模块三金融租赁业务基础知识ppt课件

1、模块三 金融租赁业务根底知识 租赁是一种古老的信誉方式，金融租赁在现代社会得到迅猛开展，在兴隆国家是继银行贷款后的第二位的设备融资方式。.租赁的普通含义 租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将本人所拥有的某种物品交与承租人运用，承租人由此获得在一段时期内运用该物品的权益，但物品的一切权仍保管在出租人手中。承租人为其所获得的运用权需向出租人支付一定的费用租金。.租赁业务的产生于开展1、古代租赁2、传统租赁3、现代租赁4、我国租赁业务现状.租赁的职能与作用一、租赁的职能1、金融职能2、贸易职能.二、租赁的作用1、对承租人的作用：融资与融物相结合；融资门槛较低；融资手续

2、简便；融资比例可达100%；节税效应。2、对出租人的作用：一种平安高效的投资方式；出租人假设为设备消费商，可以助其扩展销售。.租赁的业务类型 一、运营性租赁是指出租人将本人的租赁资产进展反复出租给不同的承租人运用，由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰为止的一种租赁方式。.运营性租赁的特点：1、租赁的目的主要是短期运用标的物，普通租期较短；2、运营租赁中可以撤销；3、运营租赁是不完全支付的租赁，租金稍高；4、租赁标的物普通是通用物件；5、租赁关系较简单。.运营性租赁的业务流程出租人购买租赁标的设备投保、保养维修等签署租赁合同履行租赁合同租期满，交还租赁标的.二、融资性租赁 融资租赁是指出租人根据

3、承租人对出卖人供货商的选择，向出卖人购买租赁物，提供应承租人运用，承租人支付租金，承租期满，货物一切权归属于承租人的买卖。.融资性租赁的特点1、是贸易、金融、租借为一体的综合性业务；2、融资租赁是一种长期投融资行为；3、融资租赁的支付具有完全支付性或称为全额清偿的特点；4、融资租赁不可中途解约；5、融资租赁期满，租赁标的物可以按留购、续租、退还三种方式进展。.融资性租赁的业务流程承租人用户出租人租赁公司厂商供货商1选定设备11签署合同6交货、验收8售后效力9交付租金4签订租赁合同3审查受理2委托租赁10办理保险保险公司5签订买卖合同7支付设备货款.三、杠杆租赁 是由出租人(租赁公司或商业银行)

4、本身拿出部分资金，然后加上贷款人提供的资金，以便购买承租人所欲运用的资产，并交由承租人运用；而承租人运用租赁资产后，应定期支付租赁费用。通常出租人仅提供其中20%40%的资金，贷款人那么提供60%80%的资金 .杠杆租赁的特点1、刺激租赁公司购租 2、减少出租人租赁本钱 3、租赁物租金相对较低 ：在正常条件下，杠杆租赁的出租人普通情愿将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分，从而使杠杆租赁的租金低于普通融资租赁的租金。 .四、其他租赁类型：转租：转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。回租：回租租赁是指设备的一切者先将设备按市场价钱卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的

5、一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的运用权，又能获得一笔资金；二是由于一切权不归承租人，租赁期满后根据需求决议续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变才干；三是回租租赁后，运用权没有改动，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟习，可以节省时间和培训费用。. 租金及计算方法 一、租金及构成 1、租金是租赁机构经过转让某种资产的运用权而分次获得的补偿和收益。 2、租金的构成1租赁设备的购置本钱2租赁期间的利息3营业费用.二、租金的支付方式1、支付时间1期初支付2期末支付3有宽限期的期末支付：宽限期内承租人可以不付租金，但要计息。2、均等支付和不均等支付.三、租金

6、的计算计算租金常用的几个重要概念1、单利单利是指仅对本金计息，利息不计息的增值方式。计算公式：本金F=P+P*i*n，I=P*i*n， I为利息，P为本金，i为利率，n为时间，可以是年或季或月份。 .2、复利复利是指不仅本金计息，以前各期所产生的利息也要计息的一种增值方式，俗称“利滚利。计算公式：F=P(1+i)n(n是上标)， F 是复利终值，P为本金或复利现值，i为利率，n为时间，可以是年或季或月份。 .3、年金现值与终值年金是每隔相等时间间隔收到或支付一样金额的款项，如每年年末收到养老金10000元，即为年金。 年金现值是指按照一定的利率把以后的一定期数的收到的年金折成如今的价值之和。年

7、金现值计算公式为：P=A*(P/A，i，n) ，其中(P/A，i，n)称作“年金现值系数，现值系数就是按一定的利率每期收付一元钱折成如今的价值。 .年金终值，指一定时期内，每期期末等额收入或支出的本利和，也就是将每一期的金额，按复利换算到最后一期期末的终值，然后加总 。年金终值计算公式为：F=A*(F/A，i，n) .租金的计算1、附加率法附加率法是指在租赁资产的设备价款或概算本钱上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。设R为每期租金，P为租赁资产的价款或概算本钱，n为租金支付次数，i为每期利率，r为每期附加率，那么每期租金计算公式为：R=P/n+Pi+Pr.附加率计算例子 某设备的概算本钱为

8、100万元，分3年6期归还租金，年利率8%，每期附加率为5.5%，求平均每期租金与租金总额。.解：每期利率i=8%/2=4%R=10000006+10000004%+10000005.5%=261666.67元租金总额= 261666.67 6=1570000.02(元).2、等额年金法 是指运用年金法，并使各期租金均等的租金计算方法。1期初支付：规定每次租金支付在租金支付开场日支付。R=Pi(1+i) n-1(1+i) n1.2期末支付每期租金支付在租金租金支付期期末。R=Pi(1+i) n(1+i) n1.等额年金法例子 某设备的概算本钱为100万元，分3年6期等额归还租金，租金于每期期初支付，年利率8%，求平均每期租金与租金总额。.解：R=Pi(1+i) n-1(1+i) n1 =10000004%1+4%51+4%51 =183424.91元租金总额= 183424.91 6=1100549.46元.3、变额年金法1等差变额年金法运用年金法，并从第2期开场，使每