主大会）制定的（业主临时管理规约由开发商制定）B是由物业管理企业与业主双方协商制定的。三、 制定时间不同 A、E是在物业管理企业接管物业后，业主入住时； B是在业主委员会决定聘请物业公司时（前期物业管

11、理服务合同是在开发商领取房屋预售证前一个月时）；C是在召开业主大会时（业主临时管理规约是在开发商与首位购房者签订购房合同之前）；D是在成立业主委员会时。四、 制定内容不同A、包括物业的管理机构；管理原则；管理机构的职责权限；物业的使用、维修和养护；环境和安全的管理；综合服务；管理经费问题；违反物业管理规定的处理原则；对管理公司和管理人员的要求；建设文明物业等。B、包括管理项目；管理内容；管理费用；双方权利和义务；合同期限；违约责任等。C 包括物业的基本情况业主会议的召集和决定物业重大事项的方式；业主的权利和义务；业主应付的费用；违约责任；其他事项等。D成立业主委员会的目的；业主委员会的宗旨；业委会的权利和义务；成立的方法；业委会会议及业主会议；业主会议的主要任务；业委会的任务；有关补充说明。E包括物业概况；物业的管理；业主或使用人须知；日常管理与维修；综合服务；其他。五、 性质不同具体管理措施，具有权威性和有效力。具有法律约束威力的文书形式。公共契约，应遵守的道德规范或行为准则。具有法规性质，是这个组织或团体进行管理的有效工具，是组织或团体成员遵守的根本准则。由住户保存的文件。12五物业管理相关法律法规 中华人民共和国物权法物业管理条例福建省物业管理条例房屋建筑工程质量保修办法住宅室内装饰装修管理办法物业承接查验办法福建省物业服务收费管理办法泉州市物业管理若干规定泉州市车辆停放服